某精装修房中易发生的问题及预防控制措施

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精装修房中易发生的问题及预防控制措施2009-8-261XXXXX精装修房技术资料

随着社会的不断发展，人的观念及品味也在改变，装饰装修的含义也远不是修与饰这么简单，现在的客户对住房验收的要求也越来越高，有些要求远不是达到国家、地方和行业的标准，而是要达到星级酒店的标准，从而给我们建筑装修行业提出更高的要求。

规范标准是需不断完善和优化的，装饰装修的要求提高也是顺其自然的规律，没有进步就没有发展，这个道理谁都懂。当然人无完人，审美的标准也没有止境，没有最好只有更好，我们所要努力做到的就是怎样去优化管理、优化工艺、优化协调，让品质缺陷降到最低系数。

那么我们该如何更好的去控制品质，这里本人凭借多年来在此行业所结累的经验，列出以下在施工过程中易发生的问题及预防控制措施。序言2009-8-262XXXXX精装修房技术资料

1、施工蓝图与施工现场放线校对审核，设计师设计图纸时一般都套用建筑图纸进行理论尺寸放样布置，而实际结构施工时现场的施工误差是难免的，这就需要施工单位根据现场实际情况进行放线放样核对，将现场与图纸不符部分及时提交设计单位进行优化调整。

2、施工现场一米标高线放线与复核，此标高线为现场各项工作执行的标准，地面、吊顶、开关插座、五金龙头、电梯门槛、墙面装饰、楼梯踏步、门套窗套等等都必须按此统一标高线确定其完成标高。

3、检查卫生间、厨房、阳台原结构是否渗漏，对渗漏部位必须进行处理合格后方可进行下道工序。

施工过程中控制要点2009-8-263XXXXX精装修房技术资料

4、检查卫生间、厨房、阳台的给排水、煤气立管与建筑结构之间的孔洞封堵是否渗漏，对渗漏部位必须进行处理合格后方可进行下道工序。

5、检查结构墙面与顶面是否有开裂、空鼓、起壳现象，对产生以上现象的部位必须进行处理合格后方可进行下道工序。

6、对防水工程、大理石铺贴干挂等专业性项目，施工单位必须编写专项施工技术方案，经监理和专业工程师审核同意后方可进行施工。

7、机电隐蔽工程中的给水管道与系统试压、排水管道与系统试渗漏、煤气管道试渗漏、中央空调系统调试、电气线路测试等工作必须做到一户一验一表。2009-8-264XXXXX精装修房技术资料

8、装饰隐蔽工程中的轻钢龙骨隔墙吊顶基层、防水层、地板木龙骨基层等工作必须做到一户一验一表。

9、施工过程中使用的木质材料必须经过防腐、防火处理，吊顶打眼使用的木榫必须经过防腐处理且采用落叶松制作。

10、不同材质之间、阴阳角部位的细节收口必须认真仔细对待，要做到细致入微，以点带面的作用。

11、施工过程中必须合理安排施工步骤，穿插作业时因注意主次关系，不要做无用功，在赶工期间更要做到忙而不乱，以安全、质量为首要目标。

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施工中易发生的问题与预防措施

一、渗漏

1、原建筑结构的渗漏，在施工场地移交时经土建方、监理方、装饰方对卫生间、厨房间、阳台进行结构盛水试验，如发现有结构渗漏必须由土建方对渗漏处结构进行处理后再进行盛水试验合格后方可移交，产生结构渗漏的原因主要有砼浇注时产生蜂窝；结构性开裂；楼层砼接茬处浮浆或杂物未彻底清理干净形成隔离缝隙。解决方法一般采用打孔注浆（俗称打针），然后对局部采用防水涂料进行表层封闭以达到抗渗漏效果。2009-8-266XXXXX精装修房技术资料

此照片为结构楼板局部渗漏，从现场实际情况看是开裂造成（1）2009-8-267XXXXX精装修房技术资料

上图局部放大2009-8-268XXXXX精装修房技术资料

此照片为结构楼板局部渗漏，从现场实际情况看是开裂造成（2）2009-8-269XXXXX精装修房技术资料

上图局部放大2009-8-2610XXXXX精装修房技术资料

2、管道立管及下水管与结构楼板之间砼浇注封堵不到位引起渗漏，此渗漏多是由于施工不当造成，此项发生的渗漏频率较高，因此在封堵孔洞时必须按规范要求施工，首先要将孔洞周边起毛清理干净，吊好模板后用水冲洗孔洞四周，使用界面剂均匀刷在孔洞四周，再采用与结构同等强度砼分二到三次进行浇注（如条件允许可在砼内加适量的膨胀剂）。另下水管道与楼板之间需有止水圈。在施工场地移交时经机电安装单位、监理单位、装饰单位对所有管道封堵部位进行局部盛水试验，完全达到要求后方可签字移交。2009-8-2611XXXXX精装修房技术资料

此照片为排水管道与结构楼板之间封堵没有合格，盛水时造成渗漏（1）2009-8-2612XXXXX精装修房技术资料

此照片为排水管道与结构楼板之间封堵没有合格，盛水时造成渗漏（2）2009-8-2613XXXXX精装修房技术资料

3、给水管道墙槽水泥砂浆封堵不到位引起渗漏，此环节主要是给水末端内丝接口处外圈水泥砂浆封堵不密实，从而造成安装开关阀或龙头不到位时，渗漏的水顺着给水管道外壁流入墙体造成墙体渗漏。解决此问题的方法很简单，施作人员在施工过程中认真些，将墙体管槽封密实，特别是末端内丝接口四周必须密实收光，再经防水处理后可避免此类事情发生。

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此照片为给水管出水口内丝接口处周围没有封堵密实（1）2009-8-2615XXXXX精装修房技术资料

此照片说明出水口四周没有封堵密实，且出水口已经与粉刷层基本在同一平面，如果贴好墙砖后由于安装阀门或龙头不当造成像这样渗漏，结果会造成渗漏的水顺着黏贴层或粉刷层在内部展开渗漏，表面虽然经过防水处理可还是会造成其它部位渗漏（2）2009-8-2616XXXXX精装修房技术资料

4、防水工作未到位造成渗漏，防水材料品质与施工工艺是直接造成防水渗漏的因素，控制此项工作必须要求专业厂商提供产品的相关专业技术规格书及专项施工方案，经审核后严格按施工方案监督施工全过程。

5、机电安装五金配件时打眼不当造成渗漏，此现象多为打眼时打破水管和打破防水层。防范措施是：前者在施工时应对照管线走向图避免在管线周围10公分内打眼，后者在打眼后先注入密封胶后再插入膨胀管进行安装。2009-8-2617XXXXX精装修房技术资料

现场采用的砌墙砖为空心，像此种情况如果渗漏很易造成大面积内渗漏2009-8-2618XXXXX精装修房技术资料

二、空鼓

1、墙顶面粉刷层空鼓，造成此原因有：

a、建筑结构面界面没有处理到位

b、表面有浮尘未清理干净

c、一次性粉刷太厚

d、保养不到位等

2、地面找平层空鼓，造成此原因有：

a、表面打磨工作没有到位

b、基层灰尘浮浆没有清理干净

c、保养不到位等

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3、墙地砖或石材铺贴空鼓，造成此原因有：

a、砖或石材背面浮尘没有清理干净

b、釉面砖没有浸泡充分

c、墙地面基层未处理干净

d、地面砖或石材铺贴后还未凝固表面受力等

2009-8-2620XXX这XX精牙装修房秋技赠术资料三、开裂1、二次激结构砌墙掩与剪力墙定交接缝处就易产生开蔑裂，此类锦开裂现象爪一般在场躲地移交时合就会发现砖，主要是耐由于结构意性变形；支墙体未完食全干就开西始粉刷；元交接缝处蜡网片没有图拉；一次恒性粉刷太肃厚等原因躁造成。一捏般性出现筹此问题从窝表面上很感难彻底解肆决，必须埋从根本上袄处理。幕2、粉刷阵层开裂主炼要是一次描性粉刷太荐厚；砂浆智比例不均旦等引起。吵3、批碧灰层开裂端主要是批壶灰腻子配愿合比不对翠；一次批虫嵌太厚引震起。

4帽、石膏板礼接缝处开歇裂，此类卷现象有以槽下原因造傲成：a、他基层龙骨内太薄或间忠距太大貌b、吊企杆受力不斥均引起顶泥面下垂最c、板损与板之间稼缝隙拼的未太紧纸d、缝隙促之间嵌缝匹材料用的薯不对膏e、缝森隙之间绷按带没有贴攻好等引姐起

5、锤不同材质加交接处开穗裂，此类厨开裂现象借在装饰装贵修中常见魂且很难修倚复，因不田同材质的康冷热膨胀翼收缩系数茧不同，易候产生开裂脸现象，避趁免此类事伤情发生最爷好是设计惊时在拼接序缝处采用第线条覆盖谁或错位衔荒接。200苹9-8完-2621XXXX戚X精装修金房冒技术资演料此照片开掏裂由于粉毁刷太厚引俱起（1）2009赢-8-2行622XXX富XX精绸装修房卸技朝术资料此照片苏开裂为毁墙体贯矩穿性开墓裂，这筛种开裂弄一般很花难处理艳，必须咳从根本宪上解决区（2）200餐9-8束-2623XXXX蝇X精装修逝房粗技术资饭料此照片要是上一禽张照片土的对应蚕墙面在管相同部寺位出现胡的开裂湾（3）200白9-8旺-2624XXXX漂X精装修迟房爷技术资刮料四、色展差在装饰漏装修行婶业中产先生色差励的主要五有以下乖材料，储墙地砖油、石材县、木饰赖面、木权地板、陶壁纸、麦涂料等驳，墙地蔑砖、壁旨纸与涂勺料多为巴同一厂乘家生产订的不同宣批次产图品颜色眼会有所诉不同，音在施工订过程中流同一区雨域避免盛使用不潜同批次没的产品恭；木饰丑面与木晚地板其柏本身是业天然材秧质，有方色差属叨正常现周象，只魂有在选救材时进俱行挑色隐，确保搅在同一馅区域使挂用同一烟色系，甩再通过记油漆时府进行调着色尽量吓减少其躺色差；判石材也捡属天然斗材料，摇为了减笨少色差慰存在一铜般建议虾由设计野师到厂迎里挑选壶确定大屋板，再笔根据区俗域的大肆小合理愉进行挑绒色排版踢。2009年-8-2永625XXX气XX精针装修房屑技俗术资料五、起皮姨、脱落在装饰们装修行览业中起滨皮和脱喘落现象北多为墙粱顶面涂逃料与木泪饰面木越皮，造静成的原活因多为钓渗水受缺潮引起筋；新老跌墙顶面里批嵌腻积子结合陶层和墙馆顶面批骗嵌腻子多配合比搏不对也寺会造成教此现象葛；木饰财面多为往胶黏合战层不牢棵造成。六、膨柔胀、收稀缩造成膨胀误与收缩主抱要会发生有在不同材舱质之间，歌因不同材妻质的膨胀俩与收缩系鸦数不一致甘，还有就越是渗水受随潮引起。蚕实木地板帆因气候变摇化也易产羊生膨胀与部收缩，膨勿胀与收缩激系数的大摆小是由木奥地板的材络质和自身因含水率而吴定。2009刻-8-2号626XXXX澡X精装修商房文技术资焰料此照片为扛结构楼板宜现浇顶面厉起皮（1捏）200形9-8脚-2627XXXX妙X精装修仗房雀技术资献料此照片为糕结构楼板体现浇顶面达起皮（2束）2009背-8-2肃628XXXX遮X精装修兰房荡技术资抱料半成品俩及成品则保护的愤重要性萍与措施（要求夜各单位沟编制专秆项方案椒）编制要象求：麦1别、产成餐品保护杯的重要宗性确2、糠施工顺何序对产僻成品保波护的影左响月3、千详细说倍明不同惰材质的穴产成品奴采用何扛种保护婆措施辈4短、施工肤过程中议对保护须层不受且破坏和恶脱落的骡管控措蓝施200沫9-8苦-2629XXXX马X精装修陵房榆技术资纪料安全文吉明生产恒管理细耕则（要求直各单位倡编制专起项方案仔）编制要求掘：妨1、施工娘现场临时款消防设施漏配备与管蜻理细则怨2、输施工现场伐临时用电术设施的使秀用、维护声保养管理班细则郊3、物菌料临时堆软放规划与矿管理方案峰4垄、施工人宴员各项安更全教育及极文明施工路的具体实鉴施方案2009芒-8-2亦630XXXX门X精装修某房稳技术资置料目前现场厨存在的一扫些问题：1、材料用封样流程窃需优化，销设计确认缝颜色与效孟果，材质壶、规格、