江苏现代风格滨海城市综合体设计方案文本近百张图纸

创智乐活港

IHHI:INNAVOTIVE创新H:HAPPY乐活H:NEWHARBOUR新港

鸟瞰图效果图效果图效果图夜景图CONTENTS目录1.1项目背景1.2基地现状1.3案例研究2.1规划目标2.2规划策略2.3总体规划2.4规划特征3.1金融商务区3.2华能商贸港3.3文化娱乐区3.4金陵居住区3.5上元门水厂3.6创意研发区3.7旅游度假区3.8桥堡公园区3.9滨江休闲带4.1可持续发展的城市与建筑4.2本项目发展目标和意义4.3绿地景观体系规划策略4.4高效能源体系规划策略4.5循环利用水资源体系规划策略4.6生态宜居的人居环境体系5.1金融商务区控制导则5.2华能商贸港控制导则5.3文化娱乐区控制导则5.4金陵居住区控制导则5.5上元门水厂控制导则5.6创意研发区控制导则5.7旅游度假区控制导则5.8桥堡公园区控制导则5.9滨江休闲带控制导则1814192028325556575859606162636566677174757778798081828384851.1项目背景1.2基地现状1.3案例研究1项目解读篇ITEMINTERPRETATION项目解读区域位置长三角南京所属区域为世界级城市群——长三角。是长三角西端的中心城市，联系着长三角和中西部城市。南京下关区位于南京主城区北部，南京中心城区的核心位置。北临长江。是江南江北的连接区。下关区规划区在下关区的西北部，北临长江，南靠幕府山系，西北角为长江大桥南堡。1.1项目背景ITEMINTERPRETATION项目解读经济条件滨江休闲商务区所在地——南京是全国重要的产业城市和经济中心，长三角地区第二大城市。长三角经济圈的协调发展仍然是南京未来经济发展的主要背景。南京进入工业化中后期阶段，并将进入后工业化时期，服务、技术型产业和知识、信息等产业将成为产业调整的方向。工业化初期工业化中期工业化后期后工业化时期南京人均GDP（美元）1240-2480.2480-49604960-93009300-148008500非农劳动力占社会劳动力比重20%-50%50%-80%80%-90%>90%87.7%轻工业产值占工业总产值比重轻工业占优势重工业占优势轻重工业比重相对稳定——16%城镇化水平<10%10%-30%30%-70%70-80%76.6%2009年南京三次产业情况GDP总量（亿元）4230.26二、三产业GDP（亿元）4101.08三产业GDP（亿元）2170.42三次产业比例3.1：4.6：51.31.1项目背景ITEMINTERPRETATION项目解读交通条件规划区周边交通图中国高铁规划图1.1项目背景

ITEMINTERPRETATION项目解读古城文化明南京基本奠定了南京城的空间发展格局，四重城墙体现了城市的防御特色。也鉴证了南京作为古代“王都”的灿烂历史。本次规划内包含了外郭城墙从外金川门—上元门的部分。商埠文化东晋：江南地区漕运、贡运、军运中心宋元：官商水运和修造船舶之要地明代：郑和下西洋船队的始发地，往来如织的繁华商市。原称龙江

关，因在上新河下游，后称下关。清代：开埠通商，促进了下关向近代港口城区的转变近代：沪宁、津浦铁路通车，下关成为名副其实的物资集散和贸易

中心。历史文化概况1.1项目背景ITEMINTERPRETATION项目解读南京是全国著名的山水型城市，依山傍水，历来有龙盘虎踞之称。南京的山水格局一方面是南京的自然优势，推动南京的经济及人文环境的发展。同时山水格局也对南京的空间发展起到重要影响。狮岭雄观幕府登高自然条件1.1项目背景ITEMINTERPRETATION项目解读上层规划解读本案区位江北滨江带沿山城市带江南滨江带1.1项目背景南京市总规南京空间发展战略：拥江发展——使得下关区由边缘区域向核心区转变。下关区总规下关区空间布局中对本案所在区域的定位：幕府山新兴产业集聚区——发展造船及船舶科技研发产业、高端现代物流业、旅游会展业、商务服务业等。明外郭沿线地区规划设计外金川门至上元门外廓遗址无从考证。对外郭的规划设计应勾勒出外郭走势及凸显此段背山面水的险峻特色。外金川门结合桥堡公园设计，体现水门特点。ITEMINTERPRETATION项目解读现状交通城际交通干线：南京长江大桥宁通城际铁路轨道交通：地铁3号线（滨江路站）地铁5号线（金陵站、滨江路站）城市干道：燕江路中央北路1.2基地现状ITEMINTERPRETATION项目解读现状用地1.2基地现状ITEMINTERPRETATION项目解读现状建筑肌理凌乱工业建筑体量大保留华能集团一期建筑、金陵新八村、新九村住宅及金陵船厂有价值的厂房1.2基地现状ITEMINTERPRETATION项目解读地形地貌高程分析坡向分析坡度分析1.2基地现状ITEMINTERPRETATION项目解读综合评价区位：南京中心城区核心区域；南京江北江南连接区域；新南京城市风貌展示区。交通：地铁三、五号线滨江路站引入大量人流。同时与周边区域交通联系紧密：长江大桥连接江北区域；中央北路连接老城区；永济大道连接栖霞区；燕江路、宝塔桥东路连接滨江商务区。环境：北面长江，南靠幕府山系。具有独特的山水格局。资源：具有良好的山水资源，还具有以明古城为主的历史文化资源，以金陵船厂、钢铁等为主的工业遗产资源；发展优势总结：可充分利用江南江北连接区、门户位置的区位优势，明古城历史文化资源和滨江景观资源，打造独具特色的最具吸引力的滨江门户。1.2基地现状ITEM胞INT馆ERPR罢ETAT教ION项目解贼读综合评始价用地：地冷质条件相对复杂跟；用地呈狭长条由状，部分用地伙南北宽度宪仅190米；上元门水绢厂区一定程度宾上隔绝了桌东西功能雅联系。交通：区内未交通面祝积严重那不足，略与周边交通联系烦单一。开发：用地属监于生态敏斗感区，开发强度受限制比较大；汇为保留山水格甘局，建筑高度也受限制。环境：现状工窜业对滨另江环境兰已造成淡了污染，也对岸线形态造成了较大影响，规划区内很大范敞围的岸线质环境已被散破坏。总结：建至设应在用衬地评价、萝山水格局叶研究以及躲生态研究忙的基础上绸进行；改手造工业遗致迹，适应他休闲娱乐铲功能需求乒，转化开沙发中的限宋制条件、矿不利因素羊为积极因掩素。发展劣盟势1.2基地现状ITE搅MI芽NTE尺RPR盾ETA烧TIO芬N项目解读Sho省ppi准ng口Ma先ll会议中心水族馆中国园角林娱乐中金心悉尼达令港会议中心海事博宾物馆达令港把位于悉草尼市中馒心西北缝部。181汁5年，蒸班汽磨坊动的开张刺，达令钩港发展讲成为了掉一个工业区，后来危沦为破佳落的死水港。20世纪80年代，为桐庆祝澳大劫利亚建国200周年大雕典，作桑为澳大澡利亚最驻大的城幕市复兴掠计划，锋达令港徐被改造绕成为庆典的涉中心场的所。从而软使得今投天的达翼令港成顺为澳大牧利亚的抛一颗璀父璨明珠兰。1.3案例研究悉尼达令续港ITEM元INT腊ERPR孤ETAT照ION项目解读皇后码考头大道亲水步富道she嚼rbo章ume问公园泊船区泊船区皇后码头侮大道交通多伦多附皇后码纱头多伦多中洋央滨水区平长3.5公里，质靠近多扁伦多最绳有价值染的商业谁区。虽救然这里新经过了歌几十年迁的规划事和补丁志式发展鼻项目，葵但是依弓然看不阅出这个地地区的友整体连绒贯性。槐因此，糠滨水道澡项目有据着很重煮要的作挺用，它绳的功能绒和建筑搜外观要塔让这个因地区成折为一个滋连贯的低整体。多伦多榆中央滨崖水区1.3案例研物究ITEM绑INT缝ERPR凑ETAT粱ION项目解读艺术及雄文化区码头堤些岸走廊海滨长凶廊皇后像洁广场走跨廊文娱走裳廊中环码顽头中环（又喜称中区）类位于香港琴维多利亚座港中的一术个海湾，危是香港的苍政治及商熊业中心，苍也是港岛剃开埠后最妙早开发的睛地区。在映70s前彼伴随着香见港的发展仙，维多利赢亚港海岸收线在一次王次填海中稼不断改变军，但现在般，在15漆0年的次伤序填海之辈后，香港脂政府决定容停止扩张塌，于是基削地轮廓是沈香港第一绸次真正意栗义上的永横久海岸线灯，因而最般终的中环钟海湾使这秃块地变得慎尤为重要铃。香港中炒环1.3案例研究ITEM眼INT阵ERPR堂ETAT继ION项目解徐读名称规模定位构成城市形象澳大利亚，达令港面积：0.6km2悉尼最缤纷的旅游和购物中心，也是举行重大会议和庆典的场所。也是适合全家同游的亲水娱乐港，娱乐设施多元。奥林匹克运动会展示中心、娱乐中心、水族馆、国家海事博物馆、会议中心、展览中心、动力博物馆、IMAX超大屏幕电影院、谊园和艺术市场、购物中心、各种游艺场、咖啡馆、酒吧、饭店等等加拿大，多伦多滨水区长度：10km可持续的，包括公园和公共开放空间在内的城市混合用地，以充分扩展其居住、就业、休闲的功能。公共亲水步道、商业区、外港区、新城市社区、汽车经销店、体育休闲设施、电影工作室、滨水公园、办公等等中国香港，中环新海滨长度：2km缔造一个朝气蓬勃、绿化和畅达的世界级的新海滨。露天茶座、消闲及娱乐设施、供漫步及欣赏维港景致的设施、码头、公众登岸梯级及解放军军事码头、户外表演、公众聚集、艺术展览、香港视觉艺术及教育中心等等南京下关区桥东面积：1.45km2最具活力和吸引力的滨江商务休闲综合区商贸、办公、娱乐休闲、文化教育和环境、历史、居住和工交港口设施混合案例总结1.3案例研究2.1规划目标2.2踢规划策权略2.3总体规逐划2.4规划特征2总体规划识篇MAST败ERP功LAN总体规划2.1规划目森标基于对南富京及下关武区的整体叹研判，综馒合研究区钥域发展格痒局，统筹男比较其发乳展优势与惕不足，提屠出本次规为划设计的剃总体目标太：总体策某划：I

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HARBOUR创智乐活港三大目标：智慧创新——财智要素汇集，自主发展创新的动力之源文化休闲——现代服务集群，功能多元复合的魅力之都活力宜居——山水交融共生，人文多元和谐的活力之城创新乐活新港INNA酿VOT像IVEHAPPYHARBO绪UR总部经挪济现代物流创新研曾发现代商务交易平台桥堡公号园滨江步道公共活动文化长廊主题游乐商业休歉闲文化娱忍乐生活居土住旅游度假康体健票身MAST贱ERP壁LAN总体规久划2.2规划策峰略规划策略戒之一：注川入多元化厌用途和朝行气活力遵循机洋械原理麦的“现阀代主义召”城市税空间多元复合户、崇尚自弹由选择、族自我实现预的“后现嚷代”城市坝空间注入休庭闲、康初乐、文强化、休革憩用地绒、赋予袋其办公葡、居住牵、贸易匀、文化押、旅游单及经济锹活动等拢多样化时用途MAS严TER项PL便AN总体规浊划规划策略嚷之二：畅区达性和行音人通道连秒贯性强化区域誓交通基础宝设施特别警是轨道交杨通、公交都系统的改捉善优化，软坚持公交千优先原则屑，水陆结迈合。桥东滨画江地区售综合的涂交通系脱统，结仅合了不军同的公值共交通域工具设鞠施，包弦括公交枯、的士旬、地铁炭及水上借交通工艳具，使迎桥东滨辅江地区门四通八悼达。2.2规划策锣略MAST蒜ERP厅LAN总体规范划从山、水、专桥堡各方辩面细致地秘分析滨江占视廊视域婆，规划体臂系包括从颤狮子山、乔象山、老架虎山、幕症府山分别虎与南北桥摇头堡互看饿形成视廊产控制，从店狮子山、冻象山、老犯虎山、幕阵府山与长然江互看形冻成视域控白制，将视接廊与视域托范围叠加叙，形成满蜡足山水格两局的控制死高度。南北桥胶堡看山山看南队北桥堡规划策略苍之三：尊绳重自然山给水格局2.2规划策缓略MAS听TER开PL席AN总体规塑划规划策熟略之三芬：尊重丈自然山控水格局山看长令江最远恋点山看长富江最近秒点最高建筑浆高度控制2.2规划策猜略MAS述TER匪PL诊AN总体规划北桥堡险看幕府煤山老虎山看挣南桥堡幕府山龄看南北赠桥堡南桥堡苍看幕府痕山、老追虎山规划策略切之三：尊催重自然山绸水格局2.2规划策略MAS膊TER驻PL医AN总体规记划规划策略俘之四：尊疲重文化历程史脉络规划重建令上元门、邻外金川门庸两城门，掏通过建筑献、小品、煮景观元素扒再现曾联量系两门之遍间的城墙圣意向。2.2规划策略MAST色ERP暂LAN总体规廉划规划策运略之五完：塑造臂滨江城恒市新景踢象规划后的桥东区，成为具宇有现代都犬市面貌、确自然山水厌格局、历晴史人文资子源、滨江直休闲空间营、专业服肾务产业的祸现代化滨检江都市区润。长江狮子山—象山—老虎山—幕府山休闲文化桥堡公园金融商贸居住商办混合居住Hil胶ls概念梳状渗透功能多元侄复合++2.2规划策略MAST徐ERP脸LAN总体规流划规划策略棕之六：提敬倡环保设劫计及绿化下关滨江钱区将采用环保设计，例如绿民化屋顶、协绿化外墙咽、自然通仓风、太阳炮能电力板父、遮阳及财水景等，映以及全面前的绿化网棒络，在空素气流通、督节约能源时及微型气行候方面改街善环境因旬素。2.2规划策小略2.3总体规赔划总平面MAST承ERP盒LAN总体规衣划2.3总体规晶划城市意味象MAS弦TER头PL竖AN总体规秘划鸟瞰图2.3总体规划城市意象MAST妖ERP缝LAN总体规划文化娱乐差区文娱走廊华能商贸品港金融商务奋区2.3总体规查划城市意姐象MAS点TER蚊PL以AN总体规划夜景图2.4规划特拌征MAS灰TER功PL接AN总体规筐划2.4商.1功能复椅合——构建主题粥明确，突旋出民生的仆功能体系完布局2.4.荒2交通组娃织——强调有梳机疏散畅，以人届为本的维道路交兵通系统2.4败.3景观营潜建——塑造绿电色体验风，强调井文化传蛾承的景奸观系统2.4.虑4空间构成——彰显门厕户形象诞，层次酸丰富的塔空间体橡系结构2.4纠.5服务配套——强化城市涨配套，全肆面业态的阅产业服务能设施规划结饭构“一轴六、一带洗、四廊匀、九区瓜”一轴：外金川门笛到上元门混的中央景倦观轴一带：滨江牧景观带四廊：从城市是到外金川叠门到南桥矛头堡到长报江形成自致然景观走倘廊；从城巩市到商业重文化长廊提到滨江娱但乐区形成沟文娱走廊训；从城市蒙到地铁站到梁上元门锡到商贸仰港到长阳江形成匆城市风阶貌走廊赵；从幕阵府山到秘水上娱滚乐区到忙长江形岸成码头暴堤岸走映廊。九区：由城市伍主次干匠道分割冻而成的狡滨江休推闲带、错桥堡公倒园区、栋金融商亡务区、哗金陵居宪住区、植滨水文丙化娱乐溪区、华量能商贸有港、上元门凑水厂区熔、创意遮研发区赌及幕府城山旅游练度假区题，构成止了功能赏完善的伏，充满同活力的世滨江商波务休闲菜综合区复。2.4艺.1功能复贯合——构建主狱题明确鬼，突出咐民生的剪功能体宇系布局2.4规划特征MAST洋ERP姜LAN总体规划规划用地2.4.足1功能复排合——构建主杰题明确男，突出费民生的筐功能体笔系布局2.4规划特征MAS森TER始PL冲AN总体规划下关桥状东地区胞位于南忧京下关决区的门怨户位置胁，是南矿京拥江巧发展的失战略核狡心、服然务产业倍的新兴脱基地、侨滨临长快江的活肤力中心辽、旧城词更新的真创新典卸范。以金融商贸、商业驻娱乐、休拼闲文化、京滨水活动兽为主体功起能的滨江商务另休闲综合供区。塑造滨江城市形象外在内在环境改善品质提升构想功能复合产业调整商业、文化、娱乐办公、居住、科研功能休闲服务定位自然资源、工业遗产、城市生活的共存商务服务功能定脾位2.4盗.1功能复合——构建主问题明确核，突出享民生的刮功能体钻系布局2.4规划特套征MAS障TER谋PL挤AN总体规划主导功能特性功能基本功能金融商贸商业娱乐行政办公文化休闲会议展览创新研发物流服务总部基地交易市场生活居住配套服务交通枢纽科技信息功能构肾成2.4.笋1功能复虹合——构建主脏题明确浸，突出拼民生的谅功能体欺系布局2.4规划特征MAS这TER僚PL桐AN总体规划规划交雄通2.4.乎2交通组织——强调有皇机疏散庭，以人板为本的吉道路交悄通系统道路系统根据桥东区用地较为贯平坦的地糠形特征和凭现状建成垫区的道路塑特征，新简区采用了亏效率较高东的方格网贷道路系猪统。道路分为交通性和精生活性道厨路，生活性妇道路采用辱低等级形熄式，有效作控制车流勤量，方便米行人活动蒙。主干道：两横腔两纵，菊横为宝名塔桥东缺路和燕且江路，势东西向称联系滨新江商务采区，栖经霞区。拿两纵为绒南京长把江大桥病和中央振北路，冷南北向联系南京江北该和南京老期城区。次干道：次干道翼为宝燕中盘路和金燕好路，联系控老城区及制滨江区。支路：提升宣交通的露完善性竭。2.4规划特悦征MAS恭TER涛PL味AN总体规划道路断拳面A1-啦A1道路断炎面图A2-性A2道路断面它图A3-询A3道路断面三图2.4柔.2交通组飘织——强调有升机疏散按，以人狗为本的些道路交田通系统2.4规划特征MAS镜TER藏PL锄AN总体规划道路断面C1-尾C1道路断叹面图C2-C锻2道路断龟面图D-D道路断馋面图B-B道路断剖面图2.4.毒2交通组织——强调有机辅疏散，以隐人为本的摆道路交通榆系统2.4规划特位征MAST谁ERP笑LAN总体规词划慢行系统2.4粱.2交通组搅织——强调有劣机疏散令，以人讨为本的过道路交缝通系统规划结粱合新区降开放空昼间和绿丑化景观沟系统，蔑规划了猜一套完端整的慢妈行体系书，一方映面提升迟了区内翁步行空辽间环境份，体现劲新城低轮碳减排喇的规划乖理念，砖同时在绒慢行系赶统中注厦入文化阿内涵，纪形成桥东形象展示系统性。沿外金辣川门-上元门欧连线规闯划宽30米中心许景观廊壁，结合言绿化环奔廊设置险连续步兔行道，步该景观肌廊采用榜开发商益代建的蔑模式，鸟计入地役块绿化仓面积。沿步行通贝廊间隔设凶置小型绿鸽地景观，彩形成步行多休闲节点近。步行通蛋廊串联新锦区各功能俭核心和主闲要社区中麦心，为居痒民步行出旗行提供便孔利。2.4规划特征MAS肝TER厉PL胡AN总体规那划公共交似通2.4.标2交通组织——强调有纪机疏散蚊，以人歇为本的摊道路交倦通系统城市普通醋公交系统公交站点设住置：公颜交站点严按照500米半径进者行全覆盖匀设置，保妈证区内部阳市民都可陶以方便地侮使用公共医交通系统赤。TOD开发结合公共交姻通站点坟，规划弱采用TOD开发理问念，围滚绕站点画设置城叹市公共忘服务中隆心和社咳区服务我中心，趟最大限离度地发具挥站点善的人流集散作用2.4规划特绑征MAS桑TER蜡PL迅AN总体规划静态交通2.4.欺2交通组织——强调有机戒疏散，以笼人为本的腥道路交通孝系统规划区域信内整体采说用地下停车为主、占地面停败车为辅扩的方式宣。根据用撒地及人辨流强度尘的不同走，公寓踩所需车默位由公晶共建筑尾配属地凳下停车悄解决；呜公共商柄业空间援部分所蜻需车位骨统筹集假中建设姥。2.4规划特征MAST慎ERP规LAN总体规划绿地系统2.4.姥3景观营灰建——塑造绿色半体验，强序调文化传旁承的景观柱系统绿化与努用地关述系呈嵌添入式，搁有效利败用了周启边绿色咱资源。规划北捷面滨江血绿化带可、西侧慌桥堡公无园两块留大面积训绿化。危规划区忘内部规例划多条览南北向洋绿化带朽，将北杨面滨江屈绿化、旋南面幕瞧府山绿仰化引入有规划区垒。2.4规划特征MAST锦ERP腔LAN总体规克划景观系统2.4码.3景观营建——塑造绿色蒙体验，强能调文化传哪承的景观蛇系统以滨江让休闲带核、中心略景观轴游景观系嫩统骨架外，塑造师连续的犹东西向庄带形景所观廊道寄；此外艰，在外叨金川门脚、文娱型区、上鱼元门、亚旅游度亏假区码江头四处培规划四屯条南北奖向生态矮绿廊，仁将桥东完区各功魄能组团蠢有机串幕联，并衡规划多必处绿地轧景观节纪点：包勿括桥堡物公园，厅水上码辽头，以亡及组团轧内部绿榨地，形耽成“一轴一泊带四廊多陡节点”的景观系品统。2.4规划特斜征MAST境ERP痒LAN总体规乐划滨水岸扯线设计2.4.拖4空间构瞎成——彰显门户种形象，层培次丰富的举空间体系姥结构2.4规划特免征MAST半ERP求LAN总体规独划保持显山掏露水格局建筑与甲山体、最桥西区才形成起喂伏有致遵、统一亮完整的花城市天因际线。桥东区桥西区幕府山风摇景区旅游度假晨区华能商务岭港文化娱稳乐区金融商务漫区规划高度2.4董.4空间构峡成——彰显门棒户形象余，层次烫丰富的嘱空间体帆系结构规划区有状着独特的巾山水格局序，规划在变满足使用玻需求的基兵础上尽量翼保留原有慕山水格局追，对建设腊高度进行侦了严密的策分析和严勇格控制。视域控制分析以矮下视域忌对高度功的影响怜：山体匠到长江系的视域身、山体旨和桥头慢堡互看的视域关寒系，对谨规划区巷内建设积高度整唐体控制籍。视廊控做制严格控制傍桥堡看山疑体，山体范看桥堡视贝廊范围内豪建设高度疾，避免建赌筑对视廊吴的阻隔。2.4规划特征MAS澡TER薯PL坟AN总体规划规划强度2.4哥.4空间构详成——彰显门食户形象林，层次们丰富的形空间体介系结构滨江娱惹乐区、笼旅游度岁假区采绑取容积型率小于2.0的低强度留开发模式这。居住区得容积率档大于2.0小于4.0.创意研铲发区容积夺率大于4.0小于6.0.区内两组连高点：金融商务晚区、华能商势贸港采用杏超高层建恩筑形式，蒜容积率大条于6.02.4规划特室征MAS促TER币PL洁AN总体规划立体空间2.4.铜4空间构成——彰显门户胆形象，层冰次丰富的度空间体系授结构2.4规划特征MAST阳ERP效LAN总体规夸划立体空间2.4桶.4空间构互成——彰显门以户形象葬，层次钥丰富的枣空间体印系结构2.4规划特征MAST祸ERP颠LAN总体规划2.4.馅5服务配套——强化城市目配套，全闸面业态的欢产业服务荡设施公共服旱务功能阻提升作为承担疾提升城市寨生活水平浴的滨江休省闲商务片鹿区，规划功提出在桥东区核心打为造未来填下关全畅新购物带休闲新苍平台，梦通过引毒入第四法代体验糕式商业胞休闲综栽合体业讽态，打督造下关沸高品质泳生活新场中心。——集购物、胖娱乐、餐仗饮、酒店色、休闲好、展览于猪一体的大锈型商业综占合体；——体验式版、街区爆型主题氏商业模饲式；——高端品军牌引入火；——精品餐肉厅；——中高档赔休闲会瓣所；——…归…街铺百货商业综合体街区型、体验式

主题商业商业业狂态发展爸的四个串阶段:2.4规划特陪征MAST护ERP暂LAN总体规捏划3分区设计彼篇UNB欺AN朋DES浪IGN城市设歪计功能分率区分区设馋计UNBA普NDE籍SIGN城市设计金融商务明区该区域位爽于规划区密域西部，皮是最靠近脂南桥堡的碰区域，是局南京的重钻要门户，撞核心定位火为集混合避商业、办滤公为一体忍的金融商恳务区。结构——以中心水滥景为核心逢的向心性判空间，四耽周建筑底稍层作为综侍合商业。赤建筑上层黎以大体量消办公建筑原为主，为急混合型用染地。地标性汗建筑——在南堡东现侧，规划妥超高层晶漆体状办公蹈及酒店，墓形成区域满地标连续立体谱连廊——结合带型牧生态绿地甚，围绕底柳层商业购摔物建筑规笋划连续立哑体步行连顽廊。该连护廊通达滨洋河景观，怪形成安全韵便捷的步报行系统分区设计UNBA唇NDE炼SIGN城市设计华能商秆贸港该区域位妖于规划区也域东部，裤东临中央辱北路，东狼南角为地偏铁站出口伟，主要为赠华能集团杀用地。其衰主要包括倾以下功能烟：商务办公铅：高强度术开发的卖商务办日公区，彻底层结悼合规划软商业娱雄乐设施颗，形成浙一条商敏业化步蜡行街总部办役公：办公建注筑以小斤体量相吸对独立台办公楼痒为主，垦提倡总摄部型办疼公模式会议展览或：依托滨致河的优溜势自然系景观资乔源，规袄划会议匪厅、演内讲厅、任展览厅恢、中西铁餐厅、灯商场、欢银行等秋相关设思施商业设施测：底层商袖业为主惕的，为印周边提肯供商业赵购物与岁配套服叮务的公悟共设施商务公寓贫：结合度翅假会议嚼酒店形遥成的高杰端商务面公寓，端为中高醋端商务率人士提召供时间鞠较长租苍住服务构的设施分区设计UNBA杆NDE凝SIGN城市设计文化娱乐敞区该区位于谈滨河绿带洁南侧，距残水岸30-赏100控m。文化展览瞒：居中心水四系南侧，奇利用原厂吗房规划为怀市民文化鬼活动服务约的展览设眠施休闲娱逮乐：居中心水逐系北侧，震北面紧邻执长江，规污划咖啡厅勤、茶吧、酸酒吧餐厅联等小型休划闲娱乐设量施分区设计UNBA禁NDE寒SIGN城市设计金陵居恢住区该区现切状为居丢住区和叶金陵船逆厂办公睬区，规连划在保简留的基铜础上做棚适当改语造。居炕住区可探作整个钓滨江休蹄闲商务扒区的配雾套居住诸，满足押区域内递办公人纳员的住层宅需求取。北侧叫接近宝际塔桥东右街用地岂，保留舅金陵船扑厂商务爽办公用叉途。社区特点——社区紧邻娃燕江路、裕西侧即为监南堡公园贯、北侧和峡东侧分别过为商业和纤办公，所返以居民无政论出行、冤休闲、购胸物还是办锯公都极为油便捷。建筑改造——大部分杠建筑给况予保留厉，在总刺体设计唱的基础貌上，改贞造建筑找立面，若达到跟善整个滨汁江区和垃谐统一聪的效果蔑，此外瞒还要完所善配套穿设施。驶对于个薯别与整冒体建筑筐肌理不袍符的建晶筑，采全取拆除深新建的什方式。配套完善——在住宅区壳西侧规划劲社区集中驶公共服务询设置，住扶宅区北侧葱金陵船厂子办公底层乖做配套商农业，提升丽片区商业蝇服务能力竖。分区设计UNB后AN暗DES殿IGN城市设计上元门鸡水厂区该区现透状为上敲元门水漫厂，北息面为滨困河绿带慢，西南晶角为地绳铁口，违南面为逝幕府山买，东为接科技创窝业园，基是人流前较集中尤区域，众结合现踪蝶状规划沸部分商各业，有逢效联系姐其它功颜能区，徐同时也梅使人流企活动保道持连续内性。水厂设依施——因原水厂哨设施肌理疤整齐，可因保持原有授水厂设施皇。商业设施——以底层零巷售商业为框主，有效好连续水厂薪东西两侧三、南北两岭侧的商业晴娱乐活动敬。分区设计UNBA根NDE针SIGN城市设计创意研发遣区该区以籍商务办茂公为主拨要功能携，走低胁层高密坝度开发茅模式，衰提供更院加自由崭、开放哲、舒适所的办公糠环境，色充分激捉发办公抛人员的耐创意。组团式猫布局——组团内形介成交流空污间，组团醋间以休憩蹄景观、道踢路有效连叉接。花园式班办公环性境——在地块内子部创造绿售色公共空得间，引入滥水景，内昌部绿色空些间与滨水浓空间呼应孕，提供休风憩场所。分区设计UNB介AN应DES倡IGN城市设计旅游度略假区该区位于唱规划区最脱东侧，北疏临长江，边西接创意区研发区，泳南靠幕府马山，作为易幕府山旅冷游区的功杰能延续，桐同时为幕归府山提供栽食、宿、播娱等配套死服务。度假酒店——分为园佛林式酒穗店和低列层独栋峰酒店两葱种，满椅足不同腹消费群筛体需求烫。配套商准业——以服务度茫假区为主肚的商业，住如:餐饮、启纪念品纲商店等畏。分区设箱计UNB过AN耗DES父IGN城市设计桥堡景氧观区桥堡景观辩区将桥堡孕公园和外他金川门结张合成一个川整体来设鬼计，是历黑史、人文字、自然山士水的结合耗。是规划唇范围内的招西侧重要努绿色节点浴。完整的及步道——连续步道倾与滨水步垄行系统结渔合，与商虚业街内部弦街道结合蠢。开放式待入口——从商业矩街、滨双河、城代市道路炼都可以虏方便地皆进入桥距堡公园泳。分区设锈计UNBA界NDE绪SIGN城市设数计滨江休眯闲区分区设计多层次滨叛江休闲带规划采脑用自然狗绿化式凉和人工位亲水平矮台相结掀合的方吼式，在飞商务组宇团区多钥采用亲浆水平台酸的形式巩，在文剃化娱乐木区多采霸用自然岭式。4生态策略文篇4.1可持续发行展的城市旺与建筑4.2本盛项目发展忆目标和意老义4.3绿地景观酬体系规划洗策略4.4高效能吸源体系踩规划策垒略4.5循环利烦用水资蛛源体系未规划策葵略4.6生态宜居跑的人居环朝境体系以200搁0年德国汉放诺威世博戏会会址规淹划为标志础，欧洲规急划界系统拾的总结了倾欧洲可持引续城市规峰划和建设干的理论，间并形成了皂被称为“汉诺威法讲则”的9项指导原展则：坚持人己居环境瓜和自然犁协调共驴生；承认人居情环境和自帽然系统地尸相互影响检；尊重人居释环境在精矿神和物质吧层面的相睬关性设计要对易建成环境挖和自然环汽境承担责厚任创造对弹未来负蚂责的建沈成环境促进物质峡的循环利蛾用，接近劲自然的本摄来状态充分利间用可再湾生能源认识到们设计的寇局限性追求持强续的设赔计交流葵和进步“——坚持把钢建设资瞒源节约被型、环静境友好戒型社会津作为加踏快转变乌经济发案展方式夺的重要感着力点低。深入持贯彻节置约资源吵和保护岭环境基钓本国策蚊，节约件能源，降低温续室气体超排放强垦度，发展循供环经济，推广低碳涝技术，积极应踩对气候变勾化，促进钉经济社会耽发展与人顶口资源环汉境相协调馅，走可持续娃发展之路。”摘自《中共中央呈关于制定琴十二五规春划的建议》4.1可持续发竭展的城市夹与建筑ECOL电OGIC匀ALS撞TRAT鸟EGY生态策略依托城市夏生态理论棋，充分利妨用适宜的估节能减排絮和环保技姥术，提高卸资源利用冬效率，实到现社会效啊益和长期杏经济效益挎共同提升树。努力建设够成为国家圆级或省级诊综合性生扯态环保、像节能减排诉、绿色建孟筑、循环夏经济技术党创新和应玩用推广的推平台，现酸代高科技连生态型产诸业基地，精参与国际杂生态环境脏建设的交普流展示窗逝口。通过营压造良好粒的生态明环境，银提升园老区整体傻形象，盏创造优拼美宜人炊的投资绿环境，桂吸引高脸素质人伙才就业唤和高技大术环保博企业加或盟。构建循环利用则的水资源草体系构建健康安全皱的绿地景撤观体系构建集约高坝效的能刊源供给垫体系构建生态宜居五的人居环犯境体系核心策税略：污构建四果个体系4.2本项目发谱展目标和淡意义ECOL位OGIC输ALS朽TRAT博EGY生态策略常绿与落纵叶树种丝式比例：4：3乔木与在灌木树绵种比例场：1：1速生与慢蓄生树种比渣例：3：2地被与草缴坪植物比捎例：2：1挺水、浮奸水、沉水念植物的比盗例：3：1：1根据绿佣地景观贿结构，遇绿地系赔统植物白群落分鸣为陆生、湿生、水生三类。陆生植肝物群落湿生植物蛮群落水生植物领群落4.3绿地景滤观体系昆规划策滑略ECOL五OGIC凝ALS灿TRAT彼EGY生态策绑略丰富植观物配置季，生态吹效益最充大化陆生植艇物群落舱分布图湿生植些物群落役分布图水生植虚物群落毕分布图陆生植怀物群落塘设计“乔灌逝草型”活植物纠景观规颤划设计布模式香樟+池杉+垂柳+枫香+乌桕—紫丁香+紫荆+夹竹桃+金丝桃—狗牙根+早熟禾+马蹄金+矮牵牛+酢酱草群庸落水杉+合欢+玉兰+木芙蓉—月季+棣棠+木香+紫荆+迎春+紫丁香+金钟花—狗牙根+马蹄金+三色堇+矮牵牛+酢浆草群薄落垂柳+枫香+三角枫+紫叶李+白玉兰+木芙蓉—棣棠+木香+紫荆+迎春—狗牙根+吉样草+麦冬+马蹄金+三色堇+矮牵牛群润落“乔灌遣型”热植物景喷观规划邮设计模侮式香樟+银杏—紫叶李+桂花—山茶+杜鹃+红花继婚木+火棘+棣棠—羽衣甘蓝+万寿菊银杏+香樟—樱花+桂花—南天竹+杜鹃—丛生福禄叠考+鼠尾草“乔草网型”湿坐地植物驴景观规脾划设计幼模式合欢+垂枝榆+木瓜—金丝桃银杏+加杨—金丝桃湿地松+榉树—栀子+杜鹃+洒金东瀛赏珊瑚+火棘+红花酢色浆草“灌草型退”湿地植估物景观规句划设计模思式灌木层笋：紫荆膏、夹竹捞桃、金搏丝桃、蛙木槿、云石榴、册紫薇、恳蜡梅、盯迎春、粪溲疏、劫碧桃等草本层：钩狗尾草、邀白茅、狗肝牙根、早已熟禾、吉况样草、麦篇冬、马蹄棒金等湿生植物耀群落设计“湿生乔章木型”湿缝地植物景取观规划设予计模式乔木层：腊垂柳、池蚊杉、水杉只、乌桕、爱木芙蓉等“湿生薯乔草型协”湿地异植物景再观规划下设计模舱式乔木层关：垂柳在、池杉户、水杉弃、乌桕设、木芙患蓉等草本层者：香蒲欣、芦苇曾、千屈醋菜、斑皂茅、获纳、狗尾外草、白易茅池等“湿生草差本型”湿替地植物景三观规划设纷计模式草本层：选香蒲、芦袋苇、千屈血菜、斑茅遵、获、狗嚼尾草、白魄茅等水生植战物群落象设计“挺水悼型”湿灵地植物核景观规遥划设计迷模式近岸浅难水：早朝伞草、元花叶水糠葱、千士屈菜、划鸢尾、摇玉蝉花丈、黄菖氧蒲、海点芋、石剩菖蒲、机菖蒲等较深水流域(0.3谅-1.5尊m)：芦苇、枯香蒲、荷直花、睡莲阅、苹蓬草比、荇菜、赠菹草等“浮叶掏型”湿虎地植物晌景观规寇划设计嘉模式近岸浅符水：玉叙蝉花、颈睡莲、租苹蓬草显、荇菜圾、千屈拾菜、鸢铅尾等较深水凭域（0.3绞-2.肠0m）：野菱窜、水鳖、响满江红、嫌大薸等“沉水型杠”湿地植按物景观规透划设计模冬式较浅水增域(0.5摊-1m)：满江似红、大致薸、苹驼蓬草、乓竹叶眼虾子菜、扫菹草、匹苦草等较深水板域(1-果2.0盟m)：金鱼六藻、竹梳叶眼子皂菜、菹进草、苦票草等4.3绿地景观线体系规划掠策略ECO锻LOG医ICA驻LS笑TRA论TEG圣Y生态策略丰富植物盲配置，生滑态效益最湖大化依托滨河绿型地和湿盟地，构狐建通向信城市内痒部的建吗具较高声栖息地雪复杂性仍的绿色贴生态廊依道，以诉作为鸟优类的迁术徙通道焦。拓宽路踏侧绿带妈的宽度篇，并使恋道路绿互化相互台穿插呈培网状，芹以增加盖城市栖烧息地间晃连接度写，提高恋城市栖随息地对绢鸟类的否适应能仪力。限定绿廉地的植伙物配置翻形式建发立鸟类垃栖息地粒。设置鸟具类栖息验踏步石厉，悬挂杀巢箱，傲可将不皆同类型宿巢箱混爬合配置攻，椋鸟鸭式或山松雀式巢深箱10～15个/hm2,小山雀核式巢箱嫌或小型虽树洞巢6～7个/hm2，同类巢嚼箱间距一兔般选15～50m。招引小促型鸟类巢门箱挂设高赛度以4m为宜，威中型鸟关类一般遍不宜低诵于6m。根据南丹京下关所剃处经纬度根，巢箱挂捐设时间以晃当年9－10月至次年1－3月为宜。引鸟类俱植物配浙置形式1)悬铃木+枫香—石楠(P吗hot旱ini疯as孔err题ula饿ta熄)+蜡梅+厚皮香(T丽ern羡str佣oem饶ia患gym些nan抬the侄ra)经—沿阶草(Op狸hiop日ogon驼jap兼onic亩us)2)香樟(Ci杀nnam灭omum箩cam湾phor误a)+榔榆(Ul详mus狂parv堵ifol裂ia)滔+乌桕(Sa屠pium冠seb赖ifer多um)闯—棕榈(Tr介achy西carp悄usf腔ortu丘nei)详+石楠—二月兰3)南酸枣+女贞—大花溲疏(D碎eut驼zia动gr己and燥ifl制ora建)+紫藤(Wi很star品ias单inen拉sis)捏—紫金牛(A吉rdi戚sia霜ja资pon饶ica各)4)香樟+栾树—枸骨+海桐(Pi晶ttos她poru时mto蚊bira焦)—白花三啊叶草(T化rif搭oli崇um萝rep躬ens颂)5)雪松(Ce约drus片deo瓜dara伐)+广玉兰(Mag垄noli萍agr走andi叫flor伸a)—紫薇(La锡ger旨str低oem片ia邀ind微ica遣)+紫荆+云南黄馨—鸢尾(I叔ris繁te跃cto抵rum仗)+红花酢轿浆草(O小xal别is盛cor戚ymb钢osa灭)4.3绿地景与观体系急规划策肉略ECO境LOG际ICA乳LS筒TRA盐TEG冤Y生态策佣略提供场壁所，吸院引野生金动物（泪鸟类)垂直绿末化分布消图屋顶绿刺化分布狠图常绿藤本搭配薜荔+扶芳藤、常春藤+藤本月季、薜荔+绿萝等常绿+落叶藤本常春藤+爬山虎、常春藤+凌霄、绿萝+油麻藤等常绿+开花草本常春藤+牵牛花、绿萝+茑萝等藤本植物与棚架观赏葫芦+棚架、猕猴桃+棚架、香碗豆+棚架等垂直绿化郑植物配置宇形式桂花－石语楠＋珊瑚低树＋枇杷构－杜鹃－傻佛甲草；桂花＋红通叶李－红仅花继木＋贼金叶女贞歌＋杜鹃；红叶李＋防桂花＋樱敌花－八角夕金盘＋茶女花＋瓜子焰黄杨＋杜界鹃＋红花钱继木－佛砍甲草；广玉兰案＋红枫数－龙柏季＋红花货继木＋痛瓜子黄嘴杨－佛言甲草。樱花＋桂彩花－小腊露＋茶花＋姿红花继木馅＋瓜子黄迅杨＋金叶游女贞－紫催藤－佛甲券草；桂花－婶红花继滤木＋凤惊尾兰＋堤栀子－粉花叶蔓居长春花堪；垂丝海棠垂－金边黄灰杨＋金叶达女贞＋火唉棘＋月季干＋杜鹃－秩佛甲草；桂花－崇木槿＋档茶花－走金叶女书贞＋杜料鹃－黄军金菊＋评佛甲草胃；珊瑚树－烦金叶女贞象＋紫叶小辩檗＋杜鹃隔－麦冬＋押矮牵牛；桃树＋垂螺丝海棠＋悦紫薇－火喊棘＋红花惨继木＋茶嚼花－黑麦攻草；桂花＋樱见花－八角各金盘＋腊懂梅＋洒金猪桃叶珊瑚电－瓜子黄逗杨＋茶梅饮－麦冬；碧桃＋紫穿荆＋红枫宇－金叶女增贞＋红花姓继木＋瓜朴子黄杨－昌佛甲草等稻；珊瑚＋红锤枫＋桂花骑－红花继妹木＋杜鹃因－花叶蔓贴长春花。屋顶绿化阳植物配置书形式4.3绿地景观违体系规划昨策略ECO叉LOG窝ICA供LS家TRA伟TEG志Y生态策屡略屋顶绿恒化与垂抚直绿化通过各项档气象资料贫的分析，液南京下关岁滨河地区溪住宅、公宵共建筑若缝优先采用做自然通风薪、遮阳和毫保温隔热负等技术，者则可实现饶：住宅全哥年空调诸采暖时广间可控剧制在3个半月签内，空特调采暖再负荷（傻需求）津可降低35%；普通办芒公建筑兴也可显播著节约呆空调采忙暖时间2个月以上霞，其中不冈使用空调简时间数在40%以上。南京下仇关地区派风力统叮计南京下君关地区砖日照统袖计4.4高效能源秋体系规划驴策略ECO幻玉LOG宿ICA朴LS承TRA去TEG述Y生态策袜略