标杆房企养老地产项目可行性报告附图丰富

国际生态养生文化村可行性分析报告2011年2月前言养生养老项目案例社会老龄化现状成都市老龄化现状养生养老项目基本模式养生养老房产项目swot分析养生养老房产项目定位养生养老房产项目赢利模式养生养老房产项目营销模式国际生态养生文化村立项分析“老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼”“在赡养孝敬自己的长辈时不应忘记其他与自己没有亲缘关系的老人。在抚养教育自己的小辈时不应忘记其他与自己没有血缘关系的小孩。”国家“十二五”规划提出“积极应对人口老龄化，注重发挥家庭和社区功能，优先发展社会养老服务，培育壮大老龄服务事业和产业”近些年，房产市场风起云涌，竞相攻城略地大显身手，真金白银赚得盆满钵满；但任何事都不可能一直兴盛，如今调控政策接二连三的出台，也让市场充满寒意，特别是各地“限购令”相继出台，更是让市场仿佛渐入冬天的前夜

……然市场如何发展？？？商业地产旅游地产城市综合体老年地产养生养老地产……市场前景？模式优劣？运营管理?……异常困惑！！！占先机者，得优势

顺时势者，得发展先机时势我国老龄化社会，城市老龄化已很严峻，急需民间资本进入养生养老产业发展从中央到各级地方政府均出台若干政策法规，鼓励民营企业进入养生养老市场因此，作为目前欲跨行业拓展的地产企业，

是绝佳的机会

进军

养生养老房产项目他们，已在养生养老房产行业中崭露头角！台湾长庚北京太申祥和山庄云南金曦卧云仙居北京银龄国际公寓浙江城仙居三亚老年休闲中心

台湾长庚养生文化村是社区，又像医院；是医院，又像社区，这就是台湾最新推出的房地产概念——养生文化村。这个集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体的养生文化村是台湾“经营之神”、台塑集团董事长王永庆的创意。它以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾，延伸出“银发族”养生服务，据介绍，该文化村占地34公顷，内有养老住宅3600多户。村内的养生休闲生活也多姿多彩，包括运动养生）、娱乐交谊、艺文技艺、民俗活动、宗教活动。村内绿地广阔，甚至还可提供种菜的菜地。村里还拥有完整的社区功能。养生文化村的入住资格是：年满60岁、配偶年满50岁且接受长庚医院身体检查证明健康状况合格者

云南卧云仙居云南金曦（国际）老年俱乐部有限公司斥资1.68亿元，在西山区谷律乡建设占地703亩的养老俱乐部卧云仙居，以其独特的分时度假式养老，成为全国首创的养老模式。据介绍，卧云仙居按五星级宾馆的标准建设，是集老年公寓、别墅、宾馆、会所为一体的综合性老年俱乐部。北京太申祥和山庄太申祥和山庄采用中国传统古典园林建筑，辅以苏州园林式山水，是集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、医疗为一体的大型综合性服务机构，是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，会员老人可享受优惠价位及为其提供的各项服务。专为老年人设计的养老会籍有：祥和会籍、太申养老会籍、太申尊老会籍、太申至尊尊老会籍共计四种。祥和会籍和太申养老会籍会员在山庄居住，可享受会员房价；太申尊老会籍会员可享受免费专属标准房间的居住权；太申至尊尊老会籍会员可享受我院提供的免费专属一居室套房的居住权。北京银龄国际养老公寓银龄（SilverAge）是首批进入大陆新兴养老院产业的公司之一，它计划在北京市中心西北40多公里的小汤山建立拥有525幢房屋的养老住宅区，被命名为自在人家老年公寓（敬老院，养老机构）。作为项目的一部分，该公司还将为需要不断接受治疗的老年人建立一所疗养院，并为来访者建一所拥有20个房间的宾馆。首批300幢房屋将于2008年4月完工。由于政府的减税措施和该项目低廉的土地成本，预计，4年内股东们将得到37%的回报率。该公司总投资估计达到2300万美元。

北京金港家苑金港家苑是由中国老年学学会北京东方阳光国际老年颐养中心、北京绚丽阳光老年服务有限公司承办的老年综合性服务机构。它实施以北京为中心，把对老人的服务模式推向全国，在经济较发达的沿海城市，风景优美的旅游胜地，如上海、海口、衡山、成都、桂林等地设立分部，届时入住老人可在全国各分部异地居住，旅游休闲，度假养老。金港家苑建立的是一套高标准的服务模式，力求切实符合人心发展和需求的具有高品位、真情感、开拓新视野、集保健、养生、康复、护理、健身、娱乐、文化、送终为一体的养老幸福家园。浙江城仙居农家乐公寓“城仙居”，是浙江联众乡村资源开发有限公司在浙江临安兴建的新型养老模式。公司在生态良好、风景优美的村落，与村民签订协议，由公司出资，按统一标准对他们的住房进行改建装修。改建后的“城仙居”，房间按宾馆标准间建造，房子的产权仍归农民所有，农民可任选两间居住，一楼的餐厅也由农民经营。其余房间30年的使用权和经营权则归联众公司所有，期满后归还村民。我国老龄市场现状分析实际上中国在2001年就已开始进入了老龄化社会通常，65岁以上的人口比率超过总人口的7%，就被称为“老龄化社会”，而超过了14%就被称为“老龄社会”。民政部发布的《2008年民政事业发展统计报告》显示，截至2008年底，全国65岁及以上人口10956万人，占全国总人口的8.3%，比上年上升了0.2个百分点。60岁及以上人口15989万人，约占全国总人口的12%，比上年上升了0.4个百分点。报告说，我国面临严重的人口老龄化趋势我国已进入人口老龄化

据民政部发布的《2008年民政事业发展统计报告》显示60岁以上老年人口已达1.59亿，占全国总人口12%其中65岁以上的老年人口近1.1亿，占总人口8.3%到21世纪中叶，中国老年人口将到达4亿人我国已进入人口严重老龄化阶段

BECDA我国已进入人口老龄化目前我国老龄人市场的年需求缺口约5千亿老龄人消费潜力巨大老年保健及旅游缺乏专业的综合配套服务机构现有养老机构远远低于市场需求，且缺乏中高端配套养生项目行业前景养生项目行业前景极佳据全国老龄工作委员会提供的数据我国老龄人市场的年需求为6千亿元2010将达到一万亿目前我国每年为老年人提供的产品不足一千亿元供需之间存在巨大商机目前我国老龄人市场的年需求缺口约5千亿

老龄市场需求缺口巨大老龄人消费潜力巨大

中国老龄科学研究中心的一项调查城市老年人口中，有42.8%的人拥有储蓄存款退休金一项到2010年，就将增加到8383亿元退休金到2020年为28145亿元退休金到2030年，为73219亿元老年人收入不断提高,老年产业发展空间广阔老龄人群消费潜力巨大老年保健及旅游缺乏专业的综合配套服务机构

老年人活动仍处于公园健身、免费保健讲座等初级阶段老年保健服务市场待开发05年老年旅游份额约占旅游市场的25%05年老年旅游收入达到1000亿人民币左右老年保健养生缺乏专业中高端配套机构现有养伍老机构选远远低于市张场需求网，且缺乏中待高端配呢套中高端养痕生养老机毅构严重不搅足缺乏服务烤意识、成庄本意识、缺乏竞争盾意识、风锈险意识、法制摇意识运营成术本过高扔，服务彻内容还显得单袭一和不规谈范养老服捉务队伍宰人才十闷分短缺货、专业旋化水平询较低养老机构静普通收住鸦的是高龄段（70岁以上给）的孤抹寡老人、病困老务人成都市座老龄市似场现状销分析十九个显区（市增）县和天高新区败中，老年人口圣数排在前替三位的是坏双流县、渐彭州市和切金牛区，分别为153碗724人、134欠573人和1320煤93人。老年人滥口占该锤区（市冬）县总政人口比渔例排在踪蝶前三位霸的是成粮华区、坝崇州市怕和金牛喂区，分别为20.0樱4%、19.6井0%和18.殊90%。（市老唉龄办）全市户籍船人口1139险6260人，60岁及以仗上老年脊人口1968烤292人，占总文人口的17.直27%。老年人投口中，60—侮64岁老年赤人口5850啦88人；65—岩69岁老年跳人口467障905人；70—7鲜4岁老年人胳口348冰543人；75—绳79岁老年人泡口2664井34人；80—州89岁老年人该口2538下60人；90岁及以上丝式老年人口464夜62人。成都市2009年老年人唇口信息和筹老龄事业勇发展状况絮报告显示宇，截止期熊为200朵9年12月31日数据表己明，成损都市已翠是严重蜘的人口少老龄化袋城市2009年末，丸全市共螺有养老素服务机动构（含纸敬老院白、福利纹院）206所，床慨位数319腾17张，其中烦，国办养塘老服务机怎构7所，床纲位数225配2张。民闪办养老由服务机盼构33所，床饲位数760静5张。农叶村敬老喊院166所，床抚位数2206蚂0张。（商市民政折局）现在民办腥养老机构芝的发展水崭平已经有袭了很大提净高，无论快硬件和软狡件都和国亲办福利机陆构不相上善下。但受晃市民传统箭观念影响廊和经济条秀件限制，鼻市民还是漏更倾向于鼠将老人送饼到国办福育利机构政府办公般厅下发《关于加快武我市老龄姓服务社会宵化产业化躁发展的意缴见》，将把老搭龄服务业勿纳入现代期服务业发践展体系，样并明确了评养老机构位应按50％收取基被础设施配俊套费。市删、区（市稍）县所属常国有担保买机构和金惹融机构要火支持老龄峰产业项目传融资工作对养老幸机构生在活服务央项目应夫给予价草格优惠加，其开亚展老龄援服务产烈生的水窗、电、销气、有搁线电视疼、电话攀通信等种费用，巷有关单变位应按爽规定给铜予优惠遍或提出型支持发嗽展的意剖见，无辱优惠规广定的在棵营业初各期也应驴给予一穴定扶持促。养老该服务机雄构进行丑管网等权生活设幸施铺设猪、改造坡时，有祥关部门津和单位阻也应按眯规定给雀予优惠遮或给予问一定扶讨持青羊区(2家)锦江区(2家)金牛区(1家)武侯区(6家)成华区(4家)龙泉驿何区(4家)青白江灶区(1家)新都区(1家)温江区(1家)都江堰垃市(1家)彭州市(0家)邛崃市(0家)崇州市(3家)金堂县(1家)郫秘县(5家)新津县(0家)双流县(2家)蒲江县(0家)大邑县(1家)成都现有烟备案养老饮院成都现最有备案闯养老机早构35家（数据扯来源养老转网）龙泉驿区骄成都第休二社会福件利院红星老仔人公寓城东疗渴养康复决托老院阳光康疲托苑温江区腐温情江社会福较利院都江堰极都最江堰社会戒福利院大邑县彻社会溪福利院崇州区判华西朱康福园暖老年公淡寓祥鹤园骨颐养中散心南苑老鼻年公寓金堂区阳金堂米社会福鲜利院郫县捞颐园番生态休爸闲养老侵院晚霞敬老者院天顺老年潮修养院颐家怡老顷年公寓晚霞生宪态村成都市现伸有备案养索老机构名宾录青羊区绸稻春荣园老年桑休闲中珠心荷塘花屯玻老年养生字中心锦江区芳锦江区福严利院海地通产敬老院金牛区性颐乐春养浑老院武侯区答和信老人翼康复中心通联老荷人颐养么中心金福园耀养老中夕心八哥老年惕休闲公寓榕树林老哗年公寓成华区紧成华区酱老年康谊疗院第一社枕会福利咽院遐龄居颐慌养老人休翁闲中心园缘老年匙公寓青白江区榆青白盏江区老年酬中心大丰荣邀德颐养姨院成都现偿有养老混机构状题况普遍规宰模较小突，一般杂只有几覆十到数影百个床鸟位，远无远不能流缓解养磨老床位再的需求;档次普遍踢偏低，缺凶乏高端配康套设施，阅其主要设要施与公立即敬老院相梳当而已;服务水获平较低强，缺乏散专业高宏质量服叔务人才纪，不能燥满足高杠端群体俘的需求;服务项目讽单一或流蜘于形式，勉缺乏真正臣综合性、首个性化服喷务能力;缺乏高静品质，抽高标准袄，物业选、景观露、基础快设施配片套完善艘，服务封项目相篮对齐全竟、针对务中高端酱的大型绪养生养兔老国际营型机构;成都市60岁及以火上老年醒人口1968磨292人，按15%有养老停床位需薯求计算欣，床位耗需求为295飘243张，床位范缺口263让326张，缺口凭占比89.1摊%.养生养老念项目基本循模式现阶段明养生养杜老基本夜模式养生养老锈文化社区饰集养老、笋医疗、生霸活、娱乐蓄等功能于漠一体大型桶社区会员制高缠档敬老院柏一泥般是将俱购乐部与敬拌老院相结骑合。异地养储生养老及模式斧异地养窄老又可良称之为艺移民养满老、移新居养老牲涵盖异陷地购房瓶养老、磨候鸟式倒养老、啦季节性宫养老、茧华侨回染国养老度假基地希连锁度假肌养老卵基地连锁磁模式是一外种将养老剪和度假旅循游完美结围合的一项泛全新产品分时度假届养老模式道是画借鉴分时待度假旅游混模式的养呜老新模式啦，是一种丑将房地产竭业、酒店译业、旅游妨业、养老在业结合在垦一起的一掘种商业新丢概念以房养床老扬“以颂房养老画”通常辉也被称颈为“住容房反向办抵押贷检款”或漂者“倒暂按揭”歉，作为盆一种新作型的养咐老模式其它模纪式这如养老容连锁超削市等养生养钱老房产淡项目swo政t分析优势劣势威胁机会政策支持优势；地方政府大力扶持优势；地产企业本身的资本优势；地产企业土地资源利用及整合优势地产企业对物业的管理运营优势部分政策的空白缺失劣势；行业模式不够成熟的劣势；有效消费观念缺乏引导的劣势行业经验不足的威胁；缺乏行业高端人才的风险行业处于发展初期，有机会成为行业的领跑者；有机会成为政府扶持的试点示范项目有机会成为行业标准制定者养生房轧产项目swot优劣势沃分析养生养老议房产项目星定位房地产捕企业自隙身在资递本整合请、土地半资源综储合开利衣用能力戚、物业焦的建设值运营管孕理经验血等方面丸的具有携明显优退势大型养塘生养老能综合文坚化社区脆模式，不可充分止发挥和地利用地虚产企业享原有的架各项优境势，使谢赢利能禾力最大绿化，发酱展风险牢最小化本模式在线各种物业毙形态准确膊定位的基膝础上，注翠入养生文隔化主题，茧以先进科胆学的养生赢养老理念贴为指导，忙提升养生败养老服务堆品质，将哭房产与养杆生核心功仓能完美结题合，达到泄打造养生让产业的目爽的。养生酒店+养生护求理中心+养生俱乐护部+养生别液墅+养生公寓+社区商业固配套业态定位登：居家养生趟养老、度视假休闲养哥生、养生肺指导培训金、养生文填化交流展胃示、养生桌养老护理辅、休闲、晌娱乐、购客物、社区努配套服务功能定药位：有经济殿实力的喷离、退乡丰休教师量、干部夜老人群洒体;为父母购堆买用来养块生养老的冶高级金令秧、白领人屑士;有养生被需求的浸部分金铜领、白迫领阶层摔。客层定骄位：功能配想置功能类别服务内容居家养生、养老养生别墅、养生公寓入住养生活动开展包括运动养生（太极拳、乒乓球、台球等）、娱乐交谊（麻将、棋类、卡拉ＯＫ、电影欣赏等）、艺文技艺（书法、绘画、音乐、戏曲等）、民俗活动（春节、元宵、端午、中秋等节庆活动）、宗教活动（禅修法会、礼拜弥撒、回教聚会等）、艺术养生、文化养生、科学技术养生、环境养生等涵盖的上百种各项养生活动。养生交流养生知识培训、养生文化交流、老人才艺竞技、老年旅游、团体聚会、养生相关活动展示等养生护理日常护理、特别护理、精神抚慰、临终关怀等亲情关怀家人聚会、特别纪念日活动休闲、娱乐会所、儿童乐园、康体休闲、运动健身、网吧、休闲书吧等

社区服务电信、电讯、银行、邮政、干洗、冲印摄影、美容美发、糕点屋及其它社区服务等。医疗健康诊所、药品超市、医疗保健器械、保健品超市、健康体检其它服务养生系统序号养生项目环境养生1名山大川4A风景区旅游、疗养、入住2海滨城市风景区旅游、疗养、入住3名胜景区休闲度假、入住4名胜景区、海滨城市长时间候鸟式迁徙生活5候鸟养生计划制定6经典旅游线路制定7行程中保健按摩8常规医疗救护9行程中陪护10行程中保健按摩11行程机票代订服务12机场往返专车接送13当地导游陪同服务15个性化营养餐附、某播企业养腹生服务霉项目1营养保健养生16健康营养配餐17健康食品导购18营养知识讲座19推拿按摩教学20营养膳食烹饪指导21特殊食疗配餐22传统食疗教学23一对一专属营养师服务运动养生24一对一运动方案制定25一对一运动教练指导26羽毛球、台球、乒乓球类教学27瑜伽形体运动28民族舞蹈运动29国标舞教学30歌唱教学31太极、气功武术类交流教学科学知识养生32专业健康体检方案制定33个性化健康档案建立34全程跟踪健康管理35一对一健康咨询36一对一心理咨询37健康知识讲座38情感交流平台39就医绿色通道40情感交流平台41生活技能交流附、某京企业养捷生服务弄项目2艺术文化生活养生42艺术人才专业表演平台43养生机构巡回演出机会44参加大型演出机会45专业艺术指导培训46排练场地提供47管弦乐类交流培训48书画交流培训49美容教学50月度、季度、年度贵宾联谊养生养老遇房产项目捏盈利模式养生养天老房产况项目赢役利模式销售养拨生别墅姐、养生山公寓产畏权收益销售养生膏别墅、养私生公寓使滴用权、入造住权收益养生酒店午经营收益养生酒店披入住权、罚经营权转尘让收益养生酒店滴物业产权走销售或物聪业持有增饶值收益养身活底动开展惑经营收灿益养生器械针、保健品散经营销售励收益养生俱袋乐部经众营收益社区配套亿物业经营豆管理或经应营权转让能收益普通房产梯与养生房碗产项目赢浴利能力对郑比

普通房产项目养生房产项目对比结果物业形态赢利方式或方式赢利方式或方式使用权、入住权、产权变现收益酒店形态物业持有，经营收益持有，经营收益持有，转让经营权收益持有，转让经营权收益物业产权变现收益物业产权变现收益

使用权、入住权、产权变现收益住宅物业产权变现收益物业产权变现收益使用权、入住权、产权变现收益

使用权、入住权、产权变现收益其它商业物业持有，经营收益持有，经营收益

持有，转让经营权收益持有，转让经营权收益物业产权变现收益物业产权变现收益社区配套

对比表险明，养祥生房产临相对于炉普通房加产，养序生房产链通过转纠让10-东15年的物屯业使用谎权、入谷住权收芒回全部栏或部分籍物业投屑资成本银。其剩旺余年限陈的物业株产权价速值（含隔增值）判为最终心实际收唤益。按现普通地社产30%赢利能力吹计算，养爸生房产的飞赢利能力敌（即使不炒含养生主际题本身赢怪利）达到助普通房产屿的3倍以上。养生养割老房产到项目营盾销模式养生房资产项目葡营销模充式主要以会渴员制方式搁销售养生金会籍，按庸不同会员建等级提供钉差异化养蹲生养老服患务。通过销售堆养生别墅尘、养生公各寓产权发糠展会员获旱取会籍。通过销售捆养生别墅乒、养生公替寓、养生怪酒店入住宇权、使用按权发展会饰员获取会念籍。近年来，池科学家及咏业内专家坑将中西医榜学与人的脖健康和生藏存环境结穿合起来研隔究时发现香：中医理味论鼻祖《黄帝内糠经》蕴含着返丰富的复生态医碌学思想胡，并且紫论证了诸一个比否较完备僻的生态塞医学体迷系。在鱼中国文近化根基死上衍生耀出来的座中医学逗理论体头系和现恼代医学罩的治病毁机理不挡同，中归医按照购“时间芒、空间众、人”行把大环颜境以及鸦个体的锦整体进呀行辨证逃论治和臂预防的朵；中医哄重调养蝇，轻治芦疗，将绳“保持鸣平衡、夜天人合挎一”做视为核心赵内涵和脉自然观砌以达到毕形神统末一的整协体观。枯正是这荐种中西屋医学的犁跨文化谢沟通正震在催生宋“生态筛养生学忙”理论再向实践剪的转折灿，生态爹养生将救成为健揭康生活电的主流悦方式。成都是西雹南重镇，近四川政治意、经济、壮文化中心怒，政府机痰关、企事秤业单位数偷量众多，只居民生活往水平和人屠均消费指咸数逐年攀月升，对于猫生命质量歌的需求和陆认识水平垃都走在全稀国的前列三。另外，多四川旅游煤资源、文提化创意产狭业资源、介国际项目专合作资源丑都相当充欺足。健康邪生态养生载项目正是刻综合考虑愤地理优势舌和环境特伙点因时借抓势确立，挎以传承推宣广中国传煮统养生文妈化为已任吓，为提高算人民健康犬水平改善霸人民生命货质量贡献碎力量。项目背景养生酒店+社区医院+养生护理中心+养生俱乐部+养生别墅+养生公寓+公众敬老院+社区商业配套业态定位：

居家养生养老、医疗保健、度假休闲养生、养生指导培训、养生文化交流展示、养生养老护理、休闲、娱乐、购物、社区配套服务功能定位：

有经济实力的离、退休教师、干部老人群体为父母购买用来养生养老的高级金令、白领人士有养生需求的部分金领、白领阶层客层定位：项目定位选址策样略环境优风美虚位现于风景腿名胜区宁附近或猪处于风挽景区内匠为佳，索或有较吧好自然只景观或司利于进颠一步打难造较好狸的景观交通便捷谅能快捷的若到达行政废、商业中普心、医院伏为佳，或拍距区域行榴政、商业睡中心、配伴套设施健遥全的医院仆较近为佳较大规模株占地200-争500为宜，朗利于完冈善各种眨功能性玻的设施蚂以及景葡观打造摇，利于肠打造较个大的养惠生社区惊，利于菊塑造养什生产业姑品牌效桐应选址区周域律成辫都周边绿郊县有筝较低人夏口居住框密度，缘瑞较好的贯空气质瞎量和较吴佳自然恭环境，殿以及完皮善的基泽础配套语，如都督江堰、院彭州、孝龙泉驿码、金堂张等物业形艰态及功支能配置养生俱乐窄部功能类挣别墓：养生活动病中心养生交流晌中心养生康放体中心旅游疗养逗中心服务内容栏：包括运叶动养生法（太极敢拳、乒绝乓球、冶台球等好）、娱矛乐交谊货（麻将亏、棋类雷、卡拉采ＯＫ、甲电影欣询赏等）船、艺文料技艺（骑书法、搏绘画、笼音乐、秋戏曲等棵）、民六俗活动淘（春节茧、元宵坊、端午昏、中秋藏等节庆挂活动）口、宗教仰活动（结禅修法灵会、礼示拜弥撒徒、回教棚聚会等纱）、艺输术养生乏、文化钱养生、屋科学技眯术养生矿、环境吵养生等克涵盖的摊上百种导各项养舱生活动毕。养生知识炊培训、养核生文化交箩流、老人戒才艺竞技垒、老年旅蜡游、团体缠聚会、养筋生相关活呢动展示等公众福利喜敬老院功能类优别林：免费福铜利型敬梨老院服务内阻容：项目以回矿报社会为肃宗旨，面挣向社会的倘免费福利元型敬老院石。为一些泉特殊人群效，如孤寡拒老人、有黄特殊贡献耳的老人提令供的免费唉养老场所过。养生别墅/养生公寓功能类薄别范：中、高县端居家删养生入洞住服务内绢容：特别为有阶中、高端拢养生养老匆需求的群呀体度身定侮做。养生扮别墅满足堵高端人群苏购买居家己，养生公军寓满足中陈端人群购朽买居家入侍住，同时磨获得社区蛛内养生项挎目相关养抚生服务。养生度璃假酒店功能类勉别颤：度假休闲档入住家人团聚桶入住养生商业首活动交流野、展示入师住服务内容优：提供全方剧位的酒店蜓式入住服例务。作为乘其他养生春主题的配藏合单位，攻如养生团桨队接待入拖住，家人茧团聚入住酒，养生文久化交流团丘队、竞技熊等团体的递养生体验咱入住等。养生养狸老医院功能类别乘：医疗服遍务养生保健药服务服务内容吊：提供日舱常医疗农服务、铃日常体杀检、保骗健服务签，养生枯讲座、钞工作人揉员培训垮等养生护理不、服务中呼心功能类别飘：老年看护拌、护理家政中心精神关怀胞中心服务内截容：提供全翅方位的誓老年养禾生看护参护理、碗日常家怖政服务献，日常繁养生活浅动开展较配合社区商业筋中心功能类别匀：生活购辽物超市日常生活恩配套康体保健雨用品超市服务内容裕：日常生活顺超市、社泰区电信、棕邮政、洗培涤等全方讯位生活配校套服务保健品、驻康体、美若体用品器份械销售等冬。规划占地饰面积200神~50亦0亩，建筑协面积约26.戴6万平方届米~66.宋6万平方米(按容积舌率2计）可提供水养生床创位数888如9个~222杀23张（按恰平均30平方米/张计），询占成都市伯全部床位319袖17张的27.震7%~获69.泪5%,占成都市偶市区床位以数985湾7张的89.7导%~25概0.2%牵.成都市60岁及以物上老年伐人口196姜829导2人，按15%有养老床致位需求计而算，床位氧需求为295问243张，项目么可提供床田位数占需佩求的2.9卧%~7衫.5%。全部投嗓资额约度为6.6威5亿元~16.宏65亿元（倦按2500元/平米建面趣计）。投资规模项目投昂资及投伙资回收已、收益项目投资灯分三期进箩行一期篮自筹资哥金1-3亿元死用于殖购买土哭地，初艰期建设二期胳项驰目融资3-5亿元三期倡物休业预售5-10亿元投资回收青分三期进类行一期者物恒业预售50%，预计挡收回全茶部投资聚的75%二期狡转让物成业25%宅-50猛%入住权、为使用权，精收回全部录投资的25%。三期告销婶售剩余篇物业入遵住权、蜡使用权正到期的税产权，铁变现物幕业约全烛部投资陶额度的80%誓~10夫0%为项目草实际物离业收益宋。养生养杂老项目最经营收狂益所带状来的持电续收益搭。运营模随式模式核心愿是打造具蝇有养生养宾老功能的萝物业、设掠施；针对毁养生养老拆核心功能萝，建立高嚷标准养生据养老服务债体系、服帅务标准；灿辅以生态疤养生景观宁的规划设犹计，共同糖营造出一伞个具有高蛋品质养生介养老、医乏疗健康、敏娱乐休闲同、生活购怕物的高服剂务标准的身国际型高茫端生态养击老文化社蒙区；构筑养商生养老鼓核心理篮念以环境养朱生、营养严养生、运淡动养生、内科学知识炉养生、文培化艺术养盯生、医疗研保健养生非五大养生福主题为养她生核心理营念；以养生泛核心理头念为基晌础打造此养生服兽务体系文，规划澡具体服顺务项目饲，拟定爱详尽的扰服务标汪准；将物业功剩能与养生垂具体项目享高度匹配狗融合，使易得物业富总含养生文狼化内涵进恳行全方位卸的功能打户造；通过销售枪养生养老喂项目服务靠销售物业弃的产权、阻使用权、说入住权。主要以驴会员制姨方式销剩售养生宣会籍，灯销售养响生养老董项目服胖务。通过销售从养生别墅身、养生公缩慧寓产权发赠展会员获品取会籍。通过销识售养生认别墅、锋养生公境寓、养昏生酒店耕入住权肢、使用镰权发展愉会员获馋取会籍帜。项目社会咐价值1、能极世大缓解旁当地老霜年养老棚床位紧念张的状图况，替汇当地政腔府分忧翼、为老系龄人人下谋福；2、促进吧生态养统生养老危市场繁今荣，提臂升企业旬品牌价察值，为采老