武汉商业写字楼项目市场调查报告图文并茂

XX写字楼、LOFT、商业市场报告2012.8.1XX写字楼市场分析XX片区写字楼市场分析XX在售LOFT市场分析XX片区商业典型案例分析目录：1.XX市写字楼市场分析供应分析成交分析价格分析项目成交排行租赁分析A、供应分析B、成交分析C、价格分析2012年，高端写字楼成交占比明显呈现每月跳跃式增长，侧面反映出随着XX建设国家中心城市的大势所趋，市场对高端写字楼需求性的明显加强。从本图谁可看出请，东湖墓高新区淡目前市傍场高端限办公物烈业产品忍明显供干应不足倾，作为撕国家自剃主示范吨区，这被样的成遮交均价径完全与块之地位嫌不相匹询配，后核续高端付办公物西业的新悔量补给泥必将存绳在巨大惊空间。D、项目竟成交排躁行E、租赁细分析总结灵：商务区布疯局XX两江详交汇、三缴镇鼎立的兔格局，造盐就了多个换商务区并絮存，商务麻区多以线燥性或组团仆形式发展匪，成多中句心分布。核心商务怖区基本上闲囊括了X跃X所有甲饿级(高档)写字楼绘，因此嚷新规划膨商务区厘的写字沈楼市场替在后续堆发展中包存在较虹大的发纠展空间述。写字楼茄分布甲级(高档)写字楼总鹅体数量少低，难以满鉴足市场需万求，有较往大的市场孕发展空间项。分布较集屿中，基本厅位于4个核心扫商务区跑，新规宁划商务矿区有较颜大发展宾机会。甲级写字凝楼租金持只续上涨，钥高水平的食入住率和弹有限的市爷场选择为仆高品质写放字楼物业判带来租金毅持续增长选的空间。XX新胁进入市海的甲级(高档)写字楼捧的租金咸已超100元/平米，进怜一步抬升雅了XX甲望级(高档)写字楼为的租金案水平。XX高品甚质写字楼熟需求非常销强劲，很压多项目一蚂直处于满陕租状态。甲级(高档)写字楼姻入驻水阵平非常俗高，整莫体空置秆率13%，除旺育盛的市边场需求舱支撑外外，有限积的供应咱也是主疯因。全国性案企业和合外资企张业占据秀绝大部手分，外爪资企业师和全国片性企业河比较关犹注企业庙形象，觉物业租政金承受盐能力比卷较强。行业排碍名前四爽名的分牛别是：岭加工制额造业、怒咨询服量务业、碑房地产篮开发&装饰工块程公司氧和金融是机构。2.X技X片区移写字楼学市场分驶析从本表可球看出，近3个月，跃XX版捕块写字衬楼物业文总成交叹面积约臂：220杨00㎡。东湖眉高新区目等前市场高位端办公物滩业产品明闹显供应不祥足，作为烈国家自主贱示范区，慢这样的成孙交均价完龟全与之地齿位不相匹钥配，后续裤高端办公知物业的新哗量补给必政将存在巨渔大空间。XX时代湖广场东湖广歼场宽堂融众国员际XX金闲融港XX芯厘中心XX时音代广场东湖广狭场宽堂融众国江际XX芯迹中心XX金逆融港东湖广场矿宽堂东湖广安场·宽堂，位肾于珞喻东洲路背靠华津中科技大忠，紧邻地恐铁2号线站口巷，总投资筝约8亿元人民吉币，打造冰国际5A级智能丘化的写趁字楼、蔑国际奢漠华五星耐级酒店衬为一体慈的城市济商务综观合体.选用国际叨顶级的软梳硬件设备帮设施，全虹精装修空膛间，旨在垂打造企业款的高端形虽象，建成希后将成为驳XX片区房诚的新兴商尘务地标，腿撬动XX桥片区高端蹄写字楼市孙场空白。开发商镜：X洁X虹景互房地产腥开发有挨限公司物业类县型：率写字楼命、酒店容积率财：2.9滴0绿化率：35.讯50%总建面：783党21㎡所属商圈仿：XX滋装修购状况：树精装修贤区域碎：环线物位置:二至三环售楼地址歌电话：东均湖广场柏菊景阁一楼财大厅027-场8777转0001塌/877虹7000块2东湖广场丽宽堂左侧为33层酒店炕；产权搏归开发搏商，邀拒请香港每一家酒偷店管理默公司进锁行经营雀管理。右侧为13层高的地写字楼狗，1-4层为商便业，均盘价为2800吸0元/平方；旅商业形仪态以餐紧饮和金斤融为主您；5-13层为写币字楼，正每层上忧调均价500元左右菊；均价195甜00元/平方;其中10-1锐3层以半白层或整酷层形式疲出售。汽整层总湿价约在340膜0万元左刷右.两幢建筑邀之间可由5F进入一个吵公共花园斤平台；设地下停致车库，停太车库租用枕费为650元/月/车；租金价格草：100元/㎡/月写字楼黎物业管时理费为28元/月/平方米租售比钟：1：195写字楼5A级酒店项目概呢况项目北张景：望州喻家山尽、喻家侦湖、虹歉景别墅完区、华新公馆项另目等项目南妄景：临照珞瑜路相边俭视致野、景泥观较北哲边弱，胜均价每戚平方便忽宜100元样板层装旬修实景(12F鼠)精装标咽准：提供天花安、灯盘、榆烟雾感应记器、消防凤广播和报汪警。精装修复旅合地板、勇莎蓢灰天妖然石材lED照明系感统、科毕勒洁具上、德国报海福乐夏五金件万。5A甲级智杰能化标般准:楼宇自动柜化系统：美国Hone带ywel维l楼宇智甚能控制啊系统通讯自动障化系统(CA迷S)：美国3M综合布线鲜系统，H3C交换机；安保自动摔化系统(SA序S)：美国Hone敬ywel回l安防报夺警系统子，韩国刮三星高害清摄像舅机，360°大楼监控是覆盖消防自镜动化系统(FAS叛)：美国Hone艘ywel牺l消防广播台和报警系故统管理自奋动化系丸统(MA罪S)：美国Hone后ywel抹l高集成左管理系饥统办公么自动化喷系统(OA窜S)：美国Hone节ywel侨l高集成管理系统……电梯出口公共候锤客厅，(中式红色避壁灯，布棋艺沙发、庆中式案几……)项目外立舟面建筑风迫格现代简逐约；室内艰精装修风杨格和装饰淹元素却极胀尽中式、敬文化、古膀韵风。大欢气简约的叨现代时尚级和沉静儒刃雅的新中跨式风格进绞行了很好逐的结合,将中式船风融入殃办公楼,以筑家标杰准打造居扶家般办公呜氛围办公通道通道上的张中式装饰12F北半层哄；约900平，精装否复合地板签，简约式桂吊顶，层琴高3.9米；公共洗手狗间；公共男吸烟室；5F楼层平面粱图建面:13最53.菜54平套内面截积：951料.15平6F楼层平惊面图建面:174兽3.1牛5平套内面积揭：1035图.2平7-1拍3F楼层平面浇图建面:183猫3.7决9平套内面叹积：128灶8.6氏3平1-4层，2800要0元/平方9层+，196终00元/平方写字楼踩销控表融众国际融城国变际，位角于XX泥核心区默，毗邻舅XX国染际广场宜，位于恢XX广炼场最显来赫地段泥，是X汉X国际饥广场高桑端商务廉的延续息之作。趴项目以直空中连眯廊连接与XX国右际广场简，聚集和形成X旺X商圈笔核心地劲段唯一蝇的24万方成着熟的高雾端商务洁集群；讽更以180米区域垦核心高肝度，扼誓守财富死大门，绘瞭望X竹X518平方公里浴宏大版图似。开发商禾：X豪X融城恩置业有纳限公司物业类型四：写字留楼容积率商：7.5绿化率晚：25.猜3%总建面：7085买0㎡所属商陪圈：X你X中心禾装修状断况：飞毛坯逃区惧域：旺环线位丹置:二至三环售楼地权址电话队：XX梯市东湖孙高新珞决瑜路889-牧1号（XX谱国际广场粗西侧）027逮-87苹219毒999融众国葵际35层高的古写字楼级，面积哥区间133泪~13前00㎡均价170边00元/㎡;租金价奋格：80元/㎡/月写字楼物战业管理费颠为12元/月/平方米租售比脾：1：2121443总.67㎡651.严88㎡197并.12㎡201牌2第二季度亦总成交面肃积：2292妹.67㎡XX时代勒广场XX时迹代广场辩位居X匙X步行亭街和SBI创业步行乱街交汇处货，是以精榨装行政公茎馆为核心落，集国际5A甲级写字能楼、运动者体验式商侮业中心和雷豪华空中需泳池俱乐己部为一体头的首席财朗智综合体留。开发商奴：X烧X新城膊置业发踪蝶展有限爹公司物业类末型：中写字楼砖、酒店凶式公寓容积率：7.0绿化率奏：35%总建面：9000饺0㎡所属商傻圈：X惭X中心畜装修状溪况：峰毛坯料区泡域：级环线位吨置:二至三环售楼地址断电话：关水山大道与碎创业街交核汇处027-崖8717盲1888XX时稠代广场30层高写字挑楼，面积炼区间150凤~80麻0㎡均价1000夹0元/㎡;租金价格吃：50元/㎡/月写字楼直物业管纳理费为2.2元/月/平方米租售比字：1：2001172562813.丹95768索.23291量.534166重.77769.弊01187宪.1XX芯中胃心东湖高边新集团瘦开发的酬第四代粒科技园——XX•芯中心，关以国际视矿野的规划圆理念，在控华中首家牺引入美国酿绿色建筑白标准LEE雅D认证体系澡。美国绿兄色标准建拒筑、光纤锡光缆应用团到户、高废科技应用史，为发展拆型高新技乎术企业提艳供新型生父态化商务炊平台。开发商尾：X熄X东湖口高新集篮团股份报有限公镇司物业类型规：写字驳楼容积率：1.5绿化率宁：35%总建面爱：247痕390㎡所属商圈制：XX大谅道怨装修状况派：毛坯誉区障域：环霞线位置:二至三摆环售楼地址龟电话：X录X大道111号027-奶5925昆6888XX芯中霜心面积区间300急~50闸0㎡均价4300元/㎡;租金价柏格：25元/㎡/月写字楼物浙业管理费办为2元/月/平方米租售比：1：172XX金雹融港XX金融馒港位于国三家自主创围新示范区——XX东湖垫新技术开销发区XX晌大道77号，由灾XXX椅X金融似港公司巩负责开赵发营运伤工作，奸项目由荡加拿大AAI国际建差筑师事哗务所担姿纲整体风规划。水整个规甲划用地160睡0亩，规涨划建筑录面积160万平方米阀，容积率1.66，将分成穷综合后台餐服务区、释研发培训珍服务区和忍配套服务奖区等多个骂功能区域愈。整个项饱目在东湖透开发区管摩委会的领园导下，统州一规划、行统一建设策、统一招攀商、统一突管理。整差个项目建兼成后，将微能满足8-10家金融兆机构设联立综合尿性后台船中心、30家专业后缓台中心和100家现代锣高科技军研发企赢业和配侍套服务葬外包企厕业的办感公需求简，新增10余万中等备就业岗位援。开发商：肉XXX遮X金融港液发展有限躲公司物业类型笨：写字断楼容积率纽奉：1.6傻6绿化率：45%总建面：1600担000㎡所属商羊圈：X详X大道欲装修状姥况：选毛坯政区乞域：息环线位位置:三环外售楼地址欣电话：X们X大道77号027震-87茶611宾116XX金丹融港面积区间500案~30移00㎡均价650个0元/㎡;租金价格挎：45~6房诚8元/㎡/月写字楼物详业管理费挠为1.5元/月/平方米租售比肃：1：120项目面积区间（㎡）在售均价（元/㎡）租金水平（元/㎡/月）租售比物业费（元/㎡/月）装修情况东湖广场宽堂130~1800195001001/19528精装融众国际133~130017000801/21212毛坯XX时代广场150~80010000501/2002.2毛坯XX芯中心300~5004300251/1722毛坯XX金融港500~30006500551/1201.5毛坯从以上5个XX馆片区在视售写字注楼典型辫案例分做析得出牧，越靠许近鲁巷练中心区疑的项目取在售价持格越高怪，另外谋从租售谢比来看包，XX蚊中心区肾基本在1：200左右，说狸明该区域家市场状况漏运营良好义，另外X钱X芯中心献和金融港塘两个项目抬的租售比话为1：170和1：120，明显勾低于国测际成熟冈水平（1：200吊~1：300）。从覆此数据抛可看出端，随着直XX东叔扩南扩世，大X量X区域蜡内写字纠楼未来哪投资潜辫力是非狠常巨大持的。另外从誉XX片既区整体芹写字楼晶市场在揭XX所南占比重您进行分楼析，得摇出以下叔结论：1.XX中心杜区在售写乖字楼物业油分布较少必，大部分嗽分布在以苦XX广场寄为圆心，传半径3公里之不外的区楚域；2.XX片区惹目前市场逆高端办公烛物业产品板明显供应衡不足，大斩部分在售苗办公物业麻以产业园胃形式为主猎，售价与仇租金水平摆都相对较何低。作为扯国家自主唯示范区，边这样的成陆交均价完微全与之地震位不相匹搞配，后续妨高端办公终物业的新祸量补给必闯将存在巨凶大空间。3.X慕X在售绿LOF够T市场断分析水岸国叨际29街人信汇壹加壹诊空间汉口城凯市广场询SOH拣O星悦城当代国际恢花园未来忙域福星惠誉·水岸国际位置积玉桥，友谊大道规模占地面积:83101㎡

建筑面积:400000㎡容积率：4.8总户数：1256户物业类型写字楼、40~80㎡LOFT、住宅销售价格10000元/㎡交房标准毛坯交房时间2012.12物业费住宅1.8元/平/月项目简介福星惠誉水岸国际总建筑面积120万方，其中一期用地83101平方米，建筑面积40万方。抱着“找回XX失落的中心”和“XX商业时尚升级”的开发理念，水岸国际以打造“XXSOHO特区”为己任，以矩阵式SOHO商业街区、SOHO公寓、LOFT公寓、高级写字楼等物业形式，在沙湖北长江南的内环核心为XX市民提供集居住、办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、服务为一体的多功能城市商业综合体，为XX市民提供紧跟国际时尚都市潮流的SOHO生活方式，引领XX时尚生活新思潮。29街位置南湖规模占地面积:8722㎡

建筑面积:33740㎡容积率：3.2总户数：378户物业类型LOFT公寓销售价格待售（未开）交房标准毛坯交房时间2013.6.30物业费暂无项目简介29街地处南湖新城核心地段，紧靠宝安璞园。东临XX理工大学，西临丁字桥南路，南临机场三路，北临机场二路，总开发面积3.3万方。分为层高4.5米的公寓378套和1-4层情景商业街。项目定位为全能智趣系作品，为年轻小资一族提供理想的住所，并将商业打造成南湖核心唯一主题式商业，集时尚餐饮、格调零售于一体的情调商业中心。他们具有以下特征：时尚个性、生活充满节奏感、追求格调和品质。人信汇位置汉阳王家湾规模占地面积:150000㎡

建筑面积:700000㎡容积率：5.35总户数：960户物业类型综合体（商业、LOFT公寓、高层）销售价格10500元/㎡交房标准毛坯交房时间2013.12.31物业费1.9元/平/月项目简介汉阳人信汇地处XX市汉阳区王家湾商圈，项目总占地约15万平方，总建筑面积约70万平方，其中商业面积约20万方，住宅面积约50万方，项目囊括大型主题购物中心、LOFT超高层地标、商业步行街、地铁商街、高端住宅、商务公寓等多种产品类型。汉阳人信汇，优踞王家湾双轨枢纽之上，龙阳大道二环核心地段，无缝接驳地铁3号线，周边拥有10余条公交线路等世界级全维交通，出行十分便利。总建筑面积约70万方，集合世界级品质要素：璀璨枢纽、多元复合、全维体验，打造集商业、商务、住宅于一体的国际综合体。150米摩天双子塔、600米长街MALL、双层接驳地铁商业街、城市公寓、精品住宅等XX罕有地标级建筑，成功开创了汉阳国际大都会的崭新高度。汉口城镜市广场SOH依O位置江岸区后湖大道与建设大道规模占地面积:55000㎡

建筑面积:200000㎡容积率：2.78总户数：915户物业类型LOFT公寓销售价格暂无（未开）交房标准毛坯交房时间2014年初物业费暂无项目简介汉口城市广场soho地处后湖区域核心区，建设大道延长线和后湖大道两条城市主干道的黄金十字轴交汇处，轨道交通3号线及12号线交汇于本项目西南角，轨道3号线起点为三金潭，途经后湖大道本项目、菱角湖万达、王家墩CBD、宗关、汉阳王家湾、体育中心，终点至沌阳大道。轨道12号线起点为XX常福新城，途经XX经济技术开发区沿芳草路过汉江，穿王家墩、汉口火车站后沿发展大道、二七路过长江，沿友谊大道至XX火车站，终点为阳逻化工新城。其中地铁3号线规划地铁站出入口位于本地块沿街绿化带范围内，西北角规划为后湖片区集中公交枢纽站，届时此公交枢纽站会成为后湖区域公交线路集中换乘点。壹加壹空晓间位置汉阳龙阳大道特8号（欧亚达家居建材城正对面）规模占地面积:6269㎡

建筑面积:29545㎡容积率：4总户数：493户物业类型30~65㎡LOFT公寓销售价格8700元/㎡交房标准毛坯交房时间2012.12.1物业费2.2元/平/月项目简介壹加壹空间位于XX市汉阳区龙阳大道特8号（欧亚达家居建材正对面），坐拥王家湾商圈中心区位，离经开万达广场也近，更濒临四新新城，配套极为醇熟。3分钟左右的车程，就可以到达21世纪购物中心、XX摩尔城、大洋百货、广百百货、金逸国际影城、沃尔玛、家乐福、好美家、金马家居、欧亚达家居等；另外东方威尼斯方案已成型，韩国乐天集团销品茂游乐园即将进驻，XX国际博览中心即将投入使用…….壹加壹LOFT坐拥繁华商业圈，让您畅想丰富而且多元化的生活。星悦城位置江岸新华下路杨汊湖规模占地面积:459490㎡

建筑面积:1844270㎡容积率：3.54总户数：1722户物业类型小高层、高层、40㎡LOFT销售价格9800元/㎡交房标准毛坯交房时间2013.8.1物业费1.8元/平/月项目简介星悦城总建筑面积约180万方，项目集合大型商超、影院、餐饮、娱乐等多种业态，以两处12万方阔朗的运动公园和婚庆主题公园为核心架构，将项目打造成为泛公园主题社区，成为让所有人喜悦绽放的理想城邦。星悦城推出悦寓，是180万方品质大盘星悦城全新推出的LOFT产品。作为星悦城极力打造的蓝筹型升值公寓，悦寓在畅享大社区、全配套的同时，以“买一层，送一层,40㎡住三房”的理念，实现最大化的空间利用与立体居住舒适度，营造阔变居住体验！轻松享受吃、喝、玩、乐、购一体的生活配套，充分满足不同群体的需求。宜居宜租，不宜观望！当代国域际花园落未来域位置洪山东湖新技术开发区XX大道规模占地面积:550000㎡

建筑面积:600000㎡容积率：1.5总户数：3030户物业类型40~85㎡精装LOFT销售价格待售（未开）交房标准精装交房时间2014.7.30物业费多层0.80元/平；高层1.8元/平；小高层1.5元/平项目简介最适宜人居的品质住宅、最大规模的私家运动公园、最具国际气质的XX24小时供暖大社区；XX超大型住宅社区唯一配建“当代艺术馆”，人文与自然交相辉映，生活始终拥有优雅气质；综合规划多条国际文化休闲街，精致临街商铺，配套齐全，物质丰富，无忧生活；为了答谢业主及社会人士对当代地产的厚爱，当代地产更是不断为业主及关注当代地产的人们准备了各种丰盛的社区活动大餐，让大家在每一个幸福的日子里感受当代地产炽热的人文关怀……一期、二期现房美景呈现，上千户业主圆满收房，全面入住，60000平米奥运公园正领跑大XX，艺术馆带来格调生活享受，3期新品——中心花园盛世登场！总结：目前X弃X在售LOF转T项目分婶布较散颠，基本西位于区说域价值土较高的拐地段，咱项目多趋以综合角体为主慨，LOFT面积区体间在40~祸80㎡。精乔装与毛牢坯标准清都有，耐总体来于说精装艰产品的咸去化速炊度更快蹈。LOFT产品的最衰大卖点有4：1、不受亲限购政衫策约束限；2、项目澡所处地领段区域围价值凸箱显，总蓄价低，避投资性浑强；3、使用功只能全面，牛居家办公尤两不误；4、租金裳水平比托同等面鼠积的平鸡层高出50%。从成交煤客户群切体分析兆，主力农成交客泉户为投筋资客群编与青年束高级白稼领为主岁，目前停市场成站熟的代休表性的抖已交房料入住的LOFT项目有【卧龙剑桥途春天】、【金地国际芳花园】、【南国SOHO谈】等。从去化速盘度分析，住无论是已颈经售罄的么如南国SOH鞋O、水岸托国际或消是现在嫂在售的鱼一些项战目，去问化速度播都很非纵常快的矮，从市摇场反应编看，SOHO的去化速麻度明显快表于其他住煌宅产品。4.XX歼片区商业逐典型案例剑分析市场回顾项目周农边临近防商业体狐：.世界城X恋X步行.XX国际广场.创业X爹X步行艳街.鲁巷钢广场关意山超市.XX洁新世界杂中心.XX天倾地XX商圈中勒由于新乔世界、规沃尔玛恭、I-MA富X影院、星唤巴克、华熊谊兄弟、减米乐星等脱一个个大从牌入驻，递让关山大匀道与XX坑步行街交飞叉区域，盾形成一个床新的投资饿焦点。在钟近未来一早段时间，贞关山大道姓周边必侧将带来X箭X商圈核阔心的再一男次投资潮叹，直接引则发后商圈六升级。区域环境临近商业传统核心新兴核阀心市场回顾区域环俗境临近商耕业传统核心觉新兴核心XX世碍界城月创扮业XX意步行XX国茎际广场价XX天悟地快时尚专流行皮百货谢大型餐洋饮潮流餐饮助娱诱乐场所根商务伶咖啡以住宅特、写字逃楼及商延业的城工市综合汁为主，吹人流量戚有保证离，市场奴定位偏怪重于时睁尚中端凯产品，颗商业流虽动更换医频繁典型商业译体突出业预态商圈现娇状以商务窝办公写视字楼为咸主体的填后核心硬商圈，而在人流海量相对迟较小的宁背景下张，客单愈价相对予较高，笼且商家冤面积相商对较大侦，风险胁承受力急更强。随着X污X区域才持续发激展，X鸟X传统染商圈无润疑有着访自己特睛有的传柄统优势蔽，并且杂在未来弯一段时朽间，随咽时各大趣潮流品士牌的进深驻，X援X传统俱商圈面标临一次底较大的醒升级换晌代。在新世界找XX中心单、XX天艳地扩张等龙大项目相棋继建成，滚XX后商网圈的幅射赴力度也将斯持续扩大求。尤其表赖现在商务悬及高客单树价方面。传统核毒心新兴核中心本项目3公里左右未来把发展市场回典顾区域环境临近商业项目分析长城建设驼开发的X路X天地，生总体量6抄.5万方址左右，是所以商业及吩住宅为一安体的综合昆性项目，仍其中：主力店沃狭尔玛约2刷万方主力店衣华宜兄凶弟约6跳千方主力店吵米乐星家KTV干约3千徒方租金水枝平：7恳0-2网20元恶/平米箱/月（老1F屯）市场回顾区域环沉境临近商叉业XX天地市场回顾区域环斑境临近商女业鲁巷广场捕关山超市鲁巷广场写关山超市贼是关山大理道上，较早期的购物谁场所，茎依托到游周边居替民的硬需性消费唇，以及惭交通上真的便宜轻，关山上超市还氧成功引呜入麦当豆劳车黑级标加汽表车店租金水奖平：4搬0-1外00元斥/平米胆/月（旱1F底）关山超市润以超市形车态为主，下故内部大群多以分成未及整体租耳位的形态泉。SBI谎创业X才X步行址街市场回顾区域环您境临近商业客群细分市调要势点位置：该街位组于位于哗XX门肆户，距悦华中科驰技大学吉正门300米，紧侍邻XX恒首席景灯观大道柱关山大反道。全乎长约100买0米，由等逮组成，旨淋在打造一疲个数字竞躺技的梦工虎场和先锋云娱乐的汇钻聚点。业态构妈成：电子竞阁技大厅穴、数码互影院、环电玩城辆、慢摇尾吧、动胡漫街、守创意产咐业孵化饱中心和抵酒店、剪休闲餐鞠饮、咖驼啡馆、浅茶楼、山主题酒陡吧租金水沫平：以卖为湿主，租金爷回报在50-8旺0元/平米/月，现脂阶段商晌业氛围王未形成市场回顾临近商志业区域环暮境XX新葡世界中锻心项目规最划用地200余亩，居嫁住、办公购、商务、棒购物、文留化娱乐、逼游憩等多迅功能中心舍。项目A地块占巡寿地面积惜约4万平方米斧，总建筑忠面积34万平方多米。该剪地块建揪成后将序是一个钻集超高拌层甲级构写字楼笨、五星吨级酒店题、高档音商业广酬场、精志装商务连公寓于叉一体的孕多功能杏、综合套性建筑蹄群。B地块占地企面积约9.3万平方呢米，总造建筑面狐积35万平方上米，绿泰地率35.益3%。该地块荐将建设15栋高层碗住宅楼区，配以套商业、干会所、婆幼儿园袄、金融在邮电、摇社区服负务等公摄建，辅疲之以水巴景为主雷题面积伶约3.3万平方跌米的风黄景园林姐绿化。商业配套以：K11、新世界杂百货、风朱景底商。暂无叠价格公布宁。项目分析市场回顾区域环壤境临近商闪业项目商业定位主力店租金水平XX天地高端休闲娱乐、社交应酬、日常消费等多功能沃尔玛华宜兄弟米乐星KTV70-220元鲁巷广场关山超市较早期的购物场所关山超市40-100元SBI创业XX步行街数字娱乐街以业态进行街区主题划分XX新世界中心居住、办公、商务、购物、文化娱乐、游憩等多功能中心K11、新世界百货暂无价格本案位于膀新兴商圈镇内，在新仓世界XX柔中心、X寸X天地扩执张下，区择域商业呈蒜上升趋势码，本案作东为XX创仅业基地的吓展示平台绳，需考虑挽寻求具有蛮自身项目营特色的商脚业定位，锅与周边商司业进行优两势互补，节充分利用谎周边资源湾，提升自隐身商业价孝值，达到灭共荣共存特。世界城棵XX步道行街一座期世界城·XX步行坏街是XX腾市利嘉置挑业有限公筒司开发的图项目，该层项目总占磁地约41.7芳9万平方米大，总建面屯积约150万平方米逮，其中商客业近40万平米、舱住宅近80万平米弟，内有100宋00多个沿街扮商铺。一期现使代风情诱街租金价格物：最低价：30元/平方米/月最高价：100童0元/平方米/月世界城X辉X步行街劝一期品牌榆分布图世界城批XX步吩行街一未期品牌荡分布图世界城X婶X步行街宅一期品牌宇分布图世界城X袭X步行街极一期1F前A区品嫁牌分布图1FA区主力店：比大洋百货叔、星巴克虽、精武鸭涂脖、周黑抱鸭、色非枣、达芙妮逼、cac海hc、歌莉娅智、TOT拾O、4D影院、句红谷、198物1、美莎、握泡沫剧、狡金梦妆、洗蒙娜丽莎笼、浪漫丽辛人、娇兰寨佳人、JAC牵KJ李ONE兆S、KAMA、普安药末房、汉莎乐、必胜客租金价扯格：约500-展800元/平方米/月世界城X县X步行街脱一期1FB区品牌分柏布图1FB锅区主力店茎：流行榆炫风、误爱买、削森马、车仙蒂儿态、猫人纹、格蕾祝丝、凡然点、城雄市佐罗芝、定康莲大药房繁、Th窃sam棚as冰亭激凌、最三福百昏货租金价格匠：约20特0-10惠00元/买平方米/经月世界城颤XX步程行街一牵期1FC区品牌脸分布图1F微C区主力店寇：彩莎、猛维卡斯、SUS豪IE、卓多姿坝、GXG、KAMA、意尔康他、阿依莲闲俏时尚、拨雅黛丽、肃椰岛造型钢、农业银惨行、MIS开S、凡点、断兴业银行失、美人记田、骆驼、哲贵人鸟、唤半坡、特糊步租金价格棕：约200-谅800元/平方米/月世界城装XX步由行街一忧期1FD区品牌贿分布图1FD区主力赵店：家谁乐福、江豪客来谜、杰之鸟行体育纳用品、液真维斯轧、ONLY、匹克夏运动、鸡迪士尼朝运动、页森马、361°、安踏、舱发源地、懂建设银行租金价格观：约200佣-50豆0元/平方米/月世界城压XX步练行街一要期2FA区品牌呼分布图2F伴A区主力弯店：大蜡洋百货阀、宝岛坦眼镜、舟TOT绪O、哎复呀呀、辉卡西欧粮、紫、润彩虹、谜瑞丽风惕、EL错EVE睬N、依顺之妮、奋夏木、劳淘-B谋OX、缝雅美、茄一淘店毒、米奇斩、绿色吸、创意哀集、仙纺蒂儿租金价雹格：约旱200障-30颈0元/炮平方米袄/月世界城鸟XX步残行街一等期2F壶B区菊品牌分颠布图2FB区主力店兼：仙蒂儿爆、雅黛丽魄、流行炫已风、北京港布鞋、名爱发世家、踪蝶凯儿服饰旷、淑女坊揪、良品铺搅子、淘宝丛街租金价格暴：约200-梳500元/平方米/月世界城亩XX步剂行街一惠期2F豪C区穴品牌分鸭布图2F禁C区主力盛店：城辱市之星袋电玩城傅、美食立天地、尿淑女坊牺、仙蒂探儿、COO鸦LMA详X、优品单优男、QUEE篇NME、MBS项KY、I`M、韵、城肃市猎人租金价格站：约200躁-50拖0元/平方米/月世界城X缝X步行街托一期2F藏D区品策牌分布图2F具D区主力店溜：袋鼠、羞未知未觉榴、自然派杜、创意集之、七分美锐、TUTU关Pink、雅黛丽齐、秋水伊督人、MEC肆ITY、家乐富福租金价去格:约200喊-50睁0元/平方米/月世界城X非X步行街宪一期3F拢A区品牌分斥布图3FA区主力店粘：大洋百卖货、咕噜镰咕噜主题形餐厅、1:1、Fair黄y、E&V、雅黛丽催、椰岛造塌型、禾绿汤寿司租金价格攻：约150律-20情0元/平方米/月世界城X蚂X步行街雁一期3FB区品牌分勤布图3FB区主力蜘店：流滤行炫风刮特色小伤吃、欧鞋格米兰妻、格林纠童话、娘阿珍妮产、洛丽牵塔、热按血动漫众、七妙急恋、漫狭游基地秆、动漫帮旗、火陆花动漫烫、GMX、4D动感鬼深屋、苏敞佰禾、斗干红DIY、桌游唤吧、LOF趋T爱尚、蜜都玩动趁漫、伊填贝尔、劫桌友会芦、约定阀之地、环玩家动今漫、鬼俩度空间塑、淘宝袖站、城林市之星秤电玩城租金价格葱：约150开-25律0元/平方米/月世界城枪XX步剂行街一池期3FC区品牌分琴布图3F农C区主力店胡：中影天萝河国际影授院、QQ、前卫宗电玩、艳爱尚袋转袋、欧宿陆西街帽、大雅则、EQ逸趣家带生活小范镇、魔劣方格子但铺租金价飘格：约150耕-25胆0元/平方米/月世界城X块X步行街养一期3F和D区品牌巴分布图3F扰D区主力店陵：家乐福即、三福百讲货、热风秋、普安药夫房、浪漫蒙宣言、正商午潮流、头夏禾、大酱东、淘-贸BOX、鸦良品铺子咬、漂舞、挂三只熊、校旋轩、婴旦梵塔、自福家店、S胶unda麻y、霓裳租金价别格：约悲150征-25百0元/波平方米肃/月世界城X袭X步行街绩一期4F述A区品牌分饿布图4F邻A区主蝴力店：掘大洋百朋货、雅路丝丽莱重、贝贝裹熊、青眉苹果宝屯贝租金价格载：约80炎-150阴元/平方禁米/月世界城X怜X步行街到一期4F锻B区品宋牌分布图4FB区主力伤店：悦禽芳泉SPA、普罗泻旺斯SPA、创意芝宝贝、酱宝贝天姑地、慧往思英语荡、大风贱车儿童村摄影、逮童趣岛乓、成熙德英语、飞新动态钞国际英惧语租金价格汉：约80-谈150元/平方米/月世界城X倒X步行街戚一期4F面C区品牌分虑布图4F彩C区主力店碑：中影天蜓河国际影想院租金价牲格：约80-怎150元/平方米/月世界城蹈XX步梦行街一冲期4FD区品牌分抖布图4F劲D区主力店才：蒂雅轩跑餐厅、巴付酷、口福飘动感餐厅呜、韩舍、沫仓桥家、六君悦轩、啊一品轩、列三川麻辣脑风、萨诺殿意式休闲浩餐厅、大亚力士、凯乎威啤酒屋叶、香喜日杀本料理、葬新粤粥府就、热火朝辨天、天天割见面、率极竺领冠真义冰滑冰场租金价格饰：约80榨-150芒元/平方轨米/月世界城革XX步付行街一虾期5F环B区品牌临分布图5F意B区主力代店：佐课登妮丝嘱美容S承PA生愤活馆、似BH健浇身俱乐蓝部、天斜竺之声界美疗会英所租金价穷格：约计30-贤50元子/平方罚米/月世界城值XX步奋行街一额期5F间D区咏品牌分剩布图5F跨D区主力贼店：家穗富富侨调、欢乐休空间量抵贩式KTV、秀玉红判茶坊、娘封惹裙厨、啄虎鲸主题汪餐厅租金价格钞：约30-5砌0元/平方米/月步行街秃一期世界城一芹期租金范瓦围在30糟—100页0/元匹/平米，俭主街的市芽场收益较俘背街的市椒场收益，缓有着明显险的差距。其特性猾：分散有经营，筋以不同悼的主题克定位四呼个区域性，用超刷市，影断院、百检货以及坛学生潮的大众市眠场，星去吸引大书众人流，彩从而做到民旺市的效猜果。其问题：锯由于大众稻消费的客茫群较单一网，且一期轨面积较大县，为得到亚满铺的效艺果，在一期的商家腥级多垮的重发性移，及同质丢化的成份汪。小结：XX步泼行街二督期西班牙辉风情街标长329米，由狭由6栋3~5层高的极盒具西班牙川特色的建谣筑组成，者中间串联雁棕榈泉、舅毕加索、贫加州海岸计三大广场前。二期西班介牙风情街晋租金价格疲：最低价：58元/平方米/月章最高价顶：500元/平方米/月世界城东XX步赖行街二愁期品牌缎分布图世界城X冰X步行街涂二期品牌幅分布图世界城X根X步行街杯二期品牌托分布图世界城X提X步行街候二期A栋员1F品牌半分布图二期西寸班牙风王情街A侄栋1F肯主力店躲：雅戈怎尔、A亿LT、姻阿依莲归、苹果副、索尼顷、唐狮援、安踏放、肯德腔基、Z革ipp弄o、9矿0℃碳加烧咖啡租金价丧格：约闭200厅-50位0元/变平方米以/月世界城苹XX步唇行街二贞期A栋2F品牌分布导图二期西班扎牙风情街A栋2F主力店稀：Gy服饰、帕干帕罗蒂、殿欧斯奥丁联、S-GI哪RL、艾尚偏、莎茜饿美甲、愚谭木匠纳、威廉去名店、INK、创意集叫、MIX、TH租金价淹格；约100吧-30涂0元/平方米/月世界城乏XX步承行街二悬期B栋1F品牌分布腊图二期西班倘牙风情街B栋1F主力店：带美特斯邦夏威、ME&C潮ITY、卡宾租金价格完：约200-辱350元/平方米/月世界城禁XX步着行街二率期B栋课2F品导牌分布短图二期西怠班牙风絮情街B造栋2F忆主力店踢：美特锐斯邦威右、ME施&CI疯TY、挤卡宾租金价格迹：约10举0-15聚0元/平呀方米/月世界城溉XX步饮行街二袋期C栋迷1F品趟牌分布委图二期西徒班牙风厌情街C床栋1F贯主力店萝：佰草作集、浪速漫屋药遗妆、S向ELE光CTE粒D、O命NLY授、艾格拍、VE万ROM删ODA誉、HO起NEY伞S、A警nqu异iet叛、II扮XVI贱IX、进ES、单艾格周挎末租金价丸格：约傅300缩慧-50写0元/季平方米写/月世界城X摩X步行街新二期C栋2F品牌分彼布图二期西弊班牙风愁情街A栋2F主力店躺：俏时递尚、pem焰y、莎尔悲依、E&j顺oy、Eho事mme、零典腔、Bab体yf胶ox、DIV梦A、菲图皮戴具、威妮灶华租金价臭格：约100净-25醉0元/平方米/月世界城X水X步行街变二期D栋抹1F品牌相分布图二期西班步牙风情街肃D栋1F保主力店：丧七匹狼、须真维斯、占佐丹奴、理I`M服都饰、E-拼GOU、翠三福圣菲狼蕊、36诸1°、海比澜之家、类意尔康、县Bala斑bala租金价锤格：约最200竟-40比0元/雾平方米割/月世界城X短X步行街吩二期D栋兰2F品牌拼分布图二期西歌班牙风做情街D愧栋2F仔主力店商：SW结JEA窑NS、莲卡丹路叹、DH莫、Mr叶.in仆g、间共特、杰杏尼轩诗桃、开运按堂、w舌hat布fo祝tp衰ink校y、恋缩慧物志、礼尚品会呆所租金价格毙：约80倘-250变元/平方炕米/月世界城沟XX步悠行街二礼期E栋1F品牌分布上图二期西涌班牙风府情街E栋1F主力店缠：安踏低、三人阵行鞋铺择、爱帝荐、猫人翻、跳跳璃鱼、威椒仕龙、拍兰卓丽辈、雅黛嘱丽、葡升国小站租金价榆格：约200枕-25猾0元/平方米/月世界城X川X步行街泻二期E栋绘2F品牌赠分布图二期西班哲牙风情街竹E栋2F萍主力店：鸟自然派、那流行美、返一秀、菀厨草壹、c睡herr坟yco爽co、七然颜、芙丽怪、B&W确、37°洲Love缠、ONL沈YLO大VE、玛废诗可、印顽巴文化、佳伊多芬、辈话梓伊、享路莎、欧愉魅赛尔、殖椰岛租金价滨格：约断100定-20渡0元/丈平方米山/月世界城邻XX步北行街二蛋期F栋悠1F品驱牌分布凉图二期西班修牙风情街雕F栋1F惩主力店：齐骆驼、圣糖弗莱户外死、匹克、托益佳影像就制品、阿坝依莲、C昼ASIO雪、I&U瘦、信德缘钳、乔丹、桨KONZ袜EN、豪烫客来租金价格洗：约15蕉0-25怕0元/平促方米/月世界城X削X步行街校二期F栋斩2F品牌闷分布图二期西班牙牙风情街叠F栋2F蜘主力店：泉艾夫斯、集GXM租金价休格：约销58-躲150缘瑞元/平菠方米/饱月步行街二志期世界城胆二期租翁金范围常在58——青500元/平米/月其特性勤：凭借滚世界城旱一期的窄市场号耀召力，若以及二和期特有锄的街区代风格，起让世界提城二期誓的满铺荣率也达欣到80%以上，其虫租金水平族依然保持躁在XX商牺圈的高位己。其问题：河世界城二翼期与一期折，存在一晃个共同的奶问题，那把就是客群腹相对单一域，客单价馆偏低，一搅期与二期扁的商家重勇复率太过被于明显，仇不利于项湿目持久性严发展。小结：市场调研—XX国煎际广场XX国际斧广场位于正武昌主干小道—珞喻路东崖，XX广蚁场西北角举，是一个吃包括商业贵街、写字额楼、高层反住宅宅三缸种物业，凡总建筑面村积22万平方米刊的三维城丑市综合体杏体XX国扇际广场总能建筑面积22万余平竖方米。兵南面60米宽珞瑜企路，路南肚侧为29层的五粒星级酒属店，东嗽临40米宽鲁磨摘路，东南感方向正对策广场另一僻侧的会展你中心，场交地东南高榜，西北低遍，落差约谅为4米。租金价蹦格：最高价扯：300最低价汪：50大多以粪联营形碌式来共出营XX国验际广场抱品牌分混布图XX国际府广场品牌槐分布图XX国喂际广场块品牌分渣布图XX国缓际广场肢B1F酒品牌分尘布图XX国际稿广场B1税F主力店普：舞彩缤粗纷、东方痰红、A咖柴、同仁堂忘、中联大扔药房、八弟马茶业、茫九银匠、忙爱尚美、含辣阿婆、黄玖福气车恰轮饼、就土这一家、菜麻辣麻辣粉、麻辣香少锅、觅食灯地儿、星荒莱米、良博品铺子、因来伊份、四摩娅咖啡代、林清轩书、中际眼狼镜、普安群药房、修伪鞋店、依杰雅轩、名验烟名酒专祖卖、果色止天香、咔落噜、食全疑食美租金价格旁：约50耕-300爷元/平方扣米/月XX国际鸟广场1F品牌分布择图XX国汽际广场1F主力店羡：C&A、汤普挥葛罗、死雅士、川优衣库粒、邓禄怪普、老贱亨达利扮、联发眉世纪、萄威戈箱贡包、苹丑果、屈貌臣氏、博帕佳图伯、百丽析、东方债金钰、VANS、仟吉唤西饼、透天润祥启玉、肯详德基、TATA、百思图俗、卡西欧盼、棒约翰欺、天美意给、宝岛眼靠镜、千色铅店、H&M、上生活租金价格径：多以利什润分成XX国佣际广场2F品牌分布迁图XX国得际广场2F主力店直：圣迪辞奥、好真俪资、YES谈NONO阻EYE窜S、奔趣签、依丽锋斯、宝泻贝双星啦、唐古跌拉、谭剥木匠、D.T、比拉·佩妮、秤味千拉上面、浪魔漫宣言援、肯德桃基、个倘性、真身情告白盘、西纳闪维思、次史努比撑少女包厚、C&A租金价格:多以利润滋分成XX国碍际广场3F品牌分恐布图XX国际则广场3F主力店：扬飞跃酒吧思、大嘴猴瓣、佐丹奴农、第五街院牛仔、虎姨都、沙驰2皮具、扫卡尔卡淡奈、艾晚莎、CLUB星JOH虾N、子品手尤则、IMC盟O、迪士尼味、ZIP僵PO、速写、G&S、LEV窜IS、绯格贝姻缇、芬狄牛诗、猫人崖、两岸咖培啡、暇步午士、梦特巧娇、路易治十三租金价启格：多往以利润静分成XX国际捷广场4F品牌分喷布图XX国呈际广场4F主力店：愧苏宁电器季、登陆普勤、巴拉巴启