课时第十章物业资产管理

第十章2014—2013—2012—2011—2010—2009—2008—第一节物业资产管理的内涵第二节物业管理的内容第三节写字楼物业管理第四节零售商业物业管理第五节第一节第二节【重点难点】的确上中平均收益水平。（）并不一定能高过市场平均收益水平。参见P339。附属设施的水介【2012年】物业管理人员一般通过强调低廉的宣传方式来吸引租户。（。【2014年】受托物业服务企业为了达到按期收取的目的，普遍采取的做法有（）对迟交的租户断电断对按时交付的租户给予一度『正确答案』式，合理确定收租时间。此外，物业管理还提倡主动的收租服务，通过、信件甚至亲临来提醒租户按时交纳，并让租户了解收取的程序。参见P342。第三节完善的物业管理服务，24小时的维修与物位置（主要有与商业设施的接近程度4.2【重点难点】三个重要和三个重要系【2013年】写字楼的可出租面积是指（）『正确答案』『答案解析』本题考查的是写字 租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积。参见P350。【2014年】写字楼基础主要根据业主希望达到的投资收益率和（）来确定『正确答案』益率目标和其可接受的最低水平来确定一个基础。参见P351。【典型例题】市场经济条件下，物业水平的高低主要取决于（）『正确答案』『答案解析』本题考查的是写字楼的确定。市场经济条件下，水平由供求关系决定。参见P3514.45.1定期增加方式的调整条也可以确定固定的年增长率或增长5.3折让和租户权利的授折让可以使租户节省开支，但租约中规定的水平不会变化【2014年】关于写字楼租约主为租户提供折让的说法，错误的是（）『正确答案』约中规定的水平不会变化。参见P354。第四节31－33000－100003000m【典型例题】按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类，零售商业物业可分为（）等『正确答案』物商场、居住区商场、邻里服务性商店和特色商店。参见P354。 百分比设净租的形式（三种—二三调整仅针对基本潜在毛收【2013年】能够改变收益性物业潜在毛收入的因素有（） 『正确答案』『答案解析』本题考查的是收益性物业经营状况的评估。能够改变潜在毛收入的因素是水平的变化或可出租面积的变化。参见P366。租出的面积可能没有收到（最终不支付的 【2012年】下列费用中，应计入收益性物业运营费用的有（） 『正确答案』附加、城镇土地使用税、税和法律费用等也属于运营费用的范畴。参见P367。 【典型例题】下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押还本付净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押还本付息-准备 『正确答案』P367可以按有效毛收入或年净经营收入的一个百分比提取【2012年】关于收益性物业的说法，正确的是（） 『正确答案』『答案解析』本题考查的是收益性物业经营状况的评估。选项A，在租约中必须对调整做出明确的规定，以便使租约有效地发挥作用；选项B，收益性物业管理中的收入包括收入和其他收入（不含并非一定理想。参见P370。7费税【2014年】收益性物业的运营费用是除抵押还本付息和税之外发生的所有费用。（参见P371。以有效毛收入作为基数的百分比效毛收