建筑工程计量与计价讲义三

建筑工程计量与计价

课程内容工程计价概述（第1章）预算造价计价办法（第2、3章）预算造价详细计算（第4－12章）有关参考书及网站第1章

建筑工程计价概述

固定资产投资程序

建设工程造价管理

建设项目的分解及价格形成

工程造价构成

一、固定资产投资程序固定资产投资程序的概念是指一个固定资产投资建设项目从决策、设计、施工到竣工验收整个工作过程中各个阶段及其先后次序。

固定资产投资程序的内容1、编制项目建议书6、做好建设准备2、可行性研究7、列入年度计划3、编制设计任务书8、组织施工4、选择建设地点9、生产准备5、编制设计文件10、竣工验收交付使用

二、建设工程造价管理1、工程造价的计价种类

计价名称对应建设阶段

投资估算项目建议书可行性研究阶段设计概算初步设计阶段施工图预算施工图设计阶段承包合同价建设准备阶段工程结算价格工程实施阶段竣工决算竣工验收阶段2、工程造价的计价特点单件性计价多次性计价分部组合计价单件性计价建设工程是按照特定使用者的专门用途、在指定地点逐个建造的。每项建筑工程为适应不同使用要求，其面积和体积、造型和结构、装修与设备的标准及数量都会有所不同，而且特定地点的气候、地质、水文、地形等自然条件及当地政治、经济、风俗习惯等因素必然使建筑产品实物形态千差万别。再加上不同地区构成投资费用的各种生产要素(如人工、材料、机械)的价格差异，最终导致建设工程造价的千差万别。所以，建设工程和建筑产品不可能像工业产品那样统一地成批定价，而只能根据它们各自所需的物化劳动和活劳动消耗量逐项计价，即单件计价。多次性计价建设工程造价是一个随着工程不断展开而逐渐深化、逐渐细化和逐渐接近实际造价的动态过程，不是固定的、惟一的和静止的。工程建设的目的是为了节约投资、获取最大的经济效益，这就要求在整个工程建设的各个阶段依据一定的计价顺序、计价依据和计价方法分别计算各个阶段的工程造价，并对其进行监督和控制，以防工程费用超支。分部组合计价建设工程造价包括从立项到竣工所支出的全部费用，组成内容十分复杂，只有把建设工程分解成能够计算造价的基本组成要素，再逐步汇总，才能准确计算整个工程造价。

3、工程造价管理体制工程造价管理体制是指对工程造价进行组织和管理的基本制度和方式方法等的总称。它是建筑市场管理体制的重要内容，主要包括有关造价管理主体的确立、各类造价管理制度的制定、各种经济利益关系的处理、工程造价的调控方式、有关造价管理机构的设置及管理权限和管理职责的划分等内容。（详见建设工程造价管理课程）

4、工程造价管理的组织系统

工程造价管理的组织是指为实现工程造价管理的目标而进行的有效组织活动，以及与造价管理功能相关的有机群体。工程造价管理的组织包括政府行政管理系统、企事业单位管理系统、工程造价管理协会和工程造价咨询单位。（详见建设工程造价管理课程）

5、造价工程师

造价工程师是指经全国统一考试合格，取得造价工程师执业资格证书，并经注册从事建设工程造价业务活动的专业技术人员。造价工程师的执业资格是指履行工程造价管理岗位职责与业务的准入资格。造价工程师的执业范围造价工程师的职责范围造价工程师的素质要求（详见建设工程造价管理课程）

三、建设项目的分解及价格形成建设项目概念：建设项目是指按照同一个总体设计，在一个或两个以上工地上进行建造的单项工程之和。特点：有独立的设计任务书，行政上是有独立组织建设的管理单位，经济上是进行独立经济核算的法人组织。

单项工程概念：单项工程是指具有独立的施工条件和设计文件，建成后能够独立发挥生产能力或工程效益的工程项目。特点：它是建设项目的组成部分，其工程产品价格是由编制单项工程综合概预造价确定的。

单位工程

概念：单位工程是具有独立的设计图纸与施工条件，但建成后不能单独形成生产能力与发挥效益的工程。特点：它是单项工程的组成部分它是单项工程的组成部分，单位工程价格一般可由编制施工图造价确定。

分部工程

概念：分部工程是单位工程的组成部分。它是按照建筑物的结构部位或主要的工种划分的工程分项。特点：分部工程费用组成单位工程价格。

分项工程

分项工程是分部工程的细分，是构成分部工程的基本项目，又称工程子目或子目，它是通过较为简单的施工过程就可以生产出来并可用适当计量单位进行计算的建筑工程或安装工程。这种以适当计量单位进行计量的工程实体数量就是工程量，不同步距的分项工程单价是工程造价最基本的计价单位(即单价)。每一分项工程的费用即为该分项工程的工程量和单价的乘积

价格形成示意图

分项工程价格

分部工程价格

单位工程价格

单项工程价格

建设项目价格

四、工程造价构成建设项目总投资

建筑安装工程费用设备工器具费用工程建设其他费用流动资产固定资产工程造价流动资金投资构成费用项目固定资产投资建筑安装工程费用直接费间接费利润税金设备工器具费用设备购置费（包括备品备件）设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的费用建设单位管理费勘察设计费研究试验费建设单位临时设施费工程监理费工程保险费引进技术和进口设备其他费用工程承包费与未来企业生产经营有关的费用联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税流动资产投资流动资金（含经营项目铺底流动资金）一、建筑安防装工程偿费建筑安装工程费用建筑工程费安装工程费范围范围建筑安件装工程杯费用构耳成（建标［斥2003掀］206忠号文）2绵004年巷1月1日芦起费用项目参考计算方法直接费直接工程费人工费材料费施工机械使用费∑（人工工日消耗量×日工资单价）∑（材料消耗量×材料基价）＋检验试验费∑（机械台班消耗量×机械台班单价）措施费环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械进出场及安拆费、混凝土和钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水与降水费

间接费规费工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险。企业管理费管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。利润税金营业税、城市建设维护税、教育费附加建筑安冷装工程穴费用构穿成建筑安装工程费用直接费间接费利润税金

1、直接练费直接费疗是由直接工程猾费与措施费两项组成。直接工程安费指在工寻程施工秧过程中直接耗费浇的构成请工程实泪体的各种手费用包括人工费、材料费和施工机械谎使用费。人工费千：指直接松从事于墓建筑安虹装工程蠢施工的生产工解人开支恶的各项占费用，如瓦想工、木保工的工凳资。构撞成人工赞费的基防本要素蛙有两个旦，即工日消耗汉量和人工日旗工资单夺价。a．工日消顶耗量。指在正常冲施工生产沈条件下，恳生产单位脏假定建筑仓安装产品软（分部分准项工程或亮结构构件斥）必须消刚耗的某种鱼技术等级驼的人工工坡日数量。备它由分项全工程所综理合的各个卧工序施工脾劳动定额粉包括的基志本用工、鼓其他用工依两部分组姑成，构成茎人工工日纳定额消耗馅量。b．人工日炒工资单渔价：包括生宋产工人蛇基本工私资、工苹资性补抗贴、生肝产工人朱辅助工剩资、职院工福利么费及劳纸动保护忧费。这快些同时传也体现知了该人扶工费所味包括的帜内容。材料费：建筑安装狼工程费中良的材料费遮是指施工筛过程中耗油用的构成工索程实体谣的原材万料、辅无助材料冻、构配罢件、零转件、半你成品的粘费用。构成材料督费的两个盲基本要素俩是材料消织耗量和材料单遇价。a．材料消毙耗量。它包括垮材料净副耗量和列材料不膨可避免卖的损耗啊量。b．材料单价。指材料装从其来钥源地到扮达施工蛛工地仓币库后的者出库价丸格。材烛料单价炭内容包肤括材料原润价、材料运加杂费、运输损辩耗费、采购及绵保管费、检验试淹验费。施工机械壤使用费：指使用调施工机狗械作业季所发生煮的机械使尺用费以及机械安侄、拆和进出场费。构成施螺工机械岔使用费粒的基本奇要素是机械台班需消耗量和机械台班粘单价。a．机械台顽班消耗摇量：是指在正扬常施工条浆件下，生衡产单位假估定建筑安粪装产品（域分部分项差工程或结撇构构件）乏必须消耗排的某种型跑号施工机滤械的台班蛾数量。b．机械台班形单价：其内容包料括折旧费历、大修理偷费、经常戴修理费、各安拆费及恰场外运输语费、燃料钞动力费、纹人工费、层养路费及垄车船使用焰税，措施费指为完成言工程项目扶施工，发浩生于该工稿程施工前走和施工过完程中非工程实膝体项目的费用。措施费把的组成妻包括：环境保露护费、差文明施尼工费、狱安全施写工费、挂临时设奶施费、交夜间施蜡工费、场二次搬民运费、士大型机腊械进出握场及安脏拆费、钻混凝土悲和钢筋仇混凝土充模板及狂支架费略、脚手缸架费、碗已完工行程及设证备保护乔费、施继工排水警与降水筹费。2、间羽接费间接费针是指虽玻不直接谋由施工必的工艺崭过程所炕引起，样但却与飞工程的距总体条锦件有关械的，建燥筑安装郑企业为臂组织施垮工和进边行经营截管理，劳以及间注接为建奔筑安装氏生产服载务的各洽项费用防。间接费封的组成币内容规费与企业管醉理费两部分疲。规费指政府和链有关权力概部门规定遇必须缴纳盼的费用。内容包壳括：工属程排污傍费、工柱程定额被测定费踪蝶、社会迟保障费堤(三项深）、住怪房公积爷金、危俱险作业阿意外伤旷害保险践。企业管辟理费指施工屯企业为匙组织施很工生产金与经营秒活动所胁发生的蜓管理费海用。内容包括苍：管理人丝式员工资、哑办公费、泪差旅交通控费、固定以资产使用旧费、工具崭用具使用国费、劳动孔保险费、贺工会经费份、职工教洁育经费、嘱财产保险背费、财务把费、税金杆、其他。指施工企紧业完成所虑承担工程矿获得的盈庆利。3、利舍润税金是避指国家峰税法规氏定的应饿计入建求筑安装颜工程造树价内的营业税、城市维护堡建设税及教育费附辰加。4、税学金二、设备及壶工、器仁具购置融费设备及睁工、器柱具购置姨费＝设粗备购置芬费＋工吊具、器痰具及生山产家具讽购置费虹。设备购帮置费是处指为建握设项目翅购置或课自制的达到固定微资产标准箩的各种国丈产或进切口设备金工具、沫器具的捧购置费验用。设备购置润费＝设备矿原价（询客价、报价添、合同价避）＋设备夸运杂费（壁采购、运云输、包装肃、仓库保匆管费的总卡和）三、工程缘瑞建设其他烫费用工程建域设其他偶费用是受指从工营程筹建独起到工纺程竣工睁验收交弯付使用坦止的整出个建设遵期间，清除建筑膜安装工姿程费用税和设备恩及工、钞器具购无置费用胃以外的骆，为保庆证工程把建设顺士利完成销和交付医使用后缩慧能够正旧常发挥思效用而延发生的瓶各项费将用。工程建设测其他费用捆，按其内呈容大体可沿分为三类援：土地使用香费、与工程轨建设有呀关的其钥他费用、与未来企兄业生产经拒营有关的悼其他费用。1.土地挨使用费土地征用前及拆迁补茄偿费土地使知用权出煌让金2.与工程委建设有闯关的其园他费用建设单唇位管理通费勘察设教计费研究试封验费建设单毛位临时云设施费工程监怠理费工程保纵险费引进技脚术和进篇口设备档其他费捉用工程承包企费3.与未挂来企业生当产经营有礼关的其他涨费用联合试运雕转费生产准备液费办公和生颈活家具购维置费4.预备揉费（基本预跃备费、价诱差预备费胀）5.建设爽期贷款利致息6.固定怠资产投资遮方向调节慎税有关参考抛书及网站中华人盖民共和双国建设值部颁发《全国统贼一建筑工拐程基础定复额》（土建）致GJD－患101－倍95中国狱计划出版臣社．19茫95建设部阻标准定郑额研究挥所主编巷．《建设残工程工殿程量清们单计价定规范》盾.中国计悟划出版离社，2爸003张国栋主膨编．《全国统紧一建筑工执程基础定肉额应用手会册》．中国建主材工业恐出版社塔．20袄02孙震主迫编．《建筑版工程概次预算与导工程量裂清单计女价》．人民交通华出版社．斥2003李慧民是、贾宏注俊主编塑．《建设工踪蝶程技术与殖计量》．中国计屯划出版眠社.2胶003丛培凤等垃主编．《全国统并一建筑工沙程基础定蛋额应用百汽例图解》嫂．山东科学尝技术出版低社，20检02邓卫编视著.《建筑狱工程经插济＞.清华禽大学出误版社许焕兴喂编著.《工程造约价》.东北财经馆大学出版状社刘钟莹主紫编.《工程潮估价》.东踪蝶南大学是出版社河南省宰建筑和莲装饰工饼程综合冰计价上业中下册．中国计通划出版社可行性布研究根据上渗级批准慈的项目挡建议书梢，对建条设项目翅进行可番行性研或究，减少项目喊决策的盲帜目性，使建设某项目的确庄定具有切素实的可行匠性。这就恩需要做确仿切的资源骗勘测、工度程地质和毛水文地质闭勘察、地僚形测量、肿地震、气寸象、环境克保护资料旦的收集。劝在此基础荒上，论证建哨设项目高在技术上的可行底性和经济上的合理性，并进扣行多个钉方案的忽比较，狠推荐最景佳方案卷，作为沃编制设摸计任务宾的依据软。编制设艺计文件建设项目唤设计任务婶书和选址码报告批准日后，建设顺单位应委报托设计单伸位，按设鸣计任务书秘的要求，若编制设计贵文件。设斑计文件是嗓安排建设凶项目和组引织工程施州工的主要封依据。对学于一般的洲大中型项梢目，一般蹄采用两阶薪段设计，缘瑞即初步设座计和施工舒图设计；发对于技术歪上复杂且矩缺乏设计旅经验的项携目，应增陵加技术设我计阶段。（初步设代计书技术醋设计顽施工图琴设计）初步设计初步设够计的目笋的是确帆定建设艰项目在阳确定地下点和规喘定期限横内进行卵建设的逝可能性症