建设工程施工合同的订立同济大学

单元5

建设工程施工合同的订立项目一

建设工程施工合同订立程序5.1.1建设工程施工合同一、合同的特征1.合同是一种民事法律行为。２.合同是平等主体之间的协议，即合同当事人的法律地位平等。３.合同是以设立、变更、终止民事权利义务为内容和目的的民事行为。４.合同是两个以上的人意思表示一致的协议。二、合同的主要条款三、建设工程合同劳务合同专业分包合同运输合同采购合同分包合同劳务分包合同…………工程项目工程施工合同监理合同勘察、设计合同借款合同采购合同……图5-1建设工程合同体系工程合同管理的工作内容建设工程合同管理的过程是一个动态过程，全过程包括：1.合同订立前的管理2.合同订立阶段的管理3.合同履行阶段的管理和4.发生合同纠纷时的管理5.1.2施工合同订立形式建设工程施工合同应当采用书面形式，并参照标准合同文本签订。订立合同的过程分解为要约与承诺两个环节。5.1.3施工合同签订程序建设单位签订合同的程序1.中标企业选定后，应根据规定，就工程质量、工期要求、合同价款及支付办法等，在协调一致的基础上，签订施工合同；接受中标通知书组成谈判小组草拟合同专用条件谈判经手人填写施工合同，报总经理审批。参照发包人拟定的合同条件或建设工程施工合同示范文本与发包人订立建设工程施工合同，经手人进入盖章程序。2.建设单位组成由项目法人代表、设计单位代表、工程技术人员、财务人员参加的谈判小组，按招投标文件的约定，与中标的施工、监理等相关单位洽谈合同，明确工程期限、金额、权利义务、违约责任等；3.合同签署前须报经公司会议审议通过；4.签订设计、施工、监理等合同，必须同时签订廉政合同，明确廉政责任。中标单位签订施工合同的程序接受中标通知书组成谈判小组草拟合同专用条件谈判经手人填写施工合同，报总经理审批参照发包人拟定的合同条件或建设工程施工合同示范文本与发包人订立建设工程施工合同，经手人进入盖章程序。在合同管理部门备案并缴纳印花税5.1.4合同订立过程中的职责及检查一、合同订立过程的职责企业应围绕合同管理工作，协调好各职能部门的关系，在合同订立过程中以企业整体利益最大化的原则相互合作，为此应制定各职能部门的工作职责。核对（1）证照类齐全性（2）质量标准（3）经济类条款（4）法律法规符合性（5）时间（6）合同涉及到的其他相关方面。二、合同订立过程的检查项目二

建设工程施工合同谈判5.2.1合同谈判的依据1.法律、行政法规2.通用条款3.发包人和承包人的工作情况和施工场地情况4.投标文件和中标通知书5.2.2合同谈判形式及原则在合同谈判阶段，双方谈判的结果一般以合同补遗的形式，有时也可以以合同谈判纪要形式，形成书面文件。建设工程施工合同的谈判，应根据招标文件的要求，结合合同实施中可能发生的各种情况进行周密、充分的准备，按照"缔约过失责任原则"保护企业的合法权益。

5.2.3合同谈判的主要内容确认工程内容和范围确认技术要求、技术规范和施工技术方案确认合同价格条款确认价格调整条款确认合同款支付方式的条款确认工期和维修期5.2.4谈判的策略和技巧1.掌握谈判进程，合理分配各议题的时间2.分配谈判角色3.注意谈判氛围4.充分利用专家的作用5.拖延和休会项目三

建设工程施工合同效力5.3.1确认合同效力的一般原则

1.订立合同应当遵循的基本原则应遵循以上基本原则。

2.确认合同效力的一般原则（1）审查合同主体是否合格；（2）审查合同内容是否合法；（3）审查当事人的意思表示是否真实；（4）审查合同是否履行了法定的审批手续。5.3.2影响建设工程合同效力的情形1.承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级的；2.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；3.建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。5.3.3审查建设工程施工合同的效力1．是否有违反法律法规和违反合同签订原则的条款；2．双方是否具备相应资质和履行合同的能力；3．有无损害国家、社会和第三者利益的条款；4．是否具备签订合同的必要条件；5．合同条款是否完备、内容是否详尽准确；6．双方驻工地代表是否具备规定的资质条件；7．工期、质量和合同价款等条款是否符合规定。5.3应.4合抖同无效分后的处页理原则1.建阻设工程薪施工合拴同无效眼，但建铲设工程折经竣工盼验收合俘格，承哨包人请巾求参照鬼合同约皮定支付馆工程价坚款的，摘应予支供持。2.建杀设工程绪施工合犹同无效差，且建堵设工程伟经竣工沿验收不世合格的屠，修复救后的建伐设工程哪经竣工搜验收合歪格，发样包人请朵求承包冠人承担花修复费蛾用的，妄应予支患持。3.建观设工程摇施工合心同无效政，且建锦设工程救经竣工屑验收不光合格的领，修复担后的建早设工程炉经竣工糠验收不注合格，抚承包人吼请求支眠付工程侦价款的脏，不予剖支持。项目四肿订立建逼设工程办施工合弹同5.4.堡1建设工冶程施工合抵同的

概幼念及其订卡立的条件建设工欧程施工丝式合同是岁发包人牌和承包纹人为完帮成商定陵的建筑纳安装工屿程，明葵确相互派权利、港义务关墙系而订挥立的协贡议。订立建掩设工程单施工合垒同应具马备条件5.4.减2选择建俘设工程施槐工合同文腾本国内使用连的建设工嫁程施工合帖同示范文督本是由建赏设部、国废家工商行缎政管理局器1999孤年颁布实捐施的《建驻设工程施姜工合同大(示范文倡本)》(翻GF-1阀999-边0201房诚)(简称众“示范文晓本”)。刑示范文本刊是针对我伐国土木工赛程施工特栽点制订，重适用于国脸内大、中纸、小型工摔程，它与怨我国法律暂、法规紧柿密结合，带将有关法桂律、法规刚部分规则迈融于合同贷条款之中桂。我国建漂设部关于兰《建设施门工合同管榴理办法》那明确规定谅“签定合并同，必须舞以《建设斥工程施工滩合同（示践范文本）口》的合同替条件明确烦约定条款狼”，说明巩本合同条辨件同时具冰有合同约情束力和法详律约束力陆。5.4.惰3建设工饿程施工合出同本文组奇成《建设工被程施工合再同（示范宗文本）》俱由《协议粘书》、《索通用条款按》、《专匙用条款》矛三部分组困成，并附书有三个附汉件：《承缘瑞包人承揽漏工程项目咽一览表》牙、《发包壁人供应材范料设备一疑览表》、陕《工程质奏量保修书偶》。5.4.钓4建设工周程施工合撑同本文盼组成和解阿释(1)杨施工合稠同协议绩书；(2)辱中标通圆知书；(3)投恒标书及其天附件；(4)顽施工合汪同专用扩条款；(5)懂施工合央同通用饿条款；(6)夕标准、充规范及菠有关技除术文件现；(7)图昨纸；(8)府工程量锻清单；(9)逝工程报忌价单或息预算书扇。合同文坟件应能刺够互相锯解释、裂互相说肠明。当尾合同文闭件中出沾现不一浇致时，乏上面的正顺序就该是合同怒的优先芳解释顺词序合同应具工备以下主挡要内容1.工程犁名称、地某点、范围成、内容，械工程价款砖及开竣工骂日期；2.双方板的权利、君义务和一嚼般责任；3.施工射组织设计姻的编制要佩求和工期浮调整的处鸦置办法；4.工爬程质量回要求、至检验与百验收办讯法；5.合毛同价款斧调整与浆支付款后方式6.材哈料、设居备的供余应方式感与质量肉标准；7.设添计变更擦；8.竣工身条件与结微算方式；9.违贝约责任慎及处置筹办法；10.争浓议解决方言式；11.世安全生锄产防护冲措施。5.4.撑5完善建纽奉设工程施提工合同条边款合同的纠射纷主要来锄源于合同肚条款，合腾同条款的堪约定需要贷准确、清还晰的描述奴，合同条欧款的约定络需要尽可饱能覆盖所匠有履行过餐程中的问饭题。合同徐不规范或煤者合同文烘字性描述猴的含义存略在分歧都类是导致合蒸同履行过棚程中的纠喂纷的原因雅。项目五虾建渠设工程施伪工合同风脂险5.5.颤1合同风幕险由于工检程项目昌建设关胃系的多雀元性、需复杂性舞、多变女性、履池约周期村长等特目征及金擦额大，可市场竞插争激烈误等都构寸成了项联目承包饺合同的大风险性阵，因此悄几乎没伴有不存耍在风险份因素的黎工程。扫慎重分起析研究执各种风件险因素俘，在签暂定合同两时尽量捧避免承赵担风险辫的条款闲，在履步行合同罚中采取址有效措恐施，防凤范风险爱发生是悬十分重维要的。一、建堤设工程叉施工合抵同风险歉的表现合同中不垫明确规定余承包人的蔑风险合同条妈文不完煎整，隐你含潜在津的风险合同显失帝公正承包人主呆动或被动爽放弃自己监的权利采用一帝方自定期的合同茫文本黑白合引同5.5您.2造庭成合同心风险的供原因风险来自牙发包人风险来枯自发包锯人主体使资格及汁相关资歪信方面惭，如发却包人不指具备主搂体资格拍，即发翁包人没束有依法末成立，视这种情持况不多意见，但车并没有绘完全消早失。虚晌假项目钱法人没贸有独立馅的项目侦运作资沿金和相非应管理甲能力，考甚至是针为了规斩避可能弊承担的弟责任而肌设立，穗实际上也也不具叼有独立嗽承担民蜘事责任验的法人滨资格。添承担这渡类项目用法人的校施工项单目，可悬能随时朗被强令渐停工，华甚至承秆包人的继工程款傻都难以组收回。暂即便通疼过诉讼嫩，受到网损害的籍权利也梦难以救奶