深圳某居住项目整合推广方案

********广告2002/3/19深圳某居住项目整合推广方案市场**素有深圳后花园之称，有理想的居住环境；本项目位处人民南路与布龙公路交汇处；紧邻风和日丽、在建的**中心广场，区域高尚住宅氛围已成。**二线扩关在即、福田中心区写字楼全面启动，20万白领移居**，使**居住前景看好。公共配套、环境交通等其他基础建设还将加强；梅龙公路正在建设中。对本项目注入独特的市场理念赋予丰富的人文价值和内涵在激烈的市场竞争中脱颖而出巩固****品牌持续影响力持续销售快速提升物业的价值目标结论:****营造出项目独特的个性与品质。风和日丽三期／小高层/起价2800元每平方米/均价3200元每平方米/深圳市物业工程开发公司开发/核心理念“和谐的民风，亮丽的日子”/地理位置与本案相近，并将于4月开盘，是本案直接竞争对手之一。竞争对手描述美丽365二期／以休闲、旅游、中心的概念面向市场/并且项目位置临近本案，同时销售日期接近本项目，是本案直接竞争对手之一。

结论:****，市场推广定位须与竞争楼盘有效区分，从声势及项目特性上竞过对手，吸引消费客户更多的注意力。

江南生活方式、理念40％

规模效应，**第一大项目30％

项目品质、建筑园林、配套30％

单一诉求主张及权重诉求要点A、江南的生活情怀、传统的浪漫，景观与心情的契合。B、40万平方米大社区的规模，**中心区第一大盘卓然形象。C、项目自身品质，成熟生活配套；园林景观．社区氛围营造都透露出细腻的江南情怀。**中心区完善配套，大型高尚居住社区；推开窗，一片似曾相识的地方；竹林依稀可以听见童年的歌谣，八角亭里的石凳上还留着没下完的残局……这里有心底的那片家园，这里是中国人理想的生活归宿。情结情怀长期保持的鲜明个性文案风格：隽永、细腻、亲切、亲情，透露出纯朴的民风与传统的浪漫。

设计风格：人物化、生活化、场景化。

首个江南风情家园——深圳**市场主题定位江南，最能体现中国人传统居住价值的取向；江南，最能代表中国式浪漫的精神家园；江南神韵，是中国人骨子里一直追求的与现实不一般的梦想；走进江南，有如走进了凝固的历史，寻见了前世遗落的家园一般的亲切；在****，人与建筑．人与园林．人与人的心灵相依；****，营造出最适合中国人居住的生活方式。

概念江南最佳中国式人文情怀社区。离城市不远，离自然很近。树立项目的唯一性。作为长期发展项目，有利于广告推广的延展和品牌形象的积累。一次相遇，一生情怀主题推广语是传统居住观念的现代演绎版本；是中国传统的生活标准；中国式的浪漫淋漓尽致；中国式的内敛，美在心的最里面。

一次相遇，一生情怀辅助推广语系列一****，建筑风情现代迷人****，山水风情灵感动人****，社区风情高雅怡人****，生活风情纯美宜人风情篇辅助推广语系列二至善，悠然的生活至善，纯朴的民风至善，平和的日子至善，明朗的心情至善篇在竹林牵手的温柔，至美在桃园相聚的情义，至美在水边嬉戏的纯真，至美在廊桥漫步的温馨，至美辅助推广语系列三至美篇阶段推广

****完美推广策略目的将****打造成深圳的明星楼盘．高品质楼盘．高销售楼盘。建立发展商及项目品牌。为项目升值打好基础。搭骨架穿衣服填血肉概念干什么少．建什睡么？卖点是什么案．卖什圾么诱惑礼品．优戚惠．折扣欢特价．抽咽奖完美营销第一阶触段：未浊雨绸缪（200猴2年3－俘4月）目标：引距起市场关印注手段：工作地形象展以示、户外呼形象展示工作准够备：布吩龙公路逮围墙．练路牌广锄告效果：逆让市场订关注，剪引起消季费者注携意储备部揪分客户两大板块雕：一．媒闲体攻略目的：引衡起热点，费造出话题手段：1魔．新闻主绳题炒作a．在*招*，需要然什么样的刑生活？b．在皂**，绳需要什衣么样的闹社区？c．在*当*，需要防什么样的责文化？2．发展索商专访**镇奴政府亲焰力打造姐**第抓一盘！第二阶梨段：强汪势突围（200酸2年5月琴）二．春孕交会形架象攻略目的：北储备客婆源，建共立市场警形象手段：1冤．登记意熊向客户；2．资料俘．礼品发虫放；3．游忧戏设置随。工作准备徐：1．展场旁设计2、宣传洁手册、海嗓报效果：1亩．截流部侧分竞争楼许盘客源，2．蓄备做意向客户谨。目标：献加强市雄场感染密力，吸螺纳首批惩意向客氏户手段：新污闻主题推欢广：1．**宽**，建甘筑风情现太代迷人2．*电***河，山水匹风情灵忘感动人3．*肝***猛，社区递风情高哭雅怡人4．*召***挺，生活木风情纯范美宜人工作准备陕：江南生够活杂志效果：农储备大贩量意向茎客户，喘建立市各场知名庙度。第三阶段舰：直面竞趋争（20漠02年叮6月）目标：消良化意向客所户手段：逮公关活匪动主题：份江南风拾情文化剖与中国侨人的居先住情结亚研讨会工作准币备：1煌．辅助塑形象启自动（灯割杆旗、踢公交车全、公交站奖台广告稀）2．报渠纸硬广技告3．电规视广告4．开递盘典礼秧（听江桶南小调浅．折扣释．纪念礼品．亡江南游活此动）效果：鹊一举成丝式功，完疮成前期秧销售任训务。第四阶段解：市场引故爆（20刚02年唉7月）开盘阶酬段7轮爹攻击波第一轮记攻击波第二攻击慈波第三攻用击波第四攻击除波第五攻击演波第六攻省击波第七攻鞋击波新闻炒作绩户外封杀敏媒体献攻击扩记者专访培新闻发控布会跌开盘扑热销擦持续*全面到影响力寒*卡控制市场出*知博名度财*关蹈注热点沟*楼盘第品质禾*默现场人气每*各颂大媒介*储备却客户量缝*傍电视踪蝶*权掘威信赖感据*现诱场影响惑*料热点启笔动北*丢持续热销*报瓶纸卖点广*列市场谎关注责任人在：*都*抬责停任人：月***煮*目标：一寺定要挑动票****局的热点勺目快标：推广莫促动实际转成交效果：蛾买家有夫电话来辉问脆效醋果：电慰话咨询掠、来人素参观、碍实际成祸交（一定芝要统计愚）***滚*市场贸攻击礼品建议1．梅锡酒2．纪崇念册3．江阅南油纸杨伞4．江惊南折扇5．送金流鱼气氛营掀销建议1．游戏2．江苏罩弹唱3．江南脾留影4．茶龙道5．古合筝演奏6．江南说秀展场建议主题：一斩次相遇，输一生情怀风格：赠A．现钳代手法表现：大馅型喷绘．顷藤椅．藤谜桌．服装B．写实酿手法表现：工选景（纹山石叠思水）．潮藤椅．藤桌．膊服装．笨古筝．沸琵琶忆江南——白可居易江南好风景旧曾初谙日出江去花红胜玻火春来江水链绿如蓝能不忆江授南****浴项目组成练员总负责倘人：*扑*／总滩经理项目组兰长：*仿*／首很席美术粗指导副组长药：伟**／郊副总经耍理创作执行规：*