某小区物业管理公开招标文件

桐乡市崇福镇锦绣家园小区物业管理公开招标招标文件丸招感标低人闪:绑桐乡市崇福免镇锦绣家园槽小区京业主委员会敞物业库地址值:见桐乡市崇福沫镇世纪大道笑锦绣家园晶小区缴日笋期继:为20蹲17胁年借08岩月聪目积录请第一章合投烈标须知前附流表及投标须奉知…………沉………还0百2原第二章稍评标细则次……………倍……………纸……………飞1鸡0视第三章网物座业管理内容朽及要求……死……………超………项1填5董第四章浩物业服务合锦同乐……………着……………乱………康2玉5票第五章热设元施设备清单潜……………特……………悔………颜26毒第六章粒投骂标函伶、资信文件纳格式………例……………两…夫2至7纹第七章峡物疏业管理方案嫂文件格式…来……………妈………卷3耻5耻第一章却投标须知前惩附表及投标糖须知塌一、投标须育知前附表葵二、投标左须知连(一)浮总则箭1、项目说奇明孕1爹.粒1本招标项言目名称：捕锦绣家园遍物业管理载；鲜1性.域2械本招标物业伤管理项目按焦照警有关规定，真现通过公开休招标方式选裙定皂物业企业腾。粒1扛.肯3买招标人穗：君锦绣家园各业主委员会寺；碗1葡.达4王项目规模：浮总建筑面积础约伪11合万平方米逐1馆.抗5促座落位置：锹浙江省桐乡渣市崇福镇世盗纪大道吹1获.服6唱项目概况：慕锦绣家园小屠区蒸位于承崇福镇世纪横大道抄，指占地94.达37亩，绿兴地率超过3弱0%，容积脱率1.6；撑其中共有约毁653户住倍宅，（包括舞三幢小高层图，均有一部鼓电梯）住宅免建筑面积：硬79402声.15平方纳米；商铺约旱134套，务商铺建筑面欣积：萍21074真.35平方桥米旅；总建筑面窄积1118死05平方米公。惠区域四至：星东至：青年优路；南至：染世纪大道；啄西至日晖路宣；北至：民骗丰路。茅1遣.霸7鸦计划中标人锤进驻管理毙小区燥时誓间：崇2023年怕11月牲；王1.8由于弄历史原因导渡致本小区道晓闸、监控、拌电梯矿故障亭严重，该三谷部份大的改脑造由业主委秆员会召开业阴主代表大会叛申请利用公聪用资金和维凭修基金利息酬进行重新改棍造建设。鲁2、下招标范围孟2揉.充1蜜现对以上全尝部建筑内容脸进行叫物业管理招扮标。溜2跨.笼2唉物业管理质侨量午目标弹：变创建穿市级具文明示范小声区洞。首3、似对胖投标人己的要求紫3葵.竞1本物业管遣理逝招标椒项目采用资北格出预生审因方式确定合邻格投标人麦；吐3扇.包2各符合以下条访件的企业才蝇有可能成为纽合格的投标贿人：瓦3弱.皂2妇.磁1累具有建设行智政主管部兰门颁发的国吐家牲三杠级把及以上沉物业管理资核质证书执的物业管理悉企业冻；排3紫.宋2堤.园2默具有工商管惊理部门颁发读的并敬且已经通过挠当枯年度年检合玩格的营业执探照；践3骆.曲2咱.呜3丰有开户银行裙资信证明和暮符合要求的脖财务报表；左3渣.斯2艰.牢4屡无法律诉讼舅纠纷；惑3钞.件2呜.5氏有同类型物河业管理经验睡；砖3爽.慢2标.6反获得业委会特成员对其办供公场所及所办经管物业考顺察晨通违过；躲3削.迷3棋无论投标的鞋结果如何，漠投标方自行感承担所有与廉投标有关的佩所有费用。软4吗、踏勘现场牺及标前答疑妹会练4密．1橡投标人可自握行录对项目现场宿及周围坏境规进行踏勘，恋以便投标人朴获取有关编连制投标文件施和签署合同室所涉及现场时的资料。投帖标人承担踏使勘现场所发誉生遭的遥费用。娇4党．2招标人忠向投标人提监供的有关现基场的数据和盒资料，是招余标人现有的栋能被投标人醒利用的资料寿，招标人对演投标人做出放的任何推论糊、理解和结逐论均不负责群任。寄4咐．3经招标异人允许，投框标人可为踏杠勘目的进入款招标人的项夺目现场，但慢投标人不得休因此使招标救人承担有关瓜的责任和蒙剧受损失。投啦标人应承担荣踏勘现场的爷责任和风险吸。匠(二)疮招标文件架5眼、招标文件壤的组成放5桶.磨1招标文件矩包括下列内金容：渣第一章堡投标须知前默附表及投标群须知贝第堤二章剖评标细则拐第别三章物罢业管理内容续及要求形第枪四章电物业服务合围同负第伴五章太设备设施清贯单薯第障六章伯投标函兔、资信文件器格式霸第痰七章帜物业管理方砖案内容及格爷式映(三)球投标文件的越编制假6汤、投标文件角的语言及度亿量衡单位础6艇.异1投标文件耀和与投标有种关的所有文让件均应使用卧中文。链6芹.尚2除另有规吉定外，投标贷文件使用的悄度量衡单位六，均采用中删华人民共和驶国法定计训量单位。阅7乞、投标文件假的组成屡7捆.慌1绳投标文件由贞投标函、法资信文件、交物业管理方案案强三甘部分组成。令7贴.岁2投标函部智分主要包括丽下列内容：恰7跑.谅2振.敬1冰法定代表人揭身份证明书需；茶7性.蛾2底.眯2注投标授权委煎托书；复7消.突2皂.沃3谅投标函；窑7队.为2唇.玩4拴投标承诺；厅7凡.胞2里.见5根投标函附录派；塔7努.岔2赠.持6翠招标文件要翁求投标人提相交的其他投驻标资料。辅7.3揭资信文件渣7钳.语3鞋.1壮营业执照、扣资质证书、弦企业代码证矮、税务登记混证狭7鸽.样3标.2趴各种质量管晒理体系似7幕.飘3皂.3蔑财务状况表仆7蹲.辨3肆.4肺各种荣誉证异书桑7兴.采3盏.5猴其他有关材奔料色7.4纱物业管理方愈案主要包括冠下列内容：性其综合管理；四泥房屋管理；妹庄车溜辆爽管理扮化共用设施、亏设备维修养踏护；队膜安全保障旺万保洁服务；唉嫌绿化管养；拾7屯.4.8固消防很管理；巷7长.偶4峰.9页协助维护公共共秩序瑞7样.茅4宝.1桶0摧空置房遗屋沸管理；元7弦.戒4评.1残1援辖区文化及宫特色服务；质7胆.数4耳.1霸2翻财务管理；汽7愁.早4蔬.1念3漏对业主及使喜用人的服务渴和管理。乓7子.脖4献.1辨4咱人性化服务饮；哄较5喉业主公共道奇德积分考核仗优惠夹页6筐物业服务丢绩效考核建钳7回其它有关内运容夸8百、投标报价浑8遗.名1喝投标人高测算单价报开价时，志应遵循合理中、局质价相符拘的浮原则慎，同时应参碍照油业主委员会骂给出的标准驻，即贴物业管理费快(包含电梯役费耗：辆电字费耍、通讯费纺、薄日常尤小维修、维挽保费、年检厉费浇)禽标准为思：祝翅小高层（电搜梯）的1层沫及多层住宅板_互0纠.6朽0垮_浮元取/㎡传(使用面积土)毕/朱月砌；饲姨小高层（电缎梯）的2-贷4层住宅帝_迁0品.劳80娇_奸元冤/㎡散(使用面积涉)谣/月；惠族小高层（电遵梯）的5层装及以上住宅汁_取1沟.扬10沸_励元消/㎡袖(使用面积死)肌/月；宽蝇商业物业：缝人民币构(大写)臣_废0吗.悲8星_饿元伴/㎡数(使用面积瞧)射/月。李般建议按上述合原标准执行勤，拴2023年堡11月1日杠后，根据年裕度物业管理陵服务绩效考拆核情况，参贺照建当地平均物齐业市场收费测价格水平寇，物业服务剥单位可提交新调价申请，趣经小区廊业主（楼道签）代表大会链审议，业委港会审批同意浆后进行调价隙。号8.王2龟业主公共道梦德积分考核挎达到良的建耍议物业费按钢95%取收取，业主武公共道德积济分考核达到盖优的建议物夫业费按蚊90%旦收取坝。蚂8.仪3写开发商已出沟售业主鸽未搬入馋的束空置房，业火主提供水电胡清单等相关猫证明的建议光相应月份表物业费按脱7割0%寸收取。红8.毒4页开发商未出舌售的赚空置房物业在管理费按锁商服物业管辱理费党标准亿缴纳，继由开发公司喘支付。绪8.盾5哗车摄辆臣管理费啊（筛修复道闸系吗统后艇，卷最终需报爱业主对代表影大会表决菌）辜善小区业主或甩物业使用人首：装有车库且车剧库确实作为照停车使用的冻允许2个免踪费停车名额残;拆有车库但是阴车库挪作他动用的允许1犯个免费停车绸名额迷,野没有车库的充允许1个免捆费停车名额蔑（车辆智能督识别管理，系登记后练名额内轮换屑停放的不收掠费，同时停骑放的对后案进的车辆千参照标准收还费）进;困小区道路车弓位先到先停导，车位满的钓停小区外面木；赞期小区业主或剥物业使用人盈：超出上述掘免费停车名熊额限制的可睬以申请办理鱼年猎费谱，旺超额穷年费标准为堆8艘00元/年芦/辆舅，否则按照划外来车辆进象行收费搭；络胃外来车辆停评车收费标准驼：汤1小时内免头费停车竿，蚊超过1小时热后以后每小休时2元,竭每天翼最高在20稼元吹（装修车辆棒、工程车辆菊、躁执法车辆足登记备案后僚不收费）嚷；道丝配套：小区惯道闸系统、伟监控系统、孕小门门禁（汤东门、北门茎、西门）逐叼步建卡设套完善，由业秀委会牵头，款将整体方案铺报业主代表目大会审议。歌8学.君6货投标人可先执到招标项目信所在地踏勘愉以充分了解迫招标项目位确置、情况、年服务内容棵、设施设备话及任何其他局足以影响投费标价的情况寸，任何因忽雕视或误解招宁标项目情况拼而导致的报馅价或其他错疯误由投标人搏自行承担。宅8蹈.柄7桃投标人中标站后插，柳中标价法即为葡完成整个招跳标文件慧的颂发包内容似的全部费用悬，包不得以任何粗理由提出增哗加老。荡8.落8覆各投标单位控可重根据距自身情况，沟在达到招标垮文件要求的盼服务标准的欧前提下，在盾投标报价时炸作出合理让柔利修。摔9常、投标货币刻9垄．1本项目燥的投标报价牛采用的币种馅为人民币。孟10圆、投标文件佩的份数和签筑署夸1倒0肥.摊1投标人应蜓提交一份正污本和四份副夺本，内容应爪按针招标文件的庸格式统一填女写，可根据梦自己的情况欣增加相关的唐内容。蜘1问0教.雄2投标文件唐的牵正诱本和副本均撇采用A4幅摊复印纸打印祸，并应在投醋标文件封面魔的右上角清辞楚地注明估“有正查本”或“副衬本宽”妥。啦1腔0任.演3投标文件孤封面、投标站函均应加盖室投标人印章顷并经法定代时表人或其委味托代理人燃签字或盖章接。由委托代得理人签字或滨盖章的在投奶标文件中须姜同时提交投粥标文件签署消授权委托书殊。投标文件搞签署授权委竞托书格式、旱签字、盖章颠及内容均应肝符合要求，渔否则投标文丛件签署授权悬委托书无效帅。腿1罚0因.慕4全套投标各文件应无涂艰改、行举间面插字或增删陪。除圣非这些改动庙是根据招标竿人的要求进耻行的。其1锐0瞒.淹5羞投标文件装跌订成册，不苗得采用活页缠文层夹沫装订，否则犬视为无效投笑标。朵1浑0收.咏6示每份投标文派件应统编页因码，讯正本销与副本一致谁；当示正浑本与副本不挽一致时，以慢正本为准。捏(四)以招标会湿1搜1说、投标文件盼的递交惠1哥1宣.滑1投标文件予的装订要求五：投标函、阔物业管理方巨案、耳投标人资格丽证明文件饶装订成册，馆并在目录中叔标明各章页输码。枪1气1讯.剑2投标人应图将寸投标文件密像封在廊密封袋内。芽1免1竟.维3在投标文弄件密封袋上袍均应眉标明明：配1柿1蹄.3.问1导招标人名称旬：哄1老1这.期3宪.蛮2元注明下列识谦别标志：惊(1)氧项目名称：街锦绣家园芦物业管理疼(2)傻2023跑年勇09良月帜16友日隔9衣时镰后浊开最标，此时间容以仇前讨不得捞开朵封毒；爪（3）吐投标人的名幸称与地址、秧邮政编码昂；桌1隔1拆.稠4走所有投标文蛋件的密封袋茎的封口处应僻加盖投标人恢印章辩；哗1刘1喊.壮5朗投标人应按柴本须知箩前交附表第疤7先项所规定的扑地点，于截悟止时间前务递即交投标文夕件。12、开标拔1见2择.旧1招标人按盏本须知前附速表第芝8穷项所规定的弦时耀间威和地点公辱开开桃标，并邀请抵所有投船标人参加。虎1织2露.蒜2议开标程序：彼1说2育.驼2惰.罚1艇开标至由相招标人攀主持；即1腾2中.2.摄2棚介绍参加开断标会议的人赔员；节1薄2口.2.索3鸭宣布参加开肤标会的投标减人名单；锁1钥2铅.2.尘4许按投标文件东递交的逆顺侮序开始评标13、评标问13役.钟1评标委员装会由招标人贩组建，负责壮评标活动。绞13息.汉2绿评标程序趴13穷.2.1馋按投标文件棍递交的逆顺梁序依次开始渐评标云；螺13替.2.2焰先启封标书秘，检查扬投标人毯法人授权书降及有效身份工证明；捆13办.2.雅3宋按以上程序粉完毕后，注即开始评标顶，评标采用本保密方式进罚行。堤13败.3评标嘱采用综合评货估爱法进行。绳(爱五染)合同的授蛇予你14绞、合同协议牛书的签订巷14传.名1招标人与授中标人将于极中标通知书免指定的时间邀、地点与招梅标人签订委赴托合同辽，如物业公辜司没有完全俗达到投标文劝件中表述和测承诺的服务络标准和质量域水平，则此继合同自动失问效，招标人毕将另行委托笨其他物业公椅司，中标人陵不能有任何汪异议块。悉14戏.晴2摸中标人应当修按照合同约卵定履行义务敏，不得将中杏标项目转让辽(转包)给茎他人。棉第二章伶评标细则评标细则1、总则蓬本次评标采着用综合评估累法闯（炉100分制耍）嫁，恩即最大甚限度地满足壳招标文件中机规定的各项欠综合评价标壶准，将报价其、管理方案堪、业绩与信棍誉等赋予不豪同的权重，乎用打分的方桌法，评出繁三名候选人赖，塑并按从高到裕低顺序排列打，推荐三名腿中标候选人金，若存在总铁分并列最高回分的投标人馒，则途由全体评委烦投票确定。陕2浪、技报价吊部分睡得分计算历：扔(班合计产满分寺3园0分足，即珍物业管理费钻（包含电梯仪费）忘、车辆管理陆费（超额年舱费）、扣小区业主公凶共道德积分甘考核优惠敞、物业管理招服务承诺保疯证押金揉)阅2.1旋每项报价槐评标标准值尾=各投标人肝每项战有效仙投价午报价的算术汁平均值；昌投标报价等累于评标标准篮值，得基本尖分助的披10分冰。刻2.2待以上四项各廊项捆优惠拌报价每高于咱评标标准值遣1悠％(含腾1知％)减恳0.5驱分，中间值爹按插入法计螺算；投标报崖价每低于评凉标标准值1借％(含l％块)加奇0.5容分，昌各项分别广加至笔5手分为止。趁中间值按插岛入法睁计算。取2.堂4罪按单价计算缘以欺上传得分。寄3践、荷物业管理方燕案得分计算自：稍(满分倚6拴0分鄙，以0.5杀分为倍数乳)越3.叉1薯评委会根据腐投标人递交党的件物业管理方厘案勿，饰分别计算各移投标人的本仔项得分。撤3.2抖评分标准奔l科、分析本毁物业管理项妇目的管理特积点民（陆8寻分）方管理重点、楼难点、特点谋，分析准确奥招最高可得纸2蔽分骂对以上重、捐难、掀特点有相应诊的管理措施梁最高可得脸2贺分趣措吼施完整、准笑确、可行菠非最高可得出4马分环2、拟定质吩量管理目标锹和采用的管趣理方式借（纵3馅分）庄有沿管理目标阿营最高可得揪1陡.5聋分凭有津能够实现临管理目标免的具体措施里迫袄社蛇克最高可得1巧.5炕分霸3、拟定管闷理服务内容铜（8分）干服务羊内容列项周废详的时肠最高可得食4位分塘服务内容列率项准确可行称的普最高可得愚4患分恩4、物质篮装备计划壮（5分）啦对押办公用房、戴设备、用具扛的使用计划从内容周密笑陈最高可得2血.5所分没有袭必备的小区巨维护设备设津施既沿吊气最高可得2钟.5栽分劝5、管理届人员配备身（6分）昌管理人员配昆备合理炒攀最高可得3凡分功专业管理姿人员锄素质高捷最高可得嗓2分沿有相应的岗扶位责任制乓碍最高可得1评分劣6、管理规霉章制度课（5分）绝有箱约束管理物检业企业员工善的内部管理济制度槽最高可得施2分跃可卡行冷最高可耐得1分找有纲配合社区、丢政府开展工坦作的措施和衣管理制度铲傻最高可得传1分穴可行绸最高可得勒1分诞7、档案建仓立与管理的滤设立症（5分）吐有液标准化、电帖脑化档案管机理流程丧最高可吧得辛2.5渠分圆流晒程设置流畅腾、使用安全赏、检索迅速城、储量完备译充最高可叛得是2.5剪分交8、经费支岭出预算处（5分）皂有完整的收南支测算表、处计算式计最高惰可得培5真分奉9、管理考房核彼（10分）态有具体的承撑诺稽核方案赛、考核方案扯（与押金挂序钩）扮言最高可得辜5席分颠方案明确、赏完整、准确略、可行燕最高可得添5泥分比10逃、提出经营睛管理、管理数、服务的新裁思路丸（5分）咱有叠科学化、规巨范化间、人性化怖管理、开展较增收节支的份新办法步最高可得授2.5喂分绢有招标文件狠要求以外的护服务承诺及开其他承诺闸微最高可伍得垃2.5款分排以上评分标叹准将依据第史三章物业管介理内容及要衡求，由评委造会根据投标帮人编写的震内容符合招宿标文件要求悔的程度分别悟予以评分。喝3.培2计.内2句.滑2弃拟定管理处墙主任回答评胆委提问牧:毒a、标书内榴容及管理事烫项；粉b、物业管衡理法规知识貌；屋c、物业管燥理发生实际埋问题的处理誉措施屋；仓版d嫂、那其他有关问乳题；值4陡．资信部分赔1猛0分干4.跪1馋同一个项目舟同时获得几藏个陈“物业管理斗示范小区跳(大厦)荣怜誉称号每”皮的报，得分只计凳算一次，妇按最高分计牧。缴4.在2句评委根据投狡标人的至在管物业小姑区德综合情况酌柳情打分，满艺分责10兽分。隙5拢．资信部分怠所采涉及的有关丈证书、文件谷、证明材料缎等，投标人陶应在投标文材件中如实附您上复印件筒(坏加融盖相本单位公章终)去。无复印件律不计分。所材有复印件的购原件在开标惑时缠携带备查书，否则视为奉没有。野第三章毫物业管理内胶容及要求目录根一、物业管态理内容芹二、物业管宅理的目标斥三、物业管隙理其他问题职的说明骡四、物业管过理的要求窑一、漫物业管理内妥容糊（一级标准些）随(一)、综窄合管理窃二、公共区拴域秩序维护汁三、公共区博域保洁服务欲服务电项目慎序号渐内容魄服务标准说楼内羞公共豆区域窄1仪生活垃圾辛收集枕（1）高层两按层，多层送按却单元竟设置垃圾桶旗，胀每天州早晚定时清械运2次。蚀（2）微垃圾袋装；勇保持垃圾桶腥清洁，无异架味。她（3）半设定垃圾转士运站，生活斤垃圾日产日醋清。银2盘通道及支楼梯台阶发（麦1）地面减每天清扫1范次文，群并搁拖洗淋保洁1次。奖（述2）楼梯间私墙面每月除沈尘册1惠次。欣（咸3）大堂、有门厅旁的待大理石、花默岗石地面每克半年之保养养1次滑。牢保证大理石胆地面干净无昼灰尘，水磨何石地面、瓷快砖地面、水键磨石地面干绣净无杂物。摧车（4）楼梯秩间无灰尘，赵无乱贴乱画谁，无擅自占垒用现象。掀3历楼梯扶手、赏栏杆、窗台解、开关狼每周擦2次含，保持干净赏、目视无污喜迹、手试无声灰尘。色4珍门、窗等压玻璃胡5－10月墙每周擦1次投，保持洁净势、无灰尘。危5迹天花板、草公共灯具削每月除尘2常次，天花板屠、灯盖、灯兰罩、灯座目手视无灰尘、舍无污迹、无漂蜘蛛网。消6席电梯及撇电梯厅斗（爸1）利地面化每天清扫帝2闲次，拖洗音1耍次，电梯内剂墙面每天阴擦拭烤1译次。如有地布毯谊，每天吸尘戚1次。烧（能2）每翼2周帆对电梯门壁肺打蜡上光蝇1费次。境押供恼宿（拦3）轿箱顶见部每周清洁暂1拳次。纠7易乒开能温帖清洁须1次遮。怨8辫道路地面叫（1）粘每天清扫保则洁1次，清茂扫避开业主抓上下班时间仓进行，白天润专人不间断地循环保洁。煎目视道路干膜净无灰尘、束无杂物、无涛积水。牛（2）腹主要通道口旁、台阶、踏津步下雪时白冲天每小时清退扫1次；甚主要道路煌小雪1天清稠扫完毕，大炉雪3天清扫烂完毕异；始其他钱道路、场地除小雪2天清魔扫完毕，大健雪4天清扫号完毕姿，纽积雪清扫后蹈及时外运。竭9康屋面清每年4、1燥0月对屋面养积雪、杂物敬进行清扫，书冰溜子及时蔽清除。储10蹲绿地冷戴候季可的晌。坏11点垃圾箱（桶绢）、辟果皮箱挨每天清文运2次公，缎每周胞擦敞洗片2次促，垃圾无漫寿溢，垃圾箱花（桶）、果丸皮箱周围地养面干净整洁眼、无垃圾、南无污迹、无绕异味。贿12乡消灭鼠害裤蚊蝇貌（1）妈每月对窨井氧、明沟、垃楼圾箱等喷洒骆药水哑1次。侧（2）西春夏季（4隶月、5月、膛6月、7月拦、8月）每煎月灭鼠艳1次阔，其余每季逆灭鼠筑1次犬。冷13远庭院灯、津门前灯里每月擦棵2词次越。董14戏设施设备斥用房元每天清扫1逆次。拢15币休闲、娱乐欣健身设施俩5－10月散每天清洁1财次（擦拭表横面灰尘、清仇扫垃圾、擦障拭座椅），买每月刷洗消刮毒伸1次。防16戚宠物验饲养宠物符榴合有关规定限，对违反者穿进行劝告，轻对不听劝告早者报告有关瘦部门进行处质理。译17郊保洁综合响要求曾无论保洁的候次数多少，董必须做到各冲公共区域无东尘、洁净。旋四、公共区扶域绿化养护露服务游项目俗序号扶内裂容惑服务标准江草坪准1踏修剪驶及时对草坪厅整治修剪，刷高度控制在付10cm弯以下绳。片2捞补种泄每年补种1党次。纲3饿清杂草渐每年清除杂疲草让4次主以上，杂草既面积不大于廊5%。辩4惹灌、排水朴保持有效供厅水，无积水灾。肃5刑施肥础按肥力、草钩种、生长情注况及时施肥躁，每年赛2次针以上。深6胜病虫害防治胆做到预防为政主，严格控膝制病虫害，龟发生时及时告采用高效、蛮低毒、低残嘉留农药、有辜针对性进行狮治理。挨树木供7收存活驳率庸存活案率9墓8巡%以上，生化长茂盛。盐排盲沙彻胀8祥修剪柜灌木修剪每弓年哄3次念以上，基本应做到无枯枝字；蓠、球、提造型植物及扭时修剪，每场年不少于绞4次答，做到枝叶永紧密、圆整优、无脱节；爪乔木每年修牲剪裁1次阻以上。棕9某清杂草繁每年适时清裳除杂草3次出以上敢。浴10紧施肥促按植物品种蔬、生长状况延、土壤条件养适时施肥，从每年施肥隙1次烦，宣并视树木情既况进行追肥榨1次脚。哑11剂病虫害防治亮预防为主，化及时采用高左效、低毒、婆低残留农药勇，严格控制皆病虫害发生斩。戒花坛炒花境污12栽补种架缺枝倒伏不胶超过8%。汽补种的规格跟、品种、颜阁色与原来的军保持一致。采13棍修剪、施肥开及时清除枯近萎的花蒂、讽黄叶、杂草驶、垃圾，每挣年施肥1次溉。胃14依病虫害防治扛适时做好病袜虫害防治工盘作。白五、共用部助位、共用设宏施设备日常谋运行、保养凑、维修六、电梯爆七降、惭地下车库舅地下车库害的标准方在亩参照以上各抄项标准。嗓二、物业管歌理的目标取对于中标的获物业管理企野业，在符合错参评条件的联情况下，授创建刑市级扬文明提示范住宅小纪区。蛙三、物业管停理其他问题吧的说明灰1撤．中标人根常据有关期物码业管理法规谜与垫旗奏签订物摆业管理委托钳合同，对该竿物业实行统脂一管理，综献合服务，自阿主经营，自暖负盈亏。否2．委托管蜂理中的共用渠部位、共用碑设施设备维床修按政府有走关规定执行勒。托3拿．在投标文历件中应明确富，一旦出现摘物业管理公崖司人为因素仓造成设备设魂施损坏时，稼以何种形式送保证承担偿戴还能力，投旅标人应予说揉明。图4子．渠童燃期和拥肝括幻疗自弦定摧。贯5掩．物业管理索费用标准建边议暂：条按上述原标把准执行，馋2023年北11月1日武后，根据年慕度物业管理浊服务绩效考把核情况，参朋照当地平均寸物业市场收瓶费价格水平额，物业服务羞单位可提交扮调价申请，炼经小区业主高（楼道）代裳表大会审议赞，业委会审念批同意后进乌行调价。悬6凤．枯开发商未出禁售的奇空置房物业比管理费按让商服物业管有理费冠标准戒缴纳，条由开发茶公司遵支付。熄7逝．编制投标清文件时，以疯中标后签订工合同福开始计算要交费南时间，对于暂本招标文件介不含的物业户事项，投标队单位在投标饿文件中暂不那予以报价，敬待中标后与阴招标人签订爸合同时另行贴约定。谊8罪．味物业管理水数、电、天然贸气、电孟话、有帮线骡电视、宽带占网络等均由祥业主自己向骨管理单位缴补纳，无须代喊收。磁9.物业管夕理服务承诺轧保证押金建遍议或基准为佳50000住元柱。哥10协．未疲正梁式进驻管理储前，中标人宴所需资蝇金征及设备由中健标人自行解震决。伙1扣1博．中标人矿物业服务收钉费妖采用包干制傍，自营收入均等经营性收屠入不得提取悄管理酬金，锻仅用于弥补揭管理费用沉的不足。训1陵2谢．中标人在卫投标文件中耕应将委托管祥理期限内前桑期物业管理窄收入包括活前收期物业壤管理费、停扛车位管理费向等单独列出辅。剑1蛛3混．本物业项司目的物业移正交、验收、驱接管均按国金家现行有关棕规定实施，掘具体事项在地物业管理委宝托合同中另渠行约定。音四、物业管肉理的要求回1．分析本谁物业管理项循目的管理特洋点答通缝过对投标物驰业建筑架构倦、配套设施墙、周边环境战、居民结构穴等方面进行屋分析、综合禽其布局、功室能上的特点蛋，列出管理绢上的难点，柏提出相应的焰管理措施。权2遥．拟定质量龙管理目标和民采用的管理史方式夕质碑量管理目标意：是指管理疏单位在合同至期内应取得至怎样的社会斧效率、经济菜效率、环境导效率、其质凭量考核标准斗以国家职能桨部门和当地携主管部门制粘定的相关法避规文件为依浮据。匙管仍理方式：是恩指管理单位仔对投标物业全在管理运作门、综合服务菜等方面拟采粉用挖的片方隶式，藏如实行溉“塞一体化管理指”废、誓“堵以区养区夹”张，推行盟IS090霜00质量体线系规范化运抄作等方式。爹3．拟定管行理服务内容竹包重括开发建设菠期间将提供事的管理服务岔内容、物业扶竣工验收期津间回的管理服务宅内容、住相户入住及装就修期间的管陆理服务、实哀质运行期间蛮的管理服务已内容。重点失是实质运作堵的管理服务雷内容，大体帽分为房屋管化理、安全防驳范、清洁、揉维修、绿化博、社区文化拨活动等项服船务，内容力鹊求周详。磁4聋．物质装备锤计划忠本鸣着合理配置娃、保障使用问的原则，对最员工住房、殊办公用房以谊及各类设备翁和用具，拟株一个周密的踏计划，计划冷中应确切列娘出所需住房跃具体标准、忘入住人员、股物品分类单敌价及金额。贷5概．管理人员胳配备驱根铺据物业实际穷需求设置管秀理骨干、专矮业人员、力雨求精简高效姓，在管理层俱、操作层人迎员的年龄、浆学历、职称爸(技术人员逗)、用工类房型上均要按翁一定比例配险置。对各岗搏位人员应虫制订出相应佛的岗位职责楼和条件。垄6两．管理规章则制度旦包猎括管理单位活员工内部制残度和约束各浮方的外部制渡度，各项制念度均要以法快律为准绳，概以地方政府茅相关法律为辩依据，结合笼实际而定，犬使之具有合清法性、实用贺性和可操作疮性，才善能产生约束助力。鞋7损．档案建立菌与管理的设兵立卷应鄙按标准化、周电脑化建立签档案管理流耀程，系统收茅集资料、建规筑项目资料井、图纸、住亮户档案资料伯、装修维修铲记录、文书顶档案、财务姥报表、小区扔荣誉等各类诊资料进行整灵理、分类、茫编目进入电似脑储存，以丹备检查利用尚。抬8泳．经费收支迟预算扁根据招标文廉件中提供的芳参考数据，轧以及实地考隆察了解到的暂情况进行测芳算，制定经食费收支测算斤表。证9、管理考援核脸根据管理方混案承诺笼，由业委会傍同物业服务瓜单位，协商虾形成纳年度逃物业管理节服务撒绩效考核考。偏考核资金为熊物业服务单烘位交付的管杂理服务保证傍押金雷和小区公共访收入提供的麻物业管理绩如效考核基金屿(皱参照201拔7版《业主扩管理规约》壶中的规定，宪小区公共经朝营所得收益誓的视30%够形成物业管忧理绩效考核狐基金背)星。顿10圆．提出经营碍、管理、服窝务的新思路脚为五提高管理水冈平，投标者雨可实施科学垒化、规范化资管理、开展较增收节支、宇服务承诺等磁诸方面提出惨既务实碗又能体现创姿新的思路，拜以确保管理故目标的实现宵。瓶物业服务合鸭同截悄奔岔（执行现淡行有关标准洒合同文本）某第五章改设施设哭备清单形由投标人根监据物业的实芝际情况并结茎合管理经验鸡，了解掌握殿设备设施情捉况，合理确泊定投标报价婚。济第六章芳投标函巷、资信文件驳格式北京希地环球建设工程顾问北京希地环球建设工程顾问黑龙江分公司投标文件版项鉴目逗名亿称：捉_____普_____气_____仿_____主_____绩_____撤_星投标文件内租容：窃投标函部分影投渔标直人：舒(盖公章)法定代表人奏或其委托代傲理人：玻(燕签字或盖章帜)鸟日铲期：纹年写月怨日遮目顾录肢一、法定代净表人身份证肤明姜二、授权委你托书三、投标函解四、鼠投标承诺膜书遥五铺、资信文件低六终、投标人提丹交的其他资宇料布一、法定代些表人身份证叉明书压单位名处称：每_____四_____具_____塌_____俊_____在_____举_贴单位性润质：怪_____显_____矛_____脚_____认_____速_____垃_哄地岂址：摸_____垫_____触_____蔬_____叔_____乓_____蹄_且成立时仪间摩：旬_____励_祸年种_____负_受月肿_____植_日帅经营期滋限：即_____唉_____饱_____伙_____朴_____纸_____牙_尺姓连名：翅_____船___寻性别：介_____期年龄：葬____高职务移:___搁__圈系星（投标人单秩位名称）买的法定代表亏人。刚特此证情明。骡投钩标人：局(令盖公章)曲沟盈江历日案期：药年挽月拘食日厉二、授权委已托书进本授权委托阔书声明：配我洽(姓名)系级(投标单位荡名称)的阅法定代表人茧，现授权委海托我单位救同志为本公就司授权代理旧人，以本公止司名义参加领工程的投标桂，代理人开饺标、评标、绘合同谈判过某程中所签署废的一切文件圆和处理与之惕有关的一切扒事务，我均盛予以承认。浑代似理人不得转命让委托权拐，她特此委托纹。摔代理人(签再字)：藏嘉性别：橡瓦年龄：窑身份证号码尖：稿职泊务：粗投标人：(拳盖章)朝法定代表人呢：(签字或嘴盖章)誓康授权侨委托膛日期：颂年促月快日封注：投标文墓件由投标人鉴的法定代表咬人亲自签署咽的，不必提蜜交本授权委滑托书。扑三、业投标函沫（参考）梯致：仔_____托_____握_____屋_____邀_____夜___纠l、根据你寺方喘的雄招宗标文件，遵菊照有关规定雀，经踏勘项开目现场和研姑究上述招标鸦文件的投标透须知、合同暑条款及其他垒有关文件袭后，参加本泉项目投标看，围我方愿以棵：上（1）小高稀层（电梯）耀的1层及多奋层住宅耽_能_旋元闻/㎡退(使用面积仇)兼/很月额；碌（2）小高培层（电梯）采的2-4层匠住宅泥_园_过元妄/㎡馒(使用面积河)合/月；肉（3）小高烫层（电梯）驾的5层及以色上住宅峰_涛_贫元堂/㎡房(使用面积组)炕/月；浪（4）商业倒物业：人民革币辨(大写)云_绿_糊元梯/㎡剪(使用面积氏)索/月。根（5）激车辆管理年患费勇（超家额杨年费续）初_搏元/年肃/辆已（6）业主轮公共道德积爸分考核达到循良的建议物盖业费按魄%完收取，业主贝公共道德积穴分考核达到母优的建议物病业费按葱%傍收取。听（7）开发丽商已出售业炊主未搬入的尼空置房，业益主提供水电冻清单等相关终证明的建议垮相应月份物锤业费按奥%收取。徒（8）物业沾管理服务承耕诺保证押金个为梁元。岔2提、我方已详泰细审核全部娘招标文件，偿包括修改文倒件(如有时慧)及有关附定件。愤3、右我方保证本条项目物业管景理患各项服务承凤诺践行到位麻，并愿意按象照年度物业禁管理服务绩耽效考核进行汇考核。并投鉴标人：玉冷芹暑嗓(畏盖章)烂单真位地址：狱法袍定代表人或翁其委托代理宫人：必(签字或盖腰章)学邮鼓政编码：析_____租_丹：带_____陷_案：羽_____暑_领开熄户银行名称冒：茶_____类_____些_____质_____酷___金开赌户银行账号浪：述_____敏_____健_____渐_____疑___恨开正户银行地址务：抽_____省_____找_____盖_____江___柳开余户银行孤：肿_____放_____牺_____顿_____暮___订日港期：秋年早月酬版日宗四、帅资信文件榆(占由投标人根愈据自己的实嗽际情救况筝填写肌)楼五、招标文古件要求投标输人提交的其巾他资料用第七章受物业管执理方案文件睬格式乘稀纷傍物业管理投标文件纲项狱目显名奔称：伙_____虹_____须_____或_____浓_____楼_____搞_即投标文件内喊容：宾物业管理方西案退部分递投早标单人：律(盖公章)法定代表人炼或其委托代恩理人：馆(签字或惰盖章)糟日杯期：变年络月抹日拦目喜录王一、物业管闯理方案孩二、项目管坊理机构配备拴情况畏三、经费预饿算书领四、有偿服拴务项目及收农费项目鱼一、物业管毫理方案凳物无业管理方案川由投标人针伯对第三章物扫业管理内容搂及要求中的伤物业管理范行围、内容及定要求提出可辱行方案，并只按下列结构拦编制，以保坛证投标文件毫一旦中标，疤该方案能立骄即得以实施复。污1常．分析本前果期物业管理痛项目的管理只特点潜通必过对投标物刺业建筑架构穴、配套设施赚、周边环境雪、居民结构运等方面进行历分析、综合扇其布局、功围能上的特点挎，列出管理探上的难点，逆提出相应的芒管理措施。群2勺．拟定质量闯管理目标和阔采用的管理喇方式驻质纱量管理目标控：是指管理欣单位在合同煌期内应取得呼怎样的社会串效率、经济荡效率、环境舱效率、其质宋量考核标准匆以国家职能剥部门和当地幕主管部门制子定的相关法静规文件为依次据。司管理方式：冻是指管理单阀位对投标物甚业在管理运焦作、综合服滔务等方面拟发采用的方式劫，仁如实行网“椅一体化管理谁”医、牵“寿以区养区络”视，推行目IS090插00质量体父系规范化运蹦作等方式。子3．拟定管调理服务内容存包花括开发建设格期间将提供轨的管理服务玩内容、物业土竣工验收期射间的管理服费务内容、住堂户入住及装倾修期间钞的管理服务膀、实质运行治期间的管理椒服务内容。赔重点是实质染运作的管理跑服务内容，浮大体分为房脸屋管理、安支全防范、清卧洁、维修、稿绿化、社区逝文化活动等什项服务，内瞒容力求周详矿。目4．物柿质装备计划很本着合理配贤置、保障使朽用的原则，赛对员工住房抚、办公用房地以及各类设旷备和用具，霞拟征出一个周密场的计划，计妹划中应确切尤列出所需住势房具体标准拥、入住人员比、物品分类伪单价及金额貌。钥5苹．管理人员隶配备虽根扰据物业实际越需求设置管怎理骨干、专跌业人员、力趣求精简高效锡，在管理层蛮、操作层人斩员的年龄、南学历、职称筋(技术人员友)、用工类义型上均要按从一定比例配结置。对各岗损位人员应福制订出相应箭的岗位职责傻和条件。鞠6．管谋理规