2015年底检查事业三部设计报告

2015年专业联检

设计专业

事业三部2015.11.12共性问题—产品品质共性问题——产品品质空调机位设置问题：1、样板间空调室内机位置不合理，与硬装部分冲突：共性问题——产品品质2、空调室外机位置及尺寸不合理：共性问题——产品品质共性问题——产品品质淋浴房问题：1、卫生间布置时未重视淋浴空间尺寸，影响后期使用；共性问题——产品品质2、淋浴房玻璃隔断影响窗户使用；共性问题——产品品质3、淋浴房五金及洁具布置过于随意：共性问题——产品品质外墙装饰效果问题：各项目均有使用真石漆，多彩漆，且成本相差不大，基本为95-105区间间，但效果相差甚远，效果与价格不成正比共性问题——产品品质开敞阳台问题：1、对视影响，安全影响，容易造成后期投诉：共性问题——产品品质2、对后期业主装修可行性提前考虑，尽量做到统一分隔；共性问题——产品品质样板房软装及示范区景观小品搭配效果问题：软装缺乏设计感，小品的随意堆放，无设计感，品质感共性问题——产品品质共性问题—设计与成本共性问题——设计与成本门窗问题：1、门窗分隔影响成本；共性问题——设计与成本门窗问题：1、门窗尺寸影响成本；共性问题——设计与成本建筑装饰构件及材料问题：装饰过于复杂，大大增加施工难度，部分非人视范围内材料应简化；共性问题——设计与成本配置标准问题：部分非敏感部位配置标准较高，造成成本浪费，或部分位置出现超配。共性问题—内业管理共性问题——内业管理本次内业检查主要包含三个方面：设计变更及时性与存档完整性、施工图内审合规性、施工巡检文件完整性与有效性。

经过检查，各公司基本均不同程度完成以上内业工作，但存在以下共性缺陷问题：一、设计变更及时性与存档完整性：1、无纸质存档，仅电子存档，容易出现丢失；2、及时性较差，部分半年前变更任在流转过程中；二、施工图内审合规性：1、缺相关模块审图意见，原则要求设计、成本、工程、客服、销售均参加审图；2、其他模块提供的意见未及时签字；三、施工巡检文件完整性与有效性：1、缺部分月份巡检记录；2、巡检记录未检查出明显问题，有效性较差；设计管理亮点设计管理亮点一、合理安排时间，主动进行优化

青岛公司在限额设计已经达标的前提下，合理安排时间，充分利用远洋设计院及事业三部相关资源，对结构进行二次优化，再次降低结构指标，较好的节省了成本；二、充分利用资源，变不利为有利

上海万和四季、杭州香奈示范区均为利用沿街商铺布置，售楼处前景观空间较小，但充分利用资源变不利为有利，均对街铺进行统一店招、布艺雨棚设计。同时，上海公司将部分店铺实际使用，制造热闹气氛，杭州公司虽然未实际使用沿街店铺，但将其设置为橱窗展示，也有效的营造了气氛。三、阳台空间效果营造：

上海公司对阳台空间均能加以软硬装设计，较好的营造了生活氛围，更好的提升了样板间品质。四、武汉公司部分配置标准效果与成本匹配度较好

武汉公司项目，栏杆采用装配式栏杆，效果优于普通铁艺栏杆，品质较好。真石漆单方综合成本不到100，效果较好。设计管理工作建议设计管理工作建议一、充分利用远洋设计院资源，合理安排设计计划，对设计图纸进行二次优化，进一步节约成本；二、相关建筑材料应各项目资源充分共享，比较各项材料的成本与效果，确定与统一标准；三、精装设计专业必须在建筑方案阶段介入，对细部尺寸，空间合理性，进行优化；四、各城市公司采购一批固定常用景观、精装小品，供各个项目开盘使用，并可回收再利用，降低成本，同时可以解决示范区景观，精装下品数量及质量问题；五、软装方案应充分听取设计模块专业意见，确保效果满足要求，避免形成无效堆砌；六、设计巡检阶段发现的其他模块的问