房地产新聚仁：南京金地自在城提案

本次提报讲稿时间约为45分钟请将您的通讯设备调至振动感谢金地集团各位领导参与Withthistimeproposesnewspaperlecturenotestimeapproximatelyis45minutesPleasetransfertoyourcommunicationequipmentthevibrationThankedGemdaleGroupfellowleaderstoparticipate第一页，共七十六页。新型态&新心态金地自在城广告创意说明会Conceptmanuscript第二页，共七十六页。Fromheartunderstandingcomfortablecity从“心”理解自在城第三页，共七十六页。从“心”理解自在城心自在才能更自在用心感受自在城Conceptmanuscript第四页，共七十六页。从城市居住发展谈起......第一代城市居住模式——城市（城市集中主义）第二代城市居住模式——郊区（城市分散主义）第三代城市居住模式——郊区城市（亚城市主义）第五页，共七十六页。城市居住发展所面临的问题：阶层划分明显，客群素质参差不齐与城市中心生活的落差造成心理压力和失落感日益提高的生活品质要求无法满足（环境品质，休闲娱乐品质）第四代城市居住模式？同时满足物质层面和精神层面的双重需求第六页，共七十六页。自在系产品体系应运而生金地集团以国际化的眼光和科学筑家的精神打造的第四代新型态城市居住模式品牌理念：科学筑家品牌目标：做中国最有价值的国际化地产企业第七页，共七十六页。

新型态规划新型态社区总体规划打破传统的高墙环绕，按产品类别进行分类规划的一贯模式，自在城完全开放，别墅与公寓混合搭配，自由平等这是一个没有围墙的社区建筑立面高层现代、简约，自由流畅，洋房别墅层层退台，立面变化丰富，建筑立面也成景观这是一个艺术氛围的社区自然资源石闸湖具有2倍的莫愁湖水域面积，丰富的野生禽类，尽可能地让更多住户享受自然景观、这是一个生态平衡的社区社区景观2/3的土地是绿地，6万平米自然水景穿插于建筑间，围合组团间集中绿化使景观共享、户户均好，楼底架空层将小区绿化引入建筑这是一个创新共生的社区商业形态与布局最齐全的商业形态，最贴心的商业布局。6万方商业大mall／情商业街／邻里型商业／连锁超市这是一个无处不休闲的社区社区配套全能型配套体系，生活配套（老年健康诊所、青年食堂、儿童游乐设施、白领生活馆等）、教育配套（小、中、高校林立）、运动配套（全面的运动分类：室内有氧、游泳、篮球、极限运动等；全龄化运动专区：儿童游乐、老年养生、青少年运动、领袖运动专区这是一个全天候运动的社区主题会所多主题会所，满足不同人群的需要。红酒吧、酒窖、KTV、多功能会议厅等俱全。这是无时不娱乐的社区科学户型高T,花园洋房,青年公寓,联排别墅4大专利户型，露台、入室花园等更多附加值，更大空间感这是一个多元混搭的社区环保建材除面砖、涂料外，更增加部分木质外墙装饰这是一个环保进步的社区智能化与新材料运用智能门禁、红外报警，数字电视、宽频网络等20项人性化智能技术；新技术新材料的应用/生态处理/装修品牌供应商的选择这是一个科技先进的社区第八页，共七十六页。新型态关键词1）新兴的板桥区域－南京七个卫星城之一2）紧临石闸湖公园3）别墅与公寓及商业共生混搭的多元社区4）丰富先进的商业生活配套5）地毯式覆盖的休闲运动6）金地科学筑家的科学建筑第九页，共七十六页。1）被放大的城市生活半径2）更壮阔的景观环境3）开放的社区生活4）拓展的人际关系5）尽情放松身心，释放压力6）富有的空间享受（开阔小户到壮阔别墅）新型态的产品与客户生活状态对接第十页，共七十六页。自在城的项目定位新型态，新心态未来城市生活方式中心第十一页，共七十六页。Fromheartunderstandingcomfortablecity心自在才能更自在第十二页，共七十六页。结合以上我们再来再来再来思索自在我们与其一直想如何诠释自在不如想想人在怎样的情况下会感到自在和自在的人会怎样因为这才是金地将呈现给市场怎样的自在城（卖点）？而住在自在城的人将会拥有怎样的生活（买点）？第十三页，共七十六页。以上问题的答案就在我们前面所说到的被放大的城市生活半径更壮阔的景观环境开放的社区生活拓展了人际关系尽情放松身心，释放压力富有的空间享受（开阔小户到壮阔别墅）所有的这些关键词告诉我们。。。。。。第十四页，共七十六页。世界就变的更宽广心自在了！第十五页，共七十六页。自在城的文化价值心自在·更自在第十六页，共七十六页。“心”境高远，看得更远，更自在“心”怀宽广，容纳更多，更自在“心”胸博大，感悟更深，更自在第十七页，共七十六页。或者说只有让心开阔，才会心自在，更自在开阔的城市空间让心更自在开阔的建筑空间让心更自在开阔的景观视野让心更自在开阔的社交平台让心更自在开阔的社区氛围让心更自在自在城的生活观第十八页，共七十六页。自在的人生是一种宽阔的姿态自在的人生是一种宽阔的视野自在的人生是一种宽阔的情怀自在的人生更是一种宽阔的境界自在城的人生观第十九页，共七十六页。包容&理解信任&尊重分享&支持如果人和人的相处都能够心自在，是不是会有更多的自在城的价值观第二十页，共七十六页。用自在的观点打动南京第二十一页，共七十六页。所有迪斯尼的员工在回答自己的工作职责时：“我的工作内容是让大家快乐！”迪斯尼在广告诉求中从不说自己有多大，娱乐设施，硬件设备有多先进，迪斯尼只让授众记住一句话：“在迪斯尼，你将很快乐！”世界上有许许多多的游乐园，但只有一座迪斯尼当快乐成为一种价值观第二十二页，共七十六页。南京有很多大盘，但只有一座自在城当自在成为一种价值观南京不缺大盘威尼斯水城/天润城/大华·锦绣华城/明发·滨江新城/华欧国际友好城品牌开发商，配套完善的大盘也不在少数万科/大华/仁恒/金地产品力都不逊色，各具特色，各有优势！第二十三页，共七十六页。当人们认同自在城所诉求的价值观，并向往自在城的生活本项目一定可以超越地段，超越价格在大盘林立的南京市场脱颖而出自在将成为一部分南京人的身份标签。第二十四页，共七十六页。放下耳朵，自在观看放下眼睛，自在聆听放下自己，自然自在第二十五页，共七十六页。用心感受自在城Attentivelyfeelingcomfortablecity第二十六页，共七十六页。100万方大盘从小户型到别墅自在城独有表现南京、杭州通用创意表现基础第二十七页，共七十六页。大气形象鲜明包容性创意表现原则第二十八页，共七十六页。用开阔的心，感受自在城第二十九页，共七十六页。主推视觉方案第三十页，共七十六页。概念稿Conceptmanuscript第三十一页，共七十六页。第三十二页，共七十六页。第三十三页，共七十六页。第三十四页，共七十六页。如万物复苏般自在萌生理解唤醒信任如天地初开般自在平等共生相互尊重如百鸟归巢般自在回归互助凝聚分享第三十五页，共七十六页。形象稿Conceptmanuscript第三十六页，共七十六页。第三十七页，共七十六页。第三十八页，共七十六页。第三十九页，共七十六页。城无界&

心无阶心距离&

新距离无限予&

共生爱第四十页，共七十六页。第四十一页，共七十六页。第四十二页，共七十六页。第四十三页，共七十六页。第四十四页，共七十六页。产品稿Productmanuscript第四十五页，共七十六页。第四十六页，共七十六页。第四十七页，共七十六页。第四十八页，共七十六页。第四十九页，共七十六页。新型零换乘交通城对城/内城环/短泊铁/城铁线8对8整合运动5000㎡运动会所/8部落运动场覆盖金地科学筑家4大专利户型/20项智能技术/新环保材料成长零负担教育一站式覆盖/名校林立/成长0半径街区全能大商业6万㎡商业大mall/风情商业街/邻里商业全龄化个性配套老年食堂/老年养生园/青年食堂新型生态大资源2/3绿地占地/6万㎡内部水景/原生态石闸湖友善开放式规划混合型社区规划/8大主题部落第五十页，共七十六页。第五十一页，共七十六页。第五十二页，共七十六页。第五十三页，共七十六页。第五十四页，共七十六页。VI表现Productmanuscript第五十五页，共七十六页。第五十六页，共七十六页。第五十七页，共七十六页。第五十八页，共七十六页。第五十九页，共七十六页。第六十页，共七十六页。第六十一页，共七十六页。第六十二页，共七十六页。第六十三页，共七十六页。第六十四页，共七十六页。第六十五页，共七十六页。辅推视觉方案第六十六页，共七十六页。第六十七页，共七十六页。第六十八页，共七十六页。第六十九页，共七十六页。第七十页，共七十六页。第七十一页，共七十六页。第七十二页，共七十六页。第七十三页，共七十六页。我们的服务优势：团队专业稳定本次服务自在城的聚仁团队成员，均在聚仁服务两年以上，房地产行业从业时间五年以上，拥有丰富的项目操控经验。特色24小时全年无休项目团队主要成员保证手机24小时开机，全年无休服务，保证与甲方联络顺畅，高效率高质量完成任务。流程全国代理公司中唯一

ISO9001

质量认证体系所有稿件，企划方案都经内部完善缜密的流程审阅，确保出稿的质量。第七十四页，共七十六页。Productmanuscript金地集团&

新聚仁机构

自在携手衷心希望第七十五页，共七十六页。内容总结本次提报讲稿时间约为45分钟。第一代城市居住模式——城市（城市集中主义）。第二代城市居住模式——郊区（城市分散主义）。第三代城市居住模式——郊区城市（亚城市主义）。金地集团以国际