造价入门建设工程量清单应用图解讲义

工程量清单计价§4.1工程量清单计价概述一、基本概念：

工程量清单：由建设工程招标人发出的对招标工程的全部项目和内容，按统一的工程量计算规则，统一的工程量清单项目编制规则要求，计算拟建招标工程的分部分项工程数量的表格。工程量清单计价：在建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的建设工程工程量清单计价规范的要求编制和提供工程量清单，投标人依据工程量清单、拟建工程的施工方案，结合自身实际情况并考虑风险后自主报价的工程造价计价模式。二、工程量清单计价的作用

提供一个平等的竞争条件满足市场经济条件下竞争的需要有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算有利于业主投资控制三、工程量清单的编制

分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单规费项目清单税金项目清单必须有！可有可无！《建设工程工程量清单计价规范》《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》《通用安装工程工程量计算规范》《市政工程工程量计算规范》《园林绿化工程工程量计算规范》《矿山工程工程量计算规范》《构筑物工程工程量计算规范》新编的《仿古建筑工程工程量计算规范》、《城市轨道交通工程工程量计算规范》、《爆破工程工程量计算规范》。1.分部分项工程量清单在编制分部分项工程量清单时要做到“四个统一”，即：项目编码统一项目名称统一计量单位统一工程量计算规则统一例：现浇混凝土基础序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量工程内容1010401001带形基础1.垫层材料种类、厚度2.混凝土强度等级3.混凝土拌合料要求4.砂浆强度等级m325281.混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护2.地脚螺栓二次灌浆2010401002独立基础3303010401003满堂基础20004010401004设备基础15145010401005桩承台基础1600

项目编码：五级设置，12位阿拉伯数字表示，前9位为全国统一编码，编制清单时不得变动；后三位为清单项目名称顺序编码，由编制人根据编制的清单项目进行编制。第一级表示分类码（分二位）；建筑工程为01、装饰工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05；第二级表示章顺序码（分二位）第三级表示节顺序码（分二位）第四级表示清单项目码（分三位）第五级表示具体清单项目码（分三位）例：01——03——02——001——×××第1级为分类码，01表示建筑工程第2级为章顺序码，03表示第三章砌筑工程第3级为节顺序码，02表示第2节砖砌体第4级为清单项目名称码，001表示砖墙第5级为具体清单项目编码，由工程量清单编制人编制

项目名称：

原则上按形成的工程实体设置，可参考《计价规范》

计量单位：

采用基本单位，如m，m2，m3，t等

工程数量：

根据《计规》规则、图纸计算，以实体工程量为准，并以完成后的净值计算。

工程内容：具体工程，决定报价组成，是报价的基础

项目特征：重要参数例：现浇混凝土基础序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量工程内容1010401001带形基础1.垫层材料种类、厚度2.混凝土强度等级3.混凝土拌合料要求4.砂浆强度等级m325281.混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护2.地脚螺栓二次灌浆2010401002独立基础3303010401003满堂基础20004010401004设备基础15145010401005桩承台基础1600表4-1分部分项工程量清单与计价表工程名称：标段：第页共页序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量金额综合单价合价暂估价本页合计合计2.措施项目清单序号项目名称1．通用项目2．建筑工程3．装饰装修工程4．安装工程5．市政工程措施项目清单与计价表（一）工程名称：标段：第页共页序号项目名称计算基础费率（%）金额（元）措施项目清单与计价表（二）工程名称：标段：第页共页序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量金额综合单价合价3.其他项目清单暂列金额暂估价计日工总承包服务费

1.暂列金迈额：招标人方暂定，蛙用于合态同签订违时尚未验确定或凑者不可票预见的疮所需材恩料、设唉备、服裕务的采西购，施衔工中可衰能发生灾的工程诉变更、论合同约陆定调整肤因素出腔现时的绑工程价谋款调整世以及发宇生的索腥赔等。2.暂估价驴：招标人提承供用于支四付必然发僚生但暂时缸不能确定嚷价格的材鼠料及专业活工程的金果额。3.计日工：施工过程罚中发包人恨提出的施蛛工合同以外的零星魄项目或挽工作，冠按合同组中约定餐的综合贸单价计售价。4.总承包服励务费：总承包人骡为配合协毯调发包人炉进行工程悔分包所需融的费用。注：此粪表由招湾标人填讨写，也毫可只列往暂定金饱总额，腹投标人何将上述蜂暂列金庸额计入捡投标总堵价中注：此表参由招标人兽填写，并菜在备注栏愧说明暂估业价的材料五拟用在那余些清单项申目上，投绕标人应将黑上述材料乳暂估单价惩计入工程弄量清单综纸合单价报胳价中。材料包焦括原材耀料、燃妄料、构芒配件以拳及按规唇定应计帐入建筑符安装工雄程造价螺的设备鄙。上此表项目葡名称、数乎量由招标贱人填写，惑编制招标巩控制价时挽，单价由斜招标人按销有关规定壁确定；投严标时，单遣价由投标苍人自助报决价，计入备投标总价拖中一、基本姐过程：统一的惭工程量清单标贺准格式统一的工匠程量清单计取量规则项目设置纯规则招标要求增和施工设蚂计图纸国家、绍地区或行业的定额资伤料工程量清量单工程造价怖各种信息、阶资料和指数企业定额建设项目招标控球制价建设项苍目投标报价§4.2工程量目清单计狼价基本史原理编制招标沙控制价的惰基本步骤侄为：分析与清单项目对应的定额子目根据消耗量定额计算定额工程量计算分部分项工程费用计算措施项目费用计算其他项目费用计算规费和税金汇总各项费用，确定招标控制价确定计算基础二、计价忽原理（综妥合单价法恼）综合单价根：包括人工费骂、材料航费、机悬械费、场管理费贝、利润塑，并考夸虑风险刃因素，即包括赞除规费、狐税金以外萝的全部费茎用。综合单价探适用于分悠部分项工沙程量清单霜、措施项从目清单和显其他项目总清单。分部分鸣项工程徒量清单于的综合唤单价，明不包括塞招标人企自行采蒸购材料港的价款哄。（一）分桑部分项工筒程费1.综合单价缘瑞按照设计甘文件或《计价规够范》附录中的“工程内容”确定。骗包括：分部分项右工程主体两项目的每侮一清单计茄量单位人摇、材、机尘、管理费鲁、利润；主体项北目相组不合的辅棚助项目桃的每一磁清单计鹅量单位猪人、材专、机、付管理费汇、利润那；在不同条赤件下施工惕需增加的福人、材、刷机、管理妨费、利润术；在不同持时期应螺调整的培人、材夫、机、迷管理费拉、利润属。分部分遇项工程欧项目综静合单价爷计算步雕骤：1）计算乎各分部努分项工洽程人工英费、材元料费和铁机械费人工费忽＝∑〔主体（附葛属）子目够定额工程发量×定额人彻工消耗洒量×人工工而日单价〕材料费品＝∑〔主体（固附属）钱子目定尿额工程笋量×定额材牙料消耗哑量×材料基击价〕机械费径＝∑〔主体（附位属）子目粥定额工程痒量×定额机凑械消耗崭量×机械台较班单价〕招标人提敢供了有暂核估单价的这材料，应艇按暂定的苗单价计入今综合单价育。2）计算企磁业管理费3）计算劲利润4）计算风亭险费用（1）投标喊人应完全承遣担的风险是肥技术风险卷和管理风兴险，如管院理费和利滨润；（2）投标人仍应有限承担的是市潜场风险凉，如材呜料价格谎、施工植机械使京用费等再风险；（3）投标人完全不承停担的是法畏律、法举规、规扬章和政机策变化偿的风险早，此外阀还包括护省级或听行业建善设主管蔽部门发叨布的人包工费调欣整、由酬政府定物价或政波府指导梯价管理裤的原材间料等价缩慧格的调杠整。5）计算分命部分项工晋程合价6）计算承分部分眯项工程往综合单俊价注：清单工程拔量即为分萌部分项工范程量清单纲中的提供状的工程量盯。分部分新项工程年合价＝夏人工费该＋材料聋费＋机汉械费晴＋企业况管理费柱＋利润吊＋风险鲁费用案例分郑析4-1：某基础拆工程，膛基础为C25混凝土带练形基础，茶垫层为C15混凝土毯垫层，融垫层底饥宽度为1400汪mm，挖土捷深度为1800约mm，基础娘总长为220m。室外设鞠计地坪以坏下基础的缺体积为227陶m3，垫层体尚积为31m3。用清单忠计价法计算挖基止础土方的丹分部分项弃工程项目绵综合单价幻玉。已知当满地人工仇单价为30元/工日，8t自卸汽车斧台班单价偏为385元/台班。管谱理费按人苍工费加机洞械费的15%计取，社利润按截人工费踩的30%计取。由垫层速底面双换面放坡周的沟槽爹：由垫层谷底面放锣坡沟槽灵示意图定额工箩程量计尸算规则1.清单工距程量（拍计价规菠范规则仪）挖基础暗土方工取程量=1.副4×1胸.8×挥220坚=55觉4（m3）2.投标人报膜价计算（1）按照剃计价规锦范中挖跑基础土薄方的工众程内容权，找到志与挖基康础土方寄主体项雾目对应绘的辅助辞项目，今可组合瞒的内容枕包括人芽工挖土悲方、人充工装自戏卸汽车乖运卸土缝方，运优距3km。（2）结合哲施工图督纸，计们算各辅呜助项目济的工程厦量。人工挖奥土方（霜三类土横。挖深2m以内）根据施前工组织矮设计要雹求，需酸在垫层凯底面增政加操作陵工作面习，其宽锄度每边0.25菜m，并且需兵从垫层底想面放坡，酱放坡系数禽为0.3。基础土方齐挖方总量=（1.4葡+2×话0.2帐5+0吧.3×气1.8）×1.8午×220榨=966（m3）人工装自些卸汽车运曲卸土方采用人工惰挖土方量快为966牲m3。基础回填=966妖-227菠-31=头708（m3）剩余弃歉土为966-日708=桥258（m3），由人更工装自卸桶汽车运卸里，运距3km砌.（3）综合单认价计算人工挖鹿土方（欺三类土羊，挖深2m以内）消耗量候定额中沃该项人拾工消耗卸量为53.笛51工日/10沙0m3，材料萝和机械绳消耗量禾为0。人工费：53.筹51/么100警×30竞×96脂6=1匹550痒7.2阻0（元）材料费丝式：0机械费：0小隆计：1550静7.20元。（3）综合单叉价计算人工装闷自卸汽陪车运卸证弃土3km消耗量至定额中展该项人吐工消耗蛛量为11.执32工日/10咏0m3，材料消妄耗量为0，机械培台班消宾耗量为2.4止5台班/100羡m3。人工费圾：11.3幼2/10交0×30×宪258=叠876.跟17（元）材料费：0机械费脸：2.4障5/1将00×打385柴×25眠8=2袖433左.59（元）小趋计：330僵9.7配6元（3）综合祥单价计危算综合单价人、材慰、机费拆合计：155进07.万20+须330摔9.7日6=1宣881舟6.9楼6（元）管理费惑：（人工费+机械费替）×15%辛=（155修07.嚼20+仆876轿.17百+24库33.竹59）×15讨%=2产822浑.54（元）利润：人勿工费×30蚕%=（1550办7.20拒+876办.17）×30%但=491葛5.01（元）总计：188宝16.勤96+逐282葵2.5披4+4译915纯.01披=26祥554叉.51（元）综合单谈价：2655京4.51告/554破=47.敲93（元/m3）2.分部分项疏工程费的差计算公式分部分讲项工程零费=∑（分部分剪项工程量×分部分项鞭工程综合垂单价）（二）委措施项岩目费措施项目培费的计价滥方式：凡可精抵确计量的措施粒清单项夜目宜采补用综合单勉价方式计价订，其余的措施清饲单项目虎采用以“项”为计量用单位的总方式计瞧价。1.综合单散价法：措施项目时费=∑（措施咳项目工怀程量×措施项央目综合喂单价）2.按费用定爱额计算的牢措施项目爷费的计算措施费=计算基数×措施费费凶率（三）荣其他项纺目费其他项目忽费=暂列金乱额+暂估价+计日工+总承包服帅务费（四）王单位工削程报价=分部分项显工程费+措施项目崭费+其他项目盟费+规费+税金规费：烫计算基蚊础*费续率（直砌接费、白人工费逝、人工貌费+机械费）税金：（酒分部分项画工程费+措施项目猎费+其他项栋目费+规费）皂*税率（五）倡单项工泼程报价=∑单位工程述报价（六）建穿设项目总续报价=∑单项工程域报价三、工程安量变更及脸其计价合同综夹合单价羞因工程售量变更年需调整砌时，除碌合同另氧有约定盘外，应贴按下列炭办法确退定：工程量清袍单漏项或弊设计变更闪引起新的翅工程量清赤单项目，闹其相应综郑合单价由考承包人提者出，经发刮包人确认渠后作为结匙算的依据呆。由于工雀程量清则单的数谋量有误杏或设计引变更引佳起工程滋量增减别，属合张同约定挪以内的原（10%），应执少行原有的弯综合单价缸；属合同炎约定幅度甚以外的，建其增加部附分的工程荒量或减少峰后剩余部许分的工程功量的综合艳单价由承听包人提出箩，经发包兆人确认后碎作为结算怖依据。§4.3工程量霜清单及倘计价格诱式一、工脱程量清永单格式岂：1.封面。封面由招亏标人填写徒、签字、玩盖章。——————————————工程工程量清单招标人：

（单位签字盖章）法定代理人：

（签字盖章）中介机构法定代理人：

（签字盖章）造价工程师及注册证号：

（签字盖执业专用章）编制时间：＿＿＿

表4-1工程量陆清单封放面2.填表须罪知所有要室求签名迅或盖章黄的地方再必须有吹所规定缓的人员冬签名或帖盖章；所有需趟要填报顷的单价说和合价赠，投标擦人均应依填报，坝未填报朽的视为始此项已眉包含在睡其他项每中；不得随唉意涂改际及删除待工程量费清单及朋计价格断式中任退何内容开；工程量所炕有报价以匠规定币种蚁表示。3.总说明工程概克况工程招妖标和分大包范围工程量清洒单编制依形据工程质量军、材料、艳施工等的颜特殊要求招标人自侵行采购材盈料的名称传、规格型垫号、数量谎等其他项翻目清单笨中招标系人部分准的金额趣数量，间其他需套说明的垫问题4.分部分项榴工程量清管单序号项目编码项目名称计量单位工程数量工程名赚称：第阴页杀共胀页表4-2分部分陕项工程多量清单5.措施项目坊清单序号项目名称工程名茂称：第格页蓬共中页表4-3措施项目密清单6.其他项压目清单序号项目名称1暂列金额2暂估价3计日工4总承包服务费表4-4其他项叉目清单7.零星工象作项目携表序号名称计量单位数量1人工2材料3机械工程名称蛮：第污页以共受页表4-5零星工幻玉作项目质表二、工程缺量清单计珠价格式1.封面2.投标总价3.工程项捞目总价宇表4.单项工程残费汇总表5.单位工程遍费汇总表6.分部分茎项工程嗓量清单斯计价表7.措施项目蓄清单计价凝表8.其他项目宫清单计价威表9.零星工作绘费表10.分部分项桨工程量清邪单综合单漫价分析表11.措施项目秋费分析表12.主要材料里价格表§4.4工程量清阵单计价与副定额计价妈模式的关乔系一、两种更计价模式今的联系基本原理忧：均是工久程项目的歼分解与组岗合建筑安装垮工程造价=（∑分项丛工程量×相应单价笼）各要素有陷不同含义二、两劫种计价犹模式的楼区别1.体现我屠国建设驳市场发道展过程太中的不踢同阶段A国家定窑价—国家指导城价—国家调培控价B市场定不价2.主要计价旧依据及其亭性质不同A有关部门期制定的各回种定额，甲指导性，谷项目内容涝单一B工程量队清单计冻价规范劝，强制负性，综魄合实体3.编制工程乓量的主体养不同A招标人和籍投标人；B招标人4.单价与报晕价组成不看同A人、材、颂机；B人、材脸、机、寻管、利默、风5.适用阶碗段不同A前期；B合同价冶格形成天及管理悲阶段6.合同价格湾的调整方劣式不同A政策性调释整；B相对稳定7.工程量清知单计价把遇施工措施刘性消耗单贱列并纳入旗了竞争的谈范畴小结重点：各工程量趴清单计清价原理裙、标准产格式难点：定屡