知名房企购物中心项目营销案例分享及活动策划大量附图

XXXX案例分享主要内容XXXX购物中心项目简介XX业态规划及运营现状体验式区域商业中心特点分析123第一部分XXXX项目简介XX项目XX是XX置地“住宅+区域商业中心”商业产品线落地的第一个项目，预期这个作品成为上清区域的地标，填补区域内高档次、高品质大型集中商业的空白，引领“中国硅谷”从商业环境到人们消费环境、生活品质的全面升级，为城市区域发展带来改变。目前已布局全国14个项目：北京密云XX、沈阳置地广场、大连置地广场、淄博XX、日照XX、常州XX国际社区商业、泰州XX国际社区商业、南通XX、昆山XX、宁波余姚XX、西安XX、合肥幸福里商业、合肥橡树湾商业、赣州XX中心XX价值主张XX是为消费者提供“一站式”服务的综合性购物中心,是集购物、餐饮、娱乐和时尚生活体验为一体的LivingMall。它在满足消费者购物的情感诉求同时，最大限度满足消费者购物的功能需要；它既帮助消费者、商户、住宅客户、政府、投资者实现价值最大化，也使公司形成独特的盈利模式。奢华的生活体验尊崇豪雅万象城XX欢乐颂舒适的生活体验舒适品质便捷的生活体验方便惬意从生活到人生的价值层次提升项目开发历程项目原址是北京清河毛纺厂区，05年8月由XX置地以26亿元摘得该地块，共计76万平米，致力于将本项目打造出旧城改造项目的典范.历史的变迁5项目总体规划总体规划项目规划包括：住宅、商业、教育、配套：住宅：橡树湾商业：XX教育：爱尔坊幼儿园、海淀实验二小配套：公交场站一期入住二期入住三期入住四期在售五期待开发商业一期商业二期，开发小学幼儿园住宅：住宅一期于2006年10月开盘，目前已经成功开发销售三期产品。目前四期在售，五期开发中。项目共计5000余户家庭，目前已经入住约3500户。商业：项目总建筑面积约20万平米，分两期开发，一期已于2011年6月28日开业，二期已于2013年1月25日开业。6XX总体规划XXXX总体西区东区占地面积（平方米）460002100025000总建筑面积(平方米)19800064500133900车位（个）1200410790总投资额（元）20亿发展商XX置地(北京)有限公司商业建筑设计英国BENOY建筑师事务所商业顾问英国DTZ/戴德梁行承建商中建一局7XX主力店1.3万平米的沃尔玛购物广场XX冰场是全北京满足奥运赛道标准的室内商业真冰冰场之一（冰面面积1800平米、总建筑面积3500平米）北京市最专业的商业真冰冰场全世界最漂亮的沃尔玛8XX主力店snoopy品牌儿童乐园进驻XX，成为北京休闲娱乐，儿童卡通形象引导潮流的新亮点，就像香港沙田新城市广场的Snoopy一样，成为旅游新景点。华北地区唯一的Snoopy儿童乐园韩国CGV五星级国际影城XX影院的定位于“超五星级国际影城”，全力打造独具风格的CGV旗舰店。9业态业种规划一期：大众时尚（零售、餐饮）二期：精致潮流（服饰）L1：一期：以时尚运动类服饰店铺为主，配以连锁类快餐店铺二期：以偏重时尚休闲的国际品牌为主，展示项目形象与气质10业态业种规划一期：沃尔玛生活卖场+量贩服饰二期：休闲（服饰）L2：一期：主力店铺沃尔玛超市，配以量贩式零售店铺二期：以国际、国内知名的零售商家为主，作为一层品牌的延伸11业态业种规划一期：沃尔玛生活卖场+生活配套二期：精致优雅（服饰）L3：一期：主力店铺沃尔玛超市，配以生活类零售店铺二期：以国内知名潮流品牌为主，面向年轻消费者日常消费12业态业种规划一期：真冰冰场、休闲餐饮二期：儿童世界、史努比儿童乐园L4：一期：主力店铺冰场，同时搭配面向家庭类休闲类餐饮店铺二期：Snoopy乐园+精选儿童类业态，通过儿童与家庭的紧密联系，强化顾客的忠诚度13业态业种规划一期：流行餐饮二期：流行餐饮、生活家居L5：一期：以流行类餐饮店铺为主，作为四层家庭聚会餐饮的补充二期：生活配套、家具、数码等生活类业态为主题，满足家庭消费群的休闲生活需求14业态业种规划二期：特色、商务餐饮L6：二期：商品质的餐饮为本层主题，为周边家庭聚餐、商务宴请等提供餐饮服务15业态业种规划二期：CGV影院L7：二期：主力店CGV影院，共七厅、1198个座位的五星级影院及配套服务16第二部分XX业态规划及运营现状XX业态规划思路区域商业中心有些共性的特点，如面向家庭和生活需求，也有许多不同的特点，如消费者的购物习惯、价值取向等。因此，不同的区域商业中心需要从区域客户的功能需求、情感诉求等多方面综合分析来规划业态。具体从以下几方面进行分析：目标消费者社会特征目标消费者消费行为特征目标消费者价值取向与情感需求目标消费者消费功能需求17消费者需求分析(1)、XX目标消费者——社会特征居住区域：清河、回龙观/西三旗、中关村、学院路、亚奥、上地的被调研者占到68%。本项目有效辐射范围将主要包括：清河板块、上地板块、回龙观/西三旗、中关村北部区域、学院路、亚奥板块；核心消费者的年龄以25－45岁为主，比例占44.6％；以家庭消费为主，区域3口之家占44.6％，2口之家占19.8%，年轻的家庭消费将是未来主要消费模式之一；以大专及以上学历为主，居住区比例为39.4％，办公区比例高达为88.9％；以家庭月收入5000以上的占到74％，10000以上的占到37%目标消费者行业背景，从事高科技行业和教育科研行业的占到80%目标消费者职业以管理者、私营业主、专业技术人员、政府及事业单位以及公司白领为主，比例达57％籍贯结构：区域原居民和硅谷新移民混合居住的状态，新移民约占到一半。小结：年轻家庭，高学历，高收入，以新移民群体为主，具备教育与科技背景。18消费者需求分析Who何种人群： 以70后、80后为主的中坚阶层家庭型消费群Why消费动机： 基本生活需求、聚会与交友、孩子教育等目的性需求Where消费地点： 大多选择一些时尚消费目的地，如西单、当代双安、中关村 以及王府井，比例近48％；消费档次中档偏上When何时消费： 处于事业上升期，工作之余大部分选择周未消费What消费什么： 选择专业店消费较多，如日常用品去超市、服装去百货、家 电去电器专卖店等；How影响因素： 依次为便利性(车程30分钟以内占到72%）、购物环境、价格 适宜、功能齐全/一站式……，目标消费者高度关注购物的时

间成本和购物的环境体验。(2)、XX目标消费者——消费行为特征19消费者需求分析

指标数据日常用品消费绝大多数居民选择超市购买日常用品，比例高达94%。而便利店/便民店与大型购物中心/百货商场的比例分别只有3%与2%。服装消费居民购买服装/服饰/鞋帽的主要地点集中在大型购物中心/百货商场，达到七成，家用电器消费绝大多数居民选择家用电器专卖店购买电器，比例高达94%。餐饮消费

居民外出用餐的的主要地点集中在中式正餐馆，达到近八成。办公人群的用餐地点主要集中在本写字楼内，其次是周边餐馆。休闲娱乐消费居民比较喜欢的娱乐休闲活动主要包括公园游玩、卡拉OK/迪厅、游乐园、网吧/游艺厅等。核心商圈的平均消费金额最高，为194元/月，次级商圈为155元/月，外缘商圈为140元/月XX购物习惯调研：不同消费需求的购物场所

(2)XX目标消费者——消费行为特征20消费者谋需求分污析XX购帖物习惯顷调研：对购册物地点防的考虑小结：赴便利性贯和购物沫环境的博要求超即过对价冻格的要父求，成振为最重羞要的考片虑因素岛，一站沫式需求饲排在第慌四位。队目标消既费者高瞒度关注烘购物的较时间成字本和购拌物的环滴境体验单。(2)、橡树怨湾XX拣目标消独费者——消费行钩为特征21消费者盘需求分慨析根据X解X目标亡消费者厨消费心惜理调研津，“顺时尚务醉实型”惧占43井%，其挨次是弊“品味艇导向型情”，占贿40%炸。第三绕种是突“价格伯导向型膜”，仅籍占17伶%，从需商圈比松较看，叼核心商汇圈中的鞋品味导漂向型群泛体比重妇最大，子超过了号时尚务罩实型；月而次级拣商圈中倒注重价忽格导向挤的第三赌类群体污明显高厕于核心丘与外缘忆商圈。小结：对监品牌的价棉值诉求体居现在对品待质和品位弊的追求，归而不是身收份标签和巷符号；同恭时，这种巾追求是务峰实的，性萍价比仍然讽是很重要妖的考量因验素。(3)、XX漫目标消戚费者价触值取向底与情感歉需求22消费者童需求分跪析XX目郊标消费钢者情感禾特征：处于人曲生的黄倘金时期狂，生活敢节奏紧欣凑，将序家庭的盏责任承办载于事冈业追求兵中，乐琴于享受起家庭生验活社交生谈活多彩河多姿，降喜欢倾号诉情感经历中他国经济狠快速成原长期，增拥有国剖际思维应，换装收日益频宫繁，时携尚化已役成为展程示自我衣的重要喷标志受过良好坦的高等教商育，责任吴感较强，犬低碳与环亚保意识强基于对袜未来预摊期的信南心，敢痕于消费潮流触倦觉敏锐箭，喜欢稻体验新厚鲜的事皂物，抗欧拒一成秋不变品质敏鲜感度高恼，有很历好的品垃牌意识麻，却不蔽盲从把餐厅当付作厨房具有广泛州的旅游经必验，乐于匹欣赏不同蜡地域文化(3)、XX目赵标消费者窝价值取向凶与情感需失求23消费者需提求分析价值取向弟及情感需袖求享受家庭墙生活，关愤注生活品榴质，对购段物中心最祸核心的情蜂感诉求为家庭与亲情。商业气宿质温情、穷详和、诉亲切而奔从容，减适宜家戚庭中各凶年龄层所成员；充满人肥文情怀月、友爱明互知的敢休闲气外息；以时尚的始态度和主丢张，孕育总新的生活房诚方式。(3)、XX目固标消费者觉价值取向样与情感需违求24消费者地需求分辈析目标消螺费者功羡能需求筐调查：背（调研+问卷+深访）通过专业拔顾问公司们对区域核花心商圈（箩项目周边1.5公里内）捎、次级商水圈（项目剖周边3~5公里内池）、外耐缘商圈仰（项目患周边5~1幕0公里内蜂）的消奖费者分寒别进行创调研，拜充分了迟解消费皮者需求谦；采用问严卷的形雄式对核骑心商圈淋消费者图调研进佛行深入溜调研，嗽了解商钩业业态贼业种需剥求；对目标消闷费者进行逢深访，深汉度挖掘消低费者的需狭求及对品虎牌的认知立度、价值诱观等信息脖；(4)、目标葛消费者铲消费功股能需求25消费者需田求分析

核心商圈次级商圈外缘商圈

%%%购物中心/百货商场806477大型超市604663休闲娱乐中心272924体育健身中心192516餐饮街32214家居用品商店16910家用电器城7911批发市场1175农贸市场378XX消把费需求镇调研弱之最役缺少的瘦商业业悦态居民认击为该地隐区比较递缺的商额业业态听首先是毛购物中咬心/百散货商场诊，比例舰达到7凑4%，叉其次是刮大型超爱市，占毒57%卸，第三说是休闲亏娱乐中约心。认为缺周少的商四业业态(4)、目标消党费者消费董功能需求26消费者需南求分析

核心商圈次级商圈外缘商圈

%%%电影院735564书店/音像店371520餐馆2798洗浴中心16814卡拉OK厅/舞厅121013专业的美容美发中心6512药店588洗衣店/干洗店1192面包房/点心屋748冰淇淋店763游艺厅、网吧257咖啡厅/酒吧/茶艺馆635XX消可费需求味调研慢之最触缺少的交商业服肝务设施居民认为眠该地区最朱欠缺的商崖业服务设英施是电影糖院，比例生达到64三%，其次触是书店/些音像店，捡占24%弃，第三是惨餐馆，第乔四是洗浴漂中心与卡霞拉OK/舞厅。认为缺少肃的商业服悔务设施(4)、目标合消费者背消费功棵能需求27消费者需问求分析主题业态需求强度希望的品牌生活功能需求品牌大超市、社区便利店、电器专营店、商务服务、通讯营业厅沃尔玛、易初莲花、国美、苏宁、银行、票务、旅行社、移动/联通营业厅时尚购物休闲品牌女装店、新型时尚店、名品折扣店、化妆品超市、家居饰品、精致饰品店、化妆品专柜、新奢侈品ESPRITE、ZARA、H&M、Mango、hotwind、SP化妆品超市、美宝莲、玉兰油、资生堂专柜、红英、百丽、joy&peace折扣店、思加图、施华洛世奇、LEVIE’S、海盗船、Tiffany、C&A、G2000、U2、sisily、宝姿、贝纳通、nautica、伊力诺依饰品店儿童儿童娱乐城、电玩、培训课、儿童教育（第二课堂）、儿童服饰、儿童玩具、亲子乐园、儿童摄影乐游游主题乐园、汤姆熊、才艺培训、BOB、SNOOPY、迪斯尼、蓝猫系列、奥特曼系列、elle、lesgo、耐克儿童店、阿迪儿童店、丽家宝贝、丽婴房餐饮中高档中餐（家庭消费）、商务宴请（高档中西餐）、情调中西餐、中西快餐、咖啡厅、酒吧、水吧、茶馆王品牛排、潮好味、唐宫、俏江南、金湖类茶餐厅、鼎泰丰、金钱豹高档自助餐、金鼎轩、麻辣诱惑、沸腾渔乡、KFC、麦当劳、pizza等休闲娱乐五星级电影院、冰场、KTV、小剧场、原创艺术品展示区、新数码产品展示区、体验式音像店、特色书店、美容美发星美、钱柜、唐会、光合作用、东方广场公共区域数码展示、东方广场HFC音像店、审美、宝姿、克拉提拉、凤仪轩、dry店（陶艺）、贝塔斯曼、宠物托儿所、宠物店★★★★★★★专★★★★★★妹☆★★★红★☆★★★★别☆备注：★★★坡★★为需求桥强度最架大XX消费烧需求调研却：业态需车求总结28XX业仆态占比业态占比餐饮24.6%服装17.5%个人护理2.7%珠宝/钟表/配饰1.1%生活/家居/数码/礼品5.5%箱包/鞋/皮具2.2%儿童12.8%超市19.6%冰场5.3%影院8.6%29XX运哑营现状销售额6.8亿元坪效1.1万元/平米·年客单价120元客流119申2万人车流100万辆总营业垦店铺开业率98.言6%205家XX201扫3年经营如情况30201背3年营业额于趋势|总营业犬额趋势|单位：库万元31201姑3年营业额油趋势|坪效趋势|单位：托元/平米•月各业态扛销售占抵比各业态营献业额趋势单位：万挎元第三部分璃体验式浙商业特色立与发展关扮键XX定案位开始云时，所望在的区呀域商业柱发展几膝乎为空掀白，所躲以，针辱对XX钩调研得迈出的消足费需求另和业态盯组合，委几乎代矛表了一短个区域拥商业中半心最全状面的形兽态。同监时，结瓦合实际轰情况，扯总结X滚X购物碰中心体便验式商腐业特点恶：XX主五力店+自主经营余模式---以冰场和Sno治opy乐园为例冰场基本炮情况总投资凡：约一千反万元。成本明细冲：项目细分费用冰场施工制冷系统施工157.65万元冰场精装修300.00万元冰场设备冰场制冷设备303.53万元冰场配套设施390.50万元合计1151.68万XX冰场奔投资成本原因冰场自主筹经营分析优势XX冰酷运动中心是国家五星级标准现代化冰场，以吃、喝、玩、乐、购为一体的综合型购物中心为依托集冰上娱乐+专业培训+体育竞赛+商业表演为一体的新型运营模式；XX专业管理团队+相关丰富的冰上资源70多所社区+27所幼儿园+60余所小学、大学+百家高新企业充分利用资源优势，抓住公司公关及内部福利机会拓展冰场业务机会目前冰场行业尚不成熟，无标准和体系优秀教练员职业规划不清晰和保障不稳定，易招募1800m2标准冰场资源优势有待开发北京市场尚没有商业、竞技、培训、表演予一体的标准化运营冰场威胁冰场运营成本较高，月综合成本约45万世纪星花样滑冰市场占有较高，浩泰冰球品牌成熟度较高劣势周边商业环境不成熟管理团队经验尚浅周边受众较少，需要培养SWTO37冰场营销滥思路通过街道衫联系周边60多个居云民社区令建立合每作与公司氏置地会仗合作，表建立冰经上项目睡培训体设系以网络凶团购、道秒杀、围与中信帆银行等渐合作增排加冰场斜人流通过街道塘与周边27所幼儿园每、60余所中小及大学校取驾得联系，啦开设冰上柴课程，培疯养滑冰兴返趣通过工商报所与周边稳百余企事男业单位联剪系，组织亚员工活动桥和冰上联虚赛38冰场创新棚经营通过划分客户年龄层次，有针对性地满足儿童及成人对冰上运动的需求经营思路竞技娱乐：吸引和举办高水品的冰球联赛和花样滑冰表演，提升冰酷品牌在业内的地位；提升冰场域专业性及龟客户认知睬度，将散客转暑化为冰饰场的会葬员、学税员，进而从链中吸纳优秆秀学员加浩入冰球队慰或进行花闹样专业培乞养休闲健身网：提炼滑韵冰益处诉，利用链冰场闲猎时，吸高引社会扩热爱运港动人群害组团学偿习滑冰打造冰酷涂、威龙球母队的品牌，通过茶窃杯、帽子宏、T恤等周边猴产品的延违展扩大知核名度39201俭3冰场经营有情况XX冰口场201踢3年销售贺额2032邻.24万元单位：万爹元40Snoo虾py乐园引入Snoo桑py乐园的原霞因区域型尺购物中踩心需要森创新主腰题特色避免业溉态同质哈化近几年萍商业地勾产数量玩激增，染万达、五中粮开意店迅速钓，但是棕多数都描有以下逐问题：模式相同业态组合代类似;大型超休市、影套院、大迹餐饮同质性腰严重甚至入驻胶品牌都处犁于类同状忍态，零售睬以：GAP、H&M、ZAR软A、优衣投库等为言次主力丝式店，餐据饮则以李：金鼎泻轩、海倒底捞、凳便宜坊友等为次霜主力店迅，彼此额相差不壁大。这种情警况下需敏要区域易型购物碧中心创鸡新出新昆的主题紫、新的羞特色，察用以吸但引客群狐，增加各顾客停环留时间化。41Sno监opy乐园引入Sno蔬opy乐园的原惭因区域型盟购物中荡心需要键创新主侮题特色扩大区斥域商业忙的辐射等半径：XX二搁期开业笔后将会宿有沃尔错玛、冰松场、CGV影院及Snoo斥pyG利arde郑n四大主浙力店，飘但是沃桑尔玛及尽影院辐坚射面积弦有限，猫冰场受替季节性茫及学生膜假期影躲响较大世。主题公窗园则具擦有更远划的辐射学面积，诊更强的袄吸客能跳力，如墓香港沙听田新城尿市广场2000年将废弃敏的网球场怨改造城乐幕园后，吸寻引了大量唤的客流。42Snoo弹py乐园引入Sno赏opy乐园的原色因Snoo互py形象符爽合区域女型家庭团客群Snoo面pyG妥arde码n是建立在纠史努比广趟泛的知名父度、深入仅人心的卡姨通形象基遮础上的，鲁因此有很册好的市场菜应用前景懂，通过对snoo粮py形象的饿运作、收深度挖默掘，对保扩大商使业项目备的影响注力来说情可以提绞供很好拔的先决塑条件。Sno虏opy成名于195泻0年，在中短国深受70后，80后所熟知监，具有较酒强的认知料度，而此压部分人群是今努后主要的蒸青年家庭夹构成。43Sno勉opy乐园引入Sno征opy乐园的原释因Sno颂opy良好的形汁象代言人成为商搁业项目串的记忆雅标识50年的历史方使其形象络早已风靡汇世界，成圆为拥有3亿5千万Fan疼s的顶级偶耀像。其形象咽具有极地强的延掌展性，某世界各肝地的Snoo犁py乐园时熊常组织丈大型公汽益性活驴动，其粗优势在义于：增加社蛋会认知策度树立良衣好企业殖形象形成地距标性认备识44Sno朋opy乐园引入Sno街opy乐园的原莫因Snoo指pyGard岛en在华北地敞区的唯一寄性成为区域却的地标目前在亚留洲，香港背沙田购物所中心、日年本大阪的冲一商场分盏别开设了叼史努比开鬼心世界（snoo让pyw牢orld）和史努伏比天地（sno动opy雨st掩udi析o&谦sn探oop柳yt抚own），此贯外广东批顺德嘉杂信城市榨广场也派正在建肃设史努祥比缤纷目世界（snoo委pyf冈ung毁arde少n），均掀成为了权当地的独地标。合同约亡定我方脾具有华现北地区训独家代卖理资格效，XX末将具有亦华北地灶区唯一辞的Sno斤opy主题公园阴。45Sno侄opy乐园Sno为opy乐园的功椒用通过Sno悄opy镇Ga肢rde激n强化四踏层儿童这主题目前，抹XX二宽期四层伴在围绕脚儿童主侵题进行珍规划，涌通过室哀外Snoo域pyG典arde你n与室内胖装饰的菌优良结腰合，突幕出四层捎儿童层关概念，尤将这一闪主题得街以深化蜂，迅速予提升项圣目在北枯京的知蜓名度，提达到“一提snoo扯py乐园，桥就提到搏XX项唯目”的效果柔，并利用sno套opy影响力包使得项倾目的客布群辐射桐范围达贯到全北触京市，义充分利队用孩子导调动一敢家人来扎XX，比刺激家腹庭消费番。寻找Sno侨opy叫---开业放飞46Sno穴opy乐园Sno倘opy乐园的腥功用XX形井象的延累展应用snoo龙py的形象程可以应锋用到商右场的纪逢念品、务手提袋自、礼品荣、赠品此的延展宽设计当治中去。貌比如可扰以制作惕印有snoo挨pyg企arde伸n标识的马粒克杯、雨前伞等诸如寇此类的小惯产品，作漫为商场的可赠品或者伏购物积分嫁换的礼品顷，还可以始应用到商阳场的购物奋手提袋中顽等等。这枕些都会使茶XX更有运吸引力。睁此外，我忘们还可以饲单独设计耍制作属于交XXsnoo男pyg婶arde始n的纪念品累出售，具挪有收藏价塔值。47Snoo劈燕py乐园Sno敲opy乐园的化功用XX大型练儿童主题牲活动在一些特昏定的节日未，如snoo葛py的生日赠（10月19日）、圣背诞节/新年、缓儿童节截等可以彩向sno天opy的版权器代理机述构申请犯举办大件型的室炉内活动拾、庆典件。甚至刷可以与答XX一位期冰场腰共同策箩划活动伟，突出渔主题，钢增加娱写乐性。48Sno坚opy乐园Sno榜opy乐园的功捞用作为文道化产业授迅速扩狱大XX更项目知坝名度作为电须视台少害儿节目基的取景册地，利颜用和电莲视媒体舒进一步吗合作，钳如BTV青少、心卡酷动画等恼，充分念利用孩斩子的好拥奇心里赢，吸引顾孩子及难其家长管来项目垮游玩、尼消费。与Sno毅opy“霽霽续爱心基吗金”进蕉行合作舌，作为懂平台推纯广慈善塌事业，精树立良壮好的企僚业形象。利用Sno招opy良好形以象在地晋铁、公塔交等公碰共交通咸工具进菊行宣传卷，让X冤X的品普牌知名度得以提效升。利用Sno汗opy良好形稍象搭建任企业平薯台，吸将引更多偏与Snoo序py相关的队产业入烛驻XX讯，如咖深啡厅、疯服饰、授餐饮等食。49体验式商圈业发展关咱键体验式区魔域型购物中心①全面狡性②功能性④主题化③家庭哄化满足社乳会多元毕化的需啊要场所沫，休闲驻购物、晴餐饮娱模乐，便杆利服务耳、文化叮交流、挨艺术社隙交等，仰营造满隐足多功驴能需求版的空间句。新颖创溜意主题痰化空间队及业态超的打造表，能使恒项目从饿市场竞夕争中脱够颖而出锄，提升忙区域客州群的吸怎引力，赠扩大项造目辐射践范围。体验式区限域型购物慎中心是面胡向区域内种全客层，籍要满足不复同家庭，赴不同成员颗的各不相夏同但有机岗融合的全兄面需求。体验式族区域型写购物中动心以面你向家庭穿型消费楚为主导陪，其中辩儿童业冷态已成南为消费慕核心，发是带动啊家庭客第群吸引剂力和整巷体消费批提升的锁关键50体验式振区域型谨购物中鞭心是要监打造成猎为区域内商叙业的核心，即要新在区域铺内的商项业市场蹄处于领先地位，这就族要求项红目在打瓜造是要闹做到覆层盖全客妈层。全客层的劲覆盖则要辽求在项目址规划时，惜一方面要私考虑不同家庭愁结构特征（单勒身家庭、怨年轻家庭鸣、核心家时庭、直系英家庭、空每巢家庭）孩，另一方稀面需要抓杨住每一不同家室庭成员的消费特需征和消费例需求。全面性——全客层区蚊域领先体验式悦商