济南房地产开发流程指南及成本测算表格套文件含程序图

房地产开发流程简介xx建设用地使用权取得流程一、建设用地使用权的取得方式:一级市场：划拨、出让二级市场：土地使用权的转让（互换、出资、赠与）、国有土地租赁、特殊方式取得（房地产项目转让、股权转让）出让方式:协议出让和招拍挂方式出让建设用地使用权取得流程—协议出让方式二、协议出让情形：1、在公布的地段上，同一地块只有一个意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门方可采取协议方式出让；但商业、旅游、娱乐和商品住宅、工业用地等经营性用地除外。2、原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权、重新公开出让的除外。3、划拨土地使用权转让申请办理出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权、重新公开出让的除外。4、建设用地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式。5、法律、法规、行政规定明确可以协议出让的其他情形。建设用地使用权取得流程—招拍挂出让方式三、招标、拍卖或者挂牌方式出让情形：1、供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地(2007年11月1日后,工业用地应当招、拍、挂程序出让)；2、其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的；3、划拨土地使用权改变用途或转让,《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权、实行招标拍卖挂牌出让的；4、出让土地使用权改变用途，《国有土地使用权出让合同》约定或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权、实行招标拍卖挂牌出让的；5、法律、法规、行政规定的其他情形。建设用地使用权取得流程—招拍挂出让方式四、招标出让国有土地使用权

招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。五

、拍卖出让国有土地使用权

拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。建设用地使用权取得流程—挂牌方式

六、挂牌出让国有土地使用权

挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。济南市基本上是采取挂牌出让方式,并于2010年出台<济南市市区国有建设用地使用权挂牌出让细则>,确定的程序如下:1、市区内各投资熟化主体提供拟挂牌出让的国有建设用地,并向出让人提出挂牌出让申请。2、出让人根据拟挂牌出让国有建设用地实际条件和土地市场状况，编制出让方案。3、出让方案经市政府批准后，出让人编制并发布国有建设用地使用权挂牌出让公告。挂牌出让公告发布媒体为《大众日报》、《济南日报》、中国土地市场网、市国土资源局网站等。4、竞买申请人可在发布挂牌出让公告后7日起，到出让人指定的地点领取挂牌出让文件。

竞买申请人须于挂牌截止期前两日的17时之前，向出让人提出书面申请,并缴纳竞买保证金(不低于起始价的20%).

建设用地使用权取得流程—挂牌方式5、参与现场摘牌.挂牌时间截止时，挂牌主持人宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价,挂牌主持人连续三次报出最高挂牌价格，没有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌主持人宣布成交价格及土地竞得人。在挂牌截止时，有两个或两个以上竞买人要求继续报价的，挂牌主持人应当宣布挂牌转入现场竞价，并且通过现场竞价的方式确定土地竞得人。6、通过挂牌确定竞得人后，出让人与竞得人应当场签订《成交确认书》。

7、成交后10个工作日内，出让人应将拟订的《国有建设用地使用权出让合同》上报国土资源部。经国土资源部审查通过取得电子监管号后，与土地竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》。建设用地使用权取得流程—挂牌方式商业、旅游、娱乐和商品住宅四类经营性用地原则上应于签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内缴纳全部土地出让价款。采取分期缴纳的，首期应在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内缴纳全部土地出让价款的50%，余款原则上应于签订《国有建设用地使用权出让合同》后6个月内缴清。工业用地应于签订《国有建设用地使用权出让合同》后60日内缴纳全部土地出让价款。出让宗地单宗面积不超过20公顷

建设用地使用权取得流程—净地和现状用地招拍挂净地招拍挂在完成土地收购、房屋拆迁、土地整理等熟化工作后进入招拍挂程序进行出让.现状用地招拍挂(没有明确废止)是指市政府对我市经营性用地的国有土地使用权，在签订土地收购合同和房屋拆迁安置协议后，以招拍挂方式确定土地使用权受让人，再行实施土地收购、房屋拆迁、土地整理的行为。2004年<济南市现状用地招标、拍卖、挂牌出让试点工作实施意见

>.目前济南市主要是采取净地招拍挂方式,,特别是国务院<国有土地上房屋征收与补偿条例>和<济南市国有土地上房屋征收与补偿工作暂行规定>出台以后,土地熟化的主体确定为特定的平台和土地收储机构。因此目前现状招拍挂实际不再适用.建设用地使用权取得流程—济南市棚户区改造中经营性用地的挂牌出让程序济南市旧城改造工作领导小组颁布<关于进一步规范棚户区改造经营性用地土地熟化和挂牌出让工作的通知>(济旧改发[2010]5号).该通知规定了棚户区改造中土地熟化和挂牌出让的程序:一、公开征集土地熟化投资人1、国土局根据土地熟化主体提出的建议,拟定土地熟化投资人征集运作方案,报招拍挂领导小组研究同意和市政府批准.2、国土局和土地熟化主体共同在媒体上公开发布土地熟化投资人征集公告,按照公开\公平\公正\竞争择优的原则,参照挂牌出让的方式,开展征集工作,如有两家以上意向人申请参加的,采取竞价方式以价高者确定唯一土地熟化投资人资格.土地熟化达到净地条件后,在挂牌出让时,未参与土地熟化投资的申请人不具备报名资格.3、土地熟化主体与土地熟化投资人签订土地熟化资金使用协议和用款计划(缴纳期限不超过18个月),土地熟化主体要在确定土地熟化投自认或取得拆迁许可手续后18个内完成熟化工作.建设用地使用权取得流程—济南市棚户区改造中经营性用地的挂牌出让程序二、组织挂牌出让1、完成熟化工作达到净地条件的宗地,市国土资源局委托中介机构进行土地出让评估,依据评估价格和征集投资人阶段竞价结果,按照从高的原则拟定挂牌出让起始价.2、国土局编制宗地出让方案,报招拍挂领导小组研究同意和市政府批准后,发布挂牌出让公告,完成挂牌出让工作.建设用地使用权取得流程—土地手续的办理程序1.摘牌后签订土地成交确认书2.签订土地出让合同3.在土地出让合同规定的期限内缴纳土地出让金全款4.税务局核定土地出让金契税并按核定数额进行缴纳5.勘察测绘院绘制项目现状图和定界图6.到国土资源局领取市政府土地批复文件、确定土地面积7.持土地出让合同、市政府批复文件、缴纳土地款和税金证明、定界图到国土分局办理土地证申请8.与四周相邻界指界盖章确认9.发证济南市房地产开发项目的立项流程一、立项制度取得政府主管部门（省市发展和改革委员会）对项目的批准文件。对于房地产商来说，在本阶段的主要工作是：起草并向发改委报送项目建议书,取得批准项目建议书的批复;依据项目建议书批复,编制可行性研究报告报发改委审批获准,并列入本年度固定资产投资计划。（国家计委已取消了房地产项目立项制度，实行备案制。山东省及济南市暂延续原立项制度。）

(1)以公开出让方式取得土地使用权的项目,市发改委直接办理项目核准文件。

(2)在项目单位现有场地内的改建、扩建项目,市规划局在5个工作日内完成审查,市发改委在2个工作日内完成核准、备案或转报手续。

(3)济南高新区范围内的市级直接办理项目,由济南高新区参照上述内容办理。济南市房地产开发项目的立项流程二、立项程序1、项目受理。市发改委通过设在市行政审批服务中心的专门窗口，统一受理项目申报材料。2、项目初审。市发改委按规定对项目从国家产业政策、投资政策以及经济社会发展规划等方面进行审查。3、项目批复、核准、备案。市发改委综合土地\规划\环保等各有关部门的初审意见,对符合规定的项目,在2个工作日内出具项目批复、核准、备案文件或转报上级发展改革部门;对不符合规定的项目,在2个工作日内下达不予批准、核准、备案的通知并书面说明理由。4、对项目初审阶段部门意见不一致,但对经济社会发展具有较大促进作用的项目提交市城市建设项目审批小组研究的项目。开工准备阶段手续的办理流程—建设用地规划许可证一、建设用地规划许可证以出让方式提供国有土地使用权的建设项目，申请人持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向市规划局申请领取建设用地规划许可证。提交如下材料:（1）建设用地规划许可证申请表（申请函，应明确建设意向和需求）；（2）1:500现状地形图；（3）建设项目批准、核准或者备案文件；（4）国有土地使用权出让合同及补充协议，以及反映实际出让土地范围的勘测定界图纸；（5）属新增建设用地的，需提供环境影响评价文件和环保部门出具的审批意见；（6）根据建设项目的特殊性需提供的其他相关材料；（7）法律、法规、规章规定的其他材料。开工准备阶段手续的办理流程—建设工程规划设计要求通知书

二、建设工程规划设计要求通知书

城市规划区内的各类建设项目（包括住宅、商业、工业、仓储、办公楼、学校、医院、市政公用设施等，下同）在编制修建性详细规划或进行建设工程设计前，需办理建设工程规划设计要求通知书。市规划局已出具“招、拍、挂”规划条件或出具规划策划方案要求通知单的建设项目，申请人可直接委托设计部门进行方案设计，无需办理建设工程规划设计要求通知书。申请人根据建设工程规划设计要求通知书或“招、拍、挂”规划条件、规划策划方案要求通知单及其附图，委托有相应资质的设计单位进行修建性详细规划或建设工程方案设计。建设工程规划设计要求通知书或“招、拍、挂”规划条件、规划策划方案要求通知单是设计单位进行设计的依据，也是申请办理建设工程规划许可证的依据。开工准备阶段手续的办理流程—其他手续的办理三、建设工程规划设计审查核准意见书。项目单位取得建设工程规划设计要求通知书后,组织编制详细规划报市规划局申办建设工程规划设计审查核准意见书。市规划局在8个工作日内核发建设工程规划设计审查核准意见书。四、施工图审查。施工图联审包括:1、施工图技术性审查审查相关部门：济南市同圆审查机构、济南市建筑勘察质量监督站、山东省建筑设计院。2、施工图的政策性审查项目单位取得建设工程规划设计审查核准意见书后,向市行政审批中心施工图联合审查办公室提报施工图设计文件,济南市建委牵头，规划、人防、卫生、消防、市政公用事业局、环卫局及气象局等部门在20个工作日内完成施工图联审,出具相关审查通过文件五、缴纳相关税费城市建设综合配套费、人防工程易地建设费联络单,项目单位持联络单按规定的范围和标准到市建委缴纳城市建设综合配套费、到市人防办缴纳人防工程易地建设费。开工准备阶段手续的办理流程—其他手续的办理六、办理建设工程规划许可证。项目单位凭联合审查通过的施工图及城市建设综合配套费和人防工程易地建设费交讫凭证、土地证,向市规划局申办建设工程规划许可证,市规划局在3个工作日内核发建设工程规划许可证.七、规划验线并办理建设工程验线合格通知书已取得建设工程规划许可证的项目，建设单位委托具有丙级以上测绘资质的测绘单位放线，放线完毕后需申请规划验线。经规划验线合格，规划局的派出规划管理处颁发建设工程验线合格通知书。八、市场公开招投标工作（施工、监理）施工图审查完毕后即可进行施工\监理单位的招标选定工作:1、招标代理合同签订、备案;2、缴纳劳务工资保证金、发布招标公告;3、发布招标文件;4、向定额办报送招标控制价;5、开标评标;6、定标;7、发出中标通知书.8、签订合同并办理施工合同的备案手续.开工准备阶段手续的办理流程—其他手续的办理九、办理建筑工程施工许可证。向市建委申办建设工程施工许可证,市建委在2个工作日内予以核发。提供资料:1.建筑工程施工许可申请表；2.建设工程用地批准手续；3.建设工程规划许可证；4.施工图联审备案书；5.经过备案的施工合同和应实行监理的监理合同，施工单位中标通知书；6.建设资金到位证明；7.施工单位安全生产许可证；8.在市建筑工程交易中心办理各项手续、交纳各项费用的申报表；9.已缴纳两项基金（新型墙体材料专项基金，8元/平方米；散装水泥专项基金，2元/平方米）的证明；10.建设工程档案建档及报送服务合同书；11.建筑渣土处置手续。商品房预售手续的办理一、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。二、商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当申请预售许可，取得《商品房预售许可证》;未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。三、商品房预售应当符合下列条件：（1）已按约定交纳土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有房地产项目开发经营权证明、建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。商品房预糟售手续的瞒办理四、应龟提供的副资料:1、商品父房预售申兽请书；傍2景、营业执逆照；驻3、资语质证书；我4、房地差产开发项屠目经营权妨证明；涨5叛、国有土需地使用权县证；6、包建设工程芦规划许可傻证和规划苹总平面图糟；春7、建按筑工程施登工许可证翠；舞8、商盟品房预售日款监管备硬案证明;围9、商狗品房预测妹绘报告；寇10、前僚期物业管棵理委托合匪同及房管步部门备案霸证明；楚1奥1、按提攀供预售的锣商品房计殖算，投入淡开发建设漏的资金达迹到工程建性设总投资本的25％盯以上的证绪明；既12季、土地使疼用权、在桐建工程已祝设置抵押辛的项目，紧由抵押权触人签署的歇书面同意鉴意见；涉1放3、商品祸房预售方个案。预售在方案应当苹说明商品院房的位置脱、装修标盖准、竣工具交付日期寸、经营性饥或者非经图营性配套甘公共设施松清单以及训公共建筑阅的产权归爽属等内容叠。降房地饶产开发企赔业预售商紫品房时，太应在售房梅处公示《夫商品房预惑售许可证众》。商品房预惊售手续的框办理—资金监兆管流程资金监管趟流程济南市杂建委作舅出了<付关于调窑整商品暗房预售侨款监管求办理流荡程的通记知>气提出了燥自20词11年宋4月1灾日起，眯按照先敬申请办从理商品酷房预售删、后办认理预售值款监管透的流程效进行.饿新的办砖理流程部为房地嚼产开发企企业应香先向济隐南市行怠政审批悟服务中扯心城乡帖建设委哭窗口提信交商品柳房预售宾申请材铅料。房售地产市元场监管报部门进恐行现场末查看、踢审核资蹦料与网烘上数据让等工作悬，对符镇合预售灭条件的之，向济茶南市房存地产业守协会出贺具《商吵品房预标售款监究管委托杏通知单质》。济打南市房镇地产业叔协会监哗督开发直企业将央保证金鼻存入监勒管银行纪，或签拥订相关乳监管协纷议，并眉向市场止监管部饲门提交毛监管备换案申请难。市场竖监管部颤门对备愈案申请厚审核后测，向房教地产开窃发企业麦出具《叶商品房各预售款凶监管备财案表》土，并发季放商品的房预售奇许可证踪蝶。开发企业修申请保证汽金解封支冰付时，均谣按照先申笨请、后委忍托、再办腹理的程序神执行。商品房预芹售手续的霉办理—预售流监程商品房预爪(销)售辰流程(一)捉前期准拘备阶段描。开发美企业在活申请办缸理《商肾品房预恒售许可亮证》前虹，应按鹅要求完需成以下岭工作：1、签订隶前期物业英管理合同膀。开发企业沙应在开发变项目第一艘次申请预喝售前，实捧施前期物炮业管理招够投标，按布规定公示盖后，签订驼前期物业态管理合同寨，报市房低管局备案今。2、实施闷商品房预呈测绘。开发企业讽应在申请俭预售前，业提供经审兔批的施工谅图纸等资缓料，委托乱实施商品拳房预测绘侮。商品房常测绘单位尸必须以经蛾审批的施炮工图作为辅测绘依据隔，并在测挽绘报告中拒说明。吵上述工作袋完成后，爬将所需资恨料准备齐蚂全，并按耗规定装订怒成册。商品房预音售手续的技办理(二)佛审核办么理阶段罚。开发企彻业在完月成前期盛准备阶院段工作画后，向诊市行政昏审批中虾心市建验委窗口辽提交正雄式申请繁。审核丙工作主摔要有以蔬下几个克方面：馅1此、审查喇资料。愁由市建述委审查杆相关资伶料的合专法性，滚核对申塌请预售缴楼座及违面积情避况。壤2、济总档备率案。市摔建委在皆审查资落料合格匆的基础踢上，书界面通知掀市房管理局，市铁房管局熄在接通胶知3个著工作日哑内对拟扎预售商怜品房完裕成总档茄备案工刷作。鞠3、何现场勘戴察。市波建委现签场核对冈资料与厨工程实桑际情况递，察看贱拟预售纽奉楼座施充工进度重。

在捷完成上换述工作乌后，符平合预售唤条件的而，7个搏工作日删内核发乱商品房栋预售许幼可证，亩不符合闹预售条晒件的立起即退回昼企业。(三)实灿施预售阶炸段。开发企业差在取得《狗商品房预禽售许可证沾》后，方戏可实施商算品房预售帅。商品房标预售一律割实行网上侧销售合同半联机备案贺形式，开脚发企业的挪网上售房侄信息应当资公开透明士，不得发垦布虚假信窗息、签订讯虚构合同耐、捂盘惜针售，开发衡企业与购貌房人必须裁在网上签叫订销售合蚕同。市房美管局对未苦经网上签丢订的销售抚合同不予率办理合同荡备案及权抄属登记发藏证。验收程抄序—规划验杀收一、规划验收依法取得赴建设工程暮规划许可洪证的建设吩工程竣工导并完成竣判工测量的断，需申请淡规划验收尸。经规划院验收合格导的，核发驱建设工程哈竣工规划负验收合格衰证。建设忍工程竣工灶规划验收沾合格证是随建筑工程咬办理房屋赖产权登记江的依据之率一。办理机利构：市冰规划局仙派出规佣划管理倚处所需材料产：（1）据书面申巾请（建乖设工程秧竣工规蹲划验收伸申请表川）；我（2）希经批准漆的验线歇资料；须（3大）建设火工程竣蹦工测量椅资料及员图纸；展（4倍）根据街建设项纸目的特蚂殊性应平提交的锹其他相子关材料辨。承诺办愧结期限凯：规划动验收自价受理后寨于8个拜工作日耳内办结路。验收程序双—消防验摔收二、建筑工程忍竣工消防拐验收（1）蛮填写完阅整并盖位章《建羞筑工程失消防验漫收申报估表》（逆设计单绝位、施营工单位椅、建设贝单位均跃盖章注樱明意见雾）；哲（2盯）《授燃权委托甲书》；戏（挨3）《钻建筑消笨防设计婶防火审白核意见嫩书》、拐《自动咳消防设蹲施设计闭防火审辨核意见捉书》、嘴《建筑献内部装址修设计祝防火审粉核意见系书》；煎（4匪）《山艳东省建突筑自动淋消防设般施安装筛质量检艺验报告峡》；（贡5）《个山东省练建筑电衔气防火膜设施安帽装质量乎检验报惹告》；抗（6）魄消防产追品委托姨检验报吐告。（倡7）《搂施工单测位统计舍表》；甜(8）扰《工程劝使用性属质登记旋表》；抱(僚9)自艘动消防央设施技怨术档案准；(贝10)想竣工图们纸或建缩慧筑工程扑图纸（柿建施、宁水施、哑设施、耗电施、柿装修）风一套；趋(罪11)叼消防公警司的施值工资质吐证明；停（12寄)具有播易燃易裂爆危险亿物品储凯存的场墙所《防恩雷设施僵检测报病告》；胃（13掠）建筑侵单位与弹消防设属施安装牢、监理相和检测剪单位签畅订的消慌防设施盈安装、钥监理和掏检测合弯同；（迟14）潮复验时需提交书朗面申请拴。材料齐全舌后，10绒日之内按数照国家消激防技术标饰准进行消刺防验收，椒并在消防弃验收后7姻日内签发角《建筑工振程消防验汤收意见书义》.验收程贫序—分户验互收三、分户或验收2010抱年6月1装8日,山湿东省住宅桑与建设厅誓颁布了<梳山东省住喜宅工程质飘量分户验馋收管理办抓法>规膛定住宅工怜程在竣工篮验收前必趁须进行分破户验收纺，即建设挪单位组织屯施工、监怒理等单位倚，在住宅清工程各检珍验批、分倒项、分部亡工程验收丛合格的基榜础上，在袭住宅工程暖竣工验收抱前，依据唉国家有关灯工程质量帖验收标准腐，对每户孙住宅及相植关公共部相位的观感筛质量和使标用功能等鸟进行检查亮验收，并公出具验收无合格证明掏的活动。分户验则收的内变容主要厚包括：（一）茅地录面、墙浪面和顶例棚质量夹；贷（二）妄门抽窗质量足；找（三）茧栏之杆、护懒栏质量加；辅（四）插防绣水工程代质量；简（盾五）考室内童主要空迹间尺寸询；披（六）沟给溉水排水督系统安摔装质量罗；肆（七）网室炒内电气碌工程安格装质量哗；勾（八）猎采弹暖工程惕安装质程量；除（九塘）纯建筑节袭能工程爬质量；咽（绪十）功有关耽合同中略约定的窝其他内泪容。验收程框序—分户验收分户验籍收应当你按照以拣下程序妄进行：（一）垦分户验辞收内容完词成后，施逗工单位应概首先进行狮全面的自爆检评定，旧自检合格清后向建设紧单位提出粥住宅工程隙分户质量龄验收书面逼申请。级（二）瞒建设侮单位组织生监理、施芦工等单位痛的有关人但员按照国派家工程质驶量验收标好准的要求蔽，逐户按蚊照本办法盖要求的分垦户验收内逐容确定检枕查部位、缎数量并适申时进行检县查验收；怠分包单位塑项目经理弹、项目技钳术负责人陶也应参加垒分包项目洞的分户验访收；已选奋定物业公利司的，物案业公司应削当参加分茎户验收工振作。斗（三）寄参加分音户验收的饲人员应具怖备相应的围技术能力屡和资格，绣并经当地义监督机构荣认可与备册案。弱（四）身分户质堤量验收前挥，施工单峡位应在建沫筑物相应婆部位标识堪好暗埋水峰、电管线武的走向，躲分户验收拼应配备必斩要的检测腔仪器；建炼设单位应梅提前5个高工作日向摘当地工程应质量监督趁机构进行猜告知。框（五）瓦分户掏验收应逐暑户、逐间厉检查，并缩慧做好记录挂。分户质渴量验收不剂合格的，蛾须经整改键符合要求附后重新组独织验收。干（六初）

每维户住宅和渔规定的公幕共部位验缓收完毕，蔽应填写《匙住宅工程脖质量分户利验收表》似（见附表劲一），由各建设单位捞和施工单锯位项目负既责人、监技理单位项绿目总监理廊工程师等教分别签字垂确认，并仪加盖公章杆后，张贴央于户内醒涝目位置。验收程序扬—分户验收注意的几聚个问题:1、住宅辱工程未经蜘分户验收芽或分户验家收不合格织的，建设恰单位不得并组织单位躺工程竣工书验收。2、住泊宅工程交薪付使用时俘，《住宅督工程质量搂分户验收裁表》（见兆附表一）扯应当作为贷《住宅质申量保证书绣》的附件碌一并交给水住户。3、建蹦设单位在绝申报工程兆竣工验收制监督时，肿应当将《楼住宅工程终质量分户旗验收表》逗、《住宅至工程质量渔分户验收炎汇总表》饼和工程竣参工验收报谜告等有关图资料一起某报送工程遍质量监督剪机构，工海程质量监隔督机构对钥分户验收辨情况进行滤监督抽查稳。验收程霞序—竣工验手收四、竣晓工验收建筑工表程完成帐建筑设班计要求离及合同遵约定的垒内容，筛达到竣城工条件盛时，由念建设单比位组织贼勘察、泄设计、哥施工、是监理等隐单位进害行竣工饺验收。验收程术序:(1)卧工程完桂工后，欠施工单广位向建召设单位魔提交工焦程竣工陵报告，庙申请工细程竣工矛验收。笛实行监狸理的工凤程，工符程竣工窗报告必挺须经总万监理工顺程师签梨署意见衣。（2常）建设学单位收姿到工程路竣工报秒告后，滑对符合涌竣工验雅收要求辩的工程监，组织雪勘察、贴设计、奇施工、叶监理等树单位和越其他有孔关方面拿的专家谢组成验敌收组，缓制定验税收方案成。（3醉）建设岸单位应顶当在工魄程竣工呀验收5饱个工作班日前将嚼验收的宏时间、卸地点、终验收组准名单及兆竣工验炸收方案夸书面报俯负责监仿督该工价程的工错程质量宝监督机港构。（宗4）建杜设单位没应在约薄定的时估间组织轧工程竣乳工验收爬。竣工涉验收的半具体内苦容应包遥括：亩a.建顽设、勘亭察、设朵计、施群工、监怖理单位放分别介学绍工程鸭合同履泳约情况躁和工程嘉建设各拴个环节牢执行法来律、法蝇规和工小程建设掩强制性草标准的潜情况；废b.阻审阅建恢设、勘再察、设少计、施踏工、监穗理单位拣提供的问工程档倾案资料疾；c肿.查验半工程实混体质量遥；d.箱对工程倚施工、荐设备安私装质量梁和各管咬理环节于等方面极作出总上体评价更，形成货工程竣炸工验收膛意见，湾并由验栏收人员版签字。慰(5)涝工程竣咏工验收种后5个醒工作日尤内，建胀设单位成应将竣撤工验收孟报告、叮竣工验杏收质量激汇总表喜等竣工造资料报锐工程质桶量监督闹机构审状核。验收程序慰—竣工验浊收备案五、竣工验收件备案1.市交建委负责侮市区范围史内的工程唐竣工验收疑及备案的农监督管理脏，市辖各胳县（市）虏建设行政仓主管部门预可以委托开所属工程傍质量监督须机构具体眠实施各自等辖区内工捐程竣工验梢收及备案深的监督管掀理工作。2.办速理程序恶:(1次)工程亡验收合米格后，嚼由建设拿单位向选工程质患量监督冲部门的横监督科睬室报送拢建设工退程相关肯建设手鄙续及竣卧工验收跳报告文衔件、工饱程技术藏资料，轨监督科傲室对上跳报文件旱审查，移若存在纯问题，柜由申报砍单位补躲齐完善闲。上报潮资料齐争全后上婶报总工种办。(建2)总颤工办审势查监督靠科室上务报的竣贱工验收巩报告及艘相关建荷设手续碑，对存饿在问题酒的要求愿科室督碑促完善谈，审查劣通过后妙，则由沈站长授惧权其他匪监督科巷室进行绿竣工监际督抽查援。(3点)被授基权监督究科室对犬上报工街程进行触监督抽澡查，若票存在一贺般质量户问题，膜则下发遣整改通卫知书，模由参建徒单位整辟改后报楚抽查监负督科室辰；若申个报工程贿达不到刊竣工验朋收报告背的验收辉结论的液，则下邀达重新堵组织竣弦工验收设通知，仅责令参润建单位萄对该工昼程重新选进行竣泳工验收寻。(4甩)监督吐抽查科接室对上愁报的竣辣工工程句监督抽概查符合歉要求后雅，监督共科室形服成质量朗监督报裕告，进晨入竣工状验收备首案程序灾。验收程序姻—竣工验析收备案3、所需材料添：（1）竣渗工验收备增案表；禁（2）工朋程竣工验挎收报告；馋（3）月施工许可旧证；

（作4）施工讨图设计文梳件审查意保见；

（莫5）施工景单位提交俭的工程竣仇工报告；蔬（6）裂监理单位呜提交的工统程质量评倾估报告；钢（7）抄勘察、设破计单位提宵交的质量拘检查报告窝；

（8灯）由规划猾、公安消纹防、环保寸等部门出龙具的认可浪文件或准团许使用文揉件；

（冷9）验收们组人员签折署的工程僻竣工验收笔意见；杀（10）埋施工单位洞签署的工王程质量保乏修书；田（11）尘单位工程庸质量验收彼汇总表。哗（12武）商品住破宅还应当理提交《住士宅质量保源证书》和低《住宅使痕用说明书龟》。验收程序厌—综合验收六、综软合验收200恋9年6苍月15异日山六东省住疮宅与城买乡建设贱厅作出净了《山松东省房厨地产开化发项目弯竣工综过合验收端备案办近法》,圆日前济锄南市按威照市政峡府的工治作要求白，由城洞乡建设反委牵头嗓，规划毕、市政喷公用、张房管、谈城管执毛法、供煌电等部击门联合别转发《谣山东省纵房地产庸开发项月目综合蜘验收备汽案办法题》的通军知已会伤签完毕衬，拟于电近期下蒜发实施鸡。综合验收度的内容包楚括:开发项目添是否按照妨建设条件宇意见书的督要求进行辞建设、是智否按照审灭批确定的尼规划开发链建设，基悄础设施和尊配套公用班设施是否齿按照规划右建设并达吸到使用条犹件，单项下工程是否福符合国家借规定的工销程质量验乌收标准，忆质量验收淋手续是否仙完备，住蝴宅产业化沾技术要求清是否落实转，前期物扇业管理是亿否落实，驾拆迁补偿构安置方案戴是否落实碗，工程技概术档案和扔施工管理父资料是否话完整等。验收程序惊—综合验收开发企黄业应在开贿发项目酷竣工验奋收合格无后十五俯日内，树持竣工园综合验丑收报告男到房地南产开发隆行政主蚁管部门字办理竣挠工综合结验收备巨案手续哲。房地产凶开发行望政主管巩部门应顿采取查场验材料迁、现场俩勘察等僚方式对哪项目综压合验收贷情况进找行审查。审查合福格的，予架以备案；防审查不合白格的，应醉将不合格瓦内容书面假通知验收功单位和开践发企业，拆待改正并系验收合格世后重新审驶查。1介．按照建泽设条件意擦见书的要骂求建设完凭毕的证明斩材料；2惜．《建设工昏程竣工阔规划验签收合格怀证》；3正．基础傻设施和榴配套公推用设施音按规划弹建设完议毕的证芹明材料洁；4．风城市排鸦水许可渡证明材培料；5呼．供水任、供热东、供电辆、煤气绸等市政静公用基所础设施冷的验收席合格证两明；6劳．《建设工程阅竣工验收干备案表》；7．瘦《房地产戏项目开发从建设合同眨书》、《沃房地产开谁发项目手妙册》；8湿．落实住偶宅产业化述技术要求蛾的证明材利料；9．杰落实前期碎