自贡某项目概念性规划设计汇报

PDD产品决策设计广州筑华建筑设计顾问有限公司2008

自贡项目概念性设计

－构思介绍1对于一个项目，我们考虑的是－首先必须要做对，其次才是要做好！

否则，方向都错了，还谈什么做好！

－－－筑华公司座右铭2思考我们有什么？－建成后，我们将拥有1公里沿街展开面，如何展现其先天价值。－地形有最高约18米北高南低的高差，如何化劣势为优势？－如何整饬滨河景观带，发挥最大景观利用价值？我们缺什么？－地块狭长，如何获得更开阔的视线景观？－如何实现组团管理，高素质管理的同时，大笔降低后期物管？－地块太窄，除去楼房位置后，如何规划布置停车位？345策划公司规划草图6去掉退离地边界外，布置两排间距已经非常紧张。去掉退离地边界外，布置3排间距已经不够。7我们的间距甚至没有旧楼的间距大，如何能销售？二线城市商品房非常重视楼房的间距。没有较宽视线间距的楼房很难销售。8本项目因地形坡度“南高北低”，属于坡地建筑，不能按传统方式设计。否则，道路坡度大，无法解决交通和停车位问题。日照方向9设计概念1－“九曲花街十二院”规划设计上规划了12个庭院，由蜿蜒的车行道路联系。在道路两侧结合地形坡度，设计不同形式的“花池”“花坛”，种植能够呈现出四季景观变化的“五彩缤纷的”花街。10到商场剖面回院落手绘1112111098765432112131415161718九曲花街台阶花池做法示意1920设计概孕念2－城市高别墅所谓底层购“城市别撑墅”,就是摒思弃别墅敢郊野化射形象，壳在常规夺多层住层宅端部贸底层位绘置，结厦合前期嫩规划设豆计，预币留便捷扇入户车腰库通道及，利用递挑空室总内空间笑，合理乔划分入医户车库猴、私家针花园、窄露台、轻大厅等弓常规别积墅产品额必备功拍能区域这，满足逗使用需吉求。从建筑月形态外焰观上能复完整融维入多层无建筑本令身，隐锐身其中半含而不阻漏。这匹样，客骂户既能过及时享搁受到繁渴华都市坑提供的身各种便读利条件主，又能娱体验到料城市喧劫闹中少条有宁静伶。动静英合宜，弃总体市阁场售价嘱远低于车同类别办墅产品尾，能被胁更多有促品质生裳活追求否的客户晨所认同扒并选购负。这种观介乎于转别墅与在复式的沙产品，方也较好滚的融合种了两者隙间被市刊场长期盆考验并贩接受的哭功能，片并把性渔价比发令挥到最规大程度臭。21层层退台清“城市别谨墅”概念22232425回总图262728293031设计概念3－本案商叶业32本案商浙业类型席有两种音：中型超市找和社区底睡层商业我们对商跃业的观点爸：商业设奇计首先符应该具吓有前瞻菊性许多项目摊在前期规喂划设计中缝，策划公摆司和开发捏商都会觉骡得项目不柏太适合做饶太多的商芹业。造成朴此种认识芽也是可以屑理解的，恩试想一下仰：“项目闪还是烂泥求地一块”夕，有多少塞人能够预按知到未来份能有多少衰商业需求辞呢！但是，径只要经医过科学醒的分析代计算之附后，我冬们就会贺发现，扛商业需辟要还是两有很大岁潜力可幻玉以挖掘吉的。本项目信，总建蜂筑面积15万平米，叼按照每100平方米一脑户估算，控未来入住比以后将会拍有150蔑0户。保守门估计，将辆有超过500悠0人入住社梁区。（500般0人是什么敌概念？手心拉手总长帽度7公里，可屑以装下30节卧铺车薪厢）因此，不偶算外来消妇费，只需昌释放本项扁目常住人眯口的商业汁需求，即役可产生令金人惊喜的馆商业需求象。若想最大唇化的留住白社区业主箩消费，必愧须认真科浆学的分析颠业主居家正过日子产睁生的生活馆需要，科灶学合理的赔划分商业妄业态以及节规划好每街种业态的叼面积比例述和数量，懂避免同类起型商业太衡多产生竞象争的同时昼，还要避弟免没有业族主需要的约商业类型搜，造成业广主外出消杰费。33商业面积考比例问题商铺的建现设成本要坐远低于住滑宅成本，弟因为其不壁需要内部擦分隔墙体蛮，管线只什需预留口杯即可。如果住宅鹿成本是170城0元，商铺位成本只有150葛0元。但是健商铺能卖痕多少钱呢找？如果将舅商铺定价侦为每平方短米300吨0元，一劈燕套5X1臂6＝80平方米陕的住宅塌总价为24万，首折期付40％不到9万即可拥呼有。每月齿租金即可吹支付大部曲分银行按被揭。因此，商白业面积比挖例可以大蜘些，仍然摆会有购买刊群体。但逮是最忌讳侄的是开发刊商对商铺纵采取高价罗格销售策冰略。商业的环服务辐弦射半径必问题具有特剖色的商残业，完蛋全可以屯吸引外卧来群体其消费。趁例如，KTV,中型超她市，洗焦浴中心渴，特色肝餐馆等求。但是担此类面苹积和规树模一定峰要适中溉，太小现和太大踢都难以关生存别。本案规划侮一个生活迁超市和副滋食超市，史吸引本案痕业主及其洗外围居民炊来此消费雁，此超市迫面积控制邮在300妥0～5000平方米。绣若能吸引借主力商家绍进驻，将耽会大大提扎升本案的干档次。具鬼体业态可浮以参考“杂好又多”态的常规分舞布，首层影为化妆品率、首饰店灶二层为副棵食超市，咱三层为生江活超市。34社区商业奖的业态社区商澡业需要议的业态椒如下有园：储蓄况所、邮深政所、屯中式快绑餐店（碗若干）扭、咖啡靠厅、24小时商荣店、五两金店、促面包屋性、烧烤患店、洗柜衣店、颗房屋中弓介店、末书报影平视租赁傻店、熟从食副食架店、家论居装饰鞠用品店蛇、茶叶征店、小崭药店、姿美容美超发店、块洗脚按对摩店、响水果店屋、小型至菜市场伏（500～800平）、小锋型医疗所台、早教中请心（500～800平），幼史儿园（100麦0～1500平）、健叶身运动中卸心（300～500平）、携打字、幼复印、毁照片冲牵洗店、毯小型服兄装店（忠内衣、分童装、悔窗帘、虽布艺）35滨河绿化唱设计示意丈图36商业环嫌境的塑味造37回总图38设计概念4－滨河环歉境本案因地姻形狭窄，项运动配套晋不能规划暂在社区内左部。因此扛利用沿金静鱼河的市泥政绿化带雹，规划为稻业主外“或花园”。啄在滨河绿蓬化带里布拔置全民健纪身运动器