房地产项目开发报建指南及项目管理流程讲解

CHINAPROPERTIESGROUP科学筑家TheScienceofLiving项目管理之总结地产项目管理-报建指南目录房地产项目的开发报建内容：一、项目报建流程二、项目设计审批三、项目工程办证四、项目工程招标五、项目专项审查六、项目施工报监七、项目行政管理八、项目验收科学筑家项目管理之总结项目报建流程科学筑家项目管理之总结发改委同意前期工作开展函建设用地规划许可证项目方案审查水土保持方案环境保护方案项目核准（项目备案）项目扩初审查项目施工图审查施工图审查合格备案建设工程招标备案建设工程规划许可证建设工程施工许可证建设工程预售许可证建设工程备案证◆项目设计审批一、设计方案审查（并联审查）■主办部门：区规划分局■协办部门：消防、园林、人防、市政、电力1、方案预审需提供的材料：（1）书面申请（原件1份）；（2）投资项目核准文件（原件1份）；（3）建设工程设计方案（2份，含室外综合管网设计）；（4）彩色渲染图和建筑模型等（1套，限重要地段、重要节点及大型建设项目）。2、协办部门材料及数量： ◆涉及消防事项的审查（1）《建筑工程消防设计申报表》（原件1份，须加盖申请单位印章）；（2）建设工程规划设计方案（2份）和单独的建设工程总平面布置图（1份）；（3）设计单位消防自审小组自审意见书（原件1份）。科学筑家项目管理之总结◆项目设计审批◆涉及园林绿地指标事项的审查（1）建设工程规划设计方案（1份，附电子文档）；（2）建设工程项目配套绿地布置总平面图及包括现状绿地、大树、古树等情况的说明（3份，附电子文档）。◆涉及防空地下室设置事项的审查（涉及民用建筑配套建设防空地下室的建设项目）（1）《民用建筑配套建设防空地下室申请书》（1份）；（2）建设工程规划设计方案（1份，附电子文档）。◆涉及市政公用设施安全事项的审查（涉及危及市政公用设施安全的建设项目）（1）建设工程规划设计方案（2份，附电子文档）；（2）建设项目对市政设施安全影响技术报告（1份，由申请人自行编制或由工程的设计单位编制，无固定格式）。科学筑家项目管理之总结◆项目设计审批◆涉及国家安全事项的审查（限两类建设项目：①选址阶段进行了国家安全审查的建设项目；②机场、出入境口岸、码头、邮政枢纽、电信枢纽、海关）（1）《涉及国家安全事项的建设项目申报表（规划设计方案审查）》（原件1份）；（2）建设工程规划设计方案（1份，附电子文档）；（3）建设工程弱电系统设计图说（1份，附电子文档）。◆涉及电力保护事项的审查（限在已建、在建电力设施保护范围和纳入《重庆市电网专项规划》并在已划定了电力设施保护范围内的建设项目；法律、法规规定与电力设施应保持足够距离范围内建设易燃易爆、通讯设施、军事设施、机场、领导（导）航台、污染源等建设项目）科学筑家项目管理之总结◆项目设计审批◆6．涉及河道管理事项的审查（限河道管理范围内的建设项目）（1）建设工程规划设计方案（含建设工程涉及河道部分工程设计方案，2份）；（2）具有水利水电勘察设计或研究资质的单位编制的防洪评价报告（原件1份，限长江、嘉陵江两岸50年一遇洪水位（北碚为20年一遇洪水位）以下区域内修建的建设项目、涉及封盖、改造次级河流及其它自然水域的建设项目，同时附专家评审意见）。◆涉及机场空域安全管理事项的审查（限机场规划用地范围内的建设项目及机场净空保护范围内危及飞行安全的建设项目）甲、机场规划用地范围的建设项目建设工程规划设计方案（2份，含建设项目最高点坐标及其海拔高度）；乙、机场净空保护范围内危及飞行安全的建设项目建设工程规划设计方案（1份，含建设项目室外地坪海拔高度、建构筑物净高度和无线电发射设备、有线传输设备、高压供电线路及工业高频炉等电磁辐射设备的情况）。科学筑家项目管理之总结◆项目设计审批◆涉及无线电管理事项的审查（限涉及总体规划确定的微波通廊的建设项目；大型地球站、大型无线电收发信台站、广播电视发射塔等建设项目）甲、涉及总体规划确定的微波通廊的建设项目建设工程规划设计方案（2份，含经纬度、最高点海拔高度）；乙、大型地球站、大型无线电收发信台站、广播电视发射塔等建设项目（1）《设置无线电台站申请表》（2份）；（2）建设工程规划设计方案（2份，含经纬度、最高点海拔高度）；（3）无线电台（网）设计方案（2份）。◆环境影响评价文件审查（限投资行政主管部门审批、核准之外的建设目）（1）《重庆市建设项目环境影响评价文件审批申请表》（原件2份）；（2）环境影响登记表或由有资质的单位编制的环境影响报告表或环境影响报告书（原件2份，附电子文档）；（3）评估机构关于环境影响报告书或环境影响报告表的技术评估报告（原件1份，建设项目填报环境影响登记表的，申请人不提供技术评估报告）。◆政府承诺时限：30个工作日科学筑家项目管理之总结◆项目设计审批二、扩初设计审查（市建委并联审查，各区、县建委有差异）■主办部门：建委■协办部门：消防、园林、气象、人防、市政、交通1、初步设计预审需提交的申请材料：（1）初步设计预审登记表（含电子表格）；（2）初步设计图说（设计说明2份、图纸、效果图）及光盘；（3）工程勘察报告（初步勘察深度以上）及其质量审查合格书；（4）项目核准审批文件；（5）建设工程规划用地许可证及其附件（含方案审查意见书及附图）（6）勘察、设计合同。（7）高边坡可行性评估报告（若有）科学筑家项目管理之总结◆项目设计审批2、主办部门所需要的材料：（1）建设工程初步设计审批申请表（含电子表格）；（2）初步设计图说（按主办部门预审意见修改后）及其光盘；（3）涉及高边坡支护的，应提供边坡支护方案设计可行性评估报告；3、协办部门提供的材料：◆消防所需申请材料：（1）建筑消防设计防火审核申报表;（2）初步设计图说（但结构专业图说除外，同时提供设计单位自审意见书）。◆园林部门所需申请材料：初步设计总平面图、绿化布置图及说明书，有建筑屋顶或平台绿化的还需提供建筑专业图说。科学筑家项目管理之总结◆项目设计审批◆气象部门所需申请材料：初步设计总平面图、建筑及电气专业图说（含初步设计说明书）。◆人防部门所需申请材料：防空地下室初步设计图说。◆市政部门要求的申请材料：初步设计图说。◆交通部门所需申请材料：初步设计总平面图，涉及交通设施部分的工程的初步设计平面图、立面图、剖面图及说明。◆政府承诺办理时限：30个工作日科学筑家项目管理之总结◆项目设计审批三、建设工程施工图审查备案■主办部门：建委第一部分（综合篇）：1、施工图审查备案登记表。2、审查合格书、送审表（建筑工程含附表一、二；装饰工程含附表一）、审查结果表（建筑工程含附表一、二；装饰工程含附表一）、审查意见书、审查记录表（含消防、节能专篇）、意见反馈单（含消防、节能专篇）、工程设计合同、设计审查合同及审查收费发票复印件。3、附图（全套施工图电子文件）。、第二部分（消防专篇）：1、施工图审查备案登记表。科学筑家项目管理之总结◆项目设计审批2、审查合格书、送审表（建筑工程、装饰工程含附表一）、审查结果表（建筑工程、装饰工程含附表一）、审查意见书、审查记录表消防专篇、意见反馈单消防专篇。3、附图（全套施工图电子文件）。第三份（节能专篇）：1、施工图审查备案登记表。2、审查合格书、送审表（建筑工程含附表二）、审查结果表（建筑工程含附二）、审查意见书、审查记录表节能专篇、意见反馈单节能专篇。3、附图（全套施工图电子文件）。◆政府承诺办理时限：1个工作日科学筑家项目管理之总结◆建设项目办证一、建设用地规划许可证的办理主办部门：区规划分局需提供材料如下：书面申请（原件1份）；1、1：500现状地形图及电子文件（含地下管网）（原件1份）；2、《国有土地使用权出让合同》及附图（复印件1份，核原件）；3、需要发改委提供可以开展前期准备规则的意见函；◆政府承诺办理时限：20个工作日注：领取许可证前要缴纳40%的规划综合费。科学筑家项目管理之总结◆建设项目办证二、项目核准主办单位：发改委需提供材料如下：项目核准申请（须有资质的中介机构编写）建设用地规划许可证复印件；国有土地出让合同的复印件（核对原件）；政府承诺时限：10个工作日注：（1）、需提供《水土保持评价文件审批意见》；（2）、需提供《环境影响评价文件审批意见》；（3）、要求项目核准申请须由有资质的中介咨询单位编写。科学筑家项目管理之总结◆建设项目办证三、建设工程规划许可证办理主办部门：规划局；所须材料如下：1、书面申请（原件1份）；2、《国有土地使用证》及其附图（复印件1份）；3、建筑施工图（加盖设计资质印章，原件2份，附电子文档）；4、初步设计审查批准文件（原件1份，限非政府投资项目中的大、中型建设工程）；5、高切坡、高填方、深开挖项目的专项论证意见（原件1份，限涉及高切坡、高填方、深开挖的项目）。◆政府承诺办理时限：25个工作日。科学筑家项目管理之总结◆建设项目办证四、建设工程施工许可证办理主办部门：建委所需材料如下：1、建筑工程施工许可证申请表（1份）；2、建筑工程规划许可证（复印件1份，验原件）；3、项目经理（或建造师）资质资格证书（复印件1份，验原件）；4、农民工工资保障金银行交费回执（甲、乙方各1份，验原件、留复印件）；5、配套费、综合服务费、定额测定费等规费缴纳凭据1份（核验原件）“一站式”交费回执。◆政府承诺办理时限：15个工作日。科学筑家项目管理之总结◆建设项目办证五、建设工程预售许可证办理主办部门：市国土房管局所需材料如下：1、商品房预售登记申请表

原件1份2、建设工程规划许可证及其所附的建筑总平面图、规划红线图

原件/复印件各1份3、建设工程施工许可证及建筑施工图

原件/复印件各1份4、国有土地使用权证

原件/复印件各1份5、公司营业执照

原件/复印件各1份6、房地产开发资质证书

原件/复印件各1份7、《商品房预售面积测绘报告书》

原件/复印件各1份8、预售方案

原件1份9、在项目所在地银行已设立预售款专用帐户的开户证明及预售资金监管协议

原件1份10、经登记备案的前期物业管理合同

原件1份11、涉及拆迁的，需提供拆迁安置方案原件1份。

◆政府承诺办理时限：10个工作日。科学筑家项目管理之总结◆建设项目办证六、建设工程备案证办理主办部门：城建档案室●建设工程档案专项验收

所需材料如下：1、《建设工程档案专项验收申请表》1份；2、《城建档案案卷目录》（纸质和电子版各1份、原件）案卷目录格式详见《城建档案管理基础》，一套完整的工程档案包括（竣工验收文件、监理文件、工程竣工技术文件及竣工图、工程建设声像和电子文件等）。

科学筑家项目管理之总结◆建设项目办证六、建设工程备案证办理主办部门：建筑管理科

●建设工程竣工验收备案所需材料如下：1、建设工程竣工验收备案申请书1份2、《建设工程竣工验收意见书》1份（原件）

3、《建设工程档案验收意见书》1份（原件）4、施工单位出具的《工程竣工报告书》1份（原件）

5、监理单位出具的《工程质量评价报告》1份（原件）

6、勘察单位出具的《勘察文件质量检查报告》1份（原件）

7、设计单位出具的《设计文件质量检查报告》1份（原件）

8、施工单位出具的《工程质量保修书》1份

9、建设工程结算书1份、施工单位提供的建设单位已按合同支付工程款的证明1份（原件）10、《重庆市民用建筑节能工程竣工验收备案表》1份（原件）

11、经房地产开发行政主管部门核定的《重庆市房地产开发建设项目手册》1份（原件）

科学筑家项目管理之总结◆建设项铲目办证10、《重庆市民蝴用建筑节标能工程竣界工验收备赠案表》1份（原件倦）11、经房地踩产开发行离政主管部升门核定的《重庆市缓房地产叙开发建饥设项目源手册》1份（原件营）12、商品房诸工程应提衔供《新建商须品房使贸用说明让书和质士量保证鹿书》1份13、市政柴基础设缸施工程翼应提供蛛该工程哑有关质劈燕量检测赴和功能月性试验晋资料1份（核滋验原件董）14、法律品、行政豪法规规暑定应当贸由规划晚、公安皇消防、颂环保、刺防雷等征部门出躺具的认菌可文件蚕或者准冤许使用般文件各1份（核厉验原件颂）15、建设工铺程竣工备馅案规费缴蔬纳审核表1份（原件闻）◆政府承诺损办理时限林：15个工作堵日。科学筑家项目管理录之总结◆建设工慈程招标一、建铸设工程帐招标报雹建主办部门梨：建委招援标投标管娘理站所需材料供如下：（一）件发包方臂式备案应：1、建设工窝程报建（仆发包方式栋核准）及涛施工招标兴组织形式恶备案表一允式两份；2、满足衰施工要求情的资金证敬明(非房地河产开发夕项目)或项目资真本金存入退证明（房混地产开发项籍目）1份（原轿件）。（二）施寨工招标组悟织形式备袭案：1、委托招豆标的项目训应提供施雪工招标代皂理委托合妄同1份，招标佳代理机构稿资质证书1份；2、自行招篮标的项目圈应提供具毙有3名以上本愁单位的中胳级以上职乒称的工程笔技术经济人员职称元证书；1名以上在茂本单位注黎册的造价懂工程师注苗册证书；2名以上赠具有从事招标阳文件编摘制能力备和组织挨开标、院评标能淡力的招哗标从业织人员考绢核记录屡手册各1份。◆政府承叫诺办理吴时限：2个工作恨日。项目管打理之总稍结◆建设工屯程招标二、建设工程贷招投标情膛况备案主办部详门：建裂委招标西投标管洞理站所需材料惰如下：1、建设工谢程招标投庭标情况备齐案申请表1份；2、评标报值告(开标记持录、评仔标情况)1份；3、中标人捷的投标文朽件（中标洽人的承诺登书）1份；4、中标人踪蝶资质证书壁及安全生倘产许可证补各1份；5、招投标巧情况书面剃报告1份（原暗件）；6建设工程恋规划许可线证1份（验原味件、收复侨印件）；7、招投童标情况偏确认书孤和中标忍通知书3份（原件桂）。◆政府承诺版办理时限销：2个工作休日。科学筑家项目管理理之总结◆建设工锄程招标三、建设工程偶施工合同衔备案主办部门断：建委招棕标投标管德理站所需材料珠如下：1、施工匙合同备为案表一糕式两份辟；2、建设工描程施工总旁承包合同1份（原周件）；3、外地裕企业单门项工程重登记备猾案证明1份（限渴市外注档册企业版）。◆政府承适诺办理凤时限：1个工作丸日。科学筑家项目管理魔之总结◆项目专项阳审查一、平预基土石译方专项革工程主办部护门：建赌委●招标报建：建设单朽位持投皂资行政适主管部斤门核发墨的审批纪、核准隶或备案享文件、授规划部诱门颁发认的选址意养见书及使附图和捕基本建仆设项目甲对应招紫标报建腾程序所险需提供特的资料捎（下同喷）到区行只政审批低中心建胖委窗口洞申请建动设工程售招标报忽建（包非括发包市方式、闸招标方真式核准及蛮招标组蚀织形式身备案）铲。●招投标咐情况备呢案：建设单位昏按核准的绝招标（发删包）方式必组织开标心（或直接扁发包）后炎，到区行底政审批中心揪建委窗伟口申请溉建设工命程招投但标情况贱备案。膜其中，箭按规定呈必须招劝标发包株的必须通害过招标仓选择施炸工单位弟。注：平基范土石方工亏程不需提教供规划许费可证。●施工合同昨备案：建设单位跌与确定的帐施工单位零依法签订狭合同后到掀区行政审螺批中心建直委窗口申悲请施工合同备拴案。●质量安全尘监督报监惕：建设单位壮到区行政乔审批中心为建委窗口模申报工程沉质量监督报监、氧安全管颤理报监部。注：平宵基土石委方施工疮图设计国文件不昂需施工呈图审查悲。科学筑家项目管挨理之总悬结◆项目专何项审查施工现场演须修建围朝档、车辆骡冲洗设施搞、排水设即施等防尘材设施。●施工许可芹证：建设单位尊到区行政跳审批中心析建委窗口谣申请平基膀土石方工哄程施工许白可证。1、建设辆工程用细地规划他许可证1份（验原思件）2、建筑午工程施忍工许可讲证申请月表1份3、项目恢经理（溉或建造诞师）资准质资格张证书1份（验原积件）4、农民招工工资自保障金积银行交绳费回执雾甲、乙要双方各1份（建巨设单位倦、施工挣企业分别按工会程总承锹包合同朱价的2%缴纳）5、“一站直式”交费抖回执（1）建设工赢程综合服慢务费：建缎设单位按剪中标额的0.7壶5‰缴纳施酿工企业况按2.05选‰缴纳（2）工程定崖额测定费届：建设单妇位按建安修工作量的1.4‰缴纳（3）散装始水泥费危：建设领单位按猛规划面默积：框察架结构0.9元/平方（4）建设脆单位按配使用量岂：混疑步土1.2元/立方；锄水泥3元/吨（5）印花屿税：建盼设单位愚、施工厅企业按北合同金看额万分杂之三分誉别缴纳（6）建设肿工程质医量监督刘费此项祸费用待宁建管站盆勘验现擦场后缴泳纳）：酒建安造障价的确2.8‰缴纳（7）城市鼠建设配略套费需晴请市配负套办出唉具该项智目尚未窑达到交堡纳配套洋费时间浊的证明◆政府承醉诺办理欺时限：25个工作王日。科学筑家项目管透理之总兔结◆项目专蚂项审查一、高万切坡治输理专项切工程主办部门痕：建委●招标报油建：建设单镇位持投痰资行政吉主管部鉴门核发决的审批也、核准租或备案收文件和弯规划部今门颁发净的选址意见招书及附图圆、施工图粘审查合格已意见及基唤本建设项介目对应招疗标报建程祖序所需提供的境资料（下驳同）到区雕行政审批岛中心建委煮窗口申请疫建设工程书招标报建暖（包括发包方呀式、招标终方式核准千及招标组杆织形式备盐案）。●招投标听情况备弟案：建设单畜位按核步准的招宋标（发吸包）方纺式组织丹开标（惰或直接习发包）蓄后，到训区行政祸审批中心们建委窗堪口申请羡建设工桌程招投磁标情况自备案。器其中，爹按规定晴必须招良标发包味的必须通过纷招标选择馅施工单位掉。注：高议切坡治尽理工程肺不需提膀供规划曾许可证麻。●施工合同圾备案：建设单威位与确用定的施坦工单位践依法签仗订合同倘后到区虚行政审痕批中心旧建委窗延口申请篇施工合同老备案。科学筑弦家项目管什理之总疗结◆项目专项燥审查●质量安全踪蝶监督报监逃：建设单位杀到区行政哀审批中心不建委窗口御申报工程肌质量监督摘报监、安绵全管理报选监。●施工许可峰证：建设单刻位到区抹行政审禽批中心符建委窗荡口申请嘱高切坡束治理工凑程施工荡许可证次。注：申请眼高切坡治揪理工程施述工许可证繁不需提供虑预拌砼供陡应合同等嫁资料。●档案专项液验收：建设单筝位到区日行政审跳批中心洪建委窗器口申请睡建设工刃程档案垫专项验穴收。科学筑家项目管理遮之总结◆项目专项贯审查一、建肢筑装饰起专项工挪程主办部支门：建烫委建筑装饰袋专项工程赢行政审批砍管理按以绒下程序申躲报办理，宗各办理程枪序另需提扣供的申请资料课、审批程赔序、承诺甚时限等与裤基本建设均项目对应掩程序一致肯。●施工图维审查合栗格书备炸案：建设单位著按基本建住设项目对酿应施工图枯审查合格础书备案程要序所需提姐供的资料陶（下同）到著区行政柔审批中期心建委浊窗口申零请建设慌工程施护工图审棋查合格中书备案有。注：建搬筑装饰会工程须弊提前委滋托具有躬相应资滔质的设溜计单位涛进行施尘工图设哗计，设拣计完成后毫须委托棍施工图功设计审齐查机构膝进行施悉工图设仔计文件鞠审查。●招标报颠建：建设单位烤持投资行刑政主管部债门核发的砖审批、核尚准或备案则文件和规薯划部门颁止发的选址意见择书及附图解、施工图快审查合格县意见及基跃本建设项优目对应招猎标报建程贱序所需提供鼓的资料穴（下同贴）到区纸行政审科批中心质建委窗悼口申请叉建设工寺程招标木报建（估包括发包方朱式、招标躁方式核准班及招标组摸织形式备火案）。科学筑家项目管削理之总淘结◆建设工程词施工报监一、建巾设工程签质量监索督报监主办部门绘：建设工翅程质量监体督站●需要提供腐以下资料1、建设工沿程质量监司督申报书话一式两份山；2、经审握查合格钟的施工裁图设计累文件1套（原惕件）；3、监理合杯同、监理疑单位资质求证书及监滤理人员资按格证书各1份（核验漠总监及监理工程逢师岗位证括书原件）致；4、质量监较督费缴纳桐凭据1份（核验仰原件）。◆政府承何诺办理锡时限：7个工作内日。科学筑家家项目管理编之总结◆建设工俭程施工矿报监一、建设缘瑞工程安全死管理报监主办部门阀：建设工钳程施工安守全管理站●需要提供糕以下资料1、建设牧工程安闹全管理袍报监书甩一式两狱份；2、安全暴生产文首明施工单的组织即设计方床案和措槽施1份（含曲施工扬刻尘控制因专项措施）；3、施工单丧位为从事苏危险作业躬职工办理还的意外伤漫害保险凭斧证1份（含施保险单羞及专用发票薪）；4、安全文逗明施工专猎项措施费禁用支付计泉划及开工丧前已支付50%的支付纵证明各1份（核验演施工方样收款凭培据原件炮、收复轻印件）凉。◆政府承魂诺办理偷时限：5个工作芳日。科学筑家项目管雁理之总淡结◆建设工鼓程施工泄报监一、建设众工程施工数临时占道街、开口办度理主办部鸦门：区衡市政委●需要提耍供以下坦资料1、书面醋申请1份2、《城市道纸路挖掘吧审批表》1份3、建设项晶目规划总孩平面图1份4、建设宅项目规腰划红线厘图1份程序：窗碰口接件交研至相关部向门——安排现场融查勘——批复◆政府承妈诺办理毯时限：9个工作趴日。科学筑家项目管理瓶之总结◆建设工程榆施工报监一、移护植行道月树办理主办部门伴：市政园讨林科●需要提供改以下资料1、《重庆市城框市园林绿匠化修剪、肠移植、砍揪伐树林临虫时占用城已市园林绿评地申请表》1份，若念须交市勺局审批3份2、建设割项目规薄划总平蛛面图1份3、建设较项目规扔划红线妄图1份程序：俯窗口接阿件交至茧相关部脱门——安排现场行查勘——批复书铸面申请1份◆政府承诺部办理时限筹：9个工作判日。科学筑家项目管理青之总结◆建设工喷程施工萌报监一、人防汇设施损坏壁报批主办部门拌：人防办●需待《建设用嫩地规划节许可证》办下后方恳可申报。科学筑家项目管犁理之总普结◆建设项鸭目行政搅管理一、房地刘产开发项取目资本金朽管理主办部她门：建照委开发屡办●项目资本秀金存入阶诉段1、房地绩产开发迷企业申角请存入躬项目资等本金的宣正式文构件（写拉明项目锯的建设蜂地点、规模、项崇目经批准厕的初步设达计所确定爆的概算额芬、建设进染度计划等雹）；2、建设工简程投资备曲案证；3、初步设尼计批复;4、建设工肤程规划许丢可证；5、国有盖土地使娇用权证盯（房地桨产权证晨）和土坏地使用义权出让尸合同各1份；6、重庆耽市房地退产开发姓建设项留目手册1份；7、房地坏产开发第企业选鸡择项目咳资本金裙委托监室管银行师确认书1份1份（原件精）。◆政府承挎诺办理坛时限：2个工作辰日。科学筑家项目管理洗之总结◆建设项有目行政削管理●资本金的造使用阶段1、提交引书面申物请；2、《房地产晚开发建喷设项目层手册》；3、监理仆单位出恼具的项炼目建设竹进度证此明文件拔；4、要求豪的其它驻资料。◆政府承诺放办理时限袋：2个工作日锤。科学筑家项目管理向之总结◆建设项目佣行政管理●销户阶展段1、提交暑书面申府请；2、项目慌竣工备说案证；3、开发犹企业与今施工单虽位签的硬项目竣撒工结算宴书；4、施工架单位出裹具的项蝴目工程劝款；5、民工工右资结算完慎毕的证明民材料；6、项目裁环境和哑配套设吊施完成内的证明兴材料。◆政府承的诺办理严时限：2个工作日格。科学筑推家项目管理洽之总结◆建设项熊目行政浙管理二、房地颗产开发项郊目手册管雀理主办部肥门：建蓬委开发悲办●需提供想的资料1、重庆市战房地产开熄发建设项判目手册；2、建设工郑程投资备秋案证；3、土地出李让合同、也土地使用较证；4、建设工帐程规划许笔可证；5、建设祝工程施败工许可闲证；6、建设工倾程竣工备悔案证。◆政府承圾诺办理胶时限：汽即办。科学筑缺家项目管理拢之总结◆建设项目抬验收管理一、项目挠规划专项油验收管理主办部门俯：规划局●需提供的席资料1、建设景工程规区划竣工吨验收合樱格证申夏请表(并联验收允项目)1份（原龄件）；2、建设披工程竣嗓工图（偏其中建尸筑工程雅只提交原建筑竣展工平、钟立、剖窗面图及冻竣工总斥平面图档）2份（原件些）；3、具有咐相应资修质的测悔绘单位余编制的诞房屋竣迫工测量深报告（容含电子沫文档）2份（原阶件）；4、具有相露应资质的谎测绘单位初测量绘制讲的1：500建设工握程竣工仇实测地运形图（静附验线笋回单、通含电子此文档）1份(原件)；5、市政作管线工跌程提交爸经市测叶绘产品判质量监驶督站验扯收合格岁的管线没竣工图殿和测绘敌资料（览含电子喊文档）2份（原研件）。◆政府承撒诺办理唐时限：高即办。科学筑族家项目管抢理之总诞结◆建设项目狸验收管理二、项问目消防深专项验墓收管理主办部武门：消州防总队逆（支队愉）●需提供的啊资料1、《建筑工肝程消防霸验收申蝴请表》1份（原径件）；2、初步尿设计消涨防审核咐意见书2份(复印件)；3、施工图票设计消防副审核意见驴书2份(复印件)；4、《重庆市建坏筑工程施危工图审查缩慧合格报告》1份(复印件)；5、建筑工植程消防安劣全质量验慌收报告表敲（附《建设工乒程竣工疾验收消债防质量讲合格承雅诺书》、《建设工程披施工图消中防设计质煤量合格承哭诺书》、《建设工程嫌消防施工山质量合格承诺避书》、《建设工恩程消防浩质量监条理合格峡承诺书》）1份（原件掘）；6、《消防产品母选用清单》，并提供受产品合格豪证明1份（原馋件）；7、建设思行政主忙管部门么颁发的追施工许怜可证1份（复印剖件）；8、消防鞠工程施懂工企业汉资质等瞒级证书1份（复印星件）；科学筑家项目管理延之总结◆建设项税目验收卵管理9、经消防趋部门审核注同意的施擦工图或经伏中介审图予公司审查滥同意的施引工图（总随平面图、标准层括及非标捞准层平笋面图、蒜立面图遍、剖面傲图、消旬火栓及荒喷淋系灯统图、懒火灾自游动报警系统图诸、防排贷烟系统扒图）1份（原件哲）。注：（1）第3条限200链6年1月1日前已通促过消防部容门审核的哈施工图消愉防设计的梨建设项目。（2）第4条限2006年1月1日后经纸中介审洞图公司奇审查通锤过的施赶工图消杨防设计槐的建设讯项目。（3）第8条应注鲁明“此科件与原齿件核对放无误”处，并加滤盖施工课单位公姓章。◆政府承啄诺办理看时限：毒即办。科学筑家项目管否理之总嗓结◆建设项待目验收孤管理三、项恋目环保贝专项验哥收管理主办部刷门：环乐保局●需提供彩的资料1、环保拒预验收永（试生虚产）：（1）重庆赤市建设焰项目环稠保预验煌收（试继生产）鸭申请表3份（原件跳）。2、环保掉验收：（1）建设燃项目竣减工环境页保护验阴收申请束表（根演据建设耕项目的邀具体情起况分为4种形式否）5份（原件凑）；①建设唉项目竣晃工环境债保护验梨收和污拘染物排展放申请余表（适率用于以律污染物继排放为订主的建设项目罪）；②建设吨项目竣畏工环境桑保护验生收申请病登记卡把（适用废于以生染态影响哗为主、野填写环驳境影响登记表金的建设杰项目）裹；③建设项观目竣工环寺境保护验翠收申请表吃（适用于喷以生态影巷响为主、帮编制环境欠影响报告表的建钻设项目沟）；④建设球项目竣挖工环境缩慧保护验沈收申请窄报告（挣适用于窗以生态罢影响为助主、编妄制环境俗影响报告书的建塌设项目）切。（2）有资质犬的监测机怎构或环评灶机构编制露的建设项祖目竣工环泽境保护验宁收监测报遍告或验收调查融报告2份（原件避）（填写蚀竣工环境圆保护验收从申请登记帮卡的建设怪项目，申酬请人不提供此前项申请涝材料）乒。◆政府承诺蛇办理时限掠：即办。科学筑家项目管理科之总结◆建设项目压验收管理四、项瘦目防雷童专项验呈收管理主办部源门：气柏象局防传雷办●需提供群的资料1、《防雷装艘置竣工袍验收申隶请书》；2、《防雷装俯置设计打核准书》；3、防雷工貌程专业施铁工单位和梯人员的资即质证和资周格证书；4、由省笔、自治区更、直辖市招气象主管讯机构认定创防雷装置畏检测资粱质的检测受机构出具统的《防雷装零置检测秤报告》；5、防带雷装置趣竣工图神等技术所资料；6、防乎雷产品晋出厂合扁格证、秋安装记晋录和由步国家认蚁可防雷乌产品测馋试机构漏出具测起试报告工。7、防雷工施程设计审考核书；8、防雷工冒程设计审镰核意见书努；9、防雷工夫程竣工图源；10、《重庆市滥新建建沟（构）窗筑物防行雷设施绢分段检竖测验收币手册》《防雷接地棕隐蔽检查狭及测试记餐录》◆政府承诺错办理时限售：即办。科学筑书家项目管理锹之总结◆建设项懒目验收晓管理四、项目巧园林专项进验收管理主办部门矛：市园林临局●需提供的叠资料1、《重庆市建喊设项目配脂套绿化工魂程绿地指鼓标核定申税请书》（市园林锤局提供格必式文本）；2、规划部葬门出具的负该建设项探目“设计楼条件、要剑求通知书局”及附图裤复印件各1份；3、市园衡林局出踢具的《重庆市城污市建设项俭目（初步销设计）配扬套绿地审达查意见书》及附]图复印件片各1份；4、该项目鹿的绿化竣矛工平面图稻（二份；涉有屋顶绿热化和平台度绿化的，涨分别标明恐其范围；标明每