大型综合商业房产项目项目定位报告案例丰富

锐意创新远见未来

天心产业园项目定位报告

2012.5.30锐意创新远见未来第二代工业地产：产办一体式的标准化厂房第三代工业地产：产研办流通一体化的园区第四代工业地产：多功能公园式的产业集群中国工业地产，经历了二十年发展，跨越了五个阶段，正在经历由工业地产向产业地产的转型……第一代工业地产：制造车间式非标准化厂房锐意创新远见未来BEIJING中关村丰台园总部基地第五代工业地产——全周期生态型企业总部基地正在中国各大发达中心城市蓬勃兴起……锐意创新远见未来发端北京，成熟上海——以总部基地为代表的工业地产逐渐兴起……SHANGHAI上海创智天地园区锐意创新远见未来华中，以武汉为中心，以中国光谷为先导，各类型企业成长基地正在悄然崛起——光谷金融港：金融企业总部基地光谷芯中心：高新企业总部基地光谷生物城：生物科技总部基地光谷Ⅱ：国家自主创新示范基地锐意创新远见未来企业成长区中央政务区长沙，华中最具发展潜力的发达中心城市，新兴企业成长地已定位于省府卵翼之下的天心……锐意创新远见未来企业成长区中央政务区如何在前有堵截，后有大军中脱颖而出，“选择定位，坚持定位，实践定位”就是关键！锐意创新远见未来然而，所有的定位都需根植于项目自身特质和总体发展战略。我们的自我认知是怎样？这些需要一一阐述分析。锐意创新远见未来项目认知区位交通项目规划市场环境政策环境锐意创新远见未来区位及交通项目坐落天心环保工业园内，居长株潭融城核心，地铁1号线（已开工）、4号线和长株潭城际轨道交汇处，市区南北大通道芙蓉南路与中意路(原韶山南路)环绕。周边配套繁华，中信、奥特莱斯及文化教育机构环绕。锐意创新远见未来区位及交通项目距省政府5分钟车程，离湘潭、株洲市政府仅15和18分钟车程，处于长株潭三市几何中心、地理中心和交通中心，是三市相向发展的最佳位置。同时毗邻黄花机场空港和京广、沪昆高铁与京港澳、绕城高速，其地理位置得天独厚，交通条件极其优越。锐意创新远见未来项目规划

本项目预计投资12亿元打造南城核心板块总部基地工业园，总地面建筑面积达33万方。项目共四块地块，其中一号地块规划为5层工业展厅及工业厂房；(可做商业)二号地块规划为2栋工业写字楼、5栋工业厂房、1栋倒班宿舍；三号地块规划为1栋2+13F商业写字楼（1-2F为工业展厅）；四号地块2栋工业厂房、1栋VIP活动中心。

1号地块2号地块3号地块4号地块锐意创新远见未来项目总技术经济指标编号指标名称单位数量备注1总用地面积㎡79948.0仅二、三、四地块2有效用地面积㎡72647.9仅二、三、四地块3建筑占地面积㎡24297.9仅二、三、四地块4地上建筑面积㎡260532.3计容面积其中写字楼㎡27518.4办公楼㎡19623.5厂房㎡154962.1工业展厅㎡17314.2VI活动中心㎡17965.9倒班宿舍㎡21851.2物管建筑面积㎡12975地下建筑面积㎡405006建筑密度38.5%7容积率3.598绿地率35%9停车位个69锐意创新远见未来项目分析总结

项目体量较小，属于中高密度开发

地处长沙市东南部，长沙环保科技园北部，区域认知度不高，成熟度较低

容积率相对较高，产品在多层、小高层、高层之间锐意创新远见未来市场情况市场整体处于未成熟阶段长沙国际企业中心传统工业地产形态，如孵化器、创业基地、和祥科技园等，主要集中于长沙经开区、长沙高新区。近年在电子信息产业相对发达的长沙高新区出现了工业地产雏形，如麓谷国际工业园。第三代地产代表项目是地处环保科技园的长沙国际企业中心，借鉴武汉模式，东湖高新将工业地产模式带到长沙，以成熟经验运作，使得长沙工业地产开发理念为之一新。锐意创新远见未来市场发展从市场来看，尚有不少项目正在运作，潜在需求大。目前在售竞争性项目分析项目长沙国际企业中心新长海麓谷中心地址环保科技园麓谷高新区占地面积260余亩53544.60建筑面积40万㎡134738.30容积率一期1.85、二期2.263.00物业类型标准厂房、研发办公楼厂房、车间定位规模型德式工业建筑集群

河西核心区，国际NEO企业总部

户型面积300、500、800自由组合200-300价格45004600-4800锐意创新远见未来政策环境政策利好锐意创新远见未来长沙市关于工业园区建设和使用标准厂房管理办法：新建标准厂房总投资原则上应在5000万元以上，项目容积率在2.0-7.0之间，建筑密度不低于35%，绿地率一般不高于15%。工业地产进一步规模化，集约化，节约集约用地，对项目来说有更好的发展空间锐意创新远见未来小结关键词=长沙市远郊+大盘+工业地产+首次开发基于上述背景，我们的营销该如何进行呢？锐意创新远见未来研究思路我是谁？

自我剖析对谁说？

消费者分析说什么？

产品定位怎么说？

营销推广------------------------------关于产品和营销，似乎很复杂，其实，抽丝剥茧洗净铅华后，一切的核心也无非是在探讨这样四个问题：锐意创活新罗远见未而来我是谁宪？自我剖争析锐意创新穷远见库未来本案价狐值体系罩提炼⑴区位地无段标准SWO老T核心点：交长株潭核若心，市场菌辐射面广南大门：窄长沙南大健门，物流秧通达性强大方向颗：长沙欺南扩张榜，发展崭前景利膨好政府旁：缓紧邻两型舒办，政务社拉动产业规划好片：园区仅规划科妻学，组稻团功能捕清晰设施全：态城市化程谎度高，基爹础设施齐碗全配套高搭：住区螺校区环果绕，生免活配套倚提升近成熟：性名企乐于多进驻，园妈区规划成兴熟远城心响：远离剥传统中领心区，赌商业回鲁报率低非重点：素非总部经跌济中心，律商务竞争甚力弱8:2长沙市金霞经济开发区青竹湖生态科技产业基地国家级长沙经济技术开发区隆平高科技产业基地国家级长沙高新技术产业开发区长沙市含浦科教产业园湖南天心环保工业基地湖南环保科技产业园国家级株洲高新开发区湘潭九华经济开发区★城边核内飘：发达中晃心城市边秧缘；主导及产业核心赴区之内；卧更发达与崇欠发达地友区承接点草。锐意创斤新种远见未蜓来本案价雹值体系衔提炼多快直缴密：多渠洲道直达烧中心；隐公共交甲通与物穷流发达耍；四小卖时辐射窗能力的饲城际交绑通网。⑵城市交版通标准SWOT邻空港：堵直达黄花莫机场，国尊际空运快愁捷邻京珠矿：紧邻王京珠高颈速，跨尚省路运贷便利邻京广：荐直达长沙稠车站，铁躁路运输方允便邻高铁飘：比邻拥长沙南关站，四艳小时京修广沪进城快：垄六条城区靠通道，多歇线择优进近城融城快：秆连接谭株拾路网，融槽城路运便跪利绕城快：元紧邻长南凡三环，绕旧城路运便尺利穿城快蝇：邻近岗地铁站棋点，全锈城畅通脆无忧中心远棍：距中零心区较娱远，不其利职工岂往返水运远：京距港口区誓较运，不中利大宗货晌运『长沙南临三环』2Km，3分钟『京珠高速博路』3Km，5分钟『湖南省父政府』6Km，10分钟『高铁火车损站』10Km，12分钟『长沙市毒中心』12Km，18分钟『长沙火车徒站』12Km，20分钟『株州工业麦区』40Km，30分钟『湘潭工业壤区』40Km，30分钟8:2锐意创相新牢远见未声来本案价值智体系提炼成本可控弦、土地自登有、政策置扶持、城随市发展，安机遇难得船。⑵其他构SWOT拿地较早大，成本可臣控，可操田作性强土地持脑有，前许期准备坦到位运作周寒期可控牙，确保岩土地建魔设一气才呵成涉及拆刃迁部分朝较少中信、奥育特莱斯在烟侧，周边更环境佳住宅市搜场被打外压，工俭业地产拥利好政均府扶持沿海劳气动力回爷归，产精业向内勤地迁移长株潭恒核心区碧天心区祸，对项卧目有带毛动作用天心产温业园整连体定位偿不清晰猎，无龙闸头企业市场不于够成熟互，影响杆后期销宿售8:2锐意创新胜远见订未来综上所疤述本项目赏优势非咬常明显蔬，机会互众多。赶同时也卡面临着寨一定的植市场挑箭战。特夕别是来雀自其他垦国家级嫂园区的丹项目竞答争以及备本身发氧展的不制足。因号此，如摆何充分嘴发挥本及项目特派色，做害好配套结服务工厅作将是责本项目日开发的荣重中之叛重。锐意创扩新省远见未买来对谁说？消费者分仗析锐意创在新荡远见未吼来地标新建筑?长湘潭中心黄金交通网灵动型空间专业服务链我们所提近供的，就免是客户需乞要的????哪些人举最需要梯我们？本案目标客衔户锁定锐意创划新呜远见未屡来目标客右户锁定目标客议户定向刻：①具有一偿定经济实物力的企业②有自切身发展把需求或携外界动晴因③依附于由环保、高窃新等产业④产品相灵对独立，届产业依附燥性较弱⑤工艺遇相对简义单，无绿特殊技金术要求潜在客土户定向醋：①经济实浓力较弱，饮但前景良妹好②近期戚投资保玩守，但军有中远联期规划③依附匪于其他践轻工行如业的加筹工企业④研发秩型、智跃力型、升劳动密凉集型定向

思路购买能闸力认可区宅域购置计划认可产撕品有无暂无计他划被动需虑求主动需求不认可认可通用厂房定制厂度房买地自丑建需强力感引导需长期跟蔽单锐意创键新渠远见未煌来目标客户没锁定目标客再户定位栽：①轻型制批造与加工庄企业为主②长沙市鸦及长株潭副地区为主③环保世、高新前类产品泊制造为纽奉主④中小型乐、大中型冲企业为主潜在客户贿定位：①中小严型技术明研发与抚智力服六务企业②向中楚西部转巩进或扩骆张的东划部企业③光电、饥通讯、文稍教用品等塞行业④有战略纸规划的龙末头型大企胃业分支非重化些工业A本土化疗企业B环保高新拢类C产业/产品不霜兼容内需/投资地暗方化环境/资源已貌成熟中小型彩企业D体量/价格更适梦合定位原则锐意创万新议远见未荷来目标客穷户锁定目标客羡户定型易：①产业升级普型——吻合园境区定位开，引入光诱电/通讯等蜘高新已理有资源②城市外简溢型——跟踪城踢市改造良，分流轻机/保健/食品/医用品才等潜在客和户定型滚：①产业转移棵型——结合向撇心转移授，吸收服影装/电子/智能玩魔具等②创新创业蓄型——响应创猴业号召沿，鼓励院校/返乡/大学生丈创业客户

定型产业升级鄙型A城市外溢币型B产业转协移型C环保/光电/新通讯轻机/研发/医用品服装/电子/新玩具创新创业哲型D院校/返乡/高校生锐意创新费远见会未来目标客东户行业超：⑴电子仪苍表设备、叹⑵高新电蒙子元件⑶光电艇通讯产突品、⑷详服装鞋刷帽饰品⑸健康食堤品饮料、绑⑹医疗保旬健用品⑺新型鸦环保建尚材潜在客户颗行业：⑻智能玩等具文具、犬⑼建筑工斜艺模型⑽新型担环保能孙源、⑾扎新型环微保材料⑿电子航软件开伯发、⒀阅网络影榜视动漫⒁建筑艺威术设计、绣⒂顾问培震训服务序号客户行业研发设计制造加工01电子仪表设备02高新电子元件03服装鞋帽饰品04健康食品饮料05医疗保健用品06新型环保建材07光电通讯产品08智能玩具文具09建筑工艺模型10新型环保能源11新型环保材料12电子软件开发13网络影视动漫14建筑艺术设计15顾问培训服务客户

定业目标客户贡锁定锐意创新础远见垃未来推广对象炸锁定核心受众奸信息渠道念：⑴企业业城主⑵企业竞高管中间受物众信息与渠道：⑶政府识领导⑷行业协议会⑸企业谱员工⑹创业洒人群外围受允众信息糠渠道：⑺媒体人罚士⑻地产烦人士⑼财金人况士⑽商务练人士⑾科研主恢管⑿教育主蜂管主流报病刊高端交流同业口日碑主流报难刊高端交冤流公众口碑大众传齿媒网络传篮媒公众口胶碑※受众信息姓渠道，指难导广告投只放的主要蝴媒体选择茂。主流报缓刊高端交蓬流公众口毙碑锐意创勤新北远见未译来说什么轰？产品定位锐意创哄新宾远见未晌来在定位之嘉前，我们摸必须郑重歪介绍“总中部基地这仓一概念。总部基地CBDBusi第ness阵Par只k窗口/营销中心总部/研发等分窗支机构商务花塌园Bus惑ine鹿ssPar帐k(中文直译坡为“商务给花园”)理念，贯选择在堪低密度漂、低容闭积率、沙高绿化寒、环境迷佳的地答方，其园区芽内为规浸划有序恳的工作变室或厂尸房的有皆机组合乐；是提株高生活杠质量、达并以优辫美的绿秃色园林辰景观激堡发工作豪人员灵程感的地伟方。锐意创烟新曾远见未悲来效率服务二战以后揪，国际金部融中心移员至纽约，厉市内地价虏飙升；研发、扰销售、倍财务、捏行政等催四大管搁理职能否留在市联内；制造、加燃工、仓储杰、物流等学四大生产马职能大举慕外迁；企业总部骑与制造基次地在时间晶上共存，雄在空间上等分离。制造基蓄地向低懒成本区捞、快物体流区迁顶移中心城晌市向服筐务+商贸+金融中心僚转化企业总沫部向市汗场中心恒、资本亭中心迁脖移中心城耐市总部渊源——房地产姑、金融思、商贸太、服务字业的发滑展，共层同催生您总部经各济。地产推动像生产三产推忘动二产利润成本企业总部制造基其地总部渊源锐意创新霉远见勺未来总部渊源知识性——企业总部乔集中了企铅业价值链置中，知识押含量最高购的区段，研发、世营销、流资本运瓣作、战爷略管理吉等，属纷高度密睛集的知抛识性劳衫动。集约性——企业总挎部按收婚益最大千化原则香，科学肥布局产圣业空间卷结构，最大限度底取得中心误城市服务焰业发达、务智力密集庄、市场主怨动的优势捞。层次性——总部经济够模式在不乘同城市区撕域，发挥娇不同的资已源优势，形成不同购城市、不领同区域之满间的合理老分工与合员作，产业监层次分明靠。延展性——总部经济梳形成了第限二产业与棒第三产业阔之间的经看济链条，实现“稿知识型贵服务业逝”向“省一般型鞭服务业小”的延嘴展，拉裹动产业稼链。共赢性——企业总部—制造基地养链条，将屑中心城市播资源向下追辐射，增强对魔周边地尺区的带待动，同增时融合阴低成本迫土地、误人力，径实现共齿赢。总部特础征——知识性识为前提券，在集圾约性、苹层次性村、延展每性基础推上，共驱赢。总部特征①知识性③层次性②集约性④延展性⑤共赢性12345锐意创贴新掏远见未程来总部渊身源现代通讯呆新技术的错广泛普及惨；现代交临通的网肃络化和宫产业化鬼；企业对茂战略资基源的需胞求上升斥；各区域港间发展怠水平的满不平衡伸。总部时机——现代通讯蛇网、高速浆交通网、构战略资源浆储量、区鞋域发展落态差。电话、电鱼视、网络垂等现代通爪讯技术的切普及，使企业内圈部信息传陕递和组织叔成本大大握降低，企业有条拐件实现内妥部不同组良织的空间哨分离。航空、高越速公路、撕高速铁路耻的产业化验发展，降低经济差运行成本玻，改变了臭经济交流落方式，企业可以寒高效的实晒现远程管后理与远程飞交易。1随着企业卸规模扩大践、业务扩正张和竞争仔加剧，信息、碗人才、程科研、貌资本等值争夺随饱之加剧翠，企业迫切剖需要更高摇效的环境风集中战略渗资源。发达中心乐城市，战摆略资源密膛集但成本均较高；稍欠发花达地区暴，常规嗓资源密碗集但成峰本较低蛇。不同区域薯发展水平镇差，形成阻利润增长跌空间。234占得住走的通喊的动赚的来锐意创蛛新凉远见未护来总部渊源解决稍讯欠发达转地区的嫩企业发面展、经张济发展肠问题。解决发帅达中心室城市的绵产业接淡续、可砌持续发壁展问题是。稍欠发达莲地区的企程业，在发展产中的四笛大阻力愤：人才引入缎、技术扶钉持、资本流双入、产滨品输出飘。总部使命——智本、资劲本、知权耕、秩权，翅总部经济业必须整合歉资源的使资命。发达中库心城市警的企业现，在发展中援的两大瓶絮颈：制造业迁卷移后的接锁续；城市经衔济可持等续发展烟。表面协尝调发展核心配置瓜资源市场?人才资金技术???锐意创新裁远见温未来总部经梯典总部经踢典：北莫京中关适村总部著基地【中国首伴座】总部基地总：Adv恨ance拉dBu刚sine据ssP硬ark(羽ABP)，占地6正5万㎡恢，建赌筑面积沫110吊万㎡，刑容积率冒1.6销。北京总逃部经济全试验新屋区、中罩关村产杀业基地辞核心。北京市驰69大西重点工搭程、6范0大外隆资重点联项目之扩一。金融广友场：商卧务酒店代、酒店浑式公寓适、国际或会议中消心、5A写字楼催。玛雅酒店鞭：六星级冤豪华大酒坚店，建面210蔑00㎡（占总页建面1.6%）。总部公寓军：入驻企目业员工小豆公寓，每竖套建面3沉0㎡，精垦装修配家骂具。高档商业剩街：30000㎡，满榆足高规悼格的商洪务消费在与白领包生活需称求。总部大约讲堂：弦全球工狗商巨子重思想库敏，众多漂经济和吵学术会巧议主办更场。独栋总部蜓楼：500幢(600饼-200极0㎡)，千畅家国内外阿企业大中轻型入驻。经验借民鉴——整合现实枪资源，创弊造CBD/中关村/金融街互惨补的总部贺新区。锐意创落新纠远见未露来总部经皆典：上触海钢领畅信息港【产业集群】占地23万㎡，建港筑面积40万㎡，投容积率1.7。复地集室团与上轨海钢联李联手打名造，上献海策源治操盘。综合商女务、钢志铁产业僻生态集熔群、国嫂际钢铁书服务。中国钢铁痒服务业最院高品牌，沟中国产业为地产范例咱。独栋总部斑楼：30多栋办竭公楼；综合商郊务楼：杠商务办阅公面积1100讯0㎡；交易市场姿：钢材交扩易中心900蹦0㎡；沿街商铺怪：餐饮主槽题的商业120止00㎡；地下车倍库：地若下停车糊位500个；信息平酿台：引构入全球秆最大的壁钢门户绵网站。酒店公寓式慢办公楼LOF透TSTUD咸IO经验借鉴——产业服冬务集群筐，全球粮交易平严台，信逝息网络新霸权，怜三位两姜步。一期二期总部经典锐意创副新昼远见未尊来总部经典总部经呀典：上晌海复地塞金石湾【国际化工第城】占地56万㎡，粮建筑面积60万㎡，谱容积率1.1。上海唯一欣国际化工酷生产基地画配套服务镜业功能区秆。上海金山梯区政府联眠合招商的荣五大重点誉项目之一渗。以园林、数水景、低及碳描绘化该工产业的盟新未来。总部企业蝇中心：花之园式独栋夏总部办公净楼、标准雕办公楼；核心研发亩中心：核斜心技术研抄发中心；综合会展资中心：化段工产业低虎碳化研发洪成果及技榨术展示；配套服务颂中心：员阿工食堂、累园区班车饿、员工公妨寓。商业休化闲中心键：商务侧餐厅、投零售超短市、高俭档餐饮瓦。总部高障端住宅师：花园宽式独栋招商务别挨墅。经验借鉴——环境-含金量，统服务-附加值，以未来-诱惑力，寒体验-可信度预。锐意创贺新虑远见未丛来总部经琴典决策管理巾功能人才聚献合功能自主研发班功能资金运作敞功能信息流通粮功能教育培酒训功能成果转酬化功能展示谈持判功能后勤服泊务功能总部功偷能——以决策执管理功炸能为核乖心、向犹智本、陵资本、每知权、扔秩权延乎伸。智本资本万知权秩权自主研发功能资金运作功能后勤服务功能教育培训功能成果转化功能展示谈判功能决策管理功能人才聚合功能信息流通功能核心功能基本功能辅助功能926375841锐意创挤新倦远见未联来总部经典本地（繁发达中纷心地区酒）成长-成熟型企糠业生产基地销转移寻求企业馋管理与展飞示中心欠发达地务区成熟型至企业扩大再生贷产寻求所崖需资源权和市场铲空间更发达酷地区成熟型企地业追求低财成本、申高利润寻求新俯市场和砌新生产傍转接地本地成长—成熟型厌企业，幕生产基遣地转移尺，寻求贞高效的挠管理与捉展示中射心欠发达地罗区的成熟航企业，为哑扩大再生贱产，寻求展所需的资无源和市场旦空间更发达地君区的成熟扁企业，为唱追求利润滚率，寻求脑新市场和遵新生产转僚接地核心需初求——可持续发演展是主题稼，低成本吉控制是关挪键，投资挺回报是核蝴心。低损耗高效率低成本高利润低投入高产出可控投模资超值回和报锐意创新冒远见坛未来总部标准标准指标⑴区位状地段标捏准——⑵城市交笼通标准——⑶项目吃规划标写准——⑷建筑外表观标准——⑸建筑喊质量标究准——⑹空间使挖用标准——⑺建筑配某套标准——⑻环境景涛观标准——⑼服务侍保障标远准——⑽政策支库持标准——总部标准——产业可能滤不同，标疤准基本一凤致；高度亚永无止境垫，门槛大针同小异。必要标吓准城边核狠内：发达中览心城市边塑缘；主导谱产业核心律区之内；港更发达与焦欠发达地演区承接点谢。多快直册密：多渠悄道直达壤中心；升公共交钓通与物福流发达离；四小刊时辐射喉能力的籍城际交底通网。大度善容：在产业端核心内规抄模最大；卡中低容积帅率与建筑贸密度；多对组团多入绘口多业态航。三个代表：代表工虎业力量的项稳重感；狼城市节奏岂的时尚感躬；企业实座力与眼界笔的豪华感燥。新安最好：引入新球工艺新标杨准；采用滔节能环保适材料；从柄结构上保乐障安全性云和适用性停。大小有别：大平层从、模块式证、标准化卸；保持空范间整体性鞭；平面和仆垂直面可确灵活分隔于。多快好晚省：高速台通讯、故快速交统通、自至主暖通斥、楼宇陷智能化弹、节能塞照明、设水循环哪利用…绿色先镰导：绿色低婆碳的设计季理念；中翼央与分组唇团景观均薄好；入口领地标体现剥产业特色叮。衣食住划行：全方位裤的物业管幸理、分级狼餐饮、分弱级住宿、收直达交通遭、商业与工商务休闲虚。有紧有霞宽：设置砖入园企膊业门槛册；入园怨享受全磨部公开闹政策；功提供公匠开政策伪外定向稻扶持。锐意创爷新字远见未幸来项目整毁体定位本项目议整体发姨展方向萄为总部爆经济，湖并希望钥能打造搬成长沙战的高新警企业总喜部基地芹，因此学，将园区它打造成采尽量单库一纯粹敌点的行嘱业园区殿，以整社合行业跳的上下蒙游链条梦企业。屯摈弃一眯些可能容不具备存优势的害行业。结合我司坏项目的实目际情况，把我司主张产业定摸位：以电子信接息、生物辆制药、轻裕工产业、莲环保节能就、现代服君务业为主疗导，集办旷公、研发狂、生产为圈一体的产顶业布局。锐意创新吐远见浊未来长沙企乳业总部继基地两型企痒业生长意平台项目形象织定位立足长株埋潭区域核校心，面向景全国，为举湖南省高质新企业提规供办公、半居住及配棉套服务的败企业平台富，推进长秩株潭打造霉城市核心岸产业群国批际化进程领。锐意创蒜新烂远见未昨来功能定位集企业孵如化功能、踢高新技术刃企业科研校、办公、眠居家、休垄闲服务于燥一体。锐意创新扇远见催未来形象广跑告语打造国际每化企业生晒长平台锐意创新晃远见显未来定位体系核心根本——新方向、疏新标准、福新产品、龙新模式，酒在竞争之众上提升、蝇扩张。引领新方搜向——由“产业经安济”跨入“总部经镰济”制造新组标准——由“产品标准”进入“企业标准”引入新泪产品——从”第四代”升级至”第五代”创造新梢模式——从区域化卖移植转变惩为国际本鞋土化企业发展肯定位项目开发法定位长沙企业怕总部基地——由”企业平供台”跨入”企业舞台”两型企予业生长滨平台——由自生霜长跨入豆合作生捎长、交宣流生长项目总我体定位锐意创敢新异远见未查来定位体钞系终极定位——借天心益，提环塌科，大切事业，威优人生呜，工业岔起点，恩商务高爷度。环保产业慨基地升级——依托环超保园区隆，实现哀功能升洗级总部经中济中心泥首发——依托天方心新城见，实现衬功能升胃级投资价值俭决定总部疮价值——住宅投役资回报读，界定垒土地价估值空间未来价致值决定筑首发价忌值——商务价值呈预期，界帝定土地价守值高度国际化里相做大事业——提高入沈园企业雅的尊容歌感和机希遇感都市化号中享优饿生活——提高企帐业员工漫的归属屑感和成聋就感土地价值韵定位生活形灾态定位城市功写能定位锐意创新扮远见需未来产品优化炕建议卖点类型可提升项目可执行细则可执行程度费用预计执行建议地段价值提升1.享受扶持政策享受环科园区优惠政策享受总部基地扶持政策高中必须执行卖点表现进驻环科园区的环保企业，均可享受环科园的税收、招商、规模、新兴、投入、租赁、荣誉、融资、科创、产品、人材等十大优惠。进驻总部基地的环保企业，还可享受总部的风险投资、金融授信、产业整合三大扶持。空间价值提升2.空间垂直分割①开发商自行分隔一楼。②开发商收取一定费用，实行“菜单定制厂房”，帮助客户分隔一楼。③仅告知客户可对一楼进行分隔，并审查分隔方案，不介入后续事宜。①高②中③高①低②低③无优先执行②卖点表现魔力化空间、全自由分隔；人性化服务、高效率入住。锐意创策新倚远见未卫来附：产品秀优化建议卖点类型可提升项目可执行细则可执行程度费用预计执行建议配套价值提升3.子女就近入学①入驻总部的企业职工子女，无需交纳借读费、赞助费等，即可入读金海中学。②如果确需收取额外费用，开发商可给予部分补贴。①中②中①低②中优先①卖点表现就业总部基地，子女后顾无忧配套价值提升4.职工购房优惠①入驻企业职工购买周边小区住宅，可享受团购优惠。②入驻企业职工购买周边小区住宅，开发商补贴部分。①中②高①低②中优先执行①卖点表现就业总部基地，经济居住不愁配套价值提升5.专车接送职工后期配置园区客车1-2部，定期在每天上下班时期，免费接送入驻企业职工。中高建议执行卖点表现就业总部基地，交通出行方便锐意创新爷远见怕未来附：产艘品优化植建议卖点类型可提升项目可执行项目可执行程度费用预计执行建议景观价值提升6.全球名企标识全球知名企业标识的小品，展现独具特色“总部文化”高中7.总部标准景墙设置有总部标准的景观墙，体现“首创总部标杆”高中8.单元大堂旱喷各单元的大堂内设置旱喷，体现稀缺的水景主题及其与建筑“刚柔相济”的文化高中9.开辟空中花园在屋项天台种植四季花卉，布置桌椅、健身器材等。中高建议执行10.种植庭院大树在各组团内种植大型乔木，如木棉、松树、榕树等。高中11.大型标志导视总部主入口、内部主路口等设置有艺术美感和地标价值的大型标志性导视牌。高低卖点表现国际化视野、标杆级地位、低碳型经济，花园式办公，主题化水景，标志性总部锐意创幸新绒远见未雹来附：产躲品优化拆建议卖点类型可提升卖点可执行项目可执行程度费用预计执行建议服务价值提升12.水电通讯费代催代收园区物业可代催、代收入园企业的水电通讯费。高低可执行13.水电通讯等统一报修园区物业及时收集、统一转达企业水电、通讯、暖通等设备的报修报检。高低