住宅小区智能化系统解决方案

经典word整理文档，仅参考，双击此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！1.总体目标2.设计原则3.小区智能化系统的构成4.系统功能简介4.1物业管理系统4.2安全防范系统4.3家居智能化系统4.4设备监控系统4.5网络通讯系统4.6CATV及广播系统1.总体目标利用计算机技术、通信技术、控制技术及IC卡技术，建立一个小区内住户与小区服务中心、住户与外界的多媒体综合信息交互系统，为管理中心提供一个优质、高效的服务条件，为住户提供一个安全、舒适、便捷的生活环境。2.设计原则系统设计应满足以下原则：3.小区智能化系统的构成小区智能化系统按功能分以下几个子系统：4.系统功能简介4.1物业管理系统4.1.1物业综合管理系统B．小区的楼宇分布、道路、公共设施、管线等详细情况可通过电子地图的方式非常形象的显示出来，方便查询与管理。F．在小区网络的基础上提供一个开放的平台，实现数据共享、内部通讯和无纸办公。主要包括：文档管理、收发文管理、各类报表的收集整理、接待来宾来客、投诉、报修)管理、事务处理等。．物业公司内部员工、保安队员等人事档案，出勤、工作考核记录，以及工资核定及发放情况统计分析。4.1.2停车管理系统停车管理系统由出入读卡器、自动开门机、探测器、控制器等设备组成，将车辆按时间、顺序、内外单位、价格等不同因素分门别类管理，实现：4.1.3智能卡(IC卡管理系统IC卡作为一种信息的存储和传递媒体，在现代社会中得到越来越广泛IC卡取代小也使物业管理自动化更加成熟。其主要功能：4.2.1数字视频监控系统周界、公共场所、停车场入口处，楼入口门厅、电梯以及重要场所安装摄像机，将监测区的情况以图像方式实时传送到管理中心。做到对小区实施全方位的动态监控，并有助于小区的物业管理。目前常用的传统型模拟制监控系统采用长延时录像机，录象质量差又不便于保留，损耗很大。先进的数字压缩式监控系统，最大优点是录象清晰度高，便于保存。数字监控系统是采用硬件压缩方式，实时采集音视频信号压缩成标准的MPEG1文件，可在多个硬盘上实现循环录像。能存贮多个通道的音视频信号，同时支持网络传输，保证音视频完全同步。克服了模拟监控系统因反复使用录像带而产生的画质不清晰、保管繁琐、检索困难等弊端，使监控系统画质更好、性能更强、功能更强大。主要特性：帧/4.2.2可视对讲系统可视对讲系统是小区管理中心、来访者与用户直接通话的一种快捷通信方式，以实现对门禁的控制。对讲系统是在各单元入口安装防盗门和可视对讲装置，以实现访客与住户联系。住户可遥控开启防盗门，有效地防止非法人员进入住宅楼内。功能如下：4.2.3出入口控制及周边防界报警系统建立封闭式的小区，加强出入口管理，防范区外闲杂人员进入小区。住户、物业管理人员、保安人员配备不同级别的IC智能卡，对其出入小区进行身份鉴别、确认、及出入信息登记的登记与查询功能。来访人员通过可视对讲系统确认身份和控制进入。在小区的围墙上设置主动红外对射式探测器，周界全面设防，无盲区和死角，防范非法翻越围墙或栅栏，当发生非法翻越时，探测器可立即将警情传送到管理中心，中心将在电子地图上显示出翻越区域，以利于保安人员及时准确地处理。其功能如下：4.2.4电子巡更系统巡更系统的作用是保证小区保安值班人员能够按照预先随机设定的路线顺序地对小区内各巡更点进行巡视，同时保护巡更人员的安全，以及及时处置应急时间。电子巡更系统是一种基于无线通讯技术的智能化系统，系统结构采用CPU可变。系统通过报警接口模块将系统与专用电脑软件联接，可对参数进行调整，对系统运行情况可进行测试和系统故障自动诊断。在系统工作时自动记录事件的时间、日期、位置等信息。用户可在系统中任意加入电子地图，并在电子地图上作任意标记。保安值班人员开始巡更时,必须确认好设定的巡视路线，在规定时间区段内顺序达到每一巡更点，以巡更钥匙去触碰巡更点。如果途中发生意外情况时，可与保安中控值班室联系。中控室的电脑系统自动记录各巡更站的巡更情况，详细列出巡更日期和经过每一巡更点的地点、时间以及缺巡资料，以便核对保安值班人员是家居智能化就是要为人们提供一个安全、舒适、方便，信息交互与通讯能力较高的生活居住环境。因此，家居智能化是实现小区智能化的基础和最终建设目标。家居智能化系统包括智能传感执行设备、家庭布线系统和家庭智能集中控制器三部分。4.3.1家庭智能集中控制器家庭智能集中控制是指将业主家中的温/对外通讯等进行集中的智能化监控，使其处于可方便控制的最佳状态。并具有逻辑判断和人格化的语言能力，具备很好的人机交互特征。主要具有以下功能：C和4.3.2自动抄表收费管理系统为了避免入户抄表扰民和人为读数误差，水、电、气、热等表具读数出户已成趋势。其实现方法主要有二种：一是安装IC卡表具，这种方法实IC时监控使用状况。第二种方法是远程抄收系统，是通过采集抄收各表数据，传送到管理中心,实现各户各表数据的录入、费用计算并打印收费帐单。远传方法技术上比较先进，管理功能强大。目前基本上都是采用脉冲式表具，由于因丢失脉冲而数据准确度较低，且系统维护困难，因此应用受到限制。直读式远传抄表系统，是以采用远程直接读取表具已产生的贸易交接数据为特征的抄表系统。直读式远传表具是在普通水表、电表、燃气表等表具内安装智能传感器，静态识别表具窗口中字轮的显示值，并将该显示值由串行通讯接口通过远传系统输出到管理中心，确保远程读取的数据与表具示值完全一致。而且表具及其远传系统平时不需要连续带电工作，只是在查表的瞬间由系统自动加电使其工作，因此大大的提高了表具及其系统的可靠性和寿命。直读式远传抄表系统，主要的有控制型局域网和通过PSTN的广域网两种连网结构，根据小区布局，也可以是这两种形式的组合，连网方式灵活多样。数据采集器与每台表具通过RS-485CAN-BUS断电控制等功能。具有：传输距离远、抗干扰能力极强、传输效率高、误码率很低的优点，并具有故障自诊断自处理的能力，特别适合于大型园区的应用。图一局域网型系统结构示意图PSTN广域网型的远传抄表系统（如图二所示），数据采集器与表具相连和住户的电话机并联使用而不占用电话专线。数据采集器通过电信部门的电话线路与管理中心相连。当管理中心拨通住户的电话时，自动直接采集处理住户表具的数据，同时通过电话线将数据传输回管理计算机。数据采集机本身不带电源和电池，也不使用住户电源，电源由PSTN直接供给。这种方式的系统结构极其简单，具有较少的布线工程和很少的工程维护工作量，特别适合于多层建筑、旧房改造、别墅等计量表具较分散的场图二PSTN广域网型系统结构示意图远传抄表系统的主要功能如下：4.3.3家庭安防报警系统现代化物业管理要求对公用设备进行智能