订租赁房屋合同范文时应注意的问题

第页共页订租赁房屋合同范文时应注意的问题订租赁房屋合同范文时应注意的问题。这篇订租赁房屋合同范文时应注意的问题是由合同范本网整理提供的，请！订租赁房屋合同范文时应注意的问题订租赁房屋协议时应注意的问题1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人〔如不是房产权人那么至少应拥有房产权人的相应受权〕，理论中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的费事；2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品〔如随房提供的之类用品〕应填写仔细，以防退租时发生纠纷；3、应对租房者是否有权转租明确约定；4、应明确约定房屋修缮责任〔一般均应由出租方负责〕；5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)；6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期；7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权；如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承当责任等；在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些费事，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，可以使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，防止出现大的费事。房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由别人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，回绝支付租金，只能要求出租人承当不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法受权，也可以行使局部出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等，数量那么指房屋的面积、间数等。这是房屋租赁合同的主要条款，也是出租方收取租金的根据。假如出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。假如出租人交付的房屋状况与约定不符，承租人能否用其他手段如拒交物业管理费等来对抗呢？这要看双方在合同中的约定。假如双方约定物业管理费由承租人支付，那么承租人不能回绝支付物业管理费。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费那么由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供效劳所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无详细约定，那么出租人无权要求承租人支付物业管理费。承揽合同责任的承当中应注意的问题一、承揽人应承当如下违约责任：１、标的质量的责任未按合同规定的质量交付定作物或完成工作，定作人同意利用的，应当按质论价；不同意利用的，应当负责修整或调换，并承当逾期交付的责任；经过修整或调换后，仍不符合合同规定的，定作人有权拒收，由此造成的损失由承揽人赔偿。２、标的数量的责任交付定作物或完成工作的数量少于合同规定，定作人仍然需要的，应当照数补齐，补交局部按逾期交付处理，少交局部定作人不再需要的，有权解除合同，因此造成的损失由承揽人赔偿。３、包装定作物的责任未按合同规定包装定作物，需返修或重新包装的，应当负责返修或重新包装，并承当因此而支付的费用。定作人不要返修或重新包装而要求赔偿损失的，承揽人应当偿付定作人该不合格包装物低于合格包装物的价值局部。因包装不符合合同规定造成定作物毁损、灭失的，由承揽人赔偿损失。４．未按合同规定交付标的的责任〔１〕逾期交付定作物，应当按照合同规定，向定作人偿付违约金；合同中无详细规定的，应当比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交付局部的付款总额计算，向定作人偿付违约金；以酬金计算的，每逾期一天，按逾期交付局部的酬金的１％偿付违约金。未经定作人同意，提早交付定作物，定作人有权拒收。〔２〕不能交付定作物或完成工作的，应当偿付不能交付定作物或不能完成工作局部价款总值１０％至３０％或酬金总额２０％至６０％的违约金。〔３〕异地交付的定作物不符合合同规定，暂由定作人代保管时，应当偿付定作人实际支付的保管、保养费。〔４〕实行代运或送货的定作物，错发到达地点或承受单位〔人〕，除按合同规定负责运到指定地点或接收单位〔人〕外，并承当因此多付的运杂费和逾期交付定作物的责任。５．不妥善保管或擅自调换定作人所提供的原材料等物的责任〔１〕由于保管不善致使定作人提供的原材料、设备、包装物及其它物品毁损、灭失的，应当偿付定作人因此造成的损失。〔２〕未按合同规定的方法和期限对定作人提供的原材料进展检验，或经检验发现原材料不符合要求而未按合同规定的期限通知定作人调换、补齐的，由承揽人对工作质量、数量承当责任。〔３〕擅自调换定作人提供的原材料或修理物的零部件的，定作人有权拒收，承揽人应赔偿定作人因此造成的损失。如定作人要求重作或重新修理，应当按定作人要求办理，并承当逾期交付的责任。二、定作人承当违约责任时应注意的问题１、定作人中途变更合同中途变更是指承揽合同签订以后，在没有履行或没有完全履行合同义务之前，定作人未经承揽人同意而单方对合同的内容进展修改、增减等行为。如变更标的内容、改变定作物数量、质量、规格、设计等。定作人的中途变更本质上是一种违约行为，应向承揽人承当违约责任，支付违约金；假如对承揽人造成的损失超过违约金，还应支付赔偿金，以补充缺乏局部。２、定作人中途废止合同的违约责任中途废止是指在合同履行期间，定作人未经承揽人同意而单方提早解除合同的行为。这是违背平等互利原那么的，严重地损害了承揽人的权益，定作人对此应承当违约责任。详细来说，对承揽人已经履行的局部，定作人应按合同规定，支付价款或酬金；对承揽人未履行局部的赔偿，根据原材料来的不同，违约金计算基数也不同。假如由承揽人提供原材料，违约金是以未履行局部的价款为计算基数。假如由定作人提供原材料，违约金是以未履行局部的酬金计算基数。３．定作人提供的原材料不符合规定的责任按照合同规定，由定作人提供原材料、技术资料等或完成某些辅助和准备工作，定作人应按时按量完成，这是承揽人顺利履行合同的前提和保证。假如承揽人在合同规定的日期内未接到定作人的原材料或接到的原材料质量不合格、数量缺乏，不能按原方案开工，或开工后又被迫停工待料，那么，承揽人有权解除合同，定作人应支付违约金。假如违约金小于承揽人的实际损失时，还应支付赔偿金，以补偿缺乏局部；承揽人不要求解除合同的，应根据情况，将交付定作物的日期推延，定作人还应偿付承揽人停工待料的损失。４．定作人逾期领取定作物的违约责任１〕定作物的领取承揽人按时按质完成定作物后，定作人应在合同规定的期限内领取定作物。假如无故推延领取，应承当承揽人实际支出的保管、保养费。同时，还应偿付违约金。支付违约金的计算方法有两种。①合同中没有规定违约金计算方法，应比照中国人民银行有关延期付款方法的规定，以延付金额每日３６的数额偿付给承揽人违约金，即：应支付违约金＝酬金总额×３６×迟交天数。②以酬金计算违约金数额，即：应支付违约金＝酬金总额×１‰×迟交天数。２〕承揽人对定作物享有留置权定作人超过领取期限６个月不领取定作物，承揽人有权将定作物变卖，所得价款在扣除报酬、保管费、保养费后，仍有余款，可以以定作人名义存入银行，所有权属定作人；假如变卖的价款仍不能弥补承揽人所受损失，承揽人有权向定作人追偿缺乏局部。如定作物不能变卖，应由定作人赔偿承揽人的损失。５．违背合同其他条款的责任１〕不领取定作物承揽人按时按质交付定作物后，定作人应及时验收。假设承揽人委托运输部门将定作物运到合同规定的收货地点或收货人，按货运合同有关规定，收货人〔定作人〕应及时取货，并在规定的免费暂存期限内，将货物搬出车站，超过规定期限，不领取货物，要交纳运输部门的罚款，并赔偿承揽人因此造成的损失。２〕变更履行地点履行地点即交付定作物的地点，它是合同主要条款之一，双方必须按照合同规定执行。假设定作人不与承揽人协商，擅自改变交付地点或接收单位〔人〕，造成承揽人屡次运输、无人接收的结果，定作人应承当由此而多支付的运输费用及保管、保养费等，同时还应支付违约金。三、承揽合同违约责任的免除及应注意的问题１、不可抗力在理论中，运用不可抗力免责条款时应注意以下问题：１〕构成不可抗力事件必须符合法律规定的要件，即不可预见性、不可防止性、不可克制性等。订立承揽合同应注意哪些问题？订立承揽合同应注意哪些问题？为保证承揽合同能实在维护、实现合同双方当事人的合法权益，防止发生或少发生纠纷，在订立承揽合同时应注意以下一些问题：1、对承揽人的资格限制及其工作成果的特定性根据《合同法》的规定，承揽人应以自己的设备、技术和劳动力完成主要工作。与此相应的是，不经定作人同意，承揽人不得将其承揽的主要工作交由第三人完成。因此，定作人应根据要完成工作的质量要求和承揽人的加工、定作、修理等方面的才能来签订合同。只有这样，才能保证所签合同得以顺利履行。承揽合同中的工作成果也具有特定性，即承揽人按照定作人的要求来完成工作，所以，承揽人的工作成果是特定的，不是一般的商品，是不能交换的。2、注意区分价款和酬金，定金和预付款在承揽合同中，既有以价款形式偿付承揽人产品的，也有以酬金形式支付承揽人劳务的。而价款和酬金是有区别的，在违约金核定比例计算方式等方面，就有不同。定金是合同担保的一种形式，假如一方不履行合同，就会依法丧失定金或者双倍返还定金。而预付款那么不同，当事人一方不履行合同，不会发生丧失预付款或者双倍返还预付款的问题，只是在分清责任的前提下，承揽人可以在预付款中扣除违约金和赔偿金，或者由承揽人将预付款返还给定作人。3、关于材料和工作成果的检验根据《合同法》的规定，不管是定作人提供的材料，还是承揽人提供的材料，对方都应及时按约定条件进展检验。定作人在承受承揽人交付的工作成果时，也应当进展检验。否那么，就容易引发争议。其它贸易合同:签订贸易合同应注意的问题在国际贸易中，往往要签订合同，以明确双方的权利义务。合同一经签订，就必须严格履行，那么，对外签订合同应注意哪些问题呢？包装条款不能太笼统在一些合同中，包装条款仅写明“标准出口包装”〔StandardExportPacking〕，这是一个较为笼统的概念。界定包装是否符合“标准出口包装”的要求，在国际上沿没有统一的标准，因此，国外一些出口商在这方面大作文章，偷工减料，以减少包装本钱。订立合同的包装条款，应对必须使用的包装物料、包装方式、包装费用及运输标志作出明确规定，对发货人进展有效的约束，防止货物残损。慎重采用凭样品成交凭样品买卖〔SalesbySle〕系指交易双方约定以样品作为最后的交货根据。凭样品买卖一般是采用标准样品来表示货物的品质，而整批货物很难做到与其一致，故此种方法用一一些不易准确描绘货物质量的情况比拟适宜，例如皮革制品。对于组成成份、检验标准可以明确表示的商品，如化工产品，就不大适宜，在合同中对货物规格、种类、成份和检验标准作一规定，以防止贸易纠纷。商检条款应严密根据《商检法》第六条的规定，对于在法定检验范围之外的商品，可以按照对外贸易合同约定的检验标准由商检机构检验，检验结果可以作为支付与承受货物的重要根据。在对外贸易中，由于签订合同时漏订商检条款，或者是在商检条款中，对商品检验的时间、地点、人员、标准及索赔期规定不明确，给外方钻了空子，造成经济损失。企业承包经营合同的签订应注意问题企业承包经营合同的签订应注意问题一、财务控制问题业务可以承包，但是财务人员必须牢牢控制在股东手中，财务一旦混乱或被承包人控制，这个公司将会出现很多虚假账务，甚至被掏空，所以在签订承包经营合同时，必须对财务人员的选聘权有明确约定。按照公司治理、会计制度标准和强迫性法律规定，财务也应当是标准和独立的。此外，承包人经营期间所负债务，对外应当由公司承当，对内可以按照约定由承包人承当，为了防止对外债务的风险，发包人应当控制财务。二、企业资金分帐制度问题资金分帐制度即划分国家资金和企业资金，分别列帐。详细做法是：承包前企业占用的全部固定资产和流动资金，列为国家资金，承包期间利用贷款形式的固定资产。用留利还贷的，划入企业资金；税前还贷的，按承包前国家与企业的利润分配比例，折算成国家资金和企业资金。承包期间所提到的固定资产折旧基金，按固定资产中国家资金和企业资金的比例，分别列为国家资金和企业资金。实行资金分帐制度，必须注意以下两点：(1)无论是国家资金还是企业资金，都是全民所有制财产；(2)承包方对企业资金必须合理使用。通常企业资金应当作为承包经营企业的风险基金。承包期满后转入下期承包的企业资金。三、承包前债权债务的问题承包经营责任制并不改变企业的法律地位。企业承包后，对外签订合同的主体并不是由企业变为企业经营者。因此无论是承包前的债权债务，还是承包后的债权债务，它的承受者都是企业。承包方特别是企业经营者不能借口这些债务是承包以前的，而回绝承受或承当责任。应在合同中明确约定前，即核定承包基数时，把承包前的债权债务考虑进去，并据此合理地确定利润基数