我国房地产发展的地区差异及对策学年论文

湘潭大学学年论文题目：我国房地产发展的地区差异及对策学院：商学院专业：经济学学号：2008130206姓名：陈菲指导教师：鞠方教授完成日期：2012年5月2目录摘要………………1关键词………………1引言…………………2（一）本文的研究背景和现实意义…………2（二）国内外研究现状……………3（三）本文的研究思路、研究方法与可能的创新之处…………………4二、我国房地产业的地区发展差异的主要表现……4（一）房地产业基本单位数量的地区差异…………………4（二）房地产业就业的地区差异……………5（三）房地产业投资的地区差异……………5（四）房地产业企业财务状况的地区差异…………………6（五）房地产业企业生产经营状况的地区差异……………7三、我国房地产业地区差异的影响因素……………7（一）房地产发展规模和增长速度存在的地区差异……7（二）住房制度改革和宏观经济政策的地区差异……8（三）城镇居民居住水平存在的地区差异………………8（四）各地区消费水平和消费观念的差异………………8（五）市场环境等其他因素的影响………9四、我国房地产地区发展差异的对策…………………9（一）从全国整体来分析房地产业发展的建议……………9（二）从地区角度来分析房地产业发展的建议…………10五、总结……………………11参考文献……………………13我国房地产发展的地区差异及对策摘要：随着我国房地产业的迅猛发展，对房地产业的研究得到了更多的重视。房地产业已经成为了中国国民经济的重要支柱产业，它对社会和经济发展发挥着越来越重要的作用。但全国各个地区房地产业发展却极不平衡，这种不平衡给我国的经济也带来许多问题。为了对我国房地产业个地区有个系统完整的认识，本文将我国的房地产区域分为东部、中部、西部这三个区域部分。对这三个地区之间存在的差异从地区经济差异、政府政策、市场环境等方面进行分析,同时分区制定房地产发展战略，对房地产业的调控要因地指导，达到我国房地产各区域的平衡发展。关键字：房地产业、地区差异、经济失衡TheRegionalDifferenceandItsCountermeasureofChina’sRealEstateDevelopmentAbstract:WithChina'srapiddevelopmentoftherealestateindustry,therealestateindustryresearchhasbeenpaidmoreandmoreattention.TherealestateindustryhasbecomeChina'simportantpillarindustryofnationaleconomy,itssocialandeconomicdevelopmentisplayinganincreasinglyimportantrolein.Butinallareasofrealestatedevelopmentisextremelylopsided,thebalancetotheeconomyofourcountryhasalsobroughtalotofproblems.Fortherealestateindustryofourcountryregionhavingacompleteunderstandingofthesystem,therealestateofourcountryareaisdividedintoeastern,central,westernthethreepart.Inbetweenthesethreeregionsexistdifferencesfromregioneconomydifference,governmentpolicy,marketenvironmentanalysis,atthesametimepartitionformulatingdevelopmentstrategyofrealestate,totherealestateindustryregulationforguidance,toourcountryrealestateregionalbalanceddevelopment.Keywords:realestate、RegionalDifference、Economicimbalances一、引言（一）本文的研究背景和现实意义研究背景：房地产业在我国起步晚，历史短，发展速度过于迅速，没有形成一套符合我国国情、适应社会主义市场经济的合理、有效地市场机制。这种市场机制的缺失导致了房地产行业中存在的诸多问题。比如：盲目投资、市民炒房、供给不合理、地区发展不平衡等。在房地产业表面繁荣，房价持续攀升的今天，我们有必要窥视一下这些表面繁荣背后隐藏的一些问题，并且找到有效地解决问题的对策和途径，以促进房地产市场的健康有序的发展。现实意义：房地产业的发展，关乎国际民生，加快和完善房地产业的发展，对增加人民生活幸福感，提高人民生活水平，促进经济持续繁荣发展都具有重要的意义。我们可以从以下几点分析探讨房地产地区差异的意义：第一，通过对我国房地产业现状的分析，可以看出目前我国房地产业存在的问题，这有利于我们认清形势。第二，通过对东部、中部、西部房地产业发展水平的比较，可以看出三者之间在哪些方面存在差距，从而，为以后各地区房地产业的发展提供依据。第三，要实现房地产业的持续、稳定发展必须在政府的有力指导下，在房地产开发商的合理开发投资下，在消费者的理性消费下共同实现。国内外研究现状国外研究现状：目前国外对房地产业的研究比较深入，研究的视角业比较广泛。在宏观层面，近年来基于计量及投入产出办法的研究较有代表性，另外也有一些学者尝试用可计算一般均衡模型对房地产业进行分析，这些研究对房地产业在整个国名经济中的地位及房地产业调控政策对经济的影响进行了定量研究，比如：Luk[1]、Hendershott[2]、Hofe[3]、Bye[4]、Kim等；在微观层面，利益计量经济模型对房地产价格、供给及需求，区位属性等微观特征的研究都比较多，而且研究的视角更是深入到划分更为详细的住宅、办公、租赁等房地产市场。如：Rosenthal、Chan等。国内研究现状：国内对房地产业的研究起步较晚，研究成果大多以学术论文的形式呈现，进行深入研究形成学术专著很少。尤其是对我国房地产业地区差异的研究更加少。目前，我国对房地产的地区差异研究主要集中在对东部、中部、西部三个地区房地产业的发展现状及问题的研究，分析对比三个地区之间的差异，并针对各个不同地区的实际情况，在政府的统一宏观调控下，分别制定发展规划。这主要是由于各地区的经济发展水平，政府政策扶持力度，消费者消费观念等不同而产生的。主要的学术研究有：（1）、易成栋[5]针对第一次经济普查数据做了实证研究，从房地产企业总量、就业、一级资质、港澳台和外商投资企业等这些方面的数据分析我国房地产业东、中、西三个地区发展的差异。分析了影响房地产地区差异的几点因素分别是：地区经济、政策和市场环境。其政策启示就是分区制定房地产发展战略，对房地产业的调控应当因地指导。（2）、徐晗[6]在论我国当前房地产市场存在的问题及对策研究中也指出了，我国目前房地产业发展存在明显的地区差异，从居民消费水平、经济发展规模等方面分析房地产业地区发展部平衡的原因，并提出了相关的解决对策，政府完善土地供给制度；建立房地产价格预警机制；加强对房地产价格的检测与调控等建议。（3）、李勇辉、陈勇强[7]在论我国房地产的区域差异分析及对策建议中，将我国分为东、中、西三个区域，对这三个区域在房地产投资、房地产需求、房地产供给、房地产就业等方面分析其差异，通过对比分析显示，东部房地产业在投资、需求、供给等各方面都明显高于其他两个地区，针对这一现象得出了东部地区房地产腾飞战略、中西部地区的发展战略，给各地区的发展都提出了建设性的意见和建议。（4）、周国宝[8]在论构建健康发展的中国房地产市场对策中，分析了目前我国房地产的当务之急在于稳定房价，避免大幅度上涨，稳定民心，促进房地产业的健康发展。并提出了几点对策，一是完善政府宏观调控体系；二是建立产权清晰的土地产权制度；三是土地的交易应以市场化配置为导向；四是完善住房二级市场；五是坚持并完善“招拍挂”制度。为怎样构建健康的房地产市场指明道路。(5)徐宇[9]，肖元贞，徐闯[10]，陈基纯，陈忠暖[11]等人在对如何构建健康稳定的房地产业提出了建设性的意见和建议。从政府监管到市场结构的调整再到房地产业开发商、消费者等各个方面提出对策，为我国房地产业的发展提供了依据。这些研究在将计量、统计方法引入对房地产经济的研究方面作了有益的尝试，并得出了诸多有益的结论。但到目前为止，对我国区域性房地产市场与国民经济之间互动关系的研究还比较少见。由于房地产业是一个区域性很强的产业，其发展水平及其与国民经济之间的关系受到一个地区经济发展水平、产业结构、资源条件以及消费结构等多种因素的影响，有时即使同—个省份内不同城市的房地产业也会有巨大的差异。因而将房地产与国民经济之间关系的研究深入到区域层次就显得非常必要。另外，在我国区域房地产业的发展中，东部地区的房地产行业发展最为成熟，因此最能体现房地产业发展对其他行业及国民经济发展影响的方向和力度，鉴于为揭示房地产业与国民经济之间的互动关系并找出区域房地产业发展之间的差距，本文对我国东部、中部、西部的房地产业进行比较分析。本文的研究思路、研究方法与可能的创新之处研究思路上，首先了解我国房地产业的现状及存在的问题，然后再针对我国房地产业存在的地区差异进行分析，分析地区差异存在的原因以及主要的差异。接着提出针对性的解决意见并做最后的总结。在研究方法方面，主要采取文献研究法、比较研究法以及案例分析法。通过对文献的研究，使我对我国的房地产业的发展历史及政府在房地产业上的职能及国内外的情况有了一定的了解，开阔了视野。通过比较研究法，将东部、中部、西部在房地产业上的差异有了更深的了解。通过案例分析，可以更加细致的发现问题，然后提出建设性的建议。本文可能的创新之处在于运用多种方法深入分析了我国房地产业的地区差距，并提出了针对实际情况，因地制宜的采取措施来发展各地区的房地产业。将我国分为东部、中部、西部，三个区域，各自提出对策，有利于稳定和谐的发展我国的房地产业。二、我国房地产业的地区发展差异的主要表现（一）房地产业基本单位数量的地区比较国务院第二次经济普查的数据表明，2008年末，全国共有房地产业企业214397个，比2004年末增加85354个。其中，房地产开发业87881个，物业管理企业58406个，中介服务业33890个，其他房地产34220个，分别比2004年末增加28639个、26724个、13850个和16141个。我国主要的房地产法人单位集中在东部地区，西部比中部略多。全国的房地产企业法人单位的数量地区分布也集中在东部，中部和西部相当。物业管理，中介服务等业主要集中在东部，中部比西部所占比重要高。房地产的事业单位也主要集中在东部地区，且西部多于中部。详见表（1）表一2008年中国房地产业经济单位数量的地区分布分类房地产业法人单位房地产业企业法人单位物业管理中介服务其他房地产企业全国21439787881584063389043220东部/全国/%63.5063.2557.9356.599中部/全国/%919.8522.859西部/全国/%116.9015.0020.5616.82资料来源：国务院第二次经济普查领导小组办公室，国家统计局，中国第二次经济普查统计年鉴，中国统计出版社，2009.（二）房地产业就业的地区差异房地产业的发展给就业提供了机会，在促进经济发展的同时，也稳定的增加了就业率。但由于房地产的地区发展不平衡，所以，我国的房地产就业主要集中在东部地区，中部比西部多。具体来看，全国房地产开发企业就业集中于东部，中部比西部略多。。详见图（1）图一：房地产就业数量的地区分布资料来源：国务院第二次经济普查领导小组办公室，国家统计局，中国第二次经济普查统计年鉴，中国统计出版社，2009.（三）房地产投资的地区差异从1992年开始，我国就开始了对房地产业的大规模的投资。至今为止对房地产业的投资仍然很火热。虽然其中经历了大起大落。从总体来看，还是呈现出上涨的趋势。从地区分布来看，全国房地产业的投资主要集中在东部地区，而中部和西部地区的房地产投资热度并不高。其原因，第一，东部地区的房地产业发展较早，而且发展速度最快，进入相对稳定的增长阶段。而中部、西部地区优于地理位置等因素导致房地产业起步较晚，经济发展水平与城市化进程处于初级阶段。第二，东部处于沿海地区，有天然的地理优越性。在东部房地产开发企业中，港澳台和外资企业比重高，中部其次，西部最低。内资房地产开发企业个数占全国房地产开发企业总数比重为90%。从各地区房地产开发企业中内资企业所占比重来看，东部内资比重最低，中部其次，西部最高。内资比重低的地区，相应的外资、港澳台投资比重就高。针对东部房地产过热的现状，我国政府已采取了一系列措施来平衡发展我国的市场经济。比如，我国相继提出了西部大开发、中部崛起和振兴东北老工业基地等战略。在政策上扶持中部与西部大发展，以尽快缩小各个地区之间的差距。（四）房地产业企业财务状况的地区差异东部房地产开发企业资产、负债、权益占全国同类指标比重70%多，资产负债率高于全国平均水平。东北房地产开发企业资产站了全国房地产开发企业资产的78.20%，中部为10.74%，西部为11.06%。这说明东部房地产企业在全国资产比重高。东部房地产开发企业负债占了全国房地产开发企业负债的79.26%，中部为10.16%，西部为10.59%。这说明东部房地产开发企业在全国负债比重高。东部房地产开发企业所有者权益占了全国房地产开发企业所有者权益的75.16%，中部为12.40%，西部为12.44%。这说明东部房地产开发企业所有者权益在全国权益比重高。全国房地产开发企业资产负债率为74.10%，东部为75.10%，中部为70.08%，西部为70.89%，东部房地产开发企业资产负债率高于全国负债率水平。详见表（2）表三：三大地区的房地产开发企业财务比率分析分类利润资产比/%利润权益比/%利润收入比/%负债权益比/%人均主营业务收入/万/人人均福利/万/人全国东部中部西部资料来源：国务院第二次经济普查领导小组办公室，国家统计局，中国第二次经济普查统计年鉴，中国统计出版社，2009.房地产业主营业务收入、实收资本和营业利润的地区差异：2008年，我国房地产企业的主营业务收入30586.5亿元，比2004年增长107.5%，其中，房地产开发业26694.2亿元，物业管理企业2076.7亿元，中介服务业572.4亿元，其他房地产1243.2亿元，分别比2004年增长100.5%、204.5%、171.2%和133.5%。房地产企业实收资本33052.4亿元，营业利润3861.3亿元，分别比2004年增长123.2%和290.4%。2008年，主营业务收入超千亿元的地区共8个，依次为：江苏、广东、上海、北京、浙江、山东、辽宁和四川。（五）房地产企业生产经营状况的地区差异房地产开发企业生产经营状况分析，东部房地产开发企业施工房屋面积、竣工房屋面积、新开工房屋面积、实际销售面积、预售面积、空置面积、出租面积、竣工房屋价值、实际销售额占全国同类指标比重最大。竣工造价和房屋销售价格东部最高。土地置购情况东部最好。物业管理企业生产经营状况的地区差异。东部的物业管理企业生产经营状况最好。东部物业管理企业在管房屋建筑面积占了全国在管房屋建筑面积的69.87%，中部15.52%，西部为14.61%，东部在管住宅、办公面积占了同类总面积70%，商业占了68%，厂房占了79%。房地产中介企业生产经营状况的地区差异。东部房地产中介企业生产经营状况最好。东部中介代理销售成交面积和成交金额占了全国同类指标的80.22%和92.85%。中部为8.7%和1.97%。西部为11.08%和5.18%。东部中介代理出租成交面积和成交金额占了全国同类指标的86.06%和80.72%，中部为6.85%和5.86%。西部为7.36%和13.41%。房地产业给经济的发展注入新的力量，给国民经济的快速增长提供动力。具体来看，在主营业务收入、实收资本和营业利润等方面，东部都占很大比重，中部、西部靠后。这一方面体现了东部经济的繁荣，同时房地产的发展业使得东部经济发展快于其他地区，其作用是相互的。三、我国房地产业地区差异的影响因素我国房地产在地区发展上表现为不平衡，由于经济发展水平所导致的消费水平、就业水平，国家政策、以及市场环境等个方面的因素，东部、中部、西部在房地产业方面存在一定的差异。（一）房地产发展规模和增长速度存在的地区差异主要表现在：无论是房屋施工面积，还是房屋竣工面积，东部都占很大比例。其原因在于东部地区经济发展水平较高，房地产市场起步较早所致。中部崛起等经济战略是的中部地区经济增长迅速，其房地产增长速度基本处于领先水平，并且明显高于全国平均水平。随着东部地区土地资源偏紧，房地产价格的上升和竞争激烈，一些房地产开发商开始向中、西部转移，房地产的地区结构发生变化，尤其是随着中部经济的发展，中部的各项指标的发展速度均高于其他两部。房制度改革和宏观经济政策的地区差异1992年以后，全国掀起了房地产热。随着住房制度改革和经济增长，带动了房地产供求两旺。特别是1998年国务院下令停止实物分房以后，房地产市场发展迅速。东部住房制度改革最早，房地产市场发展最成熟，中西部相对落后。国家宏观经济政策的倾斜。我国房地产业自改革开放以后，我国制定宏观发展战略的总的指导思想一直是“立足东部，循序西移”。因此，国家对基础设施和重点项目建设的投资一直是东部多于中西部。东部处于沿海地区，有优良的地理位置，方便外商在我国境内的投资。除此之外还享受国家针对东部地区和不同项目所设立的特殊条款。一系列的优惠和倾斜的经济政策使东部地区经济高速发展，自然而然就带动了东部地区的房地产业的迅速发展。但同时也拉大了东部与中西部的地区差异。（三）城镇居民居住水平存在的地区差异中国虽然是世界上领土最广泛的国家，人均面积小，但在中国人口增长的情况下，人均建筑面积仍在增长，反映了城镇居民的居住水平得到了提高，但由于人口的分布不均匀所以导致各地区的人口分布不同而略有差异。从城镇居民的人均住宅建筑面积的绝对数量上来看，东部地区大于西部地区，西部地区大于中部地区。这是因为东部地区经济发达，房地产市场比较活跃，居民可支配收入最高，西部地区虽然房地产发展部完善，但人口密度较小，相对来说居住面积相对宽松。中部地区人口密度大，经济又不是很发达，所以人均住宅建筑面积最小。从其增长速度来看，西部地区大于中部地区，中部地区大于东部地区。（四）各地区消费水平和消费观念的差异不同区域、不同规模的城市消费水平、消费观念存在一定的差异。一般来说东部地区的居民消费观念比较超前。反映在房地产市场就是往往把房屋作为投资产品进行投资以换取更大的投资收益，这就造成了东部地区的房地产业的迅速发展和整个经济水平的提高。而相反中西部由于居民收入水平普遍不高，人们经常把钱存进银行，进行储蓄，等到把钱储蓄到一定程度了再来购房，这种消费水平和消费观念在某种程度上也抑制了中西部地区房地产业的快速发展与提高，导致房地产业与东部的差距在拉大。（五）环境等其他因素的影响与中西部相比，东部房地产市场环境好。东部地区经济发展水平高、人均收入高，地区消费水平和消费观念比较超前。而且人口规模大，人口密度高，对房地产需求大。而且东部房地产企业竞争力较强，生产经营水平高，东部地区有着优良的区位优势。四、解决我国房地产地区发展差异问题的对策我国政府针对房地产市场中出现的问题不断出台了若干政策，以促进房地产市场的持续健康发展。从“国十一条”到“新国八条”，再到房产税和物业税的试点及逐步实施，再到“限购令”的出台。这一系列的措施都起到了一定的成果，但具体地区问题还没得到有效地解决。通过对我国各地区房地产业的地区差异得对比分析，我们可以看出，东部地区的房地产业在房地产法人单位数量、就业情况、营业收入等方面都比其他地区要好。中部地区其次，而西部地区由于地理位置，经济发展状况等方面的因素在一定程度上制约了西部地区的房地产业的发展，西部的房地产法人单位数量少，就业机会小，外商投资业少，再加上西部地区交通运输等条件的制约，使得西部地区与东部地区的差距拉大。这一切都说明我国的房地产开发业存在明显的地区差异，主要影响因素是地区经济、经济政策和市场环境。所以，为了使房地产业的发展适用地区经济发展的需要，应针对不同区域的房地产市场发展状况制定相应的区域发展战略，实现房地产业的持续、健康、快速、稳定和全面的发展，因此，我国应该分地区制定房地产发展战略和政策指导，因地制宜的采取措施，完善房地产市场体系。（一）从全国整体来分析在社会主义市场经济条件下,现代服务政府的基本职能是经济调节、市场监管、社会管理和公共服务。为切实加强对房地产业的管理与服务,确保房地产业持续健康的发展,切实保障人民群众生活水平的不断提高,政府必须依据自身的职能,围绕房地产业发展的基本动力,针对房地产业存在的问题,以科学发展观为统领,采取科学、规范、务实、高效的政策措施。第一、确定政府公共管理绩效的考核标准。众所周知，房地产虽然在我国如火如荼，但并非像某些开发商所说的那样，完全是来自市场因素，而在于一些更加诡秘的潜制度因素。其中最重要的就是地方政府与房地产商形成的联盟。为此，政府部门必须科学的拟定政府公共管理的绩效考核标准，减少经济指标，包括GDP增长、财政收入增幅等。增加社会性指标，如人民群众社会幸福度、人均收入水平提高、社会和谐度等。以避免地方政府为单纯追求GDP增长和财政收入而大批出卖土地、大规模开发建设等。以减缓政府政策对房地产业的推动力。第二、转变我国的经济发展模式，加强对经济体制结构的调整。由于我国经济结构发展的不平衡，导致各地区的房地产业发展业不平衡。因此，调整人民币汇率，收缩银根，抑制投机性住房的建设。另一方面，转变发展方式，把一些流动性资金从房地产市场转到一些更需要发展的民族实业上，完善国民经济的经济结构，实现资源的有效配置。同时，制定相关的优惠政策，吸引社会的资金，进行廉租住房和公共租赁住房的建设，加强公租房的建设。转变经济体制结构有利于全面发展我国的市场经济，对缩小各地区的差异具有重要的作用。第三、调控房地产市场信息平台结构，建设房地产信息披露机制。政府的宏观调控政策是否适时适度，很大程度上依赖准确、及时、全面的房地产供求结构与销售价格等各类市场信息。房地产信息披露机制可以及时的为相关企业与潜在消费者提供各类有价值的市场信息，引导其理性的进行市场投资与消费，降低消费者和投资者对房地产升值的心理预期，通过市场的调节来避免非理性的消费。我国房地产市场的信息渠道并不完善，购房者难以了解最新最全的房产市场动态，以至于有些房地产开发商肆意虚假宣传蒙蔽消费者。无论是对价格变动的检测还是对房地产市场信息的定期公布，这些都是做好房地产市场的预警预报系统必不可少的环节，有助于房地产业健康稳定的发展。（二）从地区角度来分析第一、从东部地区来看，应该进一步提高经营水平，减少房屋空置率，防止产生泡沫，政策的重点在于稳定房价和防范房产泡沫，降低企业资产负债率。东部地区作为房地产业起步最早的地区，经济发达，城市化进程也迅速。作为全国的典范，应做好带头模范作用。健全房地产法律法规体系，加强和完善宏观调控，加大土地供应结构的调整力度，要从市场细分的角度，适时调整各类不同用途的土地储备量和供给量，化解土地供给结构失衡的矛盾。一方面，紧缩城市中心区住宅用地和城市高档房地产用地，对开发高档商品房从供给源头上加以限制。另一方面，贯彻和落实“限购令”。严禁市民炒房导致房价的上涨，防止泡沫的产生。由于房地产业和金融业的密切关系，所以应建立灵活、高效和规范的投融资体系，完善房地产开发信贷和住房抵押贷款业务，创新金融工具和手段。同时应以市场为导向，调整各种税费标准，制定合理的住房价格标准，避免房地产泡沫的产生，不断开发潜在市场。第二、从中西部地区来看，中西部地区在房地产业起步较晚，经济发展水平不如东部，所以，国家针对中西部地区的发展状况，为了缩小地区之间的差距，实施了西部大开发和中部崛起等战略。在政策上扶持中西部地区的经济发展，这也为房地产业的发展提供了机会。中西部地区在政府政策的扶持下，近几年发展较为迅速，但由于该地区地理位置的局限，加上经济基础薄弱，城市化进程缓慢，必须加以扶持、调整才能逐步赶上发达地区。具体来说可以从以下几点做起：第一，加大政府的扶持力度，完善住房保障等制度，贯彻和落实经济适用房和廉租房制度。加强对土地的监管力度，建立地价调控系统，严格控制好土地的价格，增加土地市场的透明度和公开性。第二，规范房地产开发企业及相关企业的行为。目前，很多房地产开发企业开始出现不规范的开发与销售行为，囤积房源，隐藏房屋信息，欺诈消费者以及中介机构操作部规范等问题的出现。应当建立房地产开发企业的诚信档案，严格规范中介机构的经营方式。第三，改善投资环境，引进外资。促进房地产投资结构的多元化，改善交通运输等个方面的条件，使更多的外商能到内地投资，政府也应该从分利用政策优惠措施和经济杠杆的力量，使得房地产投资主体多元化成为可能。另外加大宣传力度，改变居民传统的消费方式和居住观念，刺激居民对房地产市场的支出，对于中、西部房地产业的发展也是必须的。五、总结从上面的分析，我们可以认识到我国房地产投资环境比较好的地区主要集中在东南沿海，这与我国的经济发展梯度基本吻合。东南沿海地区，由于经济发展水平高，城镇人口数量多，区位优势显著，因而房地产企业在这种地区投资具有比较大的优势。另一方面，由于其他地区向这些地区的人口迁移和流动数量较大，在短期内可以影响房地产价格，抬高房地产开发经营的收益和收益预期。就像所有其他产业一样，房地产业在激烈的竞争中，会产生对规模化、集团化经营的需要。因而，这些地区今后主要是要扶持发展一批上规模、有效益、诚信好的房地产开发经营企业，以提高经营效率，降低成本，规范市场。对于西部地区由于区位条件较差、经济发展水平和城市化都偏低，因而从总体上讲，这些地区在房地产投资环境上不占有优势。但是，在每个省的局部地区，在经济中心和重要交通线路沿线等区位条件好的地方，可以适当地进行开发。这些地区今后主要的是发展经济，提高居民人均可支配收入，同时可以有重点地集中地选择一些区位条件好的地区进行房地产开发，吸引投资，进行城市经营。中部地区，经济发展水平居中，人口数量庞大但是人均可支配收入水平还不足以形成房地产消费的热潮。改革开放以来，我国房地产业得到了迅速地发展。这一方面表明居民的住宅水平得到了提高，另一方面也说明我国经济结构在不断的完善。房地产业拉动了经济的发展，也促进了我国在交通运输业、建筑业等方面的发展。房地产业的发展，吸收了国内外的资金来建设我们的城市，加快了城市化的进程。同时也为社会提供了就业机会，解决了很多人的就业问题。但是，由于我国地区经济发展水平的不平衡，导致房地产业在我国存在着差异。东部、中部、西部三个地区之间的差距明显，这也是我国房地产业所面临的亟待解决的问题。因此，我们应该实事求是的找出问题的所在，然后因地制宜的提出解决的方法。针对不同区域的房地产业发展采取不同的措施，在政府的宏观调控，市场机制的有效作用与房地产开发商和消费者的共同努力下，构建一个持续、健康、稳定、快速、合理的房地产业发展环境。参考文献:[1]LukFK．Ageneralequilibriumsimulationmodelofhousingmarketswithindivisibility[J]．RegionalScienceandUrbanEconomics，1991，23：153-169.[2]HendershottPH．Equilibriummodelsinrealestateresearch：Asurvey[J]．JournalofRealEstateLiterature，1998．6：13-25．[3]HofeRV．Aregionalcomputablegeneralequilibriummodelforhousingpolicy：ThecaseofNewYorkState[C]The49thAnnualNorthAmericanMeetingsoftheRegionalScienceAssociationInternational，SanJuan，PuertoRico，2002.[4]ByeB，AvitslandT．Thewelfareeffectsofhousingtaxationinadistortedeconomy：Ageneralequilibriumanalysis[R]．DiscussionPapersfromResearchDepartmentofStatisticsNorway,2001．[5]易成栋.中国房地产业的地区差异[J]，经济地理，2007.[6]徐晗.我国当前房地产市场发展中存在的问题及对策研究[J],经济论坛，2011.[7[J]，改革与开放，2006.[8[J]，胜利油田党校学报，2011.[9[J]，企业技术开发，2011.[10[J]，上海金融学院报，2006.[11]陈基纯，陈忠暖.中国房地产业与区域经济耦合协调度研究[J],商业研究，2011经典美文美句美段集锦其实学会放弃比学会坚持更难得，因为那需要更多的勇气和智慧。放弃是一种智慧，是一种豪气，是更深层面的进取。我们有时之所以举步为艰，是因为背负太重；之所以背负太重，是因为还不会放弃。功名利禄常常微笑着置人于死地。诗人泰戈尔说：当鸟翼系上黄金时，就飞不远了。学会放弃，才能卸下人生的种种包袱，轻装上阵，迎接生活的转机，度过风风雨雨；懂得放弃，才拥有一份成熟，才会更加充实、坦然和轻松。放弃了忧愁，与快乐结伴，放弃了名利，步入超然的境地。

★生命的幸福原来不在于人的环境、人的地位、人所能享受的物质，而在于人的心灵如何与生活对应。因此，幸福不是由外在事物决定的，贫困者有贫困者的幸福，富有者有其幸福，位尊权贵者有其幸福，身份卑微者也自有其幸福。在生命里，人人都是有笑有泪；在生活中，人人都有幸福与忧恼，这是人间世界真实的相貌。

●当爱像明媚的阳光一样照彻寒冷的心房时，我们会发现，爱的本身就是一波震颤的弦音，一种花香的弥散，持久，热烈，而又延己及人．从一双手到另一双手，从一个人到另一个人。这是从施爱者灵魂深处飘散出来的温暖，它苏醒着精神世界中一行疲惫的足迹、一颗受了冷漠的心灵，然后，得了爱的人会在自己的心田擦亮火柴般地用一份温暖．去照耀另一颗心，尽管有时是那么微弱。

★南方的山向来不如北方的高大巍峨，到了冬日更失了往日的润朗，之留下了略带灰蒙的身影悄然耸立于天地间。默守着一份寂静。倘若在北方，来一场大雪，将群山覆盖上一层苍茫的白色，那有是一副磅礴的好图景，巍芒间孕育着新的希望。只可惜南方无雪，如同土丘半散漫开的小山零零落落的点缀在辽阔的江汉平原上，山间便只剩下松柏苍翠的影子，但之绿色都如同带着一层霜，淡绿中隐隐的泛出青灰。远望去仿佛被飞扬的尘土覆住了。

●月光如橙色而淡泊的液体，山川景物浸在月色里，天国般的宁和。独处月下，平和而安宁的心灵，在接受月光睿智的审视，人生一瞬，人生是美好的，人的心灵也应该是美好的，我们的所作所为应无愧于这美好的世界，无愧于这美好的月光；美好的心灵才能照进美好的月光，心灵美好的人，才敢于独自静静地面对这美好的月色而灵魂安宁。

◆曲曲折折的荷塘上面，弥望的是田田的叶子。叶子出水很高，像亭亭的舞女的裙。层层的叶子中间，零星地点缀着些白花，有袅娜地开着的，有羞涩地打着朵儿的；正如一粒粒的明珠，又如碧天里的星星，又如刚出浴的美人。微风过处，送来缕缕清香，仿佛远处高楼上渺茫的歌声似的。这时候叶子与花也有一丝的颤动，像闪电般，霎时传过荷塘的那边去了。叶子本是肩并肩密密地挨着，这便宛然有了一道凝碧的波痕。叶子底下是脉脉的流水，遮住了，不能见一些颜色；而叶子却更见风致了。

★寂寞的严冬里，到处是单调的枯黄色．四处一片萧瑟，连往日明净的小河也失去了光彩，黯然无神地躲在冰面下恹恹欲睡。有母女俩，在散发着丝丝暖意的阳光．下，母亲在为女儿梳头。她温和的把头发理顺．又轻柔的一缕缕编织着麻花辫。她脸上写满笑意，似乎满心的慈爱永远装不下，溢到嘴边．流到眼角，纺织进长长的．麻花辫。阳光亲吻着长发，像散上了金粉，闪着飘忽的光辉。女儿乖巧地依偎在母亲怀里，不停地说着什么，不时把母亲逗出会心的微笑，甜美的亲情融化了冬的寒冷，使萧索的冬景旋转出春天的美丽。

*、沉默是一种气质，也是一种风度，更是一种品格。如果没有沉默，就没有孕育，就没有震荡，就没有突破。蛾在沉默了一冬之后，终于把飞的梦幻变成现实；海在沉默了一时之后，终于把惊涛的壮观推出了地平线。

*、秋天，树叶黄了，枯了，快要脱落了。枯黄的叶子离开了枝头，在风中飞舞着，怀着对金秋季节无比眷恋的心情离去。假如我是落叶，我愿意很快地落在地上，又很快地被水溶化，然后钻进又黑又香的泥土里，尽情拥抱这些又大又小又粗又细的树根。

*、仔细思量一下就会明白：对对方的不信任，实际上就是对自我的不信任。推测对方的内心时，人就像把自己的生命反映到镜子中一样凝视着，再将其投影于对方，从而决定信任或不信任对方。

*、一切能激发生机的思想都是美好的。敌人只有一个，那就是自私，它能使生命的泉水变得浑浊而枯竭，它能使心灵的天空变得狭窄而阴暗，它能使理想的星辰变得昏暗而模糊。努力激发你心中的光明和力量，激发那无私的爱和奉献的喜悦。

*、青春是盛开的鲜花，用它艳丽的花瓣铺就人生的道路；青春是美妙的乐章，用它跳跃的音符谱写人生的旋律；青春是翱翔的雄鹰，用它矫健的翅膀搏击广阔的天宇；青春是奔腾的河流，用它倒海的气势冲垮陈旧的桎梏。

*、有人说，人生充满了沉重与乏味，既使偶有轻松也是稍纵即逝。我却认为生命不是这样的，我觉得它值得称颂，富有情趣，即使我自己到了垂暮之年也还是如此。我们的生命受到自然的厚赐，它是无比优越的。如果我们觉得不堪生之重压或是虚度此生，那也只能怪我们自己。

*、想停下来深情地沉湎一番，怎奈行驶的船却没有铁锚；想回过头去重温旧梦，怎奈身后早已没有了归途。因为时间的钟摆一刻也不曾停顿过，所以生命便赋予我们将在汹涌的大潮之中不停地颠簸。

*、生命不是一张永远旋转的唱片；青春也不是一张永远不老的容颜。爱情是一个永恒的故事，从冬说到夏，又从绿说到黄；步履是一个载着命运的轻舟，由南驶向北，又由近驶向远。

*、幸福，是一种人生的感悟，一种个人的体验。也许，幸福是你风尘仆仆走进家门时亲切的笑脸；也许，幸福是你卧病床上百无聊赖时温馨的问候；也许，幸福是你屡遭挫折心灰意冷时劝慰的话语；也许，幸福是你历经艰辛获得成功时赞赏的掌声。关键的是，你要有一副热爱生活的心肠，要有一个积极奋进的目标，要有一种矢志不渝的追求。这样，你才能感受到幸福。*、悲悯，是人的情感的一脉活水，有时漾开柔波，有时惊起阵痛；悲悯，是人心灵上的一场甘霖，可以滋润干涸的心田，可以净化污浊的世风。爱心，是一片严冬里的阳光，使贫困交迫的人感到人间的温暖；爱心，是一股流在沙漠里的泉水，使口渴难忍的人感到生命的再生。

*、春雨啊，哗哗地下，雨珠落在湖面上，像珍珠落在玉盘里四面溅射；雨珠落在干土上，地皮上陷下一个小坑，像草原姑娘脸上的笑靥。雨好牧草就好，牧草好牲口就好，牲口好牧民的生活就好。

*、求知需要勇气，江涛排空，任海浪呼啸，求知者无所畏惧。求知需要坚韧，任山崖陡峭，任沟壑幽深，求知者决不退缩。求知需要信心，任驼道漫漫，任朔风凛凛，求知者心有绿洲。

*、失误被悔恨征服，离正确就不远了；挫折被毅力征服，离成功就迫近了；主观被客观征服，与真理就贴身了；狭窄被豁达征服，胸襟就宽阔了；狂热被冷静征服，理智便成熟了。而这一切的征服，首先源于对自己的征服。

*、小雨声使我感觉温柔肃穆和平，而又缠绵弥漫无尽。中雨声使我感到活泼跳荡滋润，似乎能带来某种新的转机、新的希望。大雨声使我壮怀激烈，威严和恐怖呼唤着豪情。

*、上帝是不公平的，于是便有了世间的穷和富、善与恶、美与丑、成功与失败、幸福与不幸。上帝又是公平的，它给了你金钱，往往就要夺走你的真诚和善良；它给了你成熟，往往就要夺走你的青春和纯真；它给了你美貌，往往就要夺走你的智慧和毅力；它给了你成功，往往就要夺走你的健康和幸福。

*、在这个冬天，我要用这个季节的所有残酷来锤炼我柔嫩的意志，我要用这个季节的所有慈祥来擦热我寒冷的心灵，我要用这个季节的所有醇厚来饱满我一生中的守望。

*、长江，好比是一位叱咤风云的勇士，一路翻山越岭，呼啸着奔向大海；长江，又好比一位慈祥温厚的母亲，点点乳汁，哺育着一代代中华儿女茁壮成长。

*、泰山，好像一位饱经沧桑的老人，一生栉风沐雨，，默默阅尽人间春秋。泰山，又像一位顶天立地的男儿，铮铮铁骨，激励着一批批炎黄子孙，奋勇前行。

*、命运是最物质的，因为它太有力量了。大写的“人”若与命运相比，不过就像小小的星辰与广袤无垠的宇宙。人很难做命运的先知，但是命运可以轻而易举地摆布你，就像大海波峰浪谷中的一叶小舟。

*、当一个人把自己的命运全部维系在对某个人的忠诚上，并把这种忠诚置于一切原则和道义之上的时候，他也就变为一个卑微小人，一个不足道的走卒。

*、生命原是要不断地受伤，不断地复原，不断地创造，不断地被创造的。世界上没有永恒的东西，烦恼和痛苦也是如此，因为生活不会停顿。

*、你能在所有的时候欺骗某些人，也能在某些时候欺骗所有的人，单你不能所有的时候欺骗所有的人。*、生活，是一本书，每一页都是一个新的故事。回首，是温习往日的甘苦，激发明日的斗志，不是为了守定一份成功，得意洋洋唱老调；也不是囿于一份失败，忧心忡忡马不前。

*、人生，是一列向前行驶的单行车，每一天都是一个新起点。回顾，是检点走过的道路，憧憬美好的前程；不是为了沉浸一段美景，回味咀嚼，百般缠绵；也不是空想一段坦途，驻足遐思，千种慕羡。只有不懈追求，向今天要成果，才是苦乐人生的新感受；只有努力前行，才是丰富生活的真感觉。因此，我们必须告别昨天。

*、昨天的经历，有甘甜也有苦涩，有成功的辉煌，也有失败的辛酸；有温馨的慰藉，也有冰冷的失意。人生走过一段路，风景毕竟不相同。这段惠风和畅，那段雨骤风狂。人生之旅本就是风雨兼程，是要说曾经拥有，也不要说曾经失去，失去的不是永远失去，得到的不是永远拥有，一切都在发展变化，不断地向昨天告别，满怀信心地投入每一个崭新的今天。

*、鸟儿爱美，不仅需要羽毛之美，还需要鸣声婉转之美；鱼儿爱美，不仅需要鳞甲之美。还需要浮沉活泼之美。人爱美，不仅需要服饰居室之美，还需要心灵品德之美。*、用友谊写一本书，一本厚厚的书。在书里，友谊如珍珠，我们共同穿缀，联成一串串璀璨的项链；友谊如彩绸，我们共同剪裁，缝制成一件件绚丽的衣衫；友谊如油彩，我们共同调色，描绘出一幅幅美妙的图画。

*、顺利时得意忘形是可怕的，挫折时一蹶不振是可悲的，成功后奋进不止是可敬的，失败后亡羊补牢是可喜的。

*、仰对父母，我们是“孤本”且不可重复；俯对孩童，我们是至尊至高的唯一；面对友情，我们是密友最珍贵的财富；面对事业，我们是不可或缺的主宰。

*、承诺不是天上的白云，逍遥，飘逸；承诺不是绿波上的一朵浪花，轻盈，潇洒；承诺不是水面上的一叶浮萍，漂游不定；承诺不是夜幕中的一朵昙花，转瞬即逝。承诺如同珍珠，它的晶莹是蚌的痛苦的代价，也是蚌的荣耀；承诺如同金黄的谷粒，它的饱满是农民辛勤汗水的结晶，也是农民的希望；承诺如同蜂蜜，它的甘甜是蜜蜂勤劳的结晶，也是蜜蜂的骄傲；承诺如同流星，它的灿烂是陨石悲壮的付出，也是陨石的辉煌；承诺如同清晨绿草尖的露珠，晶亮而短暂。

*、有力的话，好似枪膛里射出的一排子弹，使人的心灵受到猛烈的扣击，好似落在人身边的重磅炸弹，使人的头脑受到剧烈震动；亲切的话，有如平静的湖面吹来一阵轻微的风，使人的心头荡起一层感激的涟漪，有如春天的夜晚下了一场无声的细雨，使人的心里萌生了希望的绿芽。*、做不了大江大河，就做一条小小的溪流吧，做不了参天大树，就做一株小小的野草吧；做不了顶天立地的英雄，就做一个平凡的百姓吧。只要不停地奔流、生长、努力，也一样走过山高水远，也一样绿遍天涯，也一样活得光明磊落。

*、我不是挺立高山的巨松，也不是屈身斗室的盆景，而是辽阔草原上的一棵小草——为壮丽的山河添上一笑。我不是都市激越的乐章，也不是乡野休闲的短笛，而是茫茫大漠中的一串驼铃——为勇敢的跋涉者解除寂寞。

*、娇生惯养是培养低能儿的摇篮，高山寒土使苍松翠柏更加挺拔。司马迁受宫刑，文章字字玑珠；李后主被囚禁，词境为之一新；唐明皇沉迷声色，导致生灵涂炭；成克杰腐化堕落，终于自取灭亡。“生于忧患，死于安乐”，真是至理名言啊！*、理解是生活的太阳，它将给人们带来无尽的温暖；理解是生活的发动机，它将给人们无穷的力量；理解是生活的美酒，它将给人们带来醉人的芳香。

*、当你站在大海边时，大海的波涛也许是最美的；当你跋涉在戈壁大漠时，海市蜃楼也许是最美的；当你感到孤独时，亲情也许是最美的；当你沉浸赌场时，金钱也许是最美的。

*、在茫茫宇宙中，个体生命显得多么渺小；在理想的生命境界的追求与严酷的现实生存环境的激烈冲突中，在与自然、与社会的抗衡中，个体的力量又多么不堪一击。但生命的进程所看重的并非结果而是过程。生命的全部意义就在于为人生所能达到的最高境界而追求、拼搏。

*、无论是经两代人写《书》班氏父子，还是付出一生辛劳完成《间喜剧》巴尔扎克；无论是徒步穿行南极的秦大河，还是靠轮椅周游世界的贝克.汉森，他们的经历告诉我们，只有不断拼搏才能成功。无论是抗元卫国，历经千辛誓死南归的文天祥，还是忠义不屈，殉难江东的史可法；无论是视死如归，抛头颅于变法维新的谭嗣同，还是献身革命，洒热血于黄花冈的林觉民，他们的人生告诉我们，忠心为国，不畏牺牲，乃英雄所为。

*、一年四季，景色不同，特点各异。在每个季节里，我们心中都有一份对自然的感发：春风，扬起你我的思绪；夏雨，打湿孤单的屋檐；秋风，飘落怀想的红叶；冬雪，期待全新的一年。

*、心如槁木不如多愁善感，迷蒙的醒不如炽热的梦，一口苦水胜过一盏白汤，一场痛哭胜于哀乐两忘。

*、如果你是大河，何必在乎别人把你说成小溪；如果你是峰峦，何必在乎别人把你当作平地；如果你是春天，何必为一瓣花朵的凋零而叹息；如果你是种子，何必为还没有结出果实而着急。如果你就是你，那就静静微笑，沉默不语。

*、友情，你是严冬里的炭火，你是酷暑里的浓荫，你是湍流中的踏脚石，你是雾海里的航标灯，你是看不见的空气，你是捉不到的阳光。

*、生活中，我们需要崇高。有了它，我们就会摆脱平庸和空虚，甚至麻木。而且，一旦你有了这种认识，你就会发现崇高就在你身边：它可能是一座高山，让你感受巍峨；它可能是一片海，让你领会宽广；它可能是一座丰碑，让你感受伟岸；它可能是一条大河，让你领会雄浑；它可能是一首交响乐，让你领悟激越。他可能就是一个人，让你理解伟大和纯粹。

*、承受是一种真诚，一种用心铸成的应允领悟；承受是一种涵养，一种处变不惊、处乱不慌的气度和坦荡；承受是一种力量，一种排泄流俗、弘扬正气的凸现和舒展。承受如一杯陈年老酒，醇香而清冽；承受像一盆羞涩的朝花，含苞待放；承受似一支乡音俚曲，粗朴而深厚；承受是一位哲学家的絮语，含蓄而隽永。

*、春天的土地是温馨的，它使万物萌生；夏天的土地是热烈的，它使生命拔节，秋天的土地是诚实的，它用收成证明播种者的品质。*、曲线是美的，而美的东西恰恰是由曲线构成的。曲线的美在于自然。雄伟的山峦是曲线，滔滔的大江是曲线，皎洁的明月是曲线，人类的历史是曲线。

*、人生的道路也是一条曲线，坑坑洼洼，曲曲折折。它上面，既有得意者的欢欣，也淌过失败者的泪水；既有顺利者的喜悦，又有受挫者的苦恼。正因为如此，人生的曲线使得生命变得充实而有意义。

*、在生命萌动之初，你在人世间就有了自己的位置，到生命终结之际，你在大地上仍有自己的位置；在整个生命历程中，你一直同位置打着交道。或许，你有一段关于位置的心情故事；或许，你有许多关于位置的独到见解；或许，位置曾引起你深入的思索；或许，位置让你产生无限的感慨。

*、真正的友情，无论是挑拨离间的阴风，还是天灾人祸的霹雳，无论是阴谋诡计的浓雾，还是贫困潦倒的严霜，都不能使你胆怯，都不能使你疏远，都不能使你背叛。你坚韧若高山的岩石，你连绵如长长的流水。

*、悲观是瘟疫，乐观是甘霖；悲观只能产生平庸，乐观才能造就卓绝；悲观是因为短视而看不清事物的本质，乐观是因为卓视而对事物的深入了解；从卓绝的人那里，我们不难发现乐观的精神，从平庸的人那里，我们很容易找到阴郁的影子。

*、成功的花，人们只惊羡它的明艳，谁知道它当初的嫩芽却浸透了奋斗的泪水，洒遍了牺牲的血雨。

*、成功的人的周围，环绕着鲜花和掌声；失败的人的前后，浸透着汗水和奋斗。成功的歌是用鲜花和掌声为音符而谱成的乐曲，失败的歌是用牺牲和奋斗为号子而写成的催人奋进的战歌。

*、在阳光普照的时候，你只当它烛光闪耀；在花团锦簇的时候，你只当它小草萌发；在硕果累累的时候，你只当它流星闪过。人，不能在成绩面前驻足。

#、在鲜花面前，不要忘了它凋零的季节；在绿草面前，不要忘了它被践踏的过去；在绿叶面前，不要忘了它飘落的即刻。人，不能陶醉于美好的现在。

*、当你面对蓝天的时候，你要学会翱翔长空；当你面对高山的时候，你要学会坚韧不拔；当你面对长河的时候，你要学会奔流不息。人，决不可驻足停留。

*、在你失落时，千万不要失去对生活的信心；在你受挫折时，千万不要埋怨上天的不公；当你失败时，千万不要失去对成功的追求。人，总要经受住各种考验。

*、悲观者说，希望是地平线，就算看得见，也永远走不到；乐观者说，希望是启明星，即使摘不到，也能告诉人们曙光就在前头。乐观者说，风是帆的伙伴，能把你送到胜利的彼岸；悲观者说，风是海的帮凶，能把你埋在大海深处。

*、在漆黑的夜晚，你要想到旭日东升的美好；在寒冷的冬季，你要想到千里冰封的壮丽；在汹涌的海边，你要想到乘风破浪的豪迈。人，决不能灰心于困难。

*、在广阔的蓝天里，你要做展翅高飞的雄鹰；在深邃的大海中，你要做翻江倒海的蛟龙；在无际的草原上，你要做驰骋千里的骏马。人，总要有崇高的理想。

*、在荆棘铺路的时候，你要用理想的利刃披荆斩棘；在漆黑围绕的时候，你要用信念的明灯照亮前程；在风雨狂作的时候，你要用坚强的大伞撑起晴空。人，在困境面前决不能丧失意志。

*、世界上有许多事情，过去就过去了：仿佛舒缓的小河注入宁静的湖泊，既展不开秀美的涟漪，又扬不起腾越的水波；然而也有一些往事，虽然时过多年，却依然历历在目，浪花四射，激扬飞溅。

*、单纯决不是幼稚的同义语。幼稚是童气未脱的胎迹，单纯是童年留下的财富。请你保留一份单纯，使你多一份生活的诚信，少一些人情的圆滑世故；请你保留一份单纯，使你多一份与人的友善，少一些心灵的冷漠麻木；请你保留一份单纯，使你多一份人生的快乐，少一些精神的衰老疲惫；请你保留一份单纯，使你多一份奋进的力量，少一些故作高深的看破红尘。

*、一粒种子，可以无声无息地在泥土里腐烂掉，也可以长成参天大树；一块玉璞，可以平庸无奇地在石丛里沉睡下去，也可以成为稀世珍宝。一个人，可以碌碌无为地在人世间虚度光阴，也可以让生命发出耀眼的光芒。

*、我不是最美丽，但我可以最可爱；我不是最聪明，但我可以最勤奋；我不是最富有，但我可以最有情趣；我不是最健壮，但我可以最乐观。

*、假如，你有一副动人的歌喉，但只会重复别人唱过的歌曲，我决不会把你赞许；假如，你有一副锐利的眼睛，但只会看到别人做事的是非，我决不会把你赞美；假如，你有一双健壮的脚板，但只会步踏别人走过的路，我决不会把你羡慕。

*、如果说祖国是一艘远航的征船，我们就是那扬起的风帆；如果说青春是一盆不灭的炭火，我们就是那跳动的火焰。

*、有理想的人说，生活像一杯蜂蜜，越品越甜；没有理想的人说，生活像一杯白开水，越喝越淡。

*、以一种轻松平等的方式取代毕恭毕敬的心情，在呼朋引伴的称呼声中表现彼此友好的姿态，这不能不说是“朋友”一词的魅力所在。

*、时间好比一部列车，它能承载我们驶向成功的未来；时间好比一位老人，它能帮助我们学到人生的真谛。人生犹如一次漫游，它能使你遇到许多新奇的事物；人生犹如一个顽童，它总是提出一些让你难以解答的问题。

*、未经风雨交加的黑夜，哪能体会风和日丽的可爱；未经坎坷泥泞的艰难，哪能知道阳光大道的可贵，没有心血和汗水的付出，哪