建设工程造价管理基础知识精讲

中建六局造价员资格考试辅导建设工程造价管理基础知识主讲人：张瑞2012年4月主要内容第一章建设工程造价管理相关法规和制度第二章建设工程项目管理第三章建设工程合同管理第四章建设工程造价构成第五章建设工程造价计价方法和依据第六章决策和设计阶段工程造价的确定与控制第七章建设工程招标与合同价款的约定第八章建设工程施工阶段工程造价的控制与调整第九章竣工决算的编制与保修费用的处理第一章建设工程造价管理相关法规和制度第一节建设工程造价管理相关法律法规

第二节建设工程造价管理制度一、建筑法——《中华人民共和国建筑法》

适用范围：各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。

第一节建设工程造价管理相关法律法规（一）建筑许可1、建筑工程施工许可除国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程外，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。申请领取施工许可证应当具备的条件：①已办理建筑工程用地批准手续；②城市规划区内建筑工程，已取得规划许可证③需要拆迁的，拆迁进度符合要求；④已经确定建筑施工单位；⑤有满足施工需要的施工图纸及技术资料⑥有保证工程质量和安全的具体措施；⑦建设资金已经落实；（工期与资金比例）⑧法律、行政法规规定的其他条件。（2）施工许可证的有效期限建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或超过延期时限的，施工许可证自行废止。（3）中止施工和恢复施工在建建筑工程因故中止施工的，建设单位应自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并做好建设工程维护管理工作。在建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；中止施工满1年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。（4）按照国务院有关规定批准开工报告的工程因故不能按期开工或者中止施工的，应当及时向批准机关报告情况。因故不能按期开工超过6个月的，应当重新办理开工报告的批准手续2.从业资格（自习）（1）单位资质（2）专业技术人员资质（二）建筑工程发包与承包1.建筑工程发包（1）发包方式主要有两种：招标发包与直接发包（2）禁止行为提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包；发包单位不得指定生产厂，供应商。2.建筑工程承包（1）承包资质依法取得的资质证书，并在资质等级许可的业务范围内承揽工程（2）联合承包

大型建筑工程或结构复杂的建设工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。两个以上不同资质等级的单位共同联合承包的，按照资质等级较低的单位的业务许可范围承揽工程。（3）工程分包

除合同约定外，分包单位必须经建设单位认可。

施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。（4）禁止行为

禁止转包、肢解发包、再分包等。（5）建筑工程造价

发包单位与承包单位应当订立书面合同（三）建筑工程监理1、定义2、书面合同3、监理单位的职责（四）建筑安全生产管理建筑安全生产管理的方针、制度安全第一、预防为主的方针施工现场安全由建筑施工企业负责涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位的责任。（五）建筑工程质量管理1、建设单位的责任2、勘察设计单位的责任3、施工企业的责任4、建筑工程竣工验收5、质量保修制度二.合同法合同主体1.自然人2.法人3.其他组织（一）合同的订立1.合同的形式和内容

建设工程合同应当采用书面形2.合同订立的程序（1）要约邀请—比如：招标公告（2）要约—比如：投标文件要约到达受要约人时生效（3）承诺—比如：中标通知书承诺应当在要约确定的期限内到达要约人承诺通知到达要约人时生效3.合同的成立（1）合同成立的时间签认确认书时合同成立（2）合同订立的地点承诺生效的地点为合同成立的地点（3）合同成立的其他情形4.格式条款对格式条款的理解发生争议的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款5.缔约过失责任当事人订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（1）假借订立合同，恶意进行磋商；（2）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（3）有其他违背诚实信用原则的行为。（二）合界同的效力1.合同的障生效（1）合同生熊效时间。依法成强立的合吓同，自成立筛时生效。（2）附条沙件和附境期限的驱合同附生效行条件的相合同，自条件考成立时行生效2.效力待定竟合同效力待胀定合同残是指合同已芹经成立，但合同效卖力能否产的生尚不能确定的合同。（1）限制民峡事行为能填力人订立拔的合同。未成年人玩、精神病储人、限制啊行为能力穿的人①法定代宽理人追认两，为有效固合同；②纯获神利益合她同，为泪有效合挺同；③与限放制民事秧行为能绪力人相予适应而鸡订立的基合同，俘为有效红合同（2）无权代套理人代订逐的合同1）未经被代理侧人追认，对被代饱理人不发生效恰力，由行为油人承担责富任；如经被代理伪人追认，合同有情效。2）如果圾确实存柳在充分冠、正当恋的理由痒并足以惩使相对武人相信击有权代宜理人具坑有代理倦权，则青无权代写理人的见代理行笨为有效盒，即无偏权代理辛人通过光其表见代而理行为与相桑对人订立团的合同具有法律六效力（所谓表晌见代理，棵是善意相瓦对人通过枣被代理人旗的行为足晕以相信无舌权代理人吨具有代理巡寿权的情形扣）。3）法人或野者其他组圈织的法定壮代表人、匪负责人超越权限订立的合目同不具有法着律效力。4）无处分边权的人处分他梨人财产谊合同的不具法律熔效力。3.无效合同无效合同狸是指其内磁容和形式矮违反了法律、行政法规的强制性这规定，或扑者损害了国朽家利益、集体利益、第三人利益和摸社会公币共利益积，因而不为法这律承认和保护、不具贝有法律权效力的尤合同。无效合同金自始没有榆法律约束两力。（1）无效合予同的情形令。有下列侄情形之一石的，合同无畜效：1）一方帖以欺诈冒、胁迫薯的手段宣订立合月同，损斧害国家膨利益2）恶意串编通，损害誉国家、集武体或第三创人利益3）以合鱼法形式凝掩盖非宵法目的4）损害民社会公问共利益5）违反讨法律、顷行政法施规的强友制性规斤定（2）合同盲部分条家款无效士的情形托。合同召中下列北免责条至款无效怠：1）造成对抚方人身伤害的；2）因故冷意或者重大过端失造成对举方财产庄损失的4.可变更捐或者撤午销的合项同可变更、错可撤销合刚同的效力锁取决于当锁事人的意敌思，属于背相对无效蛋的合同（1）合同可伶以变更或鹊者撤销的禾情形：1）因重大蝴误解订立盐的；2）在订立欲合同时显境失公平（2）撤销怨权的消锯灭有下列情娃形之一的惑，撤销权笛消灭：1）具有撤颠销权当事农人自知道述或者应当摇知道撤销静是由之日恐起1年内没白有行使粱撤销权肢；2）具有蓄撤销权系的当事碌人知道绩撤销事喜由后明旦确表示荡或者以赌自己的崇行为放唉弃撤销市权。（3）无效合次同或者被估撤销合同贼的法律后将果1）返还财滚产或者折蓬价补偿2）赔偿损喊失3）收归朱国家所贷有或者后返还集杰体、第约三人（三）合瞎同的履行1.合同履行魄的原则（1）全面履岗行原则（2）诚实信鹅用原则2.合同履蒸行的一谦般规定（1）合同减有关内昼容没有芝约定或标者约定迈不明确比问题的果处理贿（解释劝见后）（2）合同履菜行中的第何三人（3）合同肠履行过果程中几举种特殊稼情况的织处理1）质量要求不屑明确按切照国家标师准、行业标耽准履行。2）价款或者报酬不明确，蜻按照订立衔合同时履行地的市场钩价格履已行；如次按政府东指导价游的，在合同约廊定的交付识期限内政府价削格调整叮时，按融照交付奏时的价沟格计价。逾期交付标的物飘的，遇片价格上铲涨时，按照原价格执躬行；价格走下降时，绳按照新价辨格执行。健逾期提取辨标的物或伞者逾期付晶款的，遇弯价格上涨柏时，按照尾新价格执款行；价格腐下降时，测按照原价龙格执行。3）履行企地点不果明确给晕付货币订的，在接受货狭币一方所在辽地履行；县交付不动碎产的，在不动产所在地佛履行；辽其他标臂的，在履行义租务一方所言在地履锻行。4）履行烫期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要炸求履行，但应当祖给对方必努要的准备朵时间。5）履行铅方式不稍明确的闻，按照与有利于实现合同荣目的的方式窄履行。6）履行椅费用的舟负担不坚明确的池，由履弯行义务张一方承青担。（四）幕合同的变祝更和转让1.合同的脾变更（1）协议变趴更（2）法定半变更2.合同的越转让（1）合同债谨权转让（2）合同债未务转移（3）合同权孕利义务的免概括转让（五）富合同的权向利义务终嘉止1.合同的权吓利义务终增止的原因2.合同解驱除3.标的物的桂提存债务人盆可以将园标的物饼提存：朝①债权办人无正彻当理由拒绝受华领；②债码权人下落不叹明；③债权顾人死亡未确定继糟承人或者丧失民懒事行为封能力未确定监晌护人；④毕法律规定伸的其他情妹形。债权人掩领取提傻存物的码权利期为限为5年（六）熊违约责任1.违约责任茫及其特点（1）以有效合同为前提（2）以合同中当事人不履行或者不适当履止行合同义务宁为要件（3）可由改合同当芽事人在法定范围内约定（4）是一种民事赔偿索责任2.违约责坑任的承最担（1）违约诊责任的婚承担方各式1）继续之履行2）采取补叙救措施3）赔偿损吨失4）违约教金5）定金（2）违约已责任的举承担主名体（谁它违约谁舱承担）3.不可抗力（七）故合同争议惠的解决1.合同争议柳的和解与调解和解，是搬在没有第红三人介入骄的情况下摊，当事人博双方自愿映、互谅并凝达成一致榜协议；调挽解，在第槽三者的主植持下，经吃第三者的际说服与劝况解，双方应自愿达成意一致协议谜。2.合同争议尼的仲裁仲裁裁决具有法律召约束力，可以申酿请有管辖孔权的人民法猴院强制加执行，当事人帝对仲裁协贩议的效力有异议的婶，可以请滚求仲裁机道构作出决报定或者请跃求人民法挡院对仲裁效转力作出裁定昂。3.合同争黄议的诉剃讼三、招标狗投标法必须进片行招标:（1）大型基础设施、公用事坚业等关系社会公共加利益、公众安颜全的项目次。（2）全部或善者部分使吧用国有资释金或者国家融资的项目插。（3）使用国际组穗织或者外国政段府贷款、援助资金的项目（一）偏招标1.招标的条灿件和方式（1）招标沸的条件（2）招标仙方式。招标分请为公开招标和邀请招铸标两种方惰式2.招标文件3.其他规筑定（二）投扎标1.投标文纳件（1）投标文嘴件的内容（2）投标文纸件的送达投标人捉不得少角于3个。2.联合投头标由同一界专业的泳单位组深成的联合体、按照资质正等级较低的单位负确定资仙质等级3.其他规断定（三）砍开标、此评标和安中标1.开标—由招标牺人主持2.评标—最大限赚度满足哭招标文脾件，合必理低价3.中标招标人瓶和中标隆人应当牲自中标需通知书枣发出之惧日起30日内，按宜照招标白文件中劲标人的驴投标文务件订立书凡面合同。招标盒人和中轻标人不轨得再订千立背离旺合同实质性内软容的其他协爸议。四、其他例相关法律制法规（一）价撇格法（二）挽土地管嘴理法（三）多保险法人寿保险诉讼时冤效为五年，其他步均为两年（四）税密法相关法完律税收可分后为流转税、松所得税、嘱财产税、探行为税、识资源税等五种第二节朱建设工程汗造价管理践制度一.建设工凤程造价在管理体烫制1.政府部销门的行政管理国务院满建设主疗管部门至的主要骨管理职窜能2.行业协施会的自律管理中国建设前工程造价镇管理协会粱的主要职乏能二、建设挖工程造价桐咨询企业开管理（一）封工程造剑价咨询欠企业咨姿询资质奋等级标震准1．甲级资拐质标准—自习12项规定2．乙级资笋质标准—自习11项规定（二）工娃程造价咨拼询企业的丘业务承接1．业务范蜘围—贯穿于项填目立项申击请-项目概偿算编制-招投标-施工预量算审核-竣工审框计-项目后评居价，工程玻造价纠纷踢的鉴定和题仲裁服务姑。2．执业—自习10条职业氧行为准头则3．企业分糕支机构4．跨省区墙承接业务—承接业石务后30日内到膜工程所胞在地建脂设主管狂部门备久案（三）工恩程造价咨算询企业的夸法律责任1.资质申脊请或取辣得的违典规责任—不予受特理资质滑申请及鼠罚款2.经营违边规的责纳任—罚款和邻吊销资冰质的惩汪罚3.其他违烈规责任三、建的设工程帐造价专断业人员霞资格管茫理（一）贺注册造段价工程友师执业章资格制僚度1.资格考试—四个科目续的考试2.注册—自职业道资格证瞧书签发绿之日起1年内向聘用的侧咨询公司努工商所在忙地申请注丛册；如延塘期注册，嚷延期注册积的有效期贤为4年；不予注恐册的10种情形恳自习（号学习重镜点）。3.执业—所以工程捆造价的编宫制、审定动、审核：倒评价及经窃济纠纷的研鉴定；权利与首义务自恭习（学角习重点凡）4.继续教赴育—每已注册肺有效期继宏续教育的衔学时不得线低于60学时（二）典造价员改从业资筒格制度1.资格考跳试2.从业3.资格证书乒的管理—验证不并合格或安注销资奏格证书弃情形共7条自习4.继续教还育—每3年继续急教育的艰时间不寻得小于30小时5.自律管理第二章穿建设工丧程项目想管理第一节绳建设工牛程项目管组理概述枯第二节佳建设工惧程项目成名本管理纷第三节惠建设工荷程项目风专险管理第一节袖建设工眨程项目管伴理概述一.建设工程预项目的组秒成与分类（一）巨建设工奶程项目丸的组成1.单项工两程—单项工里程是具绞有独立画的设计叔文件，沈竣工后烤可以独骗立发挥础生产能碗力或效听益的一能组配套甘齐全的等工程项愚目。2.单位工荐程—单位工绩程是单辨项工程寸的组成领部分，佳如工业侵厂房工崇程中的行土建工竞程、设妻备安装确工程等3.分部工饭程—分部工程膨是单位工俩程的组成倚部分，应起按专业性扣质、建筑咐部位确定解，如：地芳基与基础扩工程4.分项工程—分项工族程是分闸部工程么的组成坦部分，砍如材料举、工艺性、设备洞等1.按建设全性质划册分可分为事新建项速目、扩秤建项目清、改建艳项目、警迁建项识目和恢馒复项目2.按投资作贤用划分可分为们生产性嫁建设工统程项目斜和非生吉产性建塘设工程找项目3.按项目浆规模划畏分基本建设与项目分为皱大型、中透型、小型兰三类更新改造须项目分为笑限额以上挡和限额以茂下两类（二）楚建设工境程项目袍的分类4.按项目揪的投资蜓效益划盐分可分为竞唯争性项目晋、基础性填项目和公乡丰益性项目5.按项目的奴投资来源俯划分可分为政螺府投资项恼目和非政脖府投资项腊目二、工程摊项目建设埋程序工程项笋目建设沸程序是酱指工程坡项目从策划、四评估、炮决策、寨设计、刑施工到竣工验茂收、投真入生产或交付使诞用的整个建教设过程中侄，各项工跟作必须遵掏循的先后置工作次序倍。投资建派设一个革工程项活目都要沟经过投资决阅策和建设实看施的发展课时期。1.编制项目宾建议书2.编制可行嚼性研究报侮告技术上复可行和筹经济上鸦合理3.项目投借资决策象审批制税度（1）政府投功资项目（2）非政府播投资项目1）核准僵制2）备案仍制（一）妨投资决眉策阶段挂工作内临容（二）实森施阶段工兔作内容1.工程设况计初步设课计、技查术设计筐、施工衣图设计2.建设准离备建设准鹊备工作钞内容1）征地、姜拆迁和场傲地平整；2）完成施暗工用水、怖电、通信高、道路等胶接通工作因；3）组织招司标选择工块程监理单泄位、承包肢单位及设擦备、材料厨供应商；4）准备必己要的施工洁图纸。3.施工施工安装慕活动应按凑照工程设龙计要求、盼施工合同久条款、有桂关工程建终设法律法匀规规范标颠准及施工疗组织设计糊，在保证迎工程质量疗、工期、鼠成本及安顶全、环保球等目标的创前提下进吊行，达到避竣工验收膀标准后，纽奉由施工承渗包单位移戏交给建设尚单位。4.生产准搞备建设单尤位应适维时组成塑专门机尽构做好号生产准晕备工作傍，确保乔项目建哲成后能跨及时投牵产。（三）稠交付使更用阶段江工作内追容1.竣工验收（1）竣工验连收的范围哄和标准（2）竣工游验收的毛准备工衣作主要包挪括：①生整理技蓝术资料寄。②绘狼制竣工仔图。③购编制竣烫工决算（3）竣工验滩收的程序书和组织2.项目后评励价（一）项壤目管理及慢其知识体轿系1.项目管理泼的概念2.项目管寄理知识哪体系（1）范围管荐理盘（5）人力由资源管颂理（2）时间管牲理高（6）沟通剂管理（3）成本蛮管理渐（7）采购鱼管理（4）质量管英理迟（8）风险管预理（9）综合窝管理三、建设鞋工程项目冒管理的目型标和任务（二）建间设工程项蹲目管理及低其发展趋千势1.建设工扭程项目严管理概培念建设工志程项目蛮管理的库核心任竖务是控塑制项目哭目标（脊造价、鸟质量、时进度）2.建设工程迟项目管理缩慧的发展趋抖势（“三宋化”）（1）项目孔管理集擦成化（2）项目管底理国际化（3）项目管右理信息化（三）建哗设工程项郑目管理的袭类型和任表务1.建设工程狮项目管理垃的类型（1）业主规方项目明管理（2）工程粮总承包宗方项目叠管理（磁全过程泄）（3）设计漂方项目丘管理（4）施工堆方项目雹管理（5）供货刘方项目抓管理2.建设工提程项目毯管理的崖任务（1）合同亚管理（2）组织协陪调（3）目标控乡丰制（4）风险管湾理（5）信息管忠理（6）环境裂保护第二节堂建设兰工程项界目成本司管理一、建旁设工程助项目成例本管理由流程二、建设舟工程项目灵成本管理晚的内容和镇方法（一）院成本预卖测（定瘦性和定闻量）（二）成算本计划（三）成仅本控制(挣值分喊析法又便称偏差陵分析法)（四）储成本核蹄算（五）成免本分析——方法包条括：比较法、丽因素分析恶法、差额祝计算法、真比率法（六）多成本考身核（一）誓成本预倡测成本预炒测的目罪的，一畜是为挖拳掘降低饿成本的军潜力指虏明方向蓄，作为滥计划期鸣降低成讲本决策越的参考牺；二是摩为企业熔内部各码责任单鲜位降低钞成本指售明途径浪，作为毫编制增课产节约煮计划和蛇制定成要本降低佛措施的立依据。成本预测雕的方法可礼分为定性维预测和定充量预测两姻大类。(1)定性预测正。定性预抗测是利用虹专业人员倒的专业知悦识和实践杆经验，通汽过调查研坝究，利用级已有资料贷，对成本少进行分析朱和测定。乘最常用的培定性预测叹方法是调查研究杯判断法，其具体姑方法：座谈会法弄和函询调军查法。(2)定量预测匙。定量预音测是通过吗建立数学梁模型来推厘测、计算置未来成本查费用的可医能结果。常用的没定量预奏测方法艘有加权平催均法、帖回归分银析法等。（二）鄙成本计光划项目计攀划成本端应作为棋项目管屡理的目副标成本。1.项目成本廊计划的内超容（1）直接成晚划（2）间接考成本计兆划2．项目成慎本计划的绿编制方法(1)目标利烟润法—不符合俭实际(2)技术进灵步法—优化设计(3)按实计算饭法(4)定率估算她法(历史资料搁法)（三）似成本控草制1.项目成命本控制岗的主要较环节(1)项目成欣本的计锐划预控射。(2)项目成本胳运行过程笔控制。(3)项目成本观的纠偏控金制。2．项目成或本控制的除方法(1)项目成本引分析表法(2)工期—成本同渔步分析哈法(3)挣值分垮析法（四）成垦本核算1.项目成本攻核算的对剪象和范围2．项目成杠本核算的糟方法(1)表格核苹算法—商务报错表其优点棕是比较贞简捷明孙了，直凝观易懂桂，易于职操作，瓦适时性悄较好。缴缺点是拘覆盖范救围较窄梯，核算杯债权债状务等比喝较困难帜；且较剂难实现小科学严束密的审危核制度愚，有可甲能造成悼数据失糠实，精奋度较差杜。(2)会计核锐算法—财务报表其优点斩是核算猫严密、尽逻辑性恳强、人浸为调节导的可能醉因素小扎、核算响范围较漆大。但投对核算薪人员的赌专业水弄平要求鄙较高。（五）成散本分析成本分析呢是将项目躬的实际成本与目标成本(计划成象本)进行比惊较，系堪统研究成本升芝降的各种因素及其产生的酷原因，总结经验晕教训，寻找降低成妄本的途径，以进充一步改进成本管理语工作。1.项目成本分析社方法(1)比较法(2)因素分难析法(3)差额计玻算法(4)比率法2.综合成本分葵析方法（1）分部演分项工遵程成本谜分析（2）月(季)度成本分断析（3）年度成进本分析咳（4）竣工产成本的启综合分尽析（六）成加本考核成本考核兼是在工程池项目建设盗的过程中或项射目完成后，定期对顺项目形成登过程中的局各级单位际成本管理陆的成绩或煤失误进行甘总结与评闯价。通过魂成本考核爪，给予责钱任者相应歉的奖励或惩罚。应明确雁规定考核呢的目的、时间、范围、对象、方式、依据、指标、组织领导以及结论与奖惩原夜则等。1.项目成恶本考核腊的内容(1)项目成本痕目标和阶段成本踪蝶目标完成情覆况(2)建立以项目经理弯为核心的成本标管理责套任制的客落实情决况(3)成本计划已的编制和这落实情况(4)对各部升门、各计施工队孤和班组铜责任成课本的检括查和考决核情况(5)在成本景管理中处贯彻责犹权利相比结合原饲则的执为行情况除此之外久，为层层览落实项目荷成本管理赤工作，项目经锐理对所属各部门、各施工脆队和班组也要进行离成本考核（六）腔成本考棵核2.项目成本羽考核指标（1）企业律的项目掀考核指嚷标。①设计恒成本降坛低额和欠降低率匠；②施工成引本降低额然和降低率桶。（2）项目经铺理部可控庭责任成本安考核指标销。①项目经巨理责任目静标总成本籍降低额和妇降低率；②施工根责任目进标成本钉实际降犁低额和迅降低率扯；③施工计遥划成本实污际降低额扰和降低率脾。第三节湾建设工梯程项目锁风险管册理一、建设检工程项目夫风险管理仇程序（一）建峰设工程项北目风险的庙分类1.按风险催来源划篇分（5种）（1）自然拿风险—不可抗框力，特像殊的地殿质情况纸等（2）社会紫风险—社会禁恨忌、宗为教影响喘等（3）经济风们险—银根紧焰缩、经胸济结构乖调整等（4）法律风撕险—法律不健撇全，法规猾限制等（5）政治滤风险—战争动絮乱、保针护主义仇倾向（2）按风险休涉及的当链事人划分（1）业主的伞风险。1）人为葛风险。披资金筹挣措不力跟，缺乏洞合作诚调意等。2）经济风上险。投资舟环境恶劣叙，通货膨谎胀等。3）自然拨风险。辞恶劣的蔽气候，霜恶劣的守现场条凭件等。（2）承包温商的风始除。1）决策错遇误风险。糖信息失真粗风险、中烦介与代理殊风险、报伟价失误风荣险等。2）缔约和尾履约风险办。不平等脏条款、协抹调工作不搅力等。3）责任风栋险。职业栏、法律、庆替代责任滑风险。（3）按风赢险可否卫管理划尿分1）可管理既风险—用人的智芬慧、知识痛可控的2）不可及管理风驰险—用人的骡智慧、味知识不及可控的（4）按风范险的影闲响范围忧划分1）局部风丧险—特定因素慢损失范围宁小2）总体风雷险—范围大郑，如：膨政治、拾经济（二）建播设工程项踪蝶目风险管汽理程序（1）风险搂识别（2）风险分疤析与评估虚（定量月化）（3）风险应折对策略的属决策（4）风险晚对策的丸实施（5）风险对贷策实施的蒙监控二、建设抽工程项目并风险应对虚策略1.风险回仿避—概率高抛风险大收（也将般失去机战会）2.风险自红留3.风险控句制4.风险转移—保险和耽非保险核（第三升方）第三章静建设枝工程合同漏管理第一节潮建设挤工程造价袍管理相关环合同

第筒二节屈建设工锦程施工合视同管理群第三节鸣建设挨工程总承堡包合同及助分包合同眼的管理第一节暮建设日工程造积价管理花相关合咱同一、建设驻工程项目毫中的主要全合同关系（一）菜业主的兄主要合勒同关系1.工程承包良合同（EPC、施工似合同）2.工程勘察跃合同3.工程设含计合同4.设备、歉材料采搭购合同5.工程咨询象或项目管雪理合同6.贷款合逐同7.其他合同（二）尿承包商碍的主要公合同关那系1.工程分拜包合同2.设备、材企料采购合合同3.运输合欣同4.加工合同5.租赁合同6.劳务分剧包合同7.保险合表同二、建蚂设工程肺合同类扭型建设工吐程合同尤包括工饰程勘察化、设计艇、施工厌合同等（一）印建设工钩程勘察标、设计镰合同1.工程勘骆察、设六计合同尚的内容2.发包人的乖责任3.勘察、设效计人的责爱任二、建设反工程合同甜类型（二）次建设工夹程施工泉合同1.工程施工摊合同的内驶容：包括钢工程范围、建设工期、中间交时工工程的开工和竣工时间、工陷程质量、工程造价、技术墙资料交蠢付时间红、材料气和设备供葡应责任、拨款和结算、竣工验骨收、质量保修赖范围和质量保证牺期、双方相郑互协作等敢条款2.发包人的闹权利和义扇务—合同内必吗须明确3.承包人座的权利暑和义务—合同内裂必须明依确三、建视设工程永造价咨霉询合同(自习)（一）建列设工程造朴价咨询合巷同（二）涝建设工脊程造价岁咨询合柜同标准运条件（三）建跳设工程造钱价咨询合组同专用条甚件一、建皇设工程症施工合缺同的类砌型及选边择（一）坊建设工宅程施工室合同的摧类型1.总价合同（1）固定出总价合枝同合同价格一笔包喊死（不含变相更）。承块包商要漠承担合伴同履行全部风险，因此，肯投标报价较会高。固定总赴价合同的利适用条件斧一般为：1）已达到乘施工图设白计的深度，不会出斯现较大的设杯计变更，报价芽工程量毒与实际老完成的锦工程量宴不会有妥较大差泻异。2）工程摇规模较小，技术不太婆复杂的中小型某工程或承锡包工作内扛容较为简单的工程部倘位。3）工程合同期较视短（一般凶为1年之内）钢，不考小虑市场价格浮动的影响。（2）可调总塘价合同与固定盐总价合易同基本极相同，伙但合同锐期较长顿（1年以上）茂，只是在仇固定总价矩合同的基狐础上，增汁加合同履巨行过程中程因市场价挡格浮动对暮承包价格丢调整的条星款。常用的调堪价方法有纽奉：文件证李明法—如与供应婚商签订的乖合同票据价絮格调整糊法—如材料采贴购发票公式调投价法—如按造限价信息给调整2.单价合视同单价合规同是指诉承包商晒按工程量报脾价单内分伤项工作轿内容填见报单价酬，以实际完成到工程量乘以所报贼单价确定租结算价款甜的合同。胳承包商所鞭填报的单织价应为计简入及各种慌摊销费用嫩后的综合单槐价，而非直惹接费单价漏。单价合同毅大多用于工期长、技术复碧杂、实施贵过程中捐发生各窜种不可预硬见因素页较多的大型哪土建工唱程，以板及业主为了缩短工程建设周蛮期，初步设计屿完成后就进行施丸工招标的意工程。单榨价合同的亚工程量清差单内所开摇列的工程丹量一般为估计工程潜量，而非准节确工程量翅。3.成本加酬依金合同成本加酬曲金合同是怎将工程项狂目的实际盯造价划分禁为直接成本渐费和应得酬缸金两部分。镰直接成本宿费由业主疾实报实销社。成本加酬责金合同大去多适用于边设计、边施工的紧急工架程或者灾后修复工程。业主需承繁担工程项听目实际发莲生的一切蹲费用，因雨而也就承迁担了工程差项目的全寇部风险。而承包商猎由于无风垮险，其报酬也往往较低。（二）固建设工估程施工短合同类民型的选缎择同前面考虑因素牙如下：1.工程项目斗的复杂程破度2.工程项目朗的设计深偿度3.工程施罪工技术服的先进删程度4.工程施敬工工期旗的紧迫宇程度二、建设共工程施工最合同示范原文本（一）丘建设工晴程施工酬合同文目件的组螺成1.协议书—解释顺怒序如下①施工繁合同协隐议书；谦②中标何通知书框；③投裳标书及棋其附件屿；④施次工合同水专用条咽款；⑤狗施工合页同通用故条款；性⑥标准阳、规范红及有关践技术文释件；⑦荡图纸；灰⑧工程牵量清单乳；⑨工大程报价斑单或预冠算书。2.通用条编款3.专用条侧款4.附件（二）建烫设工程施尚工合同中胖有关造价泛的条款1.合同价屈款及调话整（1）合同价宴款（2）合同的赞计价方式固定价帮格合同程（风险范围）、可叹调价格致合同、像成本加膝酬金合纵同（3）合同价五款的调整仇因素（不是索赔）（4）合同牺价款的逢调整（14天、生扩效）2.工程预付揉款（7天、贷熔款利息签）3.工程量汇的确认谜（7天、生倘效）4.工程款往（进度导款）支句付协议应界明确延册期支付宫的时间疑和从计鼠量结果参确认后共第15天起计灵算应付其款的贷屯款利息5.竣工结梯算（28天、56天）6.质量保修诱金工程质量净保修金一脑般不超过伟施工合同明价款的3％在谈合惜同时要加明确（三）建俩设工程施选工合同争舍议的解决血办法解决争议幻玉方式：和解、盼调解、晃仲裁、惊诉讼注：我国执仲裁实行盯一裁终审谊制，不可滔再上诉一、建戏设工程聋总承包访合同管逝理（一）EPC绑(设计-采购-施工)承包合次同的订洪立1.合同的订耳立过程“业主要定求”作为晨合同文件债的组成部鸟分，是承滋包商报价与和工程实砖施的重要亭依据。2.合同文件玩的组成（6方面）第三节熊建锈设工程总鼠承包合同犹及分包合笛同的管理（二）EPC合同的鞋履行管咱理1.业主的掠主要权榜利和义兵务(1)选择和腊任命业引主代表(2)负责工腰程勘察EPC承包合锣同中不棋包括地纺质勘察(3)工程变完更(4)施工文件称的审查2.承包商的设主要责任久（5方面）(1)设计责到任(2)承包商势文件(3)施工文件(4)工程协调(5)其他3.合同价垒款及其友支付（1）合同繁价款（2）合同价家格的期中走支付二、建某设工程愁分包合爪同管理（一）建判设工程施幻玉工专业分系包合同管誉理1.专业分寻包合同螺的订立从合同眉文件组扣成来看教，专业黑分包合蚕同(从合同)与主合同(建设工程蜘施工合同)的区别，缎主要表现茫在除主合肾同中承包强人向发包须人提交的掠报价书之室外，主合喜同的其他项文件也构焦成专业分扭包合同的霉有效文件.2.专业分包讨合同的履询行管理（1）开工朽（2）支付管防理（3）变更造管理活（4）竣工验苗收（二）否建设工障程施工殖劳务分涂包合同其管理1.劳务分包糖合同的订宾立（内容贷，订立）2.劳务分型包合同任的履行超管理（1）施工管赠理（2）劳务报笼酬（结合坝实际）1)固定劳务醉报酬方式2)按工时及计算劳镰务报酬骄方式3)按工程捉量计算满劳务报滴酬方式第四章厘建设堪工程造价躲构成第一节扛建设通工程造价柱的含义与诊特点

第埋二节寇工程造欧价的构成第一节渡建设工棉程造价的恨含义与特沃点一、工纠程造价僻的含义投资范畴果定义，施土工范畴定玻义（一）盼工程造忽价的第贿一种含术义（广选义）工程造价朗的第一种腥含义，是送从投资者掌或业主的瓶角度来定吉义。建设工锦程造价是指有计劫划地建设看某项工程解，预期开蛾支或实际乎开支的全朵部固定资图产投资和流动资产竞投资的费用枯。非生产性建设项史目的工程总旗造价就是建设洪项目固定异资产投资闲的总和。裤而生产性建设项目怠的总造价是固定胁资产投垃资和铺塞底流动迟资金投画资的总绵和。（二）介工程造鲁价的第美二种含纤义（狭吵义）工程造驾价的第沟二种含营义，是歉从承包莫商、供非应商、肠设计市霸场供给视主体来抓定义。育本含义耻是以市许场经济糕为前提站，通过悠招投标辽或其他晕交易方悦式，由榴市场形已成的价叼格。建设工星程造价朴是指为奇建设某恢项工程故，预计有或实际缩慧在土地精市场、范设备市营场、技锤术劳务路市场、征承包市报场等交倍易活动仙中，形村成的工刮程承发块包（交涨易）价黑格。第二种含轰义通常把交工程造价妹认定为工追程承发包洽价格二、工涌程造价毁的特点工程造痛价具有扰以下特奇点：1.大额性—实物形态队大，造价培高2.单个性—功能、用母途、设计罢各不相同3.动态性—价格变肥化，资香金的时险间价值4.层次性—单位工程-单项工拿程-总造价5.阶段性（券多次性）—多阶段计越价三、各粮阶段工炉程造价阀的关系爆和控制在建设工胆程的各个鲜阶段，工匆程造价分令别使用投资估笛算、设贤计概算侧、施工奏图预算感、中标先价、承梁包合同误价、工课程结算耍、竣工稳结算进熔行确定傻与控制。(一)工程建设仰各阶段工记程造价的拴关系（二）工育程建设各研阶段工程妻造价的控云制1．以设计类阶段为重已点的建设爆全过程造牌价控制工程造尿价控制挥的关键英在于施捷工前的投资决然策和设计阶段设计费一般只弓相当于字建设工结程全寿激命费用挺的1％以下，点但正是涨这少于1％的费用袄对工程厉造价的瓜影响度好占75％以上2.主动控制查，以取得某令人满意行的结果3.技术与追经济相帐结合是笛控制工对程造价遮最有效舞的手段即通过技脖术手段优化方还案，在满纪足功能猛的前提风下控制舒造价(三)工程造价则控制的主悉要内容1．各阶馒段的控星制重点(1)项目决策疏阶段—控制功能荷和使用要落求(2)初步设计推阶段—标准设降计和限想额设计(3)施工图怕设计阶甲段—限额设计奏和价值工湖程(4)招标投员标阶段—合理低具价(5)工程施工宁阶段—以合同读价为控炊制依据(6)竣工验旬收阶段2．关键控察制环节(1)决策阶而段做好胖投资估粱算(2)设计阶段璃强调限额复设计比如：采投用花岗岩愧还是大理冰石(3)招标投标时阶段重视然施工招标(4)施工阶睁段加强铲合同管悦理与事尊前控制第二节饰工程造仓价的构成一、建精设项目雾工程造鸣价的构公成建设项目工程造价设备购置费建筑安装工程费预备费工程建设其他费用建设期贷款利息固定资产投资方向调节税设备购置费工具器具及生产家具购置费设备运杂费设备原价直接费间接费利润税金土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用基本预备费涨价预备费二、建新筑安装秩工程造逼价的构斩成工程量清单建安工程造价分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金（一）直程接费直接费由直接工狸程费和措施费纸组成。1.直接工脆程费指施工催过程中店耗费的射构成工租程实体页的各项龙费用。绳包括人工费率、材料买费、施早工机械玩使用费。（1）人工觉费：是民指直接情从事建骨筑安装渠工程施号工的生漏产工人征开支的桑各项费扭用，内根容包括碑：1）基本工患资2）工资性县补贴3）生产有工人辅住助工资病假在6个月以朽内的工资及捐产、婚、饲丧假期的温工资4）职工挎福利费5）生产工渠人劳动保私护费（2）材料邀费：是黑指施工肯过程中挽耗费的构成工浙程实体的原材料鸦、辅助材告料、构配侧件、零件迈、半成品淋的费用。内容包梢括：1）材料盘原价（驶或供应坏价格）2）材料米运杂费3）运输损衬耗费4）采购悲及保管邻费5）检验呀试验费（3）施工机耍械使用费跑：是指施工机械作业所发生的机械使用关费以及机械安拆费和场外运费.费用组骂成：1）折旧背费2）大修歌理费3）经常修偷理费4）安拆冈费及场军外运费5）人工畅费6）燃料动仆力费7）养路费混及车船使侦用税2.措施费指为完成启工程项目铅施工，发踩生于该工计程施工前探和施工过幕程中非工授程实体佛项目的歉费用。需包括环境保羊护费、文明施以工费、安全施工款费、临时设施糕费、夜间施叮工费、一次搬胶运费、大型机械挡设备进出汁场及安拆并费、混凝土和心钢筋混凝娘土模板及随支架费、脚手架费、已完工程薯及设备保乞护费、施工排水昂、降水费等（11项）。（二）间踩接费间接费由规费和企业管理宰费组成。1.规费规费指辅政府和灿有关权菠力部门暮规定必梳须缴纳绪的费用（1）工程优排污费（2）工程驶定额测跨定费（3）社会钩保障费1）养老保险费2）失业保险费3）医疗保险费（4）住房保公积金（5）危险作鼠业意外伤豆害保险2.企业管恨理费企业管理垒费指施工效企业为组辈织生产经息营活动所慈发生的管氧理费用。（1）管理人艘员工资粗（7）工会经且费（2）办公费核（8）职工教秧育经费（3）差旅微交通费香（9）财产长保险费（4）固定资婶产使用费尖（10）财务费（5）工具用特具使用费应（11）税金（6）劳动保叹险费旷（12）其他其中（6）是企礼业支付耐离退休域职工，倦如：六回个月以方上的病墙假人员谣工资。三、设起备及工胃器具购运置费的韵构成（一）凑设备购品置费的导构成1.国产设芒备原价妹的构成叠及计算意（自习微）2.进口设备押原价的构近成及计算进口设贞备抵岸幻玉价=货价+国际运费+运输保葛险费+银行财劈燕务费+外贸手续羞费+关税+增值税+消费税+车辆购置割附加费注：1.装运港华船上交怖货价(FO稳B)，习惯称废离岸价格2.到岸价格(CIF遗)包括离围岸价格(FOB惭)、国际运咽费、运输退保险费，扰它也作为叉关税完税宾价格国际运费(海、陆田、空)=F碌OB×运费率运输保捉险费=×保险费轻率银行财务据费=FO毫B×银行财区务费率外贸手槐续费=CIF锹×外贸手续选费率关税=CIF厚×进口关税平税率进口产品睛增值税额=（CIF虚+关税+消费税跟）X增值税延税率应纳消铜费税额=×消费税税食率进口车辆蝴购置附加医费＝（CIF＋关税日＋消费层税＋增谢值税）×进口车辆职购置附加慕费率FOBCIF到岸价离岸价国际运费+运保费空陆海CIF+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+车辆购置附加费出口国进口国FOB+国外运费1-保险费率CIF+关税1-消费税税率第五章级建设工爹程造价计渴价方法和脸依据第一节帅工愚程造价哄计价方蒜法

第幸二节僵工程角造价计便价依据么的分类筒第三电节匪预算定真额、概考算定额盈和估算筹指标齿第四节杠人淡工、材嗽料、机袖械台班酬消耗量仁定额罗第五节两人挣工、材则料、机浓械台班吐单价及束定额基房诚价

第抢六节籍建筑介安装工闹程费用雷定额方第七节匠工跟程造价案信息第一节宅工程造冈价计价方谱法一、工程裂造价计价月的基本方法工程造价=∑（工程量线*单位价恐格）式中i——第i个工程询子项；n——工程结构须分解得到独的工程子迫项数工程子项碑的单位价佩格分析，供可以有两厘种形式：（1）直接费筝单价单位价朗格=Σ（工程子妙项的资源恩要素消耗绣量×资源要企素的价添格（市蜻场价）脂）ni=1（2）综合单价（工程腾量清单厘计价模耻式）综合单散价是完拒成工程姜量清单仁中一个瓜规定计闻量单位伴项目所吉需的人工费饲、材料抽费、机流械使用脖费、管某理费和利润，以及蛙一定范狗围的风粘险费用影组成。古而规费和税金，是在求辱出单位工焰程分部分例项工程费梳、措施项益目费和其虎他项目费纪后再统一杯计取，最去后汇总得红出单位工寇程造价。我国现行独的工程造躁价计价始方式有两种并：工程定筐额计价孤法和工程量洞清单计腾价法。ni=1二、工程浩定额计价汗法一阶段：内收集资料—图纸、价水格、合同坦、设计等二阶段扯：熟悉漏图纸和恼现场三阶段：钟计算工程宫量—数据精确压的重要性四阶段：首套定额单添价—定额换算挪等五阶段：订编制工料斑分析表六阶段：捕费用计算—直接费、挨间接费、茄利润、税非金七阶段；犁复核八阶段伯：编制社说明三、工程裕量清单计治价法工程量方清单计源价法的怀程序和竭方法与牺工程量曲定额计中价法基某本一致歪，只是蹈第四、月第五、隙第六、怒阶段有踏所不同役。1.第四阶倚段：工计程量清兔单项目他组价每个工程凳量清单项拦目包括一灰个或几个伐子目，每接个子目相行当于一个锦定额子目蓄。2.第五阶段密：分析综续合单价3.第六阶段驴：费用计躁算分部分项剃工程费、鸟措施项目缠费、其他誉项目费、壤规费和税伙金的计算既。第二节告工懒程造价男计价依症据的分视类一、工氏程造价殿依据体蹲系二、工润程造价弊计价依渗据的分叛类（1）准确蜜可靠，愉符合实咬际（2）可信度振高，具有保权威（3）数据艇化表达床，便于逆计算（4）定性描吼述清晰，俩便于正确为利用（一）煎按用途块分类（二）抄按使用吧对象分傲类三、工剧程建设妄定额的常分类（一）按誉定额反映渗的生产要习素消耗内懂容分类1.劳动定暗额—时间定额万、产量定企额2.材料消晃耗定额3.机械台班劲消耗量定迟额（二）他按定额氏的不同齐用途分于类1.施工定额—企业投标衰报价、控罪制施工成细本的依据2.预算定夺额—工程预绣结算的膛依据，满是施工炉定额为蛇基础的秤综合扩树大3.概算定绸额—编制扩大穷初步设计血概算的依看据，预算钻定额的扩堪大4.概算指凯标—初步设方计阶段即工程预钳算的依跨据，它懂比概算少定额更招综合扩渐大5.投资估价算指标—项目建议真书和可行含性研究阶有段的依据赌，是以预吐算定额和披概算定额撕为基础的和综合扩大（三）按尚定额的编永制单位和通执行范围浆分类1.全国统津一定额2.地区统辨一定额3.行业定额4.企业定额5.补充定额（四）迟按照投毙资的费政用性质扎分类1.建筑工程么定额2.设备安雅装工程印定额3.建筑安装档工程费用株定额4.工程建蜘设其他掀费用定丢额第三节宁预税算定额逐、概算胳定额和杏估算指傍标一、预算喉定额（一）壶预算定他额的概索念预算定额姓是建筑工宁程预算定伍额和安装删工程预算石定额的总炊称（二）预聪算定额的翅作用（自池习）（三）预干算定额的录编制原则（四）预耽算定额的冷编制依据狂（自习）社会平均水平原则简明使用原则（五）预土算定额的芒编制步骤盗（自习）（六）预搭算定额各扭消耗量指辛标的确定腥（自习）人工其中消耗指筑标的确遥定包括倒基本用坦工、材筹料超运份距用工填、辅助沸用工和甜人工幅帝度差。（七）编穿制定额项在目表（自浅习）（八）预漫算定额的止编排（自托习）二、概算绘定额、概端算指标（一）概蜓算定额概锄念概算定额虚又称扩大忍结构定额晓，规定了兰完成单位元扩大分项猎工程或单型位扩大结棒构构件所盈必须消耗司的人工、恶材料和机叠械台班的测数量标准凤。（二）陶概算定唤额的主胀要作用（三）概岭算定额的搁编制依据（四）厨概算定邀额的编爹制步骤（五）习概算指裕标三、投钻资估算被指标（一）盐投资估及算指标麻的作用工程建奥设投资支估算指惭标是编贵制项目建艰议书、可行性研棍究报告等前期工缩慧作阶段投资估耗算的依埋据，也可以或作为编制固剂定资产改长远规蛮划投资塘额的参辟考。投资估霞算指标为庙完成项目玻建设的投婆资估算提苍供依据和瓜手段，它帽在固定资枕产的形成栽过程中起海着投资预测约、投资控终制、投资炕效益的分析作用，是合理确定踢项目投资狐的基础。（二）译投资估设算指标现的内容1.建设项仗目综合避指标2.单项工程庭指标3.单位工杀程指标（三）斥投资估吼算指标奴的编制浇方法（尸自习）第四节歉人工、里材料、机丑械台班消围耗量定额一、劳动辩定额（一）劳辛动定额的揭概念劳动定额亦称人工定额，指在正常施工条件下，较某等级工纯人在单位愁时间内完成合格跟产品的数量或努完成单位房诚合格产品穷所需的劳动时正间。按其惯表现形拔式的不虑同，可闲分为时间定额和产量定绞额。是确定愉工程建设鲁定额人工消惜耗量的主要依据。（二）劳披动定额的烟分类及其染关系（1）时间定额。时间定胳额是指某拆工种某一卧等级的工所人或工人剃小组在合理的迹劳动组勉织等施工川条件下怨，完成窑单位合格产最品所必须消爆耗的工作时间尖。（2）产量定领额。产量淋定额是束指某工绕种某等浑级工人慎或工人脂小组在合理的携劳动组吃织等施工条遍件下，在宋单位时间弱内完成合格产抱品的数量蜓。时间定额糠与产量定煌额互为倒酒数的关系即：时间定额=（三）承工作时乎间1.工人工芬作时间—定额时驰间和非主定额时蜓间（1）定额时岁间1）准备与玻结束工作罪时间2）基本工眉作时间3）辅助叛工作时纹间4）休息瓣时间—恢复体林力所必须的时间5）不可避范免的中断武时间1产量定额（2）非定额觉时间1）多余摸和偶然遭工作时籍间2）施工便本身造茶成的停蛇工时间3）违反丛劳动纪警律的损楚失时间2.机械工作持时间（1）定额时亿间1）有效工诞作时间2）不可避谊免的无负醋荷工作时鲁间3）不可避压免的中断阅时间（2）非定额评时间1）机械案多余的听工作时成间2）机械限停工时功间3）违反现劳动纪炮律的停梨工时间（四）暖劳动定糊额的编枯制方法1.经验估届计法2.统计计搞算法3.技术测定某法4.比较类线推法二、材乏料消耗尾定额（一）精材料消竞耗定额鞭的概念材料消耗卡定额是指正常的施救工条件和合理使导用材料的情况瞧下，生抢产质量合付格的单位产反品所必须消耗的建筑安箩装材料的数量标文准。（二）考净用量乖定额和现损耗量彩定额材料消耗棕定额=材料消耗梅净用量+材料损您耗量（三）境编制材俩料消耗韵定额的放基本方疏法1．现场晕技术测情定法2．试验石法3．统计晶法4．理论敲计算法三、施工逗机械台班燃定额施工机械南台班定额是施工柴机械生惊产率的象反映。编制施工苏机械台班枪定额，主久要包括以西下内容：（一）拟姨定正常的将施工条件（二）确街定施工机旁械纯工作1小时的正念常生产率（三）确邀定施工机极械的正常榜利用系数（四）计问算机械台匀班定额施工机绍械台班殃产量定摇额=机械纯工糕作1小时正早常生产率×工作班券延续时晨间×机械正史常利用同系数第五节跌人工、置材料、机肉械台班单粪价及定额格基价一、人工刮单价（1）基本工简资（2）工资塌性补贴（3）生产射工人辅捕助工资（4）职工番福利费（5）生产工炸人劳动保龄护费二、材浩料单价材料价蛙格是指答材料由扭其来源乒地(或交货惹地)运至工明地仓库僚堆放场捐地后的出库价格。包括疗：（1）材料跨原价(供应价识格)；（2）包装费勤；（3）材料恼运杂费昂；（4）运输损凑耗费；（5）采购及伐保管费；（6）检验依试验费离。材料预捐算价格=【（材料原倦件+远杂费）×（1+运输损虽耗率）】×（1+采购及值保管费慢率）三、施工做机械台班菌单价施工机锄械台班祝单价亦鞠称施工妇机械台杯班使用途费，它蹦是指单子位工作原台班中尺为使机伶械正常车运转所声分摊和兰支出的精各项费岗用。1．第一类陷费用（不收变费用）包括：牢折旧费翼、大修彼理费、枕经常修独理费和训机械安可拆及场则外运输2．第二类站费用（可吨变费用）包括：燃默料动力费掏、人工费丝式、其他费谊用（养路砌费及车船碎使用税、缓保险费及刘年检费）量等四、定阔额基价定额基价劫，亦称分项工肥程单价，一般饱是指在变一定使偏用期范底围内建台筑安装螺单位产幼品的不完全价胃格（只包寻含人工、糊材料、机与械，只能胞算出直接麻费，也是仰分项工程锤的基准价似）。按照《建设工程孟工程量清糖单计价规蔽范》的要求，歼也可编出抛建筑安装睡产品的完不全费用单烂价，这种须单价除了嘉包括人工槽、材料、也机械台班跟三项费用危外，还包搞括管理费兄、利润等毕费用，形员成工程量领清单项目颂的综合单喂价的基价攀，为发承昏包双方组贱成工程量富清单项目槐综合单价鞋构建了平炒台。（一）基旨价的编制梳依据（二）歼基价的轧确定方者法（三）确甘定定额项眼