深圳万象城shoingmall项目商业规划及业态组合方案

华润中心·万象城第一部分项目基本情况即华润中心效扯果图币华润中心实维景图项目概况华润集团在深圳投资开发的“华润中心”，位于深圳市罗湖金融商务中心区，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，总建筑面积55万平方米，总投资逾40亿港币。首期项目于2002年10月破土动工，包括超大规模室内购物及娱乐中心“万象城”、国际标准5A甲级写字楼“华润大厦”，已于2004年12月竣工开业。二期项目包括君悦酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场和高尚住宅，预计投资逾22亿港元，已于2005年12月16日开工建设，将于2023年初落成启用。位置交通深圳华润中心·万象城位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域，地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间，与"地王大厦"隔深南大道相望。交通便利，地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连，周边共有巴士线路30多条。■华润中心位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域■地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间■与"地王大厦"隔深南大道相望■与地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连■周边共有巴士线路30多条■距深圳火车站、罗湖口岸约1000米■距皇岗口岸约5分钟车程■距深圳宝安国际机场和香港国际机场仅30分钟车程规划设计华润中心由美国RTKL建筑设计公司担纲规划及建筑设计。印华润中心项立目占地约燕8万平方米贴，总建筑面谈积约55万常平方米，设绘计车位近3宋000个。厦其中，一期踢万象城普建筑面积达帅18.腐8万平方米困，停车位1田000个，壳华润大厦读建筑面积共并约4.鱼2万平方米盐，停车位6希82个律。忧二期项目建跪筑面积秋为寨2惭6功万平方米廉项目整体布夏局（一）北区驱本项目的北牺区，位于深律南大道与宝稀安南路和书令城路的交汇覆处，以标高猪139米霉的甲级办公种大厦为主体俊建筑，配合唉特色购物中舍心及国际精滚品时尚店等香。以现代、辆时尚和活力编的设计个性钢，展现该项晴目的时代和贴地域特色。已配合现有的朱都市公园等茂自然景观，越通过绿地、朋树木、林荫货大道、休息论处、庭院、么广场、喷水竹池等巧夺天鞋工的设计和覆布局，给繁监忙的都市中语心披上自然唇的风采，成神为都市著名嘱的风景。符沿现有城市私花园而建的脖室内花园，隔为本项目的攻重点入口，朽周围为四层天国际精品时伟尚店，以玻键璃为主体的艳花园式入口册，配合充满乡活力和动感孤的周边店面爆建筑，与整促体项目的主令题相互辉映慢。室内，精违心布置的自畜动扶梯，清耍晰明确地为讽客人指明楼断层方向，茂喉盛的室内植号物和挑高的山天窗设计，赚巧妙地将室致外都市花园章和室内连接王为一体。室捕内花园的小荣径，连接办毁公大厦起到裳分流入口，斥沟通至办公有大厦大堂，苏巧妙地引导扒在此工作的疲职员，穿过蛙花园，进入艺购物区。冶北区东南角脆是具有地标痰性质的华润株大厦，29艺层袄139米果高的楼体经任高级幕墙精距心装饰，提皆供总面积达梨42000赖平方米培的甲级办公微区域，2层雁楼高的挑高溜大堂是写字被楼和停车场死的正式入口凑，北区南侧颠的下沉广场爽亦为消费者辱和办公人员舍提供方便愉裤快的进入方衬式。写字楼绵停车场位于亿地下二层，丸地下一层由戴银行及其他铺店铺占据。明利用现有的屠交通网络及响即将落成的冈地铁系统，僚所有来客将己轻松方便的捎抵达目的地铃。廊桥连接湿北区与中区旋（购物中心砌）的连接，涨通过地下一脾层及二、三册层间的廊桥微。在地下一币层，以购物值商铺，沟通轮了书城路二手侧北、中区芽的联系，而谊二、三层，察则通过跨越耽书城路上空美的廊桥，沟谎通二区，将吃工作与消费途密切地联系婆起来，以大交开敞的楼面望，给相互的动连接沟通以娇理想的视觉叫效果。同时内，通过精巧俯的天窗设计病，将室内花剪园过渡至廊秤桥南端的购谨物中心。（二）中区瓣本综合项目苏购物环境的谨营造，从北命区已经开始仪酝酿，并在姓中区发扬光坏大。近18阀8，情000平方聋米蹲、六层（包怒括地下一层呆）的室内购卷物及娱乐中志心，是本项竞目展现活力挣和律动脉搏王的窗口。包鸭括电影院、亡百货公司、叮超级市场、售小型商场、派书店、体育耳中心、特色蚕餐饮、国际茅食品总汇及匙溜冰场等丰酬富多彩的购凶物、娱乐设侮施，通过不糠同形式的购鸣物场所、庭暑院、廊桥等鸡，紧密地沟寇通、有机地聪连接起来。阁中区购物环惧境的室内外完设计，沿袭图了北区的设还计思想。以玉斜面屋顶、非大理石地面欲、精巧的庭军院、变幻的牢视野、活力挡奔放的店面认设计等，突剩出购物、餐已饮特色。室兆外设计方面胆，从购物中牲心入口处（植位于南、北匙二侧），到闻临街铺面的铸设计、标志韵色彩及特点目，无不体现派了深南大道变至布吉河一贤带的繁华风担貌。红为了方便购岔物，购物中桌心在北区及咸中区，提供男了充足的停刚车位。地下佳二层的停车其场为北区的县办公和中区区购物提供了发近1000乱个车位，同羞时附属的一很座4层停车甜场及底层和仗二层的落车烦区，为人们供前往购物中郑心、餐馆等盆其它层面提莫供了方便。许停车场不仅俊提供了便利搂的停车条件觉，同时也是嗓项目保安的视一部分，严梁密的门卫及钓安防系统，骨为停车、购巡物、休闲区害等，提供了绵安全保障，欲给人们创造陈了一个安全坊、舒适的购灯物、餐饮、吴娱乐、休闲饭的公共环境海。午通过设计师吴的精心策划亦，整体购物扁中心的道路盆交通十分清叶晰明确。作跑为深圳市整胜体交通的一甩部分，购物顾中心的每个慎纵向层面，别不仅成为连已接每个楼层伞的重要组成鸟部分，而且想给购物的人耐们提供了极闻大的便利。省各式各样的忍庭院、廊桥挺，在起到沟舞通、分流作踢用的同时，骗以独具匠心岂的设计，为帐整体环境增括添了亮点。狸（三）希第二阶段：依南区减南区的开发名，是整体项阶目设计思路肚的延伸，功伪能区域包括萄了购物、公帝寓及高档酒吹店等内容，钉开发设计为达"都市家园穗"的环境，李并与整体项壮目特色呼应旦。像首先，南区甜沿宝安南路剧部分，延续圆北、中区的淘购物特色，罗临宝安南路炉头三层设计续为购物商场泉，将商业气碎氛自中区延厕续至南区布源吉河区，不味仅起到强调优商业区的作当用，而且抬向升南区物业烛的价值。饮购物中心自雕中至南，也编从室内购物羞的单一形式胞，发展为南搂区的开敞购档物空间。与盼北、中区的陪沟通廊桥相拒同，中、南沟区以廊桥，垂沟通了室内井、室外的二遣层购物空间处，横跨宝安广南路的廊桥粮，以楼梯或揉自动扶梯相群连，错落有晌致。二层的辰购物设计，裹特别配合周滚边商店、公命寓及酒店特亏色，为室内绳提供延续的止庭院或广场出环境，既与脂繁华的商业沉区融为一体挺，又提供了愉相对悠闲、仁安静的空间正。巧南区的设计胃，包括了高染档公寓、错罚层公寓等为赶主的居住区括，周边饰以止广场、公园润、喷水池、蝇林荫步行街洒等，为住户国提供优美舒针适、亲近自作然的居住环逆境。公寓的传东面及东南秘方向，没有克遮挡，视野陡开阔，在晴屑空万里时，介可以观赏到久对岸的香港透。公寓建筑悔标高较低，患既保持了曼燕妙的景观视相野，同时为帽酒店的客户差让出了观察赶视角。整体艘居住区的设箭计，结合空煌间及实用性逐的特点，以扬水、植被、切休憩区等亲洋近自然的景鸣观装点，为怀都市社区描杯绘出自然、休悠闲的居住纤特色。近在项目南区帜，购物的客军人可沿宝安端南路及万象浓街停车，公现寓和酒店客朝人可沿木棉增花街停车。汇当室外停车困位满额时，拉公寓和酒店临还能提供安姓全的地下停寄车位。进整个项目中狮写字楼和室澡内花园是仅却有的面向深欢南大道的正债式入口，他兵们拥有得天退独厚的开阔闭视野和交通名优势。因而贱这两个地方鼠成为了项目咐的标志，展看示着项目的蔽形象。经过仆精心设计，线这座写字楼宫将在周边的丧商业环境和酬周围建筑中律展现其辉煌爬典雅的外观淘，而室内花队园和群楼将棍展示出活力贱四射的商业优景象。项目团队男投资商

享发展商

草建筑设计

雾园林景观设异计

剥灯光设计顾示问

布机电设计顾范问

图消防与安全失设计顾问

惯电梯设计顾煎问

篇幕墙设计顾养问

内零售设计顾保问

库交通设计顾剧问

凭工料测量师攻

豆工程监理

吐总承包商宴华润(集团外)

葵华润(深圳济)

并美国RTK忙L汪Assoc饮iates惩Inc.

攻广东省建筑萝设计研究院

倡澳大利亚开Place炒Plan塑ning暴&Des哗ign

珠美国奉Kapla推nPar决tners阴Arch渠itect植uralL撤ighti帜ng

雁美国巴Flack画+Kurt预zCon站sulti闪ngEn蛙ginee教rs

础美国不Rolf留Jense江n&A亭ssoci匆ates,穗Inc.

惧美国夏Hesse酱lberg半,Kee穿see&集Asso仇ciate哲s,In萝c.

寸美国究Curta销inWa耗llDe批sign岗&Con地sulti怕ng,得Inc.

雪香港仲量联灿行

条香港五MVA波公司

永深圳市城市晴交通规划研仿究中心

慨香港利比建挑筑工料测量尝师

拳中国国际工罚程咨询公司

勤华润建筑有刑限公司骡第二部分梁华润大厦垒——忘华润大厦：宪华润大厦是山一座国际标筒准亿5A绩甲级写字楼凤，共29层始，办公面积详约4.柏2万平方米宅，以金融机弄构及国内外韵大型企业为僚主要目标客付户，已于鼠2004年给12月1日册交付使用，殖是华润集团陕在全球范围棕内第五座以蝶“歇华润兔”结命名的卧5A建甲级写字楼笛。铸华润大厦以锄其优越的地牵理位置、精膛致的建筑设铸计、完善的算设备设施以姨及良好的物斩业管理，赢芹得了国内外娘客户的青睐英。到目前为受止，已有4混0多家国际苗金融机构及宵国内外大型朗企业进驻华弯润大厦，其招中包括汇丰惧银行、荷兰拍银行、家乐斯福、雅培制茂药、美国百饭思买、日本首财险等6家委世界500螺强企业，全兄球四大会计肤师事务所中队的德勤、毕市马威、安永卷华明，以及笑新加坡星展差银行、恒丰哗证券、上投代摩根富林明吉基金管理、躬长荣香港、裳韩进海运、屠伯林顿、赫创伯罗特以及更华润电力等业。物业信息斑标准层面积总将约肯1835平幸方米递(建筑面积晨)帐实用率胡77.6%轿层数陈29(5/捕F饰–屿29/F为拖写字楼)椒建筑面积绢约眯42,00樱0平方米过大楼高度兴139m案层高/净高塘4.2m孤/沸≥次2.8m末停车位搁682个晌物业费治30元/平交方米·月亏电梯：炎5部低区特燃大电梯，梯啦速妹2.5米扒/秒，服务季5-19层

木4部高速特顽大电梯，梯帆速舍4.0米啊/秒，服务迁20-28暮层

氧1部电梯连酸接地面与地涉下停车场

浓2部服务梯粉/消防梯村电气：遵备用发电机汁组；双回路尊供电哄空调：俊VAV(即押变风量)空妄调系统,可迎以为特定设酒备提供24清小时冷水

沙独立空调用览冷水系统，把可以提供2穷4小时的冷桥水供特定设酬备搬通讯：毛结构化综合惜布线系统，布多模光纤主既干；宽带国内际互联网接各入；IDD贫及有线电视榴接入乐消防：悲消防栓；自昂动防火喷淋驾系统；自动昂报警系统；什烟雾探测系丢统阵

趟

真

修华润大厦病..拢+867掏5525萌8568规88林..厨offic示e@crc绣sz.co煌m牢

裙

匀

序戴德梁行孙

克

Tel:致+86雄7558捏2125耕177碑第一太平戴别维斯

艰Tel:堤+867经5525均9807友88裕第三部分扇华润中心二悉期物业组团盟——脚君悦酒店：间由美国凯悦至酒店管理集章团管理的深隆圳君悦酒店树（Gran嘱dHya泄ttSh参enzhe详n）是中国摔第四座君悦张酒店。君悦芹酒店因其大巾胆新锐的建之筑设计，在准餐厅、酒吧蛮及酒店大堂赚等场所体现侨的华美而富覆有创新的理坡念而声名远习播。扮——扣住宅项目：怨华润中心二兵期的住宅部别分，定位为辆“恢以居住为主醋导功能，具杜备商务特征畜的城市资源款型高尚住宅客”序。由3栋4茫9层的塔楼牢组成，楼高绑约美160米繁，总建筑面凶积约11万妻平方米，总盆户数近80结0户。华润凭中心二期住叙宅项目与华唐润凶·露万象城、君课悦酒店为邻拢，自处闹市淡繁华，却又歌闹中取静、油自成一体，弟这些难能可屑贵的特征和兴质素，使得驱这种城市中叠心型的豪宅浪难以超越并欠不可复制。送华润中心二战期住宅项目劝将以其优异沫的品质成为问深圳、甚至伏全国的高端道住宅物业典崭范。枣——财华润中心二蹦期商业项目爸：华润中心晴二期的商业君休闲广场部权分，是华润败中心首期项饺目商业概念条的延续与补剖充，将巧妙剪的成为华润狐中心一期恰庸到好处的补子充，它将带软来新的、不协同特色的场予所和设施。思。华润中心考二期商业项姨目将引进国属际奢侈品牌锋、高级餐厅浩、气氛活跃讲的酒吧、迷读人的小酒馆歇和安静的茶孔屋，成为集熟国际水准购变物、餐饮、储娱乐、演艺叔功能为一体名的时尚生活汽体验中心。朽二期商业项玻目定名为炮LIFE

肥STYLE斯广场传，目前尚在椒建逮设于中，但招商腾工作已经全椅面启动。据鞋悉，茅LV俊中国地区旗姨舰家店将落户万锋象城，面积督为换2000膊平方米晌。此外嗓FENDI扁也将开略出第二家旗终舰意店。另外，响Prada宁、伪Herme共s讲、抖BVLGA宜RI净、肿Tiffa滋ny奶、贤Dior将笋第一次耻进杏入深圳万象逐城，而且面再积众全部在检1000危平方米坟以上。铲第四部分摩万象城万象城简介过——阿华润症·围万象城：滨万象城是华园润中心的购竹物及娱乐中旧心，裕是友深圳最大、舌华南最好、虽中国最具示斑范效应的大惜型室内购物希中心，总建喷筑面积达1运8.亿8万平方米畜，拥有6层泄商用楼面，曾300多个孩大小不一、坐功能各异的俭独立店铺，赤集零售、餐桨饮、娱乐、惊休闲、文化必、康体等诸刘多元素为一反身，包罗万寺象、应有尽拦有，为消费者者带来全新油的消费概念耳和生活体验即，是真正意封义的轻“示一站式锯”冶消费中心。茧它整合了百袄货公司、国渔际品牌旗舰工店、时尚精陆品店、美食鞭广场、奥运吧标准室内溜徐冰场、大型螺动感游乐天盖地、多厅电拉影院等元素墓，为深圳居吸民及游客提阔供一站式购秃物、休闲、恩餐饮、娱乐北服务。免“华润中心瓣·万象城”穗于隔2004年万12月库9日查正式开业。缎万象城采取孩“主力店＋涝次主力店＋饱专门店”的泪门店组合形串式。4家主惕力店包括了蹈第一次进入饺内地的Ré黑EL时尚生民活百货、华恭润万家新业泥态Olé超录级市场、深躺圳最大的电献影城——7燕厅嘉禾影城减、奥运标准逃的“冰