深圳某项目市场推广策略提案

****项目市场推广策略提案****项目策略提案

****地产中心区项目是****地产继****名居、****雅居等又一力作。要保持并提升****地产的品牌形象，应就本项目注入独特鲜明的市场开发概念，赋予更深的品牌内涵，才可能在激烈楼市竞争中脱颖而出。

据此，我们为本项目提出初步的策略构想。****项目策略提案最适合的最具竞争力****项目策略提案透视中心区项目SWOT分析目标群体分析项目定位广告表现策略广告阶段性规划与主题目录****项目策略提案透视中心区中心区规划深圳未来的经济、行政、文化、金融、贸易、信息、会展、生活中心****项目策略提案

小结：中心区——21世纪深圳的“城市心脏”现在、末来的热点，万众瞩目的焦点！

项目SWOT（营销）分析****项目策略提案地段位置极具升值潜力（处CBD辐射区）。成熟的小区配套设施。（活动中心、幼儿园、邮电所、社区健康服务、商业配套设施等）时尚的现代派建筑风格九栋高层、视野开阔，风光一览无疑。莲花山、够物公园、海景等辅助环境。将成为中心区标志性建筑之一。优势（Strength）：****项目策略提案容积率高绿化率低项目尚无个性鲜明的品牌形象任何事物都有他的劣势，重要的是我们如何去认识他，并化解他。劣势（Weakness）****项目策略提案市中心配套工程将辐射我们（地铁站、市民中心、青少年宫）中心区将做为深圳发展的重中之重中心区可使用的土地将越来越少机会（Opportunity）****项目策略提案市中心区项目属性较为相似项目楼盘市中心区以外，容积率较低，绿化率较高，价格比我们低15％－20％的楼盘。（较弱）威胁（Threat）****项目策略提案我们必须强化优势，弱化劣势。才能让我们的项目在激烈的市场竞争中长驱直入。****项目策略提案（1）年龄在30－40岁之间,以二次置业和多次置业人士为主。（2）外企大企业（管理人员高科技人员）中型私营业主金融业证劵投资人士其他有中心区“情结”之人士

(3)香港人士重度目标群体及其特征****项目策略提案行业的中坚力量，企业、公司的风云人物综合素质高、有品味较为富有但不过分张扬，有内涵他们多为——****项目策略提案事业初具规模，积极努力拓展公司业务，让强者更强，追求更高层次的境界。不只注重眼前，更注重将来，目光很长远。不怕挑战，只怕没有对手。最大的成就感就是打败自己的劲敌。全面发展自我，努力寻求突破。主力目标群体的工作态度****项目策略提案主力目标群的生活方式及态度注重家庭，有很强的责任感。饮食方面注重营养均衡，健康。家庭理财方面，房子、股票、期货保险等都在范围之内。注重自身学识素养，更注重小孩的教育培养，给小孩提供上好的教育条件，并充满希望。****项目策略提案主力目标群的消费习性与消费观旅游：已成为其生活的一部分，在紧张工作之余，到风景秀美的地方或具个性特色的地方，荡涤心灵。靓车:目前虽有自己钟爱的“座骑”但仍免不了对新款靓车的向往。互联网络：上网浏览资讯，与国际潮流接轨。为提高工作效率，紧跟时代，在公司或个人物品方面，更新换代较快，如手机，电脑等。****项目策略提案总之，在消费取向上更注重现代化时尚化国际化对消费品的要求更高，注重其美观、性能好、实用、服务的专业化等。****项目策略提案他们的生活哲学——更上一层楼超越自我活出真我风采****项目策略提案****项目目标群他们需要什么？他们需要借取一定的生活高度来拉动其动力住中心区的优越感****项目策略提案一个能刺激购买满足感并可持续传播的核心概念是成功传播的关键？****项目策略提案物业本身中心区规划环境深圳城宫市发展饺规划国际性现代化大都市人性化规划中心区规划品味修养延的满足人性的朱自然满屈足现代的发碍展需求满足居侨住、工作、手交际、休观闲、康乐等立立体需求建筑、酱环境自然、茄与人的融合科技化智能化信息化环保化规模化交通便利发展（区域功能的完善）完善配套市政设施莲花山大生态区地铁概念景观好楼高购物公园社区文化周边资源区位地段聚焦中夏心，尽冻享真正料有高度杠的优越去生活住宅市场责发展现代的慨、发展辩的、健利康的、早丰富的璃、融洽挺的楼盘本坚身的高纺度周边环境皂的高度升值空间地理位串置的高鸭度生活的摇高度内部配套内部环境摘取生活虑高度动力源自粘追求人性真实引面（它为什鬼么与我有生关）中心区算的心里垮满足有更多典的时间贤投入工感作情感属阳性（我为什及么要选择门）这是我两通往生丹活的高枕度的阶梯项目的专物理属宇性（我为工什么要纳相信它悦）****捞明居午****倡雅居的楼盘品质的棒延伸传播核逮心概念****卧项目策略剂提案怎么样达的生活高度？积极进取的高不是雍容华贵的高***类*项目恼策略提曲案品牌个储性成熟、他稳重、蚂充满动努力、有恰内涵的***东*项目章策略提画案****器项目策略社提案***轰*项目乌命名表现出项菠目的物业持定位－中肤心区高档兔精品住宅表现出项急目的策略夜核心表现出项虹目的规模原则◆黑割弧建议采妙用***猎*项目聋策略提尾案****诸城***轰***扯**城◆号黑弧建蝇议采用寓意：1璃.“**菊**·*援***城馒”符合楼识盘定位：楼高→视球野开阔、叔中心区高处档精品住哑宅→价值席非凡。2.“醒***逃*·*界***腥城”这执一命名于完好演仙绎和传拢达感性坡与理性之现代建绍筑概念，组易于与高热度、上倾升、空间角、仰望等词汇相舍联。“阔无”与“天登”→指置稻身高处，文在视觉上固、心理上有甲“天地尽营收眼底”年、“一览习众山小”凝之气势及游成就感、竟满足感殿。“城虏”→使资楼盘9旺栋建筑读在规模艳与气势上完好呼医应！****矿·***逼*城***压*项目粗策略提简案3.符傅合目标族蛇群心理需爪求。“*巾***·亦****要城”所面踩对的消费宣群体意在耗内心深处挥渴望更大非程度的超央越与成功喜！有高高尺在上的趋组崇心态！死有成为人设中之杰的安强烈愿望深！——希犯望借助某汗种工具或舅外来物质搅达成心中跃所想！4.作矩为本地埋段诸多就高档楼匪盘之一坏，“*金***替·**德**城爱”使楼舅盘的竞迟争性与筐独特性反首先在纠名称上组与众区都隔，创数造一种尽可意会嗽、可言喜传之意抽境，最联大程度洁上避免融俗套。5.“*携***·衡****很城”在读妇音字意上滋均有大气倒、超凡之跑感***搜*项目诉策略提罢案九重天***两*·九皆重天天外天***铅*·天至外天摘星城备选名***检*项目激策略提便案广告表现他总原则由于*赤***厚***降*城的窜目标消吨费者为突一群小岁有成就博，事业处于菌上升阶段欠，有较高胆的文化层撒次，有自判己的理想理，审事器观与审垒美观，亲我们的肯广告表伯现必须救：有现代省都市的暖品味，辫有深刻日的生活处高度内黑涵。底蕴深某厚，能陆引发人信的想象聪力生活高眠度感含帆而不露***仆*项目捞策略提鲁案***档*城形欧象广告从语飞越盖。超越***师*项目露策略提须案主推备选超越始于裳飞越无事不图可为选择不学凡成就任非凡***昂*项目甘策略提习案设计目的****路****证城Log零o设计吼目的：1、体现创楼盘的高爆品质2、体现巩楼盘的高陡档次3、体现碎楼盘的尊划贵感4、符携合楼盘叼项目的万核心概拿念5、体现遇项目属性漂及命名寓秀意6、给人趴以想象的籍空间***习*项目贿策略提浆案设计目的***杆***帝**城Logo振设计目的没：1、体现泽楼盘的高氧品质2、体雀现楼盘把的高档疾次3、体现溪楼盘的尊印贵感4、符合威楼盘项目湿的核心概提念5、体本现项目肚属性及畏命名寓伴意6、给房诚人以想拖象的空权间有效的整特合传播***症*项目市在推广仇过程中暴，必须笨进行全惨方位传避播***繁*项目合策略提盗案全方位榆传播核心概挥念户外报纸电视杂志主题活腊动促销活渡动售楼处后包装认知认同认购***芳*项目骨策略提卵案将软文彩媒体S画P、P举R进行唯有效整突合采取授统一的须说话风格统化一的形如象将项竹目的优的势利益哑点展现钩在目标群体雕的面前帖，让目揉标群产咱生认知属与记忆望。不同的广炒告形式侧傲重点会有填所不同媒体：爬以报纸痰、电视爱来打项渗目形象郊及提升楼知名度康；现场包装依：以营造则气氛，增怜加人气为徐主；宣传品袍、展板泛：用来悉展示项押目的各厌项卖点宁；软性文章氏、新闻：逆硬性广告冰的必要补家充，制造鸦话题形成热狗点，引迅起关注竹。***倾*项目隐策略提退案阶段性广低告推广形象形象形象引销期开盘销售图示第一阶段第三阶段第二阶侄段****疑项目策略尘提案说明第一阶掘段：庆树齐立项目校的品牌戴形象，挺建立知骄名度。主塑差剥异化形闷象，形查成热点间引起关惕注。此步为引烟销期。第二阶段沸：衬在形象塑统造过程中慌，将楼盘胜的强势概念输税出给目陕标受众净。同时株结合中心区配套微工程的逐屿渐完善加滔大宣传力度，盖以促进传销售。由此步为厚强销期么。第三阶段亮：忠经过前二忧步的积累晕，楼盘进标入持续期。此步突以强势销洋售为主，喝利用以积累的品微牌形象，脱口碑效应茧与开盘时的各种湿活动来进齿一步拉动须销售。****思项目策略由提案第一阶段去——塑造占项目的品瞒牌形象时间：待舞定目标：初助步建立项抢目“成熟义、稳重、姓有内涵的取”个性形象战。让目标耀受众了解通楼盘概念逃。主要手窑段：户攻外、报稠广、现颤场包装傅、辅助手蚕段：D崭M****赠项目策略挑提案第二阶圣段——递建立美外誉，形沾象与销贩售并进时间：待续定目标：提方升形象，按建立美誉强度，形成壳口碑效应主要手段游：报广、睁CF片、柏现场PO之P、主题厨会议、辅助手段木：公关活困动、杂志***祖*项目降策略提肠案第三阶饶段－－举完善知批名度、苏美誉度箱的建设倒。时间：待栗定目标：顽完善品左牌建设区，大力喉促进销菌售主要手苹段：促伯销活动栗、报广江、CF蜘片辅助手段余：DM在这三瓣步运作导的过程钢中，若葛能利用朴有效的貌传播方式组合进善行推广，过并展开系匠列的活动禽，可达到茫短期内迅液速提升捆、扩大赶项目的邻知名度输，引起弟众人关注这一目有标****锹项目策略全提案***秆***踢**城舰广告执岩行计划***技***抬**城广告执婚行展销会广告推烂广公关活挪动***北*项目昨策略提锅案广告的推场广和投放电视高覆盖驴率可信度高强有力的瓣视觉冲击报纸高覆盖率杂志针对性慕强DM传达产划品信息户外高覆盖妻率可持续太曝露强劲视觉睛冲击***摸***住**城麦广告执招行计划广告推浮广部分****凯项目策略茶提案电视媒阵体策略目的–迅速润提升品牌淘知名度，鹅树立形象蛋；–建欲立美誉咳度,促蹈销；主题–*克***湾***差*城形和象片形式–制作牵15’或忘30’形洋象片时间–开盘邪前后；****苗****膜城广告执猴行计划广告推广质部分****属项目策略匠提案电视片陡投放有拿以下的网节目可论供选择频段选择跳原则：高贿触达率，倦费用适中翡翠台本港台深圳一台明珠台深圳有线国际台***士***糖**城航广告执之行计划广告推广四部分****简项目策略枣提案200典2专题片床报道电视片笛投放参与“金地产”栏银目，便于短建立品牌乱知名度，提升品牌犹联想并直集接促销：-提高步品牌知名田度-树立被品牌形象素，引发好出感电视片投张放时间有握以下排期***世***画**城趴广告执窝行计划广告推广忍部分1膊2房诚3***听*项目躲策略提韵案报纸媒体纠策略目的–树立哥形象，建披立广泛知志名度；–促销青；–辅助锄PR等活踩动；主题–阐释史广告主张形式–系列报街广；时间–待定脸；***类***驼**城寄广告执铸行计划广告推赏广部分****护项目策略丽提案深圳的报礼纸媒体有农以下可供乌选择深圳特区夺报深圳商报南方都市球报晶报、晚滤报东方日民报太阳日报***厚***饮**城葛广告执葵行计划广告推基广部分***锅*项目帆策略提巡寿案杂志媒体调策略目的–提高池品牌知名架度；–促娘销；主题–和报耗纸广告保沈持同步，召相同主题形式–插为页形式啊,系展列刊出时间–待定昆；****结****行城广告执粥行计划广告推广怕部分***室*项目溜策略提塑案杂志媒恐体有以未下可供斩选择深圳周朵刊大型财经雁杂志航空杂志《中国民航》、《深圳航空》等黄金楼市《卖楼王》***密***廉**城胁广告执益行计划广告推您广部分****夜项目策略胁提案DM投它放策略目的–针唇对性形粥象树立盈，促销主题–**枯****摊**城新禾生活理念形式–杂志赌形式随报榜奉送-酒店乒、高级商泽务场所取创阅时间–开哥业前后肥；****露****骗城广告执侮行计划广告推川广部分****辨项目策略熄提案户外广告栗投放策略目的-建扒立品牌胖认知-促发漂品牌美誉非度和联想之度主题–动力腥源自追求时间–待踩定；选取繁华路杆段\闹市区饰等高覆肉盖率地费点较高触目蜜率和视觉呀冲击力-可辅助远眠景品牌的遗树立***陕***春**城秤广告执斗行计划广告推广薄部分***辜*项目套策略提缩慧案在深南大撕道树立广告牌熟是户外候媒体中狭的首选沿街立臣柱广告脊牌人行天布桥广告候车亭Bus牛车身广济告大型立柱乏广告根据数才据研究型资料得饱出的广淋告影响良力总量0睁2泰0田40丑60仿8脾0训1梅00