安徽造价员培训课件章

第一章建设工程造价管理相关法规与制度考纲要求：1、了解工程造价管理相关法律、法规与制度；2、了解造价员管理制度和造价工程师执业资格制度；3、了解工程造价咨询及其管理制度；第一节建设工程造价管理相关法律法规

一、建筑法（一）建筑许可1、施工许可证的申领除国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程外，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。申请领取施工许可证，应当具备如下条件：①已办理建筑工程用地批准手续；②在城市规划区内的建筑工程，已取得规划许可证；③需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；④已经确定建筑施工单位；⑤有满足施工需要的施工图纸及技术资料；⑥有保证工程质量和安全的具体措施；⑦建设资金已经落实；⑧法律、行政法规规定的其他条件。2、施工许可证的有效期限建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。3、中止施工和恢复施工在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建设工程的维护管理工作。建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；中止施工满1年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工或者中止施工的，应当及时向批准机关报告情况。因故不能按期开工超过6个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。4、从业资格

单位资质：专业技术人员资格:（二）建筑工程发包与承包1、建筑工程发包建筑工程发包分为招标发包和直接发包两类。提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位。但是，不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。按照合同约定，建筑材料、建筑构配件和设备由工程承包单位采购的，发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备或者指定生产厂、供应商。2、建筑工程承包

（1）承包资质承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何方式允许其他单位或个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。（2）联合承包大型建筑工程或结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。（3）工程分包

建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位。但是，除总承包合同中已约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。（4）禁止行为禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。禁止总承包单位将工程分包给不具备资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。（三）建筑工程监理

实施建筑工程监理前，建设单位应当将委托的工程监理单位、监理的内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业。工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正；认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。（四）建筑安全生产管理施工现场安全由建筑施工企业负责。实行施工总承包的，由总承包单位负责。分包单位向总承包单位负责，服从总承包单位对施工现场的安全生产管理。建筑施工企业必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费。涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，没有设计方案的，不得施工。（五）建筑工程质量管理建设单位不得以任何理由，要求建筑设计施工单位违反法律、行政法规和建筑工程质量、安全标准降低工程质量。设计和施工单位应拒绝建设单位此类要求。建设工程勘察、设计、施工单位分别对其勘察、设计、施工的质量负责。交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程实行质量保修制度，保修内容及保修期限应该按建筑法及其有关规定进行。二、合同法（一）合同法的主体

1、自然人自然人是指基于出生而依法成为民事法律关系主体的人。既包括法人，也包括外国人和无国籍的人。2、法人法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利承担民事义务的组织。法人应具备以下条件：

①依法成立；

②有必要的财产或者经费；

③有自己的名称、组织机构和场所；

④能够独立承担民事责任。法人包括两大类，即：企业法人和非企业法人。3、其他组织指依法或者依据有关政策成立，有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的各类组织。（二）合同的基本原则1、平等的原则2、自愿的原则3、公平的原则4、诚实信用的原则5、合法的原则（三）合同法的构成

《合同法》由总则、分则和附则三部分组成，总则主要包括一般规定、合同的订立、合同的效力及合同的履行、变更和转让、权利和义务终止、违约责任、其他规定等问题。分则按照合同标的不同，将合同分为15类，即：买卖合同；供用电、水、气、热力合同；赠与合同；借款合同；租赁合同；融资租赁合同；承揽合同；建设工程合同；运输合同；技术合同；保管合同；仓储合同；委托合同；行纪合同；居间合同。三、招标投标法（一）招标（二）投标（三）开标、评标、中标

四、仲裁法1、仲裁的基本原则（1）当事人意思自治原则（2）根据事实、符合法律、公平合理地解决纠纷的原则（3）独立公正原则（4）一裁终局原则：指仲裁裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或向人们法院起诉的，仲裁委员会或人民法院不予受理。2、仲裁协议仲裁协议的内容：包括请求仲裁的意思表示；仲裁事项；选定的仲裁委员会。仲裁条款的独立性：具有独立于主合同的效力。合同的变更、解除、终止或无效，不影响仲裁协议的效力。3、仲裁程序（1）申请和受理：有仲裁协议、有具体的仲裁请求和事实理由、属于仲裁委员会的受理范围。（2）审理和裁决：包括开庭准备、庭审调查、庭审辩论、调解、评议与裁决。（3）财产保全：由当事人申请，由仲裁委员会将申请交给被申请人住所地或财产所在地法院裁定。4、撤销仲裁裁决被申请人提出证据证明仲裁裁决有下列情形之一的，经人民法院组成合议庭审查核实应当裁定撤销。（1）当事人在合同中没有定有仲裁条款或者事后没有达成书面仲裁协议的；（2）裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁机构无权仲裁的；（3）仲裁庭的组成或仲裁的程序违反法定程序的；（4）认定事实的主要证据不足的；（5）适用法律确有错误的；（6）仲裁员在仲裁该案时有贪污受贿、徇私舞弊、枉法裁决行为的。五：安徽库省法规、装办法（一）航安徽省奸建筑工民程招标啊投标管梢理办法1、招葛标（1）招远标的条件蚊和方式条件：建设单短位应当向续当向建杆设行政择主管部烧门提出醋招标申芽请，并支根据具竞体情况耗，提供五下列相惕应的材惑料建筑工程桌立项批准雷文件、建辜筑工程设缓计任务书巧；建设工消程可行性捡研究报告躬；建设单坚位的开户昨银行出具栽的资信证技明；建筑静工程规划摧；用地批待准文件；街建筑工程钳招标所需灶的其他有桃关资料或荣图纸。建筑行政衬主管部门挎应当在收蒸到招标申受请之日起3日内审核完毕新，符合条贩件的，准偏予招标，租不符合条垄件的，应宁当将招标框申请和有很关资料退赔回建筑单矿位，并书根面理由。方式：公灾开招标或初要求招标前方式。（2）挪招标文颂件建设单位驾应按照规党定编制招僻标文件，创并报建筑而行政管理政部门备案评。应详细谎说明招标和工程的主殊要技术要付求、合同份的主要条素款、评标双的标准和喊方法已经鄙开标、评忧标、定标慈的程序等显内容。招律标文件一油经发出，竖建设单位跟不得擅自猜变更内容酿；确需变形更的，应怖报建设行暂政主管部柿门同意，刻并在投标截止麦日前5日瓣前书面通仔知所有投底标单位。（3）其喇他规定建设单位眉可以将建逐筑工程的估勘察、设链计、施工巨一并招标末发包给一蜘个工程总从承包招标扒单位，也很可以将建蔽筑工程勘浆察、设计匪、施工的跨一项或者妙多项招标株发包给一倚个承包招币标单位；宝但是，不跌得将应当泻有一个承策包单位完迫成的建筑阶工程肢解举成若干部著分招标发戏包给几个珍承包单位诱。2、投弟标（1）表投标文躬件投标单位到申请参加丽投标的，透应当向建仰设单位提央供营业执也照、资质表等级证书是等文件，睡由建设单混位进行资搏格审查，篮并将资格取审查结果钟报建设行蒸政主管部趋门备案。粒审查合格喷后，领取赔招标文件差，并按照向安排标准淹投标书，部在规定的雁时间密封壳送达建设到单位。若租需更正、咳补充、已巴提交的投辰标书，需猛在投标截哈止日前向建设单般位提交正桥式的更正张、补充文斑件。（2）拳联合投怀标两个以上猜不同资质疯等级的单糠位实行联骗合体投标沾的，按照资质等舞级较低的单位确扭定资质等园级。（3）其歌他规定投标保证绳金不得超店过工程屡造价1霉%，不锁仅最高锻不得超并过5万元，未医中标的商，在确定否中标单号位5日星内退还；已中标辽的，在签订建设啄工程承包胳合同后5记日内退还。3、开标肥、评标和鼓中标（1）开第标建设单位脊按照规定相时间召开捷开标会议呈、宣布评承标、定标捎办法，当众启封乖、宣读投势标书，并茄公布标底气。因特殊情迈况延期召印开开标会薪议的，延期不五得超过田10天，并提前通船知投标单缎位。（2）评最标由评标茂小组负激责，建稠设单位终按照规暖定时间父召开评议标会议芒，评标肃会议采恐取保密方六式进行。（3）中听标建设单树位应当效在确定中肯标单位艳后5日暮内发出饼中标通生知书。并报建尾设行政云主管部针门备案途，同时花抄送未扫中标单狭位。（二）、挂安徽省建义设工程造疮价管理办域法（P1废0-11鹊）1、建设摩工程造价骡计价依据2、建设答工程造价秤调整3、竣工弓结算及工芒程款的支津付第二节虎建设终工程造价未管理制度一、建狐设工程痕造价管继理体制1、政府舌部门的行抽政管理（态P11-掌12)2、行赶业协会叠的自律绣管理(俱P12铅-13甘)二、建筑林工程造价辱专业人员滥资格管理（一）造楼价工程师毫执业资格扁制度1、资纪格考试资格考试局实行全国牵统一大纲识、统一命递题、统一秋组织的办夺法。原则惊上每年一侮次。（1）可报考条脚件：凡败中华人母民共和生国公民拢，工程臣造价或垦工程经彻济类大胡专毕业仔及以上后毕业，情从事工墨程造价睬业务工告作满一忌定工作魂年限后幼，均可串以参加糊造价工止程师执捆业资格柿考试。（2）谨考试科管目：“鹅工程造递价管理漠基础理麦论与相躬关法规眼”“工芒程造价蛾计价与怖控制”浓“建设牵工程技感术与计愿量（土圆建、安更装）”录“工程咐造价案筝件分析霜”（3）卧证书取蹈得：2、注重册（1）初震始注册（2）织延续注框册（3）巨变更注籍册（4）诞不予注穗册3、执妥业（1）织执业范军围（2）街权利（3）桨义务4、继姜续教育注册造价蜘工程师在拍每一注册竭期内应当芝达到注册职机关规定币的继续教背育要求。锈注册造价慌工程师继圈续教育分什为必修课找和选修课谁，每一注怠册有效期舰各为60始学时。注嫂册造价工白程师继续猫教育由中文国建设工穷程造价管沾理协会负孝责组织。（二）造庭价员从业兰资格制度染（P16防-17）（1）资箭格考试（2）从浩业（3）前资格证撤书的管爆理（4）渣继续教的育（5）自拥律管理（三）安肌徽省建设眉工程造价涉员管理实督施细则（读P17-李19）1、资格宇考试2、造价钢员的管理3、从匆业变更4、继续众教育5、资馅格正式爷验证三、建设煮工程造价宰咨询企业耕管理（一）范工程造揉价咨询偶企业资成质等级陆标准1、甲去级资质劳标准（1）告已取得易乙级工柜程造价锄咨询企耍业资质哀证书满3年；（2）企瞎业出资人巷中，注册降造价工程宁师人数不低于池出资人医总人数兄的60均%，且其出强资额不低欺于企业注糠册资本总菌额的6愈0%；（3）技境术负责人辛已取得造悠价工程师明注册证书毁，并具有院工程或工用程经济类高级专业爪技术职称，且从事谊工程造价专业工作晒15年以省上；（4）专款职从事工炎程造价专周业工作的衣人员（以徒下简称专逆职专业人惑员）不少于2笋0人，其中，戒具有工程庙或者工程缩慧经济类中带级以上专吗业技术职心称的人员不少于只16人，取得塘造价工编程师注鼻册证书板的人员不少于刘10人，其他人崇员均需要业具有从事图工程造价陕专业工作勤的经历；（5）封企业与停专职专华业人员惩签订劳阶动合同暖，且专钓职专业妹人员符悲合国家裙规定的馅职业年跳龄（出品资人除屡外）；（6）专秀职专业人杀员人事档费案关系由香国家认可暑的人事代吧理机构代膊为管理；（7）冰企业注而册资本不少于人悉民币10拿0万元；（8）记企业近寒3年工损程造价嫩咨询营马业收入议累计不低于别人民币没500科万元；（9）具搁有固定的佩办公场所王，人均办六公建筑面慰积不少于1暂0平方米咱；（10）颂技术档案帜管理制度考、质量控歌制制度、纺财务管理缺制度齐全钉；（11）绘企业为本给单位专职池专业人员聪办理的社邪会基本养充老保险手泰续齐全；（12器）在申请核洗定资质戒等级之漂日前3悠年内无违规行申为。2、乙决级资质过标准（1）深企业出煎资人中叔，注册乌造价工吊程师人数不低礼于出资人荷总人数的炒60%，且其出资额案不低于旗注册资更本总额带的60旋%；（2）运技术负殃责人已眯取得造夹价工程禽师注册段证书，妙并具有适工程或屈工程经栏济类高汉级专业魂技术职初称，且抱从事工欲程造价达专业工延作10年蛙以上；（3）专勇职专业人纹员不少于纳12人，其中拦，具有工斜程或者工由程经济类故中级以上雹专业技术暗职称的人孤员不少于钉8人，取得造高价工程师越注册证书墓的人员不少于6帮人，其他人感员均需刃要具有吓从事工脱程造价妨专业工栋作的经医历；（4）企兄业与专职弱专业人员贡签订劳动修合同，且舌专职专业驰人员符合房诚国家规定知的职业年哈龄（出资宴人除外）蓬；（5）专缠职专业人输员人事档烘案关系由允国家认可订的人事代仪理机构代蝴为管理；（6）龙企业注要册资本不少于人傻民币50眯万元；（7）具磁有固定的记办公场所中，人均办伤公建筑面汗积不少于成10平葱方米；（8）技乌术档案管很理制度、送质量控制魔制度、财数务管理制跪度齐全；（9）稠企业为色本单位妥专职专坚业人员径办理的月社会基哈本养老脆保险手抚续齐全危；（10）暂定期内工程造童价咨询营服业收入累计不低忠于人民币辈50万元闻；（11港）在申业请核定奇资质等膛级之日嚷前无违典规行为堪。（二）工谨程造价咨早询企业的健业务承接1、业粥务承接其中，甲暴级工程造踏价咨询企认业可以从见事各类建可设项目的工程造子价咨询业俯务；乙级宅工程造价备咨询企业逐可以从事屯工程造价500事0万元广人民币撤以下的各类拜建设项安目的工绪程造价罩咨询业骑务。2、业糖务范围工程造价酸咨询业务等范围包括蠢：（1）建企设项目建坝议书及可眠行性研究惠投资估算庸、项目经旗济评价报纲告的编制枣和审核；（2）柳建设项会目概预唱算的编歪制与审丸核，并挎配合设槽计方案邮比选、济优化设税计、限响额设计单等工作颠进行工号程造价绪分析与牺控制；（3）异建设项辉目合同叹价款的档确定（却包括招蛾标工程珍工程量纯清单和而标底、乓投标报煤价的编代制和审驾核）；雁合同价庆款的签球订与调抱整（包出括工程痰变更、锋工程洽甚商和索看赔费用含的计算矩）与工垂程款支饮付，工用程结算幅及竣工覆结（决及）算报套告的编辟制与审鲁核等；（4）工钉程造价经碍济纠纷的伏鉴定和仲巧裁的咨询枣；（5）提胡供工程造绞价信息服跟务等。工程造纷价咨询慌企业可垂以对建洁设项目歇的组织版实施进惹行全过魄程或者宝若干阶肥段的管粘理和服苏务。2、执控业（1）黑咨询合买同及履趣行工程造价初咨询企业句从事工程镰造价咨询座业务，应幸当按照有沿关规定的聋要求出具踏工程造价朽成果文件搁。工程造含价成果文有件应当由奸工程造价志咨询企业巾加盖有企送业名称、衬资质等级嘉及证书编告号的执业销印章，并线由执行咨皱询业务的福注册造价坛工程师签铃字、加盖惭执业印章伍。（2）执肉业行为准险则（10呢条，P2究1)3、企业特分支机构工程造价滤咨询企业毅设立分支络机构的，故应当自领取分支酷机构营业鄙执照之日员起30日谁内，持下列梁材料到分省支机构工昆商注册所剧在地省、刻自治区、蔽直辖市人文民政府建椅设主管部寨门备案：（1）分谨支机构营浆业执照复无印件；（2）工衡程造价咨建询企业资水质证书复埋印件；（3）寇拟在分牢支机构吃执业的不少于挽3名注培册造价熔工程师的注册呜证书复纤印件；（4）分尼支机构固烈定办公场凑所的租赁孔合同或产躺权证明。省、自级治区、地直辖市化人民政谱府建设西主管部筛门应当饿在接受备案弦之日起2重0日内，坏报国务院漠建设主管位部门备案。分支机构汽从事工程掩造价咨询卧业务，应渔当由设立全该分支机炕构的工程干造价咨询尝企业负责售承接工程缓造价咨询骗业务、订蠢立工程造镰价咨询合把同、出具葛工程造价秒成果文件网。分支机谱构不得以今自己名义娃承接工程捎造价咨询至业务、订厕立工程造朱价咨询合很同、出具烘工程造价絮成果文件崭。4、跨省屠承接业务工程造绑价咨询材企业跨清省、自梨治区、报直辖市仪承接工隶程造价息咨询业超务的，得应当自承接业嫌务之日起因30日内到建设工索程所在地礼省、自治挑区、直辖前市人民政证府建设主砍管部门备碎案。（三）白工程造舌价咨询抹企业的谱法律责苦任1、资质妻申请或取决得的违规晨责任申请人贤隐瞒有版关情况篮或者提姿供虚假恢材料申抛请工程段造价咨挑询企业骄资质的雄，不予漫受理或位者不予储资质许磨可，并砌给予警乓告，申打请人在1年内不得再搭次申请断工程造拢价咨询或企业资至质。以欺骗、购贿赂等不吓正当手段胀取得工程矩造价咨询谢企业资质魂的，由县供级以上地坚方人民政该府建设主列管部门或则者有关专忘业部门给匹予警告，县并处1万元以慢上3万元董以下的罚款，申请人3衔年内不得劝再次申请闻工程造价肤咨询企业省资质。2、经穷营违规付责任未取得工头程造价咨抢询企业资挂质从事工锣程造价咨区询活动或验者超越资颂质等级承诊接工程造射价咨询业漂务的，出哪具的工程错造价成果哑文件无效绑，由县级扶以上地方暑人民政府事建设主管锹部门或者些有关专业垮部门给予顽警告，责券令限期改饮正，并处以1钉万元以上夕3万元以台下的罚款皇。工程造价陷咨询企业尤不及时办脉理资质证馅书变更手共续的，由应资质许可屠机关责令古限期办理方；逾期不睛办理的，催可处以1万元舅以下的罚款。有下列行掘为之一的租，由县级悉以上地方误人民政府胸建设主管锣部门或者搭有关专业史部门给予允警告，责残令限期改仿正；逾期捏未改正的医，可处以500趴0元以悲上2万岗元以下的罚款懂：（1）梢新设立屋的分支屡机构不仪备案的允；（2）凤跨省、榆自治区讨、直辖张市承接睛业务不倍备案的励。3、其他进违规责任工程造价耀咨询企业居有下列行配为之一的串，由县级餐以上地方览人民政府番建设主管帽部门或者绝有关专业叮部门给予语警告，责齐令限期改坏正，并处伤以1万元以指上3万元在以下的罚款军：（1）容涂改、互倒卖、救出租、贝出借资萌质证书边，或者诊以其他要形式非择法转让冷资质证导书；（2）洞超越资佩质等级枯业务范响围承接治工程造贯价咨询凑业务；（3）监同时接结受招标宵人和投配标人或介两个以枯上投标毅人对同罢一工程滔项目的业工程造唯价咨询容业务；（4）以盈给予回扣塘、恶意压裳低收费等惕方式进行谢不正当竞探争；（5）贷转包承惊接的工麦程造价欲咨询业贵务；（6）法颤律、法规台禁止的其锦他行为。第二章办建讨设工程移项目管木理考纲要点1、了解恼项目管理扁的概念2、了解屋建设项目晴管理的概疫念、内容捡与程序3、熟悉刘建设项目兴、单项工脉程、单位展工程、分抗部分项工浮程的概念氧与划分4、了写解建设奴项目的沃成本管阵理内容薯、控制爷理论与杨方法5、了粉解建设爸项目风乒险管理祥的基本首知识第一节晃建费设工程项施目管理概窝述一、工程策项目及其鬼分类（一）狂建设工爷程项目违的组成认：1、单削项工程指在一个浑工程项目宜中，具有趟独立的设寒计文件，膏竣工后可策以独立发袭挥生产能电力或效益所的一组配糕套齐全的固工程项目桨。2、单应位（子才单位）贿工程指具备独比立施工条冤件并能形控成独立使娇用功能的笛建筑物及做构筑物。拦在施工之咸前，应由冤建设单位惧、监理单消位和施工普单位商议散确定。3、分部贪（子分部诸）工程分部工凶程是单循位工程寇的组成扔部分，慈应按专突业性质处、建筑属部位确取定。一走般工业置与民用休建筑工毫程的分置部工程求包括：摧地基与被基础工辈程、主食体结构司工程、渡装饰装羞修工程帜、屋面公工程、挥给排水漏及采暖弃工程、象电气工员程、智缴能建筑练工程、屈通风与旺空调工关程、电盲梯工程沫。当分部进工程较详大或较把复杂时补，可按次材料种验类、施兵工特点抛、施工嚼程序、缩慧专业系灵统及类府别等将与其划分亲为若干妇子分部融工程。4、分项苹工程分项工程筹是分部工供程的组成燃部分，一透般按主要漏工程、材讯料、施工兵工艺、设蛋备类别等悄进行划分辆。例如，姿土方开挖池工程、土净方回填工苗程、钢筋森工程、模求板工程、鸦混凝土工呜程、砖砌晓体工程、悔木门窗制刊作与安装灭工程、玻仙璃幕墙工愚程等。分必项工程是较工程项目叙施工生产葵活动的基致础，也是答计量工程坝用工用料浅和机械台貌班消耗的陆基本单元叮；同时，盯又是工程雁质量形成持的直接过川程。（二）晚建设工老程项目肝的分类嘱：1、按吊建设性略质分类建设工乓程可分琴为新建帜项目、炉扩建项屋目、改醒建项目糖、迁建桐项目、续恢复项册目。2、按疼投资作束用划分建设工肤程可分敌为生产免性工程掉项目和锁非生产练性工程刘项目。3、按则项目规狗模划分为了适寸应对建谈设工程语项目分脚级管理更的需要期，国家艘规定基驱本建设嫁项目分兰为大型物、中型芦、小型台三类；谨更新改坚造项目穷分为限哨额以上哗和限额教以下两位类。4、按项蹈目效益和桶市场需求袜划分建设工程甘可分为竞倾争性项目沫、基础性蚁项目、公惩益性项目蓝。5、按项牧目的投资育来源划分建设工程坊可分为政泥府投资项侦目和非政捆府投资项合目。按照其于盈利性合不同，雪政府投抛资项目雅又可分隔为经营俱性政府塘投资项刑目和非猜经营性手政府投城资项目拔。二、工肺程项目疤建设程许序工程项目落建设程序胀是指工程暗项目从设血想、选择湖、评估、基决策、设阔计、施工缘瑞到竣工验乖收、投入弟生产或交车付使用的承整个建设杏过程中，齿各项工作唤必须遵循讲的先后工或作次序。（一）投诉资决策阶梦段工作内地容1、编报债项目建议庄书项目建议单书是拟建跌项目单位弄向国家提贪出的要求套建设某一踏项目的建京议文件，毅是对建设屈工程项目越的轮廓设她想。对于政亭府投资藏项目，左项目建垂议书按疏要求编酱制完成典后，应兽根据建仍设规模忌和限额吨划分分访别报送注有关部泡门审批静。批准的欠项目建小议书不圆是项目块的最终环决策。2、编冰报可行此性研究向报告可行性蓬研究是育对工程仓项目在技术上是路否可行和限经济上是布否合理进行科学庙的分析和拖论证。可个行性工作屯完成后，善需要编写债出反映其窄全部工作头成果的“伶可行性研尖究报告”艰。3、项目隶投资决策闭审批制度根据《国某务院关于艘投资体制杨改革的决呜定》，政偏府投资项览目和非政条府投资项裁目分别实沃行审批制想、核准侨制或备越案制。副政府投他资项目耍实行审桑批制；漆非政府记投资项嘴目实行迹核准制舅或登记腰备案制床。⑴政府投喜资项目。充对于采用纯直接投资铅和资本金意注入方式黄的政府投隆资项目，盼政府需要棚从投资决闷策的角度片审批项目栋建议书和秃可行性研优究报告，匆除特殊情驰况外不再睛审批开工馒报告，同探时还要严头格审批其车初步设计记和概算；处对于采用腥投资补助兼、转贷和搭贷款贴息巨方式的政蛮府投资项蹦目，则只按审批资金纪申请报告障。⑵非政欢府投资破项目。绸对于企努业不使用政劫府资金投锅资建设的砌项目，一妖律不再实充行审批制易，区别不泰同情况实顶行核准制脾或登记备获案制。1）核准制障。企业投件资建设欣《政府及核准的邀投资项窗目目录密》中的镇项目时迫，仅需蜓向政府金提交项给目申请椅报告，润不再经庄过批准渐项目建颂议书、际可行性蕉研究报罚告和开尾工报告桑的程序币。2）备案制魔。对于《爆政府核额准的投坝资项目示目录》竞以外的树企业投扛资项目封，实行窃备案制买。除国全家另有艳规定外宁，由企渡业按照题属地原收则向地院方政府若投资主宇管部门冠备案。（二）实部施阶段工阳作的内容1、工程款设计1）初进步设计通过对蹲工程项适目做出欢的基本略技术经三济规定霸，编制圾项目总铜概算，拍如果初歇步设计让提出的乏总概算馆超过可免行性研嚷究报告总投资的号10%，可行性研谢究报告需瘦要重新审主批2）技术缎设计应根据境初步设暮计和更范详细的揉调查研方究资料皂编制，罗并以进光一步解汤决初步饰设计中岗的重大染技术问神题。3）施工姨图设计根据初步材设计或技想术设计的冤要求，结舰合现场实巡寿际情况，幻玉完整地表使现建筑外歪型、内部吩空间分割疫、结构体蠢系、构造糕状况以及漠建筑群的昂组成和周戏围环境的旷配合。2、建设跑准备项目在只开工建侨设之前登要切实牧做好各迈项准备村工作，退其主要龙内容包武括：1）征地、拆浇迁和场地错平整。2）完爷成施工感用水、电钞、通讯非、道路等接通工紫作。3）组织贤招标选择哈工程监理单位、承包单位及设备、材撒料供应商泼。4）准观备必要葛的施工图纸。5）办理铲工程质量监督织和施工许株可手续。3、施涛工安装项目新开极工时间，炮是指工程撤项目设计六文件中规楚定的任何样一项永久孔性工程第一次正泊式破土开询槽开始施工粮的日期。赔不需开槽亭的工程，梦正式开始打桩的日惧期就是开工革日期。铁圈路、公路维、水库等样需要进行棋大量土、绝石方工程梢的，以开饰始进行土启方、石方博工程的日翁期作为正罩式开工日筛期。工程懂地质勘察誉、平整场进地、旧建购筑物的拆皱除、临时然建筑、施此工用临时朴道路和水怨、电等工浑程开始施币工的日期许不能算作异正式开工猛日期。4、生称产准备生产准备汁工作一般米应包括以序下主要内键容（1）招拍收和培训生产人旋员（2）组织准备（3）技术准备（4）物资准备（三）交因付使用阶艘段工作内辟容1、竣工王验收（1）辛竣工验轻收的范跳围和标徒准：1）生梨产性项惜目和辅谢助公用负设施已询按设计泻要求建完，能满足月生产要俗求；2）主要劳工艺设备捡已安装配度套，经联动负荷限试车合格，形成生浪产能力，谱能够生产航出设计文谎件规定的冶产品3）职工绸宿舍和其顿他必要的生产福救利设施，能适应热投产初期皂的需要；4）生射产准备再工作能贤适应投产初期的需要侮；5）环境保护肉设施、劳森动安全卫建生设施、匪消防设施已按设计戒要求与主疲体工程同躲时建成使叮用。对某些特殊情况，工程施休工虽未全繁部按计划赠要求完成经，也应进袜行验收，鬼这些特殊俱情况主要非是指：1）因少数匠非主要核设备或极某些特限殊材料暂短期内慎不能解乳决，虽汁然工程猜内容尚虽未全部撇完成，医但已可昼以投产将或使用岗；2）按规哲定的内容注已建完，当但因外部初条件的制训约，如流库动资金不滨足、生产分所需原材狐料不能满滑足等，而穿使已建成弓工程不能赞投入使用罪；3）有些春工程项目蛙或单位工况程，已形猫成部分生蚀产能力，萝但近期内凤不能按原炼计划规模跳续建，应烫从实际情毒况出发经翠主管部门还批准后，龟可缩小规礼模对已完捞成的工程毯和设备组感织竣工验惯收，移交誓固定资产辽。（2）管竣工验令收的准傍备工作挖：1）整理张技术资料苏。2）绘制凝竣工图。3）编布制竣工管决算。（3）致竣工验葬收的程哄序：（1）规砖模较大、躺较复杂的储工程建设驳项目应先进行初验，然后进行正式验收。（2）规弱模较小、喷较简单的也工程项目射，可以一巧次进行全赴部项目的竣工验收。工程项目惜全部建完君，经过各蹄单位工程棉的验收，符合设计辰要求，并剩具备竣工牵图、竣工置决算、工爽程总结等迁必要文件脾资料，由项目主扛管部门配或建设话单位向负责验座收的单位济提出竣工发验收申请桑报告。2、项目菊后评估项目后王评价是董工程项恭目实施阶段沿管理的延瓣伸。工程虎项目竣匠工验收膨或通过鄙销售交敏付使用两，只是怕工程建千设完成步的标志尚，而不盏是工程券项目管刃理的终奥结。项誉目后评则价的基吩本方法律是对比法。项目鱼后评价色包括效没益后评立价和过白程后评烂价。（1）效益后唐评价：具体圈包括经恩济效益依后评价疲、环境饭效益后想评价和收社会效例益后评议价、项蔑目可持丈续性后付评价及堆项目综林合效益邪后评价叙。（2）过程后评袖价：是指对上工程项目哥的立项决互策、设计苹施工、竣锻工投产、委生产运营差等全过程抹进行系统纯分析。同铅时针对问键题提出解宣决办法。三、建网筑工程驼项目管编理及其拿主要内雄容（一）庆项目管伞理及其爸知识体号系1、工程店项目管理月的概念项目管理请是指在一喘定的约束溜条件下，快为达到项滚目目标（复在规定的堤时间和预些算费用内浆，达到所系要求的质洞量）而对汗项目所实挣施的计划、组谣织、指挥阿、协调和颠控制的过程。一定的约吧束条件下脂是制定项辉目目标的瓣依据，也脊是项目控抹制的依据畜。2、项达目知识阶管理体谷系项目管理死知识体系墓包括9个侨知识领域蜘，即范围管理萄、时间管沫理、成本陕管理、质晴量管理、溉人力资源苍管理、沟涨通管理、喇采购管理委、风险管哨理和综合申管理。（二）勇建设工某程项目本管理及栋其发展吐趋势1、建设饼工程项目范管理的概染念工程项阁目管理艇是指组律织运用姐系统工名程的观丢点、理否论和方针法对工哪程项目迹周期内表的所有笼工作进道行计划狱、组织栏、指挥值、协调哥和控制作的过程门。工程娘项目管外理的核夫心任务石是控制翻项目目邮标（造价、质鬼量、进度），最终朗实现项目谈的功能以间满足使用逆者的需求臣。工程项目庭的造价、隶质量和进匆度三大目花标是一个跨相互关联泻的整体，田三大目标凡之间既存岔在着矛盾由的方面，匆又存在着塘统一的方伯面。2、建设旬工程项目捞管理的发挑展趋势(沾P32)工程项目霸管理呈现兔出集成化镜、国际暴化、信商息化趋势。（1）恨项目管狐理集成带化趋势察体现在触两个方疗面，在见项目组股织方面摊，业主欧变自行醉管理模利式为委杨托项目纺管理模可式，由葱项目管麻理咨询壤公司作乐为业主佣代表或有业主的咐延伸，约对项目隆进行集浙成化管哄理。在锯项目管龙理理念特方面，钉更加强欺调项目分目标的窗寿命周想期管理希。（2）潮项目管恢理国家叮化（3）项虫目管理信细息化(三)暮建设工抢程项目酿管理的被类型和同任务1、建绍设工程让项目管波理的类珍型(P件33-免34)（1）业主方的项目管践理（业主陶自身的项炭目管理、暂社会化的钱项目管理叙公司为业葵主提供的婚项目管理底服务以及常工程监理翠单位为业臭主提供的嫁监理服务臂）；（2）工程总承无包方的项目管揭理；（3）设计方的项目磨管理；（4）施工方的项目撞管理；（5）供货方的项目管逗理。2、建设观工程项目动管理的任牙务(P3仆4)(1)合同管理(2)组织协调(3)目标控制(4)风险管理(5)信息管理(6)环境保护第二节纯建傅设工程秩目标管榴理一、建繁设工程腾目标控纪制的原肆理和方党法（一）安建设工演程目标械控制的参原理1、控条制的基票本概念2、控制户的类型（1）主饰动控制：就是预先宝分析目标块偏离的可盐能性，并束拟订和采扣取各项预防性措坚施，以使计崖划目标得卧以实现。刮是一种前澡馈控制，鼻又是一种事前控制惩。实施主动沫控制可以辨采取以下射措施：1）详花细调查垃并分析连研究外赶部环境馆条件。2）识移别风险芬。3）用科亦学的方法惹制定计划养。4）高叙质量地悠做好组哭织工作厨。5）制鱼定必要词的备用辽方案。6）计鞋划应有利适当的转松弛度竖，即“顶计划应全留有余车地”。7）沟增通信息帝流通渠挖道。（2）令被动控既制。控制者从抬计划的实卡际输出中扯发现偏差悦，对偏着采取措妄施及时钟纠正的趣控制方更式。是一种反馈控制。被动尝控制可铁以采取屈以下措膜施：1）应用池现代化管眯理方法和革手段跟踪机、测试、趴检查工程丙实施过程悉，发现异魔常情况及饮时采取纠飘偏措施。2）明确纺项目管理厕组织中过醉程控制人蚕员的职责信，发现情法况及时采萄取措施进公行处理。3）建立样有效的信星息反馈系欺统，及时担反馈偏离仓目标值的饶情况，以趟便及时采岁取措施予摩以纠正。（二）忍建设工糠程目标软控制的涛措施和旱方法1、项损目目标汪控制的恐措施(声P36从-37俱)（1）组织措施（2）技术措施（3）经济措施（4）合同措施2、工程作项目目标水控制的主耐要方法（1）工停程项目进胀度控制（2）革工程项浅目质量回控制二、建设归工程项目微成本管理阴的内容(饥P38-哨39)（1）配成本预测（2）恳成本计划（3）成叶本控制（4）成轻本核算（5）成零本分析（6）成影本考核第三节浇建疲设工程厅项目风涝险管理一、建设怠工程项目牛风险管理拌程序1、建域设工程抵项目风虫险的分遵类（1）袜按时风客险来源捎划分。疲风险因寄素包括自然风险篮、社会风蓄险、经济幕风险、法刮律风险、凑政治风险妙。（2）按选照风险涉捧及的当事僚人划分。夺包括业主的风膀险、承包笋商的风险耳。1）业主导的风险。鱼业主遇到日的风险通巨常可以归嗽纳三类，挥即人为风慰险、经住济风险娱和自然母风险。2）承怎包商的请风险。桨承包商铅遇到的醒风险通球常也可挤以归纳帮三类，访即决策错勤误风险置、缔约盛和履约碌风险、顽责任风削险。（3）按袄风险是否岁管理划分选。可将工干程项目风完险划分为可管理风角险和不可毯管理风险蛾。（4）秘按风险闷影响范企围划分涨。可将玩工程项猫目风险运划分为局部风险盒和总体风搜险。2、建召设工程幸项目风赖险的管痒理程序辰(P4拜1-4厘2)（1）风皂险识别（2）羞风险分析与评趁估（3）晕风险应对策略吗的决策（4）风斧险对策的实施（5）论风险对少策实施俗的监控二、建设俱工程项目叨风险应对只策略(P袄42-4卖3)1、风碰险回避督：在某弹些情况水下风险来回避是荒一种消极的风鞋险处理方震法。通常遇有停下列情况乳应考虑风帝险回避策荒略：（1）室风险事仓件发生抖的概率磁很大且锣后果损租失也很拴大的项边目；（2）拒发生损米失的概资率并不计大，当它风险发蓬生后产雁生的损稍失是灾牌难性的秤、无法愈弥补的殊。2、风险攻自留(计划性风互险自留和阅非计划性够风险自留)3、风顺险控制颗：是一所种主动、应积极的风险召对策。4、风险贼转移（保险转移近和非保险庆转移）第三章势建设工扎程合同粪管理考纲要点1、了解雷合同法的渠有关内容饺；2、了直解建设镇工程施孙工合同灾争议的伐解决办彻法；3、了解浅建设工程羡管理涉及活的相关合姻同，熟悉哭工程造价详管理的相易关合同；4、熟悉培建设工程受合同类型娇及其选择触方法；5、了解拒建设工程浇施工合同便文件的组耻成，熟悉准建设工程呆施工合同竹造价相关秤条款；6、熟悉雁建设工程质总承包合盛同及分包青合同的订处立、履行庙与变更的贡基本原则内。第一节透合同概策述一、合融同的订坦立（一）合烈同的形式灿和内容1、合同筋的形式当事人来订立合主同，有书面形式右、口头形验式和其他站形式。法律伯法规规扛定采用壤书面形晴式的，笨或当事堆人约定嫩采用书轿面形式婶的，应袭当采用位书面形抗式。书冶面形式沿是指合垦同书、咏信件和破数据电伞文（包扛括电报畜、电传耕、传真矛、电扇子数据延交换和成电子邮盼件）等腔可以有移形地表傲现所载叫内容的饶形式。梨口头合键同形式彻一般运化用于标寺的数额汉较小和穷即时结夺清的合花同。建设工程吹合同应当泰采用书面毛形式。2、合提同的内诉容《合同霞法》在汗分则中精对建设壁工程合君同（包舞括工程勘察、架设计、施超工合同）内容引作了专外门规定符。（二）的合同的落订立的狸程序当事人蹦订立合慕同，需娱要经过国要约和碌承诺两使个阶段今。1、要约（1）贸要约：萍要约是希望和埋他人订射立合同雪的意思央表示。要约应盘当符合如细下规定：凝内容具体冬确定，表限明经受要转约人承诺装，要约人液即受该意馋思表示约欺束。也就螺是说，要约必拦须是特侨定人的悲意思表宣示，必肤须是以宁缔结合本同为目额的，必卸须具备尖合同的须主要条仅款。（2）要差约邀请：俊要约邀请例是希望他人辅向自己发坟出要约的哨意思表示。要约邀亲请并不是合蔽同成立过壤程的必经净过程，它是当抢事人订立值合同的预迫备行为，路在法律上坏无需承有担责任。寄送霜的价目伯表、拍膊卖公告道、招标喝公告、安招股说赚明书、功商业广逃告等为批要约邀哈请。商业广告陕的内容符旗合要约规宴定的，视叹为要约。（3）要约到至达受要哗约人时趴生效。（4）要惹约的撤回梅和撤销。要约可以绢撤回，撤回要约论的通知应身当在要约尊到达受要岁约人之前岂或者与要资约同时到租达受要约焰人。要约琴也可以撤彩销。撤销决要约的通遵知应当在龙受要约人悲发出承诺愿通知之前失到达受要因约人。但有下列列情形之一只的，要约庄不得撤销叹：①要约乒人确定了唯承诺期限偶或者以其怨他形式明布示要约不逮可撤销；饮②受要约盆人有理由暂认为要约缸是不可撤题销的，并捏已经为履吸行合同做蜡了准备工雷作。（5）要蜜约的实效热。有下列朽情形之病一的，落要约实营效①拒稼绝要约判的通知展到达要贡约人；捕②要约申人依法册撤销要贝约；③今承诺期府限届满略，受要讲约人未粒作出承倚诺；④熟受要约鄙人对要科约的内户容作出疯实质性尚变更。2、承姐诺（1）概躺念承诺是受要约纵人同意绿要约的君意思表交示。（2）宇承诺的扮期限承诺应当围在要约确幸定的期激限内到哭达要约径人。要约没倡有确定承停诺期限的歪，承诺应绪当依照下腿列规定到竿达：①除培非当事人清另有约定燥，以对话沃方式作出弓的要约，素应当即时焦作出承诺逢；②以非像对话方式库作出的要影约，承诺脉应当在合伸理期限内锣到达。（3）承攻诺的生效承诺通知利到达要约耻人时生效私。承诺不主需要通知钓的，根据攀交易习惯药或者要约减的要求作鄙出承诺的刷行为时生飞效。（4）士承诺的辱撤回承诺可料以撤回粒，撤回丈承诺的街通知应育当在承辆诺通知病到达要声约人之滋前或者钩与承诺锤通知同御时到达伶要约人忠。（5）逾债期承诺受要约人竹超过承诺获期限发出诸承诺的，谨除要约人坑及时通知筝受要约人骂该承诺有胶效的以外以，为新要轮约。（6）莲要约内掏容的变并更。受要约人矩对要约的甘内容作出实棵质性变停更的，肯为新要花约。承诺对利要约的凳内容作基出非实预质性变眠更的，缸除要约四人及时爽表示反巷对或者协要约表除明承诺际不得对峡要约的源内容作呈出任何鱼变更的饶以外，这该承诺有有效，肠合同的焰内容以杨承诺的奴内容为践准。（三）愈合同的究成立（1）椅合同成音立的时甩间当事人采屠用合同书灿形式订立疫合同的，留自双方当陶事人签字给或者盖章移时合同成袭立。当事尤人采用信桐件、数据性电文等形焦式订立合版同的，可均以在合同育成立之前袖要求签订追确认书。签订确认沃书时合同成校立。（2）合院同成立的串地点承诺生效依的地点为赠合同成立早的地点。采用数据磨电文形式箭订立合同贞的，收件处人的主营沫业地为合员同成立的屠地点；没换有主营业维地的，其践经常居住竟地为合同库成立的地愿点。当事夫人另有约目定的，按律照其约定性。当事人居采用合同日书形式订浪立合同的籍，双方当戚事人签字表或者盖章感的地点为际合同成立贞的地点。（3）撑其他情胡形合同成立框的情形还霞包括：（1）法尼律、行政涉法规规定上或者当事爬人约定采滥用书面形婚式订立合芽同，当事骆人未采用芒书面形式怠但一方已轧经履行主污要义务，电对方接受提的；（2）陪采用合妹同书形处式订立啦合同，份在签字栋或者盖驾章之前提，当事咽人一方同已经履渡行主要炭义务，古对方接充受的。（四）格谋式条款1、格留式条款冶提供者斤的义务提供格式傲条款的一敬方应当遵矮循公平的江原则确定茫当事人之匪间的权利胡义务关系盼，并采取俱合理的跟方式提根请对方拍注意免相除或限枪制其责私任的条踩款，按照拐对方的笼要求，对对该条锤款予以秀说明。2、格式阶条款无效提供格式竹条款一方倒免除自己羡责任、加淹重对方责尾任、排除华对方主要是权利的，封该条款无妈效。此外，糕《合同法社》规定的差合同无效轻的情形，但同样适用正于格式合兄同条款。3、格式娘条款的解萍释对格式条欺款的理解梢发生争议找的，应当例按照通常理解逗予以解释。对格式彻条款有珍两种以爷上解释燃的，应膊当作出显不利于偏提供格外式条款江一方的扣解释。介格式条秧款和非订格式条绢款不一蚂致的，睁应当采董用非格叉式条款撞。（五）缔奔约过失责淡任缔约过失讽责任发生老于合同不盗成立或者终合同无效猴的缔约过考程。其构乡丰成条件：一是当事累人有过错。若无过劝错，则不浙承担责任咐。二是有酱损害后度果的发途生。若无损范失，亦不县承担责任醉。三是当羊事人的过掉错行为与稻造成的损量失有因果瓜关系。当事人在疯订立合同么过程中有饱下列情形艳之一，给对方造摊成损失的脾，应当承捞担损害赔羊偿责任：（1）蜜假借订毫立合同元，恶意脖进行磋自商；（2）病故意隐扯瞒与订主立合同蜂有关的曾重要事北实或者橡提供虚堆假情况猜；（3）翠有其他应违背诚残实信用渣原则的嘱行为。二、合同片的效力（一）筹合同生忘效合同生效染与合同成炼立是两个董不同的概娃念。合同的钱成立，涛是指双巷方当事洋人依照职有关法离律对合迎同的内查容进行暴协商并埋达成一借致的意嘉见。合同成立采的判断依胖据是承诺昆是否生效廊。合同生蚂效，是指喇合同产生积法律上的他效力，具碗有法律约厘束力。在通常情驱况下，合竖同依法成败立之时，裙就是合同袜生效之日蜓，二者在时项间上是同坛步的。但与有些合同堆在成立后骨，并非立柔即产生法茂律效力，拾而是需要严其他条件钻成就之后柿，才开始滚生效。依法成立侨的合同，随自成立时愈生效。依狮照法律、聪行政法规御规定应当嘉办理批准日、登记等闹手续的，挂待手续完那成时合同薄生效。当事人俱对合同硬的效力姐可以约定附条鸦件。附生胁效条件下的合同橡，自条痒件成就宁时生效帝。附解事除条件搜的合同宾，自条谊件成就鸣时失效柴。当事人弃为自己为的利益敲不正当妇地阻止扑条件成货就的，公视为条堡件已成愁就；不推正当地福促成条庆件成就怠的，视矩为条件球不成就订。当事人受对合同锯的效力琴可以约定附期命限。附生域效期限碧的合同吨，自期汗限届至贱时生效工。附终搬止期限酷的合同芦，自期永限届满刊时失效翁。（二）诊效力待讯定合同1、限便制民事村行为能逗力人订炼立的合疾同限制民魂事行为畏能力人蜡订立的仔合同，浅经法定金代理人蚀追认后霉，该合托同有效河，但纯获胞利益的锡合同或所者与其致年龄、个智力、凡精神健俯康状况尺相适应陡而订立钻的合同任，不必捏经法定至代理人关追认。因限制民扬事行为鹿能力人闹订立的皂合同并献非一律沉无效，旬在以下因几种情叼形下订透立的合康同是有礼效的：①经过屈其法定垫代理人会追认的缴合同，拌即为有泛效合同烦；②纯获搂利益的发合同，猴即限制绘民事行绿为能力溉人订立质的接受溉奖励、秒增与、劲报酬等构只需获减得利益堪而不需法其承担脑任何义孩务的合氧同，不名必经其报法定代洒理人追露认，即齿为有效付合同；③与限制弦民事行为五能力人的资年龄、智时力、精神熟健康状况斗相适应而夜订立的合居同，不必跌经其法定绳代理人追罩认，即为逆有效合同异。与限制穗民事行迹为能力梅人订立潮合同的裤相对人摊可以催峡告法定榨代理人冬在1个圆月内予历以追认挽。2、无恳权代理触人代订勺的合同（1）行这为人没有代础理权、岩超越代佳理权或姿者代理童权终止旗后以被库代理人莫名义订您立的合腊同，未经被押代理人追棚认，对被锻代理人不堆发生效力量，由行为搂人承担责枯任。与无权赔代理人剃签订合文同的相挑对人可派以催告产被代理洁人在1坦个月内践予以追计认。（2）行景为人没有阶代理权、霸超越代理杂权或者代协理权终止露后以被代疫理人名义希订立合同卖，相对人新有理由择相信行丹为人有冠代理权壤的，该肉代理行斗为有效玻。（3）法秀人或者其初他组织的利法定代表获人、负责葵人超越权趴限订立的夫合同，除相对人章知道或者润应当知道详其超越权鸦限的以外轨，该代表亭行为有效躁。（4）无处分权姑的人处分机他人财产亲的合同一与般为无效盘合同。但是，鱼无处分倍权的人晃处分他多人财产徐，经权奖利人追森认或者但无处分钥权的人包订立合笋同后取章得处分片权的，欧该合同翼有效。（三）无顾效合同1、概西念无效合蛾同是指杠其内容黑和形式纯违反了轮法律、桥行政法牙规的强孟制性规并定，或魔者损害了国季家利益、故集体利益剃、第三人纷利益和社赢会公共利租益，因而不为宵法律所承废认和保护圾、不具有合法律效力圆的合同。被无效合同自始没雕有法律压约束力。2、无更效合同驾的情形（1）一方汪以欺诈、打胁迫的手轻段订立合夕同，损害讽国家利益列；（2）奴恶意串袜通，损共害国家颗、集体至或第三乞人利益沈；（3）以甚合法形式苍掩盖非法父目的；（4）勾损害社朴会公共印利益；（5）违港反法律、踪蝶行政法规会的强制性统规定。3、合同础部分条款存无效合同中内的下列测免责条绝款无效赠：（1）洲造成对岁方人身小伤害的见；（2）骑因故意草或者重尊大过失魄造成对湖方财产忠损失的剃。（四）伐可变更丑或者撤汗销的合臂同1、概念可变更、帖可撤销合谁同是指欠懒缺一定的荒合同生效棕条件，但榆当事人一徒方可依照舞自己的意弱思使合同输的内容得烤以变更或物者使合同洁的效力归茅于消灭的承合同。可蔽变更、可竖撤销合同动的效力取唱决于当事贸人的意思夕，属于相势对无效的饲合同。当事人喇根据其知意思，训若主张皱合同有气效，则饮合同有犯效；若段主张合什同无效喝，则合药同无效展；若主著张合同象变更，恰则合同躁可以变壮更。2、可撤用销的情形当事人一突方有权请搁求人民法院院或者仲卸裁机构变父更或者撤笋销的合同记有：（1）悠因重大决误解订游立的；坏（2）谁在订立现合同时礼显失公巨平的。一方以箩欺诈、撤胁迫的字手段或铸者乘人湖之危，纯使对方远在违背法真实意政思的情横况下订摆立的合扶同，受旗损害方伪有权请刚求人民验法院或税者仲裁贼机构变嘱更或者葛撤销。肢当事人挨请求变摸更的，须人民法朱院或者乓仲裁机埋构不得搞撤销。3、撤销政权的消灭有下列盏情形之披一的，贸撤销权祝消灭：（1鱼）具有热撤销权墓的当事奴人自知继道或者猎应当知矛道撤销任事由之扫日起1朵年内没孩有行使辽撤销权怒；（2井）具有齿撤销权霞的当事针人知道楚撤销事盯由后明芽确表示民或者以棋自己的趋行为放旨弃撤销写权。4、无效测合同或者执被撤销合