深圳某住宅区规划及单体设计方案文本含CAD动画

粤宝.御景嘉园方案介绍

4/29/20231项目定位

如何将景观价值最大化,体现楼盘的价值,促进销售则是最终目的

A、现代风格：现代自然艺术形态，柔和生态景观界面。

B、高尚品质：动静游线韵律优美，立体景观视线丰富。

C、以人为本：家园里的户外休闲，绿林中的亲情回放。

D、节能环保：用环保材料，做绿色景观，多种方法综合节能。

E、参与交流：强调景观的观玩性，可行、可驻、可游、可玩。4/29/20232项目概况：本项目位于深圳市龙岗区横岗街道六约村埔厦。东邻埔厦路和已建成厂房，南为红棉路，西接振业城发展用地。离地铁3号线六约站步行15分钟以内，交通条件良好。本项目区域位置图本项目周边交通分析图4/29/20233设计指导思想1、创造安全、舒适、绿色、环保的怡人居住空间。2、努力与周边环境相协调，既融于周边又凸显自己的个性。3、注重居住品质，加强环境营造，注意建筑的布置。注重每一住户的阳光、景观、通风等居住感受，打造小宅高品质的健康绿色生活。4、以市场导向，保证舒适的居住前提下，使每一寸土地价值最大化，达到社会效益与经济效益的综合最大化。5、引入生态、绿色的理念，强调整个小区的可持续发展。4/29/20234方案构思及特点：1、功能布局：根据该地块的特点，我们沿场地南面与东面布置商业用房;北面与东面布置点式高层小户型住宅；东面布置小高层大户型宅层；以期达到资源匹配合理，每户均具有良好的景观、阳光与通风。东北角布置幼儿园与未来规划中心学校形成完整独立的教育区。

4/29/202352、流线设计

整个小区共设计三个出入口，沿小区西南角与东北角沿主干道侧设车行入口；小区南面中间设形象人行出入口；幼儿园出入口的设置在次出入口广场；小区人、车分流，使得小区更安全，管理更高效。4/29/20236

3、竖向设计

地平基本无起伏，我们将场地分为居住区与商业区两大标高,通过坡道、台阶将其联系，既在竖向上将人与本，静与动安全隔离，又为地下车库增加自然采光与通风，减少能耗。

地下生态大堂4/29/20237半地下车库

1、半地下车库

2、架空层

3、屋顶花园

半地下、地平面、坡地、架空层、屋顶花园不同平面的绿化立体交错不同高度的植物，为人们的休闲活动创造了舒适安逸的空间。共同营造清新的立体化景观，降温、降噪、美化环境、节能环保。4/29/20238独立的景观开洞地下车库顶部开洞采光4/29/20239架空层、屋顶绿化

功能：小区的活动空间，如健身、

休憩、交流等

概念：乏会所

概述：小区的重要交流场所。架空层与户外空间的融合,从灰空间过渡到室外空间,与地下车库边缘的生态绿坡、中心绿化带交错形成立体景观。

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4、景观设计

中心组团大空间，绿化、水景与空前绿化，建筑重建绿化相互渗透，使得户户有景，步移景异，创造绿色生态的居住环境。

0.0006.0001.200-4.2000.500-0.4000.200绿墙绿坡景观挑台水中盆景消防通道车库水上步道绿坡车库绿坡通过堆土用以遮蔽和增添情趣,同时也可作为背景和屏障区域分割视觉屏障围合4/29/2023115、单体设计

精心设计每一户住宅，使得户户功能布局合理，南北通透。并且每户设计有入户花园，加强人与自然的对话的同时，作为延展可变空间以满足居住的不同需求。4/29/2023126、造型设计

通过对周边的环境研究，我们认为我们在体量高度、色彩上应与周边建筑相协调，的同时又能突显自己的特征。沿街商业采用灰色铝板，玻璃与绿化作为建筑表皮，造型现代，体现小区现代，环保，绿色的小区特质。住宅采用灰白基调，与周边融合的同时又突显自己独特的个性。4/29/202313(三)经济技术指标：

1．总用地面积：46397.13m2

2．容积率2.04

3.总建筑面积：117198.74m2

计容积率面积：94658m2

其中：幼儿园3000m2，

商业：15000m2（商铺6034.37m2，公寓8965.63m2）

住宅：75972.2m2

其中：≤90的户型53408.46m2，占70.3％

≥90的户型22563.74m2，占29。7％

物业管理用房：205.8m2

社区警务室：29.51m2

文化室：450.69m2

不计容面积：22540.74m2

其中：地下室18730m2（人防面积8000m2，设备用房1900m2）

架空层3810.74m2

4．停车位：900辆