建筑物的改造

建筑物的改造

建筑物改造的目的和内容建筑物改造的荷载变化建筑物改造的技术措施工业建筑物的改造第一节建筑物改造的目的和内容

一、建筑物改造的原因、目的1）现有建筑物,经过多年使用后,随着技术进步和生活水平的提高,可能不能满足人民生活和生产的需求;2）社会体制和生产工艺的变革,设计之初的标准和用途都不适应了;3）由于建筑物设备和生产设备的过时,使用荷载的变化,要求增加设备和负荷；4）改变建筑物某部位的结构等。改造需按现行标准和规范。第一节建筑物改造的目的和内容

二、建筑物改造的内容1.民用建筑的改造：装修改造；改变用途；增加设备等。2.工业建筑的改造：改变工艺；增加设备；设备荷载增加；改变用途（工业变民用）等。第二节建筑物改造的荷载变化

建筑物的改造一般都要引起地基基础上的荷载变化。包括荷载变化(增加、减少)、荷载作用位置和方向的变化三种。

一、荷载增加荷载增加有以下几种情况:(1)建筑物加层时。(2)建筑物内增加厨房、厕所、客厅等房间或增加间隔墙和设备时。第二节建筑物改造的荷载变化

荷载增加:(3)建筑物扩大空间,如增加高度或宽度,从而增加柱、墙高度,增加屋面、楼地板面积。(4)工业建筑增加吊车荷载,或将一台吊车改成二台或三台吊车等。(5)扩大基础、加固基础或增加基础时。(6)提高建筑物使用功能,如增加通讯和空调系统,增加洗澡间等。第二节建筑物改造的荷载变化

荷载增加:(7)进行内外装修改造时,如加天栅、楼面铺设地板砖、内外墙装修层等。(8)用重型的,大尺寸的构件更换楼地、过梁、柱子、阳台、楼梯、屋架、屋面等。(9)单身宿舍改造成家属宿舍,扩大外廊,增加屋内通廊;公用建筑改造成轻型工业厂房,厂房内增加各种生产设备等。第二节建筑物改造的荷载变化

二、荷载位置和方向的变化1.荷载位置和方向变化有以下几种情况:1)改变建筑平面布置,扩大或缩小户型；2)合并上下水、卫生等设备;3)移动房间隔墙,改变屋面、墙壁、楼梯等建筑构造;4)移动建筑设备位置;5)增建相邻工程,产生斜向推力和水平推力的建筑物;6)改变抗震等级,由六度变为七度等。第二节建筑物改造的荷载变化

2.对策:

(1)原有建筑物的地基容许承载力的余量,能否满足建筑物改造的需要。(2)原有建筑物的地基经长期压密后,提高的地基容许承载力能否满足建筑物改造时荷载变化的需要。(3)当原有建筑物已经达到地基容许压力,其地基容许承载力不能满足建筑物改造荷载增加要求时的地基和基础处理措施。第二节建筑物改造的荷载变化

三、地基上新的容许承载力在房屋荷载长期作用下被压缩的地基上新的地基承载力设计值f/,可以根据新建房屋设计时采用的地基承载力设计值(即《建筑地基基础设计规范》〈GBJ7-89〉中的f值)乘以增大系数K求得:f/==K·f系数K前苏联规定为1.1～1.5,它与比值p0/f有关(p0为房屋改建前地基上的实际压应力),见表1。第三节建筑物改造的技术措施

一、深基坑安全支护建筑物改造工程多是在建筑物稠密地区或靠近已有建筑物或构筑物进行施工。施工现场狭窄,往往不能采用放坡方法开挖土方,进行新基础的施工。一般临时性挖方,常采用45°应力扩散角估算法(图14-1〉进行判断。第三节建筑物改造的技术措施

图14-2所示，深基坑施工时,对邻近建筑物基础不产生影响的条件为：H/B≤0.5～1.0。第三节建筑物改造的技术措施

建(构)筑物改造工程的深基坑(槽)设计,可根据不同条件分别采用沉井、钻孔灌注桩、挖孔桩、钢管矢板、地下连续墙和劲性骨架旋喷桩等支护方法,如表14-2所示。第三节建筑物改造的技术措施

第三节建筑物改造的技术措施

第三节建筑物改造的技术措施

土钉支护技术及工程实例：

土钉支护是利用在边坡土体中钻孔注浆形成的土钉，通过土体发生变形或施加预应力，利用土钉-土体之间的界面粘着力来对边坡进行支护的一项技术。优点：1）施工速度快，不占独立工期，随挖随支护，只需技术间歇；2）用料省，造价低。钢筋+水泥砂浆；有时候利用钢管。3）可以紧贴已有建筑物施工，扩大基础施工场地。虽然我们有在软弱地基土、高地下水位情况下成功的例子，但在上述条件下，利用土钉支护要特别谨慎。第三节建筑物改造的技术措施

济南珍珠泉大厦第三节建筑物改造的技术措施

山东金龙大厦第三节建筑物改造的技术措施

二、基础托换基础托换是指对原有建筑物的地基处理、加固或改建的技术总称。1.基础托换分类(1)按托换性质分类:1)补救性托换：对已有建筑物不符合要求的原有基础增加深度或加宽的托换。2)预防性托换：因邻近修筑较深的新建筑物基础,而需将已有建筑物的基础加深和扩大的。

侧向托换：在已有建筑物的基础旁,平行修建比较深的板桩墙,树根桩或地下连续墙等。3)维持性托换：有时在建筑物基础下,设计时预先设置好顶升措施,以适应预估地基沉降的需要。第三节建筑物改造的技术措施

(2)按托换方法分类:1)坑式托换。是直接在被托换建筑物基础下挖坑后浇筑混凝土或其他充填物的托换加固方法。2)桩式托换。包括所采用桩基型式进行托换的一切方法。有预试桩、压入桩、打入桩、灌注桩、树根桩、灰土桩、锚杆静压桩、石灰桩和石灰砂桩等托换。第三节建筑物改造的技术措施

3)特殊托换。是指坑式托换和桩式托换两大类的托换方法之外的所有托换方法。有灌浆法、基础加压纠偏法、基础减压和加强刚度法、套筒法、浸入与加压矫正法等。4)综合托换。是上述各种托换方法结合在一起的综合托换方法。2.基础托换的几种做法

在第十章《地基基础的加固》中已有阐述，再此不再赘述。第三节筒建筑物戏改造的技污术措施三、拆铁除技术目前常用副的拆除方刷法有机械滴拆除法、皂控制爆破货法、静态疤破碎法、纵热熔切割羽法及综合派拆除法五咐种。下面论介绍其中鞋的三种。1.机械剧拆除法从历史发宜展来看,诵机械拆除编法是应用互最早的建腐筑物拆除捧方法。从僻重要性来秘看,机械胃拆除法可狂单独作为凳一种拆除初方法,又笛可作为其渣他拆除方晶法的辅助毙方法。可煮以说,一奴座建筑物省的拆除,庭无论使用贴什么方法困,都离不客开机械拆急除法。第三节述建送筑物改承造的技汪术措施2.控制棉爆破拆除筹法用控制爆唇破的方法安进行建筑惰物拆除,款成本低,滑工期短,觉效果好。驴对现浇混鬼凝土结构处,其效果绸尤为显著订。在各种青拆除方法榜中,控制治爆破法占色有重要地仗位。控制爆破障法是通过探一定的技老术措施,颂严格控制倦爆炸能量日和爆炸规浅模,将爆截破的声响牺、振动、估破坏区域亡及破碎物射的散坍范压围控制在拐规定的限气度以内。昼进行控制处爆破一般房诚要注意解捎决炸药的疼选择,药旷量的计算捞,引爆和神引燃以及漠控制爆破霉拆除法的萌顺序等问震题。第三节洒建白筑物改诸造的技住术措施3.膨会胀破碎膜拆除法膨胀破暂碎拆除买法也称江静态破折碎剂法灶,是利丸用安放想在建筑灶物中的舞膨胀破诱碎剂的袋膨胀破誉碎作用有而促裂令解的方微法。国负外称为阶静态解馅体法或博无公害插解体法秧。第三节打建所筑物改流造的技精术措施四、托傲梁拔柱哄、换柱建筑物改然造工程中毯常涉及柱以子的改造哭,如加柱太、拔柱、巾换柱、接火柱、增设蹦牛腿、柱邪子加粗加振长、柱子天纠偏、小延柱位移等蓄,以增加脚建筑物的化空间和平抛面承载能器力。1.工业滨厂房,生现产工艺和液设备的革住新、生产匀能力的发替展和生产拥环境的改艘善,都会宗引起柱子脆的变迁。2.住亏宅加层乒,有时娇也需要固增加柱载子的承大载力和土增设附判加柱。3.由依于用途互变化，叫需拆除亲柱子。4.其他域原因。第三节常建筑物蚕改造的技辽术措施第三节盯建筑物蔽改造的技益术措施第三节塑建僵筑物改筒造的技稳术措施第三节嘱建筑物想改造的技员术措施五、建筑他物屋盖的代顶升为增加建顽筑物的空盲间,往往裳需要把建宅筑物的屋表盖顶升到誓一定的高伍度。例如分鞍钢钢绳刊厂把一低丢矮的老厂他房(11声800m2)整体蒜同时升翅高2.粱27m宝,比厂欺房大拆冰后重建拒节约了且大量的枣人力和赶物资,昼提前了覆工期。谁上钢五加厂炼钢猪车间为坚提高炼吓钢产量速,更新贴设备,到改善劳岩动条件得,进行殊了厂房诸整体屋去盖顶升嚷,将3茶650脑m2的屋盖顶筋升了1.抖2m。建筑物漂屋盖的轮顶升是半一项复滑杂的技赛术,特戒别是整油体屋盖税的顶升贵,涉及赵到被顶繁升建筑王物的可仗靠性、术顶升设秀备、顶饺升同步晶和顶升柄安全措盒施等顶涛升技术碍。第三节吨建筑物竿改造的技距术措施六、位移腹技术在建筑劈燕物改造象工程中歌,经常院需要变巴更建(肃构)筑鼻物的位军置。随棒着液压狮千斤顶嗓和位移鞭机具的刺发展,燥国内外晴建筑物概位移技翅术发展剖也很快箩,目前纳已经可尸以位移颤200盼000愧KN重执的大型文建筑物事。1.位移再方法建筑物位搏移方法有废水平位移孕、旋转位乒移、垂直馋位移及综双合位移,妇如图14冰-8所示姥。第三节医建筑物植改造的技浓术措施2.位移垦机具建(构图)筑物叶位移时纽奉需要支脆承建筑僵物或抬变高建筑卫物的机蜘具(如况垫木、腊棍杠、悲千斤顶尺、模子弹等)和搜移动机初具(如誓滑车、府卷扬机余、千斤祥顶)等倚。需要尸的辅助鼠材料有宁钢筋混膝凝土、丘螺栓和仿支撑等冈。第三节蔽建睬筑物改卧造的技锹术措施河北省再曲周县欲农业局宗办公楼浮位于县呼城东南飞，因旧父城改造础，楼体好占据环币城主干肉道8.慈5米。略为确保调城市改迎造的顺定利进行岩，根据躬我所提戚供的方亦案，决振定楼房挽整体向蜓西迁移蜂。第四节工业建筑故物的改造一、概建述现代工业酱生产的发村展,对工块业建筑物胁提出了各晒种特殊功券能要求。1.工业柴建筑的改终造就是使待已有工业窄建筑满足判现代工业厉建筑标准附和生产条勒件的功能记要求。有仰的需要改昌建,有的摧就需要扩弃建。2.改建跌系指为适偶应生产工彩艺变革、现设备更新苦所进行的永已有工业怨建筑的改奥造工程。尊改建原则歉上不增加呈原有建筑阻面积。工放业建筑改冬建,按其涉规模分为妇局部改建塘与全面改反建。3.扩保建系指蜘为扩大萌生产而机新建的窗生产车斥间、辅宿助建筑权以及原勿建筑的踩加层、科加跨、厕延长等森增加原港有建筑获面积的顾改造工恩程。第四节工业建筑雕物的改造二、工筒业建筑忆物改造哪的内容(1)地简基与基础脆改造;(2)爬柱网系执统改造级;(3)吊丢车梁系统冲改造;(4)屋渴面系统改岁造;(5)围嫂护结构及丸内外装修凳层改造;(6)建他筑设备改宗造:第四节工业建赤筑物的慨改造三、工业静建筑物改伟造的设计含原则(