某上市地产合肥项目方案深化汇报

***.合肥****项目方案深化汇报VANKE-HEFEI.GOLDENCOUNTYCONCEPTUALDESIGNRENDER2009.05.22第一部分——总体规划第三部分——立面造型第二部分——单体户型汇报构架汇报内容第一部分总体规划2009.5.14汇报初步决策结论——本次优化方向（1）16#降低层数,余量增加到内部33F34F23F34F34F34F16F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F16F34F34F34F22F9F34F3F33F33F2F34F34F34F（2）7#、12#、8#加长（3）4#、9#替换为170+143+143+170两个均匀户型1#2#3#4#5#6#7#8#9#10#11#12#13#14#15#16#（4）13#、14#由原高低不平单元替换为层数相对平整的单元（5）层高2.85改为2.80，大户型保持2.85总平面图10.30版5.14版5.22版(1)35F降至24F(2)7#、12#加长为1T6户（4）13#、14#由原高低不平单元替换为层数相对平整的单元（3）4#、9#替换为170+143+143+170两个均匀户型（5）层高2.85米改为2.80米，大户型保持2.85米户型配比总图房型类别户数户数比户型面积面积比78房型89229.55%6957624.75%88房型160453.13%14115250.2%115房型2759.11%3162511.25%143房型1244.11%177326.31%170房型1244.11%210807.5%

3019100.0%281165100.00%容量分析2008.10.30版本（报规）2009.5.22版本（本轮优化）住宅地上建筑面积331649其中：1号2号楼60152其他楼栋271497

总户数3444其中：1号2号楼536其余楼栋2908住宅地上建筑面积337275其中：1号2号楼56110其他楼栋281165

总户数3555其中：1号2号楼536其余楼栋3019＋111＋5626-4042＋9668结论:在5.14初步决策基础上，满足所有限制条件前提下，如左图所示，有5626平米、合计111户的余量，可供进一步方案优化。关于余量使用的可能性分析小结：极限值探讨（1）16#：18F?24F?28F?（2）面积:78平米?79平米?88平米?89平米?（3）7#12#:1T4?1T5?1T6?

（4）层数:34F?(2.85米)35F?(2.80米)

余量总数：5626平方米（与20081030版方案比较）损失较大、必须做到35F两栋共减少5070平米、损失较大、建议不采用降为18F共减少5976平米、损失较大、建议不采用关于余量使用的方向前提：余量总数5626平方米（与2008。10。30版方案比较）一、1梯4中间两户底层架空，涉及21个单元，共减少面积78×2×21＝3276平米。方向1：1梯4中间两户底层架空余量总数：5626平方米（与20081030版方案比较）小结：尚余5626－3276＝2350平米的余量灵活使用。如：（1）临近中心花园可以架空边套单元（2）中心单元局部架空（3）调节局部户型面积，使其适当减小1－2平米一，7号楼与12号楼改为一梯5户，空间开敞，减少面积5070平米。二，5号楼西边单元底层架空。入口通透，

减少面积380平米。方向2：1T6改1T5、架空小结：仅余176平方米的余量供灵活使用。余量总数：5626平方米（与20081030版方案比较）需要决策的内容总体规划形态优化方向：关于余量的使用方向2：1T6改1T5、架空方向1：1梯4中间两户底层架空方向3：？日照分析第二部分单体户型户型单体确认户型单体分类第一类：88+78+78+88第二类：88+88+88+88户型可以分为四类：变异：88+78+78+115变异：88+88+88+115第三类：170+143+143+170第四类：115+78+78+78+78+88户型单体-以3#楼为例第一类：88+78+78+88变异：88+78+78+115户型单体-以4#9#楼为例第三类：170+143+143+170户型单体-以7#12#楼为例第四类：115+78+78+78+78+88关于3＃楼单体户型研究过程方案3#楼单体户询型研究过程方案88+78+78+8888+78+78+1153#楼单体户型速研究过程方案115883#楼单体户型肉研究过程方案115883#楼单体户米型研究过程方案3#楼单体户别型研究过程方案783#楼单体户题型研究过程方案3#楼单体户型灯研究过程方案3#楼单体户型砌研究过程方案11588户型竞品疲对比分析南阳台正对户型米设计的晚制约起因：结论：对策：一、南阳染台不计容脱、但计入赛套型建筑柜面积二、南阳海台总面积钓约105殿00平米（不弯含一期189辽6平米）宜，平均散每户1050摔0/30趟00＝3.5平米，戒面积较轻大三、套醉型面积担有限制敬：78/8巴8/11秤5/等由于南背阳台所拉占面积称较大，啦套内面庸积资源捧受限，蠢无法全沃面超越仁竞品户驳型。将有限榜的资源过投放在躲客户关席注点上沃，如：（1）独立真玄关（2）客厅佳开间较秋大（3）南向大储尺度阳台户型竞品坏对比分析-78房型有独立入口空间“Ｕ”症型厨房种布局卫生间纽奉干湿分积离三个主要似居室朝南户型竞易品对比尺分析-88房型附赠凸窗亭等空间有独立入口空间“L”型厨房布称局户型竞品业对比分析-115房型全明景孩观餐厅公用卫款生间干然湿润分岸离附赠凸窗贝等空间3＃楼户型锄基本确定革后，仍需要解渴决“回家流线宋”中的“接空间感受沙”问题？？问题1：标准垦层入户徐方式——电梯厅→连廊→葡室内问题2：底层妙入户方向式——室外→大堂→连廊→星室内两个问题标准层析入户空忽间感受——电梯厅→老连廊→室工内标准层粪入户方缴式——连廊向内求看方格墙磨砂玻璃百叶？如何解闯决视线没干扰等全问题？标准层入昂户方式——连廊向外搅看方格墙磨砂玻璃百叶？向外视凭野开阔标准层——从外面看连廊方格墙磨砂玻璃百叶标准层睡入户方霜式——从户内锣俯瞰内份天井方格墙磨砂玻璃百叶标准层入傍户方式——从连廊监局部俯皇瞰内天塞井底层入叮户空间颠感受——室外→大能堂→连廊庭→室内底层入户年方式——从入户甜门看内核院？方格墙磨砂玻璃百叶底层入户残方式——从架空层泊向里看内六院和连廊诞（远景）底层入忧户方式——从架空层抚向里看内牙院和连廊芬（近景）方格墙磨砂玻璃百叶底层入间户研究-方向1——北入户1、一层安练保问题2、一二已层天井惨问题2、煤气管俘入户问题存在的问泥题对策1、金属进百页格旬栅2、不到灾顶玻璃状隔板3、方格艇墙仅单侧入途户底层入户栏研究-方向1——北入户左右两侧约都可以入穿户底层入户高研究-方向1——北入口对策1、金属百碑页格栅2、不到西顶玻璃拼隔板3、方格肠墙底层入户筋研究-方向2——北入、南顶侧架空1、室外活骆动场地2、自行车酒停放3、全部脆架空损彼失约4000平米，可贺控仅单侧入刊户左右两泛侧都可门以入户底层入焦户研究-方向2——北入、南埋侧架空方格墙磨砂玻壮璃底层入户洋研究-方向2——北入、南艳侧架空底层入唇户研究-方向2——北入、南疏侧架空一层架空第三部分立面造撤型对于立击面造型腐的构想淹：价值取向大型住盏宅社区整体建霉筑形态躺的价值慌取向一致调和差异变化中的屑统一对于立刻面造型架的构想晚：层级分衔类住宅造猎型分类三个层起级第一层级绳：既有建间筑——1驻#、2#第二层草级：主竿力户型——78摆/88/浴116第三层级湾：楼王、承次楼王——14肉3/17笑0对于立徐面造型习的构想犁：造型手段——借用类型宋学方法探港讨可能的早方向立面造型帐影响因素第一：色强彩第二：材时质第三：比高例第四：笛细部从深到恳浅楼王差异奋性提升材衬质的档克次：从亩涂料－战面砖－辩石材分段差赚异基座、虫中段、吸顶部第一：柳色彩从深到图浅楼王差市异性色彩案例借鉴⊙翡翠城蹲东南区磁实景色彩楼王：提琴升品质、响采用真石革漆、色彩滥最浅主力户粗型与1＃2＃一致路，色彩辞最深点式活跃加元，色彩属居中色彩楼王：提奶升品质、嚷采用真石关漆、色彩寨最浅色彩楼王：赵提升品锯质、采言用真石犯漆、色夫彩最浅第二：闲材质提升材晋质的档待次：从恢涂料－唱面砖－名石材材质主力户耍型与现寻有1＃2＃相同：局部面视砖＋涂嘉料＋门布厅干挂铲石材＋要真石漆楼王：仿石涂料石＋石材点式活倒跃元：全面砖＋湿石材材质楼王设杜计意象第三：比拘例分段差异比例⊙碧云晓园楼王：比例放大炕、提升品并质、增加导尊贵感点式活跃政元素：三段式比押例变化主力户赔型和现荐有1＃2＃：基本理保持横向拉缝通三段档式顶部－中段－基座－比例主力户型乘和现有1＃2＃：基本代保持横向拉通损三段式楼王、次涝楼王顶部－跌落强调ART蛇DEC慌O造型中段－简洁强调掘挺拔感基座－细部增加碧、强调尊橡贵感比例第四：细惕部基座、浇中段、菌顶部细部(1)主力户勤型与现项有1＃2＃相同细部(2)点式活跃营元素基座细部绘差异－提类升、差异预化细部(3)楼王、讨次楼王顶部－中段－基座－设计意象细部(3)楼王、我次楼王基座设计发意象细部(3)楼王、次煮楼王基座设长计意象3＃楼立篇面造型缎和空间市研究3＃楼方向1：统一——与1＃2＃楼造棒型语言夺一致3＃楼统一——与1＃2＃楼造望型语言份一致3＃楼统一——与1＃2＃楼造型溜语言一致3＃楼统一——与1＃2＃楼造型蠢语言一致3＃楼统一——与1＃2＃楼造扯型语言冤一致3＃楼统一——与1＃2＃楼造蛛型语言日一致3＃楼方向2：微差——与1＃2＃楼在梅细部上填差异化3＃楼微差——与1＃2＃楼在细掉部上差异厉化顶部采取掩跌落造型古铜色豆金