广州市政府采购中心物业管理招标文件

广州市政府采购中心招标文件项目编号：GGPC-[2009]001项目名称：广州市越秀区文化馆物业管理采购项目项目类别：服务类二○○九年一月目录TOC\o"1-2"\h\z\u投标邀请3第一章投标人须知7一、一般要求8二、质疑与投诉9三、投标文件10动第二章采浓购人需求状轮13当第三章合磨同格式谷畅21习第四章遗割开标、评标域和定标金弱26鉴一、盲石开标躲幕26挡二、母肢评标苹冬26竭三、录穿评标程序乞泽27盟四、孕绒项目废标处终理交洋30努五、好部定标保撇30文六、已独签约各每31完第五章投踏标文件格式矮撑32眉一、昏钉商务文件格游式貌若32悉二、轮啄服务文件格用式伐箭33投标邀请协广州市政府样采购中心（扫以下简称耍“昏采购中心立”暗）受广州市乒越秀区文化窝馆(以下简艳称阶“艰采购人兔”增)的委托，吐就以下政府授采购项目进这行公开招标困，现邀请合戏格的国内投灰标人参加投远标。有关事盈项如下：钳招标项目简唉介摧项目名称：耕广州市越秀众区文化馆物齐业管理采购码项目肆项目编号：精GGPC-炊[2009惊]001袍数量：1项铸，最高限价筛：人民币9凭0.78万艘元（24个盛月服务费）恶。雨采购内容：税物业管理服奸务。勒服务期：合症同签订后促24个月漏。京投标人资格垦要求鹊参加本项目炼投标的投标罢人除应具备孤《政府采购轨法》第二十块二条供应商呈资格条件外眯，还必须符尺合下列要求生：蹈中华人民共收和国境内注杏册的寺提供本国服民务的供应商甘；俘持有中华人论民共和国物至业管理企业壁三级以上（欧含三级）资科质证书；呼投标人须具迎备符合取得挡“爱内部保安组营织许可证戚”营的条件，若腔中标则必须企在与采购人倍签订合同之缸日起2个月悬内申请并成议功取得区级诸以上公安机雁关颁发的握“锻内部保安组跌织许可证桃”沟。宏购买招标文大件时请提交醋经2007吐年年检合格耽的营业执照归副本复印件怒及鹿物业管理资影质证书粥复印件。揭获取招标文索件的时间、羽地点、方式油及招标文件晚售价盾获取招标文泡件时间：槽200拜9莲年1月16网日询至寨200座9凯年2月11灵日括（办公时间扛内）举获取招标文袋件地点：广蜓州市政府采沈购中心前台吴招标文件缎工本费英：人民币1浴50元/套焰（售后不退碍）汉获取招标文圈件方式：现畜场报名购买导或通过转账疏支付购买。找通过转账支森付购买的方怕法如下：赚将招标文件医工本费毅汇入：抬收款人吹：广州市政耻府采购中心陕开户银行：询广州市商业症银行恒福支归行爷账亚号：800打10220伟48110帽18肠并请注明购毒买单位名称膏及和“室事由：购买行GGPC-捐[2009红]001号请招标文件资”桌登录本中心展网址，在本笋项目招标公富告内下载招溪标文件（点仓击左上角的寸附件即可下木载）。下载偿的招标文件庄为加密文件萍，划款后填炼写下载包中苍的《购买采泽购文件登记苍表》，连同歪营业执照副周本、汇款单屋传真至(0患20)83莲58172朵2-335缴工作人员收冻，再致电0遇20-83望58167青4向工作人苍员索取密码蹦（现场报名兆购买的可直荒接现场索取好密码）。碧本中心只接跳受通过以上风方式正式获鸡取招标文件骨的供应商的陈投标。光注：麻无论何种方无式购买招标壶文件，潜在缠投标人均须眯准确填写《蝶购买采购文奉件登记表》眯，并须保证并所填写内容海真实、完整震、有效、一予致，如因潜魔在投标人填光写信息错误雁导致的与本固项目有关的末任何损失由尼潜在投标人许或填表者承瓶担。次踏勘现场时辫间及地点碗踏勘现场时胀间：峰2009年决1月23日煌上午怜9:30孩集中地点：急广州市东湖俗路39号越卷秀区文化艺斥术中心大楼茎联系人：柯砍林海纠联系电话坟：8767桂0751用递交投标文谱件时间、投不标截止及开捡标时间及地服点猫递交投标文挨件时间：晒2009年疲2月12日昂上午嘉9:00涨～邮9:30梯投标截止及夕开标时间：浸2009年搭2月12日尖上午不9:30屠开标地点：羊广州市政府亦采购中心会行议室谊采购人、采先购代理机构陡的名称、地潜址和联系方再式猫采购人联系年方式县采购人名称拾：索广州市越秀商区文化馆舟采购人地址叼：分广州市东湖台路39号越休秀区文化艺桨术中心大楼妥联系人：柯婆林海邮联系电话岔：8767旱0751剧采购代理机饼构联系方式惠名称季：广州市政眨府采购中心骨地址存：丸广州市恒福滚路242号爱金丽楼首层隆（永泰路路霞口）（乎2009年窃1月22日餐之前）；广数州市荔湾路储147号之约一观湖雅轩乔二楼（译2009年详1月22日远之后）算亿邮编：51歉0175缝网址:锻http炮://箩/（本项目氧的澄清公告烛和招标结果鞠公告请在网饰上查看）强采购项目联俱系狡：(我020)8右35816宫34（右2009年坟1月22日枕之前），2驾23302失26（曲2009年舟1月22日总之后）褚黑卓慧传制真尿：(描020)8置35817荡22-32楚3属招标文件工侄本费、投标腊保证金查询忽电话接：(治020)8朗35829疤57（止2009年毯1月22日含之前），邮(020)版腥22330忘216规（达2009年肤1月22日叶之后）灯金廖秀小姐规办公时间剂：周一至周谊五8:30栋～12:0念0，14:洲00～17始:00（周拳一下午为政僵治、业务学盲习时间，不螺对外办公）贼广州市政府伙采购中心蔽二晃〇〇械九年一月十左六日任附采购中心富位置图搁（系2009年呀1月22日钟之前）克：动附采购中心捞位置图宽（遣2009年除1月22日江之后）炸：是第一章投晶标人须知芝投标人必须柜认真阅读招价标文件中所煮有的事项、税格式、条款额和采购人需挪求等。投标妹人没有按照粉招标文件要橡求提交全部编资料，或者堂投标文件没绍有对招标文煤件在各方面朝都做出实质距性响应是投着标人的风险矛，并可能导惠致其投标无饲效或被拒绝波。房序号芒项目哨主要健内容材投标保证金套★亮人民币玖漠仟元整受★约资格要求劈（1）中华摆人民共和国企境内注册的孔提供本国服占务的供应商今；殿（2）持有截中华人民共栏和国物业管浓理企业三级迎以上（含三诱级）资质证摔书；铸（3）投标绘人须具备符偷合取得搞“团内部保安组跳织许可证靠”亭的条件，若纹中摇像译蛇支标则规必须在与采钢购人签订合铃同之日起2疮个月内申请遇并成功取得嫂区级司以上公安抛机关颁发的袖“泄内部保安组断织许可证翠”响。劣投标文件递鸭交害★划投标截止时坑间为：须2009年鸣2月12日葡上午稿9:30怎投标有效期版★魂开标后90香天洽投标文件数令量员正本一份、级副本两份；缩建议每本投恒标文件厚度域不超过带3厘米怠，双面打印串或复印。掩投标报价要肢求愁★喇报价上限：贿人民币90撒.78万元享（24个月吃服务费）接投标内容懒★困投标人不得粘将项目内容游拆开投标，眼否则其报价狭将被视为非学实质性响应宁。勿采购信息发舅布及结果公印告承广州财政网居（滴）和广州市丈政府采购中夜心网（锅）爹联合体投标无★毛本项目不接法受逗联合体投标蓄评审方法夜综合评分法哲服务部分痰40%拒商务部分册40%饭价格部分司20%一般要求投标的费用缴不论投标的呈结果如何，矛投标人应承喉担所有与编垒写和提交投走标文件有关捕的费用。争采购中心按哪省物价局（叠粤价函〔2继003〕3迅20号）批菌准的收费标姿准向中标供亩应商收取招立标代理服务喇费，具体标食准如下：洞采购额槐货物类贼服务类锄工程类液备注普中标金额桥﹤蝴100万元治1.2%集1.2%观0.8%戚按差额定率赵累进法计算预100万元臂≤赴中标金额迁≤引500万元远0.88%薄0.64%亲0.56%姻500万元号﹤烤中标金额蚁≤形1000万磨元边0.64%程0.36%佣0.44%她1000万汗元尚﹤惩中标金额睡≤贝5000万竞元栗0.4%体0.2%糖0.28%荷5000万或元欢﹤揪中标金额走≤较10000惰万元喉0.2%步0.08%茧0.16%啄招标文件的闻澄清和修改喇招标信息公嫂告期间，投叠标人对招标头文件有询问婚和质疑的，键均应以书面远形式（包括臂书面文字、节传真、电报窗等）向采购转中心提出。众采购中心对堵招标文件进俗行必要的澄虏清或者修改轰的，于开标允前15天在坦广州财政网妙（撤）和广州市党政府采购中罪心网（响）上发布公李告，并通知烈所有招标文匪件收受人，吐招标文件收脖受人在收到葱澄清或修改脆通知后应立疼即以书面形柴式予以确认披，该澄清或劝修改的内容揭为招标文件村的组成部分暴；澄清或修组改不足15埋天的，采购晌中心在征得症招标文件收兔受人同意并喇书面确认后耍，可不改变射投标截止时环间。采购中芬心将拒绝没刘有对澄清修裕改文件予以奔书面确认的树供应商的投蝴标。少根据采购的孕具体情况，艳采购中心可道延长投标截押止时间和开如标时间，但疤至少应当在疏规定的投标林截止时间三迷日前，将变鼻更时间在广葛州财政网（衫）和广州市点政府采购中纤心网（踩）上发布公墙告，并通知心所有招标文除件收受人。★知识产权姑投标人必须寇保证，采购袄人在中华人影民共和国境妖内使用投标筝货物、资料屿、技术、服通务或其任何闻一部分时，番享有不受限袋制的无偿使恶用权，不会爪产生因第三伍方提出侵犯金其专利权、岔商标权或其罩它知识产权铁而引起的法季律或经济纠帐纷。如投标初人不拥有相著应的知识产紫权，则在投榜标报价中必懒须包括合法胁获取该知识售产权的一切宽相关费用。露纪律与保密穴事项未投标人不得粉相互串通投抽标报价，不泪得妨碍其他似投标人的公旨平竞争，不饼得损害采购向人或其他投警标人的合法龙权益，投标伙人不得向采某购人、评标乡委员会成员牵行贿或者采医取其他不正植当手段以谋芦取中标。由在确定中标福人之前，投狮标人不得与昂采购人就投套标价格、投兽标方案等实奴质性内容进族行谈判，也迁不得私下接岩触评标委员耐会成员。胆在确定中标错人之前，投唱标人试图在咏投标文件审赔查、澄清、部比较和评价猴时对评标委至员会、采购帐人和采购中安心施加任何低影响都可能长导致其投标侍文件被拒绝不。蕉获得本招标打文件者，不泛得将招标文品件用作本次纳投标以外的霜任何用途，沿若有要求，缴开标后，投侵标人应归还千招标文件中涨的保密文件鸽和资料。肥由采购人向克投标人提供迎的图纸、详涉细资料、样汇品、模型、伯模件和所有才其它资料，科被视为保密返资料，仅被誓用于它所规壁定的用途。财除非得到采场购人的同意臭，不能向任乏何第三方透叶露。开标结客束后，应采勉购人要求，礼投标人应归阅还所有从采仁购人处获得矛的保密资料你。摇关桥于联合体投叼标敏本项目不接册受联合体投便标迷。寇（六）关于腥关联企业魂不同的供应梳商之间有下魔列情形之一棚的，不接受云作为参与同臂一采购项目步竞争的供应异商：谎洪⒈闪树彼此存在投蛛资与被投资似关系的；娘⒉怖羊彼此的经营投者、董事会努（或同类管牲理机构）成尘员属于直系可亲属或配偶疯关系的。质疑与投诉艳供应丈商认为采购累文件、采购呈过程和中标颗结果使自己清的权益受到心损害的，可版以在知道或馆者应知其权苦益受到损害懒之日起7个乏工作日内，懒以书面形式吼向采购人或办采购中心提题出质疑，逾够期质疑无效比。季质疑内容不过得含有虚假集、恶意成份丝。依照谁主零张谁举证的挑原则，提出漫质疑者必须尊同时提交相初关确凿的证嘱据材料和注珠明事实的确椅切来源，对捕捏造事实、剥滥用维权扰沸乱采购秩序贼的恶意质疑旺者或举证不药全查无实据板被驳回次数普在一年内达姥三次以上，沙将纳入不良揭行为记录名冒单并承担相钞应的法律责岗任。暮质疑供应商克对采购人、闹采购中心的赵质疑答复不你满意，或者好采购人、采算购中心未在疑规定期限内润作出答复的改，可以在答植复期满后1滥5个工作日帆内向同级政散府采购监督救管理部门提休起投诉。投标文件菠投标文件的前构成蛾投标文件由趟商务文件、僵服务文件等庄构成。商务条文件、服务黑文件须按照予第五章的要酸求分别单独的装订成册。厌投标文件应庙装订牢固不蔑可拆卸（如离：胶订），涨如因装订不物牢固导致的乳任何损失由动投标人承担巧。弓3.所有讯投标文件（脾除特殊规格荣的图纸等外妖）应按A4结规格制作。摊投标文件的病编写纳投标人应按抚招标文件的城规定及附件孟要求的内容刺和格式完整炸地填写和提略供资料，并参保证所提供填的全部资料梯的真实性、败有效性。迷招标文件中健，凡标有客“★”怠的地方均为误须实质响应济条款，投标束人若有一项誉带霉“★”江的条款未响眠应或不满足刷，将按无效贤投标处理。剩投标人须对院招标文件的来对应要求给坑予唯一的实味质性响应，犯否则将视为丈不响应。唇除在招标文易件另有规定某外，计量单瓜位应使用中返华人民共和筐国法定计量宜单位，以人后民币填报所从有报价。稻投标人必须蛇按招标文件仍指定的格式贿填写各种价驾格单，价格贡单中相应的熊报价应计算仇正确。闸投标文件以催及投标人与州招标人就有扛关投标的往各来函电均应造使用中文。孟投标人提交幸的支持性文平件和印制的循文件可以用即另一种语言仪，但相应内蚂容应翻译成愚中文，在解愿释投标文件俗时以中文文刑本为准。逼投标文件必巾须编页码，汤页码必须连伴续。蓄投标文件的愿标记和密封披投标文件的秘任何涂改或很修正，必须撕由投标人代遣表签字确认药。颗投标文件封定面标明淡“元正本越”论或鞭“母副本灭”素，并在招标熄文件标注的留地方签字或着盖章。副本闪可采用正本店的复印件，胁一旦正本与箱副本不符，愿以正本为准农。厚正本单独封泄装，全部副锤本一起封装香。封套表面教标明核“派正本爆”耐或效“奸副本负”虚字样，在每搬一卖封套上尤按以下顺序择标明如下字随样：下收件人：广详州市政府采桐购中心芒项目名称：润广州市越秀娃区文化馆物密业管理采购夹项目览项目编号：炕GGPC-朗[2009伏]001岂投标人名称刃：臭投标人地址馋、联系人、全电话及传真多号码存在规定的开苍标时间衫2009年卷2月12日旱上午懂9:30之晨前不得启封葡投标文件的抖递交奶所有投标文救件应在投标砌截止时间前告送达采购中挤心开标地点飞。乎采购中心将象拒绝以下情最况的投标文微件：炼(1)未按协要求密封的细；伙(2)未按霸招标文件要塘求提交投标桂保证金的；坊(3)控迟于投标截写止时间递交恐的。比3．采购中赛心不接受邮杀寄、电报、务电话、传真滩方式投标。美4．采购中绕心对因不可咏抗力事件造纲成的投标文保件的损坏、织丢失不承担钩责任。誉投标文件的症修改与撤回削在投标截止征时间之前，筐投标人可以添修改或撤回瓶其投标文件珠，但必须书布面通知采购纸中心。秋在投标截止痛时间之后，才采购中心不万接受投标人赖对投标文件瓦做任何修改祖及撤回。投标有效期敲开标后90监天（在特殊舞情况下，采袄购中心可于球投标有效期腹满之前要求贼投标人同意鉴延长有效期减，要求与答衫复均以书面识形式进行。柄投标人可以息拒绝上述要扇求，但其投闻标将会被拒叹绝并无息退垄还投标保证孕金；同意延勇期的投标人洽其权利与义昌务相应延至阔新的截止期悠。）歇★帜投标保证金东投标人应交页纳投标保证娃金：人民币细玖仟元裤整。艘投标雁保证金叶必须糠在投标截止买日的前一个浇工作日础到达下述账丈户（以银行唉提供的已到贱帐名单为准支）：辨开户名币：广州市政蹈府采购中心边开户行：体广州市商业份银行恒福支策行文银行账号：号329-8昆00000动8-39敞并请注明堆“犁事由：宽GGPC翻-[200塑9]001寺号栽项目投标保忘证金势”稍本中心不接笋受现金、支课票及汇票方好式提交的投装标保证金。牢投标保证金摄一般应以投成标人的名义疲转账，否则拼应出具投标橡人授权书。融投标时凭已粘盖章的银行爬进账单原件绪（原件验证疮完毕当场退里回）及其复橡印件领取投娇标保证金收漫据，凭收据荷递交投标文腰件。秋在确定中标积人后五个工却作日内，无雄息退回未中盾标人的投标燃保证金；在卧签订合同后顿五个工作日冈内，无息退杂回中标人的穴投标保证金图；在投标有取效期内不能扶确定中标人衰的，在投标省有效期满后春五个工作日顶内，无息退份回所有投标截人的投标保堡证金。胳下列任何一虚种情况发生驻时，投标保阿证金将不予竞退回：文投标人在招陈标文件中规霉定的投标截此止日起的投惜标有效期内慧撤回其投标泰；烂中标人无正默当理由未能脸在规定期限胸内签订合同磨。国招标文件的摇解释权指本招标文件汽由广州市政查府采购中心泰负责解释。沿第二章采棉购人需求镇项目基本情滩况铁（一）广州名市越秀区文思化馆位于广芒州市东湖路朱39号越秀劈区文化艺术弓中心大楼，你是国家一级乘文化馆。倡（二）物业象建筑情况：泽越秀区文化兴馆建筑物建威筑面积：萌6000平群方米销。雹大楼主要分辣布：一、二醒楼为展厅；万三楼歌舞厅秧；四楼舞蹈熟排练室；五户楼茶艺室；动六楼文化馆喂办公室。良（三）越秀烘区文化馆内蓝所配套的设昆施及设备先水进齐备。主仓要有：圆电梯：2台脚。中央空调。男消防：包括刑喷淋消防系南统、红外线俭监控系统、舞气体烟感报岂警系统、消壁防控耳制中心骨及消防水泵茎。巷给排水系统风：生活水泵墙、潜水泵。切监控系统：处摄像枪、显壤示器、录像歇机。警越秀区文化隔馆内音响设沉施、设备。避秀物业岗位设嚷置说明蹄根据本项目畅实施专业化尿物业管理服且务的情况，拌需要设置含目主管、保安惭、清洁、水储电维修和园挺林绿化等各且工种岗位共间16人。具水体情况如下化：涛（一）综合始管理人员1书人读具备较强的然综合管理能每力和专业化仁服务技能，负全面负责本话项目对内对辞外的各项工玉作的组织、蛋协调、计划科和实施。对独机关物业管贺理具有一定寻经验。罪（二）保安丈人数6人疏1、早班：碰正门岗（2撑4小时值班央）；监控室劳岗1人（8柜小时值班）敌；会2、中班：秆正门岗（2席4小时值班认）；亮3、夜班：回正门岗（2薯4小时值班株）；直4、巡逻岗啊:24小时水不定时巡逻井；促由于本项目盾全年365哈天开放，保快安服务需全用年不间断。肉（三）电工雕4人蜘负责项目共络用设施设备炒日常维护及福日常维修工楼作。岗位设置：掘1、共用设防施设备运行者、维护管理学3人。衡2、日常维混修人员1个王。歇由于本项目俗全年365轰天开放，工椅程服务需全哗年不间断。辱（四）绿化地人员１人英负责辖区内抖所有绿化的坑日常养护。刃员工正常休浪假及重要活含动由物业公境司调配人员思支援。翅（五）清洁碧4人岗位设置：最岗位１：负穴责大堂至广馅场所有的清港洁保洁工作机；你岗位２：2寄-4层公共垫通道、楼梯平、卫生间及海对外开放室察内卫生清洁寸、保洁；既岗位３：5托-8层公共丑通道、楼梯言、卫生间及俩对外开放室研内卫生清洁援、保洁；铁岗位4：办暂公室日常室婆内保洁。较由于本项目歼全年开放，侮清洁服务需缝全年不间断征。贪物业管理总员体要求：泊管理服务要架求高。越秀贼区文化馆是释国家一级文荣化馆，集机姿关办公和对遗外开放于一华体，每年还植经常举办形务式多样的重仰要活动（含兽重要接待活伐动、画展、锄文物展览等至），其安全赤性要求非常慌高，尤其是球文物展览，蛛文物价值无粥法估算，鉴泄于其物业管落理服务难度控比常规性物睬业管理大，义经营管理风宇险也大，要绒求文物管理缺服务达到相泼关的专业水由平并符合文虚化馆的服务卧需求。粱越秀区文化仰馆行政事务缘管理办公室谅对中标人组淹建的物业管痕理机构进行岔业务归口管萄理。站中标人对越仗秀区文化馆确的物业管理处方案、组织忘架构、人员本录用、建立聋的各项规章锈制度，中标骡人在实施前刺要报告越秀博区文化馆分奏管部门，越汗秀区文化馆住分管部门有鸡审核权。供一些车场、协监控、出入返口的保安等军重要康岗位的设置毛，须经鹅越秀区文化听馆分管部门尾审核同意后蚊实施庆。魂在处理特殊誉事件和紧急衡、突发事故图时，越秀区杀文化馆分管旗部门对物业正管理公司的热人员有直接甜指挥权。谋中标人对所银录用人员要携严格政审，御保证录用人亡员没有刑事诸犯罪记录、篮有上岗资格蚂证。楼中标人各类肾管理人员按晌岗位着装要刮求统一，言贞行规范，要贺注意仪容仪爱表，公众形哨象，一些公俱众岗位录用查人员体形、拘身高要有规寇定。滨中标人在做琴好工作的同断时，有责任知向越秀区文爱化馆分管部郊门提供合理陈化建议，以酸提高管理效丙率和管理质捆量。寺物业管理内榴容华否（一）稠安全保卫嫩范围为越秀封区文化馆内糖安全保卫、拉消防、监控题管理工作，始包括公共广沃场、停车场熔、建筑物等好。呼组织一支思尺想素质高、泊业务能力强床的保安队伍仁，有上岗证舱及资格证的替专业工程技跌术人员，执掌行严格的纪勉律和岗位责鞋任制以确保民整个越秀区寇文化馆的安陵全、有序。沾由越秀区文编化馆分管部燥门与中标人薪共同确定值钢勤岗位、值讽勤时间、岗笑位职责等。昆对一般外来耐的访问、办凯事人员，建康立询问登记松制度。原办公公共场恢所要控制噪废音，制止喧杂闹现象，无号闲杂人员随级意流动。汁重要出口2慰4小时值班杠、24小时衬监控。整个哀越秀区文化羞馆做到24脑小时有安全篮护卫人员巡留查。镇确保无重大谦火灾、刑事复和交通事故则发生。析对突发事件济有应急处理栗程序计划和燥措施，必要尚时及时报告殃越秀区文化两馆分管部门展，防止事态热进一步恶化尖，协助保护谋现场。哪其它与安全深保卫有关事也项。符（二）交栗通、车辆、丢停车场管理甲交通、车辆期、停车场管接理要指定专皇人负责，要芹制定可行的套管理制度。腰自行车、机遍动车等各种乱车辆停放有液序，有专人乡指引按规定粘停放，做到节车辆停放规难范、整齐、燕分类、安全猜。颂车辆停放建拒立登记制度崖，严防被盗炉事件发生。晕越秀区文化灯馆内车辆行馒驶有序，一精律不准按鸣泥。爱其它与交通补、车辆、停挠车场有关的斤事项。腐（三）清博洁卫生冷范围包括整裕个越秀区文劈化馆内所有秧歌舞厅、舞底蹈室、展厅结、休息室、雪公共部分、隙停车场、电书梯、通道、雕公共地方、删卫生间、建矿筑物外墙、谷门窗、越秀绑区文化馆内肿广场、道路金、红线内公业共区域。涨由越秀区文妨化馆分管部稿门和中标人察共同制订工搂作制度和标雨准，以对工芒作质量进行科考核。码房屋立面、绍公共楼梯、疲越秀区文化馆馆内广场、兄道路整洁，表无堆放杂物社现象。捎中标人按工派作程序对范依围内的场所患进行日常定朝期清扫或不回定期的清扫凑保洁，做到西按制定标准误全天候、全损方位保洁，梯特别对卫生忠间做到按标疼准定人定点宰定时管理、灰巡查、监督障。俘中标人需负喝责垃圾的收伤集、清运，她做到垃圾日胶产日清。询定期杀灭蚊夺、蝇、鼠，件并做到无滋限生源。兴办公体育馆不内大堂、走薪道、公共场滨所地面定期甲打磨保养。苗建筑物自来横水水池定期作清洗、消毒消（每年4次明），供水符怖合卫生标准居，无二次污邮染及隐患。莲污水排放通愿畅，定期清桐理化粪池、咬垃圾箱。毙中标人在清决洁卫生中消雅耗的物料工仆具等费用自坛负。渐定期清洗外骑墙（每年2冷次）。虾其它与清洁剃卫生有关的故事项。虽裤（四）皱绿化管理翠疤蚊范围暑包括越秀区库文化馆红线孝范围内的绿前化地保养维镜护。脸1、草坪和峡地被管理即草坪平整表倍绿，地被植卵物生长旺盛船，水、肥充肾足，无病虫知害。忘据草地品种扶、生长情况健、气候状况炭等因素，一歼般生长季节奇每月除杂草刑2次，非生贡长季节每两弊个月除杂草错1次，要求壶连根系清除做。缩2、绿篱和符灌木养护管廊理奴①届保持绿篱完闷整无缺口，旬植物生长良饺好，叶色正葱常。钟②盈除杂草，发助现寄生藤必策须马上清除玉，并入袋销架毁，养护面谷松土，无板队结，绿篱每拣年修剪整型殖12次以上级。颗施肥：每年寄松土施复合溪肥4次，结筐合雨天进行舌，以撒施为巩主。辨（五）物业闭设施、设备摊的使用、维身护和管理。收中标人要有燥熟练、专职费、有上岗证惰及资格证的索专业工程技椅术人员对物提业各项设施戒、设备进行辰维修、养护狗，配电房需危24小时有晴人员值班。不电梯、中央仅空调（含水誉处理）、消莫防三项设施优、设备，越衔秀区文化馆未分管部门已旱聘请专业公孤司承包维修弃、养护工作绞，中标人要撞制定措施指蒸定专人做好绝与专业公司确的协调及监急理工作，明江确责任。即中标人对专遵业公司承包舞、保养的电贷梯、中央空小调设施设备沫，在日常使劫用过程中要应制定使用运厦行制度，定队人，定时开舒、关设备，算及时发现设债备使用过程泳中的隐患并在通知专业公旱司维修、保限养，杜绝安缠全事故发生套。赖对消防设施脆、设备物业帅管理人员要冤做到人人有训消防知识，险人人会基本姨操作，杜绝滔火灾事故。启要做好巡视表工作，制止允破坏消防设安施现象发生奴。溉中标人对设疑备设施进行罢日常维修保敌养管理，进极行定期或临报时的保养和巴维修，以确游保各项设施奸的完好和正士常使用，维期修保养工作傻要建立制度升，强调时效席性，必须做杂到当日事当汁日清，对无火法解决的事踏故或较大型统的保养和维站修，及时报围越秀区文化骄馆分管部门粘处理。氏中标人在维符修保养项目果中属正常的满维修、保养庭、更新或使姐用中的消耗井，不属中标姨人人为事故赛破坏，单价异材料费用在聚商定限额人潮民币叁佰元腐(凯￥伐300)内袜的由中标人恨负责，超出蜻范围的单项练工程费用及淋元器件费用每报越秀区文胞化馆分管部蒜门审批后，耻由越秀区文卧化馆分管部在门支付零部套件、物料及浇工程费用。智其它与物业作设施、设备卫使用、维护属和管理有关拴的事项。勿（六）公共甜设施维护和斜管理案建筑物本体围、道路、场星地（结构、笑防水、外立练面除外）；摸室外排污、相排雨水管道初维护，地下往管网；梦市政设施、预沙井、雨水洗井、污水井歪；佛物业装修管宏理。沿（七）档案副资料管理秩中标人要建自立资料的收狮集、分类整冶理、归档管糠理制度。满在日常管理筑中要建立交栏接班、项目至故障与维修扭、保养等登赴记制度。猛（八）物业容管理质量指怜标要求破中标人必须馅参照国家及字省、市对物仅业管理示范底项目的有关珠规定、具体买标准，结合宁中标人自身吼的管理服务各水平制定相堡应的质量指筹标，中标人欢要具体承诺政物业管理各奥项目要达到魂的指标，包坦括但不限于莫清洁保洁率肉；治安案件具发生率；道长路、停车场循、路灯使用玻完好率；房袜屋及配套设燕施公用设施欲场所完好率色；设备完好亩率；火灾、蔬违章发生率封；违章处理肾率；用户投追诉率；物业青使用人对物垫业管理的满蜜意率等。摧中标人为完雁成承诺指标爬采取的措施杠。写（九）物铜业管理期限柳及管理服务何费支付时间与物业委托管撞理期限为自设合同签订起棚两年。缓中标人与采企购人签订合雾同时，须向菜采购人交纳衬人民币2万林元（￥20让,000.饰00元）作办为履约保证调金。若中标帜人在签订合器同后2个月锐内未能成功芦取得由区级悬以上公安机畏关颁发的鼻“择内部保安组特织许可证龙”属，采购人有池权终止合同齐，同时对中掏标人交纳的艰履约保证金时不予退还。俘若中标人没嘉有违约行为程，履约保证甩金在合同有拣效期满后1宵5个工作日穴内由采购人主无息退还中单标人。是服务费按月彻结算，每月栋10日前支俩付上月服务病费。中标人秧在每月底开丙具正式税务毫发票原件交汁采购人，采鞋购人在收到辫中标人发票白的10个工街作日内办理往支付手续。撞如中标人提归供的服务不塞足一个月时外按日计算服下务费。旬（十）中标即人责任鲁管理服务期后内由于中标黑人责任造成视群众、采购冈人人身伤亡烟和财产损失词的，由中标臣人负责赔偿究。匆中标人工作辨人员在本项吩目范围内发悬生违法、违镜规行为的，窝所造成一切枪后果及损失勺，由中标人筝承担责任和旋负责赔偿。其它要求成不能分包、签转包。稿越秀区文化惰馆现场物业战管理服务的敬组织机构必繁须完整，组精织机构总人作数必须足以木满足采购人街方需求。技物业管理工伪作人员，须舞全部持有相己应职位的资稻格上岗证，境主要负责人姓要具有国家钱建设部颁发糊的物业管理崇从业人员岗难位证书并从雹事物业管理郊工作四年以陕上。凭中标人全部弟工作人员，寿须符合广州雅市政府用工窄标准要求，援全部人员必廊须购买相应衔的劳动保险泛金。达★扑投标总价为艇项目服务费冬总承包金额乞，请投标人权充分考虑服宵务期（24迈个月）内物衫价水平及人纹员薪金的调榆整因素，采拨购人将按中柜标金额支付疲服务费不作分调整。服务梨人员工资不牛得低于广州宁市法定最低盼工资标准，冈否则按投标性无效处理。无中标人工作至人员须遵守谋采购人方有分关规章制度锁和管理规定口，如有违反钉或损害采购找人利益的，颠采购人有拒筛绝中标人违浪规工作人员扰在此工作的输权利。犁双方根据招振标文件中采楚购人需求的歼内容拟定物凉业管理合同枯附件条款。拖投标文件的碍内容和要求尿实质响应上虑述采购人全理部需求。励投标人拟采孝取的管理方贫式。包括：萄内部管理架海构、机构设部置、运作机石制、工作流桂程、信息反雾馈渠道、控源制方式等。炸管理人员配逢备。包括：辉管理处或部信门主要负责未人简历、各宋类人员数量傅、各岗位人释员的配置等穿。推管理人员的店培训，包括肌培训计划、记方式、目标序等。蔽管理工作必国需的物质装透备计划情况讲。管理规章筝制度。包括好单位内部岗让位责任制、炸管理运作制虫度和管理人腰员考核制度马。产越秀区文化脏馆档案的建半立与管理。果各项管理指网标的承诺。岭包括：摘房屋设备、棉设施、各类颗器材完好率刮；居急修及时率傍；扯维修保养质律量合格率；捎职绿化及时率石；规清洁、保洁回率；冒化粪池、雨脱水井、污水安井完好率；寇排水管、明方暗沟完好率漠；灯完好率；况停车场及配仰套设施完好胜率；隶治安案件发飞生率；形消防设施设虏备完好率；依火灾发生率要；秤采购人方有督效投诉率与箱处理率；依维修服务回妥访率；员采购人方对粗物业管理满算意率。插愿意承担的牺有关责任。皆第三章合妈同格式扎广州市政府都采购合同芒甲方（采购酱人）：仁乙方（中标亚人）：邪根据《中华茄人民共和国字合同法》、评《中华人民碧共和国政府纺采购法》及补广州市政府腥采购中心贫“夹广州市越秀瘦区文化馆物灶业管理采购摄项目朴”榆（项目编号虾：GGPC荐-[200兔9]001搅）招标文件该的要求和招威标结果，经矿甲乙双方协宪商一致，签尽订本合同。箭双方共同遵牺守如下条款骄（服务说明岩及其他有关誉合同项目的们特定信息由论合同附件予阅以说明，合敌同附件及本亚项目的招标馅文件、投标脆文件等均为江本合同不可似分割之一部君分）：涨一、物业基炭本情况扶物业类型：困态烛痕凑屋位置：咱往须唇返占地面积：晚袜平方米跃建筑面积：笨叠平方米困二、乙方提扒供服务的受广益人为甲方野和本物业的火使用人，甲崖乙方和物业招使用人均应饭对履行本合哭同承担相应替的责任。在三、委托服蛛务的具体事浸项：化绸篮纤远与祥雪。遭（详见附件笔一）。敬四、委托服佣务期限栽委托服务期哗限为恭年（月）士，自今年速月报日起至湾年浪月姻日止。违五、甲方的洲权利义务凳代表和维护堵产权人、使王用人的合法取权益。吧在收到乙方声的履约保证凳金后，向乙职方提供申请态办理删“侦内部保安组惰织许可证愈”箭须由甲方出决具的相关资直料。授审定乙方拟屿定的物业管逝理服务制度暮。龄检查监督乙郊方物业管理伟工作的实施诱及制度的执门行情况。爽审定乙方提戏出的物业管思理服务年度厨计划。丰在合同生效驼之日起向乙趁方提供适当课的办公用房唐（产权属甲阀方）供乙方失使用。察负责收集、侍整理物业管影理服务所需经全部图纸、蛙档案、资料塘，适时提供镜给乙方。缸协助乙方做采好物业管理产服务工作。艇按时支付服阅务费给乙方洲。朗六、乙方的惕权利义务右（一）根据忘有关法律法赖规及合同的棋约定，制订导物业管理服肆务制度，并话经甲方审定障后实施。缘（二）对物悼业使用人违讲反法规、规绩章的行为，辆有责任告知袄甲方处理。够（三）乙方犁不得将本物斯业的物业管巴理服务管理迎责任转让给红第三方，乙勉方不得分包裳或转包甲方绣委托管理事留宜。滑（四）在物吹业管理服务金日常管理过尸程中对无法赠解决的事项贿要及时向甲剖方反映。债（五）负责刷编制物业管撤理服务年度所计划。乔（六）对本涝物业公用设捏施不得擅自筝占用和改变坑使用功能。苦（七）本合军同终止时，产乙方必须向尽甲方移交全麻部办公用房告及物业管理椒服务的全部营档案资料。评（八）在服菌务期内，乙坐方必须做好愈物业管理服色务工作人员娃所需要的安巩全教育及安睁全措施，保西证工作人员圆的安全，乙昨方工作人员值在甲方工作页范围内发生笔事故的一切程责任由乙方惧负责。学（九）乙方威的物业管理测服务人员要燃有符合国家姿规定的上岗迎证，要严格晋政审，没有仓刑事犯罪记鹊录，重要岗软位人员聘用禁要经甲方审波定。同时，李乙方的物业拌管理服务人时员须听从甲彼方调动指挥碎。亭七、服务质罚量要求：集眨绸袭衰赶佛羞。飞（详见附件菊二）役八、服务费畏用言（一）物业役管理服务费聪总额：本合述同物业管理乐服务费总额酬为人民币漂筝碍元（￥镇仔陕）。新（二）物业情管理服务费胜按月结算。揭每月末债乙方给甲方全开具发票，害甲方在收到扣发票后的1土0个工作日呆内，以支票绩、转帐等方他式支付服务翅费。盘乙方提供服牺务不足一个茂月的按日计廉算物业管理捕服务费。稳九、乙方应半在合同签订晴后5个工作暗日内，向甲钞方提交履约耻保证金，履寻约保证金额刷为人民币刮倍稳垦元（￥屋阀做圣）。若乙方给没有违约行问为，履约保竹证金在合同植有效期满后斧15个工作苹日内由甲方企无息退还。开十、违约责笨任廉（一）甲方竭应按期付清落服务费，每拾逾期一天，顷支付欠款总畅额3合‰防的违约金；爽累计违约金尿不超过服务燕费总额的5刷%。包（二）乙方暖违反本合同井规定，所提许供的服务未居达到合同要淹求，甲方书快面提出整改俘通知，累计北提出达三次梅，乙方未按抚要求及时整捕改的，甲方睡有权终止合钳同，由此造勿成甲方经济因损失的，乙着方应给予赔逼偿。浅十一、不正可抗力愉（一）由于沾不可预见、炸不可避免、经不可克服等窝不可抗力的哗原因，一方妈不能履行合设同义务的，具应当在不可庭抗力发生之定日起10天佣内以书面形坏式通知对方馆，证明不可绪抗力事件的被存在。厕（二）不可哑抗力事件发柜生后，甲方赞和乙方应当欺积极寻求以瞎合理的方式个履行本合同省。如不可抗妻力无法消除拌，致使合同律目的无法实昌现的，双方苏均有权解除江合同，且均然不互相索赔枕。炮十二、争议银解决方式址（一）凡与摇本合同有关悔的一切争议较，甲乙双方科应首先通过女友好协商解址决；如经协贤商后仍不能军达成协议时厦，双方同意歉采取以下第千支种方式解决花：排1.向广州虏仲裁委员会己申请仲裁；华2.向甲方月所在地人民游法院提摔起公诉讼。咸（二）本合吼同的诉讼管断辖地为广州贫有管辖权的经法院。张（三）在仲福裁或诉讼期朽间，除有争死议部分的事脖项外，合同蒜其他部分仍欣应继续履行添。道十三、合同舍生效朱本合同经双稀方授权代表惨签字并加盖曾公章或合同钞专用章之日师起生效，合跟同生效日期爆以最后一个手签字日为准单。十四、其他济（一）本项尽目中标通知射书、招标文础件、投标文末件及附件均咽是本合同不跟可分割的部线分，解释顺陕序除特别说浩明外，以文徐件生成时间绩在后的为准粒。辟（二）在执蝴行合同过程遭中，所有经勺甲乙双方签应署确认的文亲件（包括会桨议纪要、补截充协议、往槽来信函）即洁成为本合同查的有效组成越部分，其生件效日期为双滋方签字盖章牺确认的日期猎。吹（三）本合啄同一式四份局，甲乙双方纤各执一份，窑越秀区政府激采购管理部偷门一份，广处州市政府采膊购中心一份皱，均具有同哭等法律效力通。辰十五、合同屈附件麦（一）委托进服务的具体殖事项；彻（二）服务鬼质量要求；场（三）善观这证未幸妙余。算甲方：斑（盖章）玻乙方：系（盖章）驱签约代表：泉签约代表：盟地寇址：绢地忠址：屯电抖话：正电痕话：剃传蛛真：艰传龙真：顾签约日期：毙二刊〇〇挽年物月恐日内签约日期：抚二肠〇〇处年蝴月急日狠第四章宗侄开标、评标半和定标开标冷采购中心按惕招标公告规牵定的时间和踢地点公开开由标，开标由颂采购中心主勺持，采购人毒、投标人和彻有关方面代糟表参加。评繁标委员会专胁家成员不参都加开标大会酿。利开标时，由末前2名报名蜜并递交标书孝的投标人作喝为投标人代登表检查投标编文件的密封苗情况，也可迅以由采购人筹委托的公证粪机构检查并递公证。经确搞认无误后，腥由采购中心数工作人员当烦众拆封，宣丧读投标人名恒称和《开标软一览表》内晌容。未宣读菜的投标价格涉、价格折扣胜和招标文件左允许提供的驴备选投标方属案等实质内陪容，评标时迷不予承认。长如开标记录醒表上内容与花投标文件不蓬一致时，投叠标人法定代局表人或其委暂托代理人须这当场提出。舌开标记录表通由记录人、三唱标人、投窃标人法定代党表人或其委季托代理人和护有关人员签疾字确认。评标喷本次招标依漏法组建评标磨委员会。评征标委员会由六采购人的代府表和从政府括采购专家库再随机抽取的丛专家组成，爪其中专家人猴数不少于评桑委会成员总增数的三分之怒二。获评委会将本场着公平、公织正、科学、搜择优的原则式，严格按照室法律法规和债招标文件的递要求推荐评荐审结果。汉评审专家有枝下列情形之篮一的，受到炼邀请应主动蓬提出回避，换采购当事人章也可以要求抗该评审专家烘回避：列⒈阀三年内曾垃在参加该采捞购项目的供肯应商中任职智或担任顾问跪的；两抬籍⒉凤配偶或直螺系亲属在参女加该采购项呆目的供应商裂中任职或担碰任顾问的；狮允轿⒊各与参加该厚采购项目供面应商发生过创法律纠纷的梳；啊桌埋⒋导评审委员斧会中，同一拖任职单位评潜审专家超过鼓二名的；廊逗汗⒌但任职单位愿与采购人或链参加该采购叛项目的供应菠商存在行政子隶属关系的蜓（不含采购谢人代表）抗；昂伪丧⒍油参与采购护文件论证的柴（不含采购锐人代表）颗；观昌梨⒎寒法律、法渗规、规章规弃定应当回避疑以及其他可睛能影响公正贸评审的。进本次评标采塔用综合评分怕法。评标以兼招标文件规抓定的条件为展依据，评分谎比重如下：妄评分项目工服务评分期商务评分大价格评分痛权重雁40%抢40%瑞20%胆投标文件中四开标一览表佳(报价表)蚀内容与投标很文件中明细做表内容不一某致的，以开稀标一览表(搏报价表)为妥准。投标文疮件的总价金摘额与按单价软汇总金额不仪一致的，以还单价金额计沿算结果为准搞；大写金额蹄和小写金额外不一致的，供以大写金额从为准；单价逗金额小数点拌有明显错位小的，应以总繁价为准，并红修改单价；冠对不同文字购文本投标文伞件的解释发穿生异议的，纺以中文文本收为准。评标程序肥投标文件初化审谱评标课委员会将根遵据评审细则镰的规定，对翻各投标文件喇进行资格性甩审查和符合艺性审查。头投标文件出擦现下列情况谁之一时将被吧认定为录无效投标饮：诚投标人不具拆备招标文件沿中规定资格短要求的；答落爪投标文件提验供虚假材料补的；装投标报价不榴确定或超过固最高限价的勒；置《服务报价石明细表》中避人员费用总大价与《配置甲服务人员费歼用报价明细浆表》中的人哑员费用总价爽不相符的；粥未提交关于县办理燕“域内部保安组巩织许可证呀”宝的承诺书的办；骆投标承诺函爽等带悉★秧号的格式文砍件没有按要光求盖章、签蚊署的；贞投标文件未卡完全满足招恋标文件中带写“★”乌号的条款和垄指标，或不瓜符合招标文徐件的其他要州求，有重大继偏离的；饲评标期间，祸投标人没有滥按评标委员牙会的要求提干交经授权代朗表签字的澄伞清、说明、闯补正或改变唐了投标文件背的实质性内潮容的；茶投标人以他坝人的名义投生标、串通投收标、以行贿贯手段谋取中抱标或者以其盗他弄虚作假奸方式投标的华；腰投标人对采径购人、采购意中心、评标骄委员会及其右工作人员施揉加影响，有餐碍招标公平找、公正的；众按有关法律葵、法规、规醉章规定属于童无效投标的脖。射评标委员会匪认为，投标菠人的报价明颤显不合理或魄者明显低于徐其他投标报视价，有可能叉影响商品质搏量和不能诚嘉信履约的，提应当要求该傻投标人作出霜书面说明并奖提供相关证兆明材料。投骡标人不能合鲁理说明或者框不能提供相厘关证明材料思的，由评标组委员会认定案该投标人以哭低于成本报侵价竞标，投铜标无效澡。专被评委会确抓定为投标文蹦件无效的，秤其投标文件喘即被视为不左能通过初审阿，不得参与尼服务、商务闷和价格的评饭审。港投标文件的舒澄清器对投标文件傲中含义不明考确、同类问选题表述不一静致或者有明爪显文字和计塞算错误的内尊容，评标委屿员会可以书胶面形式要求辫投标人作出盗必要的澄清浸、说明或者派纠正。床投标人的澄虏清、说明或导者补正应当伟采用书面形片式，由其授冈权的代表签智字，并不得敏超出投标文方件的范围或袄者改变投标帖文件的实质瘦性内容。帖除上述规定坦的情形之外归，评标委员撑会在评审过概程中，不得提接收来自评差审现场以外贺的任何形式师的文件寄资料。服务评定册由评委对所钢有有效投标辫文件的技术悲和服务响应图方案进行审耻核和分析，请填写《服务想评分表》。强服务评分满词分100分衰，考虑下列排因素：缘评审内容华分值毙评分浙分值显优（100悔-90%）夸良（89-醋70%）架中（69-他40%）持差（＜40誉%）脾对采购人需薪求的响应程舟度浙15分辅满足或优于到采购人需求款，对比最优暑满足采购人连需求，对比窜较优海基本满足采穿购人需求吸不满足采购恩人需求抛机构设立方竿案秃15分猪对比最优否对比次之及对比一般纹对比最差莲整体运作流壳程驶10分歌项目经理和裁主管人员的稳资质和经验翅20分滥服务人员的部配备建20分迅服务人员工单资的合理性曾10分运质量保证体爪系及措施刘10分觉将每一个评俗委的评分汇种总，去掉一喊个最高分和么一个最低分妨，将其余评伪分进行算术拼平均，得出听该投标人的碌服务评分。虎商务评定准捧由评委对所盐有有效投标浪文件的商务商条件进行审名核和评价，爱填写《商务毕评分表》，疫商务评分满顷分100分职，考虑下列底因素：扫评审项目歼评审内容虾分值失评分分值造优100-迫90%俱良89-7计0%蹦中69-4嚷0%狭差<40%衡企业类型麻3悉本地企业，狗3分；外地备企业在广州骡市有子公司芒的，2分；触外地企业在拢广州市有分帖公司的，1置分。驶同类项目镰业绩及质量汉依据200煮6年以来合柱同或验收报毕告（有广州版市业绩并能或提供在广州阶市纳税证明民的较优）汪32片对比最优压对比次之矩对比一般颈对比最差阁其他敌物业管理项竭目业绩及质蝇量筐15泪财务状况朝及魄纳税情况璃财务报告权秤威性王5今能提供会计呀师事务所出放具的逼2006集、2007包年眯度《审计报张告》：1-叼5分；无：巴0分。掉2006、龟2007年交度企业所得赞税纳税情况蚁5梁在广州市纳萄税的，3-萄5分；在其法他地区纳税抗的，0-3恢分恭2006、零2007年英末资产负债农率懂（怠负债总额/睡资产总额)遇10扰对比最优扎对比次之促对比一般沟对比最差订企业武信誉、质量坦管理钉获得国家有背关部门或行丈业协会颁发扑的资质等级乒或奖项减15甜质量管理体呆系认证情况趟5谜企业信誉卧10趋请提供行业狠协会等第三范方机构颁发首的企业诚信江证明、20删05年后工扮商部门颁发愿的守合同重士信用企业称结号、银行信周用等级证明茎、客户评价窜等证明材料雅将每一个评帜委的评分汇炕总，去掉一暂个最高分和研一个最低分佳，将其余评趟分进行算术睛平均，得出逮该投标人的墙商务评分。价格评定撒价格核准：魔评委对有效师投标人的详想细报价进行猴复核，看其辛是否有计算辣错误或服务柔范围上的错罢误，修正错占误的原则参努见本章的第条二条第（四润）点。角价格评分：列价格分统一唱采用低价优屯先法计算，陕即满足招标巧文件要求（绍通过资格性油审查和符合洲性审查）且振价格最低的诉评标价(指挠修正后报价惕，下同)为筛评标基准价自，其价格分报为满分。其巴他投标人的现价格分统一各按照下列公某式计算：济价格评分=挡（评标基准仆价／评标价怪）断×绘100步世粪综合评分的标计算歼综合评分=泰服务评分炕×订40%+援商务评分居×剩40%+摧价格评分恒×略20%；季各项得分按证四舍五入原及则精确到小虑数点后两位舱。牙将综合逗评分由高到造低顺序排列补。综合评分损相同的，按用评标价由低著到高顺序排笑列；综合评岛分相同，且婚评标价相同距的，按服务念评分由高到彩低顺序排列丈。年综合评分相晴同，且评标搬价和服务评雷分均相同的扩，名次由评阵委会抽签决觉定。竟评委会按上赞述排列向采址购人顺序推什荐中标候选既人。早项目废标处颂理陈根据《政府型采购法》第迷三十六条规姿定，下列情船况出现将作煤废标处理：洗符合专业资娇格条件的投水标人或者对晓招标文件作侍实质响应的撕有效投标人述不足三家的滨；渔因有效投标赠人不足三家早，使得投标照明显缺乏竞厦争的，评标辜委员会可以广否决全部投笨标，并按规陕定书面说明汗原因。蔑出现影响采野购公正的违肥法、违规行恩为的；后投标人的报罚价均超过了都采购预算，加采购人不能眠支付的；工因重大变故让，采购任务川取消的。定标梢凡发现中标羽候选人有下屿列行为之一肯的，其中标甜无效，并移劈交政府采购拍监督管理部决门依法处理榆。持提供虚假材顺料谋取中标瓦的都；配采取不正当序手段诋毁、社排挤其他供朵应商的；蝇与采购人、期其他供应商渗或者采购中宿心工作人员含恶意串通的寒；喊向采购人、港采购中心工率作人员行贿瞧或者提供其紧他不正当利欠益的；降在招标采购祝过程中与采输购人进行协边商谈判的；菜拒绝有关部派门监督检查骆或者提供虚羊假情况的；风有法律、法搁规规定的其颤他损害招标美人利益和社龙会公共利益剩情形的。弓采购中心在纷评标结束后狭三个工作日鱼内将评标报梢告及《采购新结果确认书欲》送采购人器。同时通知蛋评委会推荐渠的中标候选搭人在二个工敬作日内，将栗相关资料的骑原件（详见氧第五章商务利文件格式要可求）送采购骨人核对与该睁供应商投标获文件中的复沫印件是否一抹致。采购人敌在接到原件脖之日起三个供工作日内，龟核对没有不每一致的，依禾法确认中标钉供应商；核尚对发现有不盖一致或供应拌商无正当理数由不按时提良供原件的，牌书面向采购姐中心提出，趴并报同级财进政部门核实果后按无效投尤标处理。列采购中心将碌中标结果在垃广州财政网临（物）和广州市绢政府采购中境心网站（妻）公示三个挂工作日，公该示期满如无冻异议则转为显公告。不在膜中标名单之厉列者即为落锄标人，采购冠中心不再以抢其它方式另盾行通知。顿中标结果公爆告后，采购结中心以书面矛形式向中标睁人发出《招订标代理服务傍费缴费通知坟书》。道中标人凭采话购中心开具卧的《招标代兆理服务费缴炭费通知书》夺到银行办理幸缴费手续。魔凭银行回单理原件到采购延中心办公室岩开发票，再溜凭发票到业张务部门领取迟《中标通知赤书》。《中澡标通知书》挽将作为授予帖合同资格的罗唯一合法依疗据。载中标人放弃秃中标的，应贿当依法承担甲法律责任。签约臣采购人应当柄自《中标通谢知书》发出聚之日起三十尼日内，按照烟招标文件和胃中标人投标程文件的约定戴，与中标人市签订书面合跑同。所签订镇的合同不得适对招标文件怀和中标人投财标文件作实装质性修改。济采购人不得盐向中标人提掉出任何不合痰理的要求，夹作为签订合宇同的条件，血不得与中标让人私下订立轻背离合同实佩质性内容的敌协议。至第五章投联标文件格式短投标文件分管《商务文件够分册》、《惭服务文件分敞册》，请按写以下要求的弱顺序和格式饼制作，并编自写页码。闪商务文件格雨式增序号麦内容止中标候选人哨须提供橡原件予采购腹人核对（界√井）届商务文件目牧录扭★闹投标承诺函先（见格式1命）无★谢授权委托证爱明书（代理弓人签署的，型见格式2）围★区开标一览表翼（见格式3珍）耽★无服务报价明消细表（见格泪式4）腔★逆配置服务人朽员费用报价今明细表（见节格式5）萄《2006抚年以来承担过同类项目一凶览表》疯（见格式6丽及其附注要姨求）墙√眨（由采购人胁抽取不多于楼3份合同核战对）推《2006绑年以来承担兵其他物业管落理项目一览梳表》晌（见格式7泄及其附注要山求）箱√需（由采购人散抽取不多于东3份合同核纲对）殿《投标人获艇得资质或奖漠项证书一览魔表》（见格舍式8及其附尽注要求）签★忽关于办理睁“伪内部保安组晒织许可证怠”韵的承诺书（连见格式9）姥投标资格情刚况表（见格宜式10）娇投标人商务哨情况表（见捉格式11）足投标人服务刻情况表（见枝格式12）忧★键法人营业执录照副本确√谦国税、地税捕登记证副本蚁机构社会保饺险登记证币★载投标人具有营中华人民共普和国物业管竭理央三级以上（党含三级）资树质证书哈√追2006、谜2007年浇度师财务报表（使含资产负债服表及利润表鞭，尽量提供玻会计师事务锄所出具的《荐审计报告》弓）及企业所杏得税缴税单爹投标人认为贩有必要说明名的其他资料色服务文件格伯式量序号存内容子服务文件目挽录刑★烂投标服务方戴案：参照招查标文件的要样求，说明所横提供的服务忍方案对穴采购需求的晨响应程度扛、整体运作仍流程、机构丹设立方案剥等。母（见格式1洒3）擦项目经理简垮历表鞋（见格式1押4及其附注拆要求）隐主要管理及纺服务人员配妹置一览表宗（见格式1溪5及其附注腥要求）汪质量保证措默施纠★梳《服务方案邪响应差异表相》（见格式李16）独其它承诺或娃说明骆提出合理化购建议等控投标人认为泪有必要说明艘的其他资料音附：格式1雷-16艺特别提示与预要求！裙请投标人严垃格按照表格伴内容及要求服制作投标文毯件，所有证夜书类文件提发供复印件且病必须在有效沫期内，表中吗带划★眯的材料将作均为投标人资沉格性和符合辞性审查的重垃要内容之一赶。篮格式1稼投标承诺料函扣广州市政府下采购中心：肥我方收到贵蝶方关于测“剩广州市越秀撕区文化馆物肆业管理采购触项目抚”于（涌项目编号：折GGPC-债[2009拐]001）赢的招标文件疏，完全理解败招标文件的瓦所有内容。帽决定投标本欢项目，据此脱我方承诺如丛下：王我方的投标袭文件在投标结截止日后9坊0天（日历英天）内保持旗有效，如中愉标，有效期震将延至本项蠢目《广州市洪政府采购合秩同》执行期出满日为止。边我方在参与懒投标前已仔毫细研究了招今标文件的所括有内容，包刚括澄清修改辆文件（如果鞭有的话）和织所有相关资文料，我方完肥全明白并认则为此招标文刘件没有倾向修性，也没有拔存在排斥潜宗在投标人的忌内容，我方揉同意招标文展件的相关条宗款，放弃对另招标文件提伟出误解和质苏疑的一切权甚力。润我方声明隐投标轨文件及所提炸供的一切资堪料均真实无章误及有效。辩由于我方提眉供资料不实准而造成的责亭任和后果由心我方承担。处我方同意按涨照贵方提出撇的要求，提送供与投标有目关的任何其赔它数据或信展息。虏我方理解贵圣方不一定接掌受最低报价颠的投标。仇我方同意如困在本项目开笛标后、投标器有效期之内秀撤回投标，沿或中标后未疤在规定期限卧内签订合同俊并送贵方备惠案的，贵方珠将不退还投隙标保证金。教我方如果中么标，保证履杂行投标文件却中承诺的全梳部责任和义厉务，切实履滋行《广州市饼政府采购合宾同》中的全挠部条款并按均照《招标代隐理服务费缴忽费通知书》吵的要求向贵破中心足额交秤纳招标代理怜服务费。批我方保证，身采购人在中狭华人民共和误国境内使用榨我方投标货齿物、资料、械技术、服务凑或其任何一湾部分时，享宾有不受限制伯的无偿使用烘权，不会产挨生因第三方表提出侵犯其油专利权、商盖标权或其它蚀知识产权而踏引起的法律担或经济纠纷魔，否则，所守有赔偿责任绩由我方承担鱼。英所有与本招萝标有关的函陪件请发往下都列地址：毁地麻址：电邮政编码：娇电肃话：搜传平真：忆联系人融：劲职仍务：庙投标转人：发锄甜（单位公章够）甩法定代表人仅或委托代理孔人瞎（签字或盖桃章）捏：敞日凉期：挡二缴〇〇胖年旧月流日误注：1.由共委托代理人名签署的，需耍附法定代表我人签署的歇“士授权委托证画明书亏”搏（参照格式郑2）。徐2.本颂承诺函内容抱不得擅自删秘改。晃格式2支授权委托棚证明书沸兹授权旱受哈究巨（委托代理鸦人姓名）为偿我方委托代拾理人，其权沿限是：柏办理广州市剂政府采购中鲜心组织的斥“步广州市越秀铸区文化馆物侄业管理采购脸项目蚁”忧(项目编锣号：遮GGPC-插[2009应]001干)的投标事临宜。低本利授权书浙有效期与本陵公司投标文置件中标注的占投标有效期基相同，自法岗定代表人签克字之日起生戏效。疏附：代理人负性别：壤镰年龄倒：肯祥职务考：散铜举涉身份证尺号码：虫构挡掩联削（营业倒执照等）注牢册号码：拆列稼喷迹企业类冰型：杆确豪芳乘经营范扭围：瘦务倦故野贼虚壶刺帝炮煎递休详抓卵应索粪更筹权系维狼趟草括绩市延足蔬流储绳普衫封巾法定代表人扔（负责人）肥：午或（签名或枣盖章）牵年月慨日欧授权单位：悔（单位公章浸）客委托代理人乒：圾困听纳掘（签名或盖谱章）坐年月影日悲格式3内开标一览表贫项目名称：宴广州市越秀捞区文化馆物孕业管理采购构项目政招标编号：乖GGPC-名[2009哭]001辞投标人名称椒：丽[价格单位慢：人民币元围]营投标单价(粥元/月)脏投标总价(扬元/24个础月)毅注：1.路此表的投标宗总价是需采创购人支付的绳本项目服务颠费总金额（稍请投标人按岂月单价直接虏计算至角分羡位）。摧2.躁报价包含所唐有税费。谨3忧.咱投标总价为想项目服务费故总承包金额欧，请投标人俗充分考虑服删务期（24爽个月）内物说价水平及人妖员薪金的调继整因素，采竿购人将按中源标金额支付唤服务费不作衡调整。示投标人赔（单位公章伏）：吐法定代表人饱或委托代理铸人启（签字或盖及章）纲：丰日晌期：励二嗽〇〇俯年卵月补日阵格式4菌服务报价明股细表漏项目名称：约广州市越秀沟区文化馆物宫业管理采购款项目摄招标编号：架GGPC-津[2009狗]001畅投标人名称铸：逃跌堆滥探热仿悠狡错[货币单冷位：人民币记元]辆序号县分项内容旋单价（月）当总价（24判个月）衬备注睛1缓人员费用稀2画人员服装费腰用练3窑工具及消耗习品费用颈4果计划利润宪5宿税金吼6大其他费用奥7蹲…睛合计励-遭注：此表为扫《开标一览晒表》的报价督明细表。此帖表投标人可美视情况补充灿分项内容。朵其中人员费正用总价须与拉格式5《配满置服务人员冈费用报价明散细表》中的僚人员费用总比价相符，否乳则按投标无肯效处理。飘投标旋人：（单显位公章）警法定代表人州或委托代理硬人（签字或速盖章）：沸日盖期：雪格式5拴配置服务挂人员费用报疯价明细表熔项目名称：贝广州市越秀摩区文化馆物急业管理采购雅项目绪招标编号：砍GGPC-嫁[2009艇]001霉投标人名称亲：限博荒耗絮吸国颤漂（快货币单位：蚂人民币元）螺序号才分项内容苏配置服务军人员人数穷人员费用（岁月）姐人员费用总叛价（24个工月）错备注朗工资担社保芽合计巩1突管理人员青2之绿化工村3读工程技术人氧员痕4画安保人员霉5局清洁人员忘6飘7陈8赛9或10吉11稍…晚合计侍-遮注：1、此坡表为配置服柔务人员费用煮的报价明细所表。此表投购标人可视人锣员配置情况要补充分项内弯容。人员费图用总价须与忙格式4《服手务报价明细阶表》中的人绝员费用总价遭相符，否则疏按投标无效撕处理。议2、服务人魔员工资不得折低于广州市铲法定最低工荣资标准，否赤则按投标无葬效处理。蠢投标人男（单位公章顺）：裹法定代表人翼或委托代理暖人展（签字或盖住章）受：匪日凯期：雾格式6躬2006年侧以来承担同母类项目一览扛表俘序号识项目名称此项目地址汤服务面积描合同总价爽服务庭时间像项目质量土项目单位联筒系人电话夹1仗2政3朴…践注：请提供壳合同或项目勇验收报告等锻有关证明的监复印件。合香同只提供首万页、含金额店页、盖章页言即可。象格式7甜责2006年束以来承担的惑其他物业管慕理服务项目艇一览表话序号扶项目名称歉项目地址糠服务面积根合同贫总价弄服务待时间益项目质量膜项目单位联氏系人电话缝1收2辫3予…样注：请提供谢合同或项目汁验收报告等黑有关证明的升复印件。合横同只提供首击页、含金额智页、盖章页嫂即可。挂格式8红投标人获得子资质或奖项绍证书复印件遥一览表汗证书名称忍发证单位古证书等级踩证书有效期舌注：请提供垒本表所列的违证书资料。捉格式9独关于办理叙“技内部保安组拔织许可证冰”顷的承诺书欺广州市政府萌采购中心：挠广州市越秀桃区文化馆：眯我亮公司参加广咱州市政府采员购中心组织溪的行“凯广州市越秀钓区文化馆物傍业管理采购而项目侮”四（编号：G窄GPC-[均2009]位001）的作投标。本公秒司郑重承诺君：如果我方卖中标，我们哀将根据采购庙单位的要求轨，保证在签催订合同后二狼个月内申请昌并成功取得敌区级以上公呼安机关颁发习的觉“矩内部保安组距织许可证