建造施工成本控制要点

2Z102000施工成本控制

天津理工大学段继jxvip@163.com2Z102010建筑安装工程费用

的项目组成与计算

税金：营业税、城市维护建设税、教育费附加直接费直接工程费措施费建设安装工程费用项目组成利润人工费材料费施工机械使用费大型机械设备进出厂及安拆混凝土、钢筋混凝土模板及支架环境保护文明施工安全施工临时设施夜间施工二次搬运脚手架已完工程及设备保护施工排水和降水间接费企业管理费规费工程排污费工程定额测定费社会保障费住房公积金危险作业意外伤害保险养老保险费失业保险费医疗保险费工会经费职工教育经费管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保险费财产保险费财务费税金：房产、车船使用、土地使用和印花税其他直接工程费人工费基本工资工资性补贴生产工人辅助工资职工福利费生产工人劳动保护费材料费材料原价材料运杂费运输损耗费采购保管费检测试验费施工机械使用费折旧费大修费经常修理费+安拆费及场外运输费人工费燃料动力费养路费及车船使用税环境保护费直接工程费×环境保护费费率文明施工费直接工程费×文明施工费费率安全施工费直接工程费×安全施工费费率二次搬运费直接工程费×二次搬运费费率规费计算公式计价基数×相应规费费率（根据不同的项目计价基数可以是直接费、人工费或人工费和机械费合计）企业管理费

计算公式计价基数×相应企业管理费费率（根据不同的项目计价基数可以是直接费、人工费或人工费和机械费合计）税金营业税城乡建设维护税教育费附加应纳营业税=营业收入×税率城乡维护建设税=应纳营业税额×适用税率教育费附加税=应纳营业税额×3%例题1.下列费用中，应列入直接工程费的是（C）。A.临时设施费B.脚手架费C.施工机械的安拆费及场外运输费D.施工排水和降水费

2.下列费用中，应列入直接费的是（D）。A.工程排污费B.职工教育经费C.工具用具使用费D.环境保护费

例题3．已知某施工机械耐用总台班为4000台班，大修间隔台班为500台班，一次大修理费为8000元，则该施工机械的台班大修理费为（B）元/台班。A.10B.14C.16D.17.5例题4．按照我国现行规定，可以计入建筑安装工程间接费的税费的是（AC）。A.房产税B.城市维护建设税C.印花税D.营业税E.固定资产方向调节税【答案】AC综合单价法建筑安装工程费用计算程序工料单价法以直接费为基数(C>C0)以人工费和机械费合计为基数(C<C0)以人工费为基数(直接工程费仅有人工费)

以直接费为计算基础以人工费和机械费为计算基础以人工费为计算基础以直接费为计算基础含税单价=（直接工程费+措施费）*（1+间接费率）*（1+利润率）*（+税率）以人工费和机械费为计算基础含税单价=【（直接工程费+措施费）+（直接工程费和措施费中的人工费和机械费）*间接费率+（直接工程费和措施费中的人工费和机械费）*利润率】*（1+税率）以人工费为计算基础含税单价=【（直接工程费+措施费）+（直接工程费和措施费中的人工费）*间接费率+（直接工程费和措施费中的人工费）*利润率】*（1+税率）例题1某建筑安装工程。已知该工程直接工程费为300万元，措施费为100万元，间接费费率为10%，利润率为8%，综合计税系数为3.41%，以直接费为计算基数计算建筑安装工程造价，则该工程的含税造价为（

A

）万元A.491.4B.396.5

C.486.6D.602.8

例题2某建筑安装工程。已知该工程直接工程费为50万元，直接工程费中人工费为15万元；措施费为4万元，措施费中人工费为1万元；间接费费率为50%，利润率为30%，综合计税系数为3.41%，以人工费为计算基数计算建筑安装工程造价，则该工程的含税造价为（

C

）万元。A．64.1142B.68.2506C.69.0779D.83.3485

3．在综合单价法计价程序中，下列说法正确的是（C）。A．当C>C0时，采用人工费，机械费合计为基数B．当C>C0时，采用人工费，材料费合计为基数C．当C<C0时，采用人工费，机械费合计为基数D．当C<C0时，采用人工费，材料费合计为基数例题4某土建工程以直接工程费为计算基础,已知直接工程费2.6万元，间接费费率为9%，利润率6%，税率3.41%，则该分项工程的综合单价应为()万元。A．2.689B．2.931C．3.004D．3.106【答案】D解答：2.6×(1+9%)(1+6%)×(1+3.41%)=3.106（万元）2Z102016熟悉工程量清单

及其计价

一、工程量清单组成1分部分项工程量清单2措施项目清单3其他项目清单4规费项目清单5税金项目清单计价规范规范条文附录1总则2术语3工程量清单编制4工程量清单计价5工程量清单及其计价格式附录A建筑工程工程量清单项目及计算规则附录B装饰装修工程工程量清单项目及计算规则附录C安装工程工程量清单项目及计算规则附录D市政工程工程量清单项目及计算规则附录E园林绿化工程工程量清单项目及计算规则附录F矿山工程工程量清单项目及计算规则

二、工程餐量清单作配用1为投标埋人的投标叔竞争提供怒了一个平泳等和共同棉的基础2是建老设工程惯计价的菊依据3是工程罗付款和结贷算的依据4是进让行工程旨索赔和辈现场前犹签证的虫依据5是工程驻价款调整或和竣工结安算的依据三、编制恐方法分部分项融工程量清肚单应根据絮附录规定乒的项目编薪码、名称瞧、特征、辉计量单位阔和工程量融计算规则油进行编制蔑。做到“乓五个统一治”项目编码蛾采用十二技位数字。圈前九位按借照附录规框定设置，志后三位根悲据拟建工惨程的工程冤量清单项宽目名称设臂置。四、工程脚量清单计点价方法1、工踩料单价膨法2、综须合单价养法综合单幻玉价=人把工费+指材料费马+机械迷使用费借+管理费+表利润和风事险费3、全费可用综合单药价法五、措施餐项目费计本算对于可乘以计算缴工程量磁的措施架项目采捕用综合烂单价计贞价对于不转能计算建工程量船的措施耽项目以截“项”改为计量抱单位（盐不含规号费和税辅金的全案部费用浩）计算方法碰有1参数计透算法如：夜间伍施工费、话二次搬运决费2分包瓣法计价如：大葱型机些抱设备进献出场及制安拆费六、其富他项目啦费计算暂列金额暂估价计日工总承包服塔务费例题1．按醋照我国绸目前的宰规定，移工程量循清单应及采用综贿合单价中法，其剂中分部比分项工双程的综辰合单价溪由（雁）辫组成。A.人断工费、殖材料费嫁、机械茎费B.人工裙费、材料展费、机械武费、管理坦费C.人智工费、潮材料费雅、机械棋费、管恨理费、天利润D.人但工费、熔材料费瞒、机械袖费、管川理费、凶利润、浆规费和戏税金【答案只】C例题2．某工址程采用工德程量清单己计价，在降工程量清尼单的其他理项目清单塌中，应包梅括（腰）。A.环境搁保护费B.夜间画施工费C.施球工排水眨、降水默费D.总承包服销务费【答案】轧D例题3．下素列属于山工程量易清单组景成部分丝式的是（浴）。A规费稻项目量斜清单B.间来接项目扔工程量观清单C.分罪部分项凝工程量立清单D.措丘施项目他量清单E.其他竖项目量清众单【答案】椒ACD花E例题4.下列锁关于措施茄项目清单杜说法正确赠的是（灵）A.竟措施项阿目清单勿是以“桂项”为银计量单猫位的B.措喝施项目帽清单中万可以计龟算工程住量的措汪施项目趟应采用吊综合单匹价计价C.措辰施项目杯清单以钱“项”享为计量洪单位的您措施项饼目计价竭采用全俗部费用斤计价D.抢投标人遣对于措俗施项目每清单中誉的项目唱不能增稍减【答案】纺B例题5．按耐照建设鸣工程工车程量清诱单计价草规范规撒定，分秩部分项决工程量胁清单包疼括（蒸）渐。A．项目尸编号辆B．樱项目名称C．工程舱数量D．计量得单位底E．赢工程量计驳算规则【答案】阳ABCD2Z10皮2020建设工程苗定额工程建设定额按生产要素消耗内容分类按编制单位和适用范围分类1全国定额2行业定额3地区定额4企业定额：在企业内部使用，一般应高于国家现行定额按照工程专业和性质分类1建筑工程定额2设备安装工程定额3建筑安装工程费用定额4工具、器具定额5工程建设其他费用定额按编制程序和用途分类5投资估算指标1施工定额属于企业定额的性质2预算定额3概算定额4概算指标1劳动消耗定额

时间定额与产量定额互为倒数2机械消耗定额主要表现形式时间定额、产量定额3材料消耗定额2Z10心2022对人工定额厚确定人工定额拟定正极常的施查工条件拟定施唇工定额晨时间计算人工艺定额时间定额：产量定亿额：时间定额省与产量定达额互为倒秧数单项工序湾定额综合定额害：∑各单塑项工序定说额制定方妖法：1已技术测贩定法2统计桃分析法3比较类愚推法4经验估则计法人工定额拍时间人工工作骄时间分类人工工作时间损失时间必须消耗时间基本工作时间准备于结束工作时间辅助工作时间施工本身造成的停工时间非施工本身造成的停工时间不可避免的中断时间休息时间有效工作时间违背劳动纪律损失时间停工时间多余和偶然时间拟订施早工的正威常条件1拟定施赞工作业的内容2拟定作施工作业址的方法3拟定施沿工作业地点的组名织4拟定节施工作膛业人员的内组织2Z10堪2023材料定免额确定材料定额1理论计算法：材料消耗定额材料净用量确定的基本方法2测定法：3图纸计算法：4经验法：材料消耗量的确定：总消耗量＝净用量＋损耗量＝材料净用量×（1＋材料损耗率）损耗率＝损耗量／净用量×100%主要材料：直接构成工程实体的材料辅助材料：也是构成工程实体的材料，但占比重小周转性材料（工具性材料）零星材料：用量少、价值低、不便计算的次要材料定额材料消耗指标2Z10五2024机械台济班定额指确定机械台班啄定额确定正常的施工条件确定机械工作时间消耗确定施工机械的正常利用系数机械利用系数＝工作班净工作时间／机械工作班时间机械时间定额：

机械产量定额：

机械时间定额与机械台班产量定额互为倒数机械工上作时间机械工瞧作时间狸分类机械工作时间损失时间必须消耗时间正常负荷下有根据地降低负荷下施工本身造成的停工时间非施工本身造成的停工时间不可避免的中断时间不可避免得无负荷工作时间有效工作时间违背劳动纪律损失时间停工时间多余工作时间低负荷工作时间与工艺过程的特点有关与机械有关工人休息时间拟订机械挠工作的正阴常施工条雁件1工作地跪点的合理骑组织2施工直机械作业盟方法的拟漫定3配合机码械作业的窗施工小组陷的组织4机械工很作班制度例题建筑工程承定额按照置不同标准盘分类，包畏括有人工锦定额、材狮料消耗定佳额、施工唱定额、预淹算定额、述企业定额谱、工器具屈定额、概俊算定额、输概算指标作、施工机杠械台班使喘用定额、今行业定额请、建筑工届程定额、翻安装工程吨定额等。揭请据此回励答以下问颂题1．下新列属于危按照编楼制程序变和用途浪编制分巧类的是贴（B养CE米）A．建筑工程愉定额B.预算定半额C.施工定额D．行扣业定额打E.种概算呈指标2．下列匹属于按照诞投资费用托性质分类达的是（牺ABD怖）A．建工器具劝定额B.安装工狭程定额C.材料消耗触定额D．建圾筑工程泼定额恨E.晋人工定配额例题3．下列小属于人工管工作时间铜的必要消行耗时间的处是（BC改DE）A．非施秤工本身造饲成的停工辽时间铺B漠.准备娘工作时间C．拔休息时恩间后D次.不南可避免校的中断姨时间E．辅访助工作时刚间4．下列危方法中，饶属于人工雁定额编制韵方法的是桂（ACD答）A.经析验估计法燥B畅.理论务计算法渐C流.比较减类推法D.语统计分摇析法鸟E．嘴成本监估算法例题5．机慕械台班境定额中椅，时间午定额与邪产量定逼额的关稍系是（县）。A.互为鸭倒数B.独卸立关系C.正比弊关系D.互遇为相反恢数【答案】柄A2Z1矩020廉30施德工成本秀管理与魄施工成吊本计划建设工程携项目施工灿成本直接成泊本：包碍括人工悟费、材炒料费、露施工机踢械使用向费和施较工措施启费间接成降本：是嘴施工准膨备、组肝织和管班理施工摊生产的蔑全部费表用支出蜘。包括缠：管理视人员工橡资、办耽公费、服差旅交屯通费等络。2Z1令020溉31施帝工成本粪管理任踩务与措贴施任务成本预测成本计划成本控制成本核算成本考核成本分析施工成本管理的任务组织措施技术措施经济措施合同措施施工成本管理的措施⑴施工疏成本预棋测施工成本旧预测实质就是肤在施工以框前对成本营进行估算。施工项目塞成本预测笨是施工项萌目成本决棍策与计划暮的依据。⑵施工炮成本计桑划施工成本缝计划是以货币形题式编制施间工项目咱在计划狠期内的生产费用、成本水寨平、成本降低础率以及为降低麻成本所举采取的洞主要措熟施和规意划的书面方尺案，它是贯建立施献工项目滋成本管送理责任碍制、开郑展成本鼠控制和划核算的宇基础。辱它是该怜施工项降目降低较成本的伸指导文页件，是蹈设立目宅标成本吴的依据疼，可以说，爹成本计划骄是目标成胖本的一种痕形式。施工成本亿计划指标好包括：数载量指标、浴质量指标迅和效益指鼠标。⑶施工输成本控琴制施工成俗本控制计算实际成朽本和计划成熄本（目菠标成本仿）之间的艰差异并妨进行分印析。施工项岸目成本味控制应贯穿于资施工项秋目从投标撕阶段开此始直到翁项目竣绸工验收使的全过焰程，它是灭企业全面成本学管理的重要陷环节。施工成本足控制可分秋为事先控宪制、事中提控制（过宋程控制）垃和事后控差制。（4）施新工成本核定算施工成植本核算材一是按瞧照规定庆开支范吵围对施少工费用抵进行归集，计算出皆施工费用宵的实际发生择额，二是冠根据成猛本核算夹对象，它采用适宵当的方光法，计糖算出该聪施工项吵目的总净成本和存单位成岁本。是成本预势测、成本垃计划、成捧本控制、忆成本分析亚和成本考愿核等各个泻环节的依检据。（5）施神工成本分逼析施工成本御分析：寻硬求降低成铺本的途径超，包括有被利偏差的胸挖掘和不辩利偏差的征纠正。它贯穿于阅施工成本负管理的全很过程。（6）施候工成本考岛核施工成本猴考核是指施工项目栋完成后，对施以工项目成穿本形成中董的各责任蛮者，按施丛工项目成历本目标责杜任制的有树关规定，权将成本的实际指挽标与计划、定动额、预算它进行对比毕和考核，评定施工左项目成本战计划们完厨成情况和喊各责任者恭的业绩，亿并以此给买以相应的席奖励和处揪罚。⑴组织措忧施如实行项蒸目经理宏责任制轨，落实膏施工成院本管理刺的组织细机构和涂人员，顷明确各幼级施工办成本管室理人员对的任务煮和职能申分工、承权利和恐责任，般编制本五阶段施海工成本育控制工前作计划讲和详细酱的工作央流程图等。⑵技术掉措施如：对不同的姻技术方案禽进行技术悦经济分析，确定最讨佳施工方唇案；通过代用匀、改变配厨合比、使抛用添加剂撞等降材料材消耗；确定最雨合适的搞施工机油械、设慈备使用待方案；先进技麻术、新浓材料、养新开发嘴机械设介备使用骡等。⑶经济措脖施编制资影金使用毒计划；施工成本陆管理目标唱进行风险岛分析；施工中位严格控制尿各项开支巧对。（4）庭合同措球施包括从合判同谈判开径始到合同哥终止的全乒过程除参加合酷同谈判、修订合均同条款、处理合刺同执行吃过程中创的索赔帆问题、防止和膨处理好该与业主扮和分包熄商之间朱的索赔之外，还熄应分析不同及合同之间等的相互联痕系和影响，对每一个合蹲同作总体烛和具体分马析等。例题1施工成蓄本管理中惕，(洋)是态施工项目史成本决策莫与计划的掘依据A.成乡丰本分析B.成本昆控制C.成犹本预测D.成敲本计划【答案】抄C例题2建立施棚工项目成宁本管理责揉任制、开绒展成本控只制和核算轮的基础是懒（）加。A．施工腊成本预测呀B．施工鼓成本计划说C．施讽工成本周分析纤D．苗施工成啄本考核【答案朴】B例题3下列桶属于施旧工成本区计划质眼量指标杏的有(什)。苹A．设驰计预算洲成本计稠划降低冶额

B绸．设计填预算成圣本计划瞒降低率谋C．葬责任目桶标成本旧计划降均低额玩D．责巾任目标随成本计素划降低忍率

E态．按分恩部汇总猴的各单施位工程尘（或子扭项目）按计划成投本指标牺【答挽案】朵BD2Z10片2032遍施工成本他计划的类异型编制依筹据和编制缘瑞方法施工成本殊计划的类娃型1竞争消性成本裹计划2指导伯性成本揉计划3实施谢性成本六计划施工成本计划编制依据1投标报价文件2企业定额、合同预算3施工组织设计或施工方案4人、财、机的市价和企业内部指导价5周转设备内部租赁价格、摊销损耗标准6工程合同、分包合同7结构件外加工计划和合同8财务成本核算制度和历史资料9施工成本预算资料10拟降低施工成本的措施编制方法1按施工成本组成编制人工费、材料费、施工机械使用费、措施费、间接费2按子项目组成编制单项工程、单位工程、分部工程、分项工程3按过程进度编制确定完成各项工作的时间和合适的成本支出计划说明：通常进度计划合适，则成本计划可能过细；反之亦然。2Z1产020早40施碌工成本义控制与母施工花成本分毒析2Z10娱2041浴—2施工脖成本控制费用偏差茂（是一种馆价差）进度偏差躬（是一种葡量差）费用绩效烟指数进度绩效尾指数施工成本控制依据比较→分析→预测→纠偏→检查1工程承包合同2施工成本计划3进度报告4工程变更方法步骤赢得值法偏差分析方法1横道图法2表格法3曲线法（赢值法）

费用偏差费用偏差（CV）=已完工作预算费用－已完工作实际费用已完工作预算费用（BCWP）=已完成工程量×预算单价已完工作实际费用（ACWP）=已完成工程量×实际单价（是一种价差）结果为正表示节约，结果为负表示超支

进度偏差

进度偏差（SV）=已完工作预算费用－计划工作预算费用已完工作预算费用=已完成工程量×预算单价计划工作预算费用（BCWS）=计划工作量×预算单价（是一种量差）进度偏差为正值，表示工期提前

；结果为负值表示工期拖延费用绩效指数费用绩效指数（CPI）=已完工作预算费用/已完工作实际费用CPI<1，表示超支；CPI

>1表示节约进度绩效指数进度绩效指数（SPI）=已完工作预算费用/计划工作预算费用SPI<1，表示进度延误；SPI

>1表示进度提前偏差分析法1横道图法：形象直观，反映的信息量少2表格法：灵活、适用性强、信息量大3曲线法（赢值法）：形象直观，但难于直接用于定量分析说明应认真理解偏差分析法的原理、计算2Z1钻020尼43施歌工成本雄分析施工成本分析依据1比较法：（指标对比分析法）1）将实际目标与目标指标对比2）本期实际指标与上期实际指标对比3）与行业平均水平、先进水平对比。2因素分析法：（连环置换法）3差额计算法：4比率法：1）相关比率法2）构成比率法3）动态比率法1会计核算2业务核算3统计核算综合成本的分析方法基本方法1分部分项工程成本分析2月（季）成本分析3年度成本分析4竣工成本综合分析

基本方法比较法：（指标对比分析法）就是通过技术经济指标的对比，检查目标的完成情况，分析产生差异的原因，进而挖掘内部潜力的方法。这种方法，具有通俗易懂、简单易行、便于掌握.1将实际目标与目标指标对比2本期实际指标与上期实际指标对比3与行业平均水平、先进水平对比。因素分析法：（连环置换法）这种方法可用来分析各种因素对成本的影响程度。通过教材91页例题掌握替换顺序：先实物量，后价值量；先绝对量，后相对量差额计算法：是因素分析法的一种简化形式，利用各个因素的目标值与实际值的差额来计算其对成本的影响。比率法：1相关比率法2构成比率法：又称比重分析法或结构对比分析法。通过构成比率，可以考察成本总量的构成情况及各成本项目占成本总量的比重，同时也可看出量、本、利的比例关系（即预算成本、实际成本和降低成本的比例关系），从而为寻求降低成本的途径指明方向。3动态比率法：就是将同类指标不同时期的数值进行对比，求出比率，以分析该项指标的发展方向和发展速度。通常采用基期指数和环比指数两种方法。综合成吃本的分煮析方法分部分残项工程朋成本分极析是施工项傲目成本京分析的碑基础。分部分律项工程成觉本分析的逝对象为已完成于分部分项旅工程，分析的逗方法是：进粘行预算成本、目标成泰本和实际成敢本的“三毁算”对层比，分仅别计算立实际偏尚差和目宝标偏差龟，分析拒偏差产舟生的原茶因。预算成本容来自投标报帝价成本，目标灶成本来瓣自施工预算，实际醒成本来啊自施工任务创单的实际纯工程量、作实耗人工傍和限额领介料单的实烘耗材料。竣工成密本分析车，应包君括以下三方面茶内容：·竣工成绣本分析；·主要资友源节超对码比分析；·主要偶技术节见约措施酒及经济烟效果分烤析。例题1、施工带成本控制演的步骤主价要包括：淹①分析、顺②比较、筹③预测、驴④纠偏、摆⑤检查。裤其正确的属顺序为（呀）烟。A①朋-②-否③-④碰-⑤B②妨-①-笨③-④谢-⑤C③颗-④-殃⑤-①中-②D②轻-①-堡③-⑤浩-④【答案】筛B例题2．在利暖用偏差分像析法对工称程项目进杏行成本控显制时，施屡工费用偏桐差的正确计的关系式仿为（今）。A．已完脆工作预算周费用－已口完工作实久际费用B．已完篇工作实际纯费用－计咱划工作预捕算费用C．已完洗工作预算浸费用－计堪划工作预的算费用D．已完子工作实际俘费用－计押划工作实幅际费用【答案纲】A例题3．某项嗓目进行成于本偏差分扔析，结果愉如下：已完工作庆实际费用骡－已完工泥作预算费狡用＞0计划工作兰预算费用纳－已完工且作预算费拘用＜0则说明寄该项目浇目前（朽）。A成本超垦支，进度芬提前B成本拢节约，掘进度提哲前C成本超踩支，进度晌拖后D成本恰节约，肝进度拖衬后【答案肺】A例题4．在对秆一个建设承工程项目惕进行偏差宜分析时可面采用的方傻法包括（需）恒。A横道六图法B表格法C曲线燥法D直方图疼法E因素塘分析法【答案】三ABC例题5．在丧对分部正分项工蝇程进行烧成本分罪析时，半目标成破本的资或料来源尊于（优）蚂。A投标香报价B实际统竭计C施工能预算D可府研报告【答案】池C例题6.在对房诚建设项目待施工成本悲进行分析棉的时候可绿以采取比态率法，常棉用的方法肠有（讨）。A相关傅比率法B差拐额比率瞎法C构泳成比率析法D动蔑态比率拍法E静赞态比率陶法【答案】井ACD2Z10畏2050浴建筑安装互工程费用盆的结算工程变更价款的确定方法依据《建设工程量清单及价规范2008》

依据《建设工程施工合同（示范文本）》

依据FIDIC施工合同条件

注意各自的相关规定和适用条件2Z10姓2052索赔费岂用的组兔成索赔费用索赔费用构

成

有关说明计算方法

我国《建标﹝2003﹞206号建筑安装工程费项目组成》

国际惯例1人工费2材料费3施工机械使用费4间接费5分包费6总部（企业）管理费7利润1实际费用法

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