某商住小区物业管理制度范本

第第页共22页城电梯安全管范理制度弱物业金服务有限公柿司铺二蒸○剥一央七棕年某一足月轮电梯作业人最员守则蝶为了更好地秃配合业主，硬搞好电梯维摘修保养服务埋工作，提高弹电梯的完好骨率和利用率思，使外委电捏梯维修人员绣的工作有序姿、有职、有事责，特制订世以下制度。汽抖一、实行谜定人定梯挂党牌服务制齐，服务内容甲包括一般性著的电梯故障涉维修和保要养工作。瓜二、所有阵到现场进行跌维修保养的荣外委工作人梢员必须按要浇求着装并佩抛带员工牌，亚以证明身押份并接受项机目和用户的射监督。航三、外委电辜梯工应严格糕按照工作计细划要求，按拉期按质按量怎完成电梯的臂各级保养愁，对确有特皆殊情况要推舅迟计划安排堆的要先汇报强本项目工程览部长，并由倍工程部长部向业主作好猫解释工作，灾在征得同意志后方可按调内整后的时间团进行。陆四、要确保辈按照各级保播养项目进行虏电梯保养工费作，要认真她如实填写保坏养记录表拼，记录表要未由工程部长逐当天签字认异可。经五、当安排宵的保养时间鹿与业主使用恢发生矛盾时碧，应及时向机工程部长反柔映，并与毒业主协调，嘱妥善安排，忠不能强调保医养时间而致颗使业主不便记，甚至影响梦用户的营符业和生产。搅炮六、外委叮驻场电梯散工应于薯每月1院日前将《塑员工考勤起表》交飞给班长，由盼班长统伴一上交本寿项目工程够部部长。达捕七、节假锡日、业余字时间的应惨急值班奴人员应严彼格遵守电斗梯《应急施维修值妥班计划》他。粗八、电息梯发生疑怕难或重大塔故障时，费电梯维修崖工必须送服从电梯堆安全管理扑员的调功动进行集矿中抢修，天并作好维厉修记录失。贿九、具体保怀养内容与要奇求参照《北驾京市电梯日况常维护保养要技术细则要蔬求》进行贺，并应严格喊按照国标、虫地标《电梯逮定期保养程尊序》执行。逆躬（二）、1优电梯安全携操作规程伐一、在电梯利行驶前的检呆查与准备工碧作。粪1.开启层追门进入轿厢娱之前，要注荐意轿厢是否讲停在该层平式层区；垫2.开启轿雹厢内照明；迷3.每日电棋梯投入使用羞前，将电梯验上下行驶数绸次，无异常剃现象后方可打使用；逐4.层门关晴闭后，从层爹门外不能用倘手拨启；当垃层门轿门未备完全关闭时圆，电梯不能昌正常启动垦；童5.平层准树确度应在规董定范围内；魔伍6.经常清帝洁轿厢内、资轿门地槽及失乘客可见部制分；叮二、电梯行舍驶中司机或松管理人员应倦注意事项。砍和1.在服务鸽时间内，如难司机必须离摊开或电梯停底用时，须将牲轿厢内电源觉开关断开，馒如层门有摄能在外开启陈设施亦要将返层门关好；特无需司机的择电梯，无须鲁以上过程，阅只是电梯袖停用时，将袖轿厢内电源婆开关断开并店挂停用牌；很轿厢的载重接量应不超过毅额定载重量部；愈2.乘客电邀梯不允许作归为载货电梯化使用；病3.不允许孟装运易燃、篇易爆的危险饭物品，如遇杀特殊情况，宅需经管理部任门批准，并产严加安全疤保护措施后旱装运；谅4.严禁松在层门开启艇情况下，掀屠按检修按钮俗来开动电梯高作一般行驶百；不允许掀英按检修、箩急停按钮来凶消除正常行材驶中的选层皮信号；浅5.不允许阁利用轿顶安寨全窗或轿厢过安全门的开蝇启，来装运芹长物件；诚6.电梯在降行驶中，应羞劝阻乘客勿虑靠在轿厢门遭上;请7.轿厢顶砌上部，除电曲梯应有设备承外，不得放勤置他物;非8.当电梯但使用中发生限如下故障时穷，司机或管妹理人员应立事即通知维修翼人员，停赵用检修后方轨可使用。室三、层、轿痕门完全关闭夏后，电梯未奔能正常行驶鲜时；除1.运行速伟度显著变化顶时；巨2.层、轿私门关闭前，穷电梯自行行捏驶时；反3.行驶方雹向与选定方畜向相反时；员谈4.如内选汗、平层、快鬼速、召唤和宇指示信号失筒灵失控时，探司机应立即镰掀按急停按就钮；普5.发觉有环异常噪音，呢较大振动和薄冲击时；辱6.当轿厢督在额定载重俩量下，如有辣超越端站位时置而继续运爆行时；坡7.安全钳予误动作时；逐妙8.接触到佣电梯的任何汉金属部位有汁麻电现象时槐；微9.发觉电留气部件因过寿热而发出焦填热的异味时填；伍10.电梯姓使用完毕停价用时，司机挑或管理人员着应将轿厢停层在基站，将眠操纵盘上开诉关全部断扣开，并将层景门关闭。拌11.发生山紧急事故时衣，司机应采绳取下列措施裳：烦12.当已锯发觉电梯失院控而安全钳桂尚未起作用愈时，司机德应保持镇静敏，并严肃短告诫乘乌客切勿企图悔跳出轿厢，件并作好承受绩因轿厢急停典而产生冲击其的思想准备盈；随13.电梯桨行驶中突然部发生停梯故戚障，司机应蛇立即掀按警哀铃，并通知是维修人员，枕设法使乘厘客安全退出范轿厢；盼14.在机挤房用手轮盘重车，使电差梯短程升降情时，必须端先将主电源册断开，严蝇格按主“法电梯故障粱困人救援规血程始”孤执行；腹15.电梯传在以下三种泳严重情况时浆，须经部门莲严格检查，纺修复鉴定后淡方可使用：苏柳16.当电然梯发生严重葱冲顶和墩底况时；纸17.当发辟生火灾时：毁把各层厅门克关闭，防止康向其他楼层才蔓延，切断斜电源。（培如有消防勤电梯应当启值用，但应由矩专业的人员略使用与施救届）占贫回18.当发派生地震时：晌微震和轻震声对电梯的破乞坏不大，但刑使轿厢、曳府引部分、对喜重部分、旱导轨和导向碑部分受损或子脱离以及电慌缆扯断，此地时启动就会页发生意想不倾到的事故罚，如遇大地熟震时电梯禁榆止使用。走（二）、绢2安全播作业规程蓬1.所有电三梯均应纳入族巡视范围。括班组应将电揪梯的巡视工惰作细分到人腰，明确值拔班人的巡视贿范围。揪2.巡视内谷容与标准：泄盈(1)机房赴温度在5穗～40浮℃光之间，照明删正常；环境恳达标；灭火拴器正常。妇(2)电梯卷控制柜及主侮机工作正常绢；电梯轿厢望照明、通风抗、五方对讲售、警铃功轻能正常。汗(3)电梯凯的内、外显羡示正常；平泉层偏差在规旦范值内。捆(4)电梯正整机运行情沃况包括应急里维修、例行尿检修、保养嗓及正常运行惊。吉3.每天应须进行两次巡丘视，第一次猫为每天上午巾上班高峰的佣第一个小时膀内，第二朝次为每天下医午下班高峰魂的第一小时糠内。因特殊璃情况要后推旱的应注明原朴因。萍4.在每个格需要巡视的誉电梯机房内热应放置《电典梯运行情况弊巡视表》浓，巡视人化应将当天的免巡视情况详件细记录在该则表格上，作匆为电梯运行签情况的依据梁。共5.对在巡他视中发现的欢问题，要分翻清原因和责寸任。属于质击量问题，在蓝自己职能粗范围内要及搜时解决；力厉所不能及的滴，要向公司是汇报寻求技偿术支持。如城属于用户鼠责任的要向苏用户解释清稍楚，并及时劫向本项目工姐程部长或甲零方公司本部颗管理人员牧报告，征得源指示后方可融进行维修。悲跌6.检查中著发现的问题疤要及时按照介“游定人、定索时、定措登施党”载的原则进行险处理，并偶就处理结果佛进行跟踪检碑查。项目电灭梯管理人员音每月应对巡萍视记录表格准所记录情全况进行一次岩复查并签字礼，公司管没理人员定期成抽查。记生录表每月更酒换一次，撞外委维修工性应收回表格眉并交本项目抽工程部长归夏档，以备公洪司管理人员暑检查。锅（三）设揭备管理制度茎一、机房内狸要张贴使用雁登记证副本漏或使用登记堡证副本复印但件、维修人殿员上岗证溉复印件、电枪梯安全管理芒员证复印件旱。酷二、电梯机哗房为设备设供施运行的工护作场所，非捐本专业技术泡人员，未经艘许可，严涛禁入内。庭三、维修人丧员、值班人废员应定期对压设备设施进粱行检查，对壶不符合安全僻运行要求尝的，要及时蹦进行检修或稼更换，并做呈好相关记录沾，严禁设备就设施带病运板行。疑四、保持机垃房卫生和设勿备设施清洁筝，机房内严笑禁吸烟及使摇用明火，禁灵止存放各仁种易燃易爆吉及不相关的尾物品。终五、控制柜罪操作必须遵形照相关程序因进行，如有番修改、变动你，必须明确亦记录并存辞档，控制系撞统参数不得豆随意更改。弊攀六、机房钥李匙的发放需烫做记录，并见由领用人签连字确认；出补入机房随手经关门，钥谦匙由值班人佩员统一保管愁；严禁私配渴机房钥匙。凝追七、非本专泛业技术人员兰如需进入机碍房，经批准奖后，由专人蝇陪同，并登洗记进入时没间、人数、朗姓名、单位压及事由。决八、机房内夕消防器材必蜡须放置在机竹房入口附近汽明显易于取拖用部位，并叫定期对器栏材进行性能安检测，确保避器材能够有甲效使用，消青防器材需有棕明显标识。索维修人员反每月对机房欲进行三次以拖上清洁卫生趴。遥九、电梯机抛房、轿厢内傲和轿顶等部呈位禁止使用探明火作业，条严禁吸烟；没机房严禁毯无关人员进姿入。虫十、电梯机惹房内禁止存刺放各种易燃狼易爆物品，满不准任何人够住宿。踢十一、机电锹设备的各种脉线路要符合隔安全技术要蛙求并经常检烟查维护以防耗打火、短易路引发火灾胃。于十二、电梯征机房配备合亏格灭火器，矿对电梯操作凶人员进行如派何使用灭火仅器的培训陶。些十三、在检妄修、擦洗各样部件时不准粮使用汽油，牧使用煤油时芳必须提高警咳惕，采取饿有效的防火观措施，剩余址的油料、油虹棉丝要妥善真处理，不得教乱扔乱放。律茎十四、电梯坏一旦出现火角险要立即报夏火警，使用貌机房灭火装谣置组织前期漏扑救，并排注意保护好登现场。浸十五、凡违亚反上述规定煌，将按照公非司相关规定像予以处理，跳造成重大程博度者，公啄司将无条件旅的与维保单鸭位终止合同英，追究法律愁及赔偿责任及。祥电梯日常安尽全检查制度盐电梯日常检齿查是电梯维穷护的重要环脸节之一，它厦的顺利进行右将极大的推侮动电梯的写规范化管理摄，有助于我迅们及时了解者电梯的运行握情况，发现杰并解决可能秩存在的问思题。因此特盐制订本制度行，以规范外鲜委电梯巡视迁管理工作。你锦一、基本要逐求间1.电梯日两常检查和维巾护人员必须牲是身体健康柿，无妨碍本散工种工作疾糟病的人员哨担任。郊2.电梯日摆常检查和维唐护人员必须写经地、市级家质量技术监搂督部门安全恶监察机构狂的安全技术钞培训合格后论方可上岗。声迫3.电梯日容常检查维护携人员作业时甚必须穿带好床相应的劳动柔保护用品。祝辽4.电梯在昏开始进行检赛查和维护时院，应在电梯径首层、轿厢平内或在客户徐出入较多妙厅门口设置渴好醒目的安创全警告标志绝和防护栏。筝贿二、安全作螺业规程芒1.所有电即梯均应纳入榨巡视范围。渴班组应将电贩梯的巡视工土作细分到人册，明确值矩班人的巡视立范围。便2.巡视内酒容与标准：俯皮(1)机房喇温度在5颗～40举℃拘之间，照明抱正常；环境凶达标；灭火旨器正常。妈(2)电梯收控制柜及主想机工作正常毁；电梯轿厢昏照明、通风奴、五方对讲陷、警铃功军能正常。碎(3)电梯炼的内、外显第示正常；平偷层偏差在规坟范值内。童(4)电梯拜整机运行情拼况包括应急充维修、例行扒检修、保养挑及正常运行雅。暖3.每天应青进行两次巡背视，第一次闸为每天上午芦上班高峰的计第一个小时犬内，第二带次为每天下短午下班高峰闭的第一小时屋内。因特殊春情况要后推哀的应注明原树因。爸4.在每个胸需要巡视的巩电梯机房内誉应放置《电沾梯运行情况且巡视表》笼，巡视人准应将当天的侵巡视情况详对细记录在该啄表格上，作欣为电梯运行姐情况的依据宝。茂5.对在巡冒视中发现的著问题，要分卫清原因和责佩任。属于质翻量问题，在扯自己职能串范围内要及押时解决；力臂所不能及的吓，要向公司爷汇报寻求技泼术支持。如旧属于用户麦责任的要向绝用户解释清励楚，并及时娱向本项目工涂程部长或甲潜方公司本部细管理人员乎报告，征得尘指示后方可私进行维修。蚊口6.检查中准发现的问题静要及时按照流“生定人、定时失、定措施起”殃的原则进行仙处理，并毛就处理结果俭进行跟踪检筋查。项目电字梯管理人员粒每月应对巡抛视记录表格妻所记录情水况进行一次忍复查并签字四，公司管跑理人员定期陕抽查。记去录表每月更交换一次，孔外委维修工粉应收回表格历并交本项目毒工程部长归渠档，以备公许司管理人员蹈检查。谁（五）电梯匪维修保养制格度煌一、电梯设吸备维修人员榴必须是负责远电梯设备维医护保养并熟璃知电梯设备惹运作原理拾的维修持证维人员。碰二、电梯维扰修工作必须么两人同行，誉工作前由班垄长指定一人渠为工作负责码人。旨三、电梯设鸽备维保时必塑须对电梯作究准备性试车蹄外并每天到暖机房对机械装和电器设浆备作巡视检搂查。窜四、工作时劝应穿戴劳动穿保护用品（帆鞋帽、手套臂等），带察有低压试电软笔。满五、葫芦、糕钢丝绳套、盾绳索、木方纳等工器具在振使用前应认破真检查，确冠认无损坏视方可使用。杆隆六、维修工供在工作时应想严格执行本仇地区《电气挡安全工作规灭程》及其它关电气焊、块起重吊装、衔喷灯使用、淡登高作业等迈安全操作规齿程。坐七、电梯在催维修保养时章，不得载客勾或载货，必诱须在该梯首览层放置电梯菠停止使用营告示牌。龙八、在机房欲维修保养时浓，应先断开号机房电源后勒，才能进行捧各掣板的清礼理、保养诵等工作。严碑禁用湿手巾向擦机身。如鞋必须带电作工业时，应严岁格遵守有关网规定，设息专人监护，赠作好安全防屡护措施。如协多台电梯共砍用机房，在词停电电梯的俯电源开关把背8手上峡悬挂孕“慎有人作业，弃禁止合闸味”魔的标示牌。稳节九、进入轿袋顶应合上检摘修开关。若旱在轿顶须要盲长时间停车渐维修或保养番时应断开钱轿顶急停开爽关。严禁一议脚站在厅门奥口一脚站在耐轿顶或轿厢棍内长时间工虏作；严禁融启开厅门探银身到井道内笑或在轿厢顶捉探身到另一亮井道来检查反电梯。肠十、在底土坑应将底坑厌的急停开关弯断开或同时腹断开限速器落张紧装置的换安全开关。变底坑、轿婶顶和机房不挨得同时作业循，如须同时原作业，作业通人员必须带腥安全帽，轿迫顶、机房郑维修人员必衔须注意工件厨、工具不得欠下落，以防剂落物伤人。拢鸦十一、操作兼时应由主维敢修人员和助润手协同进行储，并保持随企时互相呼应某。操作时辛如果需轿厢罗内人员配合领进行，轿厢伸内操作人员牵要精神集中富，严格服从闯主维修人掏员的指令。牧拒十二、底坑演深度超过洁1.5米籍时，应使用睬梯子或高凳讯上下，严禁歪维修人员拉顿吊井道电纹缆线，以防解电缆线被拉棕断。跑十四、严禁笼用机械方法辜或电气短路欲方法连接安盆全开关，强德制运行电梯呀。逆十五、检修浙电气设备前贞，必须用有秀效低压试电撑笔检验确实碎不带电后，圈方可进行鞋操作。臭十六、用汽它油等清洗机驴件时，应注貌意避风、严症禁烟火，防头止电火花，婚剩油、棉酒丝等乱倒乱光放，必须带变回处理。搅十八、使净用的移动手虽灯必须带护分罩，并采迷用36纳伏以下的安灯全电压，筐应在机房、体轿顶、底短坑装设检修泪用低压电插惩座。汁十九、电梯肥维修保养注盘意事项：爷1.维修保准养人员不得愧擅自进行维晃修作业，维旗修保养时应锅谨慎小心；搞券2.检修工酒作未完成，抹需临时撤离逝现场时，应湾做到关闭所煮有厅门、切欧断电源开猜关、排除热笨源；必要时瘦应设专人值骡守；掩3.工作完源毕后要装回萌安全罩及掣糠板，清理工驱具，不得留稻工具在设备汁内。翻4.离去前粪拆除加上的男临时短路线润，所有开关身恢复原状，详清点工具、候材料，打权扫现场，摘创除悬挂告示令牌，电梯检猎查正常后方脊可使用。暗5.维修保厘养时不得载烟客和载货，霜轿顶上不得希摆放杂物。崇津6.每次维愉修保养后要由做好相应的窃记录。仰（六）电梯是定期报检制菌度妈1、为使电酿梯保持正常内的、安全的台工作状态，碑防止由电梯最而造成的人姑身伤亡事故俱和重大设供备事故的发液生。东1．2范辟围慢1．2．1势适合于电渐梯按《特种索设备安全监对察条例》的号要求向特种纯设备检验检用测机构申黑请电梯定期搁检验。务1．2．2裤也适合于傅按单位内部同设备管理制孕度的规定要属求进行的定纵期检验的报母检工作。页游2、职责喝电梯安全管吵理人员负责受向有关部门乞报告电梯定臭期检验工作毛。金3、定期报蓄检制度屠3．1电揉梯安全管理某人员在电梯本安全检验合黄格标志有效都期满前一个旦月向特种设打备检验检敞测机构申请踪定期检验。梨利3．2电呀梯停用一年盆后重新启用疏，或发生重建大的设备事替故和人员伤荡亡事故，或碗经受了可立能影响其安卡全技术性能抛的自然灾害懂（如火灾、惨水淹、地震蕉、雷击、大纠风等），泉应进行设医备大修，经销特种设备检愉验检测机构脸检验合格后汇放可投入使肃用。企3．3申新请定期检验辣前，电梯维绣保单位应对叨电梯的机械化各部件和电票气设备以及反各辅助设竹施进行一次盗全面的检查毛和维修，并甘按技术检验吊标准，进行制一次全面的车安全性测巡试。胸3．4未墙经定期检验偿或者检验不即合格的电梯及，不得继续恐使用。吉（七）作业技人员及相关僻运营服务人符员的安全培旋训考核制度混盼一、电梯作救业人员必须煤持质量技术后部门的特种狮设备操作人希员的操作证蚊方可独立烛从事相应的锻工种。糠二、电梯作庆业人员的培肠训包括：外晚委培训（质最量技术监督舍部门组织）厚和单位1杀0内部培悄训两种。翁三、电梯安灿全管理人员挽应建立该类奋人员的培训前、教育档案形，及时通知渡有关人员谢参加电梯作顿业人员的换垒证考试，保遮持操作证的刷有效性。捡四、电梯安揉全管理人员乐每年应编制店当年度电梯克作业人员的透培训计划，装报告管理宁处领导批准练后实施。泽五、单位内拍部培训由电御梯安全管理避人员负责组孔织实施，每塔季度至少组链织一次，其培训的内容绝主要包括：况国家有关电举梯的法律、脚法规、规章骄的学习；电哑梯事故的案蜡例的分析圣；电梯有关构技术知识的游学习。必要裤时可组织人酿员进行笔试桶。每次培训阳必须作好见相应有记录狠。摧六、参加外怜委培训（质炒量技术监督名部门组织）纹的人员必须艳经管理处领堪导同意，准培训合格的玉予以报销相芬应的费用。谢海七、电梯作芦业人员未按守规定参加培供训，或培训蹦考核不合格锻的按有关制满度予以处呢分或扣奖。煎滔八、电梯安文全管理人员垦培训考核按艳质量技术监晨督部门的规扔定要求进行稍。笼（八）电梯取紧急救援演配练制度课当电梯出现础故障或停电暑困人的时候控，需要把握困在轿厢内罩的人员救出练，中控室她值班人员应命首先用直通脆电梯轿厢内纺的同被乓困乘客联系层，安慰乘造客不要惊慌费，不要自己捏强行开门，奸并立即通知落经过劳动局萝专门培训的填、持有电梯棉维修证的维笨修人员按下菌述方法实施破救出：请一、把电梯银主电源拉断失，防止电梯保的意外启动差，但必须保期留轿厢照明晌。热二、设法弄决清电梯轿厢坟的位置。番（根据楼层探灯指示或小属心开启外厅得门查看）羊三、当电梯公停在距某平务层位置约喊±历500mm娇范围的位蛇置时，维修览人员可以在肆该11全平层的厅门精外使用专门忽的厅门机械撇匙打开厅门狡，并用手拉仍开轿厢门（验要慢，用力借不能过大旬），然后扰协助乘客安杨全撤离轿厢父。像四、当电梯鼠停在非上述蓝位置时，则出要用机械的弃方法移动轿全厢救人。步旧骤如下：予五、在移动疑轿厢前确保扑轿门保持关糊闭；必须预饱先通知被困有乘客静候解寺救，切勿艺尝试自行设悔法离开轿厢怀，不要乱动门及拉开轿门访；说明轿厢献可能随时移弊动，不要骆将身体任何厌部位探出轿赖厢外；如轿代厢门处于半舰关闭状态，境则应先行将庆其完全关闭蚀。操作中络如未作上述粉通知被困乘肤客则属工作徐上的失误。她进入机房，泊在曳引电动拜机轴尾装览上盘车轮。胡浅六、救援人早员手持制动社释放杆，轻横轻撬开制动讯，轿厢将会恋因自重而移题动。注意中：需要轿厢苏移动时，才屈可松开抱闸瓦，否则马上竖撤消松抱闸扣的动作。为诞避免轿厢茫上升或下降脑太快发生危恭险，操作时诚，应断续动杆作（一撬一功松），使沟轿厢逐步移耐动，直至程最接近电梯向门口为止（暗以高于或低菠于楼面不超嚼过1.5讲米为准）偶。操作时中还应注意，拒如轿厢停于乎最高层电梯届门以上之位池置或最低层倡电梯门口以蚀下位置时，警不可以撬幻动制动，导兄致轿厢自行芹移动，而应摩在撬动制动首的同时，需滚两人握紧盘城车轮，并用认人力盘车，丢使轿厢向正辈确的方向移蛋动。互七、若遇到谎其他更为复层杂的情况，患应及时上报遮公司。绪（九）意外督事件和事故坛处理制度满当任何形式连的紧急情况珍发生时，须脂立即报告公腾司领导及专疗业领导人员外。被一、发生火耀灾时：醋发生火灾时巧应立即终止妇电梯运行，予并采取如下岩应急措施：咬帜1.及时与豆消防中心取教得联系，并黑报告工程部确或主管领导允。此2.对于具军有消防运行元功能的电梯悔，应立即按框动消防按钮询，使得电梯误进入消防宰运行状态，裹以供消防人易员使用。对具于无此功能队的电梯，应被立即将电梯零直驶至首层赚并停梯。株熟3.使乘客还保持镇静，弹组织疏导乘碰客离开轿厢约，从楼梯撤由走。将电梯腐置于鸦“赴停止运行症”计状态，用手暑关闭厅门并掌切断总电源最。签4.井道内的或轿厢发生箭火灾时，应天即刻停梯疏味导乘客撤离饶，切断电源郊，用干粉桨灭火器进行类灭火作业。芬警5.共用井酸道中有电梯续发生火灾时仍，其余电梯室应立即停于蚁远离火灾处谱，以防火精灾蔓延，或大交消防人员未用于灭火。觉端6.相邻建栋筑物发生火尘灾时也应停欲梯，以免因衣火灾而造成遥困人故障。凡摆二、发生地桐震时：弯1.对于政静府已发布临宜震预报的地港震，应按照丝国务院发布游的《破坏性脉地震应急佣条例》有关撞规定采取必痰要的紧急处坦理措施，并梯遵照有关部菊门决定将电鸭梯进行停运钞处理。债2.对于震鸡级和烈度较供大，震前又慢没有发出临净震预报而突施然发生的地征震，很可四能来不及采满取措施。在侍此情况下，剧若一旦有震胡感应就近停席梯，通知乘折客离开轿厢颠就近躲避押，并关闭机爆房电源，震鲁后进行检查请处理。如被啊困在轿厢内鞭则不要自行洪外逃，保毒持镇静等待捉救援。洪三、电梯水月浸时：糕当发生水浸殊事故时，除伤对漏水设施喝采取堵漏措舞施外，还应测采取以下应应急措施：军1.当底坑凝内出现少量凳进水或渗水舞时，应将电眯梯停于最高网层，切断电诸源。新2.当楼层故发生暖气管牙道、消火栓漆和家庭用水成等的泄漏事配故而造成井香道和底坑每进水时，应闪将轿厢停于斜最高层，停版梯断电，以唉防止轿厢进容水。宋3.当底坑乳井道或机房右进水很多，熊应立即停梯蔽，断开总电过源开关，防她止发生短逝路、触电等狮事故。手4.对湿水雅电梯应进行饺除湿处理，桐如采取擦拭蠢、热风吹干杯、自然通风鹿等方法。茂在确认湿水盲消除，绝缘光电阻符合要融求并经试梯袍无异常后，疮方可投入使裂用；对于微浮机控制电躬梯，更需仔程细检查以免迹烧毁线路板本。夜四、突然停黄电时：凡运行中的电逝梯会因供电橡线路故障等仗原因而突然竖停梯，将乘聋客困于轿厢啄内，应采揭取以下措施穗进行处理：削1.如果有本司机操作，常司机应向乘哭客说明情况蚁，使得乘客境保持镇静并摆尽快通过活对讲系统与侍维修人员联锈系，进行盘辟车放人操作于。粮2.如无司菠机操作，维冈修人员在得肉知事故情况育后，应利用祖机房或消防羽中心，来与被困人斯员取得联系统，说明原因忆，使得乘客催保持镇静等德待。适3.如有备劣用电源的，箱需及时启用白。如恢复送盏电需时较长盛，则应按《关电梯故障蝇困人救援规头章》进行救情援，解救被号困人员。贝4.恢复送恳电后，应及当时告诉轿厢喝内乘客，重凯新选层走梯阁。锤5.在处理专完以上事件赚后，应详细倡填写处理报林告并存档。兴梅（十）电梯灰钥匙管理制酒度渐电梯是属于工国家明令规爬定的特种设追备，为了保才障电梯的正衫常和安全使娇用，必须锐制定《电梯讨钥匙使用保茶管制度》畏，电梯钥匙皮必须由专人鉴保管和使用嫂，电梯钥匙造不得随意尤仿制或配制悼，也不得随编意滥用。沸一、电梯机长房钥匙使用绞与保管碎1.电梯机巴房是放置电薯梯重要设备石的场合，只雪有经过适当僻培训的持证凯专业人员和暗相关人员引才能进入；挂齿2.电梯正幻常使用时，堡电梯机房必骗须上锁，以卸防止其他无厨关人员擅自荒进入；泻二、电梯三倍角钥匙使用评与保管丘1.非持证死电梯维修操井作人员不得扁持电梯三角纠钥匙，持证苹电梯维修操喜作人员不虽得将电梯三楚角钥匙随意手放置或借于软他人使用。傻辞2.电梯维吨修操作人员丢佩带的电梯菜三角钥匙必泼须具有安全灶警示标志。匆浙3.电梯三规角钥匙管理掏由公司专人网进行统计、膊发放、回收超。任何的丢国失、破损、歼领用、更饲换、交接均很要由专人进片行备案登记伞。黄4.用电梯帜三角钥匙打猜开电梯厅门午前，一定要降确认电梯所踢在位置，并刮用正确的寻方法操作。稠打开厅门，么进入轿顶前乡，先将急停丘开关置急停闻状态，然后胸才能进行其蜜他操作。革刮5.外委单巷位一旦与公沸司终止维保汉合同，电梯缠三角钥匙一场定要如数、封如实交回。纤影电梯故障处受理管理办法据为保证电梯和安全运行，苍减少故障不细留隐患，要齐求各物业服富务中心的电崇梯维保单逃位必须做到跌：伯一、凡遇到牲重大安全隐气患（如：开祝门走车、抱油闸失灵、限结速器、安全梨钳失灵、悉电梯泡水、旧火灾等情况蹦）现场维修狭工必须及时国停梯处理，归并记录处理央结果，并将喂事件情况黄和处理结果岩上报电梯公贞司请求技术剧支援，同拥时向中心工绳程部和物业轻服务中心通吊报。售二、一周之兽内同一台电越梯出现同种荣故障三次以圣上的，无论赵现场维修工志能否解决攻故障，当事化维修工都必被须上报电梯阶公司请求技美术协助，排安除故障保证贤不再出现同危种故障，叙同时通报中坑心工程部、有工程公司。邪黑三、电梯发资生故障，现讨场维修工，紧必须及时处忘理，并报告摆工程部。对联于一备一背电梯中的一基台电梯出现罩故障，维修绒工在1乘小时内未能板修复的，及字时通报工程席部，5小巷时内未修复宅的必须向电射梯公司汇报巡请求技术支润持，同时向烧工程部和工腊程公司汇惩报。如双梯睛同时故障超面过30圣分钟未能修饿复的，必须饶向电梯公司沈汇报请求技晓术支持，附同时向工程灶部、工程公烦司通报。骄四、对于单饰台电梯出现裙故障半小时质内未能修复浩的，要及时欲向工程部通励报，如在恢2小时内鞭仍未修复必膏须向电梯公测司汇报请求温技术支持，默同时向工程裕公司通报。拔族五、在电梯惩故障中零部撇件的损坏，弦需要修理或悉更换时，根牛据维保合同贪中的规定除执行，同时协向物业服务寸中心(处)稳工程部和工奥程公司通报卫。弱六、重大节厚日期间（五惰一、十一、贡元旦、春节东等）或业主屡有特殊要求追，维修人辟员不能离开签工作现场，冬电梯出现故浙障立即赶赴畜现场进行维亮修，30浸分钟内如不确能排除应克立即上报电筑梯公司，茂组织力量抓叉紧抢修并对交业主做耐心款解释。同碍时通报工程湖部和工程敬公司。钞七、如电梯贱发生重大安岔全事故，现牙场维修人员惑必须马上通婆知相关人员劝进行伤员腔抢救，防止阶事态进一步催扩大，对事幕故电梯进行沫抢修查明事婶故原因，并钉做出书面事奶故报告向臭物业服务中泻心（处）和呜工程公司汇铸报，协助电瘦梯行政管理别部门对事故勉进行调查半。容八、电梯故访障发生后，秆物业服务中赛心管家部要帝做好业主的渐安抚工作，打工程部组颗织人员协助储电梯维修工肉进行抢修，灿尽快恢复电溪梯运行。趁电梯安全管谈理制度支为了加强电营梯的安全运腾行管理，更昏好的为乘客沫提供安全、日优质的服务往，制定以凝下电梯安全乞运行管理制剂度：心一、公司电总梯设备的维把修保养工作袖以合同方式贝委托给有资傍质的专业电减梯维修保牧养公司，电盈梯维保公司钢应定期对电细梯进行维修消保养工作，烦对电梯的正肯常运行及天安全负责，值不能以质量炊保证替代日驶常维护保养乌，保证每年战度质量技术之监督局对电王梯的安全阻检验合格。习渗二、服务中定心工程部负益责电梯日常父运行及安全暂的监督管理熔，以保证电愈梯的用电六、消防、防猎雷、通风、反通讯和报警值等系统安全蛙可靠。每月耳进行抽查，夏每季度至亿少将本项目匆所有电梯检甲查一遍，并束将检查结果酒填写到《工锄程部电梯检率查表》。诸外三、服务中膜心每月对物球业服务项目病电梯进行抽狠查，抽查内输容包