施工图设计指导书

设计类合同附件五：施工图设计指导书（草案版）

目录总则………………1建筑专业…………3结构专业…………17电气专业…………27给排水专业………30煤气及通风专业…………………36设备专业的其它要求……………38节能环保…………38根据地形所做的特殊要求………39工程场地平整……40

总则目的本指导书是重庆融华房地产开发有限公司住宅项目施工图设计的指导手册，目的是要在国家相应规范及标准的基础之上，结合公司已开发住宅项目的实践经验，为解决设计、绘图、施工中的常见问题，规范设计施工技术标准和口径，提高设计、施工质量，减少不必要的返工损失，不犯以往工程犯过的同样错误，从而使整体造价控制在一个合理的范围，特制定本施工图设计指引。适用范围本指导书主要适用于重庆融华房地产开发有限公司的住宅工程。内容说明本指导书以施工图设计的专业及其它有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员应按本专业要求进行设计，且应注意了解建筑专业有关内容。本指导书中所列尺寸，未标明单位的均以毫米计。本指导书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应以书面形式及时反馈意见，公司将以年度为周期进行完善与修订。本指导书未尽事宜，按现行的国家及地区有关规范，规定及标准执行。解释权本指导书的解释权属重庆融华房地产有限公司设计研发部。建筑专业目录一、建筑设计总说明二、总图（一）总体规划（二）总图竖向（三）消防（四）附属用房（五）室外环境（六）停车位（七）道路三、住宅设计统一技术要求（一）门窗及玻璃幕墙（二）楼地面（三）墙体（四）厨房（五）卫生间（六）屋面（七）阳台及露台（八）公共空间（九）建筑外立面（十）室外环境（十一）建筑设备（十二）设备房四、地下车库五、人防六、商业七、幼儿园八、其它九、重点部位防水建筑构造统一作法建筑设计总说明总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计、标准图集引用目录及其它。（人防说明随人防设计单独出图）当有多栋建筑或为住宅小区时，除工程技术经济指标总表外，还应有各栋建筑面积及户型表，各栋建筑子项主要特征表。建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。总图总体规划封闭管理：小区或组团围墙、泳池应有方便管理的入口，需要管理的其他物业应有考虑封闭管理的可能（如幼儿园、小学等等）。交通组织：动静态交通应组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。无障碍设计：应考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。总图竖向应明确高切坡、高回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。应明确挡土墙及水景堤岸的作法。室内外标高不得有误，室内外高差≥300㎜，务必注意与周边道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调。应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。应明确各建筑物出入口踏步设计。道路标高坡向与雨水进水口位置应相符。避免园路井盖高低和有缺损，园路、窖井要统一标高。各管线检查口尽量设于隐蔽处，不得出现在道路交叉口、楼栋或房间出入口等醒目位置。消防总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。消防车道的坡度及回车场：满足国家及重庆市相关规范要求。当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。附属用房垃圾回收站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光华、易清洁材料，并配置给排水设施。水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应明确其平面位置及具体做法，且须结合环境布置，不能影响美观。3．柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行。当允许低空排放时,应避免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响。一般排烟口底边需高于地面2M以上，若不能满足则需采取措施防止人靠近。当排烟口上方为住户窗户时，排烟口需在水平方向离开住户窗边2M以上；当采用高空排放时，排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响，排烟道的位置亦应尽量隐蔽，不能影响立面效果。（排烟道断面示意图参考区域配套图集）设备房的装修设置要求如下：房间功能地面墙面天棚其他配电房底板漆、绝缘地胶乳胶漆乳胶漆设轴流风机进出风机水泵房细石混凝土水泥砂浆结构原板电梯机房底板漆乳胶漆乳胶漆设空调消防控制中心防静电地板乳胶漆乳胶漆设空调物管用房细石混凝土水泥砂浆结构原板室外环境各挡墙、工程管道、管井的埋深、间距、占地宽度等应满足规范和安全要求。应明确道路两侧及小区内雨水排水系统做法，室外大范围的平台、踏步，应设截水沟，组成排水网。如设置雨水口，应明确雨水口的设置位置和做法。室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井。室外泳池：深水池1.2-1.4M；儿童嬉水池0.6-0.8M。生化池、下水道位置距建筑主体距离应满足规范。生化池若靠近主要活动场地或建筑，其排气管接至就近建筑屋顶排放，其他情况，应进行景观遮挡处理。停车位停车位布置及尺寸应满足停车、倒车尺寸以及车行道、回车场等规范的规定。道路小区内道路设计要一次到位。园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出。避免小区园路出现横向裂缝—砼园路施工应每隔4-6M留伸缩缝。应加设防裂钢筋和角偶钢筋,避免道路混凝土半角偶及窨井周边混凝土出现裂缝。机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其他新产品，不采用水泥盖板，以免车开过后噪音大，易破裂。分期建设的工程项目，总平面图应平衡各期的道路，各组团小区道路路基、路面的设计及构造做法应统一。小区车行道应考虑为沥青路面，双向通行时宽度为5米，可根据具体情况设置人行道（单侧时人行道宽度宜1.5m，双侧时人行道宽度宜1.0m）或不设人行道；供搬家车辆使用的宅间道路宽度为2.5m，考虑为景观铺装路面；消防车道宽度4m住宅设计统一技术要求门窗及玻璃幕墙住宅入户门及内门洞口尺寸（未注明者均为单开门）名称门洞宽门洞高备注普通住宅入户门10002100单扇门厅室门9002100厨卫工人房8002100上阳台单开门800≥2100高度依立面需要入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50。入户门之间距离过近时，应考虑住户的开启冲突。可考虑部分外开门和内开门，外开门应注意避免阻碍交通。应避免入户门正对户外管井及消火栓门。相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室以及开间≥3600的房间窗宽不小于1800，次卧室窗宽不小于1200，起居厅处阳台推拉门洞口宽不小于2400，且当厅开间大于４米时，门洞口宽不小于2700。（结合65%节能要求考虑窗墙比）凸窗窗台高一般取450，凸窗台板外缘凸出外墙面600。凸窗顶板面应在墙根处设导流槽或顶面外坡１％，以免存水。附大样图低窗台高为450，卫生间窗台高1200（以楼层标高Ｈ算起）。注：ａ：卫生间窗台高，可依景观及洁具布置的需要取600或100。ｂ：一般落地窗根部应做结构上反150高反槛。C：卫生间须预留排气孔，附大样图厅室窗户一般设平开窗，双扇平开窗中间一般设中梃。卫生间及推拉门上方一般设上悬窗。低窗防护：二层以上外窗（外有阳台及平台者除外）以及一层室内外高差大于600的外窗，当窗台高度小于900时，应采取防护措施，窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。附大样。门窗尺寸要求：标高一般在层高小于３米时取Ｈ-0.55（层高2800时，窗顶高2250；层高2900时，窗顶高2350）；层高大于等于3米时取H-0.65（层高3000时，窗顶高2350）。遇有别墅及其它特殊情况时可灵活掌握。不高于2400时，一律不用做上亮子。推拉门宽一般700≤a≤1100，双扇推拉门门洞宽不应小于1600。窗开启扇宽度≤650，且应>400，高度≤1500。推拉门应做三扇三轨,不做三扇两轨。有视线干扰的卫生间窗宜采用磨砂玻璃或压花玻璃．客厅全玻璃平开门应安装门锁。外墙门窗两边有排水管处，应设门窗垛，垛宽不小于200。玻璃幕墙一般由专业公司进行二次设计，设计院对其图纸进行审核确认。但设计院应对玻璃幕墙的轮廓尺寸、分格及开启、玻璃与梃料的类型及颜色、装饰构件以及其它要求进行设计控制。当有玻璃幕墙跨越楼层时,应绘制节点图详细表达楼层处的防火、隔音及安全做法。所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料（采用low-e等节能玻璃时应注明使用节能玻璃的部位玻璃遮蔽系数），门窗表中应统计各单体门窗数量及使用位置、楼层。防火门窗注明材料类别及使用位置、楼层。楼地面各部位标高及降板:厅房建筑标高H厅房结构标高H-0.05公共楼梯间、电梯厅结构标高H-0.05不带生活阳台的厨房结构标高H-0.10带生活阳台的厨房结构标高H-0.10小降板卫生间结构标高H-0.10大降板卫生间结构标高主卫H-0.35次卫H-0.45普通阳台结构标高H-0.15找坡长度大于4.5米的阳台结构标高H-0.15入户花园结构标高H-0.15下层为阳台的露台结构标高H-0.15下层为室内房间且可降板的露台结构标高H-0.25～0.30各部位楼地面作法地坪1：混凝土地面（适用于地下的停车库、设备及管理用房）100厚C20细石砼面层，内配双层双向钢筋网φ8@200,伸缩缝按柱距留设，缝深30mm，缝宽8mm,油膏灌缝。（砼采用自防水,抗渗等级S6）。20厚1：2.5水泥砂浆保护层3厚聚酯胎SBS防水层满贴。60厚C25素砼垫层提浆找平。基层兼找坡层:素土分层平整夯实,1%坡向地沟。局部地址条件为土壤处素土层表面换填150厚碎石夯实,夯实系数不小于0.92。注：用于车库出入口坡道时增加一层耐磨层，耐磨层做法详建设方二次设计。地坪2：细石混凝土地面（适用于商业及住宅户内地面）40厚C20细石砼面层，内配双层双向钢筋网φ6@200,表面赶光。1.2厚聚合物水泥基防水涂料，防水层上翻高度从室内地坪起300mm高。100厚C10砼垫层表面赶光。素土夯实基土。注：用于商业及住宅的卫生间时，回填及防水保护层做法详业主二次装修。用于住宅阳台时仅在落水管、地漏周围刷1.2厚聚氨酯防水涂料300mm宽。地坪3：水泥砂浆地面（适用于商业及住宅公共交通部分地面）面层做法详建设方二次装修设计。20厚C20细石混凝土面层铁板赶光。1.2厚聚合物水泥基防水涂料，防水层上翻高度从室内地坪起300mm高。100厚C10砼垫层找平赶光。素土夯实基土。注：用于商业及住宅的卫生间时，回填及防水保护层做法详二次装修。用于住宅阳台及商业外廊时仅在落水管、地漏周围刷1.5厚聚合物水泥基防水涂料300mm宽。楼面1：普通楼面（适用于商业及住宅户内楼面，厨卫、阳台除外）（1）30厚C20细石混凝土面层铁板赶光。（内加钢板网1.5厚，孔径50x50）（2）无机保温砂浆（厚度按计算定）（3）界面砂浆结合层一道。（4）结构楼板。楼面2：防水楼面（适用于商业及住宅厨卫、阳台楼面）20厚1:2水泥砂浆面层铁板赶光。1.2厚聚合物水泥基防水涂料，防水层上翻高度从室内地坪起300mm高。1:3水泥砂浆找坡层，最薄处20厚。水灰比为0.4～0.5的水泥砂浆结合层一道。结构楼板。注：用于商业及住宅的卫生间时，取消找坡层，回填及防水保护层做法详业主二次装修。用于住宅阳台、商业外廊时仅在落水管、地漏周围刷1.5厚聚合物水泥基防水涂料300mm在烟道周围500mm宽刷1.2厚聚合物水泥基防水涂料,防水层上翻300mm高。商业外廊面层详建设方二次装修设计。用于住宅厨房时防水层改为在烟道周围500mm宽、落水管周围300mm宽刷1.2厚聚合物水泥基防水涂料,烟道周围防水层上翻300mm高。阳台建筑标高一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明，如：Ｈ－0.10结。2)说明及阳台详图中注明:门口处阳台完成面距室内楼地面高差为30～50，顶层露台门口处完成面距室内楼地面高差为80～100,入户花园门口处完成面距室内楼地面高差为20～30。3)无论哪种沉板，一般阳台返边上皮标高均为：楼地面标高＋100。墙体内外墙上留洞均应有水平和竖向定位。结构构件上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示并注明。预留洞包括不限于：空调洞口，油烟机洞口，排风扇洞口室内墙厚与梁宽不一致时，保证墙面平整的优先级别顺序为：户内楼梯间＞起居室（含走廊）>主卧室＞次卧室＞厨卫等其它功能房间。卫生间周边墙（除门洞口外）下应做砼反槛,砼C20,宽同墙厚,反槛顶面做至标高H+0.15。卫生间周围的梁应尽量采用缺口梁，以保证卫生间的墙面平整。卫生间隔墙定位应与结构中梁的定位一致。当砖砌外墙上设有非空调位挑板时（如雨篷、遮阳板及装饰挑沿等），挑板根部应做250高砼防水反槛。一层房间砖墙直接接触地面土时，砖墙身应按有关标准设防潮层。砖墙窗台应做钢筋混凝土窗下口梁(窗下口梁外侧应削角或做缺口,以保证外窗台抹灰外坡3%后,其最高点仍比内窗台抹灰面低15mm);玻璃幕墙落在屋面或砖墙上时，应做钢筋混凝土底座。当砖墙两边一边为室内一边为屋面时，应做250高钢筋砼反沿，反沿宽同墙厚。穿外墙螺杆应采取封堵措施。厨房卫生间隔墙采用粘土砖。厨房带相邻生活阳台的厨房不设地漏，不带相邻生活阳台的厨房应设地漏。厨房内应预留冰箱位，一般冰箱位不小于700×700，超过160㎡的户型，应考虑较大型号的冰箱（1000宽，800深）尺寸，具体尺寸与甲方协商确定。排烟道住宅须设成品排烟道，目前变压式排烟道有两大体系，即建设部体系与广州金蝶体系。本次选择为国家标准《住宅排气道》（图集号:07J916-1）中D-C5型，其楼板预留洞尺寸(mm)600X450。上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟口底标高不应低于顶层屋面或露台地面完成面2200。厨房烟道的设置应综合考虑燃气管的布置，燃气管不能绕烟道走。厨房可不设排气扇。 抽油烟机：不设烟道的厨房，抽油烟机应在外墙预留Ф150孔洞，并安装钢套管做装饰处理，水平定位，并出详图。如抽油烟机预留孔洞穿梁，则孔中心距梁底为150，如孔洞在梁下，则孔中心距梁底为100。须同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。厨房炉灶不应布置在外窗处，厨房洗菜盆应靠近外窗布置。有管道直埋穿楼板时，应严格做好防漏水措施。卫生间基本配置主卧卫生间应设浴缸（尺寸参考：1500×700、1650×800、1829×914）、坐便器、长度不小于1000的洗手盆台面。大于160㎡户型主卧卫生间内应增加独立淋浴房。公共卫生间设淋浴房、坐便器、台面盆或柱盆。工人房卫生间设蹲便器、淋浴（可设在蹲便器上方）、柱盆。淋浴间设专用地漏，卫生间地漏设于淋浴间与座便器之间。卫生间降板:普通住宅卫生间应做大降板，最底层住宅下方为架空层等开放空间时，可不做大降板。大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留φ50的侧排地漏。排气扇:卫生间应考虑做浴霸，浴霸宜为吸顶式，梁上（在吊顶范围内）预埋φ100钢套管。卫生间降板后，周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以保证卫生间墙面平整。卫生间墙周边应做200高（据结构面）C15混凝土反槛其它如无排水管井，卫生间排气管不应走室内，应沿外墙敷设（不能影响外立面效果）。排气口如穿过（或靠近）上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于2000，如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于300。排气口不应影响露台及窗。有上下水的洁具及立管应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。卫生间内应避免有梁穿过。给水管、排水管、燃气管不应发生冲突。立管不遮挡排气洞口,不影响开窗。洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。有管道直埋穿楼板时，应严格做好防漏水措施。屋面坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。雨水管的布置应尽量隐蔽设置，尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响，另外，雨水管应根据外墙面色彩做相应处理。雨水管不应有过多弯头，当遇有建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管应直通穿过而不应绕行。当独立小屋面仅设有一处雨水口时，在雨水口旁边应设150×150的泄水孔。上层屋面不应向下层地面或露台散开排水。公共屋面如出顶楼梯间及电梯机房顶向大屋面做组织排水时，雨水管下落端应做钢筋砼水簸箕。屋面燃气表箱安装在女儿墙上时，女儿墙压顶板应向内延伸盖住表箱或采取其它有效措施，以防儿童攀爬。屋顶构件一般不考虑钢结构形式。顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。阳台及露台应保证退层露台下层房间中部不出现梁。如露台不降板，应在门口处做反槛，反槛高度应尽量小，最大宜为结构至结构250～300，即门槛比门口处的室外完成面高80~100，比室内楼面高200～250，当不能满足时，应调整排水方案。如露台降板，则降板高度宜为结构至结构250～300㎜，即保证室内比上露台门口处室外完成面高80～100㎜。建筑图应注明露台结构标高。阳台处墙面及顶棚按室外做法处理。开向屋顶及露台的门，均应设雨篷。若后加，须在施工图中说明由XXX后做。花池需考虑底板与平台完成面的高差，并有防水和排水处理。花池周边应为现浇砼。在屋面露台分户隔墙处做结构上反500高的C20砼反槛。露台及阳台长边大于7.5m阳露台分户墙不应低于2100。大于12㎡的露台及种植屋面应预留给水点。当阳台反沿为可踏面时，阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台反沿结构板上皮的高度，高层及中高层≥1150，多层及低层≥1100。有保温层的露台栏杆栏板，应严格复核找坡层及面层的厚度，保证栏杆栏板净高：高层及中高层≥1150，多层及低层≥1100。一般有反沿的阳台,反沿上皮结构标高均做至Ｈ＋0.10,以保证外立面线条拉齐。公共空间楼梯间、电梯厅普通疏散用公共楼梯间梯段及休息平台宽尺寸控制见规范图集。楼梯间一层下地下室的防火门开启时不应影响地上部分的疏散。一般是取消2-3级下地下室的启始踏步，留出空间，把防火门安装在本部分平台内。水电井门、楼梯门及消火栓门应尽量避免开在电梯门迎面墙面上。若无法避免时，消火栓及水电井门应做与所在墙面相同材料的装饰门。电梯厅内的设备管井门应做距建筑完成面高100的门槛。当受条件限制，管井门与电梯门处在邻近或同一墙面时，应控制管井门顶与电梯门顶平齐。电梯门口做高差10-20MM的反坡，防止电梯井进水。电梯厅及楼梯间为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，防止大雨时雨水倒灌。住宅入口及大堂住宅入口平台与大堂室内高差，当有无障碍设计要求时，应取15MM，并以斜坡过渡。另外，平台宽度不应小于2米并应注明外坡1%，以防积水。当住宅的公共出入口位于阳台，外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止坠物伤人的安全措施。当设置雨罩做防护时，应保证雨罩的进深突出阳台、外廊及开敞楼梯平台等0.5米大堂内楼梯间宜设门,以保持大堂空间的完整。水电井楼板的处理：一般水井及小于1㎡的电井楼板，采取整块楼板留空后浇的办法处理。大于1㎡的电井，一般由设备专业提供楼板留洞位置及大小，建筑及结构图纸进行留洞表达。建筑外立面建筑外立面的表达不应有遗漏，例如凹槽，骑楼内部外墙面等部位。不能表达部位结合平面图进行标注。立面分色图若因故延后出图时，建筑外立面图中应标识清楚各部位材料及范围，对架空层、屋顶构架等不易表达清的细部可附以文字说明。立面分色图应对各处的墙面装饰做法进行表达并附以排砖图及材料交接平面图。另外，对分格缝、材料分界线、阴阳角、窗台窗楣、架空层及屋顶构架等细部应有节点详图或文字说明。立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法，面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。建筑外立面图应表达典型雨污及燃气立管，各种立管应避免挡窗挡洞。一般外立面除凹槽处或由构件遮挡处外，不允许出现雨污水管及排气管，特殊困难时，可以有彩色方形雨水管。（彩铝雨水管）变形缝、雨水管、污水管的材料和色彩处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）室外环境临空的室外栏杆分隔条一般为竖条,如为横向布置，应采取防攀爬措施。散水按下列原则设置：当硬化地面接建筑外墙时，硬化地面兼做散水；当绿化地面接建筑外墙时，应做暗散水，即散水面下沉300，上置绿化土。室外台阶及平台应注明外坡1%或采取其它防积水措施。建筑设备热水器燃气热水器应优先考虑设在与厨房相邻的生活阳台上，若无生活阳台时，可放置在厨房内，但不得有遮挡及封闭安装。热水器设在室内时，应在外墙上预留热水器排烟孔。墙上预留φ120孔洞并安装薄壁镀锌钢套管，留洞处为钢筋砼梁或墙时，应直埋φ120钢套管，注意洞口不要和给排水管冲突。（参考区域配套图集）洗衣机洗衣机应优先考虑设在生活阳台上，无生活阳台时，可放置在公共卫生间内。洗衣机预留位置不小于650*650，当住宅户型超过160㎡时，应考虑较大型号（宽750×深650）洗衣机的尺寸。电梯高层住宅电梯井道建议采用钢筋砼井道，多层及低层住宅电梯井道可采用砖砌。电梯无法避免与卧室或起居室紧邻布置时,应采取有效的隔声减震措施:一是电梯井道壁须采用不小于200mm厚的钢筋混凝土墙。二是明确要求电梯厂商在设计安装电梯时采取减震装置,如,在曳引机底盘下面和承重梁之间设置减震装置以及在电梯导轨和电梯井壁之间设置减震垫等措施。七层及七层以上住宅：单侧布梯时电梯厅进深不应小于1800，若扣除抹灰层，结构墙面间距离不应小于1850；双侧相对布梯时电梯厅进深不应小于两边最大轿箱进深之和。电梯轿箱可不考虑无障碍设计。电梯不做两方向扩大机房，只在进深方向扩大到4.2米每个电梯机房需设单相风机一台，风机外侧需安装活动防水百叶，另外机房需设进风口一个，位置与风机尽量错开，以防通风短路，进风口安装固定防水百叶，建议与机房窗户合并。电梯门地坎间距超过11米时，应按相关规定设安全门，门高不小于1.8米，门宽不小于电梯砖砌井道圈梁的设置以及井道呼梯盒及机房楼板等各处留洞，应由电梯厂家出电梯安装图来准确表达。设计院应对电梯厂家的电梯安装图进行盖章确认,并据此补发电梯砖砌井道圈梁及各处土建留洞详图。空调及空调位一般住宅小区:普通多层高层住宅、商铺及幼儿园采用分体机（依房间空间大小，分别选用壁挂式，柜式及吸顶式分体机）。住宅设有私家地下室时，私家地下室应考虑设计空调。当住宅客餐厅面积大于28㎡时，客餐厅空调同时按柜式和壁挂式分体机考虑。室内机不应直接对向床头。空调冷媒冷凝管穿外墙时，外墙预埋φ60PVC套管（穿梁及砼墙时，改为φ60钢套管）。当室内机为壁挂机时，套管中心设在梁下50处。若需穿梁设置时，套管中心距楼层板底面不应小于350。当室内机为柜机时，套管中心距楼地面建筑完成面200，均向外倾斜5度。需详细标明套管平面及高度位置。室内外不允许暴露较长段空调管。外墙面有暴露的空调管时，需采用装饰百叶、格栅或成品的空调管扣板加以处理。空调室外机的安装，有上下凸窗间、相邻凸窗间、梁下挑板、阳台或平层挑板等几种方式，具体应根据立面效果决定。空调板外沿不做反槛，百叶下应留空;空调板与外墙相连的部位应做结构至结构150高的砼防水反槛;空调板下口需做滴水线。同一位置上下安装两台空调室外机时，应在平面相同位置不同标高处分别挑砼板安装。任何形式的室外机位均应向外找1%坡,以防积水。当全封闭室外机位出风面面宽不足1200时，其出风与进风不能处于同一平面上,应在与出风面垂直的封板上开设进风口。壁挂式空调室外机尺寸为：长850x高550x深350。柜式空调室外机尺寸为：长950x高850x深400。考虑室外落水立管位置所以空调板最小尺寸应考虑长1200x高1000x深600。（室外落水立管位置应尽量靠墙安装）空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗的情况。空调室外机位应考虑窗的开启方向，并考虑方便安装。空调室外机百叶窗采用成品，壁厚20，造型根据立面效果处理。空调室外机设在凹槽内时应错位，不应对吹。位于凹槽等隐蔽处的空调位可不做百叶。设备房泵房的设置位置，应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定设置位置。一般情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。多层及小高层项目可结合开发周期，每期设集中泵房。集中泵房应结合社区配套公建单独设置，并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。集中泵房宜设置的位置：社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。室外游泳池下部。商住楼下地下车库。社区配套商业地下室（注：设在商业地下室时，应注意商业土地使用性质和年限。如果商业为独立拍卖所得，土地性质为商业用地，供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内，否则会引发投诉等纠纷）高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅。泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，在泵房建筑设计时，还应注意：在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗。门窗应为隔声门窗。墙面、顶栅应做隔声消音处理。变电所应设置防止雨水和小动物通过门窗洞口或电缆沟进入室内的措施。变电所不应直接与住宅相邻，当受条件限制，变电所必须建在住宅下方时，须在住宅与变电所之间设置层高小于2200mm的夹层空间。地下室设备房应集中布置,并自成一个防火分区。地下车库地下车库净高：不小于2.2米。地下室层高宜为3.6~3.9米。如有消防车、垃圾车等特殊车辆进入时，地下车库净高按相应规范执行。地下车库层高=净高+设备管线占用高度+梁高地下汽车库柱距一般取8000×8000或7800×7800。车位布置时柱子不宜平车头,一般让开车头1000左右使进出车更方便。车库柱净距应不小于下表数值：停车类型小轿车（标准车型尺寸：长*宽*高=4.8*1.8*1.6米）两柱间停车数1234柱间净距（m）2.44.77.09.3地下车库地面坡度≥3%时，不应考虑顺坡停车。排水沟的设置不应跨越防火分区和人防防护单元。排水沟应注明最浅处的沟深标高。地下室重大设备的运输安装路线或吊装口应在建筑及结构相关图上标明。汽车出入口坡道。地下一层有开口露天段的汽车坡道，靠地面端应设截水沟及100MM高反坡，另一端应设排水沟。截水沟及排水沟所用金属蓖子必须能承受汽车荷载。（参考区域配套图集）有露天段的汽车坡道，当其下方为使用空间时，应进行防水设计（建议做刚性防水）地下车库出入口坡道开口段上空需与景观结合做绿化遮挡，尽量减轻汽车对上层住户的影响。小汽车坡道宽度：单车道4米，双车道7米。(直线双车道不作为防火疏散规定的双车道出入口时可取6米宽);坡道内径一般取4-4.5米。宽度在转弯处宜适当加宽。地下汽车库停车数超过300辆时，按国家及当地要求执行。地下室消防水池池壁施工缝及止水带应同地下室外墙。地下汽车库一般：地面刷地坪漆，顶棚刷白色内墙涂料。人防人防地下室应全埋。注意：当与人防地下室相连的非人防区地下室露出地面时，则认为人防地下室不满足全埋要求。平时通风管道不允许穿人防地下室的密闭及防护密闭墙。当有通风管道必须穿过时，可提高人防门洞口高度，从人防门洞口顶穿过，战时折除穿门洞的通风管。相邻防护单元之间隔墙上临战封堵洞口总宽度不应超过防护单元隔墙总长度的1/3。防毒通道内应留出放置担架的空间。应认真复核确定每一个人防门，尤其是2.5米及3米高的大型人防门，在其开启空间内有无障碍物。人防区顶棚不允许抹灰，只需清平打腻子刷内墙涂料即可。商业住宅底层商业考虑设餐饮时商业不能与上方住宅相邻，住宅与商业之间应设夹层。夹层内应能对住宅管线进行转换与检修。(

夹层高度由商业层高留出适当距离以便检修，夹层可以由二次装修设计)商业应预留集中排烟道，并采取高空排放。排烟道的高温与油渍不能对相邻住宅产生影响,一般措施是烟道内壁抹40mm厚保温砂浆，不直接利用相邻住户砖墙做烟道壁。排烟道的设置应尽量隐蔽，不得影响立面效果。排烟道顶部应做防雨措施。商业内应预留给排水口。并图示或说明做餐饮时的隔油措施。底层商业与上方住宅之间，特别是住宅厨房卫生间下面,必须考虑管线的检修，如检修处与商业发生矛盾时，则住宅与商业相邻层卫生间考虑大降板。一层商业考虑做室内夹层时，夹层高度内应有通风采光窗。幼儿园幼儿经常出入的门不应设门槛和弹簧门，疏散通道中不应使用转门，弹簧门及推拉门。幼儿经常接触的1.3米阳台、屋顶等临空处栏杆净高不应小于1.2米，考虑施工误差，设计净高不应小于其它地下室车库结构顶板应采用同厚度结构找坡排水；屋面及露台应采用变厚度结构找坡排水。屋面的防水及保温隔热宜按倒置式设计。设计院各专业间应充分沟通:一要注意厨房、卫生间内的用水与电气开关插座以及煤气设施的相互位置关系，最终完成集成平面图。二要注意地下室各种管线的布置，尤其注意雨污重力排水管与风管的交叉，应保证地下室的净高要求,并最终完成综合管线图。垃圾房应设给排水。公共走廊、入户门前走道、套内各处过道净宽应考虑两边墙抹灰及施工误差等因素,设计时“墙至墙”尺寸应比规范要求最小尺寸增大100mm。重点部位防水建筑构造统一作法上人（保温）屋面（自下而上）【住宅等户内空间屋面】钢筋混凝土屋面板（结构面清理，阴阳角做水泥石屑做圆弧）20厚1:2.5水泥砂浆找平层1:6水泥陶粒找坡层，最薄30厚20厚1:2.5水泥砂浆保护层3厚SBS聚酯胎改性沥青卷材防水层挤塑聚苯板保温层（拼缝处贴胶带，容重32kg/m³），抗压强度≥250Kpa。(挤塑聚苯板厚度详节能计算书)20厚1:2.5水泥砂浆保护层40厚C20细石砼加4%防水剂，内配双向钢筋网φR5@200,设纵横间距≤3m分格缝，缝宽10，缝内嵌沥青油膏。分格缝处钢筋断开。不上人（保温）屋面（自下而上）【门厅等公共活动空间屋面】钢筋混凝土屋面板（结构面清理，阴阳角做水泥石屑做圆弧）20厚1:2.5水泥砂浆找平层1.2厚聚合物水泥基防水涂20厚1:2.5水泥砂浆保护层1:6水泥陶粒找坡层，最薄30厚20厚1:2.5水泥砂浆保护层3厚SBS聚酯胎改性沥青卷材防水层挤塑聚苯板保温层（拼缝处贴胶带，容重32kg/m³），抗压强度≥250Kpa(挤塑聚苯板厚度详节能计算书)20厚1:2.5水泥砂浆封闭坡屋面（自下而上）【多层住宅】钢筋混凝土屋面板（结构面清理，阴阳角做水泥石屑做圆弧）20厚1:2.5水泥砂浆找平层3厚SBS聚酯胎改性沥青卷材防水层挤塑聚苯板保温层(拼缝处贴胶带，容重32kg/m3),抗压强度≥250Kpa。（聚苯板厚度详节能计算结果）20厚1:2.5水泥砂浆保护层40厚C20细石砼刚性层，内配φR5@200双向钢筋（兼挂瓦）成品屋面瓦车库（景观覆土）屋面20厚1:2.5水泥砂浆找平层4厚SBS聚酯胎改性沥青卷材防水上返高于覆土300M20厚1:2.5水泥砂浆保护层70厚C20细石混凝土刚性层内配φR5@200单层双向钢筋80厚15～25粒径碎石滤水层铺土工布回填土钢筋混凝土屋面板（结构面清理，阴阳角做水泥石屑做圆弧）车库挡墙（自内而外）钢筋混凝土结构挡墙基层清理平整4厚SBS聚酯胎改性沥青卷材防水层100厚MU10页岩实心砖、M5砂浆砌筑砖墙保护层住宅建筑外墙（涂料外墙）（由内而外）外墙砌体/梁柱15厚防水砂浆外墙保温层（材料及厚度详节能计算）抗裂砂浆复合耐碱网格布1层（首层时为2层耐碱网格布）弹性底涂、柔性耐水腻子外墙涂料住宅建筑外墙（面砖外墙）（由内而外）外墙砌体/梁柱15厚防水砂浆外墙保温层（材料及厚度详节能计算）抗裂砂浆复合热镀锌钢丝网1层粘结砂浆层外墙饰面砖厨房（与生活阳台连通的）（自下而上）钢筋混凝土结构板管口四周300mm范围内刷1.5厚聚合物水泥基防水涂料20厚1:2.5细石混凝土面层铁板赶光厨房（无生活阳台或不与生活阳台连通的）（自下而上）钢筋混凝土结构板刷1.2厚聚合物水泥基防水涂料，上翻至建筑完成面起0.3m高20厚1:2.5细石混凝土面层铁板赶光卫生间（自下而上）钢筋混凝土结构板楼地面满做1.2厚聚合物水泥基防水涂料，且淋浴器墙面：上翻至建筑完成面起1.8m高阳台、非屋面型露台（自下而上）钢筋混凝土结构板1.2厚聚合物水泥基防水涂料（四周上翻0.3m高或至挡水顶部）20厚1:2.5细石混凝土面层铁板赶光图纸要求项目名称、建设单位要前后一致，与各阶段、报建文件一致。图纸目录及每次图纸编号需注明日期（每轮图纸日期应统一），以便新旧图纸查阅、区分。每次出图、设计变更需配电子文件，每个电子文件对应一张图。电子文件名与图纸号或图纸名一致，图纸中外部参照应绑定应提供贵司专用的字体、字库（尤其是结构施工图中钢筋符号等特殊符号）。应确保电子文件与蓝图内容一致，每次在蓝图底图上有修改，应反映在电子文件中。图纸目录应注明图纸内容，目录应有Excel电子文档。每次大批量出修改图应重新编图纸目录，并提供Excel电子文档。目录上的编号、图纸编号、电子文件名三者应一致。图纸编号应统一格式，例如：建方01、建施01、建修01。应该在编号中体现楼栋号，若为不同楼栋共用的图纸，也应把相应楼栋都表示出来。与图纸有关的洽商及设计变更要注明相关图纸的编号及版别。修改图、补充（增加）图应标明版本号，并标明原版图纸（注明出图日期）作废。版本编号原则为第一版图纸为A0版，第一次修改图为A1版，依此类推；补充（增加）图应单独另起编号，统一编为在楼栋号、专业号后加---补001……。应根据施工总包单位施工内容的划分妥善处理设计变更的编号，编号要连续。图纸、设计变更一份中有多张（页）时应各份折叠（装订）在一起，应表示共有几页、本页为第几页。图纸与设计变更应设专业会签栏，并应全部签好。结构专业材料应用：钢筋的选用HPB235级钢筋：6.5mm，8mm,10mmHRB335级钢筋:12mmHRB400级钢筋:d≥14 mm梁：纵向钢筋：d=10采用HPB235级钢筋(构造腰筋或架立钢筋采用)；d=12采用HRB335级钢筋；d≥14 采用HRB400级钢筋。箍筋：采用HPB235级钢筋（d=8,10）、CRB550级钢筋(d=7、9);转换梁根据计算可用HRB335级钢筋（d=12）,HRB400级钢筋（d=14,16）。柱：纵向钢筋：HRB335级钢筋（d=12）HRB400级钢筋（d≥14）(最小配筋率应减少0.1%《高规》6.4.3-1注2)箍筋：HPB235级钢筋（d=6.5,8,10）、CRB550级钢筋(d=9,11)和HRB335级钢筋(d=12)。墙：边缘构件：纵向钢筋：采用HRB335级钢筋（d=12），当计算要求需要配≥14的钢筋时，应换算成HRB400级钢筋。计算配筋值应采用剪力墙组合配筋方式(PKPM结果菜单中第15条)。箍筋：边缘构件，采用HPB235级钢筋（d＜12）；当采用I级钢φ10尚不满足要求时，则CRB550级钢筋(d=7，9)。应尽量采用墙体分布筋代替边缘构件箍筋的方式，在边缘构件中箍筋间距要求与墙体分布筋间距不一致时，不采用分布筋代替边缘构件箍筋方式（配筋方式详下图）。分布筋：构造配筋时水平、竖向分布筋均采用HPB235级钢筋，计算需要可以用HRB335和HRB400级钢筋。大样钢筋（如空调板，凸窗等）：受力钢筋：CRB550级钢筋(楼层标高处，可由楼层结构板钢筋直接延伸，外伸钢筋不足则附加钢筋)。分布钢筋：采用HPB235级钢筋。混凝土强度等级：基础部分：基础垫层C15、C20(不低于利用的岩石强度)，多层基础C25，高层基础C30（计算需要可以用C35、C40），基础拉梁砼强度等级一般与基础砼强度等级相同。其余地下构件为C25或C30。特殊的与挡墙整浇一起的柱(或剪力墙)应考虑挡墙的整体作用降低混凝土标号，取柱(或剪力墙)与挡土墙相同标号的砼。梁、板：一般采用C25、C30；转换层的梁板宜采用高标号（C40~C50）。剪力墙、柱：砼标号按轴压比控制，使其尽量接近限值，同时又使绝大部分竖向构件为构造配筋。挡土墙：采用C30。主要构件截面尺寸：墙柱：按轴压比控制，使其尽量接近规范限值，同时又使绝大部分竖向构件为构造配筋。剪力墙长度一般取厚度的8倍；底层层高较高的墙体厚度应《高规》附录D确定。避免出现大量的长厚比在5~8的短肢墙。梁：综合各种成本因素，结构梁高建议取1/8～1/15。对层高控制关键部位(如：公共走道、设备管线密集处等)可采用宽扁梁。楼板：普通楼板(跨度4m以内)： 100mm；客厅/餐厅异型大板： 120～150mm；普通屋面板： 120mm；管线密集处： 120mm；(核心筒管井周围电梯厅、楼梯间）地下室顶板： 120～180mm。(嵌固层取180mm，其它根据荷载确定)设计荷载：设计荷载需精确计算，荷载取值严格按照荷载规范，不得任意降低或提高。如遇特殊荷载取值，或特殊情况要调整荷载取值，需与甲方商量确定。二次装修荷载标准值按照附表一取值，并在图纸中注明二次装修荷载的取值要求。砌体荷载：按照实际情况计算，应扣除窗户、梁高部分；位置可灵活自由布置内隔墙活荷载的附加值，严格按照规范要求计算，不得随意放大。卫生间活荷载标准值：有浴缸的卫生间取4.0kN/㎡；无浴缸的卫生间，按照规范取2.0kN/㎡。地下室顶板塔楼区域：施工临时活荷载(考虑施工临时堆放材料或作为临时加工场的荷载)标准值取5.0kN/㎡，此荷载不与正常使用活荷载及二次装修荷载同时考虑。地下顶板非塔楼区域：覆土荷载按实计算；活荷载标准值取4.0kN/㎡(不另行附加考虑施工临时荷载，可对施工期间的允许荷载值作相应的限制要求)。如有消防车荷载，应考虑覆土厚度的扩散减小，并应在图纸上标明消防车荷载的区域。有覆土时消防车荷载的建议取值如下表：消防车轮压作用下双向板的等效均布荷载值(kN/m2)板格的短边跨度（m）覆土厚度（m）≤0.250.500.751.001.251.501.752.002.25≥2.502.035.032.429.727.124.521.819.216.613.911.32.533.130.728.325.823.421.018.616.113.711.33.031.329.126.924.622.420.218.015.713.511.33.529.427.425.423.421.419.317.315.313.311.34.027.525.723.922.120.318.516.714.913.111.34.525.624.022.420.819.217.716.114.512.911.35.023.822.421.019.618.216.915.514.112.711.35.521.920.719.518.417.216.014.813.712.511.3≥6.020.019.018.117.116.115.214.213.212.311.3消防车轮压作用下单向板的等效均布荷载值(kN/m2)板跨（m）覆土厚度（m）≤0.250.500.751.001.251.501.752.002.25≥2.50≥235.032.429.727.124.521.819.216.613.911.3计算地下室外墙时，其室外地面荷载取值为10kN/m2，（临路的按上表考虑）且在计算挡墙荷载时，应区分土压力和岩石压力。基础及地下室基础设计：重庆地区常用基础形式：桩基(人工挖孔灌注桩、钻孔灌注桩)、独立基础/条形基础、筏板基础等。当持力层埋深>3米时，基础作成桩基或墩基础，否则做成独立基础或条形基础，应尽量减少桩的数量；基顶埋深不宜超过500。桩基础：桩基承载力利用率：桩基承载力利用率=墙、柱脚总反力标准组合值/桩基承载力特征值，应控制在85%～95%。墙、柱脚总反力标准组合值若为地震作用效应组合，桩基承载力特征值总和应考虑提高系数1.27。基桩合理性：桩身强度、地基承载力(桩基端阻、侧阻或端阻+侧阻)应尽量接近桩基承载力特征值。桩基承载力特征值由桩基端阻控制时，应尽量采用扩大头的方式，不得随意加大桩身直径。人工挖孔灌注桩最小直径为800mm。（主楼内为900。）椭圆桩桩身强度富余较多时，桩基较深时应尽量采用小直径圆桩+桩帽，以充分利用桩身强度，节约桩基造价。桩基嵌岩深度：如不考虑桩基嵌岩深度对承载力的提高，桩基嵌岩深度统一取300mm；如桩基嵌岩深度大于300mm，则必须考虑嵌岩深度对桩基承载力的提高。相邻桩基较近，且可设置较强地梁支撑部分上部构件，应尽量减少桩基数量。位于基岩上的端承桩，如考虑负摩阻力的影响，应按照(DBJ50-047-2006)附录J，考虑桩身强度提高系数1.1、地基承载力提高系数2.0。嵌岩桩承载力计算统一按JGJ94-2008的5.3.9条执行。灌注桩构造：纵筋：鉴于桩身强度相对于桩承载力特征值富余较多、地基土质、基岩较好，纵向钢筋构造配筋率取0.2％～0.3％。箍筋：加密区φ8@100，桩顶箍筋加密区长度高度为1.5米；非加密区φ8@200。独立基础/条型基础/筏板基础：类型适当归并：独立基础应减少归并系数，以控制基础工程造价。例如：1.5x1.5m的独立基础，归并为1.8x1.8m独立基础，造价约增加44%(未考虑基础高度、基础配筋率的增加)。嵌岩深度：一般情况基础进入持力层深度取200mm；当独立基础承担的弯矩、剪力较大时，应按照《建筑地基基础设计规范》(DBJ50-047-2006)8.1.7确定嵌岩深度，基础设计不应考虑弯矩、剪力对基底压力的影响。多用桩基，少用墩基：墩基的钢筋、砼用量较大；持力层埋深大于3m应采用桩基。筒体基础：持力层较浅时，采用条形基础或筏板基础；持力层较深时，采用桩与承台梁的型式。地梁：岩质地基可不设置地梁。车库区域的地梁应尽量避开排水沟布置，尽量少设置或不设置地梁。处在回填区的房屋底层隔墙应设地梁来支承。剪力墙下采用桩基加托梁方式支承时，如符合深受弯构件条件时，可按深受弯构件计算、配筋。地梁的顶面标高，应结合上下水管的埋深及底层卫生间管道安装深度确定。地下室结构底板及外墙：地下室结构周边的挡土墙应结合园林景观竖向标高关系，尽量结合地下室外墙结构设置，避免后期单独设置；且尽量采用放坡的方式，减少挡墙的设置。（主楼内不宜采用放坡形式，避免出现高低墙）地下室结构底板及外墙等需要防水的构件，尽量采用直径小、间距密的钢筋配筋设计，间距一般控制在150mm以内；必须进行抗裂计算，裂缝宽度按照规范控制。地下室结构底板及外墙等需要防水的构件，合理采用混凝土外加剂；根据结构特点，合理设置后浇带或伸缩缝，并应考虑防止这些后浇带出现裂缝的措施。除现各专业管道需穿越侧壁应留的孔洞外，还需要预留一些孔洞，有关要求详见施工图设计指引的水电部分。地下车库净高要求：车库车行道上的梁高，应保证在设备专业（管道、桥架、风管、设备）安装完后净高不少于2.2m；车库停车区域的梁高，应保证在设备专业安装完后净高不少于2.0m。通风管道应尽量避开车行道布置。层高控制：对荷载大的车库顶板可以考虑采用现浇混凝土空心楼盖或预应力无梁板等新结构形式，有效节约造价。（经成本部核算，本项目地下车库采用预应力无梁楼盖体系）采用普通钢筋混凝土楼盖时，应考虑下列问题：结构梁高控制：结构梁高本身最经济的梁高一般是1/8～1/12，综合各种成本因素，结构梁高建议取1/12～1/18。对层高控制关键部位(如：公共走道、设备管线密集处等)可采用宽扁梁。设备管线空间控制：对于设备管线密集的空间，采用综合管线图进行优化设计，往往可以省出近200mm的高度。视情况可采用非标空调管、空调双管并行。必须进行公共走道、地下室、大型商业的综合管线设计(必须由暖通空调专业设计人员完成)，以优化设备管线所占的空间高度。结构梁高与设备管线空间的互相利用：结构主梁与主管线平行布置、与管线相交处采用变截面梁，管线穿结构梁等处理方法，具体采取哪种处理方法，必须经双方商量后确定。车库顶板找坡：车库屋面优先采用结构找坡，并应与建筑配合，在结构图上详细标注找坡情况。车库楼面/地面找坡：由于车库内仅考虑洗车库时的排水，排水的频率、水量较少，车库楼面、地面不考虑找坡。车库顶板覆土厚度：满足景观绿化覆土厚度要求和绿地率指标计算要求即可，不得随意加大覆土厚度及覆土荷载。市政排水(污水、雨水)接口标高较低时，排水管可考虑走车库顶板底，以减少覆土厚度、覆土荷载，降低工程造价(减少种植土厚度、钢筋、砼、土方开挖及基坑支护、检查井等)。上部结构结构体系：综合考虑上部结构、裙楼商业及地下车库的墙柱布置，尽量不设结构转换层、尽量避免结构超限；严格控制建筑高宽比限制；合理确定建筑物层高和高度。独立及联排别墅、花园洋房和多层住宅优先考虑异形柱框架结构；其次考虑采用异形柱框架--剪力墙结构，尽量将柱、梁抗震等级控制在四级，以降低对柱、梁的多项严格要求。在不影响使用功能的前提下，竖向构件尽量采用一般框架柱，其次采用异形柱，不宜采用短肢剪力墙。如：在门背后的位置、可以与立面造型相结合的位置、对建筑空间不敏感的位置(灰色空间、公共楼梯间等)，可考虑采用一般框架柱。小高层和高层住宅优先考虑一般剪力墙结构；竖向构件尽量少用短肢剪力墙，避免采用一字形短肢剪力墙。多层商业、地下车库优先考虑框架结构，高层办公楼优先考虑框架—剪力墙或框架—核心筒结构。结构超限：结构超限主要涉及结构成本增加、设计周期控制和建筑使用空间不利影响的风险，应权衡结构超限带来的投入产出比后慎重决定。多专业互动沟通、相互启发，从建筑方案的角度更多地思考，尽量避免结构超限。超限审查报告应重点关注结构加强措施；做好审查部门、审查专家的预沟通工作，以便控制成本增加幅度，确保超限审查的顺利通过。建筑高宽比：建筑高宽比超限会引起结构成本增加，同时也会引起建筑外立面成本增加(建筑外立面面积增加，造成门窗、外墙面增加)，严格控制建筑高宽比限制。建筑物高度：建筑物高度80米是剪力墙、框支剪力墙抗震等级的分界点，60米是高层建筑50年/100年基本风压的分界点、框架—剪力墙结构抗震等级的分界点，30米是框架结构抗震等级的分界点。当建筑物高度超过且接近80、60、30米分界点时，尽量通过优化层高、标准层面积、楼层数，使建筑物高度按照高度分界点控制。结构刚度控制：楼层层间位移尽量接近规范上限值，不至于因结构刚度大造成结构成本增加。剪力墙、柱混凝土标号按轴压比控制，使其尽量接近规范上限值，同时又使绝大部分竖向构件为构造配筋。在满足规范的前提下尽量减少墙/柱的数量和截面尺寸，优化结构成本，同时为建筑提供更有效的空间。剪力墙布置：在建筑物的两端和周边重点布置，在建筑物中间和核心筒内部减少布置，以尽量少的剪力墙数量保证结构抗震扭转指标满足要求。剪力墙长度优化。剪力墙太长，结构本身成本增加；同时因刚度太大使地震力增加，进一步加大结构成本。短肢剪力墙，抗震性能差、构造配筋大，对成本不利。最优化的剪力墙长度是其厚度的8倍。剪力墙厚度优化：底层商业、底层架空层层高较高，按照《高规》7.2.2条规定，墙厚往往较厚，同时可能变成短肢剪力墙，墙体配筋进一步大幅增加。此类墙体应按照《高规》附录D，根据墙顶的荷载反算确定墙体厚度，往往可以大幅减少墙体厚度和配筋，同时获得更好的建筑空间效果。层高控制：详见3.3.2条。净高要求：电梯厅、公共走道，装修完成后净高不低于2.35m。梁板布置：尽量取消一些短砌体墙下的小次梁(梁跨≤3.5m，取消此梁后，楼板足以支撑这些短砌体墙，楼板的配筋基本上是构造配筋)。如：主卧室内卧室、卫生间、衣帽间之间的短砌体墙下，梁的布置越少越好，节约结构成本，同时增加空间可改造性。抗剪不需要加宽的梁，优先选用宽度较窄的梁；优先选用两肢箍梁；优先选用单向肋梁楼盖；次梁引起主梁扭矩过大时，考虑铰接；单跨次梁跨度较小时（构造配筋）考虑两端铰接；次梁和剪力墙平面外相交时，不按框架梁执行；外围梁高应结合门窗的高度取，当梁底到门窗顶距离≤300mm时，应考虑一次浇注，不再做过梁，可以把梁加高，但若梁的配筋本来就小时，可以在梁下吊混凝土的办法解决，按下图执行。卫生间的梁宽应同墙宽，否则按下图构造处理。餐厅和客厅做成整板，两者之间尽量不设梁；卧室顶棚不设梁(上翻梁除外)，确保净空高度。户内主要功能房间不宜现梁，砌体应平齐主要房间梁一侧砌筑，建筑外围梁高按建筑立面要求统一。主要房间优先次序为：客厅〉主卧〉次卧〉餐厅〉过道。卫生间内尽量避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具的摆放、给排水水平管与梁的关系；同时需注意给排水管、排水管不发生冲突(有时可以预留套管)，不遮挡排气洞口，不影响开窗。跃层、机房、楼梯间等出屋面的门采用现浇钢筋砼门槛,门槛高出屋面结构面300mm(考虑屋面找坡、防水等构造层高度)。凸窗窗套采用整体后浇，厚度80mm，以提高整体防水性能、克服一次现浇带来的施工偏差。建筑立面装饰构件、构架，优先考虑采用钢筋砼结构。经与施工图审查中心专家交流，位于深回填土区的9~12号楼一层楼板仅需要做120厚，主体周圈可不布置深梁。结构模型及配筋设计结构模型模型输入信息主要计算参数的取值（未注明的采用程序默认值）混凝土容重的取值： 25～27.0kN/m3；(框架结构取低值、剪力墙结构取高值)连梁刚度折减系数： 0.5～0.7；柱、墙活荷载是否折减： 折减(高层总荷载减少6～8%)传到基础的活荷载是否折减：折减(高层总荷载减少6～8%)梁保护层厚度： 25mm(配筋直径大于25mm及二类a环境除外)梁柱重叠部分简化: 作为刚域(异型柱结构负弯矩可减少15～20%)梁设计弯矩增大系数： 1.0中梁刚度放大系数：2.0模型结构布置应与施工图实际结构布置一致，确保模型的可靠性。模型输入荷载值应与荷载规范、本指引的要求一致，不得人为放大。模型输出信息模型输出指标合理性判断：单位建筑面积的总荷载标准值(DL+LL)是否合理？框架、框架—剪力墙结构约为12～14kN/m2剪力墙、筒体结构约为13～16kN/m2墙、柱轴压比是否合理？轴压比是否接近规范上限值，同时又使绝大部分墙、柱为构造配筋。位移/位移比、周期/周期比等指标是否合理？模型输出配筋信息是否合理？板、梁、墙、柱计算配筋面积有无超筋、普遍偏大或偏小？配筋设计基础、墙、梁、柱、板实际设计满足计算结果和构造要求的前提下，尽量优化设计，确保结构的经济合理性。精细化设计是施工图设计阶段控制成本的关键，应合理把握设计归并：梁的归并、板的归并、墙柱的归并、桩基的归并、独立基础的归并。高层上部塔楼标准层配筋设计建议按3～5层归并一次。板配筋板支座实配钢筋宜按照计算配筋，不应超过计算配筋的1.05倍；板跨中弯矩小计算为构造配筋的按0.2%的配筋率控制；板跨中弯矩较大又是计算配筋时，实配钢筋宜控制在计算配筋的1.05倍以内，不应超过计算配筋的1.10倍。楼板（屋面除外）的配筋采用分离式配筋，管线密集处、楼板短跨≥3.0m板面无筋区，设置单层双向钢筋并与板面受力筋搭接，配筋率按0.1%控制。异形大板应采用按有限元程序进行配筋设计，角部附加放射筋。对板内暗梁或板内加强板带，不应设置箍筋。转角窗处由于钢筋砼墙体未封闭，该转角处楼板应有具体的构造技术措施。梁配筋梁支座实配钢筋宜按照计算配筋，不应超过计算配筋的1.05倍；梁跨中实配钢筋宜控制在计算配筋的1.05倍以内，不应超过计算配筋的1.10倍。当梁腹板高度≥450mm，梁的两侧面沿高度配置的纵向构造腰筋，应按照下表配置；当梁腹板两侧有抗扭纵筋时，可不再设置纵向构造腰筋。梁的抗扭钢筋计算面积较小时，尽量由梁顶、底部的钢筋考虑，不在梁腹板两侧单独设置抗扭钢筋。框架梁跨中顶面通长钢筋应严格按照规范构造要求(《高规》6.3.3条)配置，尽量采用直径φ12、φ14的小直径钢筋进行配置，不得简单拉通支座顶面钢筋造成浪费，示例详见下图。梁支座顶面钢筋宜采用小直径钢筋，以减少中间通长钢筋面积、支座钢筋锚固长度。例如：支座计算配筋面积9.2cm2，200x500梁顶配筋习惯配筋方式：支座2φ25(9.81cm2)、跨中2φ25(9.81cm2)优化配筋方式：支座4φ182/2(10.17cm2)、跨中2φ18(5.09cm2)优化配筋方式梁顶跨中可节约钢筋用量近一半，同时支座钢筋锚固长度减少。次梁架立筋采用φ12。为减少通长筋造成的钢筋用量增加，可采用通长筋直径与支座筋直径不一致的配筋方式进行配筋。柱配筋柱纵向钢筋大多数情况下是构造配筋，应严格按照规范构造要求进行配置；当计算值较大时，可换算为HRB400级钢筋；柱纵向钢筋如采用HRB400级钢筋，最小配筋率应减少0.1%(《高规》6.4.3-1注2)。当柱子按计算配筋时，程序对X向及Y向的钢筋均有配筋面积要求，应尽量加大角筋的直径，以达到满足计算配筋量要求的前提下尽量减少总配筋量。例如：右边500x500方柱配筋图习惯配筋方式：12φ20(37.7cm2)优化配筋方式：4φ25+4φ20(32.1cm2)优化配筋方式可节约钢筋用量17.4%！剪力配筋约束边缘构件或有配箍特征值要求的构造边缘构件，除个别需要计算配筋之外，应按照《高规》7.2.16条、7.2.17无配箍特征值要求的构造边缘构件，除个别需要计算配筋之外，应按照《高规》7.2.17-1～3条、5条构造要求进行配筋设计，不得随意放大。剪力墙翼缘长度小于600mm时，应复核PKPM计算结果的可靠性(PKPM软件问题)。当存在计算值时，应采用组合配筋方式配筋。构造边缘构件竖向钢筋尽量采用小直径钢筋φ12，局部可采用φ8；如无法全部采用φ12，可考虑角部采用大直径钢筋，中间采用φ12，局部采用φ8；钢筋的无支长度可控制到300mm，可以取消部分拉筋，如图。竖向钢筋采用φ12(搭接连接)代替φ14(焊接连接)，含钢量稍微提高，但综合考虑焊接施工费用，造价反而降低13～33%，而且钢筋搭接比焊接更可靠。应尽量采用墙体分布筋代替边缘构件箍筋的方式，在边缘构件中箍筋间距要求与墙体分布筋间距不一致时，不采用分布筋代替边缘构件箍筋方式。剪力墙两端的边缘构件(约束边缘构件或构造边缘构件)之间净距小于400mm时，两端的边缘构件合并配置。短肢剪力墙按全截面配筋。8）剪力墙边150以内的砖墙垛，在不影响基础大小的情况下，尽量做成剪力墙。避免小砖垛施工困难。设计管理控制节点及提交资料设计管理控制节点序号内容时间备注1结构专业统一技术措施施工图设计开始之前2基础、地下室、主体方案选型方案阶段如需要，设计院应提供两种以上方案的经济比较数据。3电算模型及主要参数取值施工图设计前期各阶段提供模型电子文件4样板配筋图(基础、地下室、转换层、标准层)配筋设计之前如需要，设计院应提供两种以上方案的经济比较数据。5施工图及全套结构计算书正式蓝图出图前7天提交资料说明结构专业统一技术措施，应结合项目的具体情况，内容必需包含：工程概况；设计遵循规范、规定及措施；设计荷载及相应系数；主要结构材料选用；场地工程、水文地质条件；结构计算软件及主要参数取值；设计总说明中未涉及但需要说明的内容，如：地基处理及基础形式，结构选型，带少量短肢剪力墙结构的短肢剪力墙的构造要求，特殊部位及构件的构造要求，伸缩缝、沉降缝和防震缝的设置，新技术、新结构、新材料的采用；为满足特殊使用要求的结构处理等。结构计算书，内容必需包含：结构建模电子文件、输入荷载计算过程，基础(基础反力/桩基/独立基础)、挡墙等全套计算书。设备专业(电气、给排水、空调、暖通)凡需在混凝土(梁、墙/柱、板)中预留洞的，均应在结构图纸中或另外以留洞图形式给出尺寸和定位（楼板开洞尺寸小于300mm的可不标注尺寸和定位）。结构设计过程中设计应提交的资料设计单位在结构设计各阶段（包括前期方案阶段）须提交我司提供的《技术评审表》的答复意见（在评审表内填写并由结构审核人签名）。项目结构初步设计前，设计单位结构负责人针对各单体结构设计做统一技术及绘图要求，并将《结构技术统一措施》提交我司设计部一份。部分项目的基础提前出图，如有需要，要求提供基础部分及锚杆设计计算书（此阶段提供可非正式文件形式，电子版即可）。初步设计资料送审前，应将电子版先发我司设计部技术组一份。户型大样图中，要求能体现结构的梁、板尺寸及标高（可另设图层，将结构相关信息放在此图层内）。对甲方提交的《审图意见表》应做及时回复（回复意见可在意见表内填写）。正式施工蓝图出图前，应提交设计部完整的电子版图供我司进行成本测算。

电气专业总则必须严格执行规范中的强制性条文，不得有任何违反。供配电方案应满足当地供电部门电业管理规定的要求。供配电系统应合理、优化，设计应兼顾质量与成本。设备应根据万科集团及区域采购要求选择性价比高的产品。各工程子项的技术标准及绘图标准应统一。图纸绘制深度应满足国家规定的设计深度。设计院每次提交设计成果图纸时，必须填写《电专业各阶段重点问题审核一览表》中的《施工图阶段重点问题审核一览表》并签字后提交给重庆融华房地产有限公司设计研发部负责人。本指导书和增补内容与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应及时以书面的形式向重庆融华房地产有限公司设计研发部反馈意见。强电部分供配电系统设计小区开闭所设置宜由甲方与供电局有关部门协调后再明确。住宅供配电系统为开闭所、变配电室、各层电表配电箱三级，开闭所采用10KV双回路电源供电，变配电室采用10KV单回路供电，第二电源采用柴油发电机供电。30层左右的高层住宅一般情况下每栋（或两栋）设置一公用变配电房，可设于主体建筑下部地下室，基本原则是变压器宜设置在负荷中心。住宅配电房总进线柜不设欠压脱扣器。施工图中应有用电设备干线起始端明细表，表明电缆的始端、终端、型号、规格、数量等。公变出强电电缆随水平桥架、钢管进入电井后在井内明敷，即井内不作垂直桥架（电力局一般做单芯电缆支架明敷，可参照此做法）。地下层设备间应考虑设备的运输和吊装，最好有直通室外通道。整个小区（独立地块）消防控制系统应按统一的一套系统设计（尽量考虑用同一厂家产品）。强电井面积应充分考虑配电箱、表箱的安装位置，箱门应能打开，方便检修，应出井大样图。非住宅低压配电，每台变压器宜备用1～3个回路。应为环境电气（动力与照明）预留用电回路；沿江面高层预留光彩工程用电30KW/栋（低压柜计量）；有商业楼栋要预留广告用电回路（预留容量及计量方式设计时根据实际情况定，独立小商铺宜把广告用电回路设于商铺户内配电箱，集中商业宜集中设置配电箱及公用电表）。用电计量商业、动力、住宅、办公应分别设置计量总表。电梯、水泵、集中空调等设备应设置计量分表于低压配电柜。会所、物管中心、员工宿舍应设置计量分表。住宅各栋大堂、楼间照明的计量表，应装设在本栋住宅变配电系统出线柜中。灯饰用电、景观、广告用电应分别装计量表。照明设计室内做简单照明回路设计（不做插座回路），不做穿线，只埋管，主卧照明按双控埋管，天棚灯具位置均取区域居中位置；阳台上设灯具，但开关一般设在室内；套内有跃层时，楼梯处设双控开关及灯。公共部位的照明：一层电梯厅及门厅分路设普通开关，其余宜采用节能自熄开关，应急照明部分满足消防强制启亮需求。如项目的外墙设有标志时，应设照明，以利于夜间识别，电源由专变回路引出。光彩照明留电源箱于底层电缆井（因电缆井引至室外及屋顶都比较方便）。环境照明留电源箱于电缆井或合适位置。大商业合适位置留广告电源箱。消防疏散楼梯用吸顶照明灯具，住宅电梯前室和通道因要吊顶，应采用5～6寸筒灯灯具。强、弱、电井、水井应设计普通白识灯照明。住宅配电设计至每户进户门户内开关箱处，户内插座及照明由购房业主二装时自行设计，甲方设计照明回路只是预留预埋。住宅户内开关箱回路数：套内面积60平米以下（一室一厅及单间配套）设照明回路1、一般插座回路1、厨房插座回路1、厕所插座回路1、空调插座回路1；套内面积60-120平米设照明回路1、一般插座回路2、厨房插座回路1、厕所插座回路1、空调插座回路2；套内面积120-180平米设照明回路2、一般插座回路2、厨房插座回路1、厕所插座回路1、空调插座回路3；套内面积180平米以上（宜采用三相供电）设照明回路2、一般插座回路3、厨房插座回路1、厕所插座回路1、空调插座回路3，预留集中空调回路；开关箱尺寸由设计和土建协调预留。套内面积小于120平米的户型电能表考虑10（40）A；套内面积大于120小于180平米的户型电能表考虑15（60）A；套内面积大于180平米的户型电能表考虑3*10（40）A。楼梯间、过道应设声光控照明开关，其电源应来自双电源箱。弱电设计住宅每户入户门内宜设计弱电箱，数据、语音、闭路等集中于箱内（安防不进弱电箱，在进户处设接线盒供检修）。住宅每户均宜设黑白可视对讲机，并可与单元门口机和物管中心管理机联系。住宅每户内厨房宜设燃气探头、主卧大床一侧设紧急报警按钮，住宅首层入户门设门磁、外檐窗玻璃设窗磁。环境适宜位置设置云台或枪机摄像头进行监控，环境封闭时加设红外对射。电梯轿箱、住宅大堂入口、小区入口、车库出入口等处应设闭路摄像监控。宜设置车库自动管理系统及临时收费系统。电梯轿箱内应有与电梯机房、电梯底部、电梯顶部和物管中心三方通话的功能设计线路。物管中心、闭路摄像监控室、消防控制室宜集中设置，建议后两者设在一起。可视对讲每套管理机不宜超过1000户。安装高度开关面板的安装高度为底边距地1.3米。户内配电箱置于入户门后或较次要、隐蔽位置，不破坏整块墙面的完整及美观，尽量靠近入户门。强电配电箱底边距地不低于1.8米,弱电箱底边距地0.5米。对讲话机底边距地1.3米。商场用电大商业设配电间，应根据功能分区，分别供电，并分设计量屏，予留内部分层计量的位置。电话、消防及烟雾报警系统等按常规设计，有线电视每层予留一个双孔终端盒。独立小商铺，设单独配电箱及电能表，，电话、电视、网络入户，设弱电箱。临街门面如果设置电动卷帘门时，电源应引到位。消防用电消防备用电源采用发电机供电，除消防外，生活水泵和电梯应有第二电源。消防报警系统的线路设计，应与大多数供货厂家的设备线路一致。火灾报警线路的管线敷设，宜采用PVC管混凝土板、墙内暗敷。应急照明灯采用蓄电池灯。设备房灭火装置，如气熔胶等，应选用专用的联动控制器（与气体施放灯、消控中心等联动），设计施工图应标明型号。弱电井内每层或隔层，根据需要设置电源插座。消防报警按钮与消防电话插孔宜采用组合型产品。火灾报警线路的管线敷设，宜采用PVC管混凝土板、墙内暗敷。其它设备要求设备应统一考虑编号方法。设备及元件的选择，应在甲方指导下选取。公用高压配电室宜设计环网柜，如必须设计中置柜时，应设计为紧凑型。特别提示强弱电井大样。公共过道桥架穿梁敷设，保证吊顶能贴梁敷设，施工图出过道平、剖大样。强弱电箱均设在门后墙上，强电箱底边距地1.8米，弱电箱底边距地0.5米。公共过道内：强电设一线槽，安防、电视、电话共用一线槽，消防专业穿阻燃PVC管板内暗敷。公变出线（住宅用电）四芯电缆，在电缆井内设开关箱，并加设浪涌保护，开关箱出线单芯电缆。说明：电气部分的设计要求，均为我司在实际工程当中积累的实际经验，请设计单位在设计当中体现、落实。除此以外，均按国家、行业、地方的规程、规范执行

给排水专业总则凡承接重庆融华房地产有限公司项目设计任务的相关设计单位，其给排水专业设计人员除应遵循相关设计规范和要求外，还应遵循本设计指导书的要求。为了更便于设计师对设计指导书的理解及引用，对原设计指导书进行了修订。设计院每次提交设计成果图纸时，必须填写《水专业各阶段重点问题审核一览表》中的《施工图阶段重点问题审核一览表》并签字后提交给重庆融华房地产有限公司设计研发部负责人。本指导书和增补内容与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应及时以书面的形式向重庆融华房地产有限公司设计研发部反馈意见。本指导书适用于融汇半岛项目中的TH住宅、多层住宅、高层住宅项目，高级住宅可参考本设计指导书。设计说明主要技术指标：在初步设计说明文稿中，应采用表格形式表示主要技术指标，格式见配套图集之水量计算表及构筑物清单。施工图设计，应在设计说明中注明主要技术指标，可参考如下格