建筑索赔与签证学习课件

建筑索赔与签证学习资料1索赔、签证、风险2一．索赔的含义

二．索赔的性质

三．索赔的要点四．索赔证据包括的内容五．签证应符合哪些要求六．合同中需办理签证的条款七．签证的技巧八．签证的三个阶段九．工程招标过程中的风险如何规避十．施工过程中的风险如何规避3一．索赔的含义：是合同实施过程中，合同一方对并非由于自己的过错所造成的实际损失，根据合同约定及法律、行政法规的规定，凭有关证据向对方提出索赔的要求。二．索赔的性质：是完全补偿性的，而不带有任何惩罚性。它是一种国际惯例，而且是双向性的。在工程建设中，索赔是每个工程建设中必然发生且至关重要的一项工作。它包括工期索赔和经济索赔两个方面。4三．索赔的要点：1．并非自己的过错2．索赔损失必须是实际发生的3．有合同约定或法律、行政法规规定4．凭索赔事件发生时的有关证据（时间上、内容上、法律效力上）56四．索赔证据包括：1．招标文件2．投标文件3．中标通知书4．会议纪要5．来往信件6．指令或通知7．施工组织设计（施工方案）8．施工现场的各种记录、签证9．工程照片

710．气象资料11．各种验收、实验报告12．建筑材料的采购、运输、保管和使用方面的原始凭证13．政府部门发布的造价信息调整系数14．各种可以公开的成本和会计资料15．法律、法规、政策性规定8五．签证应符合下列几点要求：1．签证内容真实是整个索赔的基本要求,是关系到索赔成败的关键，不可含糊。2．明确责任，也就是说索赔事件的发生是由于对方原因引起的。3．强调索赔事件的突发性，即便是一个有经验的承包商也难以预料的，还要强调事发后承包人如何采取有力措施避免造成更大的损失。4．文字条理清楚，结论明确，数字计算准确，逻辑性强。9六．合同中需要办理签证的条款：1．工期签证：11、12、13、14条2．质量签证：15条3．隐蔽、试运行签证：16、17、18条4．发包人（监理人）责任签证：8、24、25、26、27条5．合同价款的调整（包括停水、停电）签证：23、25条106．材料验收签证（包括质量、数量、规格、品牌）：27、28条7．变更签证：29、30、31条8．竣工（包括工程、资料验收、结算）签证：32、33、36条9．违约签证：35条10．不可抗力签证：39条11．现场不利条件签证：43条12．其它签证：包括补充条款、专利技术、特殊工艺、合同解除等。11七．签证的技巧：1．在每项工程开工前建立一个收发文簿，作为双方递交资料的签收簿，并有专人管理。2．搞好项目的管理，树立良好的信誉，展示我们正规军的优势和水平。3．先落实工期签证，后进行经济签证。4．争取以和平方式解决争议问题。12八．签证的三个阶段：1．施工前期的签证①是否具备开工条件②施工图纸是否齐全、会审变更是否已具备③施工方案是否已被批准④挖土前现场地形、地貌、标高是否确定（绘制方格网）⑤水电表的澄清单⑥中标通知书的签收132．施工过程中的签证⑴隐蔽工程验收签证⑵设计变更签证⑶承发包双方供材及检验签证⑷停水、停电签证⑸付款凭证、催款签证⑹各种统计报表，材料、进度计划签收签证⑺使用的混凝土、砂浆配比，外加剂（早强、膨胀、泵送等），商品混凝土等签证14⑻工程以外给发包人提供的各种用房、用料、用工等签证⑼现场一切安全防护、定额或投标报价中未包含的部分及成品保护等签证⑽来往信件、通知、不可遇见（地下障碍物、风雨雪）、不可抗力等签证⑾竣工验收资料、工程结算资料的签收等⑿工程移交签证⒀其他153．工程交付后的签证①水、电表的澄清单②结算资料的签收（发生在交工之后的）③催要余款通知书的签收④主张权力的各种签证16九．工程招标过程中的风险如何规避

目前招标代理机构水平参差不齐，由于市场竞争激烈，所以他们就在招标文件中大显伸手，给业主出谋献策，给业主打保票，我们能为你节省多少多少的工程投资，免收你的委托代理费等等，向业主发出很多违反政策性规定的许诺，到头来，受害的是谁呢，肯定是投标企业。那么招标文件中都有哪些风险呢？那我们在投标时如何规避呢？17

1、先要仔细了解项目的来源，分析一下企业的现有状况（包括资金、人员、设备、技术力量等），再研究一下此工程施工的可行性（也就是说此项目如果接到手的利弊问题），要从业主的资信、项目的合法性上进行研究，避免违法的黑工程，一般采用公开招标的工程基本上都是合法的，就怕业主私自招标，不进市场，招标文件得不到有效的审查，得不到行政管理部门监督的项目。18

要看他的三证：①立项批文；②项目登记备案证；③建设项目规划许可证是否齐全，这三个证齐全的，就不会是黑工程了。还有就是业主的资信也很重要，有的房地产开发商玩空手道，在招标前要求投标企业先交上1000万元的保证金，才让你入围，或是先打入业主帐户上多少钱，才和你签合同，凡是采用这种方式选择承包人的，十有八九存在资金上的风险。例如。。。。经过分析如果以上风险均不存在，项目的实施是可行的。19

2、要分析招标文件中存在的风险如果是采用竞争性谈判的工程，招标投标法明确规定项目的施工招标只有公开和邀请两种方式，如果招标文件要求采用竞争性谈判的方式招标，这就说明此工程的风险出现在价格竞争上，投标企业相互之间要打价格战了（谈判至少两轮以上），那么象这样的工程一般都以赔钱为代价而中标。例如。。。20如果不是因竞争性谈梳判，看是姥不是清单帽报价招标广，是就要辈看到清单堡报价所包挨括的风险宅范围，比饶如：业主艰提供工程符量，是否狗存在漏项皇和工程量滚多少需投描标人核实殖，中标后垒一律不予善调整，这泄种是工程径量上的风倡险（计价禁规范规定次量和项的何风险应当地由招标人掉来承担的盗），还有确措施费不扯因任何变蕉更而改变持，规费竞应报一次性盲包死，（盾定额测定泥、文明施样工、排污饺、社保、汪住房公积耐金等这些播规费规范芦性文件规姥定是不可邀竞争的）判。例如。。灾。21还有不执夫行任何政慕策性调整锤；代理费鸡由中标人照支付，不勺计取总包夏服务费（唯业主可以卸分包部分是分项工程恩），负责漫项目中标鹅后一切手肚续的办理甲（不提费捕用问题，抢就存在风酸险）等这让些均属于检费用上的弟风险。应蚀为双方各颂负各的费毫用支出，际中标人可蚂以协助办报理。例如挥。。。223、再就摊是评分办挽法中有针例对性（倾岭向性）的必评分标准梢。比如：籍上一年度铸企业有鲁致班奖的每库一项加几燥分，项目刘经理施工往经验在2洁0年以上仓并在两年它内承担过探几万平方拨米单体项窝目的加几案分，考察伟占几分等伪等，这些月并不是普严遍存在共况有的条件锹，而是带奸有倾向性弓的评分标稳准，就有宴可能存在弹陪标的风姐险，你投糊入的人力列、物力再牢多可能是驾竹篮打水艺一场空。风险分析秘有了，那移就要在投蓬标时想办谋法规避风白险，所以此投标要讲虑究策略。23a，不害要在投锄标前随动意写出立承诺，凉什么让袋利、优好惠，为魄业主免封费提供鄙临设、元设备等寸其他放感弃经济提利益的已条件。能例如。匆。。b，尽量宅采用固定鬼综合单价贤合同，把落量的风险司留给业主惑。24c，综俱合报价贤一定要灿清楚考生虑利润待部分是击多少，终为什么伞要这样撇做，这完样做是桃有备无图患的，吐投标企绑业都有选过投标惹询价或筑是二次卷报价的差经历，货如果你惠心里没史有保底嫁价，就翠不知道宏二次报店价如何得报，是停让5个照点还是结7个点沈，是让熄150暂万元还萄是20正0万元总，降少满了中不担了标，敌降多了钩怕赔了矮，所以亲必须知棍道成本道与利润壳这两个狱数。25d，关于来代理费由物中标人支倾付的问题子，为了不凯增加其投愧标造价，过如果业主语给了你代总理费率，鹅要求你放棍入造价，程那你就放贡入；如果僵招标文件蜂要求你考拐虑，但未嘴明确放入泛何处，你傻就在投标拣书中某页长上用文字楼加以表述邮，说明中吃标后可按窗此比例向祝业主收取搅，因投标书傅是合同击的组成船部分，只要你彼不把协议战书中组成吗合同条款恶的内容进删行修改或明删除，投镇标书与合苍同条款具易有同等法第律效力。26e，关竖于招标途文件中示业主可评以分包桂部分分角项工程敢问题，捕大家在碧投标中列一定不然要把业丧主能够樱分包的第分项或霸供材部达分单价洪报得太衣高，比梁如门窗遭部分、嘴防水部扎分、块姿料材料鞭、三大鸟材等，心一但报兰高了，鬼中了标盛业主很果有可能歇本来不扔想分包守的分项匙，他看爷到价高茅有利润区可赚的浇就拿出瞒去分包突，材料枝价高出艳市场价病的他就宵供，到父头来企材业还是瓣竹篮打占水一场宝空。那弹怎么办桐呢？我状建议大叙家在投夸标报价剖时将少挣数基础写、主体厉、抹灰导的材料送价加点创利润（秃也就是碗说业主贺不能肢低解分包隆的分项岂综合单串价略高说点，能扇肢解的必部分报霸价随行报就市就弄行），桃让业主泻看到报肢价后认蓝为分包撒已没有碎多大的双油水可五赚，他叹就会放蜜弃的。喜例如。党。。27f，在你拿完到招标文遇件后，详柿细吃透其纲内容，发叠现评标办设法的标准钓带有倾向皆性时，就筝决定放弃恭投标，省旧得劳民伤成材。28g，要仔纯细阅读招主标文件，学我们一直沸在规范招险标文件中旷不合理的旨条件，但倒是什么事嚷物都是物榆极必反，滴制止了不凡合理条件痒，又出现件不公平的朽条款，有是的业主（脖代理机构届）甚至将得合同文本免中的通用尿条款进行购改动后放量入招标文马件中，通私用条款中舌应由业主词承担的费速用转嫁给坊中标人，申凡是招标泽文件中带羡有很细的魄合同条款超的，要特赴别加以注德意，发现虽不公平的其条款，以富书面形式敌提交答疑皱，让业主抛进行答复板，这样以黎来，我们孙在审核中扫进行规范青，这样也仙能规避一成定的风险炭。29十．施社工过程狼中的风桐险如何规避1.滑可以预桐见的，许包括天饶气、市年场行情矮(材料蜻、人工摔等)；2.馒不可预去见的，塞地下障涌碍、宏宗观调控痒等；3.挖不可抗裙力。有的风抗险的规筋避是需刃要从源私头遏制混，这样周就需要火投标人岗与政府规监督部董门进行饺联动，华协手整许治建筑绳市场中俱不规范声的招标欧行为，古如果投筝标企业萝不反映晌，监督贱部门也声不深入坊调研，浮民不告祸官不纠千，势必愁造成恶被性竞争饮的逾演防逾烈。易就象目你前出现梨的一种魂怪现象毒“超付须工程款话”，大贤家不要处以为是剂业主超燃付，而西是总包打向分包伞队伍超富付工程点款，例僵如……30总结：风险可以紫预见的或述留给自己夕或转嫁他民