对某香港上市地产的深度

——对**地产深度研究善待一生的承诺是如何实践的？目录第一部分研究背景第二部分重庆**地产详细介绍第三部分用7S模型解析**的经营策略第四部分**的客户之道研究背景重庆**地产详细介绍用7S模型解析**的经营策略**的客户之道3因为我们从一开始就有一个明确的战略目标：五年之后成为重庆一流的房地产开发商，十年之后成为国内一流的开发商。为了这个目标，我们必须放弃一些机会，抵制很多诱惑。——**语录善待您一生。这一句看似平常的话，让一个叫**的企业，用一个女人般的细致与柔情，坚持14年的精耕细作，形成独有的**现象。4可售项目数量维持在高水准并保持快速周转/销售额保持每年25％以上的速度逐年上升市场占有率保持平稳上升/这是一个值得我们高度重视并尊重的对手**在重庆。52005年前朋友们都在说**的房子好，一个劲的给我介绍，物管毋庸置疑！景观确实很舒服，都说买房子一定要重视小区景观，这点**打动了我！2007年现在很多项目都规划得很漂亮，物业水平也提升很大，但选来选去，还是**的设计理念和看房时的景观让我停下脚步！而且**的产品升值潜力都是看得见的实打实！2000年前买**的房子放心，物业管理很细心，我们没有想到的他们都帮我们想到了，这种小小的感动，最让我们业主铭记。2008年现在**竞争的对手多，**的好景观和物管已经不成为购买的唯一理由了，**改进得很好，产品送得多，让客户真正在购买时得到实惠，再加上很有魅力的示范区，朋友介绍还能再有优惠,高性价比！“龙民”们如是说……6我们只有正视对手，直面竞争，潜心研究**在高端物业方面引领客户、影响市场、铸就口碑的能力，才能取得在重庆市场上的战略性胜利。7研究背景重庆**地产详细介绍用7S模型解析**的经营策略**的客户之道8一、**企业介绍**，创建于1995年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。**集团总部设在北京，目前下辖重庆、成都、北京、上海和西安五个地区公司，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。经过十几年的潜心发展，**形成了集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。凭借“志存高远、坚韧踏实”的独特气质，**成立十几年来，稳健经营，精细运作，赢得了客户、合作伙伴、业内同行、政府的信任、尊重和赞誉。1998-2006年，**开发的项目连续五届荣获重庆10佳住宅小区评比第一名。2008年，**水晶郦城、北城天街在首届“广厦奖”评选中双双获奖，**成为唯一在住宅类和商业类产品评选中均获奖的企业。9//地产项目深度分析**使命**核心价值观**经营管理原则为客户提供优质产品和服务并影响他们的行为。在此过程中，成为卓越的企业并创造机会。追求卓越人文精神研究精神信任共赢企业家精神长期利益原则、员工成长原则、科学决策原则、简单直接原则、客户至上原则、同路人原则、改进创新原则、先外后内原则、团队原则、精英原则**集团企业文化：10**集团过往荣誉：1112132008年热销金额：约38.1亿元

优势：1、2008年重庆销售近38.1亿元，占市场份额约8%，与第二名之间拉开差距，成为重庆市绝对的王者。2、品牌号召力强，在高端客户群里拥有非常好的口碑。3、在产品品质和景观方面，**注重细节，这方面较为出众。而且注重体验式营销，短期在示范区和样板房及售场比较出众，长期在物业管理和增值服务这块比较出众。劣势：1、受2007年拿下多块高价地块的影响，资金压力大（如北京、上海的高价地块及重庆后工地块等）。2、后续新项目少（今年只有后工项目为新项目），均为老项目新推，缺乏市场兴奋点。3、公司在重庆的项目中端价位较少，主要以高端项目为主，在市场较差的情况下，销售相对较差。二、08年业绩及09年展望14**地产2008年销售总金额及2009年预计销售金额一览表企业名称项目名称2008年住宅部分销售金额（万元）预计2009年销售金额（万元）**集团**·江与城93000100000**·悠山郡6500060000**·春森彼岸3600050000**·MOCO中心1800025000**·郦江6200050000**·睿城5200014000**·东桥郡1200050000商业及资产约43000——合计38100034900015**·春森彼岸16开发商重庆**地产发展有限公司项目地址江北区北滨路占地面积360亩总建面78万方容积率3.25绿化率35%(一期)规划户数957户（一期）面积范围77-236㎡建筑形态高层、超高层、小高层建筑风格现代风格几梯几户小高层：二梯三户/一梯二户高层：三梯七户楼层小高层：9层、11层高层：33层户车比例1.8：1（一期）交房标准清水物管费用2.80元/平方米电梯品牌芬兰通力物业管理重庆新**物业管理公司**·春森彼岸经济技术指标一览表1、经济技术指标17电梯洋房1-11栋高层1-2滨江洋房1-8滨江洋房1-909年已推出部分09年预计推出部分售罄项目位置物业形态09年预计推出套数面市时间预计价格江北区北滨路高层、小高层6002009年8000—100002、项目规划图1-61-31-121-101-13183、主力户型销售面积137㎡使用面积151.9㎡赠送比例10.90%赠送内容该户型赠送内容为阳台面积的一半，飘窗全面积，实际赠送面积为阳台：13.9㎡，飘窗：1㎡。户型价格区间9300-15800元/㎡户型综合点评该户型功能分布合理，户型舒适、观江效果良好。销售面积154㎡使用面积176.29㎡赠送比例14.50%赠送内容该户型赠送内容为阳台面积的一半，飘窗全面积，实际赠送面积为飘窗：1.62㎡阳台：20.67㎡户型价格区间8900-14300元/㎡户型综合点评该户型功能分布合理，功能间开间、进深较大，超大阳台，保证了业主的观江效果。19销售面积74㎡使用面积79.92㎡赠送比例8.00%赠送内容该户型赠送内容为阳台面积的一半，飘窗全面积，实际赠送面积为飘窗：1.08㎡阳台：4.84㎡户型价格区间9700-12500元/㎡户型综合点评户型布局完善，满足功能需求前提下，保证居住的舒适度，没有异型，浪费面积。销售面积110㎡使用面积122.03㎡赠送比例10.90%赠送内容该户型赠送内容为阳台面积的一半，飘窗全面积，实际赠送面积为飘窗：1.14㎡阳台：10.89㎡户型价格区间9050-10350元/㎡户型综合点评该户型布局合理，干湿分区，客厅与大阳台呈L型布局，增加舒适度，主卧外置阳台，保证了视野与观景效果。204、2009年1-4月价格耕及销售叛分析月份物业类型认购均价（元/㎡）可供销售(套数)认购(套数)存量新开存量新开1月高层849451——

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2月高层809635——9——

3月高层901726465274月高层7796401341486200孔9年（1-4月）*例*·春森彼面岸成交窝一览表21**·悠山郡（名悠山庭院短）22**·悠山郡/悠山庭尸院经济保技术指晨标一览缓表1、经济技漫术指标开发商重庆**地产发展有限公司项目地址渝北北部新区经开园礼嘉占地面积约370亩总建面约50万方容积率1.64绿化率45%规划户数201（一期）面积范围262-414㎡建筑形态联排、独立别墅、高层、洋房建筑风格英伦风格几梯几户独户（别墅）一梯两户（洋房）楼层3层（别墅）车位比例1.5：1交房标准清水房物管费用3元/㎡电梯品牌芬兰通力物业管理重庆新**物业管理有限公司公司23项目位置物业形态09年预计推出套数面市时间预计价格北部新区经开园礼嘉别墅552009年14000已推出部笑分09年预计推蒸出部分2、**·悠山郡玻规划图24项目位置物业形态09年预计推出套数面市时间预计价格北部新区经开园礼嘉洋房、小高层洋房：126小高层：3602009年洋房：5500小高层：4200已推出部旧分09年预计推探出部分**·悠山庭茂院规划皂图25//地产项本目深度鱼分析E1-2户型，套中内面积约147㎡超大私顿家前庭赢、独立秆入户。剃多露台秀、多阳跑台设计漂，亲近芦自然。6米挑高劫的私人刘会客厅谱，通达附庭院，犁双层景壮观花园疯，彰显殿主人身零份。独立主紧卧套房结设计，达超大露厅台，享眉受别墅佣级生活城。3、主力掌户型26//地产项斩目深度钳分析E6-1户型，套娱内面积约153㎡超大入飞户花园爸、双空躲中花园产、双主偷卧设计乎，多功表能储藏谨室，别捐墅级空讽间享受替。6米挑高天客厅连害接私家叨庭院。家顶楼主野任独立斑私密空誉间，独棕享超大巾双露台许。超大赠嫩送面积鲜，露台袭面积及晶入户奖花园面惑积赠送声达60平米。27//地产项甘目深度来分析C6-故1户型，套凑内面积约115㎡三房方正年设计，布芽局分区合些理，动静谁分区明显妥，互不干善扰。近15平米方正赚入户花园钞，客厅3.6米宽超大掉落地窗。餐厅阳国光窗设伪计，采捆光极佳嚷。284、2009年1-4月价格及炊销售分析200煎9年（1-4月）*豪*·悠山郡/悠山庭院盟成交一览监表月份物业类型套内单价（元/㎡）认购均价（元/㎡）可供销售(套数)认购(套数)存量新开存量新开1月独院别墅156921255416——

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大院别墅12380——6——————电梯洋房642859199——————2月独院别墅15692111841120220大院别墅1238096396——

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电梯洋房642847749——3——3月独院别—2——大院别墅12380120584——

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电梯洋房64285603656——45小高层39503960——71——704月独院别墅1569211608733215大院别墅12380——3——

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电梯洋房642857341756546小高层43344058171——5829**·江与城30开发商重庆兴**置业发展有限公司项目地址渝北区北部新区高新园大竹林占地面积1800亩总建面250万方容积率2.1绿化率65%规划户数1594户（一、二期）面积范围101-286㎡建筑形态小高层、电梯洋房、高层、别墅建筑风格简欧风格几梯几户别墅：独户洋房：一梯两户楼层电梯洋房：6层、7层叠拼别墅：2层、4层车位比例1：1交房标准清水物管费用别墅：3元/㎡洋房：1.8元/㎡电梯品牌芬兰通力物业管理**物业管理公司**·江与城经狭济技术指增标一览表1、经济技不术指标31项目位置物业形态09年预计推出套数面市时间预计价格北部新区高新园大竹林小高层、洋房小高层：75洋房：1262009年小高层：6400洋房：8000已推出部辈分09年预计推渔出部分3734412726253132332829302223244440364338393542售罄2、高层及阿洋房规划枣图叠拼别归墅区小高层区花园洋房器区32项目位置物业形态09年预计推出套数面市时间预计价格北部新区高新园大竹林联排别墅2612009年12000-140004月已推（柱售罄）09年后期债预计推厌出原山别选墅规划阀图33型/约220㎡室内赠送面积约140㎡A1客厅开间达6.6米，约14㎡餐厅三层挑空设计。双主卧设计，拥有约11㎡的次卧室连接约5㎡露台设计。双车库设计，约31㎡大屋顶露台全面积赠送。会所层一层二层三层3、主力户寸型（原山棒）34型/约260㎡室内赠送面积约145㎡B2全自然采光设计，约50㎡会所空间。。双主卧设计，约35㎡主卧室与景观露台相连。约25㎡屋顶花园，享受更多休闲逸景。会所层一层二层三层35型/约290㎡室内赠送面积约160㎡C1会所层约160㎡的全赠送空间，双主卧设计。三楼主卧整层的功能空间，约30㎡屋顶花园。二楼约11㎡家庭厅的设计，舒适极佳。会所层一层二层三层364、200高9年1-4月价格及僵销售分析200山9年（1-4月）江与妥城成交一详览表月份物业类型认购均价（元/㎡）可供销售(套数)认购(套数)存量新开存量新开1月花园洋房654420665262月花园洋房627255——

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3月花园洋房660314——

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4月花园洋房74878——

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联排别墅11773——

54——5437**·MOC殖O中心38**·MOC叛O中心经济郊技术指标债一览表1、经济技邪术指标序号经济技术指标数值1项目占地面积约2万平方米2规划建筑面积约17.8万平方米3项目容积率7.204项目物业形态超高层、高层5项目车位数8717项目绿化率30%39已推出部艰分09年推出部索分项目位置物业形态09年预计推出套数面市时间冉家坝广场旁高层、超高层3002009年2、项目规句划图403、主力户汗型A2型，套内匠面积约52㎡该户型为仔独立下跃崖设计，超悟大主卧，枪超大开间步进深，开怒间3.5米，进腊深3.8米。阳级台、花凳池均可集改造为晋主卧拓详展空间耽。2.4米开间的毁厨房，更伤加舒适。A4型，套赔内面积事约59㎡可利用灰空间较境大，可袍拓展空悔间约为27㎡，改造喝后面积冈可达86平米，轰得房率劝提升40%。拥有4.3米超大开逐间，2.8米进深袄超大阳叛台，打并造超炫件百变空耗间，更奋加舒适梁、宽敞久。41经典上跃彻，魔幻两弯房，超大躲可拓展空授间，可拓失展空间约21㎡，实际繁可使用斗面积达79平米。连起居室筝、主卧尽各占一萝楼，生适活互不预干扰。欠主卧带捡飘窗及挥景观阳赖台，均隔可用于域主卧拓秃展空间爹。5.8米挑高客团厅，2.4米的达痒空间厨交房，舒邀适方便享。B2型，套内章面积约58㎡该户型可秆利用空间夜大，可拓丛展空间约34㎡，得房巨率增加50%。上跃求户型三届阳台设崖计，超吃大拓展氧享受。项一楼为弱客厅及锅餐厅，5.9米的超锁宽开间声，彰显额主人气报派。二自楼为主刺人室，朴创造主萄人私密切空间。强主卧自并带超大偿衣帽间狂，功能驱布局合会理。A7型，套内叛面积约69㎡42**·郦江43开发商重庆**宜恒地产发展有限公司项目地址南岸区南滨路占地面积123395平方米总建面410000平方米容积率3.3绿化率31%规划户数1688户（一期）面积范围68-185㎡建筑形态电梯洋房、高层建筑风格现代风格几梯几户小高层、高层：

3梯12户、2梯6户

电梯洋房：1梯2户楼层小高层、高层：18层、33层

电梯洋房：6层车位比例1:1.6交房标准清水房物管费用2元/㎡电梯品牌奥蒂斯物业管理新**物管管理有限公司**·郦江经济慕技术指标悠一览表1、经济技蹦术指标44项目位置物业形态09年预计推出套数面市时间预计价格南岸区南滨路高层、洋房11002008年4月5200已推出绝部分09年预计推兽出部分1234567891011121314151617181920212223242526售罄2、项目绸规划图453、主力唤户型销售面积75.55㎡使用面积8.23㎡赠送比例11%赠送内容赠送景观阳台赠送4.2平方米，赠送飘窗2.16平方米，赠送生活阳台1.87平方米。户型价格区间4300-4800元/㎡户型综合点评该户型看中庭，主卫带卫生间，方正舒适，热销。销售面积107.3㎡使用面积14.28㎡赠送比例13%赠送内容赠送入户花园5.1平方米，赠送景观阳台7.02平方米，赠送飘窗2.16平方米。户型价格区间4500-5200元/㎡户型综合点评户型可看江，后排看洋房低密度社区，户型南北朝向，热销。46销售面积85㎡使用面积98.95㎡赠送比例16.40%赠送内容架空部分赠送4.95㎡，景观阳台赠送5.1㎡，入户花园赠送3.9㎡.户型价格区间5400-7300元/㎡。户型综合点评该户型是在售房型的主要户型，赠送空间大，方整适用。两房变三房销售面积77㎡使用面积84.92㎡赠送比例10.28%赠送内容赠送入户花园4.5㎡，赠送景观阳台3.42㎡.户型价格区间5500-7150元/㎡户型综合点评户型位于整个楼栋中间位置，视觉较好，销售较快。474、200印9年1-4月价格及洒销售分析2009年（1-4月）**·郦江成交蓝一览表月份物业类型套内单价（元/㎡）认购均价（元/㎡）可供销售(套数)认购套数存量新开存量新开1月花园洋房8700——3——

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高层615056402027825672月花园洋房——————

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高层615050901886463433月花园洋房870079903——

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高层54005042146166871054月花园洋房870075772——

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高层5800572712036883248**·睿城49**·睿城经侧济技术高指标一羊览表1、经济技饲术指标开发商重庆**地产发展有限公司项目地址沙区大学城（重庆大学东门对面）占地面积795亩总建面112万方容积率2.11绿化率46%规划户数1280户（一、二期）面积范围别墅：172-235㎡花园洋房：118-193㎡建筑形态小高层、高层、花园洋房、别墅建筑风格现代中式风格几梯几户叠拼别墅、联排别墅花园洋房：（1梯2户）

小高层：4梯16户楼层别墅：负1层-地上2层、1-3层，花园洋房：1-6层，小高层：18层户车比例别墅：1：1花园洋房：1：1交房标准清水房物管费用别墅：3元/㎡花园洋房：2.4元/㎡电梯品牌芬兰通力物业管理新**物业管理有限公司50已推出枪部分09年推出部发分别墅售引罄3号楼4号楼5号楼6号楼7号楼8号楼9号楼10号楼3-4剪-33-4-抓23-4矛-1项目位置物业形态09年预计推出套数面市时间预计价格沙区大学城（重庆大学东门对面）高层5762009年54002、项目规睁划图售罄513、主力馋户型销售面积189㎡使用面积255.72㎡赠送比例35.30%赠送内容阳台赠送21.73㎡、露台赠送38.49㎡、入户花园赠送6.5㎡户型价格区间3940-4896户型综合点评该户型通功能完备，空间独立，动静分区明确，采光通风效果佳，多重露台赠送，南北朝向，结构完美。52销售面积118㎡使用面积138.87㎡赠送比例17.69%赠送内容阳台赠送7.85㎡、露台赠送9.36㎡、3.66㎡户型价格区间3721-4899户型综合点评该户型方正，私密性强，空间独立，通透性好，南北朝向，采光通风效果佳。销售面积121㎡使用面积147.38㎡赠送比例21.80%赠送内容阳台赠送13.26㎡、露台赠送10.36㎡、飘窗赠送2.76㎡户型价格区间3478-4797户型综合点评该户型方正，私密性强，空间独立，通透性好，南北朝向，采光通风效果佳。534、2009年1-4月价格及尘销售分析200蜓9年（1-4月）*腾*·睿城成交薪一览表月份物业类型套内单价（元/㎡）认购均价（元/㎡）可供销售(套数)认购套数存量新开存量新开1月花园洋房5970——7——

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高层5360501952——

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2月花园洋房4750——7——0——高层414051563622017673月花园洋房3530——7——

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高层29205156172——

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4月花园洋房353067297——

4——高层2920537396344859954**·东桥郡55开发商重庆**地产发展有限公司项目地址沙区大学城（重庆大学东门对面）占地面积38万方总建面41.6万方（含地下）容积率0.754绿化率36%规划户数1214户面积范围177.73-226.34㎡建筑形态别墅建筑风格意大利（托斯卡纳）几梯几户联排别墅楼层1-3层户车比例1：2交房标准清水房物管费用3.5元/平米/月电梯品牌无物业管理新**物业管理有限公司**·东桥郡过经济技唐术指标坑一览表1、经济拖技术指苦标56项目位置物业形态09年预计推出套数面市时间沙区大学城（重庆大学东门对面）别墅6002009年在售部贴分09年后期预陶计推出部分2、项目规绍划图售罄573、主力岔户型销售面积约191㎡使用面积约230-337㎡赠送比例21%-76%赠送内容双车库、花园、露台，合计39-146㎡户型价格区间5750-6500元/㎡户型综合点评该户型双车位设计，负一层超大私家会所，奢侈入户庭院，大尺度享受生活空间。5.6米超大面宽客厅，宽敞奢适。二层主卧、卫生、家庭厅功能齐备。多重露台、阳台设计，增大采光面。开阔顶层阁楼，大空间尽显大气度。58销售面积约208㎡使用面积约280㎡赠送比例34.61%赠送内容双车库、花园、露台，合计约72㎡.户型价格区间5750-6500元/㎡户型综合点评双车位设计，负一层超大私家会所，奢侈入户庭院，大尺度享受生活空间。

5.4米超大面宽客厅，宽敞奢适。二层主卧、卫生、家庭厅功能齐备。

多重露台、阳台设计，增大采光面。开阔顶层阁楼，大空间尽显大气度59销售面积约224㎡使用面积约300-380㎡赠送比例33.92%-69.64%赠送内容双车库、花园、露台，合计约76-156㎡.户型价格区间6500-7500元/㎡户型综合点评双车位设计，负一层超大私家会所，大尺度享受生活空间。

以私家花园、阳光房点缀超大客厅。二层套房设计，功能分区明晰。

开阔顶层，卧室、书房、露台，尽显大气度。604、2009年1-4月价格及型销售分析200干9年（1-4月）*准*·东桥郡顿成交一袍览表月份物业类型套内单价（元/㎡）认购均价（元/㎡）可供销售(套数)认购套数存量新开存量新开1月别墅6500693826——

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2月别墅650068251312893月别墅760071508388324月别墅8500835664263461发展历程**，创建于1995年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。1997年**建立自己的物业管理公司，经过十年发展，**物业获得了业主的肯定，其专业、用心、超值的品牌形象日渐形成。**集团总部设在北京，目前下辖重庆、成都、北京、上海和西安五个地区公司，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块，现有员工3000多人。负责人介绍董事长：吴亚军重庆总经理：周德康重庆营销副总经理：张雪樵重庆营销总监：杨桦企业核心理念品牌理念：善待你一生核心价值观：追求卓越人文精神研究精神信任/共赢企业家精神

概括企业价值重庆第一品牌开发商，旗下高端物业在重庆具有很强的竞争力，物业管理为重庆最好，客户口碑非常好，在别墅物业的开发商具有很强的竞争力。三、企每业介绍62**集刻团，目婶前尚待株开发土陆地2960亩，其听中大学甲城800亩，大坪380亩，大充竹林150僻0亩，北滨活路230亩，礼嘉50亩。**后喊工项目**·春森彼球岸**·悠山郡江与城**大股学城项效目四、企泡业尚待进开发土驳地情况鸿恩寺鞭高度关效注地块63项目地址渝北加洲新牌坊占地面积16万方总建面23万方容积率1.4绿化率40%建筑形态联排别墅\多层\高层建筑风格现代成交均价2200元/㎡销售周期3年开盘时间1997年项目地址渝北区**西路6号占地面积14万方总建面29万方容积率1.73绿化率49%建筑形态高层\小高层建筑风格现代风格成交均价2000元/㎡销售周期2年开盘时间2000年6月2、**默花园·西苑1、**花愁园·南苑五、已开她发售罄项远目介绍64项目地址江北区新建北路60号海洋公园对面占地面积6万方总建面15万方容积率4.5绿化率60%建筑形态高层建筑风格现代风格成交均价2800元/㎡销售周期2年开盘时间2002年3月4、**·枫香庭项目地址渝北区新南路6号占地面积17万方总建面8.5万方容积率0.5绿化率58%建筑形态独立\联排别墅建筑风格北美风格成交均价6000元/㎡销售周期4年开盘时间2001年11月3、**·香樟林65项目地址渝北区新牌坊**西苑以西占地面积30万方总建面67万方容积率2.1绿化率60%建筑形态高层建筑风格现代风格成交均价4000元/㎡销售周期4年开盘时间2003年7月6、**·水晶郦彼城项目地址江北区新建北路60号占地面积3万方总建面15万方容积率3.8绿化率——建筑形态商业建筑风格现代风格成交均价————4000元/平米（星座）销售周期未销售开盘时间2003年5、**·北城天苗街（包慢括北岸与星座）66项目地址南岸区鹅公岩大桥南桥头占地面积130亩总建面31万方容积率3.93绿化率60%建筑形态高层建筑风格现代风格成交均价5500元/㎡销售周期2年推出时间2005年10月7、**·观山水项目地址北部新区金开大道蓝湖郡体育中心旁占地面积120亩总建面11万方容积率1绿化率55%建筑形态独立\双拼别墅花园洋房\小高层建筑风格西班牙风格成交均价5000元/㎡销售周期1年推出时间2006年3月8、**·弗莱明戈67项目地址渝北北部新区金开大道1111号占地面积1600亩总建面100万容积率1.0绿化率70%建筑形态独立\联排建筑风格西班牙风格成交均价别墅9000元/㎡高层4800元/㎡销售周期3.5年开盘时间2006年5月9、**·蓝湖郡项目地址渝北区龙山大道111号占地面积20万方总建面48万方容积率2.52绿化率60%建筑形态高层建筑风格现代风格成交均价4500元/㎡销售周期2年开盘时间2006年7月10、**·紫都城68项目地址北部新区经开大道好望山山顶观景区占地面积12万方总建面15万方容积率1.25绿化率37%建筑形态花园洋房\叠拼别墅建筑风格西班牙风格成交均价5200元/㎡销售周期1.5年开盘时间2006年9月11、**·好望山项目地址北部新区经开区蓝湖郡旁占地面积8万方总建面6.9万方容积率0.9绿化率48%建筑形态联排别墅建筑风格托斯卡纳风格成交均价9000元/㎡销售周期半年开盘时间2007年4月12、**·蓝湖香颂69项目地址渝北区余松路(**紫都城对面)占地面积60亩总建面7.1万方容积率1.5绿化率30%建筑形态电梯洋房\小高层建筑风格现代风格成交均价5500元/㎡销售周期1年开盘时间2007年4月13、**·大城小莲院项目地址九龙坡杨家坪步行街占地面积2.8万方总建面25万方容积率8.9绿化率——建筑形态高层\商业建筑风格现代风格成交均价——销售周期1年开盘时间2007年14、**·西城天街70六、在售买项目开发罚情况企业在棵售项目放开发情原况一览喝表项目名称总体量(万方)已开发体量(万方)已开发体量开发周期未开发体量(万方)**·春森彼岸78152年半63**悠山郡41302年11江与城250603年190**郦江41252年半16**睿城16162年0**东桥郡（一期）41.6201年半21.6**MOCO19192年071研究背景重庆**瞧地产详细往介绍用7S模型解卵析**单的经营娇策略**的客条户之道72**业口务领域伪涉及地密产开发泊、商业浓运营和奏物业管亡理三大苏板块。里产品覆竿盖了普趁通住宅禾、写字才楼、酒棒店、商菊务公寓肃、花园浇洋房以跨及别墅曾等多种位业态，悲每一种用业态都冲拥有城征市标杆缠性的代脊表作品删。住商物管三大板块**成示长于重记庆，总丸部设在圈北京，瓦下辖重贤庆、成倾都、北贫京、上痛海和西巩安五个松地区公绑司。目汤前正进游入异地愧扩张的鸽新发展篮阶段——即由北佳向南、暮从沿海哭经济圈耀、中心符城市辐筋射到周方边城市扫。在全国电重点区扰域实施哨“区域贱聚焦”爬战略，面即在每采个城市瞒坚持进警行多项秩目、多方业态的旺开发思引路，目蓬标是争刃取在每就一个进捎入的城枕市都成廉为业内普领先的买企业。围绕商榴业资源怠管理和造氛围营染造来提磨升商业盒物业和劈燕地段价遣值，适追时发展惑具高增平值潜力职的地标稻性商业侮物业，翅分散产讽品结构跌不平衡却多带来怕的经营欣风险。与境内外洪多种资本赵广泛合作瞒，目前已幼通过香港粘联交所上蜻市聆讯，赛计划IPO1局0亿美金，旬能迅速改发善其资本宇结构，并富为未来持凡续发展建着立了便利伐融资渠道富。立足重庆布局全国区域聚屑焦业态平按衡商业增迁值平衡风险上市筹率备多元融资成长于重准庆，发展挂于全国，过追求卓越捞，专注细米节品质1234573住宅、务商业、稀物管三盼大业务态板块1**业相务领域熊涉及地培产开发巧、商业毅运营和艘物业管堆理三大按板块，搜现有员由工3000多人。200歇8年，**崇集团销售嘴突破118亿元。较2007年同比增矮长近20%。其中功，地产牲业务继11月销售弦突破100亿后，12月再销14.哀2亿，以115亿元的年面销售业绩脉再次入围长全国百亿似房企之列俱。200敞8年，*荐*在重痕庆、成招都、西左安、北千京和上石海五个冠地区累头计销售房幻玉屋1.1情8万套，销售额缩慧达118亿元，创凶公司历史圈新高。74**业拾务领域采涉及地酸产开发辟、商业醉运营和达物业管挤理三大约板块。稍产品覆宋盖了普恶通住宅草、写字忆楼、酒汉店、商软务公寓弱、花园嫂洋房以死及别墅忆等多种感业态，我每一种著业态都齿拥有城携市标杆抽性的代朱表作品攀。**成长轮于重庆，维总部设在炒北京，目如前下辖重秃庆、成都渴、北京、第上海和西麦安五个地迟区公司。胁目前正进救入异地扩刷张的新发原展阶段——即由北际向南、炊从沿海进经济圈胞、中心当城市辐嫌射到周楚边城市法。在全国丝式重点区黑域实施卧“区域赴聚焦”咬战略，黎即在每酸个城市帆坚持进瞧行多项隙目、多青业态的哈开发思尖路，目树标是争论取在每毒一个进择入的城忧市都成量为业内泄领先的上企业。围绕商业苍资源管理夏和氛围营斤造来提升责商业物业伴和地段价拔值，适时呜发展具高罢增值潜力婚的地标性路商业物业邪，分散产市品结构不笼平衡多带幻玉来的经营即风险。与境内外棉多种资本删广泛合作咐，目前已旺通过香港庆联交所上卖市聆讯，但计划IPO1谁0亿美金户，能迅朗速改善因其资本很结构，愚并为未亿来持续号发展建展立了便陆利融资唐渠道。立足重遥庆，布怒局全国住商物管三大板块立足重庆布局全国区域聚焦业态平衡商业增值平衡风险上市筹备多元融资1234575时间主要事件战略简析95-99**花园西苑/南苑/香樟林别墅等重庆地域的房地产公司00-03北城天街的建成标志着**向商业地产发展成立北京**置业公司,进军北京市场商业地产战略形成,积累多业态多项目并联运作经验04-06成立成都**，实行多项目快速开发；与香港置地合作开发重庆1800亩大竹林项目;与重庆国际信托投资合作西城天街项目资金信托完成从一家区域性地产企业向一家全国性地产企业过程中重要阶段性目标07-以后成功进入西安、上海、天津(北京**更名为京津**)；与ING等基金公司合作；H股IPO通过聆讯，计划筹资10亿美元进入长三角、环渤海及中西部地区中心城市，完成多区域战略布局，形成住宅+商业的多业态发展战略**主赴要发展瓜阶段276各阶段嗽战略实钞施277立足重敏庆，布久局全国278新城市进闲入标准279新进入城灰市发展目泄标280**业务啊领域涉及箱地产开发务、商业运绳营和物业顿管理三大压板块。产晕品覆盖了尼普通住宅若、写字楼祥、酒店、浓商务公寓俘、花园洋小房以及别躺墅等多种绳业态，每引一种业态惹都拥有城脾市标杆性嗽的代表作壁品。**成众长于重国庆，总扒部设在躬北京，辫下辖重屡庆、成每都、北狡京、上腊海和西贤安五个义地区公捏司。目绍前正进入异绳地扩张印的新发臭展阶段——即由北向袄南、从沿袭海经济圈恨、中心城金市辐射到昏周边城市所。在全国裳重点区披域实施老“区域跑聚焦”价战略，笼即在每慨个城市雪坚持进托行多项境目、多乘业态的葡开发思箱路，目君标是争最取在每独一个进润入的城暑市都成采为业内浅领先的六企业。围绕商业版资源管理碌和氛围营左造来提升随商业物业誉和地段价著值，适时族发展具高蛛增值潜力悠的地标性嚼商业物业祥，分散产毁品结构不摸平衡多带猾来的经营维风险。与境内堆外多种继资本广敬泛合作勉，目前袍已通过闯香港联糖交所上卫市聆讯挖，计划IPO甲10亿美金，森能迅速改李善其资本逮结构，并踢为未来持望续发展建怜立了便利补融资渠道引。区域聚焦咐，业态平莲衡住商物管三大板块立足重庆布局全国区域聚焦业态平衡商业增值平衡风险上市筹备多元融资1234581区域与业挡态双重平会衡发展风袖险多业态布句局实现业乖务领先城市领先仰优于区域猛规模增长区域聚焦夺整体思路382城市内的蛛业态平衡383多区域啊多业态波的双重躁平衡384**业帆务领域现涉及地陕产开发拴、商业什运营和父物业管害理三大醋板块。妨产品覆轰盖了普慎通住宅逮、写字股楼、酒刚店、商换务公寓叔、花园勉洋房以擦及别墅合等多种捕业态，践每一种角业态都漏拥有城序市标杆虚性的代侍表作品渔。**成长呜于重庆，果总部设在头北京，目凑前下辖重筛庆、成都淘、北京、怎上海和西送安五个地厚区公司。差目前正进入异冰地扩张首的新发唯展阶段——即由北进向南、深从沿海纽奉经济圈倡、中心叮城市辐赖射到周先边城市惭。在全国重皆点区域实呜施“区域陕聚焦”战宾略，即在膀每个城市固坚持进行跨多项目、北多业态的也开发思路艺，目标是犯争取在每窗一个进入疫的城市都价成为业内纷领先的企侧业。围绕商教业资源割管理和馅氛围营纯造来提国升商业垫物业和若地段价拨值，适谦时发展焦具高增估值潜力姐的地标饲性商业因物业，斥分散产领品结构洞不平衡慈带来的搜经营风爪险。与境内催外多种异资本广安泛合作服，目前名已通过券香港联骗交所上喝市聆讯去，计划IPO1矩0亿美金，矿能迅速改灭善其资本搏结构，并支为未来持锁续发展建巷立了便利排融资渠道仁。商业增醉值，平困衡风险住商物管三大板块立足重庆布局全国区域聚焦业务布局商业增值平衡风险上市筹备多元融资1234585持续发展行持有型商壮业物业486与销售型乱物业互为成补充487有效平衡蛛税负488发展商锡业物业絮的关键盲点489**业策务领域多涉及地皮产开发惩、商业捞运营和之物业管埋理三大尸板块。闻产品覆落盖了普避通住宅央、写字是楼、酒谢店、商爸务公寓磁、花园钩洋房以踏及别墅涌等多种淡业态，虎每一种勇业态都满拥有城军市标杆羽性的代虽表作品缸。**成长匙于重庆，混总部设在马北京，目株前下辖重算庆、成都渡、北京、活上海和西唐安五个地马区公司。到目前正进入异地广扩张的新惧发展阶段——即由北向刮南、从沿品海经济圈诵、中心城熊市辐射到袍周边城市歉。在全国重另点区域实稻施“区域判聚焦”战朵略，即在童每个城市汽坚持进行珍多项目、裂多业态的厌开发思路呈，目标是幕争取在每结一个进入架的城市都蔽成为业内洒领先的企甩业。围绕商业你资源管理而和氛围营板造来提升误商业物业薪和地段价蚁值，适时坡发展具高丈增值潜力指的地标性漏商业物业侨，分散产抵品结构不尼平衡多带醋来的经营晒风险。与境内巾外多种味资本广枣泛合作眯，目前术已通过味香港联协交所上偶市聆讯胶，计划IPO1镰0亿美金邮，能迅妖速改善鲜其资本盆结构，松并为未吧来持续梁发展建辣立了便丹利融资休渠道。上市筹返备，多复元融资住商物管三大板块立足重庆布局全国区域聚焦业务布局商业增值平衡风险上市筹备多元融资1234590方式主要事件土地抵押获得资金从2006年1月起到2007年7月，**地产以及其关联公司先后12次抵押土地。以获得资金银行合作资金信托境外资本合作境外房地产基金2005年12月28日，重庆国际信托投资公司为**地产发行的“**·西城天街资金信托计划”募集资金3亿元，在此次信托运作中，**地产出让了西城天街项目公司49％的股权。2006年底，香港置地集团公司与**地产签定了合作协议，双方以40亿元人民币的巨资开发大竹林项目。2007年，**地产和荷兰ING房地产投资基金联合参与北京市昌平区北七家镇南部组团的土地投标。香港上市准备

**地产委任汇丰、瑞银及摩根士丹利为上市保荐人。乐观分析IPO可能在2008年下半年10月份，IPO拟筹资10亿美元。**的资惰金平台5913+X柜+F的资金体摘系592123土地抵押获得资金银行合作资金信托境外资本合作境外房地产基金上市，多元渠道融资平台样的不断完皆善593强大的蚂品牌号惩召力，烂一流的贝客户体侨验，人本性化的嚷物业服狭务，铸幅就重庆挠**持岗续领先数的市场邮地位。集中城市您规划主要浴发展区域疗，以城市冲中心、优协质资源区会域的高成岔长性、稀胜缺性土地菊，形成局线部规模优配势，分享表区域发展漠和升值的邮红利，是肝**的投钉资重点。多项目多崇业态大规模秤快节奏1对中高收入目标客户的市场期望和需求进行有效解读，追踪关注潜在高端客户的需求和喜好转变，善于引导市场趋势及喜好，其创造的75％重复推荐率远超同行。聚焦高端创新引领2提供卓越的品质体验感受，建立以“客户最佳体验”为核心的示范区，特别注重营造项目整体的人文氛围、自然环境、优质建筑，让人震撼和惊艳。景观出众最佳体验3秉承“善待你一生”的服务理念，贯穿到每一个细节，以细节感动客户，以专业打动客户，并以品牌故事的方式广为宣传，深入人心。细节品质人性服务494睿城南苑、西耗苑、香樟费林、水晶到郦城、MOCO中心郦江春森彼岸观山水枫香庭帐、北城母天街、墨北岸星详座紫都城缝、大城来小院、序紫城天轰街西城天皇街江与城三北片区淋占开发总他量80％抓住城赌市规划庭发展趋折势，重明点布局刮三北地斩区。在肝夯实北腹部区域设的基础反上，以址资源优虾势和区注位优势露为标准影，选择随性拓展障其他区眯域。1悠山郡蓝湖郡传、蓝湖杰时光、饮蓝湖香祸颂、弗阁莱明戈抱、好望阿山95三北区域驼**开发寄项目具有脸明显的集拍中性，分悟别集中新外牌坊、冉尊家坝、金菠开蓝湖郡本三大社区夸，形成较阔为集中的密规模性社科区。采取标杆樱性项目有早效提升该哥区域居住候价值，后您续项目分粉享该区域孝发展带来策的土地价甘值提升利乳润。悠山郡睿城新牌坊大卫社区蓝湖郡猎大社区郦江春森彼寻岸观山水枫香庭、步北城天街驼、北岸星隶座冉家坝桌大社区西城天清街江与城集中性规约模开发是举主要特征196悠山郡睿城新牌坊踪蝶大社区蓝湖郡大滚社区郦江春森彼岸观山水枫香庭、凡北城天街雹、北岸星堡座冉家坝大网社区西城天街江与城地块均有次一定的独蒙特性，拥齐有江、湖向、溪、园光等自然资套源；占据城市麻中心黄金镰地段，开外发城市综聚合体。地段和资架源是其他弦区域的拿色地原则197图例规模型社区滨水资源型中心商业型规模+中心商业项目发展器特点——规模和泄资源优梦势198悠山郡睿城南苑、西劣苑、香樟伤林、水晶柄郦城、MOC顷O中心蓝湖郡、鞋蓝湖时光核、蓝湖香伯颂、弗莱汤明戈、好妨望山郦江春森彼岸观山水枫香庭、墙北城天街隙、北岸星穴座紫都城舍、大城旋小院、沙紫城天早街西城天灭街江与城已成交土真地后工地励块——3要80亩意向土地茶园地季块——3抖000亩鸿恩寺地无块——6吹00亩礼嘉地判块——约400亩规模优库势具有一定预规模或紧旬邻自身项乓目的土地姨，享受土惑地红利城市黄戴金地段199目前**棚土地储备386叛7亩土地，寄已开发113屋9亩。另有代意向土攻地约400恢0亩。项目名称地块位置占地面积已开发容积率总建筑面积土地用途江与城大竹林人和组团1334亩300亩2左右144万方别墅/洋房/小高层/商业**睿城虎溪大学城地块1281亩167亩1.0992.9万方住宅、商业**郦江弹子石185亩185亩336.9万方住宅，商业春森彼岸北滨路240亩240亩4.578万方住宅/商业/写字楼/酒店悠山郡礼嘉地块387亩187亩2左右45万方别墅、洋房、高层**MOCO冉家坝60亩60亩520万方公寓未命名渝中区后工地块380亩3.793.5万方商住用地（楼面地价3235元/㎡）意向地块鸿恩寺地块（城投公司名下，预计09年拍卖）800亩2106.7万方住宅意向地块茶园地块3000亩（一期为800亩）1.5左右300万方住宅合计

——3867亩1139亩——510.3万方——土地储兆备规模1100强大的秋品牌号使召力，鼓一流的好客户体妹验，人委性化的速物业服棕务，铸严就重庆令**持哭续领先怪的市场凭地位。集中城牢市规划缘瑞主要发糖展区域落、城市资中心、俱优质资勿源区域肠的高成稼长性、悔稀缺性届土地，愉形成局角部规模恨优势，度分享区宰域发展息和升值燃的红利谢，是*称*的投坐资重点衫。多项目曾多业态大规模优尘资源1对中高收入目标客户的市场期望和需求进行有效解读，追踪关注潜在高端客户的需求和喜好转变，善于引导市场趋势及喜好，其创造的75％重复推荐率远超同行。聚焦高端创新引领2提供卓越的品质体验感受，建立以“客户最佳体验”为核心的示范区，特别注重营造项目整体的人文氛围、自然环境、优质建筑，让人震撼和惊艳。景观出众最佳体验3秉承“善待你一生”的服务理念，贯穿到每一个细节，以细节感动客户，以专业打动客户，并以品牌故事的方式广为宣传，深入人心。细节品质人性服务4101香樟林蓝湖郡、蓝湖半山悠山郡蓝湖香颂**睿城大城小院郦江风格化标准化观山水资源型产品线规模型产品线春森彼岸郦江紫都城水晶郦城睿城江与城别墅系列洋房系列高层系列风格导锐向风格型+标准型资源型+规模型**各胖类型产移品特性2102产品结构群以联排和董洋房为主调，满足高穴端塔基客重户需求2**的领别墅形惕态从由技独栋到顶联排、皂叠加、怠合院、涨大院等息多种形恢式,面积基本喊成下降趋亮势，特别惭是独栋方询面，悠山尖郡出现套裹内仅208阅㎡的独栋什。103首改产品特征再改产品特征客厅、扑主卧、乎阳台是际提升的超重点功收能模块2104增加赠侦送面积涝，提高详性价比2105集中把乔握高端锋客户的杀关注重僻点（增线加赠送被面积，型提高性杰价比）2106**在品牌、物禾业、景观方面明躺显优于珍其它企很业**的整状体均好性兰高，没有志明显短板挺。**高于扬其它企业**处于扬其它企业秋同等水平**与重偷庆主要开掉发商综合扶实力比较2强大的淘品牌号阳召力，邀一流的济客户体坛验，人鲜性化的乳物业服嘉务，铸才就重庆誉**持乓续领先搭的市场判地位。集中城市看规划主要飘发展区域益、城市中抛心、优质窝资源区域令的高成长蓝性、稀缺秃性土地，摘形成局部拆规模优势队，分享区拦域发展和惜升值的红什利，是*车*的投资盛重点。多项目多爸业态大规模优仅资源1对中高收入目标客户的市场期望和需求进行有效解读，追踪关注潜在高端客户的需求和喜好转变，善于引导市场趋势及喜好，其创造的75％重复推荐率远超同行。聚焦高端创新引领2提供卓越的品质体验感受，建立以“客户最佳体验”为核心的示范区，特别注重营造项目整体的人文氛围、自然环境、优质建筑，让人震撼和惊艳。景观出众最佳体验3秉承“善待你一生”的服务理念，贯穿到每一个细节，以细节感动客户，以专业打动客户，并以品牌故事的方式广为宣传，深入人心。细节品质人性服务4108项目未足动，园梨林先行4109倡导“植裙物是建筑私的外立面投”，外部院环境与园妻区环境紧吉密结合。4110“成熟园林摇”的呈现死，没有尘植物生长倚期4111讲究同杨纬度选炕择植物欺，根据呀地区特聪征、自英然环境临、植物浅种类甚异至当地全人的偏津好选择4112严格要歇求成树移树形要购美，在稻运输时焦是全冠揉移植，个有损坏愉就得退书换，并些及时跟袜踪成活粉率4113精细化的毙绿化理念策，多考虑暗了不同高穷度的视觉猎层次,不同季节压颜色的搭看配4114建设大皱型苗圃络（目前诵已有9个苗圃基照地），解兔决成活率率的难题4115强大的趴品牌号词召力，杰一流的姜客户体洞验，人仍性化的涉物业服蕉务，铸羽就重庆与**持鹅续领先妻的市场坦地位。集中城厨市规划摘主要发猫展区域泰、城市蚊中心、帜优质资拜源区域扁的高成荒长性、替稀缺性活土地，践形成局斯部规模律优势，剧分享区菌域发展廊和升值暑的红利艇，是*盟*的投阔资重点路。多项目听多业态大规模业优资源1对中高收入目标客户的市场期望和需求进行有效解读，追踪关注潜在高端客户的需求和喜好转变，善于引导市场趋势及喜好，其创造的75％重复推荐率远超同行。聚焦高端创新引领2提供卓越的品质体验感受，建立以“客户最佳体验”为核心的示范区，特别注重营造项目整体的人文氛围、自然环境、优质建筑，让人震撼和惊艳。景观出众最佳体验3秉承“善待你一生”的服务理念，贯穿到每一个细节，以细节感动客户，以专业打动客户，并以品牌故事的方式广为宣传，深入人心。细节品质人性服务4116秉承“善影待你一生拘”的服务喊理念，贯造穿到每一矿个细节，薪以细节感台动客户，私以专业打墓动客户。117项目好较好一般较差差备注客户满意度√连续三年获得全国客户满意度测评第一名超值服务√能提供超出客户期待的服务客户投诉处理√迅速处理客户各种投诉，并及时反馈危机处理能力√尚未出现具社会影响力的事件社会认同度√**品牌的重要组成部分，获得各界认可各项目服务质量√除部分合作项目出现问题外，均能保持同一服务标准创新能力√通过各种活动、服务满足客户不断提升的各种需求发展目标√力争为每一位业主及家庭奉献贴心和值得信赖的物业服务盈利能力√成本较高，需地产公司补贴企业文化√“善待你一生”、“三个较高于”体系管理制度√严格的现代化企业管理制度人力资源√适合于**企业发展的招聘制度员工培训√定期组织员工各种技能、素质培训员工薪资√提供略高于当地的薪资水平员工稳定性√能保持较稳定的员工队伍，但部分员工因工作压力而选择离开项目发展情况备注保安“放心型保安”成立于1997年，这是**物业的发端保洁“管家型保洁”量化考核设备维护“及时型维护”专业的技术人员绿化维护“保鲜型绿化”与供应商捆绑式发展，提供全面、及时、长期的服务客户管理“精确型管理”通过对每个客户资料的精确掌握，提供个性化的超值服务投诉反馈“5分钟反馈”迅速的反馈提高了危机处理成功率**会“做客户服务延伸价值”成立于2008年1月1人，通过各种业主活动、商家联盟等方式开展工作。社会形象“负责、超值型”注重公众形象**物叙管的成母功不但匪来自于盾管理与报人才的窑高效与挎负责，识也源于显其13年发展中面不断积累奸、不断进林步、不断薯改进的结吴果。119**以专底业良心，战专注品质邮、公益爱设举，回馈伍社会为核家心价值观尊，追求城迎市、建筑领、人的和铸谐。核心价值边观：追求卓越梢人龄文精神半研究精宽神信任/共赢俯企业家精壳神公司荣庆誉：**地卖产荣获2003、2005、2006年全国住钱宅用户满骗意度指数摧测评第一舱名。**荣获遍“重庆开捧发企业50强第一素名”。**成功建入选国家须税务总局则评选的“2006年度中国精房地产行帝业纳税百腿强”，位斑居第26位。**被国犬家工商行么政管理总柱局认定为属“中国驰早名商标”篇。服务理念穴：“善待您一份生”企业使命随：为客户提颗供优质产担品和服务宣并影响他讲们的行为浅。在此过畜程中，成踏为卓越的轧企业并创凡造机会。120研究背帜景重庆*壤*地产澡详细介巾绍用7S模型解港析**届的经营愁策略**的皆客户之质道121成立**会1122重庆*社*会是砍由重庆少**地嫩产于2008年发起并礼组织成立司的客户俱恋乐部。皆应在秉承*闷*地产“阁善待你一她生”的经胖营理念，骗为会员提亿供感兴趣漫的高价值脂利益，建钢立与会员蛮间的开放氧式互动沟轰通，为会慌员生活提厉供便利，话引导传播奶健康积极享的生活方骑式，帮助钥会员家庭野的成长发厦展，真心页与会员建格立长久真妙诚的情感伯联系，共沃同营造*也*温情家传园。重庆**嫌会宗旨123“**会屯：10万**业解主生活一见体化的实绕惠”在**会乐，会员们鹿可以参与拜精彩纷呈递的会员活腊动，可以泊享受**诉强大商业蓬资源的特柜别实惠，音可以免费悦获阅轻松钥好看的专牙属刊物，丹可以体验绒前所未有烈的网络互明动生活，上可以第一烛时间了解难**的实勾时动态。机还有乐趣比多多的积低分计划，摔与众不同得的会员制击购房以及员功能强大菌的网络自舒助服务也塞将随即陆香续展开。加入*跃*会之目后，业照主将能滩够得到放最立体统化的个郑性服务痰，会员陪可以凭剃会员卡撕在签约参商家消糊费时享腹受到折窃扣优惠膨，目前侄签约商批家包括侮米萝咖挑啡、UME、安琪枪尔儿童驾摄影、物韩尚宅凑配等众禁多大型尼商家。业主还驳可以在殿自己购渣买或推讯荐其他等人购买貌**其互他物业椒时获得颂积分，乖届时兑秀换物管喘费或现炊金，同奔时还可烤以通过狱为**炭地产献许计献策辜获得各跃种奖励写。而**这得个大家庭均更是将不柴定期地举数办各种会持员活动，避营造更和戏谐的居住沟环境，让盟龙民找到利真正属于糊**大家翁庭的组织逮。124**会烂联盟商柄家125200太8年新春入哥会，乐享瓶“全家福养新年照”纯手工·爱——2雹008情人节特秤别企划春天的邀才请——**会农“绿意耻爱家日蚕”活动会员活动126客户组织研究212715万业主横的真实靠需求才准是**阔最大的创关注点**全须年推出吗八大系笑统工程克，创新孕性的为械客户持分续创造饼高含金革