LC-GC-BZ-023外墙门窗淋水检查验收作业指导书

深圳市里城投资发展有限公司编号LC-GC-BZ-023密级内部公开名称外墙门窗淋水检查验收作业指导书版本A/0编制彭洪坤更改审核批准生效期2014.03.30第0页共6页外墙门窗淋水检查验收作业指导书编制彭洪坤日期2014年03月20日审核日期批准日期2014年03月30日修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人目的规范外墙门窗淋水检查验收操作要求，提高淋水专项验收管理水平。保证建筑外墙（含幕墙）、铝合金/塑钢（含门窗塞缝、型材接缝、窗扇、玻璃周边）、雨棚等无渗漏。范围适用于里城项目交付前模拟验收阶段，项目经理部（以下简称项目部）委托客户关系部验房组（以下简称验房组）开展的外门窗淋水专项检查验收操作。本指导书要求进行的外墙门窗淋水专项检查验收不能免除施工过程中施工方按照相关施工规范及合同要求进行的工序自检验收、不同工种/施工单位之间作业面交接验收工作职责。职责里城本部工程管理部组织一线公司项目部和验房组负责制定、修改本验收作业指导书。验房组负责实施外墙门窗淋水专项检查验收作业的具体执行，监理单位及施工单位配合进行。毛坯房、装修房均由土建总包负责检查验收配合。验房组负责将检查验收中发现的问题清单及时发送项目部/监理公司/施工单位，并对问题点负责跟进复检直至关闭。项目部负责对验房组检查验收中发现的质量缺陷安排整改。验房组负责对验收记录按楼栋/标段进行保存、存档，完成验收关闭后将验收记录统一移交。外墙门窗淋水验收条件外墙各种施工孔洞堵塞完成，外墙饰面（涂料、石材、墙砖或幕墙）施工及质量缺陷整改完成。外门窗工程施工完成：包括窗扇安装、玻璃安装及密封胶打胶、五金零件安装、窗框外侧密封胶打胶（窗框内侧如有打胶，应在淋水关闭后进行）、型材外侧下口泄水孔开孔均已完工；门窗安装调试完成；门窗施工单位已完成施工自检，无型材周边塞缝收口不到位、防水施工不到到位及其他明显渗漏隐患。受检楼层外门窗无玻璃破损或缺失，开启扇均能够有效关闭锁止，无影响外门窗淋水检查时开启扇关闭的内外墙脚手架、其他外墙附着物或吊挂物。淋水检查验收前开启扇处于正常关闭锁止状态（不紧不松），应避免施工单位在淋水时为减少渗漏现象特意把窗扇闭锁调的过紧，而在验收窗扇功能时又将窗扇开启闭锁调松导致后期渗漏。外墙预留洞(房间空调配管洞、燃气热水器排气洞、卫生间换气扇洞)套管已安装到位且无反坡。淋水期间受检外墙区域下方地面无其他工种施工以及相关材料存放，以免由于淋水发生施工安全事故及材料受损。受检楼层/室内已通水，水压水量满足淋水验收工作需要。外墙门窗淋水检查验收标准及操作方法淋水方式5.1.1根据建筑类型及外墙结构体系形式，淋水专项检查验收操作方式分为两种：外墙全面淋水和外门窗局部淋水。全剪力墙外墙可只进行门窗局部淋水专项检查，别墅项目必须进行外墙全面淋水，已进行外墙全面淋水专项检查的楼栋无需再进行门窗局部淋水专项检查。5.1.2外门窗局部淋水：将手持花洒喷头固定在硬塑料管或竹竿上（手持端水管需安装快开水阀），使用供水压力不小于0.2Mpa的柱状仿雨水水柱在外墙向窗拼缝、窗扇周边及窗框周边打胶处移动喷淋，每窗持续检测时间5-10min（具体根据窗型大小现场确定）。验房组工程师应全过程监控施工单位淋水操作，及时观察室内侧窗体渗漏及窗周渗漏情况。门窗局部淋水检查验收时，应提醒施工单位淋水人员不得将喷头长时间对准玻璃某处进行淋水，以免影响门窗渗漏检查效果。5.1.3外墙全面淋水：采用不长于8米管径DN20mm的PVC/PPR给水管，根据淋水高度每隔100-150mm用1mm钻头在同一角度打孔，通水悬挂在受检区外墙，向墙面喷淋。供水压力应能保证淋水管两端端头的出水孔能够出水，应能保持淋水墙面有明水水膜流淌，持续淋水8小时后验房组工程师对外墙淋水部位在室内侧进行检查，观察室内墙面、窗体渗漏及窗周、预留洞渗漏情况。每一排淋水管淋水检查墙面区域高度范围宜为15米，即不超过5个检查层，如淋水区域墙面有横向凸出线条造型，则应根据线条位置分段布管。别墅项目考虑外墙立面复杂应适当延长淋水时间到12个小时。5.1.4外墙饰面为涂料的外墙门窗淋水专项验收应在外墙涂料完成后进行，前期土建施工单位可在砌体完成后进行一次中间淋水检测，发现外墙砌体渗漏薄弱部位提前进行堵漏处理。5.1.5多层建筑外墙装饰为饰面砖/石材的外墙门窗淋水专项验收应在外墙抹灰层完成后、墙砖/石材铺贴前进行一次中间淋水检测，发现外墙砌体及窗框渗漏部位提前进行堵漏及防水处理。验房组准备工作5.2.1准备好验收记录表格、记号笔、数码相机或带照相功能的手机、标记用小白板；5.2.2了解验收标段/楼栋施工单位/监理单位、对接人和联系方式，熟悉施工现场和了解施工进度；5.2.3熟悉外墙门窗淋水验收计划；5.2.4检查施工方准备的验收工具/材料：PVC/PPR外墙淋水吊挂花管、给水联接管与单嘴水龙头/水阀、堵头、活动扳手（拆装堵头及给水阀门用）、人字梯、手电筒；带快开水阀的花洒喷头及固定用的硬塑料管或竹竿（含20米塑料给水软管）。初验5.3.1验房组与施工单位对接人每天上下班进行碰头，及时传递与解决验收中出现的问题；5.3.2外墙挂管全面淋水验收应从每栋最高楼层向最底层顺序的原则进行，验房组需对淋水过程进行监控，防止有人误开窗扇影响验收结果；对于水膜不能覆盖外墙淋水面的，施工单位应及时按照验房组要求进行调整淋水布管的布置；出现中途停水情况时应及时通知施工单位进行处理，并重新记录淋水开始时间；5.3.3淋水时间达到规定要求后，与施工单位、监理公司对接人现场共同检查淋水区域门窗、外墙渗漏情况，现场确定淋水验收结果，合格的在验收记录表上记录“通过”；有渗漏的对渗漏点的具体位置现场标记及拍照留影像记录并在验收记录表上描述清楚；5.3.4检查淋水外墙/门窗室内侧可能渗漏的具体位置如下：A.开启扇窗扇与窗框型材接触周边密封处B.玻璃片与型材安装周边密封处B.窗框型材拼缝与窗框周边塞缝、窗洞周边抹灰层C.内墙面及预留洞口(空调孔、燃气热水器排气孔、卫生间外墙排气孔)5.3.5外墙全面淋水检验记录时间段至少包括开始淋水后4小时、8/12小时二次。对于4小时内的初期渗漏点应做特别关注并做详细记录；5.3.5淋水检查验收记录表应要求参与验收的施工单位、监理公司签字确认。验房组工程师当天提交检查验收情况电子文件（图片或文字形式）给项目部、监理公司、施工单位,具体发送人员包括但不限于：项目部主管工程师及项目经理、工程部品质工程师和工程总监、监理公司主管监理人员及总监、施工单位主管施工员（门窗/土建）及项目经理，验房组对原始验收记录表应予以保存。整改与复检通常情况下，门窗周边20公分以内范围出现渗漏由门窗施工单位负责进行整改，门窗边20公分以外范围的渗漏则由总包单位/幕墙单位负责进行整改。项目部接到验收记录后，应安排施工单位对淋水验收有渗漏的门窗、墙面限期进行整改，施工单位整改完成并自检合格后通知验房组复检，直至验房组复检确认关闭。验房组工程师应对施工单位整改进度进行跟进，保证整改-复检能够按照计划进行。对施工单位整改进度不及时的，报请项目部进行处置。验房组工程师对初验渗漏点位置淋水复检按照初验操作方法进行淋水、检查、记录、信息反馈。其中复检记录要注明复检时间，并在初验记录表上将整改合格的渗漏问题点用记号笔划掉销项。外墙全面淋水初验或复检仅有门窗渗漏的，施工方对渗漏部位维修后，可采用手持花洒喷头固定在硬塑料管或竹竿对门窗渗漏维修部位进行局部淋水复检以提高效率。外墙淋水实验记录、质量及整改要求：外门窗淋水验收其他注意事项高层建筑外墙挂管全面淋水时需根据水压/水量、工期具体情况确定分段挂管淋水检查，或者多段同时挂管淋水检查。外墙挂管全面淋水过程中如出现下雨情况原则上不应中断淋水，除非下暴雨情况；成品保护要求：7.3.1淋水验收所用的水源应为施工用自来水，不得使用钢管内壁生锈严重、蓄水池/水箱受到严重污染的水源，以免对外墙饰面（砖、涂料、石材、幕墙）铝合金窗表面造成二次污染；7.3.2淋水管不得直接采用钉子固定在饰面砖墙面，避免对墙体整体性造成破坏；7.3.3施工单位淋水操作工人在淋水操作过程不得对已完成的铝合金门窗框及玻璃产生破坏；7.3.4渗漏点修复整改过程应注意对外墙饰面砖、石材、铝合金门窗的保护，避免对渗漏点周围饰面砖、石材、铝合金门窗产生破坏。以下施工应在外墙门窗淋水关闭后进行：7.4.1外门窗室内窗帘盒制作及涂料、窗边涂料、窗台石安装；7.4.2有外通窗的型材上下两层之间楼层封堵；7.4.4外墙有内保温的窗框室内侧周边抹灰收口。例外放行：对于用手持花洒无法淋到的窗户或者淋水检查验收意义不大的外墙，需经项目部主管工程师、验房组工程师、监理工程师和施工单位人员共同现场确定后用目测方法进行检查，检查内容包括窗外墙胶及拼缝打胶是否饱满，是否起皮，窗扇上压条状态，橡胶压条接头是否坚固和缺损。各方现场检查后共同确定是否合格，并签字确认。对于验房组、监理公司、施工单位现场无法达成一致意见的有争议的检查验收渗漏问题点，上报项目部工程师裁决。门窗型材拼缝渗水维修处理应注意防止施工单位从背水面进行维修，应要求施工单位从迎水面进行维修。需打开窗边外墙胶、塞缝、抹灰层进行渗漏维修整改的，项目部应督促施工单位做好渗漏防水维修过程工序管理，注意窗边塞缝、抹灰收口、防水层、外墙胶的恢复。项目部工程师应对淋水验收渗漏的墙面、门窗整改施工过程进行监督检查，发现不符合整改工艺要求的及时制止并要求整改，对维修施工不符合标准、配合态度较差的施工单位进行处罚或通知施工单位公司负责人到现场解决。验房组工程师发现施工方违规整改的应及时上报项目部工程师，并要求施工单位停止现场整改施工，并对违反施工工艺要求的维修暂停复检。验房组应参与每天的项目验收总结会，汇报当天验收进度、各单位配合情况、验收出现的问题等。对各总分包单位的配合态度、整改进度、验收结果等及时进行反馈。验收记录表格《LC-GC-013-F02外门窗局部淋水/外墙全面淋水检查记录表》《LC-GC-013-F02外门窗局部淋水/外墙全面淋水检查记录表》工程名称：栋号：单元号：房号：检查日期：分项淋水门窗/外墙部位淋水开始时间淋水结束时间渗漏检查检查结论客厅餐厅厨房公卫储藏间/衣帽间主卧主卫次卧1次卧2书房验房组: 监理单位: 施工单位: 备注：1、表中“