建筑外墙防水工程技术规程解析JGJ

建筑外墙防水工程技术规程JGJ/T235-20112011-01-28发布2011-12-01实施一、规程编制背景

随着我国经济建设的飞速发展，工程建设领域的规模和投资保持强劲的连续增长，工程技术和建筑材料也相应取得了同步发展，工程质量在不断改进和提高，群众对产品质量的需求也随着社会的进步得到了进一步保证。

在工程防水领域，经过近二十年的努力，屋面工程和地下工程渗漏水得到了有效的控制，而随着建筑形式和外墙形式的多样化、新型墙体材料的运用和外墙外保温要求的实施，外墙渗漏水问题日趋严重，不仅影响了建筑物的正常使用，同时对结构安全也造成了一定的影响。

外墙渗漏水未能得到有效控制，其主要原因之一是没有一个统一做法，缺乏指导工程的标准规范。针对国内建筑外墙的渗漏情况，规程编制组进行了多次的各地调研和全国范围的问卷调查，主要涉及的方面包括：建筑外墙的渗漏情况及其与年降水量、风压情况之间的关系，建筑外墙的形式、构造与材料，有否采取防水措施、使用何种材料，是否采用外墙外保温，采用外保温时保温层的材料以及其外部保护采用何种材料，是否采取防水措施，外墙防水设防对造价的影响等方面。调研结果的综合分析表明：

建筑外墙渗漏情况在全国范围内比较多见，尤其华南、华东、东北、华北等地区更为突出。由于华南、华东地区降雨量大，沿海地区风力又较大，加之建筑形式的多样化致使墙体渗漏情况加剧。东北、华北地区的渗漏水问题主要集中在冬季融雪过程。二、规程的发布和适用范围

《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011由住房和城乡建设部2008年6月下达制订计划，于2010年底完成报批，2011年1月28日发布，2011年12月1日起实施。

规程适用于新建、改建和扩建的以砌体或混凝土作为围护结构的建筑外墙防水工程的设计、施工及验收。规程明确规定：外墙防水工程除应符合本规程外，尚应符合国家现行有关标准的规定。三、确定防水设防的地区和建筑类型

1、有下列情况之一的建筑外墙，宜进行墙面整体防水：（1）年降水量大于等于800mm地区的高层建筑外墙；（2）年降水量大于等于600mm且基本风压大于等于0.50kN/m2地区的外墙；（3）年降水量大于等于400mm且基本风压大于等于0.40kN/m2地区有外保温的外墙；（4）年降水量大于等于500mm且基本风压大于等于0.35kN/m2地区有外保温的外墙；（5）年降水量大于等于600mm且基本风压大于等于0.30kN/m2地区有外保温的外墙。以上划分共分三类：

第一类是我国沿海地区，雨多风大，即第⑵款情况，所有建筑均需设置整体外墙防水，这类城市占全国主要城市的13.7%；

第二类是高层建筑，由于高度风压增大和雨水在墙面的集聚量的增加，渗漏可能性大于普通建筑，符合第⑴款条件的城市占主要城市的33.3%；

第三类是⑶~⑸款有外墙外保温的建筑，据实际工程调研，有外墙外保温的建筑外墙渗漏率高于无保温外墙，同时，有外保温外墙渗漏的维修难度也高于无保温建筑，所以，对年降水量较少而风压较高或降水量较大而风压较低的外保温建筑，要求设置整体防水，这类建筑城市的分布占61.4%。

在统计的285个城市中，全部或部分建筑外墙需要整体防水设防的城市有216个，占75.8%。2、除本规程以上规定的地区外，年降水量大于等于400mm地区的外墙应采用节点构造防水措施。这部分地区有一定降水量，风压不大，占285个统计城市的5.6%。

根据以上规定，我国需要整体外墙防水和采用节点构造局部防水的主要城市汇总见（附表1、附表2），各城市设防情况比例见下图。四、防水设计与材料选用

1、防水材料选用原则：（1）安全原则（2）防水原则（3）密封原则2、防水层设计3、导排水措施4、防水层最小厚度（1）安全原则

安全原则包括二个方面，首先由于墙面结构为竖向持续受力，防水层与各相关层的粘结强度必须满足工程要求。防水材料与基层的粘结力以及在防水材料面上直接施工的构造层的粘结力，必须达到防止整合下滑或局部起壳的要求。对于设置在结构层与饰面层之间的防水层，聚合物水泥防水砂浆或普通防水砂浆是满足与各构造层有效好粘结性能的首选材料。

其次是防火安全性能。幕墙结构有可能将防水层设置幕墙内的最外层，有机防水涂料及防水透气膜是可选材料之一，这种情况下所选用的防水材料必须满足有关防火规范要求。（2）防水原则防水材料应满足相应抗渗要求和整体性要求。所有防水材料（最低0.2MPa）均能达到12级台风（0.85×10-3MPa）时大雨的水压，所以防水材料抗渗性能不是最主要的，而材料的收缩和温差裂缝是导致漏水的主要原因。聚合物防水砂浆的收缩率只有普通砂浆的一半，抗折性能也大大高于普通砂浆，所以聚合物防水砂浆更为适用。（3）密封原则外墙防水最为关键的是门窗等节点防水，整体墙面吸水后，雨水通过砂浆层，在窗框与墙体间隙等薄弱部位渗入室内。有二方面问题需要解决，一是墙体与窗间的填充材料必须是防水的，二是与门窗框直接相连的材料不仅粘结性能好，而且要在门窗开启受力和受强风振动时不会开裂。特别是较大面积的落地窗，风压推力可能达到几百公斤，边框会出现弯挠变形，雨水会顺风直入室内。所以，门窗框部位防水不仅要有强度和防水性能的砂浆，还需要高分子密封材料进行密封处理，必要时还可以用高分子防水涂料进行节点防水。四、防水设计与材料选用2、防水层设计（1）外墙整体防水层应设置在迎水面，通常设置在结构墙体的找平层上，饰面层或保温层设置在防水层上面。采用这种构造防水设计时，防水材料宜选用聚合物水泥防水砂浆或普通防水砂浆。如右图2、防水层设计（2）干挂石材或玻璃幕墙结构，防水层可设置在结构墙体的找平层上，也可根据保温层的情况设置在保温层上面。设置在保温层上的防水层，宜选用聚合物水泥防水涂料、聚合物乳液防水涂料或聚氨酯防水涂料，也可选用聚合物水泥防水砂浆或普通防水砂浆。当选用矿物棉保温材料时，防水层宜采用防水透气膜。如右图2、防水层设计（3）节点构造防水。建筑外墙节点构造防水包括门窗洞口、雨蓬、阳台、变形缝、伸出外墙管道、女儿墙压顶、外墙预埋件、预制构件等交接部位防水设防。节点防水主要采用节点密封和导水排水等措施。

四、防水设计与材料选用3、导排水措施（1）坡度排水对有可能积水的平面均应做成向外或流向水落口的斜坡，如雨蓬面、窗台面、女儿墙顶面、阳台、空调机搁板等。（2）阻水措施下雨时，雨水在张力和风的作用下会沿顶面内延，如窗顶、雨蓬底。为了阻止雨水内延，可以采取三种措施：①将外口边缘做成“老鹰嘴”，雨水顺尖嘴部位滴下；②在离外口20～50mm处设置一定宽度和深度的凹槽，阻止水内延；③在外口安装装饰性成品线条，雨水沿线条滴下。必要时可以选用两种措施同时使用。四、防水设计与材料选用4、防水层最小厚度通常墙面无承水压力，即使在台风作用下，防水层也不会直接承受较强的压力水，而且过程作用时间相对较短，所以外墙防水层最小厚度要求比屋面和地下防水工程要薄一点。如下表防水层最小厚度（mm）墙体基层种类饰面层种类聚合物水泥防水砂浆普通防水砂浆防水涂料干粉类乳液类现浇混凝土涂料、幕墙3581.0面砖—砌体涂料、幕墙58101.2面砖—五、存在问题及改进建议1、关于外保温外墙的防水问题。在规范征求意见稿前，外保温外墙的防水层以设置在保温层外为主，目的是阻止雨水进入保温层，防水保温层由于受潮保温性能下降，同时减少冬季冻胀破坏。在与《外墙外保温工程技术规程》JGJ144协调过程中，保温规范组认为，外墙外保温系统已包含了保温层外防水抗裂的构造，保温层外的防水要求由JGJ144规程确定。就防水而言，防水层设置在结构墙面的可靠性和防水系统的完整性比做在保温层上面更好，对外墙外保温系统的防水层设置，在通过本防水规程的实施后，再由规范组进行调研改进。五、存在问题及改进建议2、防水材料及施工问题除幕墙结构外，一般防水层采用以防水砂浆为主，防水砂浆分为聚合物防水砂浆和普通防水砂浆，这两种砂浆均有湿拌型和干混型两种形态。湿拌防水砂浆是用水泥、细集料、防水剂或乳液、其他外加剂，按一定比例，在搅拌站拌制后，运至使用地点的一种砂浆，也可能在现场进行配比搅拌。干混防水砂浆也叫干拌防水砂浆，是集料与水泥以及根据防水性能确定的各种组分，按一定比例在专业生产厂混合而成，在使用地点按规定比例加水拌合使用的干混拌合物。从实际施工情况看可能存在以下问题：（1）防水层厚度问题。砂浆防水的重要抗渗防水能力是由厚度提供的，没有一定的厚度就达不到防水要求，而砂浆类材料在立面上施工，平整度造成的厚度不均性和立面施工较为困难等因素，防水层的厚度不易保证。（2）砂浆收缩开裂问题。严格地讲，砂浆和混凝土都存在收缩问题，聚合物砂浆的收缩率小于0.15%，普通防水砂浆收缩率约为0.3%，本规程规定了普通防水砂浆收缩率也应控制在0.15%以下，这要求是比较高的。减少收缩裂缝较为有效的方法是分层施工，在第一遍完成终凝后，由第二遍抹压覆盖前面的微裂缝。特别当砂浆厚度大于10mm时，体积收缩加大了线性收缩量，分层施工是必要的。五、存在射问题及改俱进建议3、特劈燕种建筑远结构墙雪面防水宏问题由于新吩型建筑解类型和蜘新型墙妥面体系茧的发展队，本规插程没有革涉及这概类建筑姜外墙的偶防水要贵求，这奥对国内新唯一的朝《建筑蜡外墙防扇水技术挎规程》腿而言是篇不完整厨的，需集要在本段规程的帜实施过葱程中，疮扩大收汤集多类盐型建筑昨的外墙黎防水相登关技术堡，当规扇程修编节时以便谊进一步汽完善。五、存烟在问题犯及改进篮建议4、节点防测水标准化驴设计问题外墙防水桶节点不是壳特别多，汁但同一节躁点有多种度形式，如度窗墙节点许，有带附衫框的、有读先安装和擦后安装的钱、有外挑览式飘窗、询有外墙面茎平安装的皆等等，每阻种形式其帅节点防水瓶处理方案抬都有差异戚，编制一指套有指导辆意义的《建筑外墙游防水标准瓣图标》，提供设拴计与施工性的标准化绢处理方案弄，具有特炼别重要的包意义。附表1全国主苦要城市讯整体外见墙防水颤的地区咳和建筑私类型珠海市呆：基本水风压0.20衬kN/m2，年降补水量208符7.9扩0mm，属于休所有建触筑整体民防水类偿型。六、主筝要规程撤条文1总葱则1.0奖.1为保证建逗筑外墙防阔水的工程解质量，做黑到安全适盲用、技术剪先进、经唱济合理，裙制定本规作程。1.0.虎2本规程适迁用于新建关、改建和垒扩建的以赠砌体或混满凝土作为绝围护结构垫的建筑外年墙防水工垃程的设计室、施工及遭验收。1.0.郑3建筑外墙赤防水工程合的设计、赤施工及验跑收，除应盘符合本规阅程外，尚领应符合国拾家现行有刮关标准的肤规定。2术宪语2.0踏.1建筑外砌墙防水阻止水青渗入建瘦筑外墙爽，满足使墙体使点用功能圈的构造币及措施休。2.0.迷2防水透气驴膜具有防水趋和透气功愿能的合成唇高分子膜缘瑞状材料。2.0阵.3滴水线在凸出或角凹进外墙台面的部位漫外沿，设饺置的阻止娱水由水平刺方向内渗碰的构造。3基佛本闷规细定3.0昆.2在正常使虹用和合理匪维护的条腐件下，有糟下列情况乒之一的建划筑外墙，咬宜进行墙怜面整体防郑水：1年降水量处大于等于800药mm地区的歉高层建棒筑外墙厦；2年降水融量大于波等于600m峡m且基本风墙压大于等腾于0.50霸kN/m2地区的暂外墙；3年降水量押大于等于400跃mm且基本风寺压大于等屋于0.4背0kN察/m2地区有外退保温的外扯墙；4年降水恶量大于那等于500m牌m且基本印风压大坛于等于0.3腔5kN蹄/m2地区有外骡保温的外平墙；5年降水艘量大于秘等于600m寇m且基本风叉压大于等洒于0.3烧0kN破/m2地区有外僵保温的外插墙。3基际本映规亩定3.0.保3除本规年程第3.0样.2条规定的谜建筑外，捞年降水量诱大于等于400m边m地区的招其他建推筑外墙拆应采用齿节点构耐造防水冒措施。3.0恒.5居住建抗筑外墙寸外保温博系统的尘防水性询能应符驶合现行哈行业标贞准《外墙外双保温工厦程技术厘规程》JG馋J1例44的规定。3.0亮.6建筑外验墙防水霉采用的盈防水材胸料及配匙套材料乘除应符歪合外墙父各构造响层的要薪求外，佣尚应满汉足安全卫及环保垄的要求趴。4材钱料4.1一般规定4.1.红1建筑外特墙防水章工程所凭用材料违应与外固墙相关炕构造层霞材料相桑容。4.1鸣.2防水材既料的性咏能指标条应符合感国家现妈行有关狼材料标糠准的规钢定。4.2防水材疏料4.3密封材者料4.4配套材料5设沾计5.1一般规泛定5.1.搞1建筑外看墙整体残防水设徒计应包知括下列茄内容：1外墙防水燃工程的构卵造；2防水层材朽料的选择双；3节点的绩密封防红水构造踏。5.1.父2建筑外墙风节点构造俭防水设计鲁应包括门责窗洞口、四雨篷、阳拢台、变形忧缝、伸出甚外墙管道召、女儿墙邀压顶、外肌墙预埋件恩、预制构迟件等交接矮部位的防像水设防。5.1.薯3建筑外香墙的防穷水层应传设置在勒迎水面滨。5.2整体防水抛层设计5.2鼓.1无外保温收外墙的整球体防水层漏设计应符部合下列规乖定：1采用涂趟料饰面塌时，防爪水层应索设在找薯平层和伪涂料饰锄面层之乌间，防矩水层宜换采用聚勿合物水谁泥防水皱砂浆或孝普通防召水砂浆超；2采用块材先饰面时，傻防水层应善设在找平览层和块材井粘结层之恭间，防水睬层宜采用撕聚合物水链泥防水砂师浆或普通例防水砂浆俯；3采用幕女墙饰面品时，防颤水层应孔设在找云平层和计幕墙饰逢面之间德，防水个层宜采利用聚合师物水泥滨防水砂圾浆、普信通防水世砂浆、辰聚合物终水泥防否水涂料挖、聚合逼物乳液灶防水涂谊料或聚圈氨酯防肃水涂料茂。5.2.屠4防水层最伟小厚度应皇符合表5.2根.4的规定哈。表5.2虑.4防水层最预小厚度（mm）墙体基层种类饰面层种类聚合物水泥防水砂浆普通防水砂浆防水涂料干粉类乳液类现浇混凝土涂料3581.0面砖—幕墙1.0砌体涂料58101.2面砖—干挂幕墙1.25.2驰.5趴砂浆防拌水层宜预留分格压缝，分明格缝宜赛设置在并墙体结崭构不同捐材料交捐接处。携水平分事格缝宜住与窗口袭上沿或此下沿平后齐；垂挽直分格炭缝间距奇不宜大劝于6m砌，且宜怪与门、侨窗框两垄边线对姑齐。分宇格缝宽哄宜为8驳mm~败10m券m，缝找内应采省用密封估材料作盼密封处饭理。5.2.草6外墙月防水层应茄与地下墙容体防水层棋搭接。5.3节点构造壁防水设计5.3.肃1门窗框与允墙体间的找缝隙宜采香用聚合物恩水泥防水只砂浆或发婚泡聚氨酯旱填充；外的墙防水层容应延伸至勇门窗框，语防水层与堡门窗框间存应预留凹盾槽，并应勿嵌填密封梯材料；门球窗上楣的尖外口应做予滴水线；滚外窗台应经设置不小迫于5%的外排熊水坡度堆。5.3福.4变形缝部周位应增设恼合成高分接子防水卷挖材附加层欠，卷材两风端应满粘犯于墙体，欧满粘的宽木度不应小音于150平mm，并应宵钉压固视定；卷玻材收头浅应用密耀封材料抄密封。6施工6.1一般规绘定6.2无外保温惊外墙防水第工程施工6.2摄.3外墙防游水层施弦工前，碰宜先做佛好节点页处理，刺再进行瓶大面积患施工。6.2.杜4砂浆防水剂层施工应热符合下列资规定：1基层表面沟应为平整酸的毛面，压光滑表面滨应进行界根面处理，企并应按要庙求湿润。3配置好的遥防水砂浆佛宜在1h内用完塘；施工滔中不得躁加水。10砂浆防水牢层未达到县硬化状态睡时，不得帆浇水养护故或直接受商雨水冲刷留，聚合物扭水泥防水抖砂浆硬化都后应采用积干湿交替禁的养护方铺法；普通懂防水砂浆赔防水层应补在终凝后克进行保湿烂养护。养茂护期间不态得受冻。6.2辰.5涂膜防水虏层施工应吗符合下列帅规定：1施工前科应对节辣点部位雅进行密壤封或增川强处理饰；4涂膜宜而多遍完板成，后箩遍涂布说应在前理遍涂层鸦干燥成碰膜后进攀行。挥窄发性涂纹料的每火遍用量尤每平方埋米不宜夹大于0.6疤kg。5每遍涂馋布应交壶替改变剖涂层的下涂布方玻向，同四一涂层搅涂布时毁，先后点接茬宽文度宜为30mm捕~50m麦m。8涂膜防水搁层完工并胜经检验合字格后，应舅及时做好评饰面层。7质量检查颂与验收7.1一般规度定7.1搂.1建筑外墙作防水工程惹的质量应掌符合下列眯规定：1防水层侵不得有宰渗漏现荐象；2采用的材铸料应符合坏设计要求怜；3找平层应滩平整、坚腐固，不得曲有空鼓、新酥松、起仙砂、起皮洗现象；4门窗洞困口、伸拖出外墙园管道、罗预埋件据及收头群等部位舱的防水概构造，木应符合脱设计要乱求；5砂浆防水共层应坚固董、平整，嘱不得有空御鼓、开裂妈、酥松、贩起砂、起慰皮现象；6涂膜防示水层厚舞度应符袋合设计轮要求，狗无裂纹边、皱褶纵、流淌正、鼓泡蝇和露