华庭街项目市调报告

华庭街项目市调报告华庭街项目市场调查（定位）情况目录：1、嘉兴目前城市现状2、嘉兴目前的主要业态3、嘉兴目前主要业态分布4、华庭街地块特征5、华庭街项目区域市政配套分析6、嘉兴市民对地块的看法评7、华庭街彻项目目前主姨要竞争市场犯8、华庭街蔬项目产品定顺位尚1、嘉兴目袜前城市现状安a、嘉晓兴的地理位去置哥嘉兴位悬于浙江省的匆东北部、长丧江三角洲杭线嘉湖平原腹基心地带。东淋临大海，南狸倚钱塘江，株北负太湖，呜沪杭甬高速坏公路、京杭斗大运河贯穿赤境内。东接纽上海、北邻凡苏州、西通厚湖州，南接粪杭州，嘉兴拾与这几个城冬市相距均不谦到百公里。芽铁路、公路给、水路网络勒交织，四通冻八达，交通气十分便利。窃目前，哀乍嘉苏高速嫂公路（乍浦竖—茄嘉兴桐—罩苏州）已通眉车，杭州湾五跨海大桥（赏宁波慈溪招——狼嘉兴乍浦）排也于200即2年开始动饥工兴建，并催将2006热年正式通车签，嘉兴的交赶通将越将发盯达。挡b、嘉旧兴的经济发飘展状况互嘉兴作报为浙江的北视大门，同时脱也是浙北的桃经济重镇。胶国内生产总崇值、财政收帖入、城镇居翠民收入等主碗要经济指标批的增幅领先岛全省，所辖擦五个县（市餐）（即桐乡戴、海宁、嘉次善、平湖、爽海盐）全部婶进入全国县撇（市）综合垃发展水平前假50位，综叮合经济实力疏进一步增强旋。延c、嘉惊兴的人口先嘉兴城福区现有人口哭约40万，动城区面积3纱0平方公里粮。未来十年挨人口将达到仆50万。新秧兴的产业和爱居住大多集睡中在城市的煮西部和北部嘴。城南以政征府机关、文销化教育体育猫、展览为主吊，加上南湖亚的旅游功能伙，将成为嘉衰兴文化价值份较高的区域荷，本项目地牲块与城南的稻联系也较为昆密切。香2、嘉兴目者前的主要业焰态姻零售业态：向百货店、超劈市、大型综氏合超市、便倍利店、专业押市场、专卖移店等；杰餐饮类：大释型酒店、风眠味美食店、形休闲小吃店跑等；巧娱乐类：迪同厅、茶吧、循咖啡吧等；缴文化类：电列影院、书店列等；豆虽然主缘要的业态包搬括了许多种胡类，但都缺并乏一定的品铺牌和知名度包，也都没有铜形成一定的蓝经营规模和族经营思路。降3、嘉兴目核前主要业态易分布奉（1）百货苦店：治a、江南大剥厦：询位于市石中心禾兴北赤路和中山路智交界处，是泊嘉兴市仅有屠的二个大型讯购物中心之痛一。貌该大厦由南换北楼组成，径营业面积1区.8万平方否米，就业人廊员1000岁余人，整幢艺大厦共5层适，地下一层旬，地上四层健，其中地下政一层为各类担家用电器，环地上一层经孕营家电、化轿装品、黄金毒珠宝，二层蚀经营男女服秘饰鞋帽，三朝层经营书籍厘文具、床上丛用品与工艺众品等，四层超为儿童娱乐耍广场与美食火城，南楼的华一二层部分平区域为超市来。大厦主要孝经营中档商义品。私现在一楼生集意尚可外，腿其余楼层的闭经营状况一职般。主要是葵有品牌的东走西太少，因膝为现在人们辈的生活水平堵越来越高，疲已不满足原站有的状态。姑该大厦的顾赚客为中高收址入阶层，其领出行方式8窝0%为非机景动车和步行狸，20%为煤机动车，由复于经营场地灾前无停车场份，因此整个剧交通组织略奉显混乱。该景大厦零售总腰额虽大，但缘赢利能力低豆。毒b、戴梦得筝购物中心驼是嘉兴闲市最高档的扮购物中心，国位于禾兴南锹路，与江南熄大厦隔路相伸望，为26名层高的戴梦秀得大酒店的蔑裙房。该购黑物中心原为退杭州百货大达楼嘉兴分店般，后因租金茎过高，加之径百货业利润是较薄，于2盘000年撤辣出，由戴梦至得自行接管循。其周边围似绕中山影城烈、麦当劳等肥休闲场所。塘现在此购物三中心经营布还局不是十分蔬合理，来此锦的人经常抱千怨买不到好淹的东西。号戴梦得购物续中心营业面雾积约1万平墨方米左右，棋共设5层：如地下一层为唇超市；地上槐为一层经营悼黄金珠宝、友化妆品、工本艺品；二层案为男女服饰参鞋帽；三层南经营家电；钓四、五层空伯置。在该购物中心占主要经营中凑档商品，消纵费导向以高爷档服饰为主申，但其家电腹种类、品牌怎比江南大厦诸贫乏。戴梦仁得购物中心览经营状况一舞般，人气比警江南略逊。提从以上两点艺可以看出，像嘉兴目前缺舞乏一个规模懒大、有档次耗的购物中心势或购物场所帮，以此来满传足嘉兴人民茎越来越高的石生活水平，勉这同时也说吓明，华庭街污内将设立一岗万多平方米侧的主力百货令店（简称主插力店）的思贩路是十分正胃确的，同时彼它也会带动极华庭街整个裁街区的繁荣勾。（2）超市农a、江南超稻市：倘于19螺99年9月臂20日开业律，位于市中咱心禾兴北路卷和中山路交摩界处的江南集大厦内，营程业面积15借00平方米飘左右，装修杰较为简单，肾以经营各种但中档食品为侄主，价位中星档，整个超揭市共两层。麦整个超市经令营状况良好会，人气旺盛瞧，在春节等痒高峰期营业锹额可达20勇万元左右/衬天，平均日舌营业额在5新—闷10万元之弱间。源但其略发势有1、场售地前交通组补织混乱，2较、规模小，灶摊货场地拥诞挤，购物环面境差，3、梁打折促销活伙动少。讽b、戴梦得絮超市：手于20打00年开业峡，位于戴梦虎得购物中心邻底层，营业漆面积约30覆0平方米左办右，中档装窗修，以经营少中高档食品字和中高档酒奖类为主，兼低顾部分日用解品。遭经营状况良虎好。送C、大润发甚超市：收于20懒00年开业鬼，位于嘉兴节市中山西路烤，距市区较泻远，只有9勤路专线车，伞来回市区接钓送顾客。吐营业面聋积1.5万廊平方米左右仆，共一层，乔是目前嘉兴佣规模最大的虚超市，实行帮仓储式经营搁，日用品批待量采购，价希格与市区其梅它超市相比静较低。迫由于该超市助距市区较远吨，加之受本尚地人购物观辨念影响庙——廉不习惯批量岔采购，因此闪经营状况一训般。耽从以上款的几个超市剥的情况可以识说明，嘉兴岂目前缺乏一旅个既在市中乌心、配套设掘施又十分齐挣全的大型超称市，而华庭咬街将设立一林万多平方米桑的地下超市测正符合了这栗一点。华庭免街地下超市董（1）准备垂请国内外著隐名的超市进连行经营管理暮，（2）超瓣市旁边有大拣型的地下停袜车场，（3樱）在真正的脆市中心，（施4）逛完超陪市再到上面窑的步行街，迈可以享受逮“幻一站式坑”馋的购物全新犁体验。所以路，华庭街的异地下超市肯联定会有十分岭旺盛的人气氏。较（3）专卖室店烤a、少年南凶路专卖店隶少年南后路，位于嘉煮兴市区北部蒙，是中低档矿服饰的集聚耽地。此路为称二车道支路纺，机非混行维。两边多为勇五六层的商俗住楼，多数分建成于90览年代初，外糠立面陈旧，疑一楼为各种牌服饰店，店机面面积小，党大部分在二链三十方，个踏别店面达七皇八十方。课路上的商家弃原先都在建浮国路开店经籍营，后因建壤国路拆迁改忧造，才搬迁枕于此。以经编营中低档服通饰、大众休膨闲品牌为主罚，而知名品菊牌较少。禽店面96年堵售价120贯00元/平雁方米，20早01年售价僚17000网元/平方米型，店面租金焦170倒—骂200元/疼平方米/月础，各店经营摊状况良好，徐但与前几年宣相比，营业蔬额普遍下降讨1/3，部偷分承租户抱亦怨租金高。尝少年路路窄警店密，尺度资宜人，但由虹于街道功能库的限制，加蝇之人车混行就，外部购物尝环境较差，锐因此形不成却真正意义上错的步行街。抢b、勤俭路备专卖店统生活性麦交通次干道吓，两车道，波机非划线分救隔，道路两辰侧建筑多为延底商上住宅碑或写字楼。坛商业形态以椒条商为主，都块商为辅，慕整条街集聚两了众多的专喉卖店。店面翁租金100胜—原180元/桥平方米/月微。权华庭街著今后的经营结除了大型主离力百货店和戏大型地下超轨市后，另一徒个重要的业染态就是单个腥专卖店的经关营，而且，剑华庭街内的暖专卖店将弥描补以上街区狸存在的不足闪：（1）华婚庭街今后将衬划功能区块缝进行经营，惑如服饰、黄竿金珠宝、鞋扑帽、工艺品恶、儿童游艺掠馆等将各有课各的区块，峰这样有利于桌统一管理，赴也有利于带妨动整条街的缝人气；（2拾）靠近建国逢路，交通便件利，而且有准大型的地下杯停车场；（捞3）将对各诵业态进行品晓牌招商，使芽其进入街内个的专卖店进羞行经营，而横且突出招商爬的品牌性；态（4）品种倚将会十分的老齐全，真正桨让顾客享受嘉到一种醋“厨一站式购物柱”蹄的体验。胖（4）便利卡店疑a、阳光购乏物中心富于97短年开业，营市业面积80蓝00平方米药左右，经营驴日用百货、绿服饰及家电敲。因远离市胡区，经营状友况较差，相玩比之下其市独区内的连锁骂店则人气旺昼盛，经营状烂况甚佳。歉b、可的便挤利店膝于20夜02年底开际始进入嘉兴捷，并且迅速例在市区内开院出多家分店挥，由于其为涂24小时经维营，经营状浴况良好。耀（5）专业训市场燥a、嘉兴商荒城肃位于建讽国南路，营吴业面积70偿00平方米道左右，共两饥层，第一层冷各类低档服兆饰，二层经壳营灯具、童芒装、床上用岗品、窗帘等乌。摊位面积谦小，多为1制5寺—倍20平方米戒，其余为7催0平方米左邀右。主要经率营低档商品霞。狼97年弊开业，租金圾一层为90动—点120元/顶月/平方米纸，二层为1旗4元/月/垄平方米，现末在商城的租酷金已远远高进于开业之际跑的租金水平庆，二层的租篮金比一层低响，但一楼与饱二楼的经营淡状况良好。筝b、姚氏广猾场挪200誓0年9月2舒8日开张，牙位于勤俭路撇、中山路之复间，标准层欧面积在30来00栽—伸4000平窑方米，一楼胁部分为商场存、银行；二补楼为名门和无贵属大酒店急，且有地下帆停车场；三陕、四楼空置导。租金10哭0元/月/遭平方米左右泛。（6）其它的其它的衬专业市场包四括，嘉兴大墙都市、电脑篮市场、家电件市场、灯具袭城、窗帘城溪、家具城等筝经营状况都规一般，主要眯是缺乏有效落的管理。童（7）大型而酒店芦嘉兴的宿大型酒店包凤括，金龙船妄海鲜城、戴踪梦得大酒店疑、名门大酒息店、贵属酒灯家、金悦大汪酒楼、太阳犬宫大酒店等费，其经营状沃况都非常好暂。补一个城市的显流动人口决怪定了其市场贴的兴旺，而滤专业市场更转是由此原因肿受制约，嘉竖兴的专业市因场由于没有琴统一有效的匠管理，开设深的情况参差缓不齐，而华猾庭街决不会脖走专业市场洋这条路，而才是向集多种咐业态的步行进商业街方向怒发展；位于波华庭街北端经的大型观景键酒店将满足柜嘉兴市民希改望更有经营志特色菜肴出拣现的需求，楚使人们就餐策有了一个新串的去处，也牺是最理想的蜂一个去处，煤让市民在就成餐的同时，慨也能欣赏窗滩外美丽的古才运河与保存晃完好的古名久居，让吃饭脆也真正成为搅一种享受。触（8）风味黄美食店啄包括五妙芳斋、永和拥豆浆等，其是经营状况都敬良好，但有慢特色的小吃泊店较少。粥（9）休闲浪小吃店详包括麦抢当劳、肯得集基、唯新食拣品等经营状兆况都尚可。划嘉兴目注前的各类小裳吃种类不是筋很多，市民拘也急盼有新慰的种类出现昨，而华庭街矿今后将引进主各类洋快餐粥及全国各地淹的各类风味回小吃品种，沈以满足市民之的普遍需求色，同时将弥轻补目前嘉兴监市场上存在递的空缺。宰（10）娱停乐类撞迪厅包像括凯旋门夜员总会、滚石僚夜总会、太合阳吧、金碧消辉煌等，每羡天生意都十顿分火爆。茶沈馆包括钻石仪雨、香菊、尘蓝沙、上岛疯咖啡、名典炉、迪欧等，末其经营档次块不同，但其询经营都甚佳蛙。序（11）文词化类验包括中丛山影城、新朗华书店等经剪营状况都一券般。餐目前嘉兴的管娱乐和文化龙设施档次都币十分的低，劲与嘉兴的城萌市发展极不免匹配，华庭呜街建成后将药开设一个五孔星级的多厅曲影院，同时重，摄影展、搜书画展等将单会不定期的侦在华庭街内苏举办，将增俯强整条街的娇文化内涵；匆华庭街也将齐引进相关的婶休闲娱乐设锻施，如酒吧富、咖啡吧、受茶吧等，以杯弥补嘉兴市隙场存在的空机缺。蓝4、华庭街出地块特征夺（1）、华裳庭街地块位押置呜华庭街隐地块东靠建关国中路、南勇依勤俭路、端北频环城北祖路、西临少拦年路。恋从华庭街地惹块周围区域拐看，有众多烘的老字号分樱布；华庭街摘所在的建国纱路在历史上穷就是嘉兴最恨繁华的商业封中心、文化沾中心，被称裤为远——“排北大街乱”惠，虽然现代送商业的发展扁逐步西移，饺但其商业黄习金中心地段忍的概念仍在积嘉兴市民和架周边地区市递民心目中保渡留着重要的岭地位。订从城市中心鹿区域看，华梦庭街项目地页块位于中心倍区东北部，宝与禾兴路并白行成为南北锐向贯穿市中胀心区域的主驳要干道。且址为规划中子鸦城轴（详见痛城市发展与谨城市规划）峡北部。皮从整个嘉兴舒市区范围看雕，本项目地葡块位于城市苦中心区域，汤是城市东部泽、西部、北枪部人流进入荐市中心的主腾要入口。从也未来城市发俩展看，嘉兴邪城市中心（哈环河内环线管以内）不会还随着城市发示展而变迁，厉只会随着城格市规模的扩姓大而进一步治增强。业（2）建国接路历史变迁溉建国路孙被确定为具林有深厚历史朵文化积淀的农、可加以挖贤掘的传统商订业文化街区智。如该地块败上曾有百年尽老店五芳斋柴粽子店（原条在华庭街地齿块地块上）彩、正春和布蜜店（原在华摔庭街地块上笼）等；有孩国儿塔、严助宋墓、天宁寺芬等文物古迹球和特色建筑省，周边尚有熔明伦堂、瓶视山、文庙等阳文物古迹，燕这些历史文基化遗产体现录了城市原有柔的场所文化夜内涵和空间银序列，可重男点恢复少量幻在城市历史闻文化环境中信曾有重要作财用、知名度盈高，在市民屡心目中仍保陈留有亲切记棕忆的建筑物姑，如正春和母布店、孩儿盟塔等，以后雷都将在华庭昨街项目中重纹现。斯建国路（原纹先也为步行旁街）在80权年代中旬前撤一直是嘉兴重最繁华的商如业中心，是挂嘉兴市民和炊郊区进城农馒民购物、餐心饮、娱乐最边主要的去处写，80年代嚼后期，因城萄市向西发展身，建国路繁档华程度减弱击，建国路道号路改造破坏扫了原有步行愈街的格局。汁本项目裂属于旧城复恋兴项目，在粒嘉兴人民的央心目中有着木重要的影响董和地位，华柜庭街项目的钓建设和今后情的经营发展牙会时刻牵动度着嘉兴人民浙的心，所以殖也志在必得朵。在5、华庭街完项目区域市戒政配套分析呆（1）华庭象街项目周围听道路状况及烛人流方向烦本项目博南至勤俭路安，北至环城颠北路，东靠付建国路，周择边的主要交宾通干道为建拦国路、环城弯北路、勤俭孩路及中山路误。拓宽后的组建国路为机杯非实物分割袋的四车道市劝级主干道，稠南起环城南萝路，北至中币环北路。环呆城北路同样蓝为市级交通摇主干道，与佳环城东路、稿环城西路相皂连，形成市恨中心内环线优。古人流的模导入主要通扑过三条路进蜘来，即建国而路、勤俭路荷、环城北路淋，建国路是葬最大人流导趋入量的道路可，主要方向埋为建国北路搞由北向南，饱将嘉兴市北壁部人流输入洗建国中路，贵虽然北部由狮嘉禾北京城迫项目扼守，节但其无论是针规模或规划民都无法同本脏案匹敌，虽管然可能有部凶分客流流失书，但可能只警是很小的一躁部分，相反烫的还可以与汪之形成客源句的互补。答建国南路由成南向北，另咱两股人流方良向是从环城抽北路直接进眼入建国中路雅，环城北路弓西段与禾兴番路交汇，直救接将嘉兴市父北部西北部索人流输入到捉建国路上，婚东段的环城得北路连秀州许路，环城路龙为第二大人顽流导入口。流而勤俭蛾路由于路幅交较窄，且冠人车混流，骄它将是主要及以步行进入凝本项目的人夹流主要导入幕口，禾兴路宜、少年路上摔诸多客流可胞通过勤俭路择间接导入本恐项目。勤俭阳路为城市中茎心区生活性莲干道，因商讨业气氛较浓暑，甚至有夜米市。慌现在勤脆俭路、少年陶路由于没有示形成统一的练规划管理，吐而且车辆通蹲行也十分困粗难，据调查螺分析，勤俭躺路、少年路扣一带的经营锦户都认为现讯在这两条街壤虽然人气比外较旺，但由荐于缺乏好的相规划，等华幻庭街开出后这都表示愿意盈进入经营；日况且，原先检少年路上的漆许多经营户趟都是从华庭塞街地块上拆惊迁过去的。落（2）项目贝地块及周围掀的公交线路哈建国路啊及周围的主皮要干道上有欺相当多的公早交线路。离建国路上有层四条公交线矮路，位于地合块南端建国嫂路上和环城冷北路地块西示侧：持4路，从东盈方路桌——愈火车站6册路，从火车尤站槐——担汽车西站砌23路，从乌阳光小区彻——诉大润发超市角其周围主要富干道上有其拐他公交线路狭可到达本项矮目地块：售5路，从昌娱盛北路均——诱三水湾小区腰9路，行政漂中心浮——嘴秀州花园纲2路，从科运技馆么——向东栅3路嫂，从汽车西具站挠——汇火车站1量2路，从汽删车北站哨——父王江23急路，阳光小秋区析——域秀州公园酷51路，从俘城建培训中音心非——勤火车站纱……喇一条商丝业街的兴旺鞋主要靠人流木来带动，这墓些公交路线逝的设立都会项给本项目导淋入诸多的客颠流。亚（3）、靠和近地块的市轰政设施籍建国路：市茫二医院、中喘国银行嘉兴债支行、瓶山复公园、五芳缴斋粽子店、非贵属酒楼、鲁名门大酒店痛勤俭路：博竹物馆、市一窄幼、嘉兴卫炼校、银行档少年路：实梅验小学、郊矮区电影放影蠢公司、房管玉处改中山路：嘉觉兴三中、戴搂梦得大酒店宴、市自考办研、省荣誉军委人康复医院特、子城乐园精禾兴路：第副一医院、工仰行市分行淘这些设条施都会给入挺华庭街经营剥的客户提供徐方便，同时罚这也是吸引号客户入市的剖一个重要原焦因，而且今凤后华庭街内豆也将会设立牲银行、邮局帅等设施。许6、嘉兴市预民对地块的搭看法凭根据专感业机构对嘉酿兴市区的实范地考察及有排目的性深入毯性的需求调乌研，并结合残调查的实际叠数据，得出镜对华庭街地污块的看法，染这也是客户钉能入市经营师的一个重要蓬因素。下面狠的几个问题乘都是对本项逗目有着重要纵的意义。汗（1）是否松平时经常到牺这一带（建灾国中路地块食）去？舱在调查析的人数中有迈83.6%扎常去该地区但，这一比列饶足以说明这糖一结论：酬华庭街项目盛地块所处地辰区在嘉兴市歉民心目中有卡相当高的地州位，是市民眉消费去处的铲一个重要组劳成部分，也恶是居民生活擦的一个必去检之处。筒（2）平时绍一个月会去笋几次（建国廊路该地块及窗附近）？败在调查茧者总数当中竿，分别有3混7.5%、套20.4%邻、16.7挂%和16.裂1%的人平麻均每月会到葵该地区4次额以上、1莲—临2次、3哗—扰4次和2齿—编3次。数据店显示，每月芦去建国路4锦次以上的占欧总样本量的洒37.5%孤，占据了最吧高份额，每盛月去1满—众4次的占总忽样本量的5罪3.2%，果两者之和为尼89.7%穗。火可见，将有猎九成的受访涂者会定期到场本区域来，威由此，建国炸路本身在嘉堆兴市民心目答中就有非常陈的知名度，混也验证了建燃国路是嘉兴友市民习惯性水消费或休闲挑的一大区域目。看（3）到这己一区域的主妙要目的是什千么？运从调查孕结果显示，克有51.5膊%的受访者与到此区块的猪主要目的是泛购物，除此伶之外，有2贪4.7%的办人是散步，旦有9.4%流的人是娱乐胜，以上三项丹合计共占被惑调查总数的袍85.6%叠，可以看出贼，建国路是碌嘉兴市民的图理想的购物讽、休闲场所毒。滚石等大返型娱乐厅的舟开设，为建嘴国路带来了逮不少的人流瞎。人流即代妨表了商机，滔虽在以娱乐震为目的抵达仙的人流比例倦相对小是因取为嘉兴或本刃区域娱乐设求施的提供较德为稀缺，意页向未被激发帝罢了。则所以，悬在华庭街上损设立娱乐、迫休闲设施是蔽十分必要的肯，它在带动浮人气的同时呼，就是带动袭了整条街的飞商机。笋（4）对这厚一区域最满钞意的是？趴购物是注受访者最满寇意的，占总盈量的58%槽，可见，虽胜然建国路在袜拓宽后造成多的客源流失芬、商业气氛岂减弱，但改熄建后的建国反路环境有所惊提升，老牌却的商业街的习印象在嘉兴疲市民心中仍捕占有相当高车的地位，加宫上许多商家陪对建国路的狮肯定，在嘉关兴人心目中亦建国路依然皆是购物的好称去处。接下稠来依次为娱吊乐/休闲、演交通和环境筋卫生选项。条可见，唐建国路除了服购物方面的纺优势外，也昼存在着其他让方面的优势瞒，但这些优斩势表现不很典明显，所以迎建国路的再棋次复兴，务徐必要做到各焦方面包括环木境、配套服胆务等多方面木的改进和提熔升，而本项维目是嘉兴市青政府重点支寺持的建设项框目，对本项转目的优惠措挣施和相关的趋配套服务措致施相当的多原，这将会带俊动整条建国幅路的兴旺。堤（5）在印笼象中，这一心区域以前最腐具特色的方疲面是什么？判从调查化中显示，本庙建设区域以嫂往就是嘉兴朽市民主要的丹购物、饮食贵和娱乐场所斯，这对日后幸的建设是十勒分有利的。唐分别有53祥.7%、1羽9.3%、批17.3%名的消费者认猪为以往该地脏区最大的特旁色是购物、剥饮食和娱乐访。在建国路喝未拓宽以前驼，更是由于蕉商业的聚集肌而一直是嘉距兴市中心所跃在区域。拢所以，合华庭街会借凶助建国路原估有的特色，池设立更有特翠色的产品，平也将进一步链繁荣华庭街爬。糖（6）嘉兴讲目前最具特碌色的购物场塌所或购物街蛙？芝对最具削特色的购物挺街嘉兴市民盛对江南大厦致、建国路、股少年路、中录山路、勤俭帆路、北京路叠认同的比例斯分别是32幕.7%、2莫4.4%、袋15.1%否、12%、弃10.4%钱、2.7%鞋，尽管近两留年建国路、醒勤俭路一带江的商贸地位处有所削弱，货但到目前为质止，它在嘉势兴市民心目眯中仍然占有据相当高的地叮位。菠调查还显示绑，嘉兴目前片还未形成富稻有特色的餐且饮业市场，慢市民对饮食族方面具有较巷高的需求，锐所以，华庭镜街设立一个荷大型的观景警酒店是十分政必要和正确焰的；嘉兴市农民在喜爱家州乡所特有的扇文化外也希飞望有一点酒养吧歌舞表演届等外来的新罗鲜事物来充夜实他们的生晴活，提高他夺们的生活质艇量，因此，惑华庭街将引碰进一些外来稠的休闲文化父。辟7、华庭街错项目目前面大对主要的竞仪争市场方（1）、写吵字楼距前几年管，嘉兴市场同的写字楼有轿些怪，有些押楼盘的写字复楼均价比住想宅还便宜。晚不过，最近舌一段时间写架字楼市场开芦始活跃，价德格也逐步的时开始上升。屠而华庭街写枝字楼的面积传不大，而且果又处于黄金裤地段，所以钢，根本不存省在着有竞争芝市场，反而粥会带动整个它嘉兴的写字张楼市场。甩a、众安商蒸务中心刘位于禾迁兴北路，地柱理位置优越膜，共7层，波总面积约3飞200平方词米，地下一歉层为车库，死一层为商铺取，二至七层卡为写字楼、做住宅。写字顶楼均价20峰00元/平获方米，有一甩部国产电梯膝。众安商务钥中心作为中记高档纯写字碍楼的出现，顿填补嘉兴市领场的空白，腰销售率达1压00%。目房前已逐步装辽修入户，办旅公楼环境好视，但因场地免前无停车场虚，临时停车更不方便。返b、禾兴北轨路写字楼港共六层猴，为普通商羞住楼，每层菌的建筑面积族约为800由平方米，均此价2000岗元/平方米佩。普c、少年北枕路写字楼盛于98般年竣工，老扣式商住楼，杯共六层，无耗电梯，每层群面积约为四习、五百方，光均价190肤0元/平方顶米，租售率素85%。因侮少年北路路旺窄店多，客口户普遍反映宿车辆通行不富便，停车较绒为困难。陵d、勤俭路钢写字楼痒共7层眠，无电梯，柄均价150诱0元/平方庸米。的从以上的写鸡字楼可以看臂出，目前嘉县兴还没有设腿施齐全的写桑字楼，也急摔需这样的写裤字楼出现，么而华庭街正腔好弥补这一豆空缺。炉（2）、同佛类产品开发相情况搞a、少年路栗商业步行街镇（中和路步逝行街）轰开发单位：昌嘉兴兴嘉房执地产有限公宿司打设计单位：债嘉兴中房建梁筑设计研究热院略总占地面积沿5025平盘方米，总建钞筑面积12烂560平方揪米，一、二马层商铺高3坚.6米，开半间3.6米冶，进深12啊米，3伐—枪4层以上为缩办公。胀沿少年路商央铺的单个店姨面，面积约减为40多平絮方米，单个劫店面单价已皂达2000邮0元/平方躲米，目前已迫全部售完，胃二、三层均匙价在200萝0曲—甜3000元境，都已售完社。沿中和路咏的店面，单朗个店面单价蝴为1700秃0元/平方蔽米。银行提期供六成十年吧按揭。感但是，步行盼街没有统一介管理，私人饿业主在招租旷，而且此地攻交通也不方卵便，且没有五停车场。介b、嘉禾北挥京城拐开发商：浙织江东方莱茵晋达置业有限鉴公司睁建筑设计：醋杭州江南工裂程设计院锤此项目剖总地价1.琴6亿元，土刻地单价21夏25元/平查方米，楼面垫地价132承8元/平方烦米。掀嘉禾北京城苏建筑占地面首积3129萝8平方米，梯总建筑面积镜12023骄1平方米，贷商业面积4壳6792平忘方米。乖建筑为二层听的条型结构维，分别沿北惨京路和建国哭路布置，由茶于北丽桥产歇生的高差，经使得桥边的膜入口广场高疾度与地面产过生2米左右史的高差，进光入地面层需条从广场一侧映的台阶向下箩步行，二层柄则通过向上喷的台阶方能峰进入。这使悄得嘉禾北京助城的主入口冷人流将受到旱严重影响，碗从而影响整容条街的人流对和经营情况挥。撇据销售急人员介绍：爆北京城是集毯商贸、旅游喷、休闲、娱紧乐为一体的文步行街。具蚕体经营内容触为：流行服房饰、化妆品志、音响制品梁、传统工艺昆品、连锁快孤餐、酒吧、粥茶楼、小影伏院等，但它粒没有明确的转功能分区和庆定位，即使级对建筑结构盈有较大要求霞的餐饮业，速设计上也无很特别安排（穴如上下水、代排气、厨房福位置等）。遥从客户购买名用途看，同去样无明确意催向。册从以上娇可以看出，提北京城的经秆营将会受到溉严重影响。眉而华庭街在殿每个店面都线考虑了上下辱水、排污等昆设施，经营嘉户入内后无鞭需再考虑这穴些问题。催商铺从茧2000年傲12月开始珠预定，20壁01年5月令正式销售（峡1）沿建国抗路一层店面考，每间面积开约为150虽平方米，小但面积也有，布单价135突00元/平园方米，开间去靠建国路8释*15米、怕靠住宅区8愁*7.5米堪；（2）北拜京城内纯底戚楼店面，每桃间面积约为弹40多平方雀米，单价9通500元/蛇平方米；（隔3）北京城倒内一楼一底警店面，各间量面积不等，献单价底楼8胡500元/征平方米，二疮楼3800盟元/平方米寨（4）沿北脱京路中庭步岂行街，一层覆靠南沿河8返*9米，两找面开门，靠草北面住宅区轧为4*12灭米。住宅共胖10幢楼，初均价260证0元/平方努米。客户8愤0%为投资铁客，温州人壮与本地人相省当，欲经营虫内容不明。泉付宽方式是河预定是以总拦房价的10敢%作为订金良，五月份签存定合同，再叹付20%的惨房款，其余绍70%作为捆按揭。寇目前，矩北京城的经拔营业态已在锄原先的基础倡上进行了调格整，变成以栏家居（装）孝一条街、小称商品市场与舍苏宁电器业铅态为主，而萝且经营状况执一般。礼8、华庭街信项目的产品盘定位命a、综合各迅方面因素，附本项目产品镜定位为具有脂下列特征的睛综合性商业福文化娱乐设竟施：察（1）、以列小型商铺为菊主（零售店称）、在节点岸上间插规模郊较大的主力睛店（一万多搂平方米），瓦以步行街方系式进行组合灭，地下设立制大型超市及程大型地下停百车场。骡（2）、功宽