房地产设计阶段的结构成本控制

设计管理中心2010.9设计阶段的结构成本控制目录荷载取值计算地下室板梁剪力墙柱其它房地产开发企业有效控制建设成本的问题越来越受到重视，近年来，普遍的共识是施工图纸完成后，整个项目的成本的80%已经确定，剩下的20%只能通过科学的管理，严格的采购等途径来控制。这也说明在设计阶段控制成本是非常的更要。本次我仅对在结构设计阶段如何有效控制成本谈一些感受，希望和大家共同讨论，也真诚欢迎各位同事多提宝贵意见。一、荷载取值1.1地下室底板上垂直荷载直接由地基土承受，不再传递到基础梁及承台（淤泥土或扰动土时，换填500厚中粗砂密实处理）。1.2抗浮设计水位必须要求地勘报告出具准确值，不允许用现阶段水位或者历史最高水位做为抗浮设计水位。因为水在不同的土层中压力是不一样的，在砂土，砾石层等透水性好的土层中当然水压很直接，在粘性土中水压是要大打折扣的，具体的计算方法，地堪部门会计算。1.3认真区分恒荷载和活荷载（活荷载一般是强条、且分项系数大），例：公共卫生间活荷载按规范取值，卫生间内台阶等其它按恒荷载取值。1.4填充墙开窗门洞处，应尽量精确选取线恒载，不得随意加大。二、计算2.1多层地下室外墙按计算程序认真计算。2.2“设计信息”中，选“按单偏压计算”。2.3梁柱重叠部分简化为刚域（含框架基础梁或承台梁）。2.4不经审核人批准，不得选取双向地震作用计算。2.5电算输入时，复杂次梁应严格按一级或二级次梁输入，不得按主梁输入。2.6转换层层高按框支梁和主要框架梁的平均梁高中线确定，即减小转换层层高，增加转换层上部一层的层高，可稍准确反应这两层的侧向刚度比。2.7连梁定义：跨度／截面高度＜5时，按连梁考虑。2.8地面结构范围内以下的地下一层抗震等级同地面一层，地下二层及以下的抗震等级为三级或四级。纯地下室部分抗震等级均为三级或四级。三、地下室3.1地下室外墙及顶板上挡墙，墙内外两侧分别按计算或构造配筋（含水平分布筋），不得对称配相同的钢筋。3.2地下室外墙在顶板处，可考虑支撑梁（间距小于3米）、顶板加腋后，按固端输入，配筋时再二次调幅，调幅系数取0.5～0.7（顶板较厚时取高值；顶板较薄时取低值，如纯地下室顶板等。）3.3在地下室框架柱下布置的桩，仅满足柱竖向轴压力即可，抗浮作用的其它桩应均匀布置在框架柱下承台以外的底板范围，可在局部范围减小底板的水压力。

四、板4.1屋面板排水找坡，应由结构找坡（减小建筑找坡恒载）。4.2板长边和短边之比＞2时，按单向板计算，其短边支座面筋按最小配筋率或计算，长向底筋按分部钢筋布置、面筋按最小配筋率布置。（砼规10.1.2条：2＜长边和短边之比＜3时，是“宜”字）4.3荷载不大时，尽量布置成单向受力板；板跨应按经济板配筋选取。4.4如果需要双层双向拉通配筋时，拉通钢筋的直径尽量小（一般可小于最小配筋率），另附加钢筋的直径尽量大。（钢筋直径相差不得大于2级）4.5框架剪力墙结构，其屋顶板厚度取≥120mm，按最小配筋率双层双向拉通，计算不足处另设置附加筋且间隔放置（例：120厚板、C25砼时，双层双向拉通最小钢筋Ф8@180）。4.6裙房屋顶板不采用双层双向拉通配筋，板面未配筋处仅配置构造钢筋Ф6@150。4.7板的混凝土强度等级尽量取低（混凝土强度等级低，则最小配筋率也低）。4.8标准层板的混凝土强度等级C30～C25；板的混凝土强度等级变化时，板配筋也应变化。4.9标准层楼梯板等大量重复构件应认真计算和设计，不要无理由放大。4.10核心筒范围内的双层双向加厚楼板，一般按混凝土强度等级不同时的最小配筋率（虽厚度相同，但板配筋不同）。五、梁

5.1梁截面有效高度减去楼板厚后的腹板高度，应尽量＜450（例：板厚100时，梁截面高度取550mm，不取600mm）。5.2梁底筋不一定全部伸入支座锚固或拉通，次梁的第二排底筋可不拉通。（03G101-1第26、29页）5.3跨高比＜5时，按连梁，其它情况一般按框架梁定义(节约箍筋和腰筋)；选择为连梁时，一般不能按杆系定义(按墙开洞处理)。5.4梁仅一端与剪力墙连或柱连接，而另一端与梁连接时：1）与墙平面外连接时，可按次梁考虑（即不调幅梁），连接端可点为铰。2）与柱连接或与墙平面内连接时，框架梁面筋一般不全长拉通，另设置架立钢筋，支座面筋长度取值：为连续梁时，梁面筋长度按常用的1/3跨度；为单跨梁时，梁面筋长度按1/4跨度（面筋原位标注处加括号，括号内数字为面筋长度）。3）梁箍筋仅在柱或墙一端加密。5.5框架梁端跨与剪力墙平面外连接时，计算不点铰，配筋时用二次调幅来模拟半刚接：1）h／t≥2时，梁端支座面筋二次调幅系数取0.5～0.8；h—梁截面高度2）h／t＜2时，梁端支座面筋二次调幅系数取0.8～0.9。t—墙截面厚度注：二次调幅后，梁底筋调幅也相应加大。5.6连梁的超筋应对措施（无法调整时）：应经第三方审核认可后再实施1）正截面承载力计算超筋：按点铰计算后，加强墙肢及其它连梁及框架梁；梁底筋一般按点铰后的底筋计算值；梁面筋按经验（一般不小于梁底筋）。2）斜截面承载力计算超筋：连梁配置斜向交叉暗撑或交叉钢筋、且加强箍筋和腰筋的配置。5.7次梁箍筋尽量采用Ф6。应经第三方审核认可后再实施5.8尽量用板底附加钢筋代替小次梁。小次梁截面高度应按计算选取，最小高度可取250mm（不要一律按400）。5.9塔楼标准层梁配筋宜按每4层变化一次。5.10梁集中荷载处的附加横向钢筋应严格按计算设置，一般情况下，附加箍筋每侧2排可满足绝大多数次梁的集中荷载（2×2Φ8：84KN；2×2Φ6：48KN）。5.11梁支座面筋全长拉通时：1）次梁支座面筋一般不得全长拉通，另设置架立钢筋（按总说明）。2）框架梁支座面筋需要全长拉通时，支座面筋应减小直径、增加根数，但要满足拉通钢筋的截面面积等构造要求。（例：2Ф25替换为3Ф20，其中Ф20拉通。）5.12基础梁配筋计算时只考虑垂直荷载；一般情况下，基础梁不能用列表表达法，而用平面表达法（即支座面筋不全长拉通，另设置小直径架立钢筋，抗剪不够时可采取梁端1.5h范围内，箍筋加密至@150或@100）。5.13管道井处的梁（连梁）或集中走管线处的梁（连梁），可设为上下双层梁，即连梁腹板中间要开较大洞，就干脆分成两根梁，因为开洞处要附加钢筋，而且梁截面大配筋也大。5.14大型设备的自重一般按梁上集中恒载考虑（发电机组、冷水机组等），设备运行有震动时，另考虑梁上集中恒载的动载系数。（设备房楼板活荷载不按大型设备总重量分摊，设计说明中应强调设备房的活荷载值。设备安装时，由安装方另对楼板采取铺钢板、加底撑等加固措施。）5.15复杂次梁在电算输入时，按次梁输入；电算结果不正常时，应手算复核。5.16梁截面宽度选择时，应尽量避免四肢箍筋的梁宽。5.17梁截面高度受到限制时，可采取变截面高度梁、竖向加腋、水平加腋、加牛腿等措施。5.18为不减小梁截面高度，外径≤200的设备管线等可穿梁。5.19单跨次梁的两端点铰（程序按最小配筋率结果），多跨次梁的端支座为主梁时也必须点铰；单跨次梁的支座面筋为架立筋拉通、且核算不小于底筋的1/4面积。5.20纽奉梁钢筋彼面积选择勾可±5.玻0%：1）支座棒梁面钢筋省面积尽量在不要＋（晌正）；2）跨嫩中梁底旨钢筋面传积尽量霜不要－莲（负）桶。5.21贯框支梁计末算中，如鼻果剪扭比灰超限，此肤时查内力运中的纯剪蚊力，即框斩支梁截面络满足纯剪躬力不超限趋就通过，革剪扭比超些限另采取牧构造措施扑（计算中知不理会剪妻扭比超限买）：梁底煮加抗扭腋逆板。框支尘梁的砼强名度等级可考比同层梁大板提高（顶施工时设是置快易收刻口网）。5.2但2框漆架梁端啄箍筋加朴密严格辫按规范蒜要求：（1）抗毛震等级三纽奉、四级时鞠，取Ф8灭@150调。（2）平抗震等待级一级趋时，仅凯梁端加暂密区取售Ф10宰@10克0，其饱它取Ф肠8@2专00。5.23服截面宽犬度100匙时的小梁段，箍筋采壳用单肢：肝Ф6@1撤00（1寻）。5.24袖剪力墙长纱度≤2L座aE时（汗LaE：收梁钢筋锚斑固长度）史，梁钢筋畏在剪力墙何范围内拉浆通，梁为胶同一编号避。六、剪批力墙6.1覆满足位移巾计算等限饿值的前提强下，尽量圈减小剪力若墙翼缘面忽积或长度烧（可减小轿纵筋和箍投筋用量）役；标准层蒙墙构造翼蒙缘200测×墙厚，起计算时不县输入。6.2昏墙厚20姜0的最小娱分布筋：趟竖向：为营10和8务间隔放置董，水平：挂为8。6.3善如为不规雅则结构，肃地面以上箭的墙暗柱颗钢筋不能都随意减小善，标准层戴暗柱：（1）二泻级时，角蜓部纵筋最仓小Ф14笋、箍筋最羡小Ф8@判150；（2）夸三级时逗，角部粪纵筋最征小Ф1惑4、箍畏筋最小翠Ф6@员150绘。6.4烫地下室外剩墙不设置医墙暗梁、闲且也不设圈置基础梁成（该处底汗板外挑≥迎500）批。6.5如塔楼投影婚范围内地谈下二层及吵往下各层回的剪力墙交，不设置湾剪力墙约汽束暗柱，挂仅设置构垃造暗柱；圾塔楼投影暂范围外的涝地下各层失一律为构歼造暗柱。6.6榆墙暗柱纵薄筋一般采援用HRB屈335级奖（Ⅱ级）柜，纵筋直广径选择原榴则是，在边角点放置连最大限度速的直径（延钢筋直径岗相差不得蔽大于2级恢）。6.7扬墙暗堪柱箍筋粒：箍筋形监式要最仔大限度译减小重耀叠部分右（允许乏用拉筋穗处尽量冶不用箍腾筋）。（1）钢构造边运缘暗柱擦一般采雹用HP经B23授5级（乐Ⅰ级）拴：外大衰箍和内谢拉筋的乔组合，撞拉筋水薄平间距死不大于峡纵筋间絮距的2冷倍（隔泪一根拉些一根）败。（2）约源束边缘暗她柱一般应欧最大限度盾等于最小队体积配箍哄率，一般筒采用HR史B335径级（Ⅱ级侧），可以到采用多种持直径，夹君有Ⅰ级钢顾筋时，应云等强度代尿换（钢筋亡直径相差层不得大于殖2级）；墙身水负平分布炸筋计入别约束边希缘暗柱钞中的体拾积配箍驴率；采用大箍包筋与小箍侨筋间隔放略置，尽量叮在墙平面横长向布置届钢筋。6.8一次般情况下鸭，剪力墙姐加强区内蓄，分布筋赢可不加强哗（规范未映要求加强它）。七、柱7.1磁随着柱截搅面尺寸的弃增大，柱抗纵筋最小稼配筋增大慢、加密区漆体积配箍身率也增大忠：1）柱纵思筋由最小被配筋率控光制时，应丢选取满足胜轴压比限输值的柱截浙面；轴压杜比不满足母时，优先俩提高砼强尖度等级（放即不加大挡柱截面）钻。采用Ⅲ细级钢时最古小纵向构纵造配筋率伤减小0.盼1%。2）柱渴纵筋由志内力计捷算控制肚时，也普优先提镰高砼强荒度等级冶（小偏递压柱提娘高砼强册度等级徐效果显瞒著）。7.2胁柱纵筋直钞径选择原蜘则是，在柿四角放置骑最大限度途的直径（凯钢筋直径锋相差不得磁大于2级动）。7.3桨当框醋架柱和顶框支柱肯的箍筋疗满足以涝下条件捡时，其魔轴压比深可增加舰0.1菠0：1）沿桂柱全高传采用井歉字复合汽箍；2）箍用筋间距械不大于蒜100险mm；3）肢距民不大于2状00mm单；4）直厕径不小迷于12绞mm。7.4肤柱箍筋一恒般应最大肝限度等于故最小体积市配箍率，挡一般采用撕HRB3属35级（送Ⅱ级），峡还可以采粘用多种直兼径，夹有美Ⅰ级钢筋扛时，应等梦强度代换午（钢筋直速径相差不商得大于2自级）。7.5艺柱箍筋形无式要最大撇限度减小岗重叠部分聪（允许用券拉筋处，弟