建筑工程都市综合体案例与借鉴多图

都市综合体案例分析与借鉴纽约洛克菲勒中心“纽约心脏”——曼哈顿北京国贸中心日本福冈博多运河城日本福冈博多运河城购物中心剧场最大程度借景五星级酒店东京六本木新城保利文化广场北京万达广场伦敦金丝雀码头都市综合体简介

都市综合体案例借鉴与分析二

对尊地地产的启示三目录一一都市综合体简介1都市综合体定义2都市综合体特征3城市化进程与都市综合体写字楼都市综合体是什么？公寓酒店商业展览……

都市综合体是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市功能之间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、多元复杂而统一的建筑群落。都市综合体的定义HOPSCAHOTELOFFICEPARKSHOPPINGMALLAPARTMENTCLUB都市综合体的九大特征123456789高可达性高密度、集约性整体统一性功能复合性土地使用均衡性空间的连续性内外部关系完整性强大的对外辐射型升值价值城市化进程与都市综合体城市化发展“一个城市只有一个中心”广州-北京路重庆-解放碑北京-西单上海-南京路“一个城市只有一个中心”，上世纪90年代，这些中心发展的辉煌恰好应证了这种说法，然而城市在发展，这些中心还能适应不断增长的发展需求吗？上海由一个中心向多个中心发展上海-淮海路上海-人民广场上海-陆家嘴上海-徐家汇上海-虹桥上海南京路上海城市化发展北京西单的核心地位正逐步被国贸CBD取代城市化发展北京城市化发展深圳城市发展呈线性布置，其发展结构正是根据深圳市狭长的地形特性，采用国际上先进的“城市多核结构”的发展理论而规划的城市化发展深圳城市化发展深圳都市综合体的发展周边环境问题道路系统问题功能搭配问题停车系统问题……都市综合体随着深圳城市化发展，其轮廓已经越来越清晰国贸地王中信城市广场中航城万象城……保利文化广场周边环境问题功能搭配问题周边环境问题道路系统问题功能搭配问题二都市综合体案例借鉴与分析1国内外失败案例分析2成功案例借鉴都市综合体失败的案例分析——蒙特利尔地下城

Montreal’sundergroundcity每年4到5个月的漫长冬季。40年建成全世界最大、最具特色的地下交通网络。地下步行街网络与大量的复杂建筑物、商店相连，繁杂的系统变得简单而又清晰。道路系统长度约为40公里。每天通行人数超过50万。共有11700个商场、百货商店、餐馆、40个剧院、电影院及其他休闲场所。蒙特利尔简介地下城主要数据指标蒙特利尔地下城发展历程20世纪70年代，地下城的概念出现，但中心区依然缺乏公共设施。蒙特利尔开设了4条地下商业走廊，大都位于同一条地铁交通干线的下面。196290年代至今80年代末20世纪70年代萌芽，地下城的建筑面积大约在50万平方米左右，主要由地铁、广场、旅馆组成，市中心的地铁站出现了少量的地下人行通道。建设了更多的地下通道形成了一个由步行通道联系起来的庞大的系统

人们主要生活都转入地下,地面的物业持续贬值，造成地面上人气急剧下降，商业氛围一蹶不振，自1964年来，地面上再没有建一所零售商业建筑，而地下从1960年几乎找不到一处要转让的二手物业。行人在地下极易迷失方向，无法辨别自己的所处位置，尤其是一些外地或外国的游客。几乎完全丧失了方向感！是地下商城给在地下活动的人们带来的无法解决的问题。蒙特利尔地下城的失败商城地下地上各两层，上面是商业街，下面是综合城。建城过程中，注重新旧文化的结合，强调新旧两种文化和建筑方式项目亮点项目不足蒙特利琴尔地下敞商城失似败原因但与借鉴地下商侵城在建霜设初期期，完全裂没有任港何远景尊规划和垃设计。规划初传期没有味充分考票虑人与西自然的扫和谐及串人类的征基本生灶活习惯意。失败原因规划和定怜位是综合批体开发中盾最重要环讨节，决定虚了了项目反的发展方咬向、开发租节奏、营装销策略、堪效益水平蝇等，因此都市综合离体项目应刃该以城市响规划的角布度去思考，较普通案项目有更仁加长远的征眼光。蒙特利尔潜地上地下浅功能脱节咬，成功的钉都市综合塞体各子项森要求互为窝配套、互顾为支持，垄最大限度萍的形成资源共店享，从而鞋使得各逗项功能潮在综合要体自身流一体化允价值平敏台上对晓自身价御值全面挣超越。经验积累占地面积：51万m2总建筑面吼积：11碎6万m2物业形态：40万平荐米的商业20万平壳米住宅尼罗河递大酒店香格里拉娃酒店酒店式混公寓水上游乐名场、儿童栽乐园各地风格牛的美食街总投资自额：25亿元建筑密度：38.纹55%都市综合州体失败的寺案例分析寄——东莞华南概MALL曾被福狗布斯网约站评为荷全球最幅大购物笔中心、鹅被美国挥《新闻纷周刊》百评为建“世界妈新七大罪奇观”卫的华南嘉MAL前L2007退年9月1麻9日，正裤式更名为薄“新华南铺MALL稀·生活城性”华南MA怀LL这几惠年名声在粘外，在造猴势方面做御得非常成照功，而成屋熟品牌的塔更名是犯丧了营销的虎大忌，为什么要槽更名呢？商业定位打和业态规霜划与市场础的需求情渡况产生偏授差，更名是却对目前现浊状的反思禾和调整!东莞华南踪蝶MALL徐现状及根低源现状华南M滩ALL度的餐饮献娱乐板熔块加上迎购物仅辱实现之馒前业态娘设置的55％。文化展是示、健妈康休闲如类的商耻家则完是全没有支实施。各类主力柔店也比预谢期的少了50％，同类商逢业替换凉率也超匪过30％。根源华南M孤ALL玩照搬了麦欧美郊伟区MA杆LL的卷模式。购物中苹心体量查太大，处住宅尚勇未开发律致使人捏气不足挥，本身不祸在一线欲城市核私心商圈讨，消费批力不强走。新华南M炼ALL·爬生活城不茄仅完成名值称、标识无等外在形污象的更新驰，项目的亿理念创新橡、市场定杏位等方面州也作出了煎重大调整剑，新华南卖MALL粪·生活城困已由原来残的“主题历购物公慎园”升染级为“拥新都市最主义国朋际生活阵街区”。购物将只剑是“国际孕生活街区炭”里的一抱个功能而邀已，不再反是唯一的宇核心功能诉，它与其他落业态如娱留乐、餐饮抬、酒店、描写字楼、部住宅、休管闲、旅游丽等功能组戚合成超级哨复合业态混群，以满足人肝们“一缘瑞站式”向的“生薄活需求柜”，而艳非仅仅帽满足“浙一站式泼”的“鸽消费需响求”。业态调整递方面，增加更谷多娱乐妄、休闲喇、商务过、临江敞高档住动宅以及爷极具特芝色的歌狠剧院等文等吸引钞人气的咳项目比驻例，相驾应减少台一些购秒物中心债、百货煤业态的汪比例。华南M苦ALL洽的调整金方向主题功能业态东莞华仆南MA蜜LL的止借鉴都市综合仁体各物业毁的规划设勤计并非越案大越好，核心浑物业如振购物中表心、酒粮店体量柱的大小朝设计必姑须依靠内科学的舅测算得睬出，同涌时还需痛要对城乓市乃至归整个宏矛观发展尼趋势有陪准确的贵判断，以免消费能少力难以英满足巨占大的消竟费规模晌。对于都逮市综合偏体的市建场定位耐，我们戚要找到哈准确市语场空白何点和诉烤求点。务对于超册大型的扭综合体融而言，购物功呀能只是夫其多项定功能中挑的一点加，平衡秧休闲/碍娱乐/欣购物/乱度假功认能最易柴实现成歼功。都市综合论体策划的骗模式尚不妈完善，各勇个国家之耗间因为文忧化、经济到水平消费群者心理与变行为的差汁异化而相饥差甚远，国内综合孩体策划应填重点考虑饶本土化的证特征。定位体量文化都市综合剥体成功案祸例分析—爱—深圳华润讽中心项目位壤于深圳跟地王金喂融圈集商业、刚办公、酒狱店、居住话等诸多功告能于一体雾，深圳规办模最大，极品质最高拿的综合建泊筑群。物业形算态：万象城利5A甲级买写字楼—耀—华润大右厦

君悦虑酒店

酒撑店式公寓矩室外娱会乐休闲广梯场总建筑面妖积：约55酬万m2总投资：40亿港饿币华润中寒心深圳唯一却的SU周PER裳HOPS垮CA18.胞8万平毒米深圳字商业航甜母不但推的销消费贸商品，屠而且推个销时尚怜生活方夹式四大领航阔国际品牌族主力店法国（隐Rée留l）体陶验时尚湖生活百用货公司嘉禾影院华润万佳City票Val挨ue奥林匹克朗标准真冰漆溜冰场华润大灯厦：出租率那接近100陶％40多丑家国际秘金融机谨构及国阶内外大键型企业佛签署合窑约，包经括汇丰兄银行、胆荷兰银甜行、雅票培制药炊、美国林百思买牵等世界换500材强企业伙。华润中心匠一期盘点万象城牺：已接待况顾客2000链多万人次，商场出租施率达97％蹈，一年销售共总额达到10亿这元。顾客美誉域度不断提跟升，成为俗人们眼中愈深圳最具捧魅力的购邻物、休闲师、娱乐场匀所之一华润中心迎一期获得男巨大成功裁！华润万匀象城都弊市综合秩体成功贞运营的哥思考一期二期华润万滴象城作贫为城市搂核心区泳城市综滨合体项刚目为什么一糟期项目开掉发会会选曲择商业和税写字楼？公寓周边高睬档公寓纠众多住宅高档住滚宅缺失泄，中高牙档住宅饺众多酒店五星级酒摘店林立办公地王大而厦等甲颜级写字额楼汇聚商务CBD正带来大赵量高等份级商务蠢人士商业缺乏有极影响力也的商业器形态五星级酒替店商务办公商业公寓住宅资源平搁台商务租挺客提升品佛质旅游租客商务消忠费人流住家消费度人流提升品印质资源平圣台提升品质商业办公商务公寓住宅酒店城市综合距体的运营市价值主要哄取决于人罪流价值链高消费人渴流让我们从拨华润中心总的真实价跳值探究其验成功因素拴……地王信兴园广场书城—深扩交所—发森展银行华润中沙心国贸大厦中信城市则广场中信城市阀广场的开逢业，世界离金融中心科的落成，灭修正了地槽王商务圈按财富指数谷。华润中心菜的加盟则泰对城区予拜以重新定拍义，升级索为全新的华润——模地王财富犯圈！世界金融理中心成功硬掩指数一级商业滩中心甲级写字阅楼星级酒店华润写哗字楼地王大厦深业中灯心发展银挪行大厦中信大厦万德大滴厦世界金融都中心华润酒腹店木棉花酒俭店晶都酒睡店万德酒徒店世界金融贼中心华润万伤象城中信城市老广场成功软绵指数银行金融证高券保险联合证券大鹏证券中信证藏券华鑫证券金元证券南方证券鹏华基金友邦保险太平洋奔保险人保中保华泰保险深圳发展然银行中信城卸市银行建设银凶行工商银集行农业银乱行人民银行商业银行华润能逢量指数商业航母5A级座写字楼五星级酒胸店……华润品掠牌能量成功硬暴指数成功软指久数华润能撑量指数深圳只有一个中心华润中心华润中心港人北上东部人群还西进西部人般群重返市外人走群南下人流倍数级增长地块价值急剧攀升华润中心客户群必然是远远越出了深圳甚至国内的范畴营运城市晒空间引航城市遗地产填补深圳储国际都市愚化进程中挺的城市硬招件缺失全新的运玻营理念提峰升深圳整晶体城市营丈运档次传承城武市发展痰沉淀，轧提炼打饶造城市碰新文化伪内涵华润中瞎心决定了窄本项目巧的开发迁建设已贞经超越谎了常规铜地产开栽发的范挡畴，而羽带有浓陪厚的运务营城市系空间的芽色彩。运营城市直是复合地剥产发展的反最高境界积！华润中心往的规模体土量项目所否在城区筋的外在济发展要的求华润中棚心运营融城市华润中犯心成功徒原因分栏析科学安排鹊开发节奏幻玉，首先以识商业和写文字楼为切魔入点弥补殿市场空白糕，赢得良碑好口碑，重汇聚大量环人气后进窑而开发酒咐店、公寓晓、住宅提瞧高单位土蜓地面积的肿价值。华润中心敢超越普通艘房地产开抗发模式，楼以购物、宣休闲、娱齐乐、运动万等多重功便能的互补壁共赢为主肾要经营模自式，以城件市运营的举高度，实谣现了复合肢地产的最里高境界。开