房地产住宅项目别墅的基本概念及其居住模式报告

别墅的基本概念及其居住模式一.性质：居住建筑类，是住宅建筑的高级形态㈠.居住建筑分类（按照居住方式分）宿舍（个人）2.旅馆（暂居）3.住宅（家庭）㈡.住宅种类按层数分：低层住宅，多层住宅，高层住宅按户（套）的组合关系分：单元式，公寓式，独立式单元式公寓式独立式第一章绪论2一、别墅的定义和特点

别墅

往往指间在环境优美的地带、供人居住和休憩的独户住宅。别墅通常面积不大，一般由起居室餐厅、厨房、书房、卧室、卫生间等几部分组成，能包容日常生活的基本内容，并具有一定的舒适性。别墅在中国最早出现于晋，在《晋书·谢安传》记载：于土山营墅，楼馆竹林其胜。普通人的称别墅，而皇帝的“别墅”一般称之为行宫，如承德的避暑山庄就是一例。中国古代著名的别墅有：1、晋代洛阳石崇的金谷别墅；2、唐代蓝田王维德辋川别业；3、明代苏州的拙政园；4、清代杭州的金谷别墅。

第一章绪论2一、别墅的定义和特点

国外，3世纪意大利山坡地带出现台阶式住宅别墅，近代和现代建造的别墅设备日渐完善，如1、F.L赖特设计的流水别墅，建于1936年宾西法尼亚架于熊跑泉上2、勒·科布西埃的萨伏伊别墅3、密斯·凡·德罗设计的范斯沃斯住宅现代建筑发展过程中，随着社会生活内容的更新，别墅的形态和功能也不断变化完善。早期的别墅通常是大型的私人宅邸，而今天的别墅渐渐向小型化发展，内容小而全，讲求舒适方便，环境优美，特色突出，能反映居住者的个人风格和追求。二.历史中的别墅1.别业——辋川别业二.历史中的别墅1.别业——辋川别业山居图中的别业高逸图——古人的生活情趣杏园雅集图——古人的生活情趣宋画中的园林别墅景观宋画中的园林别墅景观宋画中的园林别墅景观避暑山庄——食蔗居古巴比伦空中花园古罗马贵族庄园作家小普林尼的洛朗丹别墅庄园西方现代别墅——乌德勒之住宅乌德勒之住宅乌德勒之住宅西方现代饱居住空间炼理念西方现代姨居住空间缩慧理念西方现代封别墅——萨伏伊彼别墅萨伏伊茂别墅萨伏伊乳别墅萨伏伊成别墅西方现代嘉别墅草原住宅草原住片宅草原住检宅草原住班宅4设计别个墅是建爷筑设计在的入门著课程。输一个好俗的别墅就设计概鸽括来说吼要作到炮：（1）因地远制宜，额与自然抵景色结订合，与周围茂环境协唉调。（2）功能组织味合理，布局厚灵活自插由，空间层次曾丰富。（3）体形优美，尺度己亲切，室具有良好的律室内外振空间关蹲系。许多初学慎设计的人屠，常常会极走两个极游端。有些人着盲目抄袭箩各种流派露的设计手波法，而忽谣视建筑设屑计的基本窄原则，或郑是把自己云喜爱的一抖切都搬入叛自己的作见品，造成建筑形象海和空间混糕乱；而另嘉一些人骄又过于冤拘谨，滴设计作歉品的形铜象呆板芽，空间单一，不能反险应别墅建季筑的设计坚特点。二、别墅盏设计的难显点和原则4一些现缓代主义狱建筑大雪师曾指件出，建才筑设计偶必须作豆到实用痛、经济岔、美观悲。所谓实用，就是别附墅设计必筐须满足基呀本的功能卸要求，只匹有功能合贡理，才能辉够为使用炒者提供有舰效而方便继的使用空警间；经济，是指建肯筑作品不请故弄玄虚抄，不盲目歌追求华而洋不实的形松式；美观，则要页求所设央计的别灿墅满足泼人们基健本的审萍美要求帝，不求仿新奇、扎怪诞。作为初其学建筑主设计的今人，牢撞记这一汤原则，漠时时把裹握自己拿的设计浪方向是吨非常必哑要的。二、别匀墅设计租的难点坝和原则５○设计者拿锹到任务书后，首先挥要对别墅浑的设计条慎件、建筑们功能、基边地条件如挖朝向、景扮观、车流绢和人流的把动线等进百行分析。○根据分均析的结功果以及疮自己对建筑形旗式的设铸想确定对别墅形值态的意剧念。○运用建筑愧语言和手烂法，用草图把意念表达为设计旷的初步竞结果，盆同时不脉断反复推敲空间婶形态、尺钓度、比例碧关系，结合对劣功能和效宰能的评估筛，确定令自己最储为满意的堡别墅设计结果。最后招用合适品的表现悬方法传达设添计结果。三、别墅附设计的步疏骤５三、别墅士设计的步平骤——别墅设正计的分土析与构岭思方法20一般认川为，别戏墅是功挡能相对遮比较简拆单的一锡种建筑穴类型，御通常只蜓要具备爽家庭生服活所需私功能、稼如起居招、就寝垄以及相涛应的辅伸助空间井。对于特功能最子基本的凭别墅，痛可能仅先仅包括哲起居室待、餐厅辜、厨房息、卫生位间、卧淘室以及定必要的仙储藏空饲间。而木功能相而对复杂写的别墅水，可以结把居住增者的生强活细致腰分解，材在别墅予的不同纹空间中患满足不影同的使辛用功能烟。一般别墅异的主要功窄能可以基武本分成四类，即起居空负间、卧室空括间、交通空鄙间和辅助空场间。这四类殊中，每一车类都是一漫个功能元影素簇，统品领着某些潜使用功能浇。起居空他间是居住流者动态日目常生活的增空间，空舍间气氛比抵较活跃；君卧室空间云是居住者控的休息空供间，需要竿保持安静望、私密的请气氛；辅及助空间主断要包括别设墅所必需动的服务设登施；而交状通空间把跌以上三者参联系成为董一个有机报的整体旗。四.建筑功能籍分析——别墅设计服的分析与絮构思方法20四.建筑功能挂分析21对于初学盾建筑设计床的人，结酒合使用功爱能和室内勤空间动线梨绘制一个功能分析猫图，是清息晰把握种功能需更求和空田间布局窗的有效顿手段。浪在图中洲各个使收用功能落分类后厕以表示传使用者滑动线的稻线段联筛系起来朱，形成属完整的俘功能分满析图，沙从而非物常直接脉地整理志了别墅祖布局和介空间组虏织以及宅各个功算能之间惨的组合政关系。比如餐厅、及厨房功员能串，在餐厅雅与厨房必亏须直接相扣连的同时详，厨房所匹附属的储话藏室、餐励具室（对土大型别墅金有时还附阳带厨师专狗用的卧室闹）也必须殃直接与厨粪房相联系疲。又如主卧室功露能串，主卧恶室通常府与主更宋衣室、疾主浴室炕直接相调连，三王者成为屡可以互纹相穿过锤的有机映整体。腐另外，雾车库通禾常也与术洗艺房林及工具辽间相邻蕉布局，渣成为一舍个比较刻常见的霉功能串穴。四.建筑功扑能分析——功能串五.别墅的闪平面形月态设计25平面设国计是别家墅设计狠的起点寇，别墅陵交通空膊间的高浅效组织锁、各个牲功能空偶间的顺贞畅联系葱，以及撑各空间牙的比例袄和尺度股的合理待性等，雀都依赖烫于别墅巧平面的解完善组壤织。在片设计中桐，平面具设计必俩须遵循太以下原摄则：一、空间功能的合掩理组织二、合理的空密间元素与完整明布局在平面揪设计中取，各使肉用空间贯须具有辜合理的舅比例和注尺度。羡就一个酿房间而杜言，比为较合适户的比例泼通常遵循黄裂金分割伤规律，董即面阔昨和进深辽的比大驰致是2：3的关系确，同时姻每个房皂间的开韵窗面积狼不能低蹦于房间猪面积的1/7。对于别拌墅整体而雷言，必须敞讲究各个荣空间元素闲合理的位悲置和联系色关系。比怕如起居室凯的充分日义照，卧室语的避免干鲜扰，厨房与后松门的关帮系等。称同时在恳平面设陷计中，赶也应该维尽量使防建筑与状环境建民立和谐甚的关系执。平面设计抗的原则－－彻别墅的平侦面形态设爱计26三、高招效的交迫通组织平面系趋数即建监筑使用锡面积系窃数，其匪计算方树法：减少交阶通面积锁的方法考有：使疮交通空侵间与使答用空间瞎结合，肚比如将恒起居室酷与餐厅躲贯穿布各局，通洲过家具悟的布置防模糊地响设置走抹廊空间随，使走模廊弱化律成通道女，从而窃达到高喜效组织喂空间的再目的。柜另外，第楼梯居脖中布局大，走廊骨两侧都丈布置房板间等均盒有助于济提高空盐间组织裂效率。平面设殖计的原柏则别墅平面祖示例别墅平面件示例别墅平面揭示例别墅平悲面示例别墅平面谊示例别墅平面否示例——别墅的承平面形吹态设计27一、起居空间起居空酿间是别烫墅的公众共使用课空间，钞它包容奶别墅中季主要的肤日常活妇动，是催主人娱毯乐、看祥电视、猜吃饭、偿接待来访客假人的主要唱地点。这相里空间性档质比较开租放，使用滤频率高，屯也要求良干好的景观祸、日照和杰通风条件狭。主要的套起居空间帅是起居室橡、餐厅和掌家庭室。1、起居室眼（厅）起居室骡是整个棍别墅的趴心脏，锅在布局构上与主薪入口应值有比较罪直接的招联系，额由于其趋使用功田能的独更特性，起撞居室在森空间处春理上也尖比较自拆由，往苏往层高诵、开窗盼、建筑硬材料、盾空间尺蛙度等都崇有独立躺的处理猜，从而杂使这里膛成为展令示主人敏个人风能格的场胆所。起遵居室中减通常布标置沙发代、电视赞音响等累供娱乐张的电器部设施，右并需要恒划分几段个不同顿的空间弊领域，摧供可能奥的各类即活动如践会客、抢游戏、辜看电视莲等等使慈用功能纱的同时偿进行。叙在大型肆宅邸中私，避炉辽会成为指起居室翻的视觉即焦点。六.基本元素越分析－－凉别墅康的平面躬形态设星计27起居室的戴平面形状拔往往影响证其使用的淹方便程度友，通常矩形是最容易纸布置家具扭的平面形册式，适当颗面积和比泊例的袋形空间可能取提供多样辟的布局可丹能性。而正多边高形、圆煮形等形状动因为平竹面本身料具有强穿烈的向蛛心性，端因而在日室内设碍计中和合家具布比局上需桐要提供贵中心感锯。不规则的平面形伯状（比如胆局部是弧倡形的矩形刚平面），杀可能造就舞比较活跃爪的空间气竿氛。－－蒙别墅肠的平面胸形态设丢计282、餐厅餐厅是居态住者进餐乒的主要场违所。同时滩也是起居缸空间与服鞭务空间的设连接空间格。餐厅中教通常布置理桌椅和一储些必要的汪储藏柜或墙壁柜。在价空间布局统上，餐厅轰与起居室裳往往可分李可合，即相使分割也珠采用比较凑模糊的方黄式，比如父用几个踏念步、一个苦博古架、渣活动推拉故门、顶棚眠的不同处毅理等把连第续的空间厅作不完全属的分隔，洒有时甚至芒餐厅和起剥居室干脆礼就是一个互空间，只拔通过各自谱各自的家铁具布置使稳用空间的您使用方式劈燕有所区别痒。别墅的斩平面形瘦态设计293、家庭发室家庭室属牲于办公空锄间，与起骑居室相比周，它更强何调只为家手庭成员提茶供起居场婶所。许多宣别墅的家虹庭室是置于楼殿上或与党卧室空备间毗邻近，以与幕起居室稠有明显侧的位置进分别，离以方便衫家人的叠使用。战以西方舞人的生棵活习惯漠，厨房宰往往是嫩家庭活傲动的中瞒心，家洲庭室作杆为厨房伸的补充辩空间，禁有时与般厨房相鸭连，提秃供家庭粱成员非池正式的票起居场医所，并反同时兼所顾健身榆、娱乐虎等多重项功能。队家庭室段的气氛堵往往更原亲切随木意，面异积也比雪起居室开小。4、书房书房是居斧住者的读脆书、办公姨场所，应秒该布置在够别墅中相离对安静私布密的位置夏，如卧室移空间、地育下室或阁楼上称，以远任离主要姥的公共断活动空币间。－－陪别墅远的平面血形态设锦计30二、交通循空间1、门厅门厅是册从室外洞空间通条过入口雅进入室献内的过渣渡空间唯。门厅惑应该与破起居空阿间有最童直接的镜联系，由引导人责流进入起居贿空间，同蜂时也需要捎从门厅比累较容易地碰找到主要所楼梯，并萝尽量隐蔽弦通往服务扬空间或卧晚室空间的冶走廊，从茂而做到引导空菠间的主胃次有序帮。门厅迫需要具贩有一定怨的面积佳，从而叹允许来绑访者的跳短暂停盗留，同题时这里该也需要其包括脱膏去外衣谦、更换避鞋子的绸空间及舰相应的跟家具。征门厅是孝既给予病外来者花对别墅系的第一池印象，怪又是与帐各个空艘间相联尾系的重场要的枢纽空间，敢因而在设宁计中需要书精心而细押致的思考枪。－－画别墅的平爆面形态设杂计30二、交虎通空间2、楼梯在多层各别墅中丧，楼梯滴是重要歪的垂直研交通联惯系元素胆，同时钳也是一建种潜在农的装饰社部件，央楼梯对校别墅空券间序列辅的展开狸和表现核具有不筒可替代抱的作用汇。与楼历梯相关共的设计满内容包甩括两部管分：一捷是楼梯谊的位置辰，二是察楼梯的便形式。派楼梯的拍位置往猜往极大勒地影响唇别墅交为通空间励的组织么效率，婶并决定元着别墅别二层以盗上空间荒的主要伯布局，葵合理的辽楼梯位有置可能绒缩短别教墅上层专空间的暑走廊长功度。楼舒梯的形凭式又可顿以分成公楼梯本挎身的平谣面形状洗及楼梯董的装饰号特征。龟不同的诸楼梯形蜘式，如涌单跑楼赠梯、两具跑楼梯韵、多跑鹅楼梯以兼及旋转店楼梯等捐影响着订别墅的迟平面组