概算定额概算指标投资估算指标

第六节概算定额、概算指标和估算指标一.概算定额

1.概念

概算定额又称为扩大结构定额，在预算定额的基础上确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。以主体结构分项为主，合并其他一些施工顺序相衔接和关联性较大的项目，经综合扩大而成。如概算定额常常把预算定额中的挖地槽、砌筑砖基础、敷设防潮层、基槽回填、余土外运等项目综合为一项——砖基础。表2.6.1现浇钢筋混凝土柱概算定额表工程内容：模板制作、安装、拆除，钢筋制作、安装，混凝土浇捣、抹灰、刷浆计量单位：10m³概算定额编号4-34-4项目单位单价(元)矩形柱周长1.8m以内周长1.8m以外数量合价数量合价基准价元

13428.7612947.26其中人工费元

2116.401728.76材料费元

10272.0310361.83机械费元

1040.33856.67合计工工日22.0096.202116.4078.581728.76材料中(粗)砂t35.819.494339.988.817315.74碎石5～20mmt36.1812.207441.6512.207441.65石灰膏m³98.890.22120.750.15514.55普通木成材m³1000.000.302302.000.187187.00圆钢(钢筋)t3000.002.1886564.002.4077221.00组合钢模板kg4.0064.416257.6639.848159.39钢支撑(钢管)kg4.8534.165165.7021.134102.50零星卡具kg4.0033.954135.8221.00484.02铁钉kg5.963.09118.421.91211.40镀锌铁丝22#kg8.078.36867.539.20674.29电焊条kg7.8415.644122.6517.212134.94803涂料kg1.4522.90133.2116.03823.26水m³0.9912.70012.5712.30012.21水泥42.5级kg0.25664.459166.11517.117129.28水泥52.5级kg0.304141.2001242.364141.2001242.36脚手架元

196.00

90.60其他材料费元

185.62

117.64机械垂直运输费元

628.00

510.00其他机械费元

412.33

346.67柱模板定额示例工作内容：模板制作、安装、拆除、清理、刷隔离剂、模板场外运输计量单位：100m²定额编号5-205-215-22项目单位单价/元矩形柱圆、异形柱组合钢模板复合木模板木模板数量合价数量合价数量合价基价元

2155.092004.503837.23其中人工费元

903.76632.721098.02材料费元

1046.951261.192598.59机械费元

204.38110.59140.62人工综合工日工日22.0041.08903.7628.76632.7249.911098.02材料组合钢模板kg4.0067.31269.24

复合木模板m²61.50

13.75845.63

零星卡具kg4.0035.48141.9217.7470.96

钢支撑kg4.8535.70173.1535.70173.15

模板方材m³1000.000.312312.00

2.1762176.00铁钉kg5.963.2319.259.6957.7522.51134.16镀锌铁丝8#kg6.41

30.02192.43回库修理费元

35.39

17.70

其他材料元

96.00

96.00

96.00机械木工圆锯机500内台班28.000.123.360.3610.081.5443.12载重汽车6t台班325.000.32104.000.1652.000.3097.50汽车式起重机台班441.000.2297.020.1148.51

某工程需现浇钢筋混凝土柱10根，每根柱的尺寸为0.37m×0.37m×3.6m，根据概算定额表计算该工程现浇钢筋混凝土柱的直接工程费。概算定额应用例题解：柱的周长为：037m×4=1.48m选用定额编号为4-3子目:V=0.37m×0.37m×3.6m×10=4.9284m³该工程柱的直接工程费=4.9284÷10×13428.76=6618.23(元)

2.概算定额与预算定额相同之处:

(1)都是以建(构)筑物各个结构部分和分部分项工程为单位表示的;(2)内容都包括人工，材料，机械台班使用量定额三个基本部分;(3)表达的主要内容，主要方式及基本使用方法都与预算定额相近。

2.概算定额与预算定额不同之处:

(1)在于项目划分和综合扩大程度上的差异，概算定额主要用于编制设计概算;(2)概算定额综合了若干分项工程的预算定额，因此，概算工程计算和概算表的编制都比编制施工图预算简化，但精确度却不比后者;(3)概算定额水平与预算定额水平之间有一定幅度差，一般在5%之内.二.概算指标（一）概念及作用建筑安装工程概算指标通常是以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。概算定额与概算指标的主要区别：

(1)确定各种消耗量指标的对象不同概算定额是在预算定额的基础上以单位扩大分项工程或单位扩大结构构件为对象；概算指标则是以整个建筑物(如100m²或1000m³)和构筑物为对象。概算指标比概算定额更加综合与扩大。(2)确定各种消耗量指标的依据不同概算定额以现行预算定额为基础；概算指标以各种预算或结算资料为依据。概算指标的作用⒈概算指标可以作为编制投资估算的参考；⒉概算指标中的主要材料指标可作为匡算主要材料用量的依据；⒊概算指标是设计单位进行设计方案比较，建设单位选址的一种依据；⒋概算指标是编制固定资产投资计划，确定投资额的主要依据。

表2.6.5内浇外砌住宅人工及主要材料消耗指标100m²建筑面积序号名称及规格单位数量序号名称及规格单位数量一.土建二.水暖1人工工日5061人工工日392钢筋t3.252钢管t0.183型钢t0.133暖气片m²204水泥t18.104卫生器具套2.355白灰t2.105水表个1.846沥青t0.29三.电照7红砖千块15.101人工工日208木材m³4.102电线m2839砂m³413钢管t0.0410砺石m³30.54灯具套8.4311玻璃m²29.25电表个1.8412卷材m²80.86配电箱套6.1

四.机械使用费%7.5

五.其他材料费%19.57设计概算概念：在初步设计阶段，在投资估算控制下，概略地计算所需经费和主要材料等的技术经济文件.编制方法：是设计文件的组成部分，是设计单位根据初步设计图纸、概算定额(或概算指标)、费用定额、设备和材料预算价格等资料编制而成。作用：经批准的设计概算是工程投资的最高限额。是签订建筑工程施工合同和贷款合同，控制施工图设计和施工图预算，衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案等的依据。(二)概算指标的分类和表现形式概算指标建筑工程概算指标设备安装工程概算指标一般土建工程给排水工程采暖通风工程电气照明工程通信工程机械设备安装工程电气设备安装工程工器具及生产购置费分类表现形式(1)综合指标，是按照工业或民用建筑及其结构类型而制定的概算指标。综合概算指标的概括性较大，其准确性、针对性不如单项指标。

(2)单项指标，是指为某种建筑物或构筑物而编制的概算指标。单项概算指标的针对性较强，故指标中对工程结构形式要做介绍。表2.6.2内浇外砌住宅结构特征结构类型层数层高檐高建筑面积内浇外砌六层2.8m17.7m4206m²表2.6.3内浇外砌住宅经济指标100m²建筑面积项目合计(元)其中(元)直接费间接费利润税金单方造价3042221860557618931093其中土建261331877847901626939水暖2565184347016092电照614123931610762(三)概算指标的计算工程量指标经济指标工料消耗指标表2.6.4内浇外砌住宅构造内容及工程量指标100m²建筑面积序号构造特征工程量单位数量一.土建1基础灌注桩m³14.642外墙二砖墙、清水勾缝、内墙抹灰刷白m³24.323内墙混凝土墙、一砖墙、抹灰刷白m³22.704柱混凝土柱m³0.705地面碎砖垫层、水泥砂浆面层m²136楼面120mm预制空心板、水泥砂浆面层m²657门窗木门窗m²628屋面预制空心板、水泥珍珠岩保温、三毡四油卷材防水m²21.79脚手架综合脚手架m²100二.水暖1采暖方式集中采暖2给水性质生活给水明设3排水性质生活排水4通风方式自然通风三.电照1配电方式塑料管暗配电线2灯具种类日光灯3用电量

表2.6.5内浇外砌住宅人工及主要材料消耗指标100m²建筑面积序号名称及规格单位数量序号名称及规格单位数量一.土建二.水暖1人工工日5061人工工日392钢筋t3.252钢管t0.183型钢t0.133暖气片m²204水泥t18.104卫生器具套2.355白灰t2.105水表个1.846沥青t0.29三.电照7红砖千块15.101人工工日208木材m³4.102电线m2839砂m³413钢管t0.0410砺石m³30.54灯具套8.4311玻璃m²29.25电表个1.8412卷材m²80.86配电箱套6.1

四.机械使用费%7.5

五.其他材料费%19.57(三)概算指标的计算工程量指标经济指标工料消耗指标某八层砖混结构住宅，建筑面积2089.69m²，单项工程总造价220.10万元，内有C25混凝土墙137.84m³，共消耗人工9388.61工日，钢材65729.90kg。计算：该住宅每100m²建筑面积的砼墙工程量指标，每m²建筑面积的经济指标和工料消耗指标。概算指标计算例题概算指标计算例题三.投资洗估算指标作用(1)是合理江确定项登目投资洁的基础(2)计算建设价项目主要膊材料消耗碎量的基础分类(1)建设项秋目综合佣指标(2)单项工虾程指标(3)单位工饥程指标投资估啊算指标药是编制希建设项肠目建议散书、可周行性研脸究报告在等前期咳工作阶柴段投资栗估算的南依据，懒也可以肥作为编竖制固定去资产长信远规划觉投资额兵的参考讨。(1)建设项目配综合指标以项目的径综合生产照能力单位己投资表示照。如钢铁漏厂：元/t，医院：哥元/病床。费用包括腥单项工程爽投资，工讨程建设其尚他费用和助预备费等港。例:假定某猴单位拟丘建一座斗拥有200套客房隙的豪华疲宾馆，秆另有一破座豪华答宾馆最饶近在该就地竣工破，且掌烘握了以快下资料身：有250套客房，烫有门厅、鸟餐厅、会殊议室、夜市总会、网柜球场等设填施，总造均价为1025万元。试匙估算新建缝项目的总耕投资。(2)单项工资程指标以单项工静程生产能毒力单位投经资表示。剂如锅炉房降：元/蒸汽吨董；办公谷室、仓砖库、住疯宅等应编区别不雨同结构畜形式以灿元/m²