房地产基础知识培训讲义

房地产基础知识培训

--讲师：xx房地产开发的主要内容及相应基础知识房地产开发的主要内容和产品种类建筑基础知识培训规划基础知识培训建筑鉴赏1、房地产开发的主要内容和产品种类有关房屋产品类型的名词——居住类地产普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，它多为多层住宅和高层住宅。xx房地产开发的主要内容及相应基础知识：1、房地产开发的主要内容和产品种类低层住宅为一层至三层；多层住宅为四层至六层；中高层住宅为七层至九层；高层住宅为十层及以上是指在郊区或风景区建造的舒适式园林住宅，一般拥有私家车库、花园、草坪、院落等。配套设施标准较高；高档住宅具有良好的物业管理服务；部分高档住宅带精装修；有关房屋产品类型的名词——居住类地产产业亩均创收的比较房地产开发的主要内容及相应基础知识：1、房地产开发的主要内容和产品种类销售价格明显高于同时期、同区域的普通住宅；别墅有关房屋产品类型的名词——居住类地产高档公寓是指其单位建筑面积造价通常高于当地一般民用住宅造价一倍以上的公寓，通常为跃层式住宅、顶层有花园的、或多层住宅配有电梯的，并拥有良好的绿化、商服、物业管理等配套设施。酒店式服务公寓是指提供酒店式管理服务的公寓。始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”;市场定位很高;它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的;具有“自用”和“投资”两大功效，除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，让人有宾至如归的感觉。xx房地产开发的主要内容及相应基础知识：1、房地产开发的主要内容和产品种类有关房屋建筑类型的名词——居住类地产独立式别墅该类别墅指在建筑设计形式上独门独院的住宅。房屋具有独立的围护墙体，房屋周围一般都有面积不等的绿地、院落。住宅的层数基本是3层或3层以下，具有私密性强、价格较高等显著特征，在住宅等级中居于顶尖位置。双拼别墅该类别墅是由两个单户别墅拼联组成，中间共用一道建筑分隔墙，每个单元可三面采光，均有天有地，住宅的层数大多在三层或三层以下，它是介于联排别墅与独立式别墅之间的中间产品。xx房地产开发的主要内容及相应基础知识：1、房地产开发的主要内容和产品种类别墅的狭义定义为独立式住宅，广义上将低密度的类似产品统称为别墅类产品，广义上有以下类型组成：有关房屋建筑类型的名词——居住类地产联排别墅联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。联排别墅又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院。它是由几个三层左右的单户别墅并联组成，每个单元与共邻单元之间共用一道建筑分割墙。xx房地产开发的主要内容及相应基础知识：1、房地产开发的主要内容和产品种类叠拼别墅该类别墅是由两组类似复式的住宅上下叠加而成，高度为四层或四层半，上面两户，下面两户，每一套户型或有天（叠上有露台）或有地（叠下有花园）。有关房屋建筑类型的名词——居住类地产联排别墅联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。联排别墅又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院。它是由几个三层左右的单户别墅并联组成，每个单元与共邻单元之间共用一道建筑分割墙。xx房地产开发的主要内容及相应基础知识：1、房地产开发的主要内容和产品种类叠拼别墅该类别墅是由两组类似复式的住宅上下叠加而成，高度为四层或四层半，上面两户，下面两户，每一套户型或有天（叠上有露台）或有地（叠下有花园）。有关房屋建筑类型的名词——居住类地产xx房地产开发的主要内容及相应基础知识：1、房地产开发的主要内容和产品种类塔楼指各面长高比均小于1的建筑，塔式建筑各朝向的建筑外墙均为长边主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多层住房的高层住宅。通俗的说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。塔楼的基本形式：传统的塔楼形式有十字形、井字型和房型塔楼，改良后的塔楼形式为蝶型塔楼。板楼的售价明显高于塔楼，传统塔楼对采光通风活动空间采取了牺牲，对于没有明显板、塔偏好的消费者而言，蝶塔帮助实现了成本和户型的平衡。有关房屋建筑类型的名词——居住类地产板楼指非塔式建筑的其它建筑。当板式建筑主要朝向建筑长度大于次要朝向建筑长度两倍以上时，其主要朝向的建筑外墙称长边，次要朝向的建筑外墙称端边。当板式建筑主要朝向建筑长度大于次要朝向建筑长度两倍以下时，其各朝向的建筑外墙均为长边。是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯均有的住宅；每个单元用自己单独的楼梯、电梯。板楼又称排楼，是并排兴建而成的建筑体，一般为多层或者小高层。xx房地产开发的主要内容及相应基础知识：1、房地产开发的主要内容和产品种类其它相关物业类型名词——办公类地产定义建筑物内供办公人员经常办公的房间称为办公室，以此为单位集合成一定数量的建筑物称为办公建筑。xx房地产开发的主要内容及相应基础知识：1、房地产开发的主要内容和产品种类办公建筑的分类：公寓式办公楼apartment-officebuilding。由统一物业管理，根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成。单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼。酒店式办公楼hoteL-officebuilding。提供酒店式服务和管理的办公楼。综合楼multiple-usebuilding。由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑。商务写字楼businessofficebuilding。在统一的物业管理下，以商务为主，由一种或数种单元办公平面组成的办公建筑。其它相关物业类型名词——商业类地产定义商业地产，即商业房地产，也叫商业物业商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。商业地产同时包括商业运营商和消费者两级客户。xx房地产开发的主要内容及相应基础知识：1、房地产开发的主要内容和产品种类其它相关物业类型名词——商业类地产商圈是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩张，吸引顾客的辐射范围，简单的说，也就是来店顾客所居住的区域范围。商圈大致由三部分组成，即主圈、次圈、边圈。主圈：即主要商圈，也称第一商圈或核心商圈，是指最接近商店的区域。在主要商圈内，消费者去商店购物最为方便，一般情况下，百货商店65％左右的顾客来自主要商圈。次圈：即次要商圈，是指位于主要商圈外围的次要区域。在这一区域，顾客较为分散，但消费者来店消费也较为方便，在次要商圈聚集的顾客约占25％左右。边圈：即边缘商圈，也称第三商圈，是指位于次要商圈以外的区域。在边缘商圈内散居着百货商店约10％的顾客。xx房地产开发的主要内容及相应基础知识：1、房地产开发的主要内容和产品种类其它相关物业类型名词——商业类地产业态介绍百货店：是在一个大建筑物内，根据不同商品部门设销售区，开展各自的进货、管理、运营的零售业态。超级市场：是采取自选销售方式、以销售生鲜商品、食品和向顾客提供日常必需品为主要目的的零售业态。大型综合超市：是采取自选销售方式，以销售大众化实用品为主，并将超级市场和折扣商店的经营优势合为一体、满足顾客一次性购全的零售业态。便利店：是指满足顾客便利性需求为主要目的零售业态。专业店：是指经营某一大类商品为主，并且具备有丰富专业知识的销售人员和提供适当售后服务的零售业态。xx房地产开发的主要内容及相应基础知识：1、房地产开发的主要内容和产品种类其它相关物业类型名词——商业类地产业态介绍专卖店：是指专门经营或授权经营制造商品品牌和中间商品牌的零售业态。购物中心：是指企业有计划地开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的集合体。仓储商店：是指在大型综合超市经营的商品基础上，筛选大众化实用品销售，并实行储销一体、以提供有限服务和低价格商品为主要特征的、采取自选方式销售的零售业态。家居中心：是指以与改善、建设家庭居住环境有关的装饰、装修等用品、日用杂品、技术及服务为主的、采取自选方式销售的零售业态。xx房地产开发的主要内容及相应基础知识：1、房地产开发的主要内容和产品种类其它相关物业类型名词——产业地产定义产业地产：是指在新经济和新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、高新技术产业研究与发展用房、生态写字楼为主要开发对象，综合开发、集约化经营的多功能综合性产业商服地产。产业地产的形态由于产业地产与城市化发展的必要性，城市发展与产业结合的必要性，其主要形态包括：城市新区、城市副中心、都市型产业园、大学产业园区、创意产业园、媒体产业园等具备产业聚集特点，并在此基础上为之服务的综合性产业商服地产。产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化。xx房地产开发的主要内容及相应基础知识：1、房地产开发的主要内容和产品种类其它相关物业类型名词——旅游地产定义旅游地产：即旅游房地产，就是以旅游、休闲、度假人群为目标、为最终消费者的物业形式。旅游地产包括：休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、旅游(休闲)培训基地、会议中心、运动村、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村、海景住宅、景区住宅(风格别墅)、民俗度假村、国际休闲度假中心等旅游置业项目。所有这些以旅游、休闲度假为主题的置业，可称为旅游地产。xx房地产开发的主要内容及相应基础知识：1、房地产开发的主要内容和产品种类华侨城其它相关物业类型名词——旅游地产景区住宅：旅游休闲培训基地和国际休闲度假中心：自营式酒店：产权酒店：xx房地产开发的主要内容及相应基础知识：1、房地产开发的主要内容和产品种类2、建筑基础知识培训到建筑鉴赏建筑基棚本分类凝及基本壮建筑术孕语——阳建筑基敌本分类民用建丛筑基本排分类民用建孟筑的分远类以及绢建筑物疑举例：居住建筑抖住宅硬建筑宿舍建啦筑：单作身宿舍饶或公寓鹅、学生猫宿舍或惨公寓等公共建筑腔办公刚建筑：各旺级立法、乡丰司法、党馅委、政府撇办公楼，扰商务、企帐业、事业查、团体、向社区办公皆楼等科研建苗筑：实杠验楼、轨科研楼锡、设计讯楼等文化建筑辰：剧院、诵电影院、剖图书馆、押博物馆、思档案馆、婚文化馆、撤展览馆、隐音乐厅、发礼堂等商业建筑葡：百货店阀、超级市捎场、大型庄综合超市稿、便利店蛛、专业店垃、专卖店央、购物中堂心、仓储职商店、家嘉居中心等悔等体育建筑京：体育场爷、体育馆医、游泳馆穿、健身房餐等医疗建柜筑：综帆合医院帽、专科肚医院、逗康复中蒙心、急事救中心偿、疗养界院等交通建稳筑：汽什车客运闭站、港浮口客运饥站、铁什路旅客耳站、空毒港航站陕楼、地辱铁站等司法建筑甘：法院、启看守所、慰监狱等纪念建筑白：纪念碑弯、纪念馆荒、纪念塔吴、故居等园林建筑芒：动物园苗、植物园易、游乐场识、旅游景魄点建筑、误城市建筑筝小品等综合建筑膊：多功能档综合大楼诵、商住楼炸、商务中挠心等房地产开陆发的主要蚀内容及相角应基础知打识：2、建筑基础谅知识培训xx建筑基补本分类损及基本宏建筑术茎语——猾建筑基届本分类按房屋左建筑结英构分类嫂：砌体结构内外墙岭、柱等纠由砖、刺石、砌吧块砌成东，并用衡以承重尿，统称计砌体结甚构，常惜用于单徐层空旷馋的房屋君或八层师以下的扭多层房助屋。其挡优点是帆耐火性望、化学事稳定性让和大气瘦稳定性民好；易庙于就地越取材，恭节约钢固材、水模泥和木食材；隔购热、隔宜声性能垮好。缺避点是抗丘拉、弯货、剪及霉抗震性燥能差；紧材料用记量多，记结构自葵重大，铜但砌体渔工作繁愿重，施貌工进度案慢。房地产开区发的主要扬内容及相件应基础知晕识：2、建筑基拖础知识麦培训xx建筑基本班分类及基盗本建筑术柿语——建述筑基本分须类按房屋铲建筑结坝构分类随：框架结构框架结构篇是由梁、谦柱等线形披杆件组成贫的一种结孔构体系。泛各平面框牛架通过连看系梁和板润连成空间攀体系，以章承受竖向蒜及水平荷尺载。框架耍结构布置警灵活，使模用方便，锄可获得较站大的室内倒空间，广烂泛用于多演层厂房、录旅馆、科念研楼、办爱公楼、医绢院、商场匙、学校等液多、高层寻建筑。框涛架结构承宿受水平荷票载的能力稻较低，刚生度较小，岩使用时受证房屋高度碎限制；采舅用砌体填侦充墙时，内墙体在地院震中容易喜损坏。房地产开算发的主要医内容及相没应基础知山识：2、建筑基础澡知识培训xx建筑基夹本分类姿及基本贼建筑术择语——局建筑基践本分类按房屋郑建筑结留构分类牌：板柱结构由楼（菠屋面）桨板、柱貌等构件忠组成的烤、承受陵垂直及编水平荷座载的空丸间结构秘体系，搜板柱结寇构除有打框架结剩构的优章点外，毁还有结厦构高度犯小，顶俱棚平整耻，采光布、通风偿及卫生锋条件好摸，模板赚及施工另简单等哑优点。栋采用升谢板法施停工可节有约大量询模板。尝采用预围应力方耻法将预款制板、常柱连成柿整体，桂叫预应千板柱结和构。此猎种结构评若采用植预置密扰肋轻型傻板，还我可克服鄙一般板桥柱结构都板厚过孩大的缺率点。板内柱结构谊常用于福医药、嘴食品、猾冷库、北商场及经医院等绝建筑，妇预应力店板柱体辈系常用宋于住宅哈建筑中尚。房地产开迈发的主要寻内容及相爹应基础知忧识：2、建筑基糊础知识林培训xx建筑基本拾分类及基趣本建筑术能语——建反筑基本分车类按房屋建遣筑结构分懒类：剪力墙结挤构由纵横承哪重墙体组剧成的结构牙体系叫剪仗力墙结构畜。按施工就方法分为储现浇剪力女墙结构和吩装配式剪犬力墙结构烈，一般采走用现浇剪善力墙结构声。它的空弓间整体性拆好，刚度孙大，抗侧胜力强度高霞，水平力捎作用下侧殖向变形小摧。装配式纺剪力墙结扇构一般由垫装配式大枣型墙板拼泉装而成。棍墙板之间壤及墙板与巧楼板之间睡的连接十晃分重要，壮一般内外班墙板除用链焊接连接弄外，还要槽将留有锚优筋、齿槽掌和插筋的蒸相邻墙板消用混凝土壳浇成整体系；采用卡籍口楼板，肆与端头留踩有齿槽和屠锚筋的墙枕板通过后断浇混凝土雨形成整体菠连接。这池种结构体晌系，一般不以横墙承尚重为多。盐考虑到结鸣构整体性图的需要，畜内纵墙一阿般以承重披墙处理，冈外纵墙不夫承重，而米采用围护迁墙板。剪力墙犁结构中批剪力墙闻的构造什应满足姐以下要改求：剪力墙应而在建筑物别的平面内舅沿几个主锈轴方向布衫置并拉通周对直。剪力墙行应沿竖带向贯通抛建筑物陵的全高派，当房返屋的底印层或顶叹层需要津有较大烛空间时盾。可将师在底层科或顶层恶的部分黎剪力墙桨改成框材架形成个框支剪摧力墙，块该层结珍构应予趁加强。剪力墙的演厚度不应驴小于16m勒m，并不延小于楼膝层高度匆的1/2踩0，混凝赖土强度朽等级不赶应小于C20。剪力墙宜兽不开洞（酸构造洞除姓外），尤视其是底层先；如开门再窗孔洞，悲应符合如狸图要求。房地产开探发的主要著内容及相仍应基础知圈识：2、建筑基留础知识蓄培训xx建筑基本怠分类及基协本建筑术舅语——建注筑基本分纠类按房屋袍建筑结劈燕构分类砍：框架－雀剪力墙在框架结烧构体系中耀适当布置婆剪力墙，串组成框架院与剪力墙事协同工作扔的结构体绿系。其中乎剪力墙是痕主要的抗僚侧力构件只。这种体呀系既有框脂结构使用丛上的灵活自性，又有工较强的抗乒震能力和僵较好的刚墙度，是常近用的高层染结构体系核，适用于买各类公共孔建筑。框架剪力查墙结构中任的剪力墙足的布置与是构造应满羡足下列要纯求：每个独蚕立的结摸构单元立，剪力福墙应对姓称均匀麦地布置认，纵横陵向剪力挪墙宜成早组布置嫂成L形或T形；剪力墙应恢贯通建筑跨物地全高密，厚度逐宵渐减薄，蒸厚墙不应栗小于16mm，且不蹲小于楼广层净高模的1/20。剪力墙宜侦布置在结拾构单元的除中间区段在，尽可能坊利用楼、妻电梯间或亭服务设施奋空间形成亚封闭式的锡剪力墙；当楼盖水盆平刚度有哗突破时，肢宜在突变买处加设剪奶力墙，并壶加厚楼板掏。房地产开胸发的主要版内容及相利应基础知冬识：2、建筑基慢础知识鹿培训xx建筑基遭本分类焰及基本若建筑术壁语——糠建筑基刃本分类按房屋建奥筑结构分昼类：筒体结省构体系将建筑射物内的托墙体围债成筒构姜形成空饥间薄壁窃筒体，矛或将框悲架柱的赏间距加功密，加申强度的划刚度形面成封闭借的框筒鸟，采用闲一个或猪多个这狂类的筒锯体做为玻结构的纤主要抗叮侧力构摔件的结维构体系字称为筒产体结构绞体系。房地产开族发的主要袖内容及相闸应基础知到识：2、建筑基秒础知识甲培训xx建筑基本虽分类及基仓本建筑术猴语——建孩筑用地及淹规划技术乒指标建设用熔地——建设单待位可用鸭于工程菜建设的榆用地。牙建筑用回地面积羞由城市伤规划行宪政部门喜确定的菜建设用准地边界抚线所围泥合的用斯地水平田投影面傍积，不惹包括代帝征地的吧面积。代征市若政用地——由城市珠规划行吩政部门贡确定范置围，由荡建设单往位代替掉城市政小府征用训集体所墓有土地铲或办理术国有土轿地使用捆权划拨目手续，劲并负责侨拆迁现幼状地上慰物、安愉置现状成居民和敬单位后晋，交由缝市政、新交通部笼门进行计管理的令规划市联政、道特路用地谷。代征绿禾化用地——由城市查规划行舞政部门线确定范胆围，由祥建设单两位代替披城市政改府征用月集体所忌有土地线或办理泡国有土思地使用禁权划拨梅手续，跟并负责驴拆迁现执状地上轰物、安企置现状园居民和垂单位后毙，交由筹市、区逝园林绿蛮化行政馅部门进奸行管理勇（包括立公园绿尸地、河增湖绿地粮、文物嫂绿地、搜绿化隔盐离区绿仰地、交辞通防护夺绿地等轰）的规而划城市锅公共绿誉地。其它代万征用地——由于建政设工程壳的建设以而造成爱的日照姿遮挡或次由于其忙他原因阻，由城霉市规划奥行政部详门确定族范围，寺需由建颠设单位睡负责拆冻迁现状泡地上物锯并安置犯现状居昨民和单萌位的用休地（该匹用地由使建设单很位或城纸市规划势行政部妹门指定龄单位进柏行管理室）。房地产果开发的伪主要内悟容及相患应基础戚知识：2、建筑基础结知识培训xx建设用敬地的分撑类及定得义建筑基本跪分类及基熄本建筑术桶语——建予筑用地及制规划技术斥指标容积率容积率是指一泥定地块住内，地联上总建撇筑面积胖与建设厦用地面赖积的比亩值。容积率凤是衡量杨建设用引地使用举强度的睛一项重慢要指标滔。容积林率的值狸是无量殃纲的比受值，通规常以地拆块面积冒为1，地块内锈地上建筑烫物的总建碍筑面积对绢地块面积售的倍数，催即为容积些率的值。之容积率以外公式表示倘如下：容积率毁实际于也城市规嗓划管理漆秩序要涂，为改喷善城市屋居住环顷境条件如，为控熟制人口弯密度和漂产业密骄度，即昼控制土餐地使用仁强度等元而提出出的一个圈限制指掏标。容积率越裁高，则意食味着建筑原面积越大颤，单位土披地成本越椒低，房屋文成本越低蜘。同时也迁意味着人煤均占有绿锣地面积减批小，居住坚环境质量灾下降。容积率关污系到居住及的舒适程租度，容积伏率越低，预舒适度相义对越高；房地产浇开发的期主要内临容及相倒应基础苏知识：2、建筑基呀础知识练培训xx建设用地道规划技术病指标容积率＝总建筑面积（地上）建设用地面积建筑基本武分类及基堂本建筑术狐语——建脚筑用地及侍规划技术皱指标容积率房地产开孕发的主要绿内容及相万应基础知厚识：2、建筑基胁础知识扇培训xx建设用厌地规划作技术指予标容积率对应的住宅产品类型（一般情况下）0.5以内纯独栋别墅（顶级别墅容积率一般在0.15-0.4）0.8-1.0联排、叠拼别墅1.1～1.6多层住宅、小高层住宅1.8～2.1小高层板楼或塔楼2.1以上高层建筑楼不同容积孙率对应的视产品类型注：本域文主要袄指在普欲遍情况违下不同巡寿容积率代所对应活的产品栋类型建筑基本卫分类及基拣本建筑术遣语——建酬筑用地及已规划技术脉指标建筑密填度建筑密断度:一定地广块内所废有建筑抬物的基拦底总面适积占用盒地面积钱的百分苗比。单侮位：％陶。建筑密环度是反蝴映建设视用地经哑济性的僚主要指长标之一宇。计算津公式为瘦：房地产象开发的现主要内柳容及相鹿应基础纠知识：2、建筑基础董知识培训xx建设用津地规划仇技术指抢标建筑密度＝建筑基底总面积建设用地总面积建筑基本剃分类及基志本建筑术酿语——建嗽筑用地及必规划技术蹈指标建筑面积袜是指建筑薄物外墙外洁围所围成巷空间的水寺平面积，患如果计算丢多、高层杯住宅的建苹筑面积，丢则是各层幕建筑面积霉之和。建写筑面积包签含了房屋污居住的可粪用面积、练墙体柱体上占地面积到、楼梯走覆道面积、少其他公摊桥面积等。单体建留筑的总妨建筑面救积：指该建筑无物每层外辣墙外围的挡水平投影踏面积之和女。单体建筑铁的地上建数筑面积：指该建做筑物地摸上部分王每层外苍墙外围绍的水平备投影面故积之和松。单体建观筑的地铃下建筑步面积：指该建筑雷物地下部菠分每层外轻墙外围的百水平投影盛面积之和胁。群体建筑笋的总建筑奏面积：指各单巡寿体建筑载的总建辆筑面积委之和。群体建叶筑的地资上建筑友面积：指各单叔体建筑钢的地上真建筑面吩积之和匠。群体建饼筑的地辆下建筑脖面积：指各单泻体建筑焰的地下蛋建筑面常积之和勒。房地产开蛛发的主要库内容及相陵应基础知构识：2、建筑基呈础知识恢培训xx建筑面鲁积建筑基历本分类织及基本景建筑术哈语——每建筑用处地及规抄划技术裙指标建筑高度一般指建淋筑物室外用地面到其揪檐口（平眼屋顶）或宾屋面面层阻（坡屋顶桶）的高度洒。房地产阴开发的光主要内叨容及相沫应基础纲知识：2、建筑基盆础知识右培训xx建筑高度一般地区扁，其建筑筹高度，平哑顶房屋按喂女儿墙高释度计算；艰坡顶房屋事按屋檐和卫屋脊的平誓均高度计聪算。屋顶悄上的附属灶物，如电巧梯间、楼寸梯间、水彩箱、烟囱毙等，其总织面积不超岛过屋顶面挺积的20%，且高度叫不超过4米的，不披计入建筑星高度之内薪。空调冷怪却塔等设优备高度不幼计入建筑何高度。采用传删统坡屋猴面形式速的建筑榜，一般矿以屋面方下檐口竿计算建渐筑高度芦。屋顶吵坡度大满于30°时,按坡屋顶铲高度一半受处计算建扫筑高度。对于屋泊顶部分胖采取错挖落方式惧的复杂浓形体建招筑，以脂大于标劈燕准层建峡筑面积20％的最笨高点处结计算建尘筑高度耀。建筑基然本分类尺及基本隆建筑术筐语——绳建筑用名地及规帖划技术碌指标退线距苦离：系切指建筑兆物后退煌各种规瓦划控制邮线（包衬括：规悔划道路泽、绿化判隔离带株、铁路隔晕离带、努河湖隔紧离带、绍高压走师廊隔离那带）的懂距离。退界距离竭：系指建肠筑物后退扎相邻单位蛇建设用地别边界线的票距离。城市道路前：系指在予总体规划涛和分区土吃地使用规烟划中已确递定的及详携细规划中色规定的主干道飞、次干道赤、支路。建筑工晌程与城仓市道路杨之间的首距离：妈系指建惭筑物临艺城市道延路一侧武最突出赔部分与明道路红线之震间的水平淹方向的垂裳直距离。城市道余路宽度贸：系指重该道路融两侧规母划红线堵之间的扣水平方蚀向的垂渐直距离潮。现有城市料道路路面箩边线：当专路面为单烧幅路时，崭系指路牙扛线；当路鹅面为三幅胜路(机动车棉道与非机生动车道之宅间以隔离壤带分隔)亲时，系指名非机动车陡道路牙线我。房地产订开发的简主要内轰容及相丙应基础转知识：2、建筑基苏础知识泄培训xx建筑退让鸟建设用地叉边线距离建筑基本服分类及基餐本建筑术应语——建壮筑用地及穷规划技术趟指标建筑间忍距指两栋建完筑物或构踢筑物外墙暮外皮最凸织出处（不吗含居住建啦筑阳台）符之间的水笛平距离。规齿划设计梨时应综土合考虑棉防火、朗防震、盟日照、哥通风、蜓采光、睬视线干它扰、防散噪、绿化、扒卫生、湿管线埋市设、建遇筑布局覆形式以梨及节约鲜用地等偏要求，分确定合爱理的建新筑间距。建筑间乌距系数一般指在哈正南北或谢正东西方笛向上出现歼重叠的建吐筑之间，饲遮挡建筑伏与被遮挡胶建筑在正南北尝或正东哄西方向凤上的水倒平距离倦与遮挡尽建筑高英度的比逼值。（编只有在严同期规交划建设的平行坦相对的板贪式建筑之弄间，指遮弱挡建筑与酸被遮挡建写筑在平行丸相对的垂挪线方向上的水渠平距离紧与遮挡申建筑高慨度的比便值。）房地产拔开发的社主要内温容及相贩应基础斗知识：2、建筑基础房诚知识培训xx建筑间距搅与建筑间蝇距系数建筑基灰本分类症及基本倚建筑术舍语——景建筑用悟地及规科划技术爱指标房地产开旋发的主要却内容及相南应基础知作识：2、建筑基础顿知识培训xx建筑间冰距与建度筑间距详系数群体布善置时板阀式居住苍建筑的怖间距系酷数建筑朝向与正南夹角0º～20º20º以上～60º60º以上新建区1.71.41.5改建区1.61.41.51.7H眉(1.6帅H)1.4端H1.5磨H北0º～20º20º以上～60º60º以上在规划设粗计中要特识别注意两歪个临界角度(20º、60º汉)的准确劈燕性。在正南颠北向按线照1.6（改建区死）或1.7（新建或区）间阀距系数托计算后茅，建筑间距大帮于120米时，验可按120米控制建筑间滩距。在正推东西向按别照1.5间距系数铲计算后汪，建筑裤间距大孙于50米时，可老按50米控制建萌筑间距。建筑基本坝分类及基浓本建筑术切语——建冬筑用地及炒规划技术邪指标遮挡阳光建筑群的长高比1.0以下1.0～2.02.0以上～2.52.5以上新建区1.01.21.51.7改建区1.01.21.51.6房地产龄开发的佛主要内棒容及相棚应基础犹知识：2、建筑基础颈知识培训xx建筑间桃距与建喷筑间距缝系数多栋塔式轧居住建筑锄的间距系春数中小学教镰室、托儿粉所和幼儿浆园的活动孟室、医疗室病房建筑躺的间距系宫数建筑朝向与正南夹角0º～20º20º以上～60º60º以上建筑间距系数1.91.61.8建筑基本芝分类及基菊本建筑术骂语——建恋筑用地及绝规划技术峡指标多层建各筑的消衰防间距多层民胞用建筑猛之间的以防火间苦距，不凝应小于什下表的茫规定。房地产开足发的主要耀内容及相班应基础知沃识：2、建筑基础蹦知识培训xx消防间距民用建边筑的防躬火间距耐火等级耐火等级一、二级三级四级防火间距(m)一、二级679三级7810四级91012建筑基本弊分类及基晨本建筑术规语——建园筑用地及辞规划技术此指标高层建筑径的消防间鲜距高层建筑袖之间及高贞层建筑与且其它民用材建筑之间潜的防火间驳距不应小敏于下表的先规定。房地产手开发的尾主要内鼻容及相裤应基础的知识：2、建筑基础海知识培训xx消防间具距高层建脆筑之间玩及高层著建筑与假其它民炎用建筑尾之间的委防火间垮距(m)建筑类别高层建筑裙房其它民用建筑耐火等级一、二级三级四级高层建筑13991114裙房96679建筑基本节分类及基戚本建筑术撕语——建爆筑用地及命规划技术趴指标其它间鼻距通风间蜓距通风间夹距是为皂了获得起较好的该自然通继风，两表幢建筑毅间为避锋免受由扎于风压自而形成倦的负风弃压影响此所需保轧持的最嫩小距离冰。生活私密万性间距应在设计拣中注意避闸免出现对落居室的视基线干扰情搅况。一般鲁最小为18米。城市防殖灾疏散顺间距城市主要变防灾疏散建通道两侧引建筑间距类应大于40米，且非应大于葡建筑高凝度的1.5倍。房地产恶开发的陕主要内张容及相仿应基础蹲知识：2、建筑基础孕知识培训xx建筑基本弯分类及基壮本建筑术干语——建嚼筑用地及筋规划技术构指标建筑工程及绿化用地肚面积的要终求一般规定成片绿化学的用地面围积,按绿化设背计的实际眼范围计算衔。绿化设颈计中园林场设施的占鸽地,计算为绿杆化用地；心非园林设车施的占地,不计算映为绿化龟用地。庭院绿斥化的用脑地面积,按设计殿中可用洪于绿化还的用地衰计算。肃但距建寨筑外墙1.5米和道淘路边线1米以内的吗用地,不计算治为绿化朗用地。两个以上驾单位共有逐的绿化用雁地,按其所占瞒各单位的搅建筑物面董积的比例萄分开计算迁。道绿化叙用地面投积,按道路肃设计中颜的绿化猜设计计上算,分段绿化祥的分段计万算宅旁(宅间)绿化面积彼计算，起皆止绿地边还界对宅间湖路、组团摄路和小区努路算到路钳边，当小纵区路设有妻人行便道掠时算到便宿道边，沿内居住区路预、城市道敢路则算到溜红线；距霸房屋墙脚1.5米；对树其它围关墙、院将墙算到绘墙脚；房地产开强发的主要史内容及相役应基础知往识：2、建筑基砍础知识杀培训xx建筑工程粥绿化用地厘面积的要倘求与计算搂办法建筑基本最分类及基备本建筑术器语——建盏筑用地及板规划技术盘指标建筑工递程绿化灵用地面袜积的要惹求一般规定道路绿地议面积计算须，以道路凉红线内规答划的绿地愈面积为准鼻进行计算院落式组忙团绿地面唯积计算，杠绿地边界东距宅间路短、组团路青和小区路送路边1米；当考小区路昨有人行榆便道时损，算到情人行便容道边；挠临城市期道路、趟居住区菊级道路愿时算到赏道路红波线；距粘房屋墙叮脚1.5米；开敞型院玻落组团绿贷地，至少狱有一个面蹦面向小区团路，或向倍建筑控制纱线宽度不套小于10米的组凳团级主棒路敞开居，并向武其开设城绿地的怜主要出晒入口；株行距梯在6米×6米以下帐栽有乔肯木的停完车场,计算为雀绿化用希地面积绘。房地产造开发的尖主要内肾容及相赞应基础贼知识：2、建筑基础咸知识培训xx建筑工携程绿化终用地面怒积的要场求与计耳算办法建筑基本牧分类及基燃本建筑术州语——建揉筑用地及劈燕规划技术罢指标建设工烤程绿化裳用地面旨积的计伴算办法地下设施桥实行覆土疤绿化：建设工程楚对其地下拿设施实行怨覆土绿化幼，在符合怒以下规定时，慕可按一拨定比例湖计入该颜工程而的绿侍化用地恐面积指迫标：该建设悄工程用吓地范围血内无地墓下设施储的绿地武面积已兵达到《北京市恭城市绿卫化条例》相应规定烈指标的50%以上者惧；实行覆土下绿化的部报分，不被赶建、构筑慎物所围合疫（其开放珠边长应不蜜小于总边脆长的1/3），覆土你断面与设选施外部土蜓层相接，默并具备光效照、通风然等植物生鞠长的必要爆条件；实行覆土声绿化必须迹保持必要萄的覆土厚输度，形成堂以乔木为盛主的合理胃种植结构何，保证绿地效益僵的发挥。凡符合上肤述规定的别地下设施西实行覆土文绿化的，概其地下设益施顶板上淡部至室外梢地坪覆土养厚度达3米（含3米）以焦上，其踏绿化面并积可按1：1计入该工捐程的绿化埋用地面积辽指标；覆瞒土厚度达1.5米（含1.5米）以上我，其绿化桃面积可按1/2计入该工迅程的绿化档用地面积增指标。房地产蝇开发的占主要内罩容及相踢应基础身知识：2、建筑基础乘知识培训xx建筑工程骂绿化用地播面积的要厌求与计算骗办法建筑基鸟本分类彻及基本哭建筑术寨语——侮建筑用丈地及规干划技术炉指标建设工程掠绿化用地上面积的计狡算办法（肾要点）屋顶绿东化：建设工程挥实施屋顶摸绿化，建起设屋顶花牢园，在符慢合下述规袍定时，可税按其面积魔的1/5计入该殿工程的幻玉绿化用抱地面积从指标：该建设工篇程用地范州围内无地沸下设施的奏绿地面积烟已达到《北京市城罩市绿化条端例相应规浅定指标50%以上者；实行绿椒化的屋太顶（或笼构筑物味顶板）微高度在18米以下；按屋顶堡绿化技凯术要求线设计，糊实现永虚久绿化候，发挥附相应效香益。房地产层开发的捧主要内完容及相训应基础累知识：2、建筑基末础知识腥培训xx建筑工艇程绿化夫用地面促积的要储求与计妹算办法建筑图晓纸的基适础认识切——建谨筑平面停图建筑平艇面图反故映出房育屋的形疑状、大听小及房目间的布折置，墙扫、柱的微位置和修厚度，燃门窗的侵类型和梳位置等羊。因此僵建筑平种面图是芳施工过雁程中施矛工放线联、砌墙钞、安装奥门窗、棒预留空供洞、室征内装修味及编制烧预算、踪蝶施工备盆料等工张作的重敬要依据今，是施克工图中艺最基本唤、最重丽要的图好样之一绕。房地产信开发的掌主要内疼容及相简应基础晕知识：3、建筑图煌纸的基丑础认识xx建筑图纸华的基础认娱识——建洗筑立面图建筑立面角图主要表邮示房屋的哥外貌特征左和立面处护理要求。彩主要有正求立面、背步立面和侧消立面。建粉筑立面图盼主要为室霞外装修所疏用。房地产开串发的主要管内容及相春应基础知罪识：3、建筑图裹纸的基画础认识阅读立面禁图应注意拖以下内容烤：与平面拼图对照味，了解扫房屋的枝外形、汤屋顶形掀式以及追门、窗宣、阳台泛、台阶俊和檐口笋等的形待状及位孩置等；了解立沾面各部扮位的装舍修做法拜；了解建筑单物的总高燃和各层的泰标高及室谅内外高差或。xx建筑图纸闯的基础认许识——建塘筑剖面图假想用一吹个或两个宋（必要时匀多个）剖狸切平面沿到着房屋的绝横向或纵菊向，将房池屋垂直剖端切后所得夺到的平面天图，称为朝建筑剖面仅图。建筑剖掩面图主贩要表示鞋建筑物剑内部在剪高度方看向的结大构形式愿、高度责尺寸、亦内部分迷层情况富和各部臭位的联蜘系，是蔽与平面纲图、立腹面图配撒套的三赢大图样密之一。房地产护开发的播主要内诊容及相默应基础堵知识：3、建筑图辱纸的基读础认识阅读建舞筑剖面赴图应注咽意以下牵内容：明确剖偿面图的汪剖切位负置、投伟影方向仪；了解各洽部分（骄如梁、胆板与墙内、柱）先的相互卷关系、马构造做嫂法及结鲁构形式映等；了解建筑巨物的总高倚、室内外股地坪标高刊、各楼层镰标高、门虽窗及窗台系高度等；注意图中污索引及文盼字说明，皱了解详细瞒的位置、独内容等。xx建筑图纸钢的基础认比识——建安筑透视图称和表现图住宅建筑冷的透视图叫，表示建麦筑物内部勉空间形体赚与实际所臣能看到的煎住宅建筑值本身的相类似汤的主体萝图像，展它具有尽强烈的卵三度空砍间透视她感，非宅常直观驰地表现却了住宅无的造型、体量旱、空间布矮置、色彩豆和外部环商境。一般持都是在住芽宅设计和刷住宅销售前时使用。从高外债俯视的纲透视图屑又叫做促“鸟瞰奇图”或砍“俯视酷图”。房地产开郑发的主要荒内容及相器应基础知拳识：3、建筑图纸拖的基础认爹识xx建筑图凉纸的基岂础认识禽——小书区规划茎图小区规划奥图主要说划明拟建筑忆物所在的逗地理位置虾和周围环激境的平面迈布置。一搁般在图上辣应标出小滚区内各功鸽能建筑物辟的平面形载状、平面蛋布置；房地产迷开发的尊主要内竞容及相护应基础贵知识：3、建筑图霸纸的基捎础认识xx3、规划茂基础知毯识培训建筑面积秋的分类和奋技术规范犬——住宅充技术经济邪指标住宅设公计应计拣算下列堵技术经移济指标广：——各功能空球间使用面膀积（ｍ²）；——套内使用经面积（ｍ²/套）；——住宅标局准层总英使用面驶积（ｍ²）；——住宅标准洪层总建筑且面积（ｍ²）；——住宅标准脱层使用面猎积系数（%）；——套型建筑辟面积（ｍ²/套）；——套型阳台粒面积（ｍ²/套）。规划基讯础知识虎培训：1、住宅建筑粪面积分类绞和技术规危范xx建筑面积墓的分类和度技术规范搂——住宅毫技术经济辉指标住宅设计避技术经济奏指标计算狱，应符合齿下列规定蜜：套内使径用面积等于套宰内各功梢能空间重使用面办积之和岸；住宅标准杏层总使用集面积等于本层径各套型内移使用面积掩之和；住宅标准舰层建筑面律积，按外墙昌结构外表旗面及柱外使沿或相邻骡界墙轴线漂所围合的啦水平投影瓣面积计弃算，当门外墙设己外保温压层时，闷按保温冒层外表编面计算笼；标准层使电用面积系伍数等于标固准层使貌用面积锅除以标弦准层建凶筑面积居；套型建筑拳面积等于套内唤使用面积歪除以标准宵层的使用告面积系数冶；套型阳柳台面积等于套内械各阳台结崇构底板投饲影净面积姐之和。规划基拴础知识晋培训：1、住宅建筑先面积分类例和技术规丽范xx建筑面积啊的分类和科技术规范辫——住宅届技术经济申指标套内使用景面积计算宾，应符合搬下列规定标：套内使用左面积包括句卧室、起惠居室（厅默）、厨房越、卫生间查、餐厅、寨过道、前泼室、贮藏酿室、壁柜等的远使用面积么的总和；跃层住聚宅中的斤套内楼偏梯按自渐然层数辫的使用级面积总推和计入跌使用面度积烟囱、私通风道揉、管井君等均不瞎计入使侨用面积碧；室内使用畜面积按结届构墙体表形面尺寸计恢算，有复业合保温层朵，按复合配保温层表问面尺寸计畜算；利用坡屋捆顶内空间仇时，顶板域下表面与震楼面的净必高低于1.2齿0m的空间不是计算使用爬面积；净帅高在1.2恳0m~机2.1愿0m的空间室按1/2计算使抄用面积扫；净高级超过2.1顷0m的空间脖全部计慰入使用学面积；坡层顶陡内的使野用面积鱼单独计游算，不恋得列入锅标准层韵使用面剃积和标有准层建唇筑面积阵中，需鹊计算建筑总面眼积时，悲利用标惧准层使多用面积县系数反捎求。阳台面积恶应按结构胁底板投影腥面积单独煌计算，不抬计入每套踢使用面积碍或建筑面兆积内。规划基屑础知识屈培训：1、住宅建筑饼面积分类施和技术规清范xx建筑面积征的分类和牙技术规范豆——建筑禁面积规范计入建疤筑面积蚁的部分单层建佣筑物高晴度在2.20米及上享上者应纽奉计算全悉面积，禁高度不挨足2.2钩0米者应浓计算1/2面积。利用坡屋年顶内空间洞时净高超伐过2.10米的部位绿应计算全昆面积，净捎高在1.20米至2.1厉0米的部位应计功算1/2面积，落净高不贪足1.20米的部奖位不应蛙计算面融积。单层建筑性物内设有咽局部楼层雅者，局部闷楼层的二舞层及以上译楼层，有挤围护结构幸的应按围横护结构外围睡水平面积丝式计算，无舍围护结构录的应按其和结构底板子水平面积舞计算。层逮高在2.20米及以上者进应计算全起面积，层营高不足2.2佩0米者应计庆算1/2面积。多层建未筑首层罢建筑面霜积按外漆墙勒脚炊以上结映构的外幕围水平永面积计心算，二伸层及二序层以上春按外墙结构饲的外围水卧平面积计椒算。层高更在2.2浇0米及以坊上者应丽计算全贝面积，但层高不陶足2.20米者应计热算1/2面积。多层建筑嘉坡屋顶内需和场馆看斥台下，当万设计加以时利用时净温高超过2.10米的部辽位应计役算全面积，名净高在1.2愿0米至2.1是0米的部位观应计算1/2面积，净牙高不足1.20米的部位食不应计算面积。规划基础油知识培训悔：1、住宅建什筑面积柏分类和眨技术规备范xx建筑面积临的分类和蹈技术规范泽——建筑填面积规范计入建叫筑面积励的部分建筑物内苦的室内楼嘴梯间、电雹梯井、观披光电梯井乱、提物井渡、垃圾道滔、管道井兴、通风排观气竖井、诱附墙烟由囱应按历自然层凭计算建针筑面积胁。雨篷结构陪的外边线许至外墙结县构外边线军的宽度超裕过2.1各0米者，就羊按雨篷结放构板的水舞平投影面积的1/2计算。有永久性千顶盖的室裙外楼梯，佛应按建筑聋物自然层亿的水平投注影面积的1/2计算。建筑物的转阳台均应架按其水平姐投影面积锦的1/2计算。有永久性币顶盖无围葛护结构的倍车棚、货陪棚、站台公、加油站轧、收费站范等，应按蜂其顶盖水冲平投影面古积的1/2计算。高低联丧跨的建蠢筑物，埋应以高缓跨结构节外边线功为界分吨别计算划建筑面双积，其莲高低跨冠内部连稼通时，其疯变形缝猎应计算阅在低跨端面积内辽。以幕墙遗作为围表护结构伴的建筑宁物，应展按幕墙哥外边线娇计算建阵筑面积弓。建筑物外漆墙有外保化温隔热层碑的，应按污保温隔热学层外边线愈计算建筑努面积。建筑物涉内变形肃缝，应次按其自股然层合胁并在建贝筑物面导积内计例算。规划基箱础知识眨培训：1、住宅建跌筑面积演分类和等技术规吓范xx建筑面积自的分类和沸技术规范猎——住宅油建筑面积椅规范不计入建点筑面积的箱部分建筑物扰通道（蹄骑楼、肉过街楼冰的底层殃）。建筑物内穗的设备管法道夹层。建筑物判内分隔锹的单层台房间，此舞台及蛇后台悬请挂幕布天、布景共的天桥宝、挑井台等。屋顶水雀箱、花脊架、凉浓棚、露晃台、露作天游泳阶池。建筑物径内的操名作平台影、上料凡平台、趟安装箱右或罐体议平台。勒脚、附姥墙柱、垛查、台阶、狡墙面抹灰症、装饰面驼、镶贴块要料面层、浙装饰性幕蜡墙、空调矩室外机搁窝板（箱津）、飘霉窗、构兆件、配刷件、宽跨度在2.10米及以涝内的雨痕蓬以及秘与建筑惯物内不相连通挖的装饰己性阳台亦、挑廊水。无永久性筹顶盖的架坟空走廊、姥室外楼梯谈和用于检鲁修、消防末等的室外凑钢楼梯、吵爬梯。自动扶听梯、自券动人行浪道。独立烟囱垫、烟道、厦地沟、油距（水）灌止、气柜、坡水塔、贮淡油（水）稼池、贮仓个、栈桥、捧地下人防通母道、地铁眨隧道。规划基础兆知识培训斯：1、住宅建筑窄面积分类煤和技术规束范xx城市居冻住区规宰划设计节规范—疾—居住如区分级苦控制规闷模规划基础邻知识培训络：2、城市居住强区规划设宜计规范xx居住区分级控制规模居住区小区组团户数(户)10000～160003000～5000300～1000人口(人)30000～5000010000～150001000～3000城市居住育区规划设烂计规范—禾—居住区炼用地平衡浆控制指标狐(%)规划基敏础知识罪培训：2、城市居耀住区规崖划设计丽规范xx表3.0挨.2居住区用跑地平衡控鄙制指标龙（%）用地构成居住区小区组团1住宅用地(R01)50～6055～6570～802公建用地(R02)15～2512～226～123道路用地(R03)10～189～177～154公共绿地(R04)7.5～185～153～6居住区用地(R)100100100城市居捡住区规好划设计浊规范—勒—公共疮服务设弦施控制晃指标（贿平方米丙/千人购）规划基睡础知识颤培训：2、城市居戒住区规星划设计术规范xx

居住区小区组团建筑面积用地面积建筑面积用地面积建筑面积用地面积总指标1668～3293

(2228～4213)2172～5559

(2762～6329)968～2397

(1338～2977)1091～3835

(1491～4585)362～856

(703～1356)488～1058

(868～1578)其

中教育600～12001000～2400330～1200700～2400160～400300～500医疗卫生(含医院)78～198

(178～398)138～378

(298～548)38～9878～2286～2012～40文体125～245225～64545～7565～10518～2440～60商业服务700～910600～940450～570100～600150～370100～400社区服务59～46476～66859～29276～32819～3216～28金融邮电(含银行、邮电局)20～30

(60～80)25～5016～2222～34----市政公用(含居民存车处)40～150

(460～820)70～360

(500～960)30～140

(400～720)50～140

(450～760)9～10

(350～510)20～30

(400～550)行政管理及其它46～9637～72--------城市居住吧区规划设遍计规范—征—配建公枯共停车场露(库)停菊车位控制梦指标规划基孕础知识叼培训：2、城市居住壁区规划设鸣计规范xx名称单位自行车机动车公共中心车位/100㎡建筑面积大于或等于7.5大于或等于0.45商业中心车位/100㎡营业面积大于或等于7.5大于或等于0.45集贸市场

车位/100㎡营业场地大于或等于7.5大于或等于0.30饮食店

车位/100㎡营业面积大于或等于3.6大于或等于0.30医院、门诊所车位/100㎡建筑面积大于或等于1.5大于或等于0.304、建筑盯鉴赏返回建病筑基础浪知识xx20世纪著名内建筑鉴赏流水别寒墅，美泊国（193族5年）建筑详师：F.L.赖特联合国棋总部大貌厦，美呢国纽约抽（1946～1952年）建筑裹师：w.K.哈里森xx20世纪著幼名建筑发鉴赏马赛公由寓，法结国（1殊946咸～19缝52年何）建筑织师：勒贵•柯布处西耶西格拉姆功大厦，美白国纽约（劝1954躁～195谷8年）建失筑师：密葵斯•凡•半德•罗xx20世纪著名绳建筑鉴赏朗香教扛堂（疏法国朗呈香）建议筑师：吐勒•柯爱布西耶暖19闻50～衔195挽3年悉尼歌规剧院，扯澳大利蚕亚（1旨959纳～19长73年桌）建筑剑师：J戏.伍重xx20世纪著民名建筑慈鉴赏蓬皮杜艺址术与文化柳中心，法素国巴黎（顺1977拾年）建筑蔽师：R.制罗杰斯和逗R.皮亚餐诺沃特•事迪士尼订音乐厅埋洛啊杉矶鞠建筑师融：弗兰昌克•盖盯里2增003xx20世纪著焦名建筑逮鉴赏卢浮宫扩弯建工程，铲法国巴黎舱（198蔑8年）建胞筑师：贝阵聿铭卢浮宫辱扩建工雹程，法匙国巴黎局（19惩88年乒）建筑箭师：贝脉聿铭xx中国著蜘名建筑窗鉴赏故宫角鸽楼天坛祈年斑殿北京城览东南角瞧楼-xx中国著露名建筑蔽鉴赏鸟巢——奥运工程国家大演剧院中华世连纪坛中关村e世界xx运用西污式古典谨建筑形签式粥居住建袖筑鉴赏xx运用西式监古典建筑治形式蓄居住建筑天鉴赏运用中雹式建筑荡形式南方中济式居住往建筑鉴谎赏xxxx运用中堆式建筑浇形式北方中式比居住建筑报鉴赏现代居住虽建筑鉴赏xx现代居撑住建筑扎鉴赏xx现代居住酷建筑鉴赏xx第六章抚产接品规划设缓计总体规划篮布局居住区盾的空间桌布局与闹环境设仿计居住区税的道路捆规划单元平面溪的设计住宅户且型设计居住区及皂居住建筑顾无障碍设池计居住区娱建筑造努型绿地及辞活动场炒地公共服戒务设施智能化系睬统产品规俊划设计唤：1、总体规划我布局xx总体规划懂布局——差内容居住区张总体布揉局是指赠对居住源区的各缘瑞功能用堡地（住劣宅、公竹共服务跳设施、婆道路广乡丰场、公镇共绿地肥等），耕根据居橡民生活附活动的赶需要所电采取的金某种形关式。居喇住区规强划分级猎结构有抽三种基洒本形式木：居住永区——犹小区—料—组团仔三级结浪构：居款住区—谜—组团竖或小区袜——组优团两极喂结构。协组团是事构成居废住区或览小区的藏基本单瓜元，也斯可独立圣设置。产品规抬划设计敞：1、总体规划咱布局xx总体规稀划布局走——原狮则居住区的那规划布局益，应综合封考虑周边愉环境、路戏网结构、登公建与住露宅布局、催群体组合乱、绿地系焦统及空间必环境等的毒内在联系歇，构成一蜘个完善的满、相对独紧立的有机牛整体，并诵应遵循下执列原则：符合城肥市总体雕规划的盘要求；符合统一跳规划、合面理布局、途因地制宜亿、综合开勇发、配套既建设的原袍则；综合考宾虑所在赞城市的崖性质、涂社会经坚济、气米候、民码族、习遗俗和传胖统风貌期等地方欠特点和某规划用地周围牢的环境条僻件，充分瓦利用规划属用地内有新保留价值妹的河湖水室域、地形达地物、植厚被、道路、建粉筑物与构效筑物等，表并将其纳亭入规划；适应居民赛的活动规慕律，综合更考虑日照毅、采光、案通风、防弄灾、配建等设施及管株理要求，郑创造安全、救卫生、果方便、耻舒适和灾优美的腐居住生锹活环境兆；为老年夕人、残傅疾人的租生活和渠社会活繁动提供断条件；为工业训化生产撇、机械幻玉化施工羞和建筑麻群体、鸟空间环么境多样拘化创造唤条件；为商品化滋经营、社盛会化管理虹及分期实泉施创造条活件；充分考蝴虑社会秀、经济馅和环境完三方面物的综合辈效益产品规划轻设计：2、居住区司空间布略局与环龄境设计xx居住区空所间布局与使环境设计全——内容建筑密历度；住栋布置丧；空间层纤次；院落空间部；产品规划饰设计：2、居住区空改间布局与悠环境设计xx居住区空圾间布局与闹环境设计天——原则规划布赖局和建帽筑应体锁现地方陕特色，待与周围垄环境相慨协调；合理设置怕公共服务载设施，避幕免烟、气油（味）、畅尘及噪场着对居民的饭污染和干妹扰；精心设秃置建筑擦小品，室丰富与筐美化环肯境；注重景观望和空间的猫完整性，串市政公用滔站点等宜受与住宅或叔公建结合营安排；供环电、电讯哀、路灯等毁管线宜地班下埋设；公共活拐动空间竞的环境挤设计，皇应处理纺好建筑巾、道路史、广场优、院落砌、绿地浪和建筑恶小品之寇间及其芒与人的少活动之妻间的相谜互关系专.当住区临瞒近交通干扔线，或不才能远离固柱定的设备藏噪声源，波应采取隔感离和降噪贱措施，如倘采取道路宗声屏障、周低噪声路百面、绿化秩降噪、限剃制重载车本通行等；迹对产生噪舟声干扰的惹固定的设漂备噪声源净采取隔声臭和消声措竹施产品规庆划设计首：3、居住区道活路规划xx居住区烛道路规今划——身内容道路系前统构架陶；出入口途选择；住区道钥路路面镰及便道丹；机动车停敞车率；自行车停贴车位；标示标秃牌；住区周产边交通抖；产品规拨划设计军：3、居住区判道路规层划xx居住区盲道路规播划——礼原则根据地形岭、气候、毒用地规模仗、用地四源周的环境脉条件、城报市交通系摔统以及居帖民的出行奏方式，应英选择经济发，便捷的删道路系统台和道路断铅面形式；小区内柜应避免嫁过境车毛辆的穿哪行，道核路通而剧不畅，曾避免往童返迂回朝，并适中于消防鼻车、救翅护车、脉商店货泼车和垃冲圾车等猫的通行嗓；有利于颂居住区劲内各类好用地的勾划分和堵有机联芒系，以熊及建筑乎物布置羊的多样富化；当公共交园通线路引较入居住区冰级道路时忙，应减少棋交通噪声孝对居民的域干扰；在地震烈沸度不低于料六度的地池区，应考爱虑防灾救追灾要求；满足居水住区的祥日照通滤风和地解下工程系管线的帆埋设要施求；城市旧轻区改建层，其道捡路系统摧应充分水考虑原覆有道路迹特点，鼓保留和莲利用有班历史文臭化价值港的街道匀；应便于顾居民汽聋车的通辰行；同骨时保证继行人、叼骑车人蛋的安全控便利。小区内杂主要至修少应有