建筑面积 计算

建筑面积计算第1页，共86页，2023年，2月20日，星期一2.1建筑面积的概念与作用

2.2建筑面积的计算规则

第2章建筑面积计算第2页，共86页，2023年，2月20日，星期一2.1建筑面积的概念与作用一、建筑面积的概念建筑面积是指房屋建筑各层水平面积相加后的总面积。包括房屋建筑中的三大面积：

1.使用面积2.辅助面积3.结构面积第3页，共86页，2023年，2月20日，星期一二、建筑面积的作用

1.是选择概算指标和编制概算的主要依据；2.建筑面积是计算开工面积、竣工面积、优良工程率等重要指标的依据；3.是确定各项技术经济指标的基础；4.建筑面积是计算有关分项工程量的依据。第4页，共86页，2023年，2月20日，星期一2.2建筑面积的计算规范

(GB/T50353-2005)70

年代《建筑面积计算规则》82年《建筑面积计算规则》95年《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》2005年《建筑面积计算规范》第5页，共86页，2023年，2月20日，星期一2.2建筑面积的计算规则

(GB/T50353-2005)一、计算建筑面积的项目和范围㈠单层建筑物的建筑面积计算

㈡多层建筑物的建筑面积计算㈢其他建筑面积的计算二、不计算建筑面积的范围和项目

第6页，共86页，2023年，2月20日，星期一一、计算建筑面积的项目和范围

㈠单层建筑物的建筑面积计算

1.单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：

(1)单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积;(2)利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m

的部位应计算1/2面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。第7页，共86页，2023年，2月20日，星期一第8页，共86页，2023年，2月20日，星期一一、计算建筑面积的项目和范围㈠单层建筑物的建筑面积计算

2.单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

第9页，共86页，2023年，2月20日，星期一

带有部分楼层者的建筑物建筑面积计算公式为：

第10页，共86页，2023年，2月20日，星期一一、计算建筑面积的项目和范围㈡多层建筑物的建筑面积计算

1.多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1.2面积。

第11页，共86页，2023年，2月20日，星期一一、计算建筑面积的项目和范围㈡多层建筑物的建筑面积计算

2.多层建筑坡屋顶内和场馆看台下当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

第12页，共86页，2023年，2月20日，星期一第13页，共86页，2023年，2月20日，星期一第14页，共86页，2023年，2月20日，星期一第15页，共86页，2023年，2月20日，星期一第16页，共86页，2023年，2月20日，星期一计算单层建筑物的建筑面积第17页，共86页，2023年，2月20日，星期一㈢其他建筑面积的计算

1.地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。一、计算建筑面积的项目和范围第18页，共86页，2023年，2月20日，星期一第19页，共86页，2023年，2月20日，星期一㈢其他建筑面积的计算

2.坡地的建筑物吊脚架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。一、计算建筑面积的项目和范围第20页，共86页，2023年，2月20日，星期一第21页，共86页，2023年，2月20日，星期一第22页，共86页，2023年，2月20日，星期一㈢其他建筑面积的计算

3.建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积;门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算;层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。一、计算建筑面积的项目和范围第23页，共86页，2023年，2月20日，星期一第24页，共86页，2023年，2月20日，星期一㈢其他建筑面积的计算

4.建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2计算。一、计算建筑面积的项目和范围第25页，共86页，2023年，2月20日，星期一第26页，共86页，2023年，2月20日，星期一㈢其他建筑面积的计算

5.立体书库、立体仓库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。

一、计算建筑面积的项目和范围第27页，共86页，2023年，2月20日，星期一第28页，共86页，2023年，2月20日，星期一

6.有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。一、计算建筑面积的项目和范围第29页，共86页，2023年，2月20日，星期一

㈢其他建筑面积的计算

7.建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。一、计算建筑面积的项目和范围第30页，共86页，2023年，2月20日，星期一第31页，共86页，2023年，2月20日，星期一第32页，共86页，2023年，2月20日，星期一第33页，共86页，2023年，2月20日，星期一㈢其他建筑面积的计算

8.有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。一、计算建筑面积的项目和范围第34页，共86页，2023年，2月20日，星期一㈢其他建筑面积的计算

9.建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。一、计算建筑面积的项目和范围第35页，共86页，2023年，2月20日，星期一第36页，共86页，2023年，2月20日，星期一第37页，共86页，2023年，2月20日，星期一㈢其他建筑面积的计算

10.设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

一、计算建筑面积的项目和范围第38页，共86页，2023年，2月20日，星期一㈢其他建筑面积的计算

11.建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。

一、计算建筑面积的项目和范围第39页，共86页，2023年，2月20日，星期一第40页，共86页，2023年，2月20日，星期一

⑴电梯井附筑在主体墙外，应按建筑物楼层的自然层乘以电梯井投影面积计算建筑面积；⑵电梯井附筑在主体墙内，但两边自然层不相同，共用该电梯，则按楼层层数较多的一边的层数乘以电梯井投影面积计算建筑面积；⑶电梯井附筑在主体墙内，但两边自然层相同，共用该电梯，其建筑面积已包括在整体建筑面积之内，则不另行计算建筑面积。以电梯井为例，在计算时分三种情况第41页，共86页，2023年，2月20日，星期一

㈢其他建筑面积的计算

12.雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。(05)

有柱雨篷按柱外围面积计算，无柱雨篷按一半面积计算。（95）一、计算建筑面积的项目和范围第42页，共86页，2023年，2月20日，星期一第43页，共86页，2023年，2月20日，星期一第44页，共86页，2023年，2月20日，星期一例：根据下图计算独立柱雨篷的建筑面积。第45页，共86页，2023年，2月20日，星期一

㈢其他建筑面积的计算

13.有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。

一、计算建筑面积的项目和范围第46页，共86页，2023年，2月20日，星期一第47页，共86页，2023年，2月20日，星期一㈢其他建筑面积的计算

14.建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

(无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积。各类封闭式阳台和按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。)（95年）一、计算建筑面积的项目和范围第48页，共86页，2023年，2月20日，星期一第49页，共86页，2023年，2月20日，星期一㈢其他建筑面积的计算

15.有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。一、计算建筑面积的项目和范围第50页，共86页，2023年，2月20日，星期一例：根据下图计算单排柱站台建筑面积。

第51页，共86页，2023年，2月20日，星期一㈢其他建筑面积的计算

16.以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。

17.建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

18.建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。一、计算建筑面积的项目和范围第52页，共86页，2023年，2月20日，星期一第53页，共86页，2023年，2月20日，星期一㈢其他建筑面积的计算

19.高低连跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积。一、计算建筑面积的项目和范围第54页，共86页，2023年，2月20日，星期一第55页，共86页，2023年，2月20日，星期一二、不计算建筑面积的范围和项目1.建筑物通道（过街楼的底层）。2.建筑物内的设备管道夹层。3.建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

第56页，共86页，2023年，2月20日，星期一第57页，共86页，2023年，2月20日，星期一

5.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。二、不计算建筑面积的范围和项目第58页，共86页，2023年，2月20日，星期一第59页，共86页，2023年，2月20日，星期一

6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

二、不计算建筑面积的范围和项目第60页，共86页，2023年，2月20日，星期一第61页，共86页，2023年，2月20日，星期一

7.无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。二、不计算建筑面积的范围和项目第62页，共86页，2023年，2月20日，星期一室外爬梯勒脚无柱雨篷台阶第63页，共86页，2023年，2月20日，星期一8.自动扶梯、自动人行道．9.独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。二、不计算建筑面积的范围和项目第64页，共86页，2023年，2月20日，星期一第65页，共86页，2023年，2月20日，星期一第66页，共86页，2023年，2月20日，星期一第67页，共86页，2023年，2月20日，星期一第68页，共86页，2023年，2月20日，星期一第69页，共86页，2023年，2月20日，星期一新规范与旧规则的对比1.单层建筑物的建筑面积计算

95年旧规则规定：单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。第70页，共86页，2023年，2月20日，星期一新规范与旧规则的对比1.单层建筑物的建筑面积计算

新规范如何规定？第71页，共86页，2023年，2月20日，星期一新规范与旧规则的对比1.单层建筑物的建筑面积计算

2005年新规范规定：（1）高度的控制不同；（2）规定了破屋顶内空间加以利用的情况。第72页，共86页，2023年，2月20日，星期一新规范与旧规则的对比2.多层建筑物的建筑面积计算

异同：高度的控制不同；第73页，共86页，2023年，2月20日，星期一新规范与旧规则的对比3.阳台的计算

新规范规定：建筑物的阳台不论其设置形式如何，均应按其水平投影面积的1／2计算。旧规则规定：封闭阳台按其水平投影面积计算建筑面积；未封闭的按其水平投影面积的一半计算建筑面积。第74页，共86页，2023年，2月20日，星期一4.雨篷的计算新规范规定：雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1／2计算。旧规则规定：与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积，无柱雨篷不计算建筑面积。新规范有效制约了雨篷设柱的盲目性，有利于结构合理、经济实用型雨篷的出现。新规范与旧规则的对比第75页，共86页，2023年，2月20日，星期一5.架空走廊、檐廊、走廊等面积的计算差异“规范”规定:架空走廊、落地橱窗、门斗、挑廊、檐廊、走廊等面积按其围护结构外围水平面积计算，有永久性顶盖无围护结构的按结构底板水平面积1／2计算，无永久性顶盖的架空走廊不计算建筑面积。“计算规则”中的计算上不一样.新规范与旧规则的对比第76页，共86页，2023年，2月20日，星期一6.室外楼梯计算“规范”中规定:室外楼梯有永久性顶盖时按建筑物自然层的水平投影面积1／2计算；“计算规则”中规定:室外楼梯按建筑物自然层投影面积之和计算。新规范与旧规则的对比第77页，共86页，2023年，2月20日，星期一7.变形缝计算差异“规范”中规定:变形缝按自然层合并在建筑物面积内计算，而无变形缝宽限制，在高低连跨时变形缝计算在低跨面积中。“规则”中规定:缝宽超过300mm时不计算建筑面积，但无高低连跨时变形缝的计算规定。新规范与旧规则的对比第78页，共86页，2023年，2月20日，星期一8.外墙保温隔热层“规范”中规定:外墙有保温隔热层时，应按保温隔热层外边计算建筑面积;“计算规则”中却无此规定。新规范与旧规则的对比第79页