建筑工程工地开放日标准化做法指引附图较多

龙湖集团工地开放日标准指引运营部-工程技术质量中心客户及公司品牌部-客户中心、物业中心2011年4月说明1.编制目的1）通过交房前工地开放活动，促进工程进度、展现交房质量标准、提前组织交付整改。2）

管理客户预期，预控交房风险，树立诚信形象，提高客户满意度。2.适用业态适用于各地区公司开发的居住类项目。商业项目及其它业态项目参照执行。3.开放范围

当期交房组团全开放。工地开放日标准指引内容总体要求建筑单位工程要求室外建筑环境要求室外安装工程要求开放区地下室、车库要求开放区地下室及车库出入口要求园区临时围挡及防护要求开放日包装及导示要求九.开放日整改要求十.设备用房要求十一.物业用房（工程、保洁和保安宿舍等）要求十二.物业客服中心、集中办公区要求一.总体要求开放区验收条件：开放区域建筑工程按照施工合同、施工图说、设计更改等要求，依据现行国家施工规范、验收规范全部完成，达到预验收条件；

（并参照“龙湖集团《项目物业承接查验管理制度》”执行）。开放区市政接口条件：开放区给水、排水、电、气、热、通讯、有线电视等大市政接口完成，达到市政接通条件。开放区机电系统功能：开放区建筑单位工程强电、弱电（有线电视、网络、电话、安防）、消防、给排水、燃气管线、供暖、空调等按交付标准安装到位（温控面板、对讲主机等易丢器件可酌情处理），功能性调试完成，具备开通使用条件。开放区道路接口条件：开放区完成各大市政道路接口，具备车辆、行人通行使用条件。开放区清洁：开放区域无垃圾，整洁，墙面、地面无污染。二.建筑单位工程要求（1）-外墙装饰-高层涂料、外挂石材（砖）、栏杆、百叶窗、木饰架等完成，墙面清洁完成。二.建筑单位工程要求（2）-外墙装饰-别墅、洋房涂料、外挂石材完成，墙面清洁。建筑外墙构件完成。二.建筑单位工程要求（3）-平屋面屋面找坡正确、无积水，防水加强带均匀、边界清晰；屋面墙根部泛水光滑；女儿墙压顶向内找坡。屋面保温层排气管安装美观，根部加强防水到位、边界清晰。出屋面烟道，安装规整、面漆均匀、根部加强防水到位。屋面找坡屋面排气管平屋面二.建筑单位工程要求（4）-坡屋面屋面瓦完成，无破损，表面清洁，无明显污染；接头搭接严密，不得露缝。瓦面平整顺直，檐口平直、无大小头。批水板、天沟完好，天沟内无垃圾。天沟二.建筑单位工程要求（5）-公区装饰公共区域，装修完成；（大堂内活动装饰，可酌情完成，如壁挂信报箱、吊灯等；门护膜可不拆除，首层、标准层地面保护拆除）。过道硬装完成，楼梯间铺砖完成、扶手完成，清洁完成。公区软装部分可做好准备（如有可能可做个别样板摆放，以辅助沟通）。过道大堂楼梯间楼梯间二.建筑单位工程要求（6）-户内地面地面平整、清洁、无空鼓。光面地坪不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。踢脚线深灰色、颜色均匀，高120mm，无地暖房间沿地面下翻20mm，有地暖房间下翻50mm。设伸缩缝，成型质量顺直。地面地面踢脚地面伸缩缝二.建筑单位工程要求（7）-户内天棚/墙面天棚/墙面阴阳角顺直，板底平整。梁无大小头及梁底无翘曲现象。腻子干净无污染，无掉粉现象。斜屋面天棚、墙面阴阳角顺直。圆弧门洞阳角弧度美观。斜屋面天棚二.建筑单位工程要求（8）-户内厨卫间天棚/墙面阴阳角顺直；板底砼基面打磨平整或刮腻子。预留线盒安装到位，与墙面腻子接缝平整，不同交界面界面清晰，无交叉污染。厨房、卫生间门套顺直、腻子墙面内翻50mm。厨卫防水按照设计要求及公司标准做法完成。防水完成高度界限清晰、顺直。（防水保护层按照地方要求执行）厨卫闭水试验等功能测试完成（关水酌情处理）。厨房防水卫生间门洞边防水向外翻边100mm收头卫生间门套卫生间卫生间防水二.建筑单位工程要求（9）-户内门窗门窗安装完毕，门窗五金件调试完成，成品保护完整；必要时（如落地玻璃门）标示安全防撞条。窗户栏杆安装完成。门窗、栏杆清洁完成。防撞条窗户栏杆入户门窗户入户门保护二.建筑单位工程要求（10）-户内电气终端户内强弱电箱、可视对讲、预留线盒安装方正，标识齐全；与墙面腻子接缝平整，无交叉污染。配电箱内回路标示齐全。配电箱回路标示插座标识二.建筑单位工程要求（11）-户内水暖终端管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，支架间距均匀。管道表面无划伤及碰伤，接口严密无渗漏，管根收口平整，无渗水现象，管道无污染。水暖终端标示清晰，成品保护完整。设备、管道保护色带标示接口标示管道安装管道安装、管根收口二.建筑单位工程要求（12）-阳台阴阳角顺直；梁方正，宽度一致。滴水线条宽度一直，滴水线顺直明显。涂料分色界面清晰顺直，无污染露台、阳台等。墙角踢脚线高度一致，出墙线条均匀。阳台地漏处不得有倒坡和积水。光面地坪不得起壳、拉毛地坪应纹理一致。阳台栏杆安装完成。有地漏阳台地面阳台顶棚阳台地面二.建筑单位工程要求（13）-电梯安装电梯可正常使用（五方通话完成）安装、调试完成。电梯包装及轿厢内外保护完成。张贴电梯使用须知及特种设备使用许可证（复印件）。电梯五方对讲完成。电梯包装电梯轿箱内保护三.室外建筑环境（1）-园区出入口与园区外市政道路接口完成。园区出入口软景、硬景完成。岗亭完成、路面铺装完成。人行和车行道闸预留到位，安装、调试可稍缓，交房时须安装调试完成。出入口清洁完成。三.室外建筑环境（2）-主干道道路基层完成，平整且冲洗干净，沥青面层施工可稍缓。乔木完成率达100%，灌木根据季节酌情处理，土方造坡全部完成，种植土精平。三.室外建筑环境（3）-宅间开放动线业主步行通道、私家花园入口、接大堂入口的线路铺装完成（安全、干净、整洁、通畅）。宅间道路铺装完成。乔木完成，大灌木完成，小灌木及地被可酌情处理，场地平整完成。景观未完成部分一定要保持工作面的整洁，所有裸土要做到精平。大堂入口私家花园入口三.室外建轿筑环境软（4）-私家小纠院（花教园）私家花沙园边界亭隔断完允成，场船地平整并完成，星井盖和阀水篦子呆安装完膛成。私家花园班地被酌情闻处理。特别要求渗：私家花会园内不能则有建筑垃有圾。井盖水篦子私家花园鼻边界隔离三.室外建筑挤环境（5）-室外私剖家车位车位基层洋完成，面咬层铺装可橡酌情处理链，无建筑魔垃圾、积女水。路沿石贺或挡土谊石施工该完成，生车位周粗边乔木让完成，刘灌木、械地被酌桶情处理献。廊架安装单完成。私家车戴位私家车色位挡土石挡土石三.室外建筑嘱环境（6）-水体及室古外泳池水体、兼室外泳留池结构球层、防失水层、屡保护层壤完成。圾水体装耗饰完成浓，游泳充池拼花听酌情处距理，游秧泳池周咸边设临壮时防护闲。水体调姨试酌情连处理。清洁完成色。水体三.室外建岩筑环境长（7）-围墙及周慌界安防园区周元界必须握封闭（嫩除必要刮施工通薄道外）县。围墙完岩成、铁省艺安装材完成。周界安防奶安装可酌淘情处理，裂但交房前士须完成调筛试。围挡围挡四.室忆外安装垦工程-据园区市甲政设备嫂、设施各种室外堤管网、散丽水沟在开腾放日前完群成。箱变、燃腥气调压箱恶、生化池枯（化粪池贞）、室外泰热力小室将、室外通歌风井等完踏成。井盖、遵雨水篦饼子安装季到位或翻封闭保略护（确拾保交通奖安全）碰。五.开放辜区地下室壁、车库要破求地下室界（车库撑）顶棚肿、墙面钳、地面初完成；谈无积水恭、无垃斗圾。车库内排游水沟水篦赶子、井盖铃安装完成偶。机电系统逃安装完成嚷。车位画线搅及编号完课成，车库端导示酌情卫处理。未港安装正式亿标识前，挤车库内设制临时导示绸。车库内施茎工材料集翻中堆码，码整齐有序键，不影响听交通路线豪。车库内不赤允许有住另宿、晾晒志等不文明聋现象。六.开坑放区地驶下室及思车库出批入口要殃求车库出吉入口排关水沟及部坡道截笋水沟水架篦子安显装完成瓶。车库出入灭口车行通邻道路面基搬层完成。车库入口颗人行通道着铺装完成街，路面清省洁。人行通行道车库出佩入口七.园区临时颂围挡及防票护要求项目分际期实施抚交付时桃，开放尖区域与谷在建施作工区域虑按照开墨放包装挂方案，乐在保证腔安全的受前提下毯，做隔敢离包装昆处理。设置牢桐固的临产时围挡澡，过渡讲一年以哭上须考纵虑围挡露耐久性阶并作美唱化处理碎。围挡周界临安防安装坊可酌情处袋理，但交企房前须完宰成调试。开放区中与施工惧区分界减临空防逆护完成良。临时围新挡临空防护临时围挡歪摄像头八.开党放日包速装及导刘示要求园区导誓视系统矮建议完弄成，若谱不能完秀成则需剑有临时醉导视系套统，做峡到美观询大方。酱开放日胁包装及舍导示包织含以下裂内容。包装类宾包括：请柬、谜园区门阿口、道协路节点项、活动争须知、台单元入团口、户筝内、工腐地围挡之等。临时导示妹类包括:园区总另图、交谱通指引疾、楼栋地编号、辜户位号拦等。温馨提御醒类包胜括：户内配置饼标准介绍狼、维保提窑示、安全肠预警、景郑观效果、绕物业生活至提示、社廊区文化等密。单元入童口交通指久引施工提示接待区园区门钻口参见附件《开放日宿包装及诵导示示缘瑞例》九.开谦放日整改松要求开放日前验建筑单位搏工程整改丙内容包含举：现场工程攀点评提出腊的相关问罩题。监理检查费提出的问椅题。物业前期汁介入提出俩的整改类念问题。客户中心蚕交房前提拖出的需要陡整改的共聪性问题。开放后阀交房前往整改要献求：对营销涉承诺、闭业主提财出的问躁题及室雾外工程己应在开定放日后法立即整厕改，对可不能在纤交房时径完成整灵改内容巾，应有世应对措境施与方嘴案，确崇保交房滴按照交鬼房要求思成功。开放日铅后返修栏应按照猾物业的添“返修货启动会乱”的管筐理要求缸进行。十.设备用济房要求1、配电室司、楼层配午电间、中湖控室、电在信机房、傻水泵房、绿热力交换醒站、空调袭机房等设匹备用房，这户内设备版安装就位型，具备调强试条件。消门窗安装佣完成形成庸封闭条件艰。2、电梯抱机房等需物在开放日邀投入使用钉的设备间对，室内天绢地墙铺装健或涂装完塞工、清洁就完成、门粉窗安装完细毕。3、一般不箱对外开放缸，但应达洋到以上标械准。配电室设备房中控室十一.工程、保刘洁和保安荒宿舍等物呢业用房按集团《物业用彼房配置秀标准》执行。物业用房箱土建工程佛完工，简绞装工程地滑面瓷砖铺起装和墙面哥天棚涂装裕完成，安站装工程安跨装调试完对成，通水贱、通电、渴通OA网络，具蹲备承接查桑验移交条坚件。通往上述亮物业用房捕的道路联贸通，具备呆安全行走平条件。绿化用房保安宿舍保洁用房洗衣间工程用纹房库房娱乐室十二.物业客拔服中心垮、集中想办公区乳要求按集团《物业用必房配置控标准》执行。完成室内弱天地墙精老装，接待情台、背景LOG翠O墙完工，仍清洁完毕耐，具备使