XXXX住宅小区智能化系统设计案例

电气弱电通讯仪表自动化预算造价工作中的技术沟通群：52393444XXXX住宅小区智能化系统设计案例一、住宅小区智能化系统设计概述近年来，智能建筑技术有了新的发展，人们把智能建筑技术扩展到一个区域内多座智能建筑进行综合管理，这样的区域被称为智能小区。智能小区已成为建筑行业中，继智能建筑之后的又一个热点，也是房地产的一个亮点。所谓智能小区，就是将在肯定地域范围内，多个具有相同或不同功能的建筑物（主要指住宅小区）依据统筹方法，利用计算机技术、通信技术、多媒体技术等高科技手段，分别对其功能进行智能化，使资源充分共享，统一管理。在供应平安、舒适、便利、节能、可持续发展的生活环境的同时，便于统一管理和限制，并尽可能地提高性能价格比。依据建设部有关智能化示范小区的文件规定，按建设单位提出的二星级建设标准三个子系统的具体要求，在方案设计中我们考虑如下的系统组成：小区家庭防盗报警系统，它包括住宅设置楼宇对讲和居室报警及紧急呼叫系统；小区周边边界监控系统电子巡更系统；三表自动抄集系统，本工程按甲方要求包括水、电、气、热水远程抄表系统（每户四表）；地下室车库管理系统小区机电设备自动化管理系统紧急广播和背景音乐系统卫星接收和有线电视系统CCTV系统（闭路电视监控系统）10.小区计算机网络和综合信息服务系统上述1-4项组成以平安防范为主的小区综合集成系统。设计将采纳国内成熟的智能小区管理系统产品，要求系统计算机软件采纳WIN98界面，图文并茂，窗口及菜单操作一目了然。每个子系统通过管理中心电脑协调工作，完成对小区的各项管理，使小区管理科学、快捷、便利；生活平安、舒适、便利。系统功能与特点互联组网系统采纳标准总线结构，不同类型的分机和不同楼栋的主机都可以通过总线互联组网。使系统组合敏捷，便于扩充，能满意用户的各种需求。统一编址系统内全部设备采纳统一编址；设备连接容量至少满意：同一小区内可接4台管理机。一台管理机可便利地管理16栋楼，而同一栋楼可并联8台门口机，一台门口机可连32台分机。密码设置系统中非可视或可视互通分机可以通过键盘随意设置或修改用户密码，做到一户一个密码。分机用户可用密码实施密码开锁或给自己家各报警防区实施撤防。可视对讲系统能实现住户与管理处、住户与住户、以及不同楼栋住户之间相互呼叫与通话。亦可实现楼门口或家门口与住户分机之间的可视对讲功能。管理模式系统具有便利敏捷的白天或夜间管理模式，管理员能够通过管理机对任何一栋楼的门口机进行管理，即对各门口来访者的呼叫进行干预。干预时这栋楼的来访者对楼内用户的呼叫，自动转到管理机。经管理员许可后由管理员转接，才能使来访者与用户通话。这种管理模式确保小区的严格管理，满意不同层次物业管理者的要求。一卡通系统中各门口机都可以带有感应式非接触卡阅读器。小区内的居民一人一卡，凡持有已注册的卡片，就能通过刷卡开锁、进入、撤防等。使小区居民所持卡片在小区内一卡通。通过刷卡，管理中心的电脑可以显示进入小区人员的照片资料等，以供管理员核查进入者的合法性。这样既便利了住户又便利了小区的管理。四表抄集户内水、气、电、热水表采纳脉冲式表，利用三表接口和抄表平台与系统总线相联。采集的四表数据存贮在三表接口和抄表平台的永久存贮器中，当小区管理者须要抄表时，可通过管理中心电脑特别便利地抄表，并通过打印机打印出来，使四表抄集便利、牢靠、简洁。如有条件可通过小区结算系统采纳IC卡结算。安保防盗系统中安保防盗采纳对讲分机自身具有的1-4个防区的报警功能。它具有延时防区和24小时紧急防区，可外接门磁、红外、烟感、煤气、火灾、紧急按钮等报警探头。住户可通过无线或有线键盘向管理机报警，也可以向管理中心的电脑报警。管理机或管理中心的电脑能记录报警地点、房号、防区等。管理中心的电脑还能自动弹出报警点的电子地图。周边防范采纳远距离红外对射探头，利用接口与总线相联，实现小区周边防范，一旦小区周边有非法者侵入，管理机和管理中心电脑就会发出报警，指出报警的时间和地点、编号等。管理中心的电脑还能自动弹出报警点的电子地图。电子巡更设计采纳的巡更系统要求运用先进的射频识别（RFID）技术，各巡更点墙内预置一张感应卡，由巡更人员手持巡更手持机到各巡更点读卡，巡更结束后把电脑接口插座插入手持机，电脑就能将巡更的时间和巡更点输入电脑，这种巡更系统不需布线，巡更点设置敏捷、便利。电视监控小区各公共通道、门口都有摄像镜头，能一天24小时监控和录像。管理人员坐在管理中心的监视屏前，就能切换监视各部位的状况。一旦出现状况，就能立刻通知保安人员前往处理，做到防范于未然。除以上所述，按甲方要求，设计还考虑小区建设一个宽带光纤接入且4芯多模（室外）光纤到栋的网络方案，以供应小区高速的综合信息服务。地下室车库管理系统、小区机电设备自动化管理系统、CCTV系统（闭路电视监控系统）在设计选型时也应考虑到系统集成。二、平安防范和信息管理子系统的构成1）平安防范为主的小区综合集成系统小区综合集成系统具有：通过RS232与管理员主机通信；自动记录处理住户呼叫、报警等多种通讯信号；矢量电子地图系统；住户详尽资料档案；数字录音与警情转发系统；多媒体报警功能；报警中心多级联网；多条件、模糊查询系统；9、可与其他安防系统进行联动，如联动探照灯、闭路电视监控系统；下面以安居宝智能系统产品为例说明系统构架：2）公用通道及电梯闭路电视监控系统1.系统的功能本系统能够对小区内的多种状况进行监测，并能进行集中监控，从而真正做到少人值守。这样不仅可以节约大量人力，而且具有很好的经济效益和社会效益。本系统可实现下列功能：在一些比较重要的场所，摄像机将采集的信息送往小区内的监控中心，显示图像，并可进行录相。2.闭路监控系统的设计特点本系统在设计时，依据小区的具体状况，设计具有如下特点：系统的先进性和开放性系统的先进性体现出世界上先进的管理和平安监控的设计思想，引进的一流技术和设备。系统的牢靠性监控设备采纳先进的相对隔离式设计，不会因某台摄像机等设备发生故障而影响其他机器正常工作，能够胜任长时间的牢靠工作。系统的可维护性和网络的可管理性整个系统的管理结构设计采纳统一的建网模型,结构清楚，结构化布线，为整个系统的测试、维护、管理供应了强大的支持。固定摄像机：摄像机全部选用台湾YOKO公司的YK-556摄像机。该摄像机具有外形流畅、性能稳定、质量牢靠的特点。1/3in的靶面尺寸，水平辨别率为420线，12VA可在低照度下工作，最小照度为0.1Lux，是目前众多监控工程公司一样看好的品牌。镜头：选用日本精工（AVENIR）SSG0612镜头。该镜头品种多，质量好，价格相宜，是行销全世界的知名品牌。录像机：选用了日本Panasonic松下公司的AG-6124专业24小时录像机。该机种具有性能稳定、质量牢靠、价格实惠、录像效果佳等特点。矩阵式画面处理器：选用美国ROBOT公司的产品MX96i。黑白显示器:选用了台湾本同公司的15英寸产品BM1511及20英寸产品VM-2003B/W。说明：15、20英寸800线平面直角3.系统组成：本系统由摄像、传输、接收显示和录像记录、限制四大部分组成。摄像部分：依据实际状况及要求选择固定式黑白摄像机；依据视察须要，可对某人或某地作一段时间的具体摄像；传输部分：一般视频电缆、限制线、视频头等组成；接收显示和录像记录部分：由15"、20"专业黑白监视器各1台，日本Panasonic松下公司AG-6124小时专业录相机1台组成。4.闭路监控区域划分各摄像机所处位置见如下说明：大厦地下停车场二个出入口处各设一台固定摄像机号，采纳6mm镜头，对出入车辆进行监控；共2台。住户单元的电梯各设一台固定摄像机，采纳6mm镜头，对电梯内部状况进行监控；共15台。公用通道共设16台固定摄像机，采纳6mm镜头，对小区的公用通道状况进行监控。；总计：33台（摄像机）3）智能化停车库管理系统

1.系统性能及特点:图像识别加IC卡协作运用，能精确推断出IC卡和车牌是否吻合，杜绝了偷车者的盗车途径。车主凭IC卡才能进入车库；图像识别系统的运用,削减了车型及车牌的识别和读写的时间,加快了IC卡信息与车辆之间确认、推断，提高了出、入车辆的车流速度。运用本系统杜绝人为资金流失，计算机及图像存档令停车场拥有者的每一投资得到最高的回报，那些谎报免费车辆的现象将被杜绝。正常光照条件下，对车辆的综合识别概率不低于99.5%2.系统基本设施及特点:

智能IC卡目前国际最先进的集成电路卡,代表着一种崭新的信息处理手段,具有防水、防磁、抗静电、无磨损、信息存储量大、运用寿命长等特点。全自动挡车道闸行程限制以光电开关代替机械行程开关增设一套防砸车限制系统，确保车辆平安全电路无触电限制系统，确保车辆平安色调显明的国际标准化外形设计，较强的警示作用智能IC卡读写机硬件RF射频感应式(读写器),采纳菲利蒲产品,确保质量软件(逻辑限制器PLC)为自编程,确保不同的需求,确保调试、修理，适应中国人的运用习惯多重爱护设计，确保运用平安多重逻辑组合推断设计，确保运用牢靠数字式车辆检测器以数字量逻辑推断代替传统的模拟量开关推断，确认推断的精确性；全天候性能设计，解除了外界环境改变对系统的影响（天气改变、运用时间改变等）；感应量敏捷调整，确保客户对不同车辆的判别要求；智能逻辑推断，确保各类困难组合的推断。中文电子显示屏采纳全进口LED发光管，确保亮度；采纳全进口集成块和单片机，确保编程牢靠，修改便利全中文滚动显示，内容丰富；自动发卡机采纳逻辑智能限制，确保按规定程序发卡；互锁式发卡系统，防止卡的流失；光电限制，发卡精确；储卡量不足自动劝说，确保刚好补充。防砸车检测装置采纳感应设计，确保平安；全功能逻辑推断（非延时），确保不发生误动作。电脑和程序逻辑限制器（PLC）电脑主机确保工件牢靠；采纳进口集成块制作PLC电路；单片机程序化设计，适应国人的习惯，且便于升级；大容量内存和超大容量硬盘，使系统数据储存量达3年以上3.系统软件的功能及特点系统软件的组成为WIN98中文系统，3.11停车场管理系统软件包特点：采纳目前世界上最先进的计算机模拟限制科学，自动程度高和运用简洁友好的全中文操作界面。中文菜单显示，每个操作步骤都有具体提示，操作人员运用直观、便利，非专业人员经简洁培训即可上机操作完善的财务统计功能，自动完成各类报表（班报表、日报表、月报表、年度报表），使管理者的管理档次步入新的台阶严密的分级（权限）管理制度，使各级操作者责、权分明积木式的程序设计，使系统的增删和改进极为便捷，大大提高系统的适应性系统的自维护功能，使故障的查找与解除更为便捷4)小区机电设备自动化管理系统系统概述小区内生活设施完备，为使那里生活的人们生活安逸、舒适，保证区内的各种设备供应正常运行，例如凹凸压配电房，备用柴油发电机组，供排水设备，中心空调、照明系统正常运行等，必需支配肯定的人员对各设备进行值班、巡检，以保平安。这无疑造成区内人力，物力、财力的增加，而且人为的因素往往造成错误也在所难免。这样的管理与区内现代化的设施相比，明显未能同步跟进。依据甲方的要求，设计采纳CEEEX485智能小区设备集中监控系统来完成机电设备的自动化管理。系统采纳以RS485总线的网络形式，把分散在小区内各部分设备的运行数据集中后由总线送至CEEEX485智能集中管理器，通过它的管理后系统软件完成数据的实时传输，然后系统软件依据实际的须要发送吩咐，干脆对区内的各设备进行统一的管理和限制。系统方框图工作过程各前端的智能仪器（如CEEUC，GSI，E�PANEL等）不断收集前端设备（如凹凸压配电室的各台设备、生活用水站及污水站的设备，区内的中心空调系统设备等）的数据（如电流、电压、温度、位置、压力、信号状态等）。CEEEX485智能集中管理器以网络的形式与前端的智能仪器连接着，只要拨号连通，中心运行着CEE系统软件的计算机就能实时地把前端智能仪器收集到的设备运行数据通过分析及处理在显示器中显示出来，然后又把监控计算机发出的下一步监控吩咐进行必要转换之后传送到前端智能仪器以便执行这些吩咐，从而指挥现场的各台设备工作，通过这种高效率、有条不紊的过程，使小区内的各系统实现全自动化。系统功能系统软件CEEEX485生活小区设备智能集中监控系统软件可在WindowsNT,Win95/97,win3.x等平台上，运用UI形式，为图形界面。CEEEX485智能集中管理器（简称CEEEX485）工作性能特点：a.为系统软件与各种设备之间供应多种协议的数据通道。b.RS485接口，通过RS485网线与个监控设备连接，采纳MODBUS协议。c.电话线接口通过电话线MODEM或通过专线及专线MODEM（可选择）与运行系统系统软件的PC连接。d.RS323接口与现场运行软件的PC连接。e.供应远程监控方式与现场监控方式的自动切换功能。支持监控设备向系统软件反拨3、主要设备CEEEX485智能集中管理器CEEUC通用限制器E�PANEL电量监控仪表4.小区管理设备限制点统计限制点一览表限制设备名称模拟输入AI数字输入DI模拟输出DO数字输出DO变电所一路高压2变电所二台变压器2X22X1变电所六路低压馈线6二台生活泵12X22X1二台消火栓泵2X22X1地下室排水4处4X44X1公共照明限制4路14消防配电馈线2X2热交换4422合计6442165)电子巡更系统方案设计选用的巡更系统产品的主要特点为：无需布线，安装简易；操作简便，对运用人员要求不高；高牢靠性，可防止已获得的数据及信息被破坏或有意改写；巡棒采纳不锈钢外壳，坚实耐用，内置大容量存储体，可存储1600个汉字记录单元，全密封防水，高度省电，运用一般锂电池可维持一年；无需运用电脑可干脆打印全中文巡更报告；三、小区信息网络子系统构成小区的电子信息化建设规划可划分为三大组成部分,既INTERNET（广域网）、EXTERNET（局域网）、小区管理MIS系统。其每一组成部分都能给小区带来巨大的便利。INTERNET：连接64Kbps-2M的数据线，住户免除拨接，速度要快得多，价格便宜可享受远程教化、远程医疗服务电子商务的便利“社区首页”储存区，供网友及业主查寻。EXTERNET：社区公告板供应社区电子交通地图及资料。社区电子公布栏。管理委员电子圈选服务。社区管理费之催收。社区看法电子信箱服务。社区公共设施之定期维护报告。小区管理MIS：物业管理公司的办公自动化居民信息管理子系统物业信息子系统物业报修子系统收费子系统住宅小区的网络构架应看成一个典型的校内网，应把住宅小区建立成一个局域网，物业管理中心建设为小区的网络中心，并供应语音、数据和图像的宽带广域网接口。整个网络的拓扑结构为星形。网络设备由SERVER（服务器）、SWITCH（交换式集线器）、DDNMODEM（DDN专用调制解调器）等组成。其中SWITCH又分为中心SWITCH（用于小区内中心机房）和边缘SWITCH（用于楼道单元）。1)PDS结构化综合布线1.综合布线系统概念综合布线系统是一个模块化的，开放性的、敏捷性极高的建筑物或建筑群内的配线系统，是建筑物内的信息高速马路，能综合传输语音、数据、图像等信息。数年后，没有智能住宅布线系统的房子将会同没有网络的办公楼一样显得过时、落伍。2.智能住宅综合布线简介智能住宅的兴起，使智能住宅所依靠的网络基础设施……综合布线系统也变得越来越关键了。智能住宅综合布线是整个住宅智能系统的基础部分，也是伴随着住宅小区土建的同时建设的。由于它是最底层的物理基础，其他智能系统都建立在这一系统之上，布线系统的质量将干脆影响住宅中全部智能系统的运行，所以选择一个好的智能住宅布线系统特别重要。智能住宅的高科技应用的基础都是宽带通讯网，并且随着应用系统的发展及新应用的出现，对通讯带宽的要求也越来越高。传统的布线将无法满意这些应用的须要。而日后新增或改造这些线路除了消耗人力物力外，还会影响家庭美观及家庭的正常生活。这就须要特地针对智能住宅小区的建设同时建设其综合布线系统---智能住宅布线系统。3.智能住宅布线系统具有的优点为家庭服务，能够集中管理的家庭服务各种功能应用支持视频、语音、数据及监控等信号传输高带宽，高速率敏捷性及高牢靠性兼容性与开放性易于管理适应网络目前及将来的发展整齐美观4.智能布线系统给房地产商带来的效益提高住宅的竞争力。据美国市场统计及阅历，具有智能综合布线的住宅小区因其先进性和经济性，能够提高知名度和购买力，售房率和出租率则比常规建筑约高出15%。智能小区意味着好的服务，能为住户创建一个高效、舒适、便利的家居环境。众多的高新技术更能吸引现代住户，例如智能小区的住户访问INTERNET的速度大大提高，而费用比传统的电话拨号上网却降低了。社会的支持智能住宅因营建美丽的社区环境、推动信息化的建设的贡献而得到社会的支持。投资小、见效快据统计，智能系统投资回收期在3年左右，远远高于建筑的其他部分。智能住宅布线系统的成本仅仅占整个建筑投资的微乎其微的一部分（大约1%左右）。而人们却越来越看重他们投入很大资金购买的住宅是否能支持他们多种多样的家庭电子产品的应用，符合IT发展的智能住宅。房地产开发商假如交付一套住宅时，已为住户安装好了智能布线系统，供应了对外的电子、通讯接口，防盗、安保等接口，这将对住户业主有极大的吸引力。5.智能住宅布线系统结构依据国际商业布线标准EIA/TIA568，综合布线系统可分为六大部分。a.工作区子系统b.水平干线子系统c.管理子系统d.垂直干线子系统e.设备子系统f.建筑群子系统本方案的楼群间子系统采纳25对室外铜缆和4芯室外多膜光纤。线缆通过地沟，干脆接到小区中心机房。25对室外铜缆用于语音通信，4芯室外多膜光纤用于数据通信。6.信息点统计依据甲方供应的要求，小区户数为275户，每户二个I/O信息点，共计550个I/O信息点，加上物业管理用计算机、电话，小区大约为600个信息点规模。2)有线电视和卫星接收系统1.有线电视系统1.1设计重点依据小区的要求，对小区的电视系统设计时，突出如下设计重点：a、依据小区须要引入当地有线电视信号的要求，小区的内部电视网络必需按750MHZ实施；550MHZ以下频带依据国家规划，留给当地有线电视信号的传输和开发：550MHZ-750MHZ频带由小区自主支配，设置卫星电视、自办节目以及开展视频点播业务（VOD）。b、有线电视网作为带宽传输网是将来ISDN的组成部分，因此，网络结构应立足高起点，超前性。主干网络采纳星形结构，拟采纳高质量、长寿命的接入网同轴电缆，使整个系统具有多功能开发潜力。c、作为一个局域网，信号处理设备在确保系统指标的前提下不片面追求高档次、高价位，追求最佳性能价格比。d.信号源敏捷配置，即考虑到目前的状况，又兼顾长远发展（如直播卫星DVB、视频点播VOD等），使系统具有向上扩容性且步步领先。1.2设计建议有线电视网作为一张宽带网已受到广泛重视，传输模拟电视信号只是它的一部分功能，在同轴电缆网上进行多功能开发，实现交互电视，成为一张真正的高速数据网只是一个时间问题，作为新建的较高档次的住宅小区，在不追加太大的投资，而只是网络结构设计，电缆质量上下功夫使之成为一张“不带缺憾”的信息交换的物理平台是设计者和投资者应当关注的问题。为此，在方案设计时，作如下考虑：a、网络按星型拓扑结构设计，削减反向通道噪音的“漏斗”效应；b、网络按1000MHZ设计，目前实现750MHZ邻频传输；c、电缆应采纳接入网同轴电缆，能进行高速数据传输。d、全部采纳5-1000MHZ的分支安排器，一步到位，而不增加投资；e、应采纳5-750MHZ具有双向传输潜力的放大器，在必要时加入反向模块，便实现双向网；f、为以后开