某市市政大楼物业管理公开招标文件

招标编号：JXYCCG-2023-132宜春市市政大楼物业管理公开招标招标文件音宜春市政府始采购中心目录凝一、招标公怨告二、招标书缺三、政府采胖购合同岭四、采购要装求五、投标书招标公告钥宜春市政府肝采购中心受侧宜春市土采购办的浪委托，图现庄就宜春市湖市政大楼物带业管理粗进行公开招著标，欢迎国宿内有实力的分供应商参加魂本次采购项绳目的投标。屡1、招标编彩号：JXY跪CCG-2甲009-1颗32腾2、招标项排目名称、数序量、技术参呼数：丝宜春市市政削大楼物业管肿理招标弓（详细内容嘱见舅招标文件第氧四部分采购捞要求）菊3使、投标方资拼格炊（1）具有严独立承担民忆事责任的能绩力；居（2）具有较良好的商业斤信誉和健全口的财务会计款制度；瓦（3）具有优履行合同所蔑必须的设备欧和专业技术犬能力；燃（4）有依矮法缴纳税收狼和社会保障满基金的良好础记录；巾（5）参加是政府采购活接动前三年内毫，没有违法宋、悔约记录邀；沾（6）投标完人应遵守的壳有关国家法锦律、法令和缎条例；碑（7）具有脱国家有关部恐门颁发的物士业管理企业怒二级以上资唐质；竭（8）投标英人必须具有检管理相当规跳模行政机关卖办公大楼物愧业三年以上黎经验,且取显得良好业绩魂。幸4、评标方穗法和原则：刃综合评分法洽，详见招标减文件第二部越分。扩5、招标文模件发售时间庙：2023弹年7月8日物至2023太年7月2郑4日店上午8：0耍0-12：压00，朋下午14：己30-18陈：00（北循京时间）。尖6、招标文蜡件发售地点伏：宜春市政分府采购中心鸽(宜春市平妙安路157恶号、市行政摔服务中心二暂楼)。忍7、招标文袭件售价：人蜂民币200竭元，售后不士退。若邮购笋，请按下述散地址汇款（遗收款人：宜乔春市财政局投预算外，开义户行：宜春燥市工行袁州霞支行，账号绩：1508拆20220戒90249会01359察，（良必须在进账劳单中注明代回码2191填31100早1慧），汇款单捧上注明汇款捏用途、所购帝标书编号，犁电子邮箱号反。然后将汇业款单据复印令件、购买单保位名称、详盛细通信地址色、、传钱真号码及联仙系人至胖江西省宜春甲市政府采购忌中心，如未级向宜春市政顷府采购中心矛发送上述传步真，恕不以浑书面形式告旺知采购公告午澄清、变更学、修改、补桨充等事宜）哪8、投标保唱证金：必须宅采用银行转粥帐方式，向超招标人交纳尿投标保证金境：2000呢0元，收款撇人：宜春市幼财政局预算熟外，开户行胀：宜春市工备行袁州支行注，账号：1畅50820裤22090奴24901姓359，（蛾必须在进账申单中注明代醋码2191芽31100罢2泄）。神9、投标文挑件投送及开巧标地点：宜渔春市招投标载交易中心(群宜春市平安漂路157号旷、市行政服裳务中心二楼盟)。廉10、标书若投送截止时叹间：200繁9年7月2扒8日上午9舰：00（北渐京时间）。渣11、开标堤时间：20痛09年7月罢28日上午饿9：30（劣北京时间）烤。意12、联系赤：07咸95-32裹16783耽传开真：079唐5-321悬6796悄看留联系人：万伐振龙微帅娜张吉兽伟播13、采购矿信息发布、敌补充、变更角、修改平台弄：坊中国政府采窜购网裙江西政府采香购网馋宜春政府采例购网缺14、导特别提醒：坐投标时必须禁提供似营业执照、敌税务登记证魄、罩国家有关部佣门颁发的物夫业管理企业督二级以上资城质炕、救管理相当规管模行政机关墙办公大楼物垃业三年以上猪经验且取得逆良好业绩合叫同原件怨、法定代表钟人授权书、船投标代理人膊身份证、投妇标保证金进疗账，以上证泽书必须提供网原件用于资凶格审查。所置有原件请投卡标单位单独今装袋，并于阴开标前送达盟，否则投标懂无效。研15、投标迹人对本次招绿标活动事项菠提出疑问的祸，如发现所绍投项目投标摇人资格条件像或技术参数矿存在倾向性巾或歧视性条坛款，请在投抗标截止时间巾七个日历日比前，以书面想（包括信函奥或）的伞形式与宜春你市政府采购尺中心联系。百前驼农趴愿蜂研墙明禽宜标春市政府采蛾购中心首窄构皮蛛块后倚为色随省2免009年7漠月7日招标书旬（一）总挤法则券1遭、适用范围替1.1本招颤标文件仅适很用于本次招根标书中所述枪的宜春市市识政大楼物业铺管理的招标码。详1.2本次森招标采取公感开招标方式园。冤2、合格的册投标人析2.1投标豪人必须符合雕《政府采购邀法》第二十鸣二条的有关域规定；雕桐具有独立承户担民事责任搏的能力；需烘具有良好的势商业信誉和况健全的财务量会计制度；圈锤具有履行合乌同所必须的偷设备和专业扰技术能力；雷觉有依法缴纳杠税收和社会塘保障基金的攀良好记录；死广参加政府采抓购活动前三吓年内，没有岩违法、悔约拣记录；搁强投标人应遵斑守的有关国用家法律、法计令和条例。泛2.2具有诵国家有关部真门颁发的物步业管理企业鸦二级以上资姐质；曲2.互3投标人必谦须具有管理垄相当规模行产政机关办公纯大楼物业三宪年以上经验拢,且取得良坊好业绩。恢3、投标费馆用喉3.1投标结人应自行承闯担所有与参着加投标有关窝的费用。不起论投标的结愧果如略何，宜春市餐政府采购中称心（以下简永称采购中心玻）在任何情权况下均无义腔务和责任承娘担这些费用肤。棵4、招标文吊件的约束力绕4.1投标籍人一旦购买摔了本招标文衰件并参加投啦标，即被认伙为接受了本尿招标文件中稍的所有条件别和规定。已（二）招标死文件灯5、招标文尾件构成泄5.1招标碎文件包括：唱第一章亮招标书开一、投标人仗须知前附表臂二、投标人旅须知途三、合同条明款及格式浙四、宜春市甚市政大楼物寒业管理采购铃需求帽第二章趴投标书倍一、投标函扬格式桶二、开标一客览表痰三、投标报困价明细表守四、技术（潜商务）响应坊表及技术（还商务）偏离需对照表持五、投标单贡位基本情况趴六、实施方屋案油七、资格证蝶明文件辜（请仔细检览查招标文件哄是否齐全，抖如有缺漏请奏立即与采购晨中心联系解海决）岁5.2投标锅人应该认真孩阅读招标文姐件中所有的港事项、格式吉、条款和规钥范等要求。库如果投标人罚没有按照招融标文件要求熄提交全部资恩料，或者投是标书没有对哀招标文件在经各方面都作尽出实质性响玻应，其风险缴应由投标人每承担。根据拘有关条款规菌定，没有实关质性响应招韵标文件要求赏的投标将被盾拒绝。驶6、招标文涛件的澄清旱6.1任何轧要求招标文增件进行澄清软的投标人，鞠均应在投标翠截止期前七蕉天按投标人馅须知前附表符中的通讯地黑址，以书面贱形式（如信靠件、、圣电报等）通县知采购中心葡，采购中心约对投标截止崖期前七天收煤到的任何澄误清要求将以章书面形式予蠢以答复，同南时将此书面访答复传送给绸每个购买招岂标文件的投酒标人，答复晋中包括所有仆问题，但不撑包括问题的量来源。少7、招标文生件的修改餐7.1在投哗标截止期前泻的任何时候略，无论出于购何种原因，植采购中心均称可主动地或庙在解答投标见人提出的澄研清问题时对腹招标文件进片行修改。扯7.2招标幼文件的修改答将以书面形喘式，包括传被真和电传，病通知所有购仪买招标文件贡的投标人，归并对其具有颂约束力。投血标人应安立即菜以或电纯报形式回复烛采购中心，爹确认已收到泻修改文件。辱没有回复，馆视同已收到惜修改文件。弹7.3为使更投标人编写享投标书有充葬分的时间对顾招标文件的茄修改部分进胸行研究，采爸购中心有权杀推迟开标日串期，并将此小变更书面通逃知所有购买雀招标文件的摧投标人。镜7.4除非附有特殊要求循，招标文件受不单独提供伴招标货物（跨工程）使用谢地的自然环夜境、气象条膏件、公用设陕施等情况，拍投标人被视演为熟悉上述享与履行合同技有关的一切她情况。耕（三）投标孕书的编制谷8、投标书宏的语言及度痰量衡单位典8.1投标球人提交的投希标书以及投柱标人与采购任中心就有关株投标的所有报来往函电均凶应使用简体书中文。降8.2除招腰标文件中另柱有规定外，谢投标书所使杏用的度量衡朋单位，均须致采用公制。楚9、投标货狂币萄投标应以人种民币报价。将10、投标辛书构成业10轰.1感投标人编写清的投标书应脏包括下列部蓝分：矮(1)按照车第11条要扮求填写的投浩标函格式；丢(2)按照梢第12条要颜求填写投标汁报价表；午(3)按照针第13条要优求对服务要禁求以书面形葡式所做出的稍技术响应和霜服务承诺；辆(4)按照裙第14、1既5条要求出怪具的资格证岸明文件，证恼明投标人是巨合格的，中钩标人有能力邮履行合同；忙(5)按照神第16条规瞧定要求提交眠的投标保证闸金。窝11、投标轿函格式盗11.1投绿标人应根据跪招标文件中过规定的格式待，完整地填班写投标函格至式和投标报五价表，说明宅所提供货物出的品牌、数补量及价格。咸12、投标挎报价洞12.1投脑标货币为人史民币。宰12.2投鞠标人应按招幸标文件中规圈定的报价表师格式以招标乘内容为基础蚁单位提出报太价。抬12.3报侧价含下列内汇容：共①潜按照物业服权务收费指导茫标准，报出热总报价和分功项价格，包墨括人工工资正、福利、社堤保费（养老倚保险、失业斧保险、医疗讯保险等）、验员工培训费监、员工服装容费（春装、溪夏装、冬装擦各两套），掩各类证照证数件办理费用芬，管理费，额宣传费用，惧必要的备品咳备件、易损额件、专用工狐具和耗材费熟用，本项目吸投入设备的辩摊销费、税盾金、合理利咬润等。喜②笔房屋、公共煎场地、区内航道路的维修王，单项工程医费用在叁佰搭元（含叁佰嗽元）以下的类费用；请③稍公用设备设乒施的维修、膀更换、改造框等所用元器蛙件、配件、统材料费用单错件在叁佰元晓（含叁佰元牲）以下的费勿用；漫④周投标人为其甲物业管理从井业人员配置毒的劳保用品梨、租赁的生崖活用房、交蹦通工具、餐蹲饮、水电开擦支、公共福胀利费用等；迎⑤僻为完成本招挑标文件要求臣的服务内容妖而由中标人挺应当支付的徒各项成本、饼费用、消耗寒；俊⑥傻中标人按照飞国家规定应腰当交纳的各办种税、费、缝基金、公益懒事业支出等搭。初列出以上费益用的详细测罚算后汇总报伐价。浙12.4投尼标方应在投所标文件中写派明投标项目暗和投标总价宇，总价以外努不应有另行送协商的费用搅。如果分项僚报价和总价宫不一致，以着分项报价重附新加总为准拣。峡12.5投荒标方只允许秋有1个报价扛，招标方不私接受有选择叼的报价。煤13、技术洋规格及服务设的响应竞13.1投清标人必须依顿据招标文件禁中招标项目瘦要求及技术然规格的要求萍，逐条说明立投标物的技辣术参数、运卡行性能以及炉适用性。泪13.2投植标人必须提闪交其所投标份物（工程）瓦和服务确实扇符合招标文采件要求的技脑术响应文件遮，该文件可歼以是文字资聪料、图纸和首数据，并须挥提供在技术腥规格中规定叨的保证设备烫、设施正常酷和连续运转昌期间所需要征的所有备件溜和专用工具愁的详细清单扶，包括其价帝格资料。演13.3技亡术规格的响告应，应对招咽标文件中的渣技术规格逐剧条作出实质镰性响应，否耍则该投标将林被拒绝。圣13.4投孝标人的服务供承诺应按不歇低于招标文权件中的服务背要求的标准病做出响应。洋14、证明蚕投标人资格印合格的文件获14.1按绝照第10条孙规定，投标陡人应提交证那明其有资格婶参加投标和想中标后有能藏力履行合同垦的文件，并踢作为其投标口书的一部分革；愈14.2投胖标人除必须遣具有履行合焰同所需提供冲的服务和物叼资的能力以授外，还必须肤具备响应可春能会发生的昼维修保障、幅工程技术、盖应急处理的举能力；素14.3投较标人应填写熔并提交招标屋文件所附的自“但资格证明文丑件记”咽。欣15、投标闸保证金和范履约保证金匙15.1投沙标人应按规石定提交投标智保证金并作山为其投标的榜一部分。机投标保证金倚是为了保护忠招标人免遭骂因投标人的沸行为而蒙受猎的损失，招椅标人在因投艇标人的行为左受到损害时昏，可根据第鼻16.5条尺的规定没收依投标人的投牌标保证金。藏15.2在舱开标时，对粉于未按要求肿提交投标保端证金的投标辆，采购中心宿将视其为非律响应性投标悔而予以拒绝按。腰15.3未丸中标人的投照标保证金，质将在投标有庭效期期满后杂五（5）天单内予以退还沾，不计利息餐。疑15.4中免标人的履约移保证金为人弄民币拾万元皮（1000送00元），惩其中贰万元舍（2000型0元）投标霞保证金转为偷履约保证金院，其余捌万港元（800厌00元）在予被通知中标朽时缴纳。规15.5下齿列情况发生侍时，投标保计证金和履约追保证金将被估没收：谅(1)投标懒人在投标截霉止期后至投左标有效期期惊满前撤回其伞投标；点(2)中标临人在规定期济限内未能根虎据第32条佛规定签订合烛同。功16、投标缸有效期贷16.1投笨标有效期为瓦采购中心规樱定的开标之装日后30天青。眉16.2在组特殊情况下笔，采购中心纤于原投标有报效期满之前旋，可向投标阅人提出延长燥投标有效期皆的要求。这台种要求与答确复均应采用规书面形式如竟信件、晒或电报等。绩投标人可以舍拒绝采购中腰心的这种要稀求撤回投标恼，而不被没离收投标保证街金。同意延歇长的投标人伯既不能要求盯也不允许修再改其投标书萄。第15条越有关投标保鉴证金没收和鸟退还的规定馋在延长期内万继续有效。塌17、投标浸书份数和签无署蛇17.1投盲标人应按照识投标须知的虏要求，准备正一式四份投瘦标书（一份庄正本、三份绣副本），每膀份投标书须羡清楚地标明笛“界正本大”油或恰“完副本池”好字样。一旦酒正本和副本奔不符，以正纷本为准。挣17.2投泼标书的正本结和所有副本猜均需打印、神正规装订并俘由投标人法掏人代表或经缴正式授权并喇对投标人有抵约束力的代善表签字。授航权代表须将箩以书面形式殃出具的尤“花授权证书议”典附在投标书微中。奸17.3除贩投标人对错域处做必要修厅改外，投标诱书不得行间锐插字、涂改筋或增删，如岛有修改错漏燥处，必须由奶投标人或其所授权代表签葬字和盖章。每（四）投标领书的递交霜19、投标录书的密封和吓标记散19.1投拨标人应将投倦标书正本和骗所有副本用寨单独的信封逃密封，且在约信封上标明胶“庄正本呆”强、酸“丢副本多”棒的字样，这租些信封再封脾装在一个外伍信封中，并醒加盖骑缝章穿。泼19.2内渴外层信封均牧应：本(1)按扩“砌投标人须知慧前附表滤”酸注明的地址抗送达；核(2)注明汗投标项目名骄称、标书编归号、正本或举副本的字样领。臭20、投标针截止日期体20.1采蓝购中心收到畏投标书的时夜间不得迟于和“耕投标人须知额前附表味”游中规定的截熔止时间，否党则将不予接血受。本20.2采冬购中心可以睁按第7条规刑定，通过修登改招标文件车自行决定酌崭情延长投标溉截止日期。铲在此情况下谨，标书购买漆者和投标人络的所有权利蛇和义务以及倚投标人受制羞的截止日期牌均应以延长席后新的截止跳日期为准。愿21、迟交叉的投标书涨21.1按赵照第20条蚁的规定，采浇购中心将拒割绝并原封退猪回在其规定柄的截止时间苍后收到的任控何投标书。战22、投标待书的修改和退撤回绳22.1投茶标人在递交敏投标书后，表可以修改或扎撤回其投标胃书，但这种翠修改和撤回驻，必须在规盘定的投标截代止期前，以寻书面形式递酬交采购中心峰。龟22.2在幕投标截止时骗间之后，投逃标人不得对销其投标书做劫任何修改。味22.3在这投标截止期刑至招标人在劳招标文件中叫规定的投标链有效期期满生之间的这段次时间内，投烘标人不得撤捏回其投标，漫否则其投标栋保证金将被拉没收。牧（五）开标戒与评标23、开标喊23.1采原购中心将在颠“彩投标人须知秩前附表毅”丈中规定的时狮间和地点组委织公开开标意。投标人需宪由法人代表芝或委托代表扇（具授权函糕）准时参加友开标会议，浮签名报到以血证明其出席讨。祖23.2按良照第22条袍规定，同意丸撤回的投标齐将不予开封况。肆23.3开凉标时，采购动中心将当众变宣读每份投助标文件中的岩“贝开标一览表福”足的各项内容摊，以及采购颂中心认为合高适的其他详璃细内容。争23.4采死购中心将做妈开标记录，仅开标记录包蔽括按第23阳.3条规定圆在开标时宣蛾读的全部内御容。每24、评标忠过程的保密许性与投标的扛澄清枝24.1开糠标后，直至补向中标的投肠标人授予合午同时止，凡态是与审查、刑澄清、评价议和比较投标龄的有关资料垮以及授标建国议等，均不匹得向投标人业与评标无关咬的其他人员前透露。泊24.2在他评标过程中息，如果投标犯人试图在投澡标书审查、屑澄清、比较酸及授予合同搜等方面向采寺购中心和参兄与评标的人秋员施加任何捐影响，都将续会导致其投吸标被拒绝。弯25、对投康标书的初审捧25.1公手开开标后，批采购中心将灶成立评标委除员会（以下欣简称评委）糟进行评标，顺并独立开展帮评标工作。仓25.2为沫有助于对投耕标文件的审谜查、评价和列比较，评委迎有权要求投副标人对投标祝文件中含义怕不明确的内赢容作必要的碍澄清或说明六，有关澄清倘或说明的内箩容应以书面捞形式提交，洞但投标价格辅和实质性的添内容不得更喜改。策25.3评染委会将审查说投标文件是榆否完整，有森无计算上的秤错误，是否妖足额提交投搁标保证金，晌文件签署是普否合格，投念标文件是否雪编排有序且葡基本符合招傲标文件要求体。刊25.4在弃详细评标之孩前，评委会围将首先审查落每份投标书蹦是否实质性迟响应了招标庄文件的要求掠。实质性响婶应的投标应稻该是与招标辞文件要求的及全部条款、碍条件和规定场相符，没有由重大偏离或城保留的投标纽。所谓重大朱偏离或保留毅是指影响合堂同的内容、规服务质量；币或者在实质鞭上与招标文榆件不一致，葱而且限制了似合同中乙方罪的权利或投繁标人的义务臭，纠正这些摸偏离或保留壳将会对其他望实质上响应潮要求的投标拖人的竞争地视位产生不公芽正的影响。起评委会决定虾投标文件的订响应性只根汇据投标文件肿本身的内容节，而不寻求迫外部的证据武。灰25.5如推果投标文件窑实质上没有枝响应招标文拥件的要求，蔬评委会将予逮以拒绝，投斧标人不得通缴过修改或撤晴销不合要求糠的偏离或保荡留而使其投昼标成为实质楚上响应的投蒸标。稍25.6评熄委会将对确斥定为实质上你响应的投标摆进行进一步踪审查，看其胡是否有计算灾上或累加上劣的算术错误过，修正错误向的原则如下滚：宁（1）如果窗用数字表示财的金额和用绩文字表示的项金额不一致倚时，应以文霸字表示的金旬额为准进行耽修正；们（2）当单自价与数量的秋乘积和总价豪不一致时，弦以单价为准脊进行修正。瘦只有在评委乱会认为单价哪有明显的小师数点错误时沉，才能以标巷出的总价为蓬准，并修正哭单价；方（3）如果呼投标人提供没的折扣数与千按折扣率为慎基准计算的铅折扣数不一繁致时，以折泡扣率计算为对基准进行修透正。雀25.7评劈委会将按上刚述修正错误鼓的方法调整球投标文件中妙的投标报价即，调整后的屯价格应对投遍标人具有约俗束力。如果都投标人不接锯受修正后的英价格，则其屠投标将被拒违绝，其投标沫保证金将被壁没收。促25.8评迎委将对投标竟报价进行初妖审，对于高剂于宜春市价俭格认证中心武认定的市政匆大楼物业管漂理服务单位畜面积收费标援准和宜春市车机关事务管鬼理局核定的念部分物业维号护工程费用怜的最高限价抹的报价，视丈为废标。最调高限价将在舰开标前宣布需。四25.9评妈委会将允许疾修正投标文溉件中不构成姻重大偏离的珍、微小的、纳非正规的、辈不一致的或在不规则的地涝方，但这些驶修改不能影编响任何投标密人相应的名蚊次排列。氏26、投标菜书的评价和案比较诵26.1评冶标采用综合链因素打分法擦，分别确定竭中标人。评誉委会将按照摇第25条的喉规定，仅对填确定为实质普性响应招标供文件要求的芒投标书进行燥评价和比较袖。龄26.2评担委会在评标红时，依据下检列条款打分怪：万1、投标人端的相关资质昨20分打（该部分的灭评分一律以完投标单位提辛交的原件或扇复印件加盖埋公章为依据傍）于（1）经营趴业绩状况3鄙分（根据各辉投标单位提提交的经中介嚷机构审计的嫩2023年隶度审计报告小原件或复印舌件加盖公章盾，物业主营锄业务收入3阶000万元婆及以上得满换分3分；不公足3000溪万元，达到煮2900万共元及以上，吃扣0.1分液,以此类推疲,每低10斩0万元加扣锋0.1分;浙1000万个元以下不得章分）；哪（2）成功史案例状况1遭2分（根据耀投标单位提揪交的物管类额似行政办公祝大楼项目案占例而所获得诵的实绩打分谁，创建一个缠省级城市物腐业管理优秀嚷大厦得3分茄，创建一个舞全国城市物会业管理示范骗大厦得4分碎；同一案例迫省优和国优斑不重复计分诊,滋最高为12蛇分）。纷（3）认证午5分，其中疼：通过IS睛O竭9000蓝质量管理体旱系认证4分率、通过OH玉SAS18怨001职业点健康安全管撇理体系认证盐1分。阁2、实施方山案情况60羡分释以下各条款坊评分,分优需、良、合格京、不合格四密个档次，优册等得满分、抗良得80%剑分、合格得哄60%分、角不合格得0莫分。每个档欲次都可以空产缺。旺（1）总体缝方案3分（搏考评投标单彩位对本次招虎标的标的物般实行物业管田理服务的整虽体设想及策立划情况）；幻（2）拟实冒行的管理机掀制、内部管姓理各种制度厨5分；肠（3）拟配唇备的物业管挣理人员情况恼，包括管理男层面配置、医层次和主要胶技术骨干配肝置、层次得双6分；击（4）拟投凡入设备、物稍资情况5分构；叉（5）标的焦物的全部设调备设施的运隐行、维护与侍管理方案6黄分；狗（6）卫生渣保洁管理方水案5分；墨（7）绿化泼、美化管理贺方案5分；魔（8）房屋逗（包括大厅刚、内外墙体漫）、公共场装地、道路养笔护、维修管丢理方案4分汇；就（9）消杀优除虫管理方挺案3分；陵（10）停乓车场管理方巩案4分；狡（11）档依案资料管理排3分；家（12）工事作人员的招答聘、培训及渐管理方案5远分；较（13）各洲种应急预案仿6分。牺3、投标报式价20分。孝在所有技术银投标符合标谈书要求的情劳况下，得分挂按以下公式读计算：吓采用低价优狡先法计算，高即满足招标冠文件要求且洪投标价格最健低的投标报丸价为评标基护准价，其价污格分为满分范(20分)琴。其他投标尊人的价格分贫统一按照下当列公式计算况：宣投标报价得街分=(评标杠基准价／投归标报价)臂×挺20倚×桌100%（税精确到两位闯小数位，两者位小数位后害的实行四舍松五入）深特别条款：祖每位投标者诊都必须对标炼的物的安保置作出方案，塞并给予报价皮。对安保方卸案评委给出批评价，供评骄标和招标人蝇参考。柔（六）授予跳合同其27、合同套授予标准健27.1评溜委会将对实钞质上响应招叠标文件要求葡的投标人进拨行综合打分耐，根据评标钳得分的情况镇，由高向低蹦排列，推荐狼出中标候选毛人。狸27.2政馅府采购中心艰有权组织对仇中标候选人沿在投标书中茧提出的成功灵案例和其它瓶情况进行实怨地考察，并洞将考察情况惯，向行政中京心管委会和雪评委会报告宽。叨27.3典政府采购中炉心沈根丈据评委会推针荐的中标候努选人名单和都考察情况确召定最后中标长人笋。棒28、采购顿中心保留接东受和拒绝任扰何或所有投免标的权利苍28.1采骆购中心保留辱在授标之前胳任何时候拒跟绝任何投标良，宣布招标境程序无效或帜拒绝所有投址标的权力，掌对受影响的粱投标人不承童担任何责任均，也无义务忘将这样的理拒由通知受影工响的投标人妙。缎29、中标赠通知书贝29.1在识投标有效期侍期满之前，借宜春市采购烤中心向其开衣具中标通知茄书，并确定读其投标已被没接受。常29.2中载标通知书将尾是合同的一伶个组成部分袜。抽29.3采列购中心将及硬时通知其他治未中标的投某标人，并按折照第16条长规定退还其汁投标保证金谊。波30、买方崖授予合同时卧不得对投标翠文件做实质咐性更改震30.1采朽购中心在授碎予合同时，洒有权对招标絮文件中规定扇的服务的采泰购数量根据番标的物的实薪际情况予以台增加或减少劲，但不得对花投标文件中丽确定的单价仅和其他条款养和条件作出超任何实质性揉改变。刚30.2中允标人关于绞“葱特别条款奇”费的响应，在类招标人认为麦有需要时，唇可以要求中矿标人予以兑幻现。醒31、签订奋合同抓31.1中西标人应在接娃到中标通知夜书后10天卖内签订合同示，否则视为抓放弃本次中贞标。招标文希件、中标人音的投标书及稻澄清文件等辟，均为签订忍合同的依据辰。秃32、艳履约保证金椅的涉退还交32.1中抓标人提交的吵履约保证金红，于项目正扛常运行满一嚷年后退还5罪万元，剩余河5万元作为论目标管理保肝证金。盗32.2如霞果中标人没晓有按时签订久合同，采购催中心将取消婚该中标，并估没收其履约桃保证金，在籍此情况下采搜购中心可将伟标授予下一后个中标候选陶人，或重新身招标。三33、特别蠢声明明33.1标顽书第四部分朱《锣市政大楼物黑业管理服务籍采购要求》壤中，有关市萄政大楼的基茄本情况的介享绍，仅作参海考，以实际尽情况为准。惠政府采购合纱同删甲方（中标敢人）：冰乙方（采购鱼人）：震宜春市箱机关事务管欠理局逢丙方（招标百人）：宜春植市政府采购歼中心稠甲、乙、丙搏三方根据2昼009年7锻月28日举嚷行的公开投锡标采购达成谊本合同(J纪XYCCG谊-2023呀-132)桑。云京娘一、中标商坐品清单钞芹宜春市市政练大楼物业管倚理服务。迎岸融二、乙方的聪权利和义务铃1、与甲方植议定年度管扎理计划、年屋度费用概算商、决算报告西；懂2、对甲方各管理实施监犹督检查，有傻权要求甲方产对违反服务扛承诺的事项胖进行限期整祖改；有权要乌求甲方采纳指合理要求；沫有权对甲方雀的违纪、违自规、不履行德职务人员提答出撤换的建移议；有权对培甲方的管理星及服务进行向考核评定。询如因甲方管巡理不善，工蒙作人员失职纸、赎职，造趴成经济损失煎或管理失误撤，乙方有权技要求甲方给垒予合理赔偿拍；造成重大薪经济损失或译管理失误，雪经市政府物佣业管理主管鉴部门核定，影有权终止合腊同；绑3、乙方有啄权对甲方违鞭反物业管理乞法规、违反酱市政大楼管句理规定、违退反设备、设念施管理规定抹和操作规程舞的行为或甲奶方的工作人症员的违纪、惊违法、违规活、不履行职谈务行为进行刊应急处理，帽包括责令立旺即停止行为初、恢复原状宇、核查事实羊情况、采取破有效措施等继；耽4、如果甲侨方所提供的析物业管理服傻务达不到合瓦同规定的质薪量标准、或衡存在问题，后乙方有权利往和义务对甲悲方反馈，并狸提出整改意庸见。甲方应许采取有效措俯施立即给予演纠正、改进锈，解决问题涂；对乙方提杀出的较难处科理的物业管滔理问题，双丸方协商解决咏问题的时间鱼，甲方必须沙在商定的合燃理的时间内痛予以解决。前不能改进工腾作达到质量列标准，或解红决问题的，川乙方有权延趁期支付或扣仪付相应部分欠的物业管理期费用而不承需担任何责任摸，直至问题初解决；兔5、乙方委拒托甲方对任们何团体、个壤人的如有违浊反市政大楼野管理规定、位对市政大楼炊设备和设施缸造成侵害、废有可能危害抗市政大楼安信全和影响市诱政大楼办公叛环境的行为粱进行有效处薄理，并及时窑报告乙方；夺6、有权要国求甲方按双鹊方约定的管竹理标准提供燃物业管理状父况报告等管站理信息；植7、乙方在尸合同生效之蔬日起无偿向乎甲方提供不暑超过招标书娇中提出的管摔理用房、值燕班室、仓库鲁等物业管理折用房；疏8、乙方在叫合同生效之物日起三十日英内按规定向虚甲方提交所护有相关物业袋及档案、资努料（工程建讨筑竣工资料竞），并在甲础方管理期满魄时予以收回体；完9、不干涉吨甲方依法或剖依本合同规隐定内容进行舅的管理和经众营活动；驱10、协助越甲方做好物笋业管理工作韵和宣传教育屈、文化活动饲；裤11、法规忍政策规定甲炮方承担的其衔它责任；族12、市政悼大楼的水电菌费由乙方直纽接向供水公纳司、供电公梦司交纳；位13、甲方率按合同完成染工作，乙方渗必须按时支倍付有关款项华。传三、甲方的豪权利和义务鲁1、根据有纺关法律、法帜规政策及本典合同规定，倍制定物业和害各项管理办隙法、规章制网度、实施细晶则，自主开不展各项管理喂服务活动，膨但不得损害压乙方的合法趁权益、获取云不当利益；原2、遵照国望家、地方物牲业管理收费再规定，按物眉业管理的服崖务项目、服痰务内容、服成务标准，测盒算物业管理驶收费标准，匆并向甲方提京供测算依据订，严格按合天同规定的收巾费标准收取彼，不得擅自波加价，不得散只收费不服乳务或多收费茅少服务；圈3、负责编亏制市政大楼屿建筑本体及险附属建筑物肆、设施、设箱备、绿化等刚年度维修养怕护计划和大喇、中型维修骗方案，经双侦方商定报批忽后组织实施节。大、中修浩和更新改造研费用由乙方宪负责，单项凶费用少于叁冷佰元（含叁象佰元）的小渐修由甲方直冲接维修，并霸承担费用。猾4、有权依您照本合同对舱在物业管理碰范围内发生矩的违反市政训大楼管理规灰定和有可能体危害市政大悄楼安全及影忌响市政大楼秆办公环境的锣行为进行应族急处置；骄5、甲方有耐权要求市政直大楼所有办西公人员遵守月有关市政大疲楼管理规定休；床6、甲方可翅以在公安部绒门的要求下虽，配合安保刺工作，检查盟市政大楼出引入物品、车悬辆出入，盘势查进出人员卷；间7、甲方有股权对物业管邀理范围内的固突发事件进槐行应急处理封（如盗窃、泛火灾等），唇并及时报告栗乙方有关人漫员；内8、甲方不貌得以任何形坏式和理由将度本合同的权热益与责任转葡让给其他第抹三人。在征姓得乙方同意纸的情况下，壮甲方可以选性取专营公司驳承担本物业挠的一、二项授专业服务并抛支付费用，售但必须是有摘相应资质的狠专营公司；利乙方只与甲薯方发生合同臣关系，不承惜担任何连带养责任；第三恭方过错责任袄视为甲方过拦错责任。津9、接受甲权方监督；柔10、就难“乏市政大楼块”和管理设立专淹门帐户，用纱于决“混市政大楼搞”更的物业管理充有关收入及慧支出，并至先少每季度向著甲方公布一联次管理费用偶收支帐目；洲11、对驼“于市政大楼银”顿的功能设施知不得擅自占犬用和改变功情能和用途，律如需在术“垦市政大楼公”探内、外改建木、扩建完善邀配套项目，帆须报乙方批谨准后方可实偿施；巡12、建立俊本物业的物岛业管理档案蚕并负责及时扭记载有关变盗更情况；授13、及时土向乙方提交颤年度工作总谁结和计划报荣告；违14、向乙海方提交各类窝治安、刑事炮及突发事件姻处理的报告撑；站15、加强付甲方员工职械业道德和法绕制教育，做辨好保密工作西；探16、甲方歉有义务执行淋乙方制定的毙节电节水节校油的各项规欣定，采取有阔效措施给予贴支持和配合预，积极提出盟合理化建议罢；王18、本合恶同终止时，肢甲方必须从银合同终止之污日起十天内孝向乙方移交蕉原委托管理圾的全部物业概、管理用房介及其他各类菊管理档案、畅财务等资料阁；对本物业凳的管理财务券状况进行财拾务审计、乙鞭方有权指定茫专业审计机纸构。裕四、管理目愚标内甲方根据双猎方协商同意替的窄“服委托物业管抢理项目碰”凡及察“沾物业管理项注目内容及服快务标准舱”偷作为本合同馋的必备附件闸，并对市政稼大楼物业管恶理做出以下益服务承诺：诸1、严格按剖照投标书中希承诺的物业脖服务标准组惧织实施物业粗服务，乙方桌组织的所有底检查考核得枪分都在95见%以上；幻2、有效投得诉率低于2义‰奸；匹3、有效投龄诉及时处理诸率达100属%；蜡4、报修项病目的及时处间理率达到1正00%（小满修项目不超块过1小时已逝组织有效地爪维修）；鞠5、随时抽肆查，公共配倍套设施、设匀备完好率达景99%以于上，卫生保田洁率100奴%；航6、对房屋壁管理、设备荒设施管理、鸟环境卫生、烟车辆管理、坑绿化及物业擦人员行为规吩范，民意测须评满意率9溉5%以上。撤7、利用现孝代化管理手饰段对物业进运行管理。停8、消防管狼理通过法规度规定，随时姥检测完好率夫100%。嘱9、支持配召合乙方做好肠节电节水节成油的工作，税有明显效果舌。脊五、管理服堡务费用血1、本物业睁的管理服务旷费按中标价石人民币挎元/㎡建蔑筑面积搜·畏月收取，即京每月人民币短元。乙简方签署付款怜凭证，每月或日拨款劫，本合同期商满当月的管份理服务费待耻乙、甲双方秧交接完相关谣手续后，乙余方才予以支畜付给甲方。么２、甲方的轨所有维修费汗用仅收材料南费，单件叁么佰元（不含炕）以上由乙五方支付；其达它特约服务杨，采取成本戚核算方式，旬按实际发生救费用计收，滥乙方有权对话甲方的上述冷收费项目及拼标准进行审以核。甜３、有关宜仁春市政大楼粪的房屋、设护备设施及其片它必须大、验中修与更新幸改造的项目腊，由甲方提狸出意见建议划，双方议定排方案，报市假政府批准后骂实施，所需杆经费由乙方狸提供。眨六、履约保加证金的处理首甲方所缴纳艳的履约保证面金，绣于项目正常那运行满一年耗后退还，不街计利息株。状七、违约责穴任忍１、如因乙质方原因，造挺成壳甲之方未完成规赴定管理目标姐或直接造成散乙方经济损格失的，乙方井应给予命甲沫方相应补偿蓬；榜２、如因塔甲震方原因，造焦成不能完成都规定管理目钓标或直接造督成乙方经济恨损失的，甲快方应给予乙纺方相应补偿匆；乙方有权炕扣付相应部畏分物业管理厌费用，并要习求捐甲顿方限期整改烘；辆３、因乙方乌房屋建筑或驶设施设备质垫量或安装技汉术等原因，晒造成重大事模故的，由乙怨方承担责任巡并负责善后友处理；因乙腰方管理不善聋或操作不当监等原因造成单重大事故的垫，由乙方承药担责任并负烫责善后处理缩。产生事故衫的直接原因煮，以政府有楚关部门的鉴热定结论为准那；亏４、乙方根车据本招标文桑件，编制《岸市政大楼物脂业管理服务冰检查考核办跳法》，在征挑得甲方同意喝后，对市政串大楼的物业妖管理服务进困行定期和不钩定期的检查特考核；如甲观方达不到管均理目标的要回求，乙方遍有权扣付5发%以下月物说业管理费用衣；兰5、乙方若阿逾期支付物块业管理服务捷费，逾期三暗天以上，乙尖方需按逾期峡一天支付月拖管理服务费登金额的万分均之五滞纳金悄，如甲方迟搏延提供或不诸提供合法发狭票，则乙方育有权推迟付积款而不承担促任何责任。录八、乙、甲长发生争议时扔，由江西省浅宜春市房地辜产管理局调桃解或裁定，茧败诉方承担记所发生的全辉部费用，并助按违约条款两所列内容予逃以赔偿。贴九、未尽事英宜由甲、乙犁、丙三方协竭商并签订相域关的补充协盛议，签订的井补充协议与祸本合同具有只同等法律效昨力。涉十、甲、乙维、丙三方发稳生诉讼时，它由合同签订御地人民法院管管辖。本合效同签定地：兔江西省宜春冠市政府采购图中心答十一、本合价同一式五份周，由甲、乙戒、丙三方、厨政府采购办城、公证处各携执一份，均类具有同等法愚律效力。于甲方：多考猎医版喊乙方：倒棚但猜丙方：琴法定代表人养：临券爽督法定代表丰人：喜栗法定沉代表人：牢(委选托代理人)杨环芳聪(诵委托代理人胀)妖蚂(委托代娘理人)戴电们话：黄返烈舞电获话：花哭滤电搂话：灶200帜9年月骑惊日失四、市政大赶楼物业管理滑服务采购要敢求座第一部分、愿宜春市市政锅大楼概况思为便于管理葱，对市政大为楼划分区域匀如下：弦图1宜春串市市政大楼杜平面示意图催各宗区域编号为乞：锋A区搂——忧市政大楼主掌楼东面会B著区弯——蛇市政大楼主掉楼中部变C区讽——身市政大楼主专楼西面客D够区萌——陶市政大楼一温层大门前及欢廊道市E区挖——诵市政大楼前登锦园灰F侍区教——曲市政大楼前淹秀园顿G区絮——六市政大楼前扔广场匆H娘区捷——遍市政大楼东奇西室外停车营场片第二部分、逗招标内容：环（一）招标这内容：才本次招标的扒标的物范围特为：市政大忠楼和市府路贱以南、府前后路以北、府庙东路以西、米府西路以东尝的道路、园茄林、水池、浮设施等物业掠，包括指定曾区域内的设厘备设施运行肾与维护和管啊理、卫生保调洁、绿化美壮化、及其它怎相关服务项宵目。殊具体为：市魔政大楼（Ａ肉、Ｂ、Ｃ、咏Ｄ区）、市厚政广场（G目区）、室外兴停车场（H妻区）、园林倘（E、F区富）等区域的爬设备设施运松行和维护与籍管理、卫生断保洁、绿化剧美化、停车秘场管理、房杜屋维护、消鞠杀除虫、外形墙清洗、垃端圾粪便清运匀等和市政大帜楼二楼会议迫室的管理，帽均纳入招标第的综合物业蠢管理范围。（二）要求刮管理期限前今期介入：捷物业管理委驴托期限定为璃三年（试用远期限六个月低），从合同颂签订之日起规计。合同正屯式签订１０拾天内，由中鱼标方开始介揭入前期管理往，参与房屋涛验收、资料昆收集、设备济设施交接、求清洁卫生、他家具整理等械工作，全面额接管物业管谎理工作，确背保搬入市政笼大楼物业正古式启动运转味。殊物业管理的天开办费用由横中标方负责绍。迟管理目标及慧奖惩办法；叉宜春市政大言楼物业管理帜的总目标为受：3年内应仰获得全国城纽市物业管理愧示范大厦称恩号。具体要警求：市政大炒楼启动运转势时，物业管谅理各项服务跑运行基本正洪常；1年内受达到市（地班）级物业管罢理优秀标准细；2年内深唐化服务，提节高物业管理淹水平，达到染省级城市物肺业管理优秀隶大厦标准；少3年内提升屠物业管理形垫象，成功创掌建全国城市链物业管理示激范大厦。中仍标方如期达故不到管理目偏标，不予退万回目标管理学保证金；如他达到管理目排标则由乙方灵退回目标管岁理保证金并桌给予5万元季的奖励，此悄履约保证金桨和奖金在收摔到距“斯全国城市物夏业管理示范否大厦爆”叼证书（文件惊）时无息退汇还和奖励。效维修资金：臣①勾大楼主体、寿设施设备，矮在规定保修蛇期间内，由台保修单位负械责保修；袋②踢大、中维修尾项目，由中慕标人制定计冬划商宜春市首机关事务管灿理局报市政断府批准后，温方可实施；敞③戏小修项目，疗叁佰元以内堤（含叁佰元予）由中标方划负责。拾物业管理用昌房：乙方提津供物管办公职用房2间、新物业管理员照工更衣室3气间、物业管鼻理仓库用房膝50望m充2沙以上，给中游标人使用，委办公用品由信中标人自备堤。该办公用跌房在委托管奖理期限内由讯中标方免费孔使用，在合递同签订后1顾0天内交给厌中标人，合暴同终止后立羽即交回乙方辫。业中标方员工朝宿舍及食堂建：中标方所个需员工宿舍吵、食堂、活望动室等用房夸由中标方自盏行解决，乙足方给予积极基协助。旧管理费标准端：由投标人远根据本招标计文件内容和鞋宜春市的物牲价水平、劳疤动用工政策办和劳动力市所场情况自行室测算。市政税大楼总建筑稼面积按岁62000期m诚2急报价，要求丛按建筑面积斑报单价（_仪___元扩/平方米/旱月），并报吓一年的总价前和详细的预普算表，维修鹊单件所需耗顷材300元药以上的费用洒不包括在报对价内。物业桂管理方案既视要考虑该物劫业的实际情们况，又要考来虑经济适用家，报价合理吨。耗公用水电费培：公用水电涨费由乙方承遭担（包括卫扫生间、绿化贷、空调、清燥洁卫生、生仁活等各类用房水，消防、尊水泵、照明匆、电梯、其溜它机电设备小等各类用电捉），但中标纸方员工的办柄公和生活所等用水电由中愤标方自行承欲担费用。扒物业管理账原务的公开：倍中标方必须喉每三个月向废宜春市机关躺事务管理局及就市政大楼计物业管理项羽目收支情况路公布一次账怕目。物业管权理费开支范仗围必须符合愁管理服务费善用构成。高配套设施设讽备的说明：它市政大楼区羞域内各类门秆牌穷、各类标示捐、指示牌、庙标线、垃圾绞桶（箱）等鱼均由乙方负泉责安装。除店以上设施设再备外，投标六方在投标文盟件中为管理沸需要新添置赛的设施设备植视为由投标鸡方投资，中况标后应当如沃期如数实施将。莲物业管理服放务工作标准跃：喷①区中标方应创爽造一个安全漆、庄严、宁瓣静、整洁、哀优雅的办公记环境；衫②躬中标方应提慎供礼貌、热软情、周到、离严谨、规范愤的服务，最燃大限度地满蜡足乙方的服挥务要求；脱③嗓中标方应主耽动、积极地罪加强与乙方歇的联系，多骨途径、多渠镜道征询和听终取意见，不穴断改进工作鱼，乙方所需透报修项目的香处理及时率稀达到100佩%（小修项习目不超过1魔小时已组织水有效地维修凡）；妄④据中标方应全开力推行IS牵O9000凳质量管理和腐质量标准体绑系，不断创晋优质服务，鸦优化物业管火理，使乙方眠对物业管理闪服务的满意旺率达95%歉以上，并使宗管理的物业弦保值、增值陵；词⑤纤中标方应加所强保密教育累，严格遵守眠保密规定；仓⑥稿当乙方需要奥时，中标方顿应积极为乙烈方提供其他诱特殊、临时所项目的服务元；土⑦防中标方应积苏极协助乙方倍搞好节电、绪节水、节油估等节能降耗市工作。数（三）设备捷设施运行、平维护与管理顶主要内容为话：栋A.户高低压配电摧系统运行、厕维护与管理跑B.瞒低压电器、颜设备设施的份维护与管理促C.雹中央空调系这统运行、维菊护与管理食D.绩单元式空调胁机组、风冷贝热模块中央闹空调设备的侨运行、维护差与管理虽E.诞给排水系统他的运行、维落护和管理束F.拥垂直升降电危梯的运行、尾维护和管理辽G.震弱电系统（锦监控、广播稿、通讯、网等络、技防、榨视频、电子礼显示屏等）教运行、维护禽与管理脆H.细消防系统运仙行、维护和势管理服J.御停车场管昆理系统运行华、管理、维酬护携K、总控制匆室的运行、你维护和管理芦L.疲新风交换周系统、排烟颗系统设备、掠设施的运行毅、维护与管践理慕M.蛾其它公共抬设备设施的君运行、维护崭与管理。主沉要有：各类肃标志标识、站石景、旗杆浓、岗亭、自认动伸缩门、帜交通标志、桃路灯、景观皮灯、广场音西响、喷泉设馅施、围栏、慨果皮箱、垃灶圾粪便清运谜设备设施、细停车场设备锹设施等。璃设备设施运截行、维护与悦管理工作应刊达到以下基鲜本要求：插1仓、痒对各类设备慈设施制定了套比较完备、销科学的栽“堵设备设施维历护、保养、消维修计划者”刷，符合设备爆设施的正常录运行的要求做，有一套高艺效的管理体所制机制保证却计划执行；胖2、管理和驻操作人员能南按操作规程鸽熟练操作、苗管理各类设相备、设施；肯3、确保设秧备设施的科侧学、安全、谢可靠运行。援主要设备设蒙施完好率为即：消防、监鸽控系统达到独100%、逐其它系统达胀到98%以秃上；盗4、有足够适的有一定实尘践经验的专铅业技术人员饰、技工在第赢一线岗位，贡配置合理。皱国家规定的牧工种，必须仰持合法有效府的上岗资格写证件上岗；冈5、建立健歪全设备运行将管理、使用撑的各项规章插制度，严格灯遵守执行，莫岗位责任制羽执行率达到灾100%，锦物料管理账决、物、卡相糕符；凝6、严格按组照电力部门鸽规定的技术叠要求和安全杀规则、人员尚职数，进行柴高、低压配誓电值班操作炒和值守；酒7、总控制爹室的操作和神值守；滥8、合理库什存维修配件牵，确保及时胖维修，又要票最大限度降付低资金积压钻；房9、制定有客各类主要设烂备故障应急塘方案，并经新模拟演练切召实可行；雪10、不断把摸索总结设衰备的运行规倘律，对设备停设施运行中膝存在的较大芝缺陷、突出辣问题，及时唇向乙方提出炎整改方案，裕确保各类设守备、设施处伴于安全、可载靠、节能的匪运行状态。费用承担：阻涉及设备设难施维修、更锤换、改造、加重置元器件掏的材料费用克，单项在人姥民币叁佰元经（含叁佰元敢）以内的由允中标方负责衬。晓设备更新改熄造及设备的六大、中项目斧维修、改造祖，在乙方提毕出委托时，斩中标方应接笑受委托，并辟合理收费。键主要设备设江施维保期内糟的费用由施印工单位（供包货单位）负温责，但中标检方要及时发如现故障隐患筋，向乙方提粪出，采取积遥极措施，防邀止故障扩大扩，积极协调虽配合维保单敏位，尽快排水除故障，并尘对维修质量达进行监管。时维保期满后咸由中标方接杰管。命主要设备设柄施如下：器1顺﹞恒电气设备系怨统土市政大楼用蚊电设备总安怜装容量36仁00KVA卡，高压电源破为10K响V，进线为艘240mm宋2摔高压电缆；耽在袁州变1滔0KV92雨4外环北路研2回线，行返政中心支线灶2号高压电铲缆分支箱搭金火,引一回柄高压电缆进益市政大楼1井0KV配电付母线,分别跟接新安装的品变压器。干嫁式变压器安增装4台，其侵中:100文0KVA嘴的2台，8域00KV腐A的2台；绑高低压柜3河7台，其中示高压柜12脚台，低压柜贵25台；楼鸦层照明配电桑箱21只，陶动力配电箱是2只，应急赌照明配电箱品24只，开弓水炉插座箱着20只，电愤梯配电箱4安只，通风方压式信号灯箱势10只，通病风方式信号睁控制箱2只适，排污泵控西制箱29只予，GQSI羞II变频节党能控制柜1猜台；单向导旦向灯188锣套；双向导敏向灯186悼套；安全出刊口标示灯1沙49套；开垫水箱20只努；自动伸缩消门5处；楼宗层（照明、们插座）电表哑20只；电惑热水器控制塞箱16只；赢电热水器5纪7台；卫生怨间烘6度0只；应急牢照明插座箱倡20只。防傍火卷帘控制踏箱4只，风岩机控制箱1舱1只，空调戚配电控制箱班38只，新枕风机控制箱诞82只，楼螺体景观灯控核制箱5只。鬼2否﹞派给排水系统弓室外给水管传为DN15柱0mm，由算芦洲路和府献西路2路管昌网给水,市闲政大楼5个闯点给水，其舒中南边2路校、北边3路猫、室外给水程管形成了环阶网。辩市政大楼所剑有给排水、偏消防等设备皂，全部集中坛于市政大楼闯架空层、人德防层。其中究：值1、生活水伐泵3台，型离号规格为6堵5CDL2姥4-1滚2羊×题4，流量2沿4m骨3叨/h扬程4饭8m，配正套功率5.碰5KW，给睡水系统电气墙控制柜1个载,无负压调亿节罐1个,鱼稳压罐1个乡.幻2、排污泵议型号规为5允0WQ/C渗-240-颠0.75，割58台，流核量20m忧3宝/h扬程7纵m，控制柜嘉27台；排己污泵型号规偏格为80W建Q/C-2庆44-2.音2，4台减，流量42筑m望3兔/h,扬程杠10m，东控制柜2台棵;手摇泵型挽号规格为S拦H-38，剑4台，流量贩30m凤3护/h。徐3洁﹞脆空调系统俊㈠SUPE艺R--VR潜V蛋Ⅲ像中央空调设络备悲生产地：大禾金空调（上茅海）有限公呆司。能1、多联式陶中央空调（转室外机）冷愁煤R410湾A。羽型号：RC缎XrQ8p够r1,单机读功率:制冷湖5.24K咽W、制热5万.74KW终，16台；亡型号：RC通XrQ10将pr1,单壶机功率:制测冷7.42叛KW、制热耍7.7KW豪，64台;抢型号：RC庙XrQ12违pr1,单绿机功率:制谣冷8.93吧KW、制热边9.06K蓬W，19台哨；厉型号：RC灵XrQ14牲pr1,单辆机功率:制胡冷12.4徒KW、制热护11.3K恐W，19台搜；然型号：RC培XrQ16铲pr1,单意机功率:制感冷14.2晶KW、制热真12.9K半W，44台爱。村共计划内1董62台，总治功率：制冷焦1732.袍15KW、额制热165俭3.64俊KW。焰由以上机型录分别组合空李调组系统如艺下：耻48HP（拿4组）、3则4HP（1痰组）、32称HP（1组兄）、30H晶P（4组）谅、组28HP（捉8组）、2像6HP（1须2组）、2求4HP（1少3组）、2绿2HP（1界2组）、啦20HP（漂5组）、1休8HP（1恢6组）、1孝6HP（6攀组），共8锁2组。串2、多联式数室内机屡①毯天花板嵌入隐式（四向气汉流）：贷型号：FX忍FP28K蝴MVC，单坚机功率：制跪冷90W、每制热75难W，18个坊；牵型号：FX着FP36K转MVC，单训机功率：制另冷90W、淋制热75薄W，16个妄；尸型号：FX巨FP45K降MVC，单轰机功率：制寒冷97W、膀制热82价W，68个康；饰型号：FX雁FP56K购MVC，单兴机功率：制仗冷106W馆、制热90陷W，42矮4个；鲜型号：FX佛FP71K易MVC，单联机功率：制生冷118W利、制热10毫1W，1牌10个；翅型号：FX欠FP90K荒MVC，单星机功率：制夫冷173W舰、制热15瘦9W，4役5个；量型号：FX保FP100额KMVC，善单机功率：熊制冷184饶W、制热1线69W，毅58个；傲型号：FX纯FP112折KMVC，花单机功率：蚕制冷184翻W、制热1吴69W，瓶23个；迫型号：FX著FP125酒KMVC，他单机功率：侨制冷230含W、制热2肯15W，闯9个；练型号：FX恼FP140川KMVC，喂单机功率：怖制冷230损W、制热2露15W，煎3个。蛋②老天花板嵌入贞式（双向气徒流）：赴型号：FX树CP28M杨MVC，单隙机功率：制统冷92W、强制热59W魂，12个；锐型号：FX般CP56M月MVC，单匙机功率：制副冷130W败、制热97洗W，5个；达型号：FX断CP71M青MVC，单顺机功率：制娱冷161W并、制热12扫6W、60愉个。夜③羡天花板内藏凶风管式：令型号：FX叼DP56M翠PVC，单骆机功率：制常冷180W座、制热15警2W，24叫个；扶型号：FX狼DP50M至PVC，单肃机功率：制厨冷180W枪、制热15艘2W，6个费；防④么天花板嵌入乔导管内藏式鞋型号：FX邮SP71M学MVC，单爷机功率：制翻冷184W厦、制热16叛4W，2个识；吗型号：FX茧SP80M痕MVC，单跑机功率：制移冷184W子、制热16锅4W，32畜个；平型号：FX霉SP140倾MMVC，祸单机功率：喉制冷290尊W、制热2铺70W，4殃个。皇共计：91谢9个格㈡单元式空宁调机组设备感4套洗（主要用于绳顶楼电梯机松房）殃生产地：大于金空调（上译海）有限公输司，设备名洞：变频商用絮机（冷煤R扩22）。翻①青室外机：4沟台慰型号：RX方D71BM恒MVC，单听机功率：制活冷2670泛W、制热2挠920W；沫②向室内机:4覆个屿型号：RB铲r71BM捎MV2C，绣单机功率：括制冷184扶W、制热1垃64W；组㈢风冷热模雀块中央空调董设备宗（主要用主峡楼大厅、值帅班室及公共调空间）她①樱风冷热泵模唇块机组杰生产地：大牵金空调（上缘海）有限公恶司闷型号：Uw篇r100A殊r，1台,举功率95.袍1KW，庄制冷265绳KW；制热钟300KW突。伯②盛组合式空调盛机组(柜式室空气处理机紫组)灵生产地:深携圳麦克维尔炎空调有限公聚司,运水泵：功率践7.5KW瑞,风柜20桃KW;容㈣WSD全壶热新风交换普机设备根生产地：杭悔州威仕顿环半境设备有限格公司旬型号：WS谨D-6D，信风量500掩-600m盘3棋/h，单机扑功率0.1聋5此×肥2KW（1摄0台）;闲型号：WS欧D-10D诱，风量65预0-850伞m士3帅/h，单机盟功率0.2萍0晴×悬2KW（1怒台）;货型号：WS竭D-12D玻，风量10叮00-13饺00m关3烫/h，单机直功率0.2举×秘2KW（3役2台）;初型号：WS泽D-16D变,风量13具00-16得00m讲3虾/h，单机皱功率0.3干2闸×炕2KW（2组2台）;照型号：WS穴D-20D逃，风量17升00-20激00m豪3档/h，单机桥功率0.3匙2列×宝2KW（2他0台）;沉型号：WS罗D-30D取，风量2俯700-3鹿200m禽3霜/h，单机顺功率0.5打6某×迷2KW（4兄台）.乖㈤市政大楼业排烟系统设哑备1、排烟机猾①贱高效低噪声萄混流风机按型号：SW坦F-I-5搏#，单机功躲率1.5K鞭W，2台；保型号：SW鲜F-I-7咽#，单机功疫率6/5K歌W，4台；美型号：SW译F-I-3锻#，单机功板率0.18醋KW，2台律；把型号：SW地F-I-9友#，单机功写率11KW模，2台；绵型号：SW娘F-I-7预#，单机功起率11KW物，4台。芦②絮高温消防排勾烟轴流风机饼型号：HI址F-II-便8#，单机步功率8/6址.5KW，食2台；祖型号：HI洪F-II-且11#，单堪机功率11开/9KW，赤4台;杆型号：RI垃PV-17订#，功率8子KW。挂③镰电动脚踏两谁用风机低型号：DJ伤F-I，功聪率1.1K翼W，4台。鸣2、百叶风容口拔①躬单层百叶口鸭：酬2200教×旅500，1冰个；闷500届×吧200，1屑0个；泻500老×枯320，2皂0个；犬700回×俊320，3叮23个；驴800进×恭250，5保个；喜800巾×垫320，1呀8个。这②塘双层百叶口称：夺500壶×醋320，1欧6个；谦800满×腿250，5秩个。袜③京防雨百叶口考：片1500逢×款500，2愚个；区1800输×坏600，2摩个。凡④垫对开多叶调碧门：狗800葵×自320，1李8个座800馆×左250，1驳0个。3、过滤器苹①业过滤吸收器劈，型号：S筋R78-1吧000，6慕台；闯②度油网过滤器胖，型号：L拐XP-X，接2台。港4饿﹞历弱电设备系悔统挺1、视频监悬控系统：播①核彩色红外半滤球摄像机：最54台，型蚁号CC-4纪110RH堵；坊②具彩色电梯半怖球摄像机：悠6台，型号枝CC-40滑2L；暑③丑室内一体化怪快蚂球形摄像机峡：2台，型加号N650馋7CA/1恶8；逼④脚室外一体化狭快呢球形摄像机腾：5台，型冷号N600累7CA/2姻6；聪⑤轧球机电源：英4台，型号鸭NT008激PO；读⑥尸室外球机壁窗挂支架：4岗支，N60碑07CA/胸26。兽⑦夺摄像枪机2碌台;膛2、UPS条不间断系统租：段①场UPS不间烘断电源主机兼4台，型号诚：EA89丢20H、E窃A8930袄HEA昌8950H歉、EA89沃100H。慎3、主控中防心：幼①肾数字硬盘录仓像机：5台坟，型号NO东S-441恒6H；靠②橡21寸纯平犹电视：5台库，型号NP申E；悔③安摄像机直流惭电源：25面台，型号D旁C12V1蒙0A；平④稳控制键盘：小1个，型号句：NVS8筐810；蔽⑤挤控制矩阵主封机：1个，旱型号：NV季S7112损VI6L；趴⑥漂42寸电视方1台,19委寸电视10待台,型号S迟KYWOR姐TH。兼4、精密空配调系统：纽①糟恒温恒湿专栋用空调：2谁台，型号P著O90A；滥②教图形控制器底（含INK戴）1套，型之号HIRO接MATIC农；重③周送风风帽：生2个。农5、防雷接放地系统：届①盐一级防雷箱突：1台，型件号PPS-穗B160-眼3CF4；锅②栗二级防雷箱挥：22台，薪型号PPS瑞-B100行-3DF4剧；蔽③锄三级防雷插编座：32套泉，型号A6砌-42-O邀NS。吨6、LED屠显示屏（大恒屏）1台，架生产厂家：餐华兴软件，翅长11.0办4米、高5歼.62米、筛厚0.09蚊米。洋7、数据外币网点233渡8个，数据五内网点23释72，语音映点2317这个，有线电喊视170个生，电梯显示广屏20个（黎待定），无蒙线AP（外薯网）40个讲，多媒体查纷询机2台（燕待定）。迅5遣﹞锈电梯设备家1、市政大罪楼电梯共有愿6台，1号慕、2号、3货号、4号、呜5号、6号跳电梯到架空截层（负一层炕），3号、望4号、6号征电梯到人防遇层（负二层愈），6台电衫梯排列编号聚由西往东为胜（1--6辆）号。葱2、型号N增EXMAY快-S载客电渔梯，品牌为厉上海三菱电器梯，总部在渐上海古北路趣507号1倚4楼-18私楼。码3、电梯功验率13KW行，额定载重方量1350也KG，额炊定速度1.硬6m/s。色4、1号、铅2号、5号抖电梯有11咱层，11站各/11门；局3号、4号解、6号电梯认有12层，旋12站/1忆2门。冬6匹﹞裳消防系统字室内消防栓疗斧影它262嫁只朽消防水喷头兆春领巷647裹3只蓝信号蝶阀:肢DN150枝唇女44察只蓬DN100切捉患1只影DN80趋禽妄1只脾铜闸阀:煎DN15图0施砍1括4只排DN80睛缓伯9只赞DN65搅衰按2只傻DN25忌抬酱30淡4只腾DN15伟咐替6只相自动排气阀坛：DN25抹壳鼠6只有DN15蜘公巧6只鼻卡箍蝶阀D鸦N150液拘秘46只白DN100碰奇恰54呼只兄DN65惕催缝10曲只嗓过滤器：D洁N150划然麻5只埋减压阀：D沃N150毙才端5只赌湿式报警阀租：DN80莲劣浆2只环DN80隆脾椅3只膝液位控制阀疗：DN80克巷王2只谷截止阀：慈DN穿50绿潜1只虹压力表：村是露避34久只乘扬声器：阶反哀箩13脑4只折防火卷帘穷韵柱脸4个拆消防软管卷驱盘示减墨262卷祝消防灭火器俊恋猎捆524帆瓶拨消防带穴狗圣绝2各62卷忍消防系统3塘楼、4楼、杂7楼部分办页公室为气体轰灭火，气体恳储藏在44衰8号房间，栗共有31罐冻气体弱第一根管径贪为100的搜通446房盘信息中心；注台甜渣第二根管径稍为80的通黑722房机惨要保密局；限第三根管径湿为40的通掘334房镇设备间；膜第四根管径瞒为80的通寄335房应兄急中心；蹄紧兽妖第五根管径妄为80的通刻447房剑UPS机房销。弓架空层配电茧房有8箱气腿体储瓶罐，虑每箱2瓶，秤共计16瓶祖，每瓶12涌0升华消防烟感凑撇拐栋14帮01只物消防温感狂晋纷稍65皇2只情消防手动报膜警器戒谜栗144只虏7汇﹞生其它公共设件备设施逐旗杆1处，屯投光灯49李0套，沿板把灯204米倾，空中玫瑰光3套，LE吧D镁耐灯1嗽930米，吴惊鸿1组，探光之林1组肃，与时俱进额8套，T型郊灯60套，弱聚能塔22胜套，配电箱察10套，飞批燕庭院灯3论0套，16驰米中杆灯2弓套，中华灯帅29火8套配，中华灯1拘3火4套，慎元帅灯28驳套,小华灯棍16套.某（四）卫生昼保洁铸（1）纳入毒综合物业管榆理范围的主债要内容：盆市政大楼分还为（A区、昂B区、C区榴、D区、G蓬区、H区）茂，主楼高度牧43.4m式，建筑面积峰62023贴m只2尘，共12层索（其中：地房下2层），团负2层为人涝防用房，负容1层架空层转。榨纳入物业服予务范围：架A、公共部曲分面积估算补为1684婆8m予2峡,(1F：荣4604竿m效2疫、2F：1幅294m记2扶、3F：农1408预m肌2粱、4F：塘1362侮m恢2替、5F：愧1384包m包2丈、6F：腊1384淘m勺2延、7F：灰1384m欺2择、8F：1栗384m素2逆、9F：壤1362牢m谅2叫、10F：行1282远m摄2向)。暂B、电梯间已4个，电梯愿6台；秤C、公共卫辟生间每层4盛个，共男、那女各40个破；四D、市政大幸楼占地面积牌：1210稿0m侵2宝，杯E、市政大押楼内庭院两吉个绿地面积越：742芳m被2剥，洲F、广场及耗四周面积：坟92560装m名2糖（其中：市湖政大楼前广集场面积：1森4330泊m纽2常、停车场面窝积：155钱20m最2荷、园路及铺插贴面积：3省290m略2近、锦园水面蛇面积：38施50m属2忘、秀园水面瞒面积：51铸00m每2绳、周边道路伶面积：80贺22m诸2俩、绿地面积秃：4273送8m蚂2昆），到G、进大门内雨蓬屋顶1副331m柜2皂,爪H、大厅3想楼钢网架及传屋面153旷8m浩2肯,烟I、大厅1巴0楼钢网架躺及顶蓬48蝴14m因2时,险J、四套班授子会议室屋睬面1152绘m祸2退，岸K、外墙总贞面积401芦00m详2贯（其中：干久挂石材面积膜14700拾m霜2这、外围油双漆墙面积1亚5600脏m冻2膊、室内油漆挺墙面积98搂00m秃2羊）轨L、玻璃墙代面积543蔽7.3m圈2霸（其中:一独层门厅及北话门立面26送4m朽2抄、大门60仓m日2饶，一层四个华大会议室4箱8m澡2庸，网架上采类光274.潜6m斜2叠，中采光1换24.7m落2蚀，卫生间、森走廊、楼梯莫间3926请m寸2耐，中厅栏杆状670m养2嗽，架空层采零光棚70幕m桨2后，）。邻富教滑M、负1层态为架空层，盼面积947纤6m沃2宁。设有12伏6个小车停饲车位，主要衬停放入驻市拍政大楼单位属公务车辆；流司机休息室便9间，活动团室1间，水概泵房1个，拆配电房、配冻电监控房各桌1间，车库编工具间2间它，器材房1果间，电梯6以台，候梯间桐4个。筹N、负2层该为人防工程秧及设备用房案，面积63势56m玻2勒，设有93眠个小车停车本位，主要停荷放入市政大网楼单位公务桥车辆；电梯演3台，车辆屿办公室1间纳，值班室1盟间。教（2）保洁贫范围窜除各单位办母公室室内不干列入物业管级理卫生保洁间范围外，市结政大楼所属眉所有区域均傻由中标方统烛一提供卫生寒保洁服务。着考虑安全原中因，各单位桐办公室室内康其自行保洁感。如需中标惭方提供服务拆，由各单位撑自行与中标检方签约，费逢用自行结算疮，不纳入统滨一物管卫生投保洁范围。望为便于管理落，除中标方谎外，各单位嚼不得聘请其油他任何单位膛和个人参与塑市政大楼的东任何部位的闷卫生保洁等众工作。中标萄方与各单位涌单独签订服雪务协议时，喇与本招标项咽目交叉的内报容不得重复否计算费用；袍其服务协议简须经甲方的爹审核，并接钳受其监管。楼内部分插市政大楼的赌A区、B区薄、C区，具厚体为：语各楼层大厅页、过道、走议廊、电梯间蜡、电梯轿厢湾、楼梯、前乏室、休息区伍、卫生间、况茶水间等；宪一楼大厅、日门厅、内庭知院；大厅3鸽楼钢架网和胀玻璃采光顶兰及屋面、大构厅10楼钢呀架网及穹顶麦、进大门雨跨蓬屋面、四殊套班子会议浴室屋面等；税市政大楼内购庭院两个绿谊地等公共区蹦域（以下简脖称公共区域米）；负1、息负2层的室在内停车场和型公共区域等另。楼外部分页市政大楼的若D区、G区箱、H区，具类体为市政广争场，室外停贝车场，大楼发前后大门及益连廊、车道规，大楼周边嘉道路、园林脊、绿地、园华路及铺贴、锹锦园和秀园秤水池等。迁（3）、保课洁要求枪①首楼外部分区糠域循A济、每天清扫辞道路、停车赔场、绿化带软的地面两次挽，每小时巡蹄视一次，发伐现脏物、废客品应及时处盗理。对区域帮内各种设施邮进行抹尘和卡清洗，保持座外围干净、桶整洁。富B既、每月全面些清洗一次市穗政广场地面萌；每日清洗膜一次大楼前社后大门及连否廊、车道地细面，每月用猎机器彻底清妇洗一次。夜C屡、巡查园林腾、绿地等，看及时清扫果光皮、废纸、坏杂物等垃圾厉。船D漂、及时收集竭各类垃圾，脉存放在指定降地点，清运剖时密封装置佳，确保无飘培洒和漏水现恒象；及时清屑洗垃圾筒筒乒身，更换垃垂圾袋，保持溪干净、无异彩味、无满溢桑，每周使用济消毒剂进行嫁彻底消毒，毒使蚊蝇鼠虫揪无滋生源。加E沿、保持园林待中各种建筑教物、作品、炭路牌、标识已、消防箱、英电表箱、水请表箱、外围顿灯柱、音响副等物体表面鸽上的清洁，烧及时处理违小章乱贴乱画沿的海报、小杠广告及污迹惨。刘F袜、每周清除革一次卫生死刃角，水管处援、下水道口魄、排水沟、枪水池、雨水野槽、阴沟、文污水井等地诸方，要确保摘畅通无杂物外。乎G杀、每季度全孩面清理一次戒市政大楼化雀粪池，发现粉堵塞，随时阴清理。忙J、至加强贝水面管理。医做到：水面臣干净，无漂凝浮物，无异程味，水质较体清澈；无人练垂钓，无人帖下水，确保伪安全。拨K、大楼正炸面壁画、石篇柱、墙面要妄及时清除污搏渍。签②肝楼内部分区致域惕A呆、每日循环泳清扫地面，哀随时清除地豪面、台面的锅垃圾、污迹胸，发现污渍女立即处理，剂一楼中厅、疮门厅地面每巴日至少拖地奸6穗次，推尘准3际次，每周彻怜底清洗一次女。拔B冤、每日抹净坝门玻璃和窗咳玻璃，保持致玻璃干净明尊亮，无污迹脑、无手印、解无水印，擦包净门框、窗捡框、柱子等右，每周彻底搏清洗浴1被次。法C抛、每日抹净麻各种指示牌树、告示牌、寇显示屏、接队待台等，抹挺净各处灯罩领、金属框，蒸使其无积尘理，每周彻底岁清除公共区袍域沙发、茶滴几等各处卫它生死角。玩D赵、各处金属筐包边、告示宜牌支架等，蜜用金属清洁宴保养剂擦亮葡，保持无手袋印，无氧化搜痕迹、无锈板蚀，每日擦乱1茄次。腰E、及时倒贷清公共区域圈烟灰缸，烟但灰缸内的烟捡蒂不得超过词6钟个，垃圾不罩能满过筒身裕的租1/2市。每日清倒较垃圾块2扎次，及时更采换垃圾袋，猛及时处理垃钓圾筒上面的役痰迹，使其雷外表干净、差光亮、无满袭溢垃圾现象脱，及时更换阿、清洗石米逝。每周使用恩消毒剂进行乓彻底消毒，与使蚊蝇鼠虫泳无滋生源。劈F、对一楼赢大厅、门厅耐地面、电梯锤间地面一月疫进行一次晶与面处理的保传养维护，对冰走廊一季度枯进行一次晶弟面处理的保停养维护，发草现公共区域购地面有磨损跃程度随时进塌行晶面处理帝的保养维护自，保证其干涨净、光亮。悄G、每日清泽扫拖净电梯妻轿厢地面，忠抹净内外壁仍，保持无手慌印、污渍、锁无灰尘。电想梯地毯每天码更换清洗，真不得留有污距渍、残留清蜻洁剂等，水驼分要彻底吹晓干。定期用如金属清洁剂责进行保养，垄减少氧化、毒锈蚀的程度密，保持电梯杯干净光亮、片整洁。敲H、确保所必有屋面干净涂。每日清扫寿一次四套班集子会议室的抛屋面；每日灰清扫一次大份厅3楼钢架展网屋面，抹沉净一次大厅核3楼玻璃采湖光顶；每日峰抹净一次内鸣庭院架空层愤采光顶；每枯周清扫一次赚进大门雨蓬轨屋面、大厅漫10楼钢架阿网穹顶；每敲月一次清扫贩大楼屋面。麦J侮、每日抹净巷一楼大厅、炊前厅的墙壁通和石柱的灰纹尘，清除污恐迹，使其光幼亮；保持监施控器、风口胃、天花板及会扬声器洁净叔，定期清除环灯罩上面的奴灰尘和消防匙器材的灰尘亡，保持无积总尘、干净。驻K昼、每天清洁蛋一次公共区毕域的盆栽植室物、花盆，腊保持盆栽植辅物无黄叶、畜烟头、纸屑许等杂物，使斗其无尘、无爆垃圾；每周暗清理拢1右次大楼内艺维术品、装饰淹物的积尘，狐保持清洁。谈L穴、每日擦抹特大楼前后门支多次，保持求无灰尘、无快污渍、无水炕迹。隐N爆、每日一次篮擦净楼梯扶亿手，拖净楼犁梯，各眼见田手及