武汉市某区域房地产市场调查报告

武汉市蔡甸区房地产市场调查报告第一部分市场调查与分析一、武汉市房地产市场分析２００５年房地产业发展趋势２００５年，武汉市房地产市场需求仍将保持持续快速增长的态势，产业发展具有较大空间，预计将呈现以下发展趋势：一、全面贯彻落实房地产业的各项政策２００５年，武汉市将以全面贯彻落实《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发［２００３］１８号）和省、市政府关于促进房地产业持续健康发展的文件精神，初步建立起完善的房地产市场发展的运行机制、不同层次需求的住房供应体系，并合理调整住房供应结构，积极培育和规范房地产中介服务市场，强化房地产市场的监督，实现房地产业持续健康发展。二、充分发挥房地产市场信息系统和预警体系的作用房地产市场预警体系作为宏观调控的重要手段和措施，２００５年将充分运用信息网络平台，向社会定期公布市、区各项目的房屋供应量、供应结构、供应价格情况及市场、区二手房交易情况，以引导企业理性投资，居民合理消费。三、充分运用土地的调控作用２００５年，我市将充分运用土地的调控作用，合理引导地价水平。土地供就方面，以存量土地为主兼顾新区开发，旧城改造实行成片整体开发，严格控制城市中心区的零星分散建设。加强对全市土地的集中统一管理，特别加强对城郊各区、东湖高新开发区、武汉经济技术开发区土地市场的监管，形成全市统一、规范、有序的土地市场秩序。四、积极推动和培育住房二级市场的发展２００５年，我们将在已制定的一系列房地产政策的指导下，积极解决房地产二级市场中的各类房屋历史遗留问题，以推进房地产流通环节的良性循环；积极培育和规范房地产中介服务市场，充分发挥信息的作用，为个人换、购和租赁住房提供便捷快速的服务；努力探索商业性金融贷款的范围，拓宽二级住房交易贷款和住房装修贷款等新的金融业务，增加个人住房信贷品种，推行多种贷款、还款、转让的方式，以满足不同收入水平居民的购房需求。摧五、开发热党点区域逐步柳转移占随着城市房速地产开发量管的增加，城塔市中心以及良原有热点区渣域的可开发六用地逐步减杂少。我市房开地产投资的眉热点区域开贯始向汉江两址岸、南湖片朝区、高新开卸发区、武汉扬新区转移。利同时，由于见城市空间的败结构性调整袄，预计爷2005捐年在武昌老却城区、江夏疾区的庙山、崖黄陂的盘龙粗城将会有超薯大规模的住帽宅社区出现驾。计六、房地产掏价格平稳上刃升咱２００５年疑，我市经济奥的快速发展湿和连续多齐年商品房供绝应量持续增米加将进一步员提高市民住辨宅消费水平隆，改善性需虹求加强、旧籍城改造带来距的购房需求芬增大、外来疾人口购房的岸需求增加，笋将促使房地痕产价格继续犹平稳上升。嫌二、蔡甸区副域房地产市附场货（一）、蔡着甸地价情况恐分析贩以昂蔡甸区首次径拍卖土地为洋标志，武汉曲市蔡甸区土堤地有形市场乎正式成立。索推出的土地馅块块都有亮烦点。正处蔡赔甸新城投资农开发焦点所位在区域的两石块地，争夺玻激烈。食其中21号除地块缘（项目旁）绿经过10家效参与竞价，际最后“锁定他”3210缸万元，被峡武汉娇市海联集团吗竞风得，每亩单椒价52.2嘴8万元，创绢市郊地价新额高。竖同时蔡甸区梢获开发银行斑1.2亿元弦贷款，启动氧了该区军山姐镇走22公里麻道路工程等屋项目，这标调志着这个国藏家级重点小跪城镇的建设乒正式起步。误参考各区成环交地块的最湿高单位价格伶可以看出，践目前武汉市膊6个远城区叶中，最被看订好的是东西寻湖、其次是跳蔡甸。拍二、蔡甸房埋产价格分析瓶蔡甸区抖域房产价格搂在2004工年6月为6闭00葛—绵800元/虫㎡，到20脖05年1月西已升至12汉00习—土1400元序/㎡，在短勒短的半年时肿间内翻了一趟番。趋三、蔡甸区浩域产品分析崭蔡甸伯区房产产品霉存在以下几升个特点：恶1、基本以贿多层为主，巧小高层的销银售存在一定源的抗性。取2、户型以裤两房、三房洒为主，但均匆有两厅。统3、面积符害合武汉城市法的特色，普钳遍偏大。两同房、三房主美力面积分别妻在80--唤90㎡和1轰20-14性0㎡。猫四、消费者淋分析艺根据僚调查了解，煌目前蔡甸楼亩盘购买者分练以下几类：宵1、汉口、忙汉阳拆迁的气居民际因武汉市对尽中心城区改日造工作的提闻速，200治3歉—盏2004年暂拆迁总户数娘达到4.2掠万余户，由垂此产生了数洞量巨大的购敬房需求。爬同时由于市岩中心房价较从高，超出这促部分人的承救受范围，而限蔡甸区的房盲价又相对便滑宜，正好符凯合这部分人驻的需求。糕2、亮汉口、汉阳鱼投资者码武汉市场存丑在大量的投盈资行为，2球004年投杀资行为比2春003年翻背了10倍。恭而蔡甸因目廊前的整体房展价不高，存歌在较大的升辨值空间，故罩吸引了大批昼的投资者前妄来。妹1、2两说部分就占了炼蔡甸目前房列地产市场7翻0%左右的恳客源。玉3、摘蔡甸本地购嚷房者压顶因蔡甸本地械居民本身居合住在此，大篮部分都自有朱房屋，但还房有少部分人笔员有购房需著求，这部分事占了10%紧左右的客源总。镜4、熟经济技术开麻发区的单位超员工利好因素：哪武汉市政府键把蔡甸区规扣划为武汉未肆来的生活区酸高速路、公僵交线路的开祸通缩短了蔡骂甸与市中心携的距离刮三、蔡甸典凭型楼盘个案额编号娃001省002闻003宁004岂005嘱006第007涂008蚕009有案名脚知音人家土广场花城惜康城新居篮丽景雅苑治康乐花园按齐锦花园伸秦合百花花粱园创东方夏威夷险千年美丽梳工地位置妨蔡甸区大街驾蔡甸广场附发近形蔡甸区大街裤蔡甸广场附分近欣蔡甸区大街喜科委附近步蔡甸区大街仓科委附近撇蔡甸区大街圣科委附近防汉阳大街至房管局附近缺武汉经济开瑞发区案江大路5号巾新汉江大学框对面收武汉经济开何发区姨后宫湖边弹武汉经济开悼发区摸后宫湖边凑开发商尝武汉市蔡甸费区房地产公董司可武汉畅高房讯地产开发公是司邮武汉畅高房删地产开发公纯司慈武汉赣华房瓜地产开发公昆司枕武汉泰合房圣地产开发公汇司叼武汉美好愿拌景房地产有辞限公司昼湖北人信房鼠地产开发公傲司游工程进度绢分歼3期开发,愧一期给落架证分三期、一伪期已封顶促盖到三层惨现房贩一期为现房果一期主体封屑顶青占地面积蛮76042未㎡灵20幢多层提一幢6层滴6幢多层割总建面积舞10500锄㎡痰18万㎡竿20幢将26万㎡搭60万㎡蚁20万㎡腾规划用途磁住宅玩住宅芳住宅诸住宅察住宅膛住宅妄住宅、商铺谱住宅糟住宅留栋数及层数细约20幢多杏层尸多层和少量嫁小高层揉一幢竿多层臂多层建多层确36幢左右宪多层洋房匀单栋别墅狱联体别墅怠洋房、联体桃别墅、单栋曲规划总户数镜约400户叶约450户舰约50户拥约巧150嫩户防约2000哄户狂销售率米一期7侦0%盛一期6幢售阀完周一期只剩下馅一层执50有%慌70%盆一期已售二染期在推60袖-70㎡敲社区配套扭会所、幼儿用园、游泳池很、室内网球废场、篮球场回等车悲位304位油泰合窜·黄中央街够会所恳复合商业街庭主力面积艘130㎡盈110-1筹30㎡蝇110-1霸20㎡婶120-1纲30㎡高100-1村10㎡辱80-90资㎡快120-1薄30㎡年90-10勒0㎡润130㎡陪350㎡单鼻栋夫200㎡联酿体反洋房100疾㎡哑联体200沈㎡冠起价给1170苍1100员1268胞908组均价熟1330标1350摄1300充1200塔1350待1100挽2700聚含6万元车巩位识单栋岛4欺5国00骄联体320回0址洋房：23孤00术联体：35沫50中售楼鹅027-6痒98139境61愿027-8罪49998烦36南027-8田49422柴28狭027-8电49073岩06娘027-8纤42352盒28议027-8扛57580而67且027-8烧42535蝇55黑备注吨目前一期只绝剩下一层、颈复式阁楼；摘深圳涛益地成产代理武汉渗分公司企划岭代理哑一期9月份刘交房，现在禽推出4幢，妻其中两幢为式小高层粥A区为多层改、B区为小买高层（精装拳修小户型均材价2700庭元/㎡）；调3月18日种，10月交嫌房孩7月交房彻规模大、越卵式公寓；昨武汉德思勤仔房地产顾问昼代理；骂1.大规模穴、地产大鳄妖开发；2、降两湖生活瞎人信地产实录力开发；必湖景生活邮单栋尚未推餐出。献附注：产业时布局DATE\@"M.d.yyyy"DATE\@"HH:mm"07:53DATE\@"M.d.yyyy"DATE\@"HH:mm"07:53DATE\@"HH:mm:ss"07:53:25TIME\@"yy.M.d"TIME\@"h时m分"7时53分TIME\@"h时m分s秒"7时53分25秒DATE\@