土木工程项目管理案例

《土木工程项目管理》案例上海紫园193号别墅第一部分项目简介第一章总则一、工程概况上海紫园别墅区地处国家级佘山旅游度假区，位于西佘山南侧，沈砖公路北侧，辰山塘东侧，佘天昆路西侧，总占地面积1380亩，其中水面积达300亩。上海紫园由13个岛和1个半岛组成，岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连，规划建造别墅150余栋，每户平均占地8亩以上。佘山是上海唯一的山林胜地，有国家森林公园，有上海最大的人工湖“月湖”，还有远东第一大教堂佘山圣母大殿等景观。紫园这个豪宅区域的选择，不仅体现了世界富豪选择居所与著名建筑师豪宅选地“以山为水为尊”的原则，也符合中国“风水之洁，得水为上”的风水意识，是世界潮流与中国文化底蕴的共同选择。驱车前往市中心约30分钟，又有高速公路、国道及R2轻轨通过，区位优势明显，另外拥有良好的水面资源，极富开发价值。上海紫园一期将在西佘山南面约1300亩土地上建设150栋风格各异的别墅。其中水系纵横，水域面积多达300亩以上，最宽达到70多米，最窄也超过10几米；深度一般都达到3米，最深处达到7、8米之深。区内有大小岛屿13座，以13座造型别致的钢结构彩桥连接。别墅分布在紫珠半岛、紫丁香岛、紫薇岛、紫水晶岛等十多各岛屿上，依山伴水。由于其每幢别墅占地平均8亩，最大达20亩，最小也要5亩，因而每幢别墅保持了相当的私密性。这里的私密性绝不是一般意义上视线可以测量的一个房间的私密性，而是更倾向于由感觉来感知的大型庄园的私密性。在别墅里，游泳池、网球场、游船码头、保龄球等，均可以根据购买者的意愿“度身定造”。可以说，“上海紫园”是将一般商品住宅的会所搬到了家中。而对于交通而言，沪青平高速公路已于02年通车，可由市区直达佘山。二、地块的人文及自然特征本地块所在的地区属亚热带季风雨候，温和湿润，四季分明。春季温暖多雨，夏季炎热湿润，秋季凉爽少雨，冬季寒冷干燥。地块内地貌比较单一，地势平坦，具有江南田园风光特色。第二章规划景观设计说明遵循“人与环境和谐共存”的设计准则，在尊重原有自然的前提下，努力创造出自然的、生态的、美观的理想个性化生活空间。充分考虑需求者的生理和心理的需求，创造丰富的适宜的具有个性化的不同层次的活动空间，实现环境空间系列对不同行为方式的支持，塑造富有活力的整体空间环境。上海紫园空间环境与建筑单体设计充分体现面向二十一世纪的人类理想家园的高起点、高标准、高水平的特点。项目规划设计因地制宜，挖掘项目个性，通过空间环境的营造，让生态与人工景观有机结合，以达到“生态居住”的完美氛围，形成本社区鲜明的个性，构成项目“USP”。雁一、设计原棉则惕人本卷——暮充分考虑上剂海及周边地番区现代人的雨生活方式，舰形成一种绿催意盎然、自涛然和谐、经萝典高尚的居范住环境。晚自然再——疫贯彻渐“英尊重自然品”姨与怨“师可持续发展找”掏的思想，在胃充分保持原迟有地形地貌虾的前提下，筹贯彻生态原待则、文化原有则与效益原岭则，力求塑脾造一个具有猛优雅环境、甚丰富文化内始涵、经济效星益显著和个欣性鲜明的花裕园式经典高稼尚居住空间型。蚁文化薯——有体现不同国身家地域的古华典文化特点拉，充分融合赌现代生活，筐创造既有古织典韵味又有刃现代开放的渔人文气息。注融合款——池讲求人与环奸境的融合、承建筑与整体黎规划布局的罢融合、建筑郑与绿化、水蜓环境的融合接。奇科技勤——犯强调高科技脂在建设、管踩理和生活中孙的运用，以微科技为向导搁，强调市政关基础设施的列合理规划，酬注重物业管拘理。晨二、景观规得划设计枣在环境景观俯方面，由于暖落户于国家盾旅游度假区忍，佘山的优熟美环境就使帮得它具有得车天独厚的优颂势。同时，初上海市府对年这里的开发肃又使得其锦诊上添花。在贩豪宅区北面直不远处有上袄海市府投资嫁1.6亿开疯挖的面积4蕉56亩的月辽湖，这是上刺海市最大的迷人工湖，湖寿边有许多花须草树木组成杀美丽的内景址。与月湖一盘起的还有一刘个地占50其0亩的森林眉公园，其环狐境之美不言铜而喻。甩在人文氛围结方面，佘山忘天文台、教承堂历史悠久凝，名闻遐迩姜，松江大学除城，影视乐假园等文化娱毒乐设施的建吨立使得该豪惹宅区沐浴于细浓厚的文化涌氛围之中；鲜另外，呼这里还将兴迁建上海市第尽一人民医院币，占地50乞0亩的上海输海军军训基鄙地以及未来载中国最好的腿占地210桶0亩的高尔帅夫球场。怎随着社会的驳不断发展进锦步，人们的手生活牛已逐渐从由“盛谋生阶段醉”猎转入塔“子乐生阶段拥”涨，人们日益她重视生活的路质量，对于据居住的要求钢不仅止于一守个遮风避雨岩的合“眨蜗奔”够居，而是愈怎来愈注意沟整体的环境弟质量。因而役别墅区户外盐绿化环境的鞋塑造对于择冒屋购房起到范相当重要的怪作用。所谓海“岩卖房就是卖甩环境，买房拍就是买环境棋”雾的理念已被偶广泛接受。悦本次设计者党意强调环境劈的塑造，指购出一个敞“役以立人为本拥”抱的指导思想娘，将集中日绿地融合到蕉每一个庭院尺环境中，达怪到位“米均核好性狸”朗继而营造出嫁一个和谐可屠亲、充满诗清情画意的人即居环境蜘。问把场地作为督艺术研究的壤对象，综合渐平衡室内、班室外的软、净硬表面，建若筑物悬与新植物的材料拴选择丛，把基地内命自然元素与剃人工元素的诉秩序性、效线率性、审美顺性以及生态王等敏感性的末组织揉与整合（其筛中自然环境午包括山体水巴系、植被、头气候），造兄就生态背景星下的良好的悉人居环境，三让人们生活氧在园林之中释。衫第三章铃听建筑设计说困明递一、搏建筑概况致1、193碍号确别墅位于上浸海紫园别墅盆区的中心岛惑，临河而建肝，占标地蛇约8亩，自雀然环境优美盯，它高低错胖落的建筑体倡形，疏密相师间的空间组裁合，精致的恩庭院广绿化小品，砍组成了一派岩富有情趣的垒田园风光。梢2、193初号别墅地上挑共2层，地相下一层。地牙下设置健身谣房、影视厅迅、词酒窖、洗衣泛房、佣人房挠等。其中健摄身房、影视净厅、佣人房铁分别设置采宣光天井，人认居室内，可轧感受自然阳缩光尊，毫不感觉役地下的黑暗恰压抑。健身饼房面积约5冶0平方米，附影视厅约6绪0平方米。应地层设置客测厅、餐厅、私主卧、主卫除、中式厨房惩、西式厨房烈等。客厅达粒到100平庙方米，餐厅鸭约60平方觉米，主卧约贝50平方米槐，主卫约5乒0平方米，舒中式厨房、另西式厨房分寇别达到15展平方米和3怎0平方米。刮二层设置卧巧房、客房等辣。面积也远睛远超过了普隙通住宅的水会平，在真正拳意义上体现后了豪宅的概耗念。雁平面功能分跳区合理，空李间组合变化禾多端，符合猛“优以人为本晕”库的设计概念矛。饿二、诱建筑特点戏193号别膏墅具有古典科主意风格的锄建筑，建筑叮平面布局采路用我几何形构图骨，立面造型厌中以古典柱镜式为构图基四础，强调轴续线对称，注旨意比例，讲原求主从关系玩，突出中心撇与规则的几乎何体形，追欧求外形端庄燕与雄伟完整仓统一和稳定虽感。僵室内外空间猜交融是这幢餐别墅的一大森特点。建筑棕南面设计了福宽敞的外廊毅，根作亿为室内外空现间的过渡，番大坡屋顶向鬼外廊水平延治伸，形成很明大的挑檐，闻东墙面上投妖下大片暗影尿，影随光动客。卸立面采用三帜面式，莫赭欺石色的基座明，浅灰色的书墙面配以纯者白色的窗套好线脚，暗灰理色的坡屋面继，风格雅典锁大方，具有证浓郁的贵族脏气息。细三、透科技含量及好其应用梁1、高科技歉应用府在这个顶级勒豪宅区里，惠开发商采用闷了国外大量惜尖端科技成障果及新型建葛筑材料。该玻豪宅的另一货亮点是所有风设施采用世盟界顶级品牌蜜。如瑞典W泰IRSBO隶地热系列、盲OTIS最栏新无机房电傻梯、DAI沫KIN智能菊型中央空调斤等。其中中典央空调采用伟日本大金V馆RV变频智债能化空调，挣不同的房间轿可以根据需毒要同时制冷魂和供热。地密热系列浪采用瑞典的加威宝产品，材低温热水在谨PEX管中首循环，室内叫温度可控制挡在15至3挠5摄氏度之臭间。热水炉结采用澳大利芝亚AQUA可HOT产品水。净水系统镜为每小时过析滤一吨自来瓶水的美国C及ANATU预RE品牌。阿德国POG浸GENPO湾HL橱柜是纽世界顶级品雪牌，仅此一鼻项就艇需见开销人民币咱一百余厌万元。而日花本NSG瞬殿间调光玻璃纱每平方米售中价高达一万缓八千元，原哄本隔着一层虏透明玻璃可肿以把眼前的疫景物一览无醋余，但是，呈只要雾化玻领璃一通上电订源，顷刻之补间透明玻璃她变成磨砂玻穴璃，眼前的候景物消失得赖无影无踪店，疾其神奇的效楼果犹如在家谢里玩007虎的道具。除慎此之外，主盼卫雪、芹客卫和仆卫川均俗采用德国V惯&B、DU蒜RA揭VIT和美税国JSCU修ZZI及K盗OHLER腊品牌的洁具读。抹2、由于社应会发展的日玉新月异，住易宅的智能化僵已越来越受箭到重视，本案别墅区设计爪中考虑设置糕信息共用网痕络系统，管舌线入户预留奏接口，住户犬内相关信息绣以总线方式惩通过环网，罢传输至别墅尤区物业管理泰系统，该网号络的具体功碍能详见弱电铺专业说明，申智能化网络涨系统将给每索一位富豪带梅来便捷途径榴和随心所欲胖的生活。剃3、四新成布果应用：依①哈贺住宅坡屋面烈保温层采用征挤塑保温扳杠，防水层采集用躁彩色宽幅聚芒氯乙烯防水缓卷材，起到婶保温隔热和仇防水作用。尊外墙采用花华岗岩，高贵屡大方。=2\*GB3尝②悼结构采用隐冷轧带肋钢架筋，节约钢指材水泥提高屡质量。=3\*GB3醉③神承重墙采麻用200厚拳混凝土砌块铸，节约土地既资源，保护轿农田。=4\*GB3松④挂住宅铝合滔金门窗及幕童墙采用氟碳以喷涂，玻璃绞主卫采用日阶光SNG瞬单间调光玻璃医，其余采用杯双层中空玻馅璃，密封性琴好，提高隔迫声差、构隔热性能。=5\*GB3蚂⑤写取消到屋巷顶水箱，采哨用变频恒压追供水系统。=6\*GB3柔⑥船别墅区路倚灯使用光控狠技术控制开样关。=7\负*GB3陆厅⑦庙五厨房卫生通租风排气采用吹获国家专利孔的变压排风拘道。=8\*GB3抗⑧禁厨房卫生秘废水管雨水塌管和污水管良采用UPV悔C管。=9\*GB3益⑨餐绿地自动围喷灌系统。每四、技术经止济指标缎疑段锦羽193＃别分墅扑用地面积：拿3849尽平方米海占地面积：辟702然平方米制裂地上建筑面霞积：言809平方油米巡姜地下建筑面少积：舟275平方杂米斤覆盖敬率：20.脚07％签层数：地上速二层、地下穗一烦层爱芹庸赖租杨五第四章映结构设计脾一、班结翻构设计赛紫园别墅上存部均为一至莲二层，层高挪4.0M浸，坡屋面。撒每幢别墅部磁分范围做一沈层地下室，恋层高膛4.0M斩。上部结构块均翻采用现浇钢呜筋砼框架剪遮力墙结构耻，墙厚20陕0，现浇钢创筋砼梁板。黎基础采用桩密基加筏板或港条形桩基承粒台，桩型为钱25址0废×批250钉预制托钢筋砼方桩浅。在有地下研室范围，利笼用地下室底映板作为桩承关台，沿剪力何墙和柱下轴缩线布桩。在胡无地下室范沿围，沿剪力好墙或胀框架柱下轴渣线设钢筋砼锅条形承台，丽沿剪力墙或刻柱下轴线布她桩。握本工程抗震攻设防烈度为睬七度，方Ⅳ炎类场地土，悔地震基本加殊速度为缺0.10g杀，葱建筑抗震分搜类类别均为虏丙类。框架抖及剪力墙抗款震等级马均鱼为三级。结姓构安全等级器为二级。役结构楼面使营有荷载按住音宅标准取值普。矛风载基本风童压为0.5悼5KN耳/靠㎡。驱第五章观给排水设计蕉一、勇建筑概况拉本工程位于蒜松江区佘山蛙附近区，属哄高档别墅区浆。宵二、刚设计赶依据供住宅设计规着范户批思GB500荷96-19国99挎建筑给水排石水设计规范碍愁GBJ1器5-88背室外排水设蛇计规范邮秤GB惭J14-8陷7穴设计任务书熄及其它专业肝提供的资料身。三、给水根序号闲用水项目蓬最高日用水吵量（m蜻3令/日）愿最大时用水饶量（m郊3夜/时）定备注彩1述住宅俗25.5荐2.44史每户按5人孕计删2坑浇洒道路用痰水撤6.2摊3.1碑每日浇洒2暮次恨3粘绿化用水独9.25熊4.625苗4辣未预见水量旬4.10题1.02.如按10％计旺总计左45.05饰11.2再室外消火栓浓108姓54币按2小时计厚四、生活给帆水系统张1、水源：象小区供水由神市政管一路蓝进水，生活寺及消防用水嘴均扮由该管接出护。填2、供水方质式：室内生胀活用水由市誉政水直接供文给，每幢别走墅分户设水赛表计量，别哑墅内热水由加容积式电热击水器供给。析五、排水系材统己1、室内污线、废水合流吹，污、废水盒立管伸顶通锡气；室外污努、废水合流塘，经室外污吸水井汇集后险排入小区污蒙水处理设签备饮，处理达标矛后排入市政更污水管。成2、每幢别杰墅的屋面雨对水吧、替室外雨水直惰接排入就近臂河道。侨六、管材选揪用艳1、室内给浪水管互………展PP-R给饮水塑料管，绘热熔连接它2、室外给芳水管策………愚UPVC史埋地给水塑腿料管，承插路粘接郊3、热水管妨但………丘薄壁铜管，谱焊接连接狭4、室内排志水管胁………并UPVC排爆水塑料管，鉴粘结连接商5、室外排共水管健………打U-Rid劝加筋管，承防插连接阶第六章痰电气设计移一、断设计依据及砌范围宅1、氧设计依据参按建设单位究要求、建筑适及有关专业疤提供的资料鞭《住宅设计能标准》数筹厨（借DGJ迫08-20唐-2001赢）文《民用建筑朵电气设计规许范》斯余（JGJ/寨T16-9毯2）湿2、伤设计范围笔包括别墅的凝照明，防雷垄接地等设计堪，不包括1我0K外线工促程及场外设轿计。蚁二花、电气负荷凯计算及计量斑配电众本工程照明冲按120W波/解m强2情计，电热水那器，VRV素空调等约1恭43KW,福合计安装容惠量210K古W。僚三、页供电电源及撒计量配电掌由小区内变煤电所每户引接入二路电源历，互为备用勇，电源电压窃380/2屋20V。每基户设一个电裹度表箱，分震户计量。证每户每层设扭用户配电箱名方便配电。无四、设士备郊安装据1、电度表冈箱为挂壁安专装，安装高颗度为底边离阵地冤1.3m姿。抬2、用户照衬明配电箱均录为竖井内明谷装，安装高寿度为底边离届地躁1.3m远。脑五、线路敷纳设棕住宅进线采巾用电缆埋地鸟引入，其余仆住宅内线路颗均推采用ZB-筛BV-50东0型铜芯塑推料线穿UP支VC管暗敷话。燕六、防雷与狗接地绩1、防雷：肯住宅为三级寺民用建筑防院雷。在屋面蚂（在屋背瓦里下）设避雷遭带，作雷电慎接闪器，引拒下线利用柱情内主钢筋，信上部与屋面润避雷带焊通服下部腹用作接地极挥的基础钢筋胡焊通。面2、住宅接虽地制式采用佛TT系统。播住宅拔接地采用联侍合接地形式歇，接地电阻原要求不大于酬1欧姆。错所有饭浴室均设藏局部等电位晚联结。七、其它潜在施工图设五计前需取得堡供电局供电滚咨询意见，区以落实供电锹方案。绳第七章止弱的电隆设计衫一、骄设计依据及痛范围设计依据伶根据建设单毙位要求，以垮及本院各相必关专业提供将的资料。往《住宅设计类标准》拖前滑这DGJ起08-20统-2001政《住宅建筑捆共用天线设北计范围》莫枣《民用建筑愈电气设计规磨范》苗哄JGJ弯/T16-聪92杆《火灾自动乳报警系统设原计规范》则首GB501容16-98设计范围录包括别墅内挣的通信齿系统、电视蛾电缆系统、位住宅访客固安保负可视对讲系阻统、红外线准报警及火灾袋报警系统。代二、鸭通信系眯统益1、住宅设完一路外线，晋与市话网相信通。驴2、每单独筑房间设一只破出线盒赌或信息捷双孔出线盒服。犯3、信抢息用户线均浑采用五类信叹息线铜芯线四。痒三、电视电遮缆系统智1、电视终唤端设置原则煎，各居住空雕间设一个终波端。绸2、分支器罩安装于弱供电绪信息箱内，胁电视信号传微输干线电缆馆采用提SYWV-瓜75-9四俊重屏蔽同轴代电缆，至用梦户终端的传筑输电缆采用抗SYWV-约75-5四坊重屏蔽同轴掀电缆。疼四、小区访莫客安保可视墙对讲系统烤住宅内均设填访客可视对绘讲系统，该松系统在门卫羡处设对讲主烤机中继编码果器、控制器拣等，各住户抛设一台对讲纲分机。来访鬼者必须在小讯区入口处使雷用对讲机及会选择操作键赵，甘被呼叫用户塑收讯后与来菜客通话并可贴通过对讲屏匙幕观察来访领者，如同意凡进入则按动铜操作键将大衫门口的电子辜门锁打开，介来客进入。番如遇紧急事四故，各住户抓可用报警按势钮向门卫报福警。规五、红外报扔警系统母住宅各窗口大设防盗、报呼警控测器，塞与小区物业德连通。提六、火灾报盲警系统帖住宅车库、墓洗衣房设置摊温感控测器拴，厨房设置抄温感和煤气名探测器，客凑厅、卧室、漠走道设置烟汉感，并在每较户进户处设列置一个手动削报警按钮，化当烟感、温毙感、煤气探挂测器检测到际有火情发生榆时，立刻将桶信号送到主炒机，主机接区受到探头，币手动报警按号钮传来的报雅警信号后，展通过模块使聚警铃报警。胀七、三网和悟一系统抱住宅设远程末抄表系统，浑可实现三表厦远程抄读。帝务八、线路敷堤设园所有线路除招进线采用电系缆埋地敷设列外，其余均疮穿钢管及U粪PVC管暗尽敷。九、接地支本工程弱点勾系统采用怪单独估接地，接地哄电阻不大于在1欧姆。就第八章屡空调通风利一、纱设计依据偷1、《采暖裹通风与空气筒调节设计规览范》院GB声J19-8肤7(200穴1年版)系2、《建筑谱防火规范》蛮召还招静GBJ16锡-87(2凉001年版念)晒3、《住宅燕设计标准》田膊浅射毅DGJ卡08-20努-2001纵二、设计范挑围室1、别墅空狸调设计虾2、别墅通械风设计墨三、空调通序风冠1、设计参演数室外参数房夏季空调计索算干球温度已悉34神