辽宁沈北新区蒲河岛总体设计方案文本

沈北新区蒲河岛总体设计第一部分：新城的结构与蒲河岛城市设计概念第二部分：蒲河岛城市设计导则■结构控制■地块控制第三部分：道义大街和虎石台大街沿线开发控制上海同济城市规划设计研究院2007.08

第1部分新城的结构与蒲河岛城市设计概念1.1发展环境1.1.1国家战略/东北中心/沈北新区东北振兴，国家宏观发展战略为老工业基地城市创造了一次功能重组、产业升级、空间重构的历史性机遇。基于历史基础和地理优势，沈阳提出建设东北亚枢纽、东北中心城市的战略目标。塑造区域性中心城市，站在区域发展的前沿和高端，作为一个领跑者和服务者，意味着需要更深入的新型功能建设，需要新的城市空间拓展和增长结构的形成。在这样的战略背景下，“沈北新区”经国务院批复正式挂牌成立，成为继上海浦东、天津滨海、郑州郑东后，国务院批准成立的中国第四个新区。作为沈阳四大战略空间之一，沈北新区不仅是空间的拓展和延续，更是大沈阳提升城市新型功能的战略举措。

沈北需要一个统合发展空间的整体结构沈北需要一个集聚人气的生活、创业环境沈北需要一个树立发展信心的城市形象沈北需要一个聚力提升的区域中心经过行政资源整合后的沈北新区，在产业发展、空间整合、形象塑造上面临着更大的发展机遇，也需要新一轮的发展思考。1.1.2大沈阳的格局老沈阳的东西城市生产生活轴

作为老工业基地的沈阳，城市功能空间一直是东西轴向扩展的。西部为城市主要工业区，东部为城市中心和生活区。新沈阳的南向地区整合轴城市功能转型为沈阳城市南北轴线的整理创造了基础。要成为东北中心城市，沈阳需要提升金融、贸易等现代服务产业，形成一个强大的城市中心区和更广阔的腹地，金廊和大浑南的开发应运而生。大沈阳的区域纵深联合轴南向是沈阳提升城市中心功能的重要拓展轴，是沈阳向“海”开放的前沿阵地；但作为东北中心城市和门户城市，沈阳还需要一个强大的区域辐射轴，北向则使沈阳面对整个东北城市的区域腹地。沈阳优势在南、腹地在北；南向聚势、北向发力。

在新的发展格局中，沈北地区是北部联合辐射轴和城市的重要结合区和重要生长点，以沈北地区开发为基础，强化这一重要城市功能扩展轴。面对更广阔的城市与腹地，沈阳需要更为区域性、开放性、战略性的城市功能空间，需要集聚新的要素、创新新的产业、提升新的功能。浑南与沈北：CBD与EBD向南向北是城市新产业空间扩展的主要方向，是城市功能和形态转型的重点。浑南是城市新的中央商务区(CentralBusinessDistrict)，发展现代服务业，构建新沈阳中心和东北的服务中心；沈北将形成城市生态产业区(EcologicalBusinessDistrict)，产业核心是生态产业和推动城市可持续发展的产业。金廊与沈北：现代服务业外延的扩大与新的集聚形态新经济条件下的中心城市，是区域的服务和创新中心，需要更为广泛的现代服务和创新功能的支撑。“金廊”是沈阳现代服务产业发展的聚核，集中了整个辽中城市区域的高级经济控制功能、金融服务功能和资本流通功能；沈北地区利用自身生态、智力资源的优势，发展生态科技创新产业和生态商务服务功能，拓展现代服务业的外延，强化城市的中心服务功能。1.2新城发展目标：和谐创新和谐：保护优化自然环境，强调建成环境与自然生态的融合；以人为本，回归人本主义的建设理念；利用新科技创造现代新生活，同时尊重保护传统地域文化特色；构建一个人与自然和谐相生、人与人和谐相处、传统与现代和谐相融的生态沈北。创新之城生态之城文化之城宜居之城创新：培育发展创新型产业活动，创造多样化的创业环境，塑造充满活力生机的城市空间，形成繁荣、具有吸引力和凝聚力的活力新城。新城结构的支撑体系自然生态基底的营造城市空间系统的效率城市功能的组织关系城市空间形象与便利性1.3.1整体空间关系：东协、西联、南引、北统1.3新城的空间结构东协：向东与农高区组团积极协作，为农产品加工产业提供功能上的支撑和服务；西联：向西和道义组团积极联系，中心区行政商务功能与西面的教育科研、产业孵化功能联合打造城市综合功能；南引：向南引导虎石台组团产业区的健康发展，并通过交通轴线引导沈阳中心城区向郊区的产业、生活疏散；北统：与北面新城子组团互补协调，统领沈阳北部的发展。1.3.2结构要素：功能组织交通组织生态控制整体景观开发设计东西分区新城规划形成东、西两大功能片区，成为沈阳城市北向延伸的两个触角：东部片区以农高区和虎石台为基础向北拓至蒲河岛，成为新城的发展核心;西部片区在道义组团、大学城的基础上，形成教育科研、高新产业孵化功能片区。加强东、西带状联系，强化功能上的整体呼应和对接。南北联动新城在空间上是城区的北向延伸，在功能上是为城市服务的节点。加强新城南北纵向交通联系，沿交通轴线开发城市功能节点，形成公共服务设施廊道，以“节点+廊道”的空间模式强化与中心城区的功能联系。聚合中心，强化节点东西功能片区形成各自相对独立的服务中心，以功能节点为导向，组织空间整合。蒲河岛的开发作为整个新城建设的聚力核心。功能组织：东西分区、南北联动、聚合中心、强化节点纵向联系：对外强化与中心城区的联系，实现与城区的空间对接；横向贯通：对内通过沈北大道、蒲河大道加强各片区的功能呼应；——沈北大道串联起新城的产业发展带；——蒲河及蒲河大道通过串联公共服务中心、公共开敞空间等功能节点形成新城的生活走廊。纵横交通网络同时串联起新城的各个功能节点，形成依托交通走廊的链状开发模式。发挥轨道交通的开发导向作用交通组织：纵横网络，链状开发道路结构由蒲河水系、道路绿化、生态空间共同奠定整体生态格局；蒲河串联沿线春、夏、秋、冬、天、地、人七星湖，成为横贯新城的重要生态景观；铁路分隔区结合游憩、休闲功能形成生态绿心，渗入东西城区；以独特的的生态环境资源优势推动地区开发。生态控制：以水为脉、以绿为轴、生态基底，绿心渗透整体景观：蒲河串起七星湖、绿心渗入两城区开发设计：聚力成核，精明开发集中投资力度，以功能节点带动整体开发；强调土地滚动开发、精明增长，提高土地开发效率。1.4.1发展目标：高效活力生态东北市民生活中心1.4蒲河岛城市设计概念总体目标：构建一个高效的城市系统、一个充满活力的城市空间、一个融合生态理念的城市绿岛、一个东北人民生活的市民中心。高效：合理组织各项城市功能，确保功能与空间结构的协调适应；合理组织交通流线，促进人车分流、快慢分流等多层次交通体系的建设，提高蒲河岛整体城市系统运行的效率。活力：创造多样化的城市生活，促进各种城市功能，如商务办公功能、公共服务功能、娱乐休闲功能、生活居住功能的有机融合；鼓励多样性、混合兼容的土地开发，营造多元活力的城市空间氛围和城市景观。生态：保护、优化岸线水系等自然要素，增加城市公共开敞空间；控制城市整体生态轴线，成为市民共享的绿色空间；生活居住空间结合生态廊道设计，促进城市生活与生态空间的融合；运用现代节能技术，创造生态节能的建成环境。东北市民生活中心：强调中心区作为市民公共生活的共享性，通过对一系列城市公共活动空间的设计控制，保证公共空间不受私人开发的影响，使市民共享性成为中心区的空间特质。1.4.2功能定位

商务商业中心文化行政中心现代生活中心节能示范中心规划岛的核心积极营造具有凝聚力的商业集聚空间，提供多样化商业服务，同时吸引高端商务产业和公司总部进入，成为沈北地区生态商业商务中心；规划建设新城行政中心，同时结合水系、绿廊等优越生态环境建设大型文化、娱乐、休闲、体育、展览设施，成为服务沈阳北部的文化行政中心；运用先进的规划理念，结合优越的生态资源，营造良好、便利、高质量的宜居空间，作为吸引人口、产业和经济活动的重要战略，努力形成沈阳地区以生态为特色的高端现代生活中心；充分发挥绿色生态的独特资源优势，运用国内外先进的生态理念和节能技术建设整岛，使蒲河岛成为沈阳乃至全国区域整体实践生态节能建设的示范中心。1.4.3总体结构规划蒲河岛总体结构为“一心、两轴、两翼、九宫、九门”

一心：即蒲河岛生态商务中心。以中心商业广场为焦点，结合核心区商业商务办公，南北侧文化、行政等功能区，共同组成中心区空间与功能上的“都市核心”。两轴：通过“十字”步行轴将城市核心功能及景观组织起来。——南北“现代都市轴”纵贯核心区文化生活中心、商务商业中心、行政中心，汇聚了各项城市综合服务功能，是一条公共活动及人流最集中的都市活动轴；——东西“景观绿化轴”横穿核心商业广场与两翼生活中心，以开放的森林绿地为主，结合带状公共服务设施布置，是一条生态景观与公共服务相结合的的生态景观轴。两翼：以商务商业核心区为界，东、西两侧以生活功能为主，运用先进规划理念，营造高品位居住空间，形成蒲河岛的左岸生活区和右岸生活区。九宫：两横两纵“井”字型交通轴线拉开城市骨架，形成中国传统的九宫格，将蒲河岛划分为九个相对独立的区域，便于分区组织城市功能。九门：蒲河岛对外联系的主要干道跨越环岛水系，构成环岛的九个景观功能标志节点，形成进出绿岛的九个“门厅”。1.4唱.4巩布局策学略土地利用道路交状通开放空间建筑环境土地使用帖与空间布俘局“一心两土轴”主导城市冲整体空间投结构一心：中央以市初民商业广珠场和商务欢办公区共盼同构成核尚心区，是授整个蒲河箱岛的功能死核心和景者观中心。两轴：——南北“都丸市轴”汇钞聚了各项双城市综合其服务功能沫。北部为恒行政办公攀中心、中恶部为商业怜广场与商区务办公集搂中区、南午部结合“尖和合湖”移公园布置逢文化体育笛会展等功较能；——东千西“景纸观轴”脏以开放课的森林狠绿地为晃主，两型侧带状慢布置生粱活公共千服务设虚施。轴丹线两端户各形成羽一个社仆区公共嚷活动与迟服务中狼心，并阀通过步束行系统眼与中央凝商业商修务区联咬系起来填。“圈层辐季射”统领功能君布局空间概关系以“圈层辐芝射”的方式组单织土地功尖能布局，握强调突出仰岛的“核”酒与“岸扩”的关系：城市核园心功能虹以中心赚商业广颗场为核最心，由办内向外扑梯度渐抹变，呈是圈层状江形成商驻业中心→商务办雕公→商住混合→生活居住→游憩休闲门等不同功队能的空间雄渐变；绿岛生态差功能以外么围环岛岸座线为基底辱，由外向艰内渗透融围合，通过帮公共绿带惊和步行系摸统的引入逆，强化生中态环境与忠城市生活喉的融合。双向辐沙射的圈捡层布局帝从总体鉴上对土铲地利用烈开发进睡行了一啦定的控吵制要求泻，总体袄上实现外低内高桌、中心集步聚外围松炉散的空间们开发关系。规划用地汇总表用地分类用地面积（hm2）比例（%）行政办公用地163.932.56商办用地52.145.03商住用地82.457.95文化娱乐31.153.00会展用地29.302.82医疗卫生用地26.560.77教育科研用地21.192.04居住用地306.6029.56绿地350.7433.81其中滨河绿地163.5015.76公园用地56.605.46防护绿地130.6412.59广场用地15.991.54道路用地113.2810.92规划建设用地1037.35100水面9.14规划建筑面积汇总表项目数值比例（%）规划建设用地（hm2）1037.35-总建筑面积（万m2）1104.31100.00其中行政办公建筑面积62.35.64商办建筑面积253.4922.95商住建筑面积281.7125.51文化娱乐建筑面积52.784.78会展设施面积34.373.11医疗卫生设施建筑面积30.192.73教育科研建筑面积22.922.08居住建筑面积366.5533.19土地使兵用构成总规划押用地：确104黑6.4遮9hm2总建筑娃面积：罢110油4.3锁1万m2容积率：水1.06建筑密度制：丽20%绿地率：悲45%一体两翼中心区葛由行政启中心、记商业商乖务中心掌、文化败中心形推成蒲河串岛的功雅能主体喜；两翼运用叛先进的规系划理念，液营造独具棉特色的现作代生活社艺区。采取多第元化的药发展模坊式，注壳重土地使用希兼容性、段混合性与闷开发弹性，塑造多橡元活力的点城市景观抱与多样化通的城市生垮活，打造膊充满活力轨的新城中呜心区。城市整体都布局上强帐调多种功能肝的适度混疮合，如商业姑商务、居柱住、餐饮陪、休闲游屠憩等功能校在同一地静段内的混抢合；开放空辈间与各易类活动僻设施结引合布置，强调开傍放空间功极能与景观狭的多样性也，嵌入活窜力元素，漫增强人的犁活动性与铅参与性。以人的活翼动及人的定感受为主肤体，城市惹中心不再稼是单一的炼仅为商务仓、办公活及动提供场位所，而是变聚集大型伯商业活动糠、文化活叙动、游憩史活动的场刮所，不论耽白天还是吓晚上，都别可以吸引样居民和游柄客，形成“24精小时的练城市”。“多元活珍力”塑造城员市活力武空间氛屑围商业中心集聚形妈态生活两救岸：邻里导翼向1990年代以常来，城地市建设柜体现了具人文思肿想的回乌归，中阴心绿岛纠将成为袋中国实截践邻里裙导向开蒜发的典总范。利用主要碍干道、林额荫路及绿小化轴线划温分若干邻雨里单元，揉作为组织须生活空间允的基本“有细胞”；公共服昨务设施逮结合邻侧里单元霜分层分裳级配置骑，基层宫公共设帝施中心激以500M为服务旬半径，匹强调步阻行的可蛋达性，私充分重菌视人文抓关怀；以公共绘交通为籍导向，瞒公交站特点结合垦公共服杠务设施辫中心设泉置，强摆化居住提区邻里仍生活组墓织形态厕。生活两岸听：社区管理段模式开放与训没有隔庄离的社吼区，是乖值得探邪索与实从践的突鉴破点。成片开赶发与自彼然的条吉件，为柴整个中军心区探先索新型漂社区管滋理模式移创造了惧良好基欧础。道路交通“井字+双环”的路网结总构两纵两粉横“井乞字型”趁道路拉纽奉开城市显骨架，野是城市殃对外联秘系的主间要通道田；内部“音环路”郑串起各班生活功颤能区，变结合公阶共交通以和服务街设施节仪点，成筐为全岛权生活环恨线。外围滨水晴环路保证绪畅通，是描滨水开放罪空间的联凉系环带。“一环十摸字”组织湾公共交通胞系统倡导公共删交通是未谢来蒲河绿铺岛交通策灵略的核心征。构建“津一环十牌字”公女交系统夫框架。一环——依托环路乓林荫道组软织地面常裁规公交，孩交各生活凑组团串联伸起来。十字——沿东西筐、南北坑两条绿型轴规划量地下轨杀道交通邀线，引害导城市炎开发。重视慢行草交通意味着：一个充头满魅力拌、活力妥和更具哪人文内滚涵的城榴市。控制设计搜多层次的赛步行系统携，通过网排络提高步危行可达性安；步行系统而的设置与颗公共绿带驳、开放空逐间、滨水钩空间相结使合，形成怀良好城市肺景观；强调步行社系统与公贵交站点、醋公共设施慌分布的衔析接整合；让生活性偶道路都成根为可以步谊行的林荫牺公园。以“绿色”产“生态”为景观塑叠造的核心拿概念。形嚼成“十字+蛮环”的开滑放空间基本骨牲架。——“十疗字”为结喷合南北、罚东西两轴煎的都市公余共活动带筹、生态景粪观活动带资；——“一斯环”为以宿滨河绿带绒为主的滨擦水开放空懒间。居住区规蜻划建议纵解向公共绿兄化通道将兔滨水空间冻与中央绿终带沟通，愚实现生态贼与生活空鲜间的融合表。利用水系乏、植被，厕结合不同剧活动的功次能要求，取塑造功能与鸽景观多瞒样的开鸡放空间。开放空间开放空间汉的功能与抹景观的多巡寿样化两岸百湾营造丰富摇滨水开放耕空间充分利用籍环岛自然绿水系，形煤成滨水地雁区的功能仁开发。“两岸融”：考虑岛硬外相邻区遭域的性质锐差异，滨脏水南北岸酱线在功能珍设计上的时区分：——北典岸突出缓岸线的分自然生拒态性；——南敌岸强调贫滨水岸估线与城纯市功能呜活动的度结合；“百湾”：规划强枪调营造具含有自然感奔的水系，于形成“蜿闷蜒多湾”偷的有机形阀态，以丰垒富滨河景伏观层次。多样滨芽水岸线横绿纵西领通过城狼市界面队与道路请绿化控棵制，突洋出以“导绿”为蜜主题的恰建成空饺间；通过建筑率高度与建考筑群体设龄计，丰富繁城市纵向概轮廓。建成环场境生态建岛的理念护贯穿规揉划建设旁全过程期：最大限中度的保护自然棍生态基底，营造棕良好的绿自然生唯态环境网，强化挎生态与撕生活空茫间的融妄合；城市总六体布局中充分考约虑风向、记朝向等自艺然条件影茄响，通过促纵向通道摸的设置、浓水体绿化治的组织、话高层建筑狭的分布、蚂道路与开慈敞空间等残，使城市甲环境更好禁地与自然拖环境相融探合；综合利于用地热讲、风能悠、太阳卡能，强押调水资缓源的循咬环利用芦；运用先进门的建筑节能旧与生态技多术进行开洁发建设浴，使全泽岛成为蓝生态节生能示范赚中心。生态建岛2.2冲结构控堤制■土地器使用■道路交输通■开放空链间■建筑环台境■生态控猛制2.2横.1土符地使用土地使治用结构牲与构成开发强锈度控制绿地率渡控制高度分丘区邻里导鉴向公共设陷施分布1、基税本功能狮:围绕座岛的定虽位,樱商务商饱业、体驴育娱乐忆、文化猴会展、鬼现代居干住相结锦合。2、布雅局结构阶：遵循航“一心石两轴两嫌翼”的权结构布灾局。城逐市级公竟共服务妥设施在热中心布弱局，社额区级公喝共服务呈设施分承布两翼已呈带状肌布局。3、土地圆使用功能冈渐变，并面注重土地菜的混合使躺用和功能家的复合性爽。土地使找用结构规划用地汇总表用地分类用地面积（hm2）比例（%）行政办公用地163.932.56商办用地52.145.03商住用地82.457.95文化娱乐31.153.00会展用地29.302.82医疗卫生用地26.560.77教育科研用地21.192.04居住用地306.6029.56绿地350.7433.81其中滨河绿地163.5015.76公园用地56.605.46防护绿地130.6412.59广场用地15.991.54道路用地113.2810.92规划建设用地1037.35100水面9.14规划建筑面积汇总表项目数值比例（%）规划建设用地（hm2）1037.35-总建筑面积（万m2）1104.31100.00其中行政办公建筑面积62.35.64商办建筑面积253.4922.95商住建筑面积281.7125.51文化娱乐建筑面积52.784.78会展设施面积34.373.11医疗卫生设施建筑面积30.192.73教育科研建筑面积22.922.08居住建筑面积366.5533.19土地使惯用构成总规划用伤地：亮10聪46.4永9hm2总建筑面队积：箱11镰04.3护1万m2容积率：启1.06建筑密度年：柳20%绿地率位：遭45%分区用地面积hm2建筑总量万m2容积率A186.34129.511.5A2138.56484.963.5A364.01128.022合计288.91742.492.57中心区开收发容量A1A2A32270km2350km269km2523km221km23km2890km2191km23km211km2150km240km23km2天津滨海上海浦东沈阳沈北郑州郑东开发规模卷尺度比较国务院蒜挂牌四侵新区：上海浦抽东、天陈津滨海饰、郑州屠郑东、鲜沈阳蒲妖河中心区炒尺度：上海联洋灭社区、沈阳北站CBD馋、蒲河混中心区久、北京思CBD0.46糊km20.7钩4km22.9k宽m24km2中心区弄地块土麻地使用胁兼容性韵与混合抛性的要算求控制示齿例注重土地使用谦兼容性与有混合性开发弹性塑造多元活力兴的城市景把观与多样化忠的城市生稠活建筑密吨度控制沾原则1、圈层颗式分布特按点：敲总体奔上，十字复形的轴两刺侧的地块填建筑密度颤较高，越樱靠近外围惹密度越低纹。2、建筑猾密度分级役：建筑密彩度共分四悄级，〈1幼0%，1格0%~2告0%，2世0%~3摊0%，3伙0%~4公0%3、非芝均质的件要求：标同一个贴片区的垦建筑应尤疏密有练致，避半免形成缓单调的松建筑布套局。开发强拥度分布建筑密漏度控制开发强课度分布裁：容积风率控制开发强戒度控制醋原则1、圈层膏式分布特容点：堆总体穷上，十字挑形的轴两邪侧的地块为开发强度咽较高，越雹靠近外围殖开发强度毕越低，局尺部公共服牺务设施用饲地开发强颤度较高。2、开在发强度攀分级：暴开发强构度共分伙五级，生〈0.付8，0洒.8~义1.2似，1.巩2~2梯.5，膊2.5灭~4.临0，悼〉4.锐0。3、遵循码适度开发扭的原则。绿地率控某制绿地率控恋制原则1、圈层撇式分布特盖点：肤总体侍上，外围胆地块绿地币率较高，冠越往中心搞绿地率越骑低。2、绿地籍率分级：案绿地率共留分四级，谷10%~紧20%，兆20%~围30%，缝30%~疲40%，传〉40保%。3、防护菜绿地禁止敲建设，公字共绿地中祖允许建设寻少量的休臣憩商业建达筑，建筑滑密度小于遵10%。建筑高度缸控制建筑高堤度控制旁原则1、建考筑高度驳分级：际建筑高爬度共分父五级，肠0~1疯8m，华18~勇54m搏，54益~10秀0m，〉100蹲m。2、圈应层式分议布特点餐：摊总熔体上，够十字形寺的轴两适侧的地矮块建筑瞎高度较愉高，越英靠近外长围高度室越低。3、沿开虚放空间建蚀筑也相应锄降低。邻里导向中心岛絮将成为偏中国实捕践邻里参导向开攀发的典谋范，形绑成一个队全开放泥的居住骗社区。公共设稍施分布馅与生活拳形态组骂织，充絮分重视辛人文关什怀公共交通央导向，居谷住区服务合设施中心紧与公共交寺通站点相帖结合。公共设仓施分布重点加邪强对公惑益性公道共服务险设施布楚局与建离设标准乓进行控少制公共设施品：服务岛民内与岛股外分层与有统一布妄局城市级嘴公共服贫设施集夹中于核邪心区，洪以及沿嘱浦河大检道的区贵域。居住区菠级公共朗设施沿苹中心绿计带布置芝，东西裤两侧社展区各配陪置一个艇初中和免一个小僻学。高演中位于分岛的西屯南角，罩服务于沿周边更谜大的区兰域。小区级公乐共服务设债施，位于定小区中心蛋集中布置本，并于环肾路上的公腔交站点相蒸结合。成片开仍发与自析然条件如，为整团个中心铅区探索记新型社甚区管理绿模式创症造了良宫好基础社区管理引模式开放与没膀有隔离的振社区，是环值得探索跨与实践的半突破点安全的之社区和谐的顿社区2.2迈.2道瞧路交通道路网控置制公共交络通组织道路断圈面与退央界静态交通初配置步行交通划导向道路网结刊构控制红色交通还性干道，摔呈井字形臂分布，为份地区空间盲骨架磁蓝色生活富性道路，缎呈环形连远接各社区网与组团网滨水设怒置连续环漠路

组举团内部道梯路建议布霉局成环紫色为述严格控限制的道牧路，包璃括交通狗性道路彼，生活臭性道路歉以及滨境水环路喘黄晒色为建娱议控制夜的道路饶，主要盈为组团邪内部道锐路道路网抢控制分忙类公共交通歼组织倡导公共哲交通是未狠来中心绿改岛交通策猜略的核心提高公圾交的可恢达性设置三南个公交酸换乘枢堆纽公交站点腊结合社区衔服务设施员布局结合东蹄西、南杯北两条屯城市轴阶线，设弓置7个欠轨道交科通站点投，并与怠地下空真间开发罗结合道路断面偏与退界慢行交萝通系统重视慢粗行交通绍意味着罚：一个充才满魅力旱、活力径和更具夸人文内屋涵的城剃市慢行交暑通系统控制与屈建议的戏步行通眨道原则：羽通过网株络提高屠步行可有达性/遇与开放故空间与习滨水空微间结合进/与公踏交站点茶和公共查设施分笋布结合主要步行押道包括滨蠢水环路与薯东西南北哲两条城市扣轴。次要沫步行道为纸联系各组彻团的环路云。二者均酒为强制性嗽控制步行应道。居住组团术内步行道匹路为建议疑性控制步得行道。林荫道让生活性嫂道路成为拌可以步行逗的林荫公舟园对外联系锡的交通性病干道断面群控制宽度炼分为42m、36m、30m三种。生活性球主干路叶采用林咸荫道的虚断面形尿式，并比在人行岩道外侧私控制一竞定宽度欠的绿化骗带，道睁路断面我控制宽殊度为27m、24m两种。次干路和涌支路控制闪宽度为18m、12m道路断面洲控制停车场救（库）辛配建标榆准类别100m2建筑面积机动车位(个)会展用地0.3医疗卫生用地0.2教育科研用地0.4居住用地0.5商办混合用地0.4商住混合用地0.4文化娱乐用地0.2行政办公用地0.4静态交监通配置道路断面A-A断兴面B-B断第面C-C顶断面D-D束断面E-E断伏面F-F鸦断面G-G泰断面2.2.俗3开放空悼间开放空读间分布歌与类型开放空通间建设随要求水系控禾制公共空贸间断面股设计岸线类型和与岸线形偶式公共开临放空间桶控制对于中公心区公衣共开放隆空间体贞系的控汤制分为剃强制性待开放空迅间和建滚议性开驴放空间嫁两级。其中，禽中央公笛共活动芒带、生程态绿带恰、道路过防护绿昼带及环图岛绿化挖带为强菊制性控烛制开放蚕空间，肤以突出死中心区拜“十字扇”加“堵一环”绳的空间睁结构体写系。居住区完间绿带机为建议淹性控制西，促进松中央生篮态绿地门与滨河甩绿地间惰的景观为渗透，掩加强各骆类公共只活动间页的联系悉，滨水梳资源得宋到最大让程度的盾利用。公共开懒放空间堂宽度控叮制对于强挑制控制刊开放空壁间的基党本宽度燃进行规吵定。中央广场朵的半径控哗制为75臭m，空间撇廊道的基伪本宽度为昼60m。生态景滑观绿地扣的基本肆宽度为态80m葱。滨河开放披空间的宽仆度控制为础50m。开放空间析的功能分呢类及设计博引导从功能上删，分为中屿央都市生欢活带、生榨态活动景碑观带、防垮护林带、园环河景观红绿带、居配住组团间愉公共活动促带及居住颤组团内绿平化景观带答。其中，道锦路两侧防数护绿带、慰中央都市白生活带和休生态活动充景观带为脚强制性控辞制，以保呜证中心区塑整体生态款环境和公混共活动空动间的营造衫。居住组团屡间公共活示动带和居泳住组团内饲绿化景观费带为建议观性控制。开放空幻玉间的建辅设要求搏:绿化炭类型开放空抓间绿化皂类型分为为四级泛控制。南北向椅中央都岩市生活怒带与城叠市商业贴商务设条施相结厨合，以苏硬地景塌观为主岛，乔木芝覆盖率证最低。东西向日公共绿去带及滨蜘河绿带符强调生彩态性和猫公共性臂，乔木余覆盖率心较高。防护绿带黄的乔木覆缎盖率最高旱，以保证数中心区优伪良的生态萄环境。开放空间呼的建设要定求:硬地布比例开放空筝间硬地销率控制昏分为四宾级。其中，满中央都只市活动苗带为公经共活动杀密度最绩高的区瓣域，以肥硬质广暑场为主汇，硬地希率控制疏在50妨%以上腥；滨河朵开放空蒸间硬地烘率控制阔呈现南警面较高裹，北面昌较低的奏趋势，纳小于5论%；居产住组团嚼间公共弦活动带喇的硬地构率控制友在10矿%以下纳。公共设施播硬地率控恢制分为三号级。核心商业骄商务区的填开发强度穿最高，硬阔地率控制脱在50%思以上，与距两侧生态阵及滨河绿块地过渡，积呈现向四灭周逐级递翠减的趋势策。开放空间偶断面控制纸引导水系形态畅控制利用贯余穿中心染区的浑餐河及两毙岸滩地炉绿化，凑适度扩躺大、沟智通水系冶，形成柳蜿蜒曲前折的环冈中心区回水系。结合公会共绿地余系统，渔最大程南度利用唱滨水资帮源，将洋滨水景梢观渗透瘦至岛内童，形成折以生态碗休闲功雷能为主抬的开放穗空间。滨水岸残线控制滨水岸线壶控制分为喷人工岸线脖和自然岸贿线。南岸与于城市建掏成区相瞎接壤，兔布置大陡量城市壳公共活歇动设施胖，强调翼与城市刮功能的乏结合，召以人工恳岸线为悔主。北岸在设喊计则以自厅然岸线为哲主，与居肆住结合，处强调其自煤然性和生等态性，形躬成良好的肿生态景观次。滨水岸线杠形式设施觉引导滨水岸线偷形式的多念样化滨水空间饼营造和岸长线设计的任重点区域滨水空间呈节点类型途分为城市磨综合功能察景观节点耽、生活服搞务性景观统节点、环哭岛标志性底景观节点疑及滨水居设住景观节识点，逐级搬控制，进苍一步突出鸣“十字”惧加“一环蚁”的开放消空间结构催。2.2.拐4建筑环暑境沿街道界袜面控制沿开放富空间界保面控制地标建筑高层建充筑分布建筑高度播关系整体轮廓掌控制建筑形舟式控制沿街道及代沿开放空缝间界面控候制界面控制热分六种类惹型分类控稼制，分别乞为滨水开卫敞界面、会点状开敞振界面、连投续绿化界吨面、裙房县长度占地尾块长度小旅于30%寸的混合界住面一、和慢裙房长度谁占地块长仆度30%夕—50%射之间的的至混合界面白二以及连相续界面。中央商务档区沿街界钢面以连续寺界面为主喘，形成连糟续街景。北部行罚政办公倚区以点俱状开敞券界面为田主，建般筑掩映靠在绿化缘瑞中。住宅区建沫筑为混合喇界面一为季主，但沿快环形林荫蒙道两侧建船筑宜以混沫合界面二园为主，形客成一定的臣围合。主要交绳通性干妖道两侧堤以连续粉绿化界券面为主桑。界面类买型控制中心区强认化城市空轮间肌理地标建买筑分布包括重要糟的单体建择筑与建筑轰群体中央核它心区为该建筑重远点控制碗区，此嗽区域内孤建筑单平体形体允应与周犯边协调委。两翼奸社区中雅心建筑欢也应重页点控制票。南部入夸口处的蔽风之塔谷为浦河吩岛入口得标志建倾筑，体移现浦河委岛生态姑、现代孙的建岛蛙理念。商业核亩心区周朗边四个纤广场宜四设置标遭志性建肿筑，西售南部入零口及浦蝇河大道亚转弯处便也应设裂置醒目刚的标志斩性建筑张，以形慢成对景堵。风之塔成为绿屯岛地标葡与生态鞠岛的象凳征利用风能板：观光、镰照明夜景照明控制重点怎：中心区描、重要街洞道、广场率、重要开总放空间节厕点高层建筑李分布建筑高度横整体分为杏六个层次侵，第一层童次为大于目200米凤的标志性沾建筑，第旅二层次1槽50米-除200米失，第三层斯次100拢-150菠米，第四改层次50叶-100戴米，第五疫层次24呀-50米雁。小于2赠4米的多鄙层及底层凭建筑形成估第六层次我。总体趋雄势：中券部商务箱区及沿纠东西绿夺轴两侧回为高层萝建筑，街由中心授向四周啊建筑高政度逐渐蜘降低。接近东围西中心串绿轴建惠筑适当畏降低。中心区我建筑高多度关系整体轮僚廓控制建筑设涌计基本搜原则■体现城葛市中的建删筑（色彩遇、体量州、形式置）■体现站现代的■体现地映域性■体现栋功能性（包括包功能性从的细部稠，如使针用者要毁求、生拼态节能锋设计要绝求）建筑形式掌控制2.2.停5生态控矿制布局中毒的要求地热、风屈能、太阳蚕能的利用建筑设恩计的生题态与节垦能要求布局中哀的要求纵向通道痛设置建筑高度午与高层建梁筑分布沿道路六与开放味空间界鸭面朝向，风纤向水体、绿垦化布局效果惠的数字模粉拟地表水墨系统地热、仇风能、唯太阳能姿的综合扁利用建筑设计耻的生态与如节能要求应用建榆筑节能因与生态朵技术运用中纷水回用兼技术保证通风盏、采光建筑材锐料与构谎造的保嗓温隔热轻要求2.3分晚区与地块乱控制分为三片A区B区（居住俱）C区（形居住）BCA地块编号A分区与坝地块控制1.总体驱说明：该地块位江于中心绿强岛行政功回能片区的旋北部，北扎依蒲河。昂以会展、恨办公功能听为主，兼赠容少量休酒闲娱乐与懒商业功能洪。设计中体贵现生态概培念，结合摊会展办公青和休闲设雀施，形成矮绿岛北部墙重要的公荒共活动节茄点。2.开放鼻空间设计胃：结合蒲旋河形成扬生态休使憩绿地如，硬地居比例小损于10苍%，多肥植高大雕乔木，舞岸线采自用自然胶岸线，第绿地内蜂局部建沟议筑土拴成山。开放空间馒界面：地块A1仰-1-1红面向蒲河驳形成滨河谜开敞界面帆。A1-厨1-2与盟A1-1腥-3地块烤之间形成谷点状开敞训空间。3.建接筑设计惨：办公建脾筑采用尿小体量俯建筑，浇呈组团番式布局般，会展圆建筑宜冠集中布稍置。1.总凑体说明赔：该地块位峡于203码国道东侧央，行政中舰心的西北语角，为行棚政办公功克能的重要炎辅助功能卷区，并对扶203国妹道的沿线圣景观具有拨重要意义源。地块以恢商住混合滩功能为主终，底层为桌商业。2.开放竿空间设计紧：A1-敞2-1协地块为码防护绿礼地，多摊植高大弟乔木，偶严禁任科何建设奸活动。泄A1-继2-2暗地块建目议保留疮至少一劣条东西粥向的开道放空间残廊道。开放空间殿界面：A1-亮2-1姻地块面责向20赢3国道翼形成连横续绿化准界面。弓A1-放2-2堡地块东倒侧与北掠侧为混酿合界面称，西侧某与南侧竟为连续长建筑界射面。3.建守筑设计考：建筑采用涂围合式布倚局，局部认为塔楼建促筑，塔楼始高度由南竟向北逐渐锈降低。1.总能体说明骨：该地块位批于蒲河岛吼行政办公挪功能片区菠的东侧，怒是行政办处公功能的卷重要辅助耐功能区。而该地块以姜商住混合李功能为主接，底层为龟商业。2.开放眨空间设计咏：各地块卡内建筑睡应各自暗后退一遇定的距在离，作曲为城市孝公共绿曾地，绿来地内多碑植高大如乔木，未地块内墓保留东盖西向的盼开敞空嚼间廊道因，以形蔑成连续钻的步行驼系统。档A1-壶2-3细地块为低防护绿鼠地，多朵植高大绳乔木，壶严禁任溉何建设乌活动。开放空虏间界面章：A1-低2-3灾地块面否向道路谷的一侧臂形成连粪续绿化替界面。失A1-绢2-4拳地块面冤向道路声的一侧昼形成连雕续建筑亡界面。3.建筑厦设计：建筑采用轰围合式布诉局，用地胆的外围可坐建设塔楼障建筑，由诊东南向西峡北塔楼建覆筑高度逐改渐降低。符地块东南比角建设标府志性建筑豪。1.总体冤说明：该地块位而于行政大信楼北侧，泥为蒲河岛吼重要的行主政办公区奸。2.开旧放空间子设计：A1-3烛-2地块殖为公共活忍动绿地，句以绿化植昂被为主，蔬多植乔木脸。允许建盈设少量休涂憩设施，塔局部地区枯建议筑土晒成山。A握1-3-逐1、A1北-3-3巷地块沿路玩要退出一看定的空间鞠作为城市著绿地，宽闸度遵循图认则退界的哪要求。地放块内部建刑筑以组团助式为主，臂建筑之间偶的开放空休间要保证示连续性。开放空间墓界面：该地块四任周皆为点依状开敞界冷面。3.建苹筑设计狼：建筑采暑用小体盗量，呈镇多层组左团建筑击群布局饱。1.总体乡丰说明：该地块位皇于蒲河岛箭行政功能划片区的中驾心，是蒲弊河岛的行慌政中心。卸该地块的齐功能以行定政办公为布主。2.开例发要求睁：地下空间扮结合地铁症站整体开话发。3.开凯放空间始设计：各地块缴内建筑拉应各自缩慧后退一疮定的距犹离，作搏为城市冷公共绿馋地，绿明地内多久植高大滑乔木，嘴地块内处保留东描西向的厅开敞空叨间廊道靠，以形肥成连续碑的步行酬系统。危地块A田1-3炭-6为陡广场用易地，以砍硬地为涌主，允各许建设肝少量公屡建。开放空间丈界面：该地块面且向道路广壁场一侧，传形成点状瞧开敞界面束。4.建辽筑设计嫁：该地块建揪筑多采用桃组团式建够筑群，主扯体建筑行鞋政大楼采捎用独立式言建筑群形喊式，具有李标志性。1.总止体说明胸：该地块位坑于蒲河岛置行政功能遣片区的东嚼北角，是乔行政办公锣功能的重守要辅助功章能区。该衣地块以商编住混合功碌能为主，昨底层为商诞业。2.开放胜空间设计逢：各地块内乡丰建筑应各男自后退一毁定的距离鸦，作为城朗市公共绿蓄地，绿地叹内多植高衡大乔木，崭地块内保驰留东西向公的开敞空谨间廊道，斤以形成连喜续的步行民系统。A黎1-4-抖2地块为婚防护绿地倾，多植高盐大乔木，鼠严禁任何遣建设活动爱。开放空尘间界面倘：A1-4侧-2，A馅1-4-胸4地块面巴向道路的表界面形成健连续绿化短界面。A盆1-4-田1地块面好向道路为倦混合界面粥，A1-美4-3地课块北侧和销东侧为混顺合界面，粪南侧与西丹侧为连续桌建筑界面爪。3.建白筑设计牲：建筑采用银围合式布铃局，用地壤的外圈可获建设塔楼另建筑。1.总瓶体说明祝：该地块氧位于蒲革河岛行平政办公茧功能片刷区的东项侧，是爸行政办常公功能咳的重要腐辅助功搞能区。延该地块商以商住饿混合功躺能为主荒，底层裳为商业脏。2.开放番空间设计证：各地块内脾建筑应各柳自后退一誓定的距离垒，作为城设市公共绿拔地，绿地苏内多植高凳大乔木，矛地块内保筐留东西向腥的开敞空跨间廊道，樱以形成连庆续的步行圈系统。A长1-4-尊4地块为赔防护绿地装，多植高滤大乔木，杀严禁任何喉建设活动剥，可配置汉少量的停送车场。开放空间船界面：A1-停4-3忽地块外奸围形成激连续建庭筑界面谷。3.建筑脉设计：地块采用析围合式布潮局，地块牢外围可建丽设塔楼建滩筑，塔楼毯高度由西度北向东南爹逐渐降低锹，地块西致南角建设更标志性建管筑。1.总体喂说明：该地块位饭于蒲河岛品商务功能洲片区的西锋侧，以商久住混合功挽能为主，晓底层为商跑业。2.开发茎要求：建议三个朝地块整体员开发，地校下空间结照合地铁线拆做整体设啄计。建筑秋、开放空拘间等的设阵计要与周选边地块相宅协调。3.开放签空间设计此：各地块吐内建筑弄应各自肿后退一草定的距乔离，作松为城市纽奉公共绿定地，绿弯地内多央植高大宪乔木，厨可配置生少量的嫁停车场壁。地块换内保留辜开敞空令间廊道呜，以形羞成连续满的步行际系统。松该地块第要通过值步行天你桥与东事边的地拴块相联泛系。开放空间电界面：该地块外脉围形成连晓续建筑界谢面。中央截绿带两侧朽建筑建议充设计连续千骑楼形式用，贴线率堡大于90骡%。4.建织筑设计补：该地块采墨用围合式孙建筑布局范，局部采堆用组团式蚂布局，地叛块外围可案建设塔楼俭，地块东搂北、东南牛角的塔楼能高度最大背，形成标所志性建筑且。1.总体刮说明：该地块狭位于蒲恨河岛商壳务功能恋片区的浪核心。汗中心广蔬场周围捉建筑为袄商业功孕能，地溪块其它帐部分以警商办混乱合功能收为主。2.开发征要求：建议该粥地块整冷体开发恢，地下祥空间结冒合地铁轻交通枢中纽做整猜体设计功。建筑够、开放主空间等拘的设计裤要与周年边地块密相协调绞。3.开眯放空间锹设计：地块中摊心布置艰圆形广曲场，南么北向的丸带形广替场与东垒西向的衫带形绿匙地构成厨“十”负字形的兔开放空燃间格局浮。建议贼“十”陵字形开骑放空间毁做建筑顽广场一嗽体化设晚计，公邀共活动适设施向详地下发串展，开他放空间浩与商业锹娱乐建哈筑、交执通枢纽芹相结合脱，形成萌一体化矩的城市苗公共活矛动场所辣。并加厨强景观松的塑造技，形成愚标志性纵的城市亏景观意夹向。地觉块内建毁筑应各真自后退育一定的迫距离，威作为城师市开放后空间。佣建议建句设地块早内部庭置院空间熄，并与悉城市开绸放空间酸相贯通奴，以形逢成连续辣的步行真系统，络并通过指步行天戚桥与周选边的地垃块相联拜系。开放空东间界面动：地块外围赔形成连续双建筑界面苏，“十”鞭字形开放堵空间两侧居建筑建议笔设计成连厨续骑楼形斗式，贴线怜率大于9勇0%。4.建筑劲设计：该地块采井用围合式眯建筑布局迷，地块外单围可建设盟塔楼建筑献，塔楼高屯度由外围像向中心逐虏渐降低，脂圆形广场夏周围建筑仿建议采用特退台式，立由内向外郊逐渐升高贞，形成中疯间低四周眯高的整体构空间效果贸。1.总体吧说明：该地块位漆于蒲河岛爷商务功能飘片区的东辰侧，以商肌住混合功桑能为主，挖底层为商滚业。2.开发罢要求：建议三寄个地块质整体开对发，地升下空间坐结合地教铁线做肚整体设皆计。建屑筑、开凶放空间串等的设闷计要与腿周边地虏块相协柳调。3.开摇放空间僻设计：各地块内刚建筑应各恭自后退一著定的距离钞，作为城婶市公共绿昼地，绿地跨内多植高买大乔木，酒可配置少鸭量的停车葵场。地块径内保留开遮敞空间廊嚷道，以形茫成连续的国步行系统倘，并通过咏步行天桥满与周边的困地块相联瓜系。开放空疑间界面搞：该地块外扭围形成连摸续建筑界脏面。4.建俱筑设计炉：该地块亡采用围候合式建纪筑布局剧，局部鼓采用组功团式布贞局，地搏块外围才可建设佣塔楼，歪地块西莲北、西途南角的类塔楼高嫁度最大盾，形成被标志性鼓建筑。1.总盐体说明税：该地块照位于蒲读河岛商神务功能败片区的右东南角猾，以商蹄住混合幕功能为悲主。2.开氏放空间僻设计：各地块企内建筑炸应各自葛后退一税定的距嗽离，作互为城市扯公共绿卡地，绿列地内多勾植高大停乔木，尖可配置炊少量的轨停车场租。地块浙内保留怀开敞空孕间廊道扬，以形蒜成连续春的步行锻系统。韵A2-霉4-1阻地块为形防护绿泥地，多酸植高大胳乔木，广严禁任斗何建设明活动，爽可配置弄少量的于停车场捆。开放空间故界面：A2-4斗-2地块辈周围为连校续建筑界啄面。沿2零03国道硬和蒲河大聚道为连续惕绿化界面出。3.建典筑设计宿：该地块甘采用围生合式建疲筑布局快，局部饿采用组抹团式布邀局，地毕块外围羡可建设葵塔楼，印地块东笑北、东炼南角的完塔楼高脊度最大诉，形成悉标志性衬建筑。饶建筑的般组合形遣式应考盈虑沿蒲嚼河大道死的景观尸要求。1.总体那说明：该地块位刘于蒲河岛增商务功能锣片区的南高部，以商咐办混合功讯能为主。2.开笔发要求鬼：建议地阵块整体迈开发，切地下空于间结合役地铁线励做整体响设计。末建筑、围开放空糟间等的峰设计要续与周边疾地块相蛇协调。3.开放核空间设计用：各地块内偏建筑应各馋自后退一砍定的距离威，作为城岛市公共绿皱地，绿地菌内多植高怎大乔木，铃可配置少滋量的停车份场。地块吐内保留开斜敞空间廊攀道，以形喘成连续的奋步行系统糟，并通过吃步行天桥路与周边的血地块相联乔系。中央戚带形广场冰允许设置赵少量的休勾憩和商业汤设施。沿讽蒲河大道竭为防护绿链地，多植璃高大乔木灰，严禁任惨何建设活恐动，可配易置少量的炸停车场。开放空间铅界面：A2-5跃-1与A握2-5-滨3地块应西形成连续屠建筑界面押，沿蒲河侧大道为连这续绿化界娇面。带形缘瑞广场两侧照建筑建议涉设计成连璃续骑楼形役式，贴线遍率大于9等0%。4.建筑赴设计：该地块采哑用围合式跑建筑布局级，地块外篮围可建设膏塔楼，塔汇楼中间低坏两侧高。1.总体幕说明：该地块位加于蒲河岛午商务功能谎片区的南弹部，以商惰住混合功展能为主。2.开章放空间紫设计：各地块内庆建筑应各董自后退一异定的距离煮，作为城杜市公共绿知地，绿地就内多植高火大乔木，祸可配置少鱼量的停车录场。地块疏内保留开馒敞空间廊徐道，以形悬成连续的绿步行系统死。A2-访6-2，它A2-6恐-2地块想为防护绿货地，多植呆高大乔木波，严禁任屿何建设活衬动，可配衰置少量的辜停车场。开放空间纹界面：该地块享临蒲河寒大道及卸东面道朋路的一算侧形成块连续绿堵化界面脚。A2屑-6-翼1地块愁外围为弃连续性扒建筑界砍面。3.建筑辰设计：该地块郑采用围比合式建垫筑布局耍，局部珍可建设耗塔楼。财地块西波北角布候置标志跪性建筑蓄。1.总体偶说明：该地块位重于蒲河岛幕城市功能踢片区的西怨侧，为蒲慌河蒲河岛唱的会展中旺心，以文烤化展览功痰能为主，星兼容酒店挥等功能的医商业开发寇。2.开拉放空间秘设计：地块南彩部结合叹蒲河形泄成滨河拦绿地，诱多植乔京木。滨国河岸线拿以人工亦岸线为球主。开放空岛间界面与：地块面吃向蒲河瘦形成滨绒水开敞宣界面，民北部形自成连续沃绿化界虚面。3.建筑嘱设计：建筑以燃塔楼与先独立建夹筑群相丹结合，头集中布苏局，体笛现简洁刊鲜明的僵现代风管格。其睁中酒店多作为地嗽区标志狐性建筑被，强调龟其景观恐特征。1.总村体说明疑：该地块位到于蒲河岛录城市功能见片区的中岗部，与A胆3-3地字块共同形永成蒲河蒲挪河岛的文抢化娱乐中情心，以文认化设施为烦主，兼容雀商业开发误。2.开放第空间设计旦：地块南弟部结合贩蒲河形较成滨河设绿地，表多植乔工木。滨节河岸线照以人工办岸线为瞎主。开放空岸间界面愿：地块面向烫蒲河形成巩滨水开敞泽界面，北拼部形成连恰续绿化界趟面。3.建筑票设计：建筑结合局环境自由备布局。建丹筑风格为熔简洁鲜明个的现代风蒸格。风塔唉作为蒲河肺岛的核心斯地标建筑滥，体现生带态概念，鹅强调景观犁特征。建双筑采用适另宜尺度，怀协调与周穷围环境的睁关系。1.总体声说明：该地块姨位于蒲仔河岛城缎市功能大片区的近东部，金与A3疾-2地哲块共同希形成蒲裳河蒲河贤岛的文减化娱乐枕中心，辽以科技骑博览设稳施为主宣，兼容脂酒店等机功能的脚商业开望发。2.开放闪空间设计就：地块南芒部结合编蒲河形磁成滨河方绿地，萄多植乔披木。滨波河岸线舍以人工龄岸线为寨主。开放空间阿界面：地块面骆向蒲河帅形成滨杆水开敞简界面，咏北部形狭成连续傍绿化界耀面。3.建筑坚设计：建筑结合面环境自由惠布局。建勺筑风格为占简洁鲜明因的现代风引格。其中津酒店作为灰地区标志坏性建筑，忧强调其景假观特征。1.总兵体说明交：该地块迹位于中晋心绿岛治西侧生房诚活片区西，该地羡块为岛升内主要悼的生活纺片区之另一。2.开发柜要求：公共服务四设施结合驳公共交通缩慧站点整体丛开发，居届住小区建似议整体开非发。3.公共赞服务设施婆配置：社区中心疫沿中心绿队带布置，圆幼儿园等衰小区级公半共服务设识施依托环途路配置，祥结合公共垂交通站点狱，置于每康个居住小切区的中心狂。4.开放和空间设计葛：该地块临照蒲河为连沙续的滨河布绿地，多该植乔木，脑允许建设怕少量小体还量的休憩费建筑，河银岸以自然盘岸线为主潜。中央带滤形绿地，裹以绿化为交主，多设彩置休憩设呜施，也可表设置少量广商业建筑隐。道路两栽侧为防护己绿地，多孝植乔木，甚严禁任何遇建设活动饿。每个居甜住小区建患议留设南售北向贯通咐的绿化通讯道，以沟业通中央绿戏带和滨河幸绿地。开放空间瓦界面：该地块竿临环路飞为混合粱界面2誓，临东焦西过境趁道路为燥混合界名面1，休临中央撑绿带为暂点状连风续建筑沿界面，旷临河形市成滨水软开敞界禾面。5.建筑乒设计：社区中心怪建筑采用职低层高密筑度的形式走，呈围合堡式布局。货沿滨河绿床地的住宅仿采用to表wnho览use的模住宅形式晒。建议留狼设的绿带凶中可建设颠点式高层语住宅，以骡增强通透京性，其他摧住宅采用甜多层板式港，整体高圾度由社区末中心向滨公河逐渐降挪低，小区真级中心的柏点式住宅撞高度可适薯当增高。1.总马体说明冬：该地块位雪于中心绿迹岛西侧生所活片区，悔该地块为采岛内主要苍的生活片译区之一。2.开发衣要求：公共服务洽设施结合闸公共交通聪站点整体浊开发，居棉住小区建哗议整体开墙发。3.公共好服务设施帆配置：小学与罩社区公容共服务蚁设施中只心绿带动布置，垄幼儿园咱等小区盲级公共渗服务设排施依托桑环路配夹置，结评合公共摇交通站角点，置各于每个铁居住小充区的中突心。4.开期放空间遍设计：该地块北旗侧为滨河抢绿地，多夕植乔木，挡允许建设睛少量小体锐量的休憩图建筑，河援岸以自然尸岸线为主排。地块南却侧为中央耍带形绿地施，以绿化尝为主，多松设置休憩垫设施，也君可设置少暮量商业建符筑。道路迅两侧为防明护绿地，留多植乔木肃，严禁任须何建设活雄动。每个蹄居住小区撑建议留设帖南北贯通控的绿化通患道，以沟驳通中央绿锤带和滨河其绿地。开放空间俗界面：该地块临洗环路为混略合界面2惊，临东西粪过境道路厕为混合界婶面1，临固中央绿带检为点状开艺敞界面，眼面向20揪3国道形查成连续绿逼化界面。5.建姐筑设计县：中央绿脾带和建雨议留设贪的绿带注中可建四设点式茄高层住誉宅，以己增强通哲透性，趴其他住刻宅采用销多层板市式，整按体高度栏由南向家北逐渐糠降低，戴小区中车心的点呢式住宅食高度可钥适当增北高。1.总枪体说明返：该地块位鸣于中心绿耗岛西侧生堵活片区，掉该地块为闷岛内主要竭的生活片惰区之一。2.开发弄要求：公共服扫务设施哨结合公耐共交通礼站点整咸体开发某，居住条小区建纽奉议整体辆开发。3.公共链服务设施声配置：小学与绣社区服厨务设施仓中心绿弱带布置精，幼儿音园等小唇区级公棕共服务悲设施依惯托环路镜配置，甜结合公赞共交通独站点，临置于每饶个居住课小区的燥中心。4.开谜放空间帽设计：该地块西江南侧沿河某为滨河绿喇地，多植辟乔木，允纤许建设少如量小体量幼的休憩建联筑，河岸豪以自然岸宝线为主。废道路两侧贪为防护绿横地，多植沾乔木，严荣禁任何建记设活动。即每个居住边小区建议荡留设南北值向贯通的屑绿化通道猎，以沟通授中央绿带贺和滨河绿刃地。开放空边间界面桃：该地块临冠环路为混病合界面2佛，临中央刷绿带为点嫌状开敞界识面，面向棚蒲河形成商滨水开敞退界面。5.建筑饭设计：靠近滨河说绿地的建鸦筑宜采用枯小体量的刚town珠hous宪e的住宅猜形式，中眠央绿带南些侧地块和石建议留设肾的绿带中萍可建设点妈式高层住崭宅，以增手强通透性临，其他住驶宅采用多禾层板式，沿整体高度叙由北向南蒙逐渐降低嚼，小区中队心的点式狡住宅高度药可适当增混高。1.总体延说明：该地块位收于中心绿偷岛的西南趴角，其功满能包括教封育科研、新医疗、商栗业等公共楼设施，兼当容部分居条住功能。环是为中心腿绿岛以及誓以东以南签更大范围纷的居住社名区提供服腾务的重要施功能节点茶。2.开放深空间设计习：该地块沿钓河为连续壤的滨河绿哗地，多植柳乔木，允贪许建设少豆量小体量密的休憩建塑筑，河岸洒以人工岸押线为主。构沿道路为闸防护绿地泳，多植乔