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文档简介
2015年专业联检
设计专业
事业三部2015.11.12共性问题—产品品质共性问题——产品品质空调机位设置问题:1、样板间空调室内机位置不合理,与硬装部分冲突:共性问题——产品品质2、空调室外机位置及尺寸不合理:共性问题——产品品质共性问题——产品品质淋浴房问题:1、卫生间布置时未重视淋浴空间尺寸,影响后期使用;共性问题——产品品质2、淋浴房玻璃隔断影响窗户使用;共性问题——产品品质3、淋浴房五金及洁具布置过于随意:共性问题——产品品质外墙装饰效果问题:各项目均有使用真石漆,多彩漆,且成本相差不大,基本为95-105区间间,但效果相差甚远,效果与价格不成正比共性问题——产品品质开敞阳台问题:1、对视影响,安全影响,容易造成后期投诉:共性问题——产品品质2、对后期业主装修可行性提前考虑,尽量做到统一分隔;共性问题——产品品质样板房软装及示范区景观小品搭配效果问题:软装缺乏设计感,小品的随意堆放,无设计感,品质感共性问题——产品品质共性问题—设计与成本共性问题——设计与成本门窗问题:1、门窗分隔影响成本;共性问题——设计与成本门窗问题:1、门窗尺寸影响成本;共性问题——设计与成本建筑装饰构件及材料问题:装饰过于复杂,大大增加施工难度,部分非人视范围内材料应简化;共性问题——设计与成本配置标准问题:部分非敏感部位配置标准较高,造成成本浪费,或部分位置出现超配。共性问题—内业管理共性问题——内业管理本次内业检查主要包含三个方面:设计变更及时性与存档完整性、施工图内审合规性、施工巡检文件完整性与有效性。
经过检查,各公司基本均不同程度完成以上内业工作,但存在以下共性缺陷问题:一、设计变更及时性与存档完整性:1、无纸质存档,仅电子存档,容易出现丢失;2、及时性较差,部分半年前变更任在流转过程中;二、施工图内审合规性:1、缺相关模块审图意见,原则要求设计、成本、工程、客服、销售均参加审图;2、其他模块提供的意见未及时签字;三、施工巡检文件完整性与有效性:1、缺部分月份巡检记录;2、巡检记录未检查出明显问题,有效性较差;设计管理亮点设计管理亮点一、合理安排时间,主动进行优化
青岛公司在限额设计已经达标的前提下,合理安排时间,充分利用远洋设计院及事业三部相关资源,对结构进行二次优化,再次降低结构指标,较好的节省了成本;二、充分利用资源,变不利为有利
上海万和四季、杭州香奈示范区均为利用沿街商铺布置,售楼处前景观空间较小,但充分利用资源变不利为有利,均对街铺进行统一店招、布艺雨棚设计。同时,上海公司将部分店铺实际使用,制造热闹气氛,杭州公司虽然未实际使用沿街店铺,但将其设置为橱窗展示,也有效的营造了气氛。三、阳台空间效果营造:
上海公司对阳台空间均能加以软硬装设计,较好的营造了生活氛围,更好的提升了样板间品质。四、武汉公司部分配置标准效果与成本匹配度较好
武汉公司项目,栏杆采用装配式栏杆,效果优于普通铁艺栏杆,品质较好。真石漆单方综合成本不到100,效果较好。设计管理工作建议设计管理工作建议一、充分利用远洋设计院资源,合理安排设计计划,对设计图纸进行二次优化,进一步节约成本;二、相关建筑材料应各项目资源充分共享,比较各项材料的成本与效果,确定与统一标准;三、精装设计专业必须在建筑方案阶段介入,对细部尺寸,空间合理性,进行优化;四、各城市公司采购一批固定常用景观、精装小品,供各个项目开盘使用,并可回收再利用,降低成本,同时可以解决示范区景观,精装下品数量及质量问题;五、软装方案应充分听取设计模块专业意见,确保效果满足要求,避免形成无效堆砌;六、设计巡检阶段发现的其他模块的问
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