2022年一建经济知识点整理

工程经济

第三章建设工程估价1、工程估价是对建设工程项目投资所做测算不同阶段测算其详细限度和精确度有差别项目建议书及可行性研究阶段投资估算订立合同合同价初步设计、技术设计阶段设计概算结算工程价款时结算价施工图阶段施工图预算竣工验收后竣工决算价投标阶段投标报价2、项目总投资构成(针对生产性建设工程)生产性建设工程总投资建设投资静态投资1、设备及工器具购买费设备原价或进口设备抵岸价货价+国外运费+国外运送保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税设备运杂费运费和装卸费+设备包装和包装材料器具费+供销手续费+采购和仓库保管费2、建筑安装工程费建筑工程费+安装工程费3、工程建设其她费土地使用费农用土地征用费土地补偿费、安顿补贴费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等;国有土地使用费土地使用权出让金、都市建设配套费、房屋征收与补偿费等;与项目建设关于其她费用p160好几道题建设管理费建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费可行性研究费编制和评估项目建议书、可行性研究报告费用;研究实验费不涉及应由科技三项费用开支费用、应在建筑安装费用中列支施工公司对建筑材料、构件和建筑物进行普通性鉴定、检查所发生费用及技术革新研究实验费;勘察设计费工程勘察费、初步设计费、施工图设计费、设计模型制作费;环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及暂时设施费、引进技术和进口设备其她费、工程保险费、特殊设备安全监督检查费、市政公共设施建设及绿化补偿费;与将来公司生产经营关于其她费用联合试运转费不涉及应由设备安装工程费用开支调试及试车费用,以及在试运转中暴露出来因施工因素和设备缺陷等发生解决费用。(投料试车和联运无负荷试车不含)生产准备费生产职工培训费、生产单位提迈进厂人员工资等;办公和生活家具购买费放公司总部,区别于生产家具,工地家具属于生产家具,属设备购买费4、基本预备费(设备及工器具购买费+建筑安装工程费+工程建设其她费)*基本预备费率重要指设计变更及施工过程中也许增长工程量费用;动态投资5、涨价预备费(建筑安装工程费+设备及工器具购买费)*上涨指数建设期内由于物价上涨或汇率变化引起投资增长,奉行期末发生制6、建设期利息各年应计利息=(年初借款本息合计+本年借款额/2)*年利率7、铺底流动资金:普通按流动资金30%计算。会算静态投资、会算基本预备费和涨价预备费;流动资金既不属于动态也不属于静态,是总投资一种;3、建设工程项目总投资,普通指进行某项工程建设耗费所有费用。生产性建设工程项目总投资涉及建设投资和铺底流动资金两某些,非生产性建设工程项目总投资只涉及建设投资;设备及工器具投资重要体现为其她部门创造价值向建设工程项目转移,但这某些投资是建设工程投资中积极某些,它占项目投资比重提高,意味着生产技术进步和资本有机构成提高;在工业建设工程项目中,设备及工器具费用与资本有机构成相联系,设备及工器具费用占投资费用比例大小,意味着生产技术进步和资本有机构成限度。4、设备购买费构成和计算(1)、设备购买费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费;设备原价:国产设备原价即出厂价,在计算设备原价时,普通按带有备件出厂价计算;设备原价1国产原则设备原价国产原则设备原价普通是指设备制造厂交货价,即出厂价;如设备由设备成套公司供应,则以订货合同价为设备原价;有设备有两种出厂,即带有备件出厂价和不带备件出厂价,在计算设备原价时,普通按带有备件出厂价计算;2国产非原则设备原价国产非原则设备原价有各种不同计算办法,如成本计算估价法、系列设备插入估算法、分部组合估价法、定额估价法等;但无论哪种办法都应当是非原则设备计价精确度接近实际出厂价,并且计算办法要简便。进口设备抵岸价:是指到达买方边境港口或边境车站,且交完关税后来价格;(出了海关大门口价)进口设备交货方式:内陆交货类卖方在出口国内陆某个地点完毕交货任务;卖方及时提供合同规定货品和关于凭证,并承担交货前一切费用和风险;买方准时接受货品,交付货款,承担接货后一切费用和风险,并自行办理出口手续和装运出口。货品所有权也在交货后由卖方转移给买方。目地交货类卖方在进口国港口或内地交货;涉及目港船上交货价、目港船边交货价、目港码头交货价(已付关税)、完税后交货价;买卖双方承担责任、费用和风险是以目地商定交货点为分界线,只有当卖方在交货点将货品置于买方控制下方算交货,方能向买方收取货款。此类交货价对卖方来说承担费用较大,国际贸易中普通不采用。装运港交货类卖方在出口国装运港完毕交货任务;涉及装运港船上交货价(FOB)离岸价、运费在内价(CFR)、运费and保险费在内价(CIF)到岸价;卖方按照商定期间在装运港交货,只要卖方把合同规定货品装船后提供货运单据便可完毕交货任务,并可凭单据收取货款。采用FOB离岸价时,卖方责任:(1)、在合同规定装运港口和规定期限内,将货品装上买方指定船只,并及时告知买方;(2)、负责货品装船前一切费用和风险;(3)、负责办理出口手续;(4)、提供出口国政府和关于方面签发证件;(5)、负责提供关于装运单据。买方责任:(1)、负责租船或订舱,支付运费,并将船期、船名告知卖方;(2)、承担货品装船后一切费用和风险;(3)、负责办理保险及支付保险费;(4)、办理在目港进口和收货手续;(5)、接受卖方提供关于装运单据,并按合同规定支付货款。(2)、进口设备抵岸价构成;采用装运港船上交货价(FOB离岸价)进口设备抵岸价=到岸价(货价+国外运费+国外运送保险费)+两费(银行财务费+外贸手续费)+三税(关税+增值税+消费税)货价=离岸价(FOB)价*人民币外汇牌价;国外运费=离岸价*运费率;或国外运费=运量*单位运价国外运送保险费=【FOB离岸价+国外运费+国外运费保险费】*国外运送保险费率保三块=(离岸价+国外运费)/(1-国外运费保险费率)*国外运送保险费率银行财务费=离岸价【FOB】*人民币外汇牌价*银行财务费率;支付给卖方所在国货币外贸手续费=进口设备到岸价【CIF】*人民币外汇拍照*外贸手续费费率;雁过拔毛、到岸再拔关税=到岸价【CIF】*人民币外汇牌价*进口关税率;消费税=【到岸价+关税+消费税】*消费税率=(到岸价+关税)/(1-消费税税率)*消费税税率;增值税=【到岸价+关税+消费税】*增值税税率三种税计税价格均不含两费;设备运杂费=国产设备原价或进口设备抵岸价*设备运杂费率;5、预备费构成计算(1)、基本预备费:又称不可预见费,重要指设计变更及施工过程中也许增长工程量费用;量变基本预备费=(设备及工器具购买费+建筑安装工程费+工程建设其她费)*基本预备费率;(2)、涨价预备费:建设期内由于价格等变化引起投资增长,需要事先预留费用;以建筑安装工程费+设备及工器具购买费之和为计算基数,工程建设其她费由于普通在项目建设初期就已投入,因此不存在涨价因素,故不含在计算基数内;计算公式:奉行期末发生制,在年末算钱,不考虑过程中费用发生;6、利息计算建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产利息;为了简化计算,在编制投资估算时普通假定借款在每年年中支用,借款第一年按半年计息,别的各年份按全年计息;计算公式:各年应计利息=(年初借款本息合计+本年借款额/2)*年利率7、设计概算(1)、a、项目设计概算是设计文献重要构成某些,是拟定和控制建设工程项目所有投资文献;b、制固定资产投资筹划、实行建设项目投资包干、订立承发包合同根据;c、是订立贷款合同、项目实行全过程造价控制管理以及考核项目经济合理性根据。设计概算由设计单位负责编制,并对其编制质量负责。(2)、设计概算是设计文献重要构成某些,是由设计单位依照初步设计(或技术设计)图纸及阐明、概算定额(或概算指标)、各项费用定额或取费原则(指标)、设备、材料预算价格等资料或参照类似工程预决算文献,编制和拟定建设工程项目从筹建至竣工交付使用(不是从开工到竣工,也不是从设计到竣工)所需所有费用文献。(3)、设计概算分为:单位工程概算(土建、给排水级别)、单项工程综合概算(楼座级别)、建设工程项目总概算三级;单位工程概算分为建筑工程概算和设备及安装工程概算只涉及单位工程工程费用,由人、料、机费用和公司管理费、利润和税金构成;单项工程综合概算由单项工程中各单位工程概算汇总编制而成;包括建筑单位工程概算、设备及安装单位工程概算和工程建设其她费用概算;建设工程项目总概算从筹建开始到竣工验收、交付使用所需所有费用;包括各单项工程综合概算、工程建设其她费用概算、预备费、建设期利息概算、经营性项目铺底流动资金概算;(4)、设计概算作用1设计概算是制定和控制建设投资根据;总概算是总造价最高限额,不得任意突破;2设计概算是编制建设筹划根据;3设计概算是进行贷款根据;银行依照批准设计概算和年度投资筹划进行贷款;4设计概算是订立工程总承包合同根据;5设计概算是考核设计方案经济合理性和控制施工图预算和施工图设计根据;6设计概算是考核和评价建设工程项目成本和投资效果根据。(5)、设计概算编制根据1、批准可行性研究报告;7、项目涉及设备材料供应及价格;2、设计工程量;8、项目管理(含监理)、施工条件;3、项目涉及;9、项目所在地区关于气候、水文、地质、地貌等自然条件;4、国家、行业和地方政府关于法律法规或规定;10、项目所在地区关于经济、人文等社会条件;5、资金筹措方式;11、项目技术复杂限度,以及新技术、专利使用状况;6、常规施工组织设计;12、关于文献、合同、合同。设计概算编制办法(概概类;预扩概)单位建筑工程概算概算定额法又叫扩大单价法,规定初步设计达到一定深度,建筑构造比较明确时方可采用;需要计算工程量;概算指标法初步设计深度不够,不能精确地计算工程量,但工程设计采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以运用;计算精度较低,但编制速度快;对普通附属、辅助和服务工程等项目,以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简朴工程项目投资概算;类似工程预算法运用技术条件与设计对象相类似已竣工程或在建工程工程造价资料来编制拟建工程设计概算办法;该办法合用于拟建工程初步设计与已竣工程或在建工程设计相类似且没有可用概算指标状况,但必要对建筑构造差别和差价进行调节。单位设备及安装工程概算预算单价法初步设计有详细设备清单;计算比较详细,精准性较高;扩大单价法初步设计设备清单不完备,或仅有成套设备重量时,可采用主体设备、成套设备或工艺线综合扩大安装单价编制概算;概算指标法初步设计清单不完备,或安装预算单价及扩大综合单价不全,无法采用预算单价法和扩大单价法时;设备安装费=设备原价(出厂价或抵岸价)*设备安装费率(6)、设计概算审查如概算总投资超过原批准投资估算10%以上,应进一步审查超估算因素;项目概算应由建设单位提供,项目建设单位委托其她单位编制项目概算,由项目单位确认后报送评审单位进行评审;设计概算审查内容1合法性审查:各种编制根据必要通过国家或授权机关批准,符合国家编制规定;未经批准不得采用,不得强调特殊理由擅自提高费用原则;2时效性审查:对定额、指标、价格、取费原则等各种根据,都应依照国家关于部门现行规定执行;3合用范畴审查:各主管部门、各地区规定各种定额及其取费原则均有其各自合用范畴,特别是各地区间材料预算价格区域性差别较大,在审查时应予以高度注重;设计概算审查办法---对、查、联对比分析法对比分析法重要是指通过建设规模、原则与立项批文对比,工程数量与设计图纸对比,综合范畴、内容和编制办法、规定对比,各项取费与规定原则对比,材料、人工单价与统一信息对比,技术经济指标与同类工程对比等;查询核算法对某些核心设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算较大投资进行多方查询核对,逐项贯彻办法;联合会审法层层审查把关后,由关于单位和专家进行联合会审。8、施工图预算——老式意义、现实意义;按照预算造价计算方式和管理方式不同,施工图预算可以划分为两种计价模式,即老式计价模式和工程量清单计价模式(1)、两种计价模式区别计价模式工程量计算取费原则优缺陷老式计价模式1、采用主管部门统一规定定额进行工程量计算;2、工、料、机消耗量是依照“社会平均水平”综合测定;3、工程量计算由投标各方单独完毕,计价基本不统一;1、取费原则是依照不同地区价格水平平均测算,依照主管部门发布定额单价计算人、机、料费用;1、工程量不是实体量,计价基本不统一,不利于招标规范性;2、取费价格是主管部门发布定额单价,普通滞后,不能体现市场价;同步不利于公司自主报价;工程量清单计价模式1、按照工程量清单规范规定统一工程量计算规则;实体量2、由招标人提供工程量清单和关于技术阐明,计价基本统一;1、依照市场价格取费;1、工程量统一,有助于招标;消耗量可依照公司自身定额水平计算;2、价格是市场价格,有助于公司自主报价;(2)、施工图预算作用-------与设计概算作用相比较;建设单位1、施工图预算是施工图设计阶段拟定建设工程项目造价根据,是设计文献构成某些;2、施工图预算是建设单位在施工期间安排建设资金筹划和使用建设资金根据;3、施工图预算是招投标重要基本,既是工程量清单编制根据,也是标底编制根据;4、施工图预算是拨付进度款及办理结算根据;施工单位1、施工图预算是拟定投标报价根据;2、施工图预算是施工单位进行施工准备根据,是施工单位在施工前组织材料、机具、设备及劳动力供应重要参照,是施工单位编制进度筹划、记录完毕工作量、进行经济核算参照根据;3、施工图预算是控制施工成本根据。施工图预算编制根据:1、国家、行业、地方政府发布计价根据等关于法律法规或规定;6、合理施工组织设计和施工方案等文献;2、建设项目关于文献、合同、合同;7、项目关于设备、材料供应合同、价格及有关阐明书;3、批准设计概算;8、项目所在地区关于气候、水文、地质地貌等自然条件;4、批准施工图设计图纸及有关原则图集和规范;9、项目技术复杂限度,以及新技术、专利使用状况等;5、相应预算定额和地区单位估价表;10、项目所在地区关于经济、人文等社会条件。施工图预算编制办法办法类别编制办法优缺陷单价法定额单价法1、依照施工图设计文献和预算定额,按分某些项工程顺序计算出分项工程量;2、分项工程量乘以相应定额单价,求出分项工程人、料、机费用;3、汇总各分项工程人、料、机费用为单位工程人、料、机费用;4、汇总单位工程人、料、机费用后另加公司管理费、利润、规费、税金生成单位工程施工图预算;1、套用定额单价是地区统一单位估价表中分项工程定额单价,是社会平均水平,不能精确反映实际市场水平;工程量清单单价法1、依照国家统一工程量计算规则计算工程量;实物工程量2、分项工程量乘以某些费用综合单价合价汇总;3、分项工程合价汇总加上项目办法费、其她项目费、规费和税金后,生成工程承发包价;全费用综合单价(人、料、机费用+公司管理费+规费+利润+税金);某些费用综合单价(直接工程费+管理费+利润);实物量法1、先计算各分项工程实物工程量;2、分别套取预算定额中工、料、机消耗指标,并按类相加,求出单位工程所需各种人工、材料、施工机械台班总消耗量;3、依照本地工程造价管理部门定期发布或公司依照市场价格拟定人工工资单价、材料预算价格、施工机械台班单价分别乘以人工、材料、机械消耗量;汇总即为单位工程人工费、材料费和机械使用费;4、计算其她各项费用;1、实物量法编制施工图预算所用人工、材料和机械台班单价都是当时本地实际价格,编制出预算可较精确反映实际水平,误差小,适合市场;2、该办法需要记录人工、材料、机械台班消耗量,还需要收集相应实际价格,因而工作量大,计算过程繁琐。(3)、施工图预算审查办法(审查内容:审查工程量计算与否对的;定额套用、各项取费原则与否符合规定;单价计算与否合理)审量、审价、审定额办法审查原理优缺陷全面审查法又称逐项审查法,即按定额顺序或施工顺序,对各项工程项目逐项全面详细审查;全面、细致,审查质量高,效果好;但工作量大,时间长,适合于某些工程量小、工艺较简朴项目;原则预算审查法对运用原则图纸或通用图纸施工工程,先集中力量编制原则预算,以此为准来审查工程预算;时间短、效果好、易定案;缺陷合用范畴小,仅合用于采用原则图纸工程;分组计算审查法把预算中关于项目按类别划分若干组,运用同组中一组数据审查分项工程量一种办法;审查速度快,工作量小;对比审查法当工程条件相似时,用已竣工程预算或未完但已通过审核修正工程预算对比审查拟建工程同类工程预算一种办法;3种状况;筛选审查法找出单位建筑面积工程量、单价、用工基本数值,归纳为工程量、价格、用工三个单方基本指标,并注明基本指标合用范畴,用这些基本指标来筛选分某些项工程,对不符合条件进行详细审查。长处:简朴易懂,便于掌握,审查速度快,便于发现问题;缺陷:发现问题需继续审查;合用于审查住宅工程或不具备全面审查条件工程重点审查法审查工程量大或者造价高分项;突出重点,审查时间短、效果好;9、建筑安装工程费用项目构成与计算(1)、按费用构成要素划分(定额模式)各费用构成要素计算构成要素包括内容计算办法人计时计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、特殊状况下支付工资(带薪假);人工费=∑(工程工日消耗量*日工资单价);材涉及(材料原件、运杂费、运送损耗费、采购及保管费);材料费只含上面几项,不含材料检查实验费;那个是归在公司管理费里面;材料费=∑(材料消耗量*材料单价)材料单价=【(材料原价+运杂费)*(1+运送材料损耗率%)】*【1+采购保管费率%】工程设备费=∑(工程设备量*工程设备单价)工程设备单价=(设备原价+运杂费)*(1+采购保管费率%)机折旧费、大修理费、经常修理费、安装费及场外运费、人工费、燃料动力费、税费(车船使用税);台班折旧费=耐用总台班数=折旧年限*年工作台班;台班大修理费=企管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用品使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检查实验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金等;公司管理费费率%;工程造价管理机构在拟定计价定额中公司管理费时,应以定额人工费或(定额人工费+定额机械费)作为计算基数;投标报价时,公司自主拟定管理费;利施工公司投标报价时依照公司自身需求结合建筑市场实际自主拟定;工程造价管理机构在拟定计价定额中利润时,应以定额人工费或定额人工费与定额机械费之和作为计算基数;利润应列入分某些项和办法项目中;规五险一金一排污(养老、工伤、生育、失业、医疗)1、社会保险费和住房公积金=定额人工费*费率;2、工程排污费=依照环保部门规定缴纳,按实计;税营业税、都市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加;税金=税前造价(1+2+3+4)*综合税率%综合税率:市区3.48%;县城、镇3.41%;不在市区、县城、镇3.28%常考容易混淆几种点(按费用构成要素分)1材料费只含材料原价+运杂费+运送损耗费+采购及保管费,不含材料检查实验费;2施工机具使用费含按拆费及场外运费,大型机械除外;3仪器仪表使用费属于施工机具使用费,是指工程施工所需使用仪器仪表摊销及维修费用;4固定资产使用费(公司管理费中)是指管理和实验部门及附属生产单位使用属于固定资产房屋、设备、仪器等折旧、大修、维修和租赁费。5工具用品使用费(公司管理费中)是指公司施工生产和管理使用不属于固定资产工具、器具、家具、交通工具和检查、实验、测绘、消防用品等购买、维修和摊销费;6检查实验费(公司管理费中)是指施工公司按照关于原则规定,对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行普通鉴定、检查所发生费用,涉及自设实验室进行实验所耗用材料等费用;不涉及新构造、新材料实验费,对构建做破坏性实验及其她特殊规定检查实验费用和发包人委托检测机构进行检测费用,对此类检测发生费用,由发包人在工程建设其她费中列支,但对施工公司提供具备合格证明材料进行检测其成果不合格,该检测费用由施工公司支付。会计算:材料单价-----------台班折旧费---------台班大修理费------规费计算------取费基数是定额人工费;税金计算------计税基数是税前造价(人、材、机、企、利、规)或(分、措、其、规)(2)、按造价形式划分建筑安装工程计价(造价形式)计算造价形式包括内容计算办法分9大类(人、材、机、管、利)分某些项工程费=∑(分某些项工程量*综合单价)综合单价=人、材、机、企、利措安全文明施工费、夜间施工增长费、二次搬运费、冬雨期施工增长费、已竣工程及设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增长费、大型机械进出场及安拆费、脚手架工程费等(人、材、机、管、利)招标:安全文明施工费=定额基价(定额分某些项工程费+定额中可计量办法项目费)*规定费率;做题时看题条件,题中注明计费基数是什么?有些题中是给定安分某些项工程费为计费基数;投标:安全文明施工费按规定记取;别的办法项目费公司自主报价;其暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费;这个普通题中是给金额;规五险一金一排污规费=定额人工费*费率;税营业税、都市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加税金=税前造价*综合税率;投标报价时,安全文明施工费、规费、税金为不可竞争性费用,不可总造价打折进行报价,如果要打折,在公司自主报价分、措(除安全文明施工费)、其三项中综合单价中直接打折;会计算各项费用,注意各费用计费基数,组价投标报价;10、建设工程定额(1)、按生产要素内容分类:人工定额、材料消耗定额、施工机械台班使用定额;人工定额时间消耗分类分项分项阐明与否计入定额时间必要消耗时间有效工作时间基本工作时间计入准备与结束工作时间辅助工作时间休息时间恢复体力和生理需要;不可避免中断时间施工工艺特点引起;损失时间多余和偶尔工作时间(任务以外又不增长产品数量)多余工作由于工程技术人员和工人差错引起;不计入偶尔工作可以获得一定产品;恰当考虑停工时间施工自身因素组织不善、材料供应不及时;不计入非施工自身因素水源、电源中断引起;合理考虑违背劳动纪律损失时间不计入上表易考多选题;人工定额形式:时间定额和产量定额,互为倒数关系;制定办法:技术测定法、记录分析法、比较类推法、经验预计法;材料消耗定额——重要材料、辅助材料、周转性材料、零星材料;材料总消耗量、损耗率计算:材料总消耗量=材料净用量+损耗量=材料净用量*(1+损耗率%)材料损耗率=损耗量/净用量*100%材料净用量拟定办法:理论计算法、测定法、图纸计算法、经验法;例题—砖砌体原则砖、砂浆用量计算施工机械台班使用定额工作时间消耗分类分项分项阐明与否计入定额必要消耗时间有效工作时间正常负荷下工作时间有依照减少负荷下工作时间由于技术上因素,机械在低于其计算负荷下工作时间;不可避免无负荷工作时间由于施工过程特点和机械构造特点导致机械无负荷工作时间;不可避免中断时间与工艺过程特点、机械使用和保养、工人休息关于中段时间;损失时间多余工作时间机械进行任务内和工艺过程内未涉及工作而延续时间;停工时间施工自身导致;施工组织不好而引起停工;不计非施工自身导致;气候条件引起停工;违背劳动纪律引起机械时间损失工人迟到或擅离岗位等因素引起;不计低负荷下工作时间由于工人或技术人员过错所导致施工机械在减少负荷状况下工作;不计机械运用系数=工作班净工作时间/机械工作班时间;工人小组定额时间=施工机械时间定额*工人小组人数;施工机械台班产量定额=机械净工作生产率*工作班延续时间*机械运用系数;施工机械时间定额=1/施工机械台班产量定额;(2)、按编制程序和用途分类施工定额1、施工定额是以同一性质施工过程-工序为研究对象,表达生产产品数量与时间消耗综合关系定额,不研究价格,只研究人、材、机消耗量。施工定额是施工公司组织生产和加强管理在公司内部使用一种定额,属于公司定额性质;2、施工定额是建设工程定额中分项最细、定额子目最多一种定额,是建设工程中基本性定额;由人工定额、材料消耗定额、施工机械台班使用定额所构成;施工定额是编制预算定额基本;3、施工定额是施工公司进行施工组织、成本管理、经济核算和投标报价重要根据,反映施工公司生产与组织技术水平和管理水平,是施工公司生产力水平体现,是施工公司进行施工管理和投标报价基本和根据,也是公司核心竞争力详细体现;4、施工定额编制必要遵循“平均先进”和“构造形式简要合用”原则;预算定额预算定额是以建筑物或构筑物各个分某些项工程为对象编制定额,预算定额是以施工定额为基本综合扩大编制,同步也是编制概算定额基本;其中人工、材料和机械台班消耗水平依照施工定额综合取定,定额项目综合限度不不大于施工定额;预算定额是编制施工图预算重要根据,预算定额是社会性,施工定额是公司性;预算定额作为一项综合性定额,是由构成分项工程各工序消耗量综合而成;概算定额概算定额是以扩大分某些项工程为对象编制,概算定额是编制扩大初步设计概算、拟定建设项目投资额根据;概算定额普通是在预算定额基本上综合扩大而成,每一综合分项概算定额都包括了数项预算定额;概算指标概算指标是概算定额扩大与合并,它是以整个建筑物和构筑物为对象,以更为扩大计量单位来编制;概算指标设定和初步设计深度相适应,普通在概算定额和预算定额基本上编制,是设计单位编制设计概算和建设单位编制年度投资筹划根据,也可作为编制估算指标基本;投资估算指标投资估算指标普通是以独立单项工程或完整工程项目为对象编制拟定生产要素消耗数量原则项目费用原则,是依照已建工程货既有工程价格数据和资料,经分析、归纳和整顿编制而成;投资估算指标是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、设计投资需要量时使用一种指标,是合理拟定建设工程项目投资基本。依照编制部门和合用范畴分类分类编制人合用范畴国家定额国家建设行政主管部门范畴内使用;行业定额行业建设行政主管部门本行业和相似专业性质范畴内使用;地区定额地区建设行政主管部门本地区使用;公司定额施工公司自行公司内部使用;按投资费用性质分类建筑工程定额建筑工程施工定额、预算定额、概算定额和概算指标统称;设备安装工程定额设备安装工程施工定额、预算定额、概算定额和概算指标统称;建筑安装工程费用定额普通涉及办法费定额、公司管理费定额;工具、器具定额新建或或扩建项目投产运转初次配备工具、器具数量原则;工程建设其她费用定额独立于建筑安装工程定额、设备和工器具购买之外其她费用开支原则。(3)、预算定额中人、材、机消耗指标拟定(施工定额中所含消耗+其她需考虑消耗)人工消耗指标构成基本用工完毕分项工程重要用工量;如砌砖、拌砂浆、运送砂浆和砖;其她用工超运距用工——超人工定额规定运距用工;辅助用工——材料需要在现场加工用工;如筛沙子、淋石灰膏;人工幅度差用工——人工定额中未涉及,而在普通正常施工状况下又不可避免某些零星用工;七项p190材料耗用量指标机械台班消耗指标1、预算定额施工机械消耗指标,是以台班为单位计算,一台班为8小时工作制;2、机械幅度差——施工定额中未曾涉及,而机械在合理施工组织条件下所必须停歇时间;五项p191;人工幅度差用工计算=∑(基本用工+超运距用工+辅助用工)*人工幅度差系数;P190定额台班用量=定额单位/台班产量*机械幅度差系数(4)、预算定额中单位估价表单位估价表是由分某些项工程单价构成单价表,详细体现形式可分为工料单价和综合单价;单位估价表是以一种都市或一种地区为范畴进行编制,在该地区范畴内合用;单位估价表是动态变化,应随着市场价格变化,及时不断地对单位估价表中分某些项工程单价进行调节、修改和补充;编制过程:根据统一或地区通用概算定额、预算定额或基本定额,拟定人工、材料、机械台班消耗量;依照本地区或市场上资源实际价格或市场价格,拟定人工、材料、机械台班价格;单位估价表分类特点工料单价单位估价表拟定定额计量单位分某些项工程人工费、材料费、机械使用费费用原则;即人、料、机费用单价,也称定额基价;综合单价单位估价表汇集分某些项工程人工、材料、机械台班使用费,得到人、料、机费用单价后来,再按取定公司管理费费用比率以及取定利润率、规费和税金,构成一定计量单位分某些项工程综合单价;全费用用综合单价;公司单位估价表施工公司依照公司定额计算人、材、机消耗量,套用相应市场单价,计算拟定一定计量单位分某些项工程工料单价或综合单价;11、工程量清单编制(1)、工程量清单计价是一种重要由市场定价计价模式,使用国有资金投资建设工程发包,必要采用工程量清单计价;非国有资金投资建设工程,宜采用工程量清单计价;《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-工程量清单是指建设工程分某些项工程项目、办法项目、其她项目、规费项目和税金项目名称和相应数量等明细清单;工程量清单是工程量清单计价基本,贯穿于建设工程招投标阶段和施工阶段;工程量清单作用1、为投标人投标竞争提供了一种平等和共同基本;2、工程量清单是建设工程计价根据;3、工程量清单是工程付款和计算根据;4、工程量清单是调节工程价款、解决工程索赔根据;(2)、招标工程量清单必要作为招标文献构成某些,由招标人提供,并对其精确性和完整性负责(招标人负责,不是编制人),一经中标订立合同,招标工程量清单即为合同构成某些;招标工程量清单应由招标人或受其委托、具备相应资质工程造价征询人员进行编制,封面有招标人和工程造价征询人盖章。招标工程量清单应以单位(项)工程为单位编制,应由分某些项工程清单、办法项目清单、其她项目清单、规费和税金项目清单构成;清单类别构成内容内容阐明分某些项工程量清单1、项目编码五级编码设立,采用十二位阿拉伯数字表达;1-9位应按《计量规范》规定设立,同一招标工程项目编码不得有重码;第一级2位,工程分类顺序码;第二级2位,附录分类顺序码;第三级2位,分部工程顺序码;第四级3位,分项工程顺序码;第五级3位,清单项目顺序码;2工程2附录2分部3分项3清单2、项目名称3、项目特性是拟定一种清单项目综合单价重要根据,在编制工程量清单中必要对其项目特性进行精确和全面描述;清单项目特性重要涉及项目自身特性(材质、型号、规格、品牌)、项目工艺特性以及施工办法也许产生影响特性;4、计量单位选取最适当表述该项目特性并以便计量单位;5、工程量计算分某些项工程量清单中所列工程量应按《计量规范》工程量计算规则计算,除另有阐明外,所有清单项目工程量以实体工程量为准,并以完毕后净值来计算;在计算综合单价时应考虑施工中各种损耗和需要增长工程量,或在办法费清单中列入相应办法费用;采用工程量清单计算规则,工程实体工程量是唯一;投标人不得擅自更改招标文献中工程量清单,如发既有问题可在规定期间内向招标人进行质疑,或单独阐明;6、补充项目计量规范附录中未涉及项目,编制人应做补充,并报省级或行业工程造价管理机构备案。补充项目编码由相应计量规范代码X与B和三位阿拉伯数字构成;办法项目清单1、能计量办法项目(单价办法项目)同分某些项工程量清单同样,编码、名称、特性、计量单位、计算;如:综合脚手架;2、不能计量办法项目(总价办法项)仅有项目编码和项目名称两项;如:安全文明施工、夜间施工;其她项目清单1、暂列金额招标人暂定并涉及在合同中一笔款项;用于施工合同订立潮流未拟定或者不可预见所需材料、设备、服务采购,施工中也许发生1、工程变更、2、合同商定调节因素浮现时工程价款调节以及3、发生索赔、4、现场签证确认等费用。2、暂估价招标人在工程量清单中提供用于支付必然发生但暂时不能拟定价格材料价款、工程设备价款以及专业工程金额;3、计日工计日工是为理解决现场发生零星工作计价而设立;零星工作指合同商定之外或者因变更而产生、工程量清单中没有相应项目额外工作,特别是那些时间不容许事先商定价格额外工作;零星工作所消耗人、材、机数量,由招标人依照工程复杂限度、设计质量及深度按照经验估算一种比较贴切实际数量,并作为暂预计写到计日工表中;计日工单价投标人可竞争;4、总承包服务费可竞争;规费项目清单1、五险一金取费基数(定额人工费)2、一排污依照环保部门规定计费办法;税金项目清单四税营业税(基数税前造价)综合税率3.48%、3.41%、3.28%12、工程量清单计价(控制价、投标报价、合同价)(1)、工程量清单计价过程分为两个阶段:工程量清单编制和工程量清单应用;一、分某些项工程费计算1、分某些项工程量拟定;清单编制人依照施工图图示尺寸和工程量清单计算规则计算得到工程净量;是招标控制价和投标报价共同基本;2、综合单价编制(定额组价办法)清单中综合单价并不是全费用综合单价;(1)、拟定定额子目;(2)、计算定额子目工程量;一种清单项目也许相应几种定额子目,而清单工程量计算是主项工程量,与各定额子目工程量也许不一致;清单工程量不能直接用于计价,在计价时需考虑施工方案等各种影响因素,依照所采用计价定额及相应工程量计算规则重新计算各定额子目施工工程量;(3)、测算人、材、机消耗量;招标控制价参照政府颁布消耗量定额;投标报价参照公司定额也可采用消耗量定额;(4)、拟定人、材、机单价;采用市场价格作为参照,并考虑一定调价系数;(5)、计算清单项目人、材、机总费用;人、料、机总费用=∑计价工程量*(∑人工消耗量*人工单价+∑材料消耗量*材料单价+∑台班消耗量*台班单价)(6)、计算清单项目管理费和利润;管理费=人、料、机总费用*管理费费率;利润=(人、料、机总费用+管理费)*利润率(7)、计算清单项目综合单价综合单价=(人、料、机总费用+管理费+利润)/清单工程量分某些项工程费=∑分某些项工程量*分某些项工程综合单价;二、办法项目费计算1、可计算工程量办法项目综合单价法,以消耗实物工程量与实物单价计算办法费;模板、脚手架、垂直运送;与分某些项工程不同,办法项目综合单价并不规定必要包括人、材、机、管、利每一项;2、参数法计价安全文明施工费安全文明施工费=计算基数*安全文明施工费费率%;1、夜间施工增长费、2、二次搬运费、3、冬雨期施工增长费、4、已竣工程及设备保护费各分项费用=计算基数*相应费率;计算基数可为定额人工费或定额人工费+定额机械费;3、分包法计价办法项目费=∑单价办法项目工程量*单价办法项目综合单价+∑总价办法项目费;三、其她项目费暂列金、暂估价由招标人按估算金额拟定;招标工程量清单中需明确列出,投标文献种按招标文献数额填写,不得变动;计日工、总承包服务费由承包人依照招标人提出规定,按估算费用拟定;自主报价总承包服务费:1.5%;3%~5%;1%;四、规费五险一金一排污计算基数:人工费;环保部门规定;五、税金4种税计算基数:税前造价;营业税;单位工程造价=分某些项工程费+办法项目费+其她项目费+规费+税金;单项工程造价=∑单位工程造价;建设项目总造价=∑单项工程造价;(2)、招标控制价是对招标项目限定最高工程造价,也可称其为拦标价、预算控制价或最高报价;国有资金投资建设工程招标必要编制招标控制价;投标人投标报价高于招标控制价,其投标应予回绝;招标控制价应在招标文献中发布,不应上调或下浮,招标控制价不同于标底,无需保密;投标人经复核以为招标人公招标控制价未按照《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-规定进行编制,应在招标控制价发布后5天内向招投标监督机构和工程造价管理机构投诉;工程造价管理机构在接到投诉书后应在2个工作日内进行审查;工程造价管理机构应在受理投诉10天内完毕复查;当招标控制价复查结论与原发布招标控制价误差＞+3%,应当责成招标人改正;招标人依照招标控制价复查结论需重新发布招标控制价,其最后发布时间至招标文献规定提交投标文献截止时间局限性15天,应相应延长投标文献截止时间;(3)、投标报价是投标人依照招标人提供工程量清单、施工设计图纸,结合工程项目特点、施工现场状况和公司自身施工技术、装备和管理水平等,自主拟定工程造价,是投标人但愿达到工程承包交易盼望价格,但不能高于招标人设定招标控制价;投标人投标报价不得低于工程成本;投标人必要按照招标工程量清单填报价格,填写项目编码、项目名称、项目特性、计量单位、工程量必要与招标工程量清单一致;投标报价要以招标文献中设定承发包双方责任划分,作为设定投标报价费用项目和费用计算基本;应当以施工方案、技术办法等作为投标报价计算基本条件;投标人在编制投标报价之前,需要先对清单工程量进行复核;两个态度:拟定分某些项工程和办法项目中单价项目综合单价最重要根据之一是该清单项目特性描述,投标人应依照招标工程量清单项目特性描述拟定清单项目综合单价;投标过程中,清单特性描述与图纸不符,按清单特性描述为准,拟定投标报价综合单价;施工过程中图纸与清单特性描述不符,承发包双方应按实际施工项目特性根据合同商定重新拟定综合单价;招标文献中规定投标人承担风险费用,投标人应在综合单价中予以考虑;投标人投标总价应当与构成招标工程量清单分某些项工程费、办法项目费、其她项目费、规费、税金共计金额相一致,即投标人在进行工程量清单招标投标报价时,不能进行投标总价优惠(或降价、让利),投标人对投标报价任何优惠均应反映在相应清单项目综合单价中。 (4)、合同类型选取(设计深度、工期长短、工程规模、复杂限度)合同类型合用范畴特点总价合同固定总价合同合用于规模不大、技术难度低、工期短、施工图纸已审查批准项目;可调总价合同单价合同固定单价合同在工程量清单计价模式下,应采用单价合同,且实践中最惯用是固定单价合同;可调单价合同成本加酬金合同合用于时间特别急迫,来不及进行详细筹划和商谈,例如抢险、救灾工程,以及工程施工技术特别复杂建设工程;实行招标工程合同价款应在中标告知书发出之日起30天内,由发承包双方根据招标文献和中标人投标文献在书面合同中商定;合同商定不得违背招、投标文献中关于工期、造价、质量等方面实质性内容;招标文献与中标人投标文献不一致地方应以投标文献为准;13、计量与支付(1)、工程计量原则1按合同商定办法进行计量;2按承包人在履行合同义务过程中实际完毕工程量计算;3对于不符合合同文献规定工程,承包人超过施工图纸范畴或因承包人因素导致返工工程量,不予计量;4若发现工程量清单中出线漏项、工程量计算偏差,以及工程变更引起工程量增减变化,应据实调节,对的计量;工程计量根据1质量合格证书只有质量达到合同原则已竣工程才予以计量;2《计量规范》和技术规范《计量规范》和技术规范是拟定计量办法根据,由于《计量规范》和技术规范“计量支付”条款规定了清单中每一项工程计量办法,同步还规定了按规定计量办法拟定单价所涉及工作内容和范畴;3设计图纸计量几何尺寸要以设计图纸为根据,监理工程师对承包人超过设计图纸规定增长工程量和自身因素导致返工工程量,不予计量;施工合同不是计量根据单价合同计量:按照《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-规定,单价合同工程计量普通程序:1承包人应按照合同商定计量周期和时间向发包人提交当期已竣工程量报告;2发包人应在收到报告后7天内核算,并将核算计量成果告知承包人;发包人未在商定期间内核算,视为承认;发包人以为需要进行现场计量核算时,应在计量前24h告知承包人,承包人收到告知不派人视为承认发包人计量核算成果,如发包人不按商定告知承包人,致使承包人未能派人,计量核算成果无效;3当承包人以为发包人核算后计量成果有误时,应在收到计量成果告知后7d内向发包人提出书面意见;发包人收到书面意见后,应在7d内对承包人计量成果进行复核后告知承包人;全是7d;工程计量办法序号办法解释1均摊法对清单中某些项目合同价款,按合同工期平均计量;每月均有发生;2凭据法按承包人提供凭据进行计量支付;如建筑工程险保险费、第三方责任险保险费等;3估价法依照监理工程师估算已完毕工程价值支付;4断面法重要用于取土坑或填筑路堤土方计量;5图纸法按照设计图纸所示尺寸进行计量;6分解计量法(2)、合同价款调节程序环节程序内容注意细节1调增/调减报告提出;浮现合同价款调增事项(不含工程量偏差、计日工、现场签证、索赔)后14天内,承包人应向发包人提供合同价款调节报告并附上有关资料;14天内未提交调增报告,应视为承包人对该事项不存在调节价款祈求;调减事项(不含工程量偏差、施工索赔),同上;2报告核算收到对方调节报告之日起14天内需对其核算;如有疑问提出协商意见,14日内不确认也不提意见,视为承认对方调节报告;3意见不一致解决双方就价格调节意见不能达到一致,只要对承发包双方履约不产生实质影响,双方应继续履行合同义务,直到按照合同商定争议解决方式得到解决;经发承包方确认调节合同价款,作为追加(减)合同价款,与工程进度款或结算款同期支付;引起合同价格调节事项1、法律法规变化招标工程以投标截止日前28d,非招标工程以合同订立前28d为基准日,其后因国家法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造价增减变化,发承包方应当依照工程造价管理机构据此发布规定调节合同价款;因承包人因素导致工期延误,按上述规定调节时间,在合同工程原定竣工时间之后,合同价款调增不予调节,合同价款调减予以调节。2、项目特性不符发包人在招标工程量清单中对项目特性描述,应被以为是精确和全面,并且与实际施工规定相符合(要不没法报价了);实际施工时承包人按照设计图纸实行工程合同,若在合同履行期间浮现设计图纸(含变更)与招标工程量清单任一项目特性描述不符,且该变化引起该项目工程造价增减变化,应按照实际施工项目特性,按规范中工程变更有关条款规定重新拟定相应工程量清单项目综合单价,并调节合同价款。3、工程量清单缺项设计变更、施工条件变化、工程量清单编制错误;4、工程量偏差p252计算题GB50500-规定:对任一招标工程量清单项目,如果因工程量偏差和工程变更等因素导致工程量偏差超过15%时,可进行调节;当工程量增长15%以上时,增长某些工程量综合单价应予调低;当工程量减少15%以上时,减少后剩余某些工程量综合单价应予调高;如果工程量浮现超过15%变化,且该变化引起有关办法项目相应发生变化时,按系数或单一总价方式计价,工程量增长办法项目费调增,工程量减少办法项目费调减。工程量发生变化,新综合单价P1拟定(若合同中未商定)P253例题报价浮动率L=(1-投标价/控制价)*100%;新价先看偏差与否不不大于15%,(1-P0/P2);然后套2公式,看看是不是调节,按什么调节;P2*(1-L)*(1-15%);P2*(1+15%)P0投标报价单价、P2招标控制价单价5、计日工任一计日工项目持续进行时,承包人应在该项工作实行结束后24h内向发包人提交有计日工记录汇总现场签证报告一式三份,发包方收到报告后2天内予以确认;6、物价变化有商定按商定,无商定,且材料工程设备单价变化超过5%时,按照价格调节公式(会计算)价格差额、定值权重、变值权重、现行价格指数、基本价格指数;P256例题材料、工程设备价格变化价格调节按照发包人提供重要材料和工程设备一览表,由发承包双方依照合同商定风险范畴按规定调节合同价款;基准单价风险系数P257例题先看现价与基准价差与基准价比值与否超过风险范畴,如果不超不调,超了调节,投标价+基准价*超风险范畴差值;7、暂估价暂估材料或工程设备单价拟定后,在综合单价中只应取代原暂估单价,不应再在综合单价中涉及公司管理费或利润等其她费用;8、不可抗力人伤、人窝、机损、机窝由承包方承担;工程自身,工程损害导致第三方人身及财产损失以及运至现场材料和待安装设备发包方承担;停工期间,应发包人规定管理人员及保卫人员费用,由发包方承担;工程所需清理、修复费用,由发包方承担;9、提前竣工工程发包时,招标人应依照有关工程工期定额合理计算工期,压缩工期天数不得超过定额工期20%,超过者应在招标文献中明示增长赶工费用;10、暂列金额已订立合同价中暂列金额由发包人掌握使用,发包人按照合同规定做出支付后,如有剩余,则暂列金余额归发包人所有;(3)、工程变更价款拟定发包人对原设计进行变更,应提前14d以书面形式向承包人发出变更告知,承包人对发包人变更告知没有回绝权,这是合同赋予发包人一项权利;施工中承包人不得为了施工以便而规定对原工程设计进行变更,承包人应当严格按照图纸施工,不得随意变更设计;如提出合理变更建议,需经监理工程师批准;未经监理工程师批准承包人擅自更改或换用,承包人应当承担由此发生费用,并补偿发包人关于损失,延误工期不予顺延;监理工程师批准采用承包人合理化建议,所发生费用和获得收益分担或分享,由发包人和承包人另行商定;工程量偏差15%——报价浮动率L——计算P1;招标工程承包人报价浮动率L=(1-中标价/控制价)*100%;非招标工程承包人报价浮动率L=(1-报价值/施工图预算)*100%;(4)、施工索赔与现场签证索赔成立三要素:合法索赔理由、有效得索赔证据、在合同商定期间内提出;索赔程序:一律是28d;环节承包人发包人解决程序1承包人懂得或应当懂得索赔时间发生后28天内,向发包人提交索赔意向告知书,阐明发生索赔时间事由;否则丧失索赔权利;接到索赔告知书后28d内,将索赔解决成果答复承包人,逾期未答复视为承认;2承包人应在发出索赔意向告知书后28d内,向发包人正式提交索赔告知书;3索赔事件具备持续影响,承包人应继续提交延续索赔告知;4索赔事件影响结束后28d内,承包人向发包人提交最后索赔告知书;索赔费用构成:人工费、设备费、材料费、管理费、利润、延期付款利息;利润与否补偿给承包人:看与否由发包人因素导致损失,如果是则有利润,如果不是如不可抗力等,则不能计算利润;索赔证据应满足基本条件:真实性、全面性、关联性,及时性并具备法律证明效力;索赔费用计算办法:实际费用法、总费用法、修正总费用法;现场签证:承包人应发包人规定完毕合同以外零星工作或非承包人责任事件发生时,承包人应按合同商定及时向发包人提浮现场签证;承包人应在接受发包人规定7d内向发包人提出签证,发包人签证后施工,若发包人未签证批准,承包人施工后发生争议,责任由承包人自负;发包人应在收到承包人签证报告后48h内予以确认或提出修改意见,否则视为承认;(5)、合同价款支付价款种类支付时间支付比例注意事项工程预付款合同订立后1个月内或商定开工日期前7天内合同金额(扣除暂列金额)10%~30%1、没有订立合同或不具备施工条件工程,发包人不得预付工程款,不得以预付款为名转移资金;2、若发包人未按合同商定预付工程款,承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出规定预付告知,发包人收到告知后仍不按规定预付,承包人可在发出告知14天后停止施工;发包人应从商定应付之日起按同期银行贷款利率计算向承包人支付应付预付款利息,并承担违约责任;安全文明施工费工程开工后28天内当年施工进度筹划安全文明施工费总额60%1、发包人没有准时支付安全文明施工费,承包人可催告发包人支付,发包人在付款期满后7天内仍未支付,若发生安全事故,发包人应承担相应责任;2、承包人对安全文明施工费应专款专用,在财务账目中单独列项备查,不得挪作她用,否则发包人有权规定其限期改正;逾期未改正,导致损失和延误工期由承包人承担。进度款合同商定按合同商定,不低于60%,不高于90%;1、计量成果核算和签发支付证书都是14d;2、发包人未按规定支付进度款,承包人可催告发包人支付,并有权获得延迟支付利息;发包人在付款期满后7天内仍未付款,承包人可在付款期满后第8天起暂停施工;竣工结算款质量保证金合同中商定:6m、12m、24m三选一1、剩余质量保证金返还,并不能免除承包人按照合同商定应承担质量保修责任和应履行质量保修义务;14、国际工程投标报价(1)、国际工程投标报价程序1组织投标报价班子成员:经济管理类人才、专业技术类人才、商务金融类人才、合同管理类人才2研究招标文献关于合同方面;b、承包商责任范畴和报价规定;c、技术规范和图纸;3进行各项调查研究成功投标报价基本;4标前会议与现场勘察注意p291几项注意点,不明之处可提请阐明、澄清,但不要提出任何修改;5工程量复核工程量复核不但是为了便于精确计算投标报价,更是此后实行工程中测量每项工程量根据,同步也是安排施工进度筹划、选定施工方案重要根据;当发现漏掉或相差较大时,投标人不能随便改动工程量,仍应按照招标文献规定填报自己报价,但可另在投标函中恰当予以阐明。6生产要素和分包工程询价材料某些约占30-50%;A、生产要素询价;b、分包工程询价;(2)、国际工程投标报价构成:人工费、材料费、施工机具使用费、待摊费(现场管理费、其她待摊费)、开办费、分包工程费、暂定金额;待摊费现场管理费:由于组织施工与管理工作而发生;工作人员费、办公费、差旅交通费、文体宣教费、固定资产使用费、国外生活设施使用费、工具用品使用费、劳动保护费、检查实验费、其她费用;其她待摊费暂时设施工程费、保险费、税金、保函手续费、经营业务费、工程辅助费、贷款利息、总部管理费、利润、风险费;开办费正式工程开始之前各项现场准备工作所需费用现场勘察费、现场清理费、进场暂时道路费、业主代表和现场工程师设施费、现场实验设施费、施工用水电费、脚手架及小型工具费、承包商暂时设施费、现场保卫设施和安装费用、职工交通费、其她杂项;如果招标文献没有规定单列,则所有开办费都应与其她待摊费一起摊入到工程量表各计价分项价格中,她们究竟是单列还是摊入工程量其她分项价格中,应依照招标文献规定计算。人工费工日基价=国内派出工人和在工程所在国招募工人,每个工作日平均工资;施工机具折旧年限按不超过五年计算;(3)、国际工程投标报价决策影响因素1成本估算精确性2盼望利润3市场条件4竞争限度5风险偏好投标报价方略1生存方略以克服公司生存危机为目的,争取中标可以不考虑种种利益原则;2补偿方略以补偿公司任务局限性,以追求边际效益为目的;以亏损为代价低报价,很具竞争力;3开发方略以开拓市场、积累经验,向后续投标项目发展为目的;不着眼一次投标效益;4竞争方略以竞争为手段,以低赚钱为目的,报价是在精准计算报价成本基本上,充分估价各个竞争对手报价目的,以有竞争力报价达到中标目睹;5赚钱粗略投标报价充分发挥自身优势,以实现最佳赚钱为目的,投标人对效益无吸引力项目热情不高,对赚钱大项目布满自信,也不太注重对竞争对手动机分析和对策研究。

第二章工程财务1、财务会计(1)、财务会计重要是对公司已经发生交易或事项,通过确认、计量和报告程序进行加工解决,并借助财务报表为重要内容财务报告形式,向公司外部利益集团提供以财务信息为主经济信息。这种信息是以货币作为重要计量尺度并结合文字阐明来表述,反映了公司过去资金运动或经济活动历史。也可理解为财务会计是通过公司对已完毕资金运动全面系统核算与监督,觉得外部与公司有经济利害关系投资人、债权债务人、政府关于部门和社会公众提供公司财务状况、经营成果和钞票流量等经济信息为重要目的而进行经济管理活动。(2)、财务会计职能核算职能会计通过确认、计量、报告,运用一定办法和程序,运用货币形式,从价值量方面反映公司已经发生或完毕客观经济活动状况,为经济管理提供可靠会计信息。监督职能指在经济事项发生此前,经济事项进行中或发生后,会计运用预算、检查、考核、分析等手段,对单位货币收支及其经济活动真实性、完整性、合规性和有效性进行指引和控制。会计监督涉及事前、事中、和事后监督。两者关系两种职能是不可分割,对经济活动进行会计核算过程,同步也是实行会计监督过程;核算是基本、首要,核算是监督前提和基本,没有会计核算,会计监督就失去存在基本;反之,会计监督是会计核算保证,没有会计监督来保证会计核算对的性,会计核算就失去实际意义。2、会计核算(1)、会计要素计量属性---五属性序号属性注解1历史成本在历史成本计量下,资产按照购买时支付钞票或者钞票等价物金额,或者按照购买资产时所付出代价公允值计量;负债按照因承担现时义务而实际收到款项或者资产金额,或者承担现时义务合同金额,或者按照寻常活动中为偿还负债逾期需要支付钞票或者钞票等价物金额计量。2重置成本在重置成本计量下,资产按照当前购买相似或者相似资产所需支付钞票或者钞票等价物金额计量;负债按照当前偿付该项债务所需支付钞票或者钞票等价物金额计量。3可变现净值在可变净现值计量下,资产按照其当前正常对外销售所能收到钞票或钞票等价物金额,扣减该资产至竣工时预计要发生成本、预计销售费用以及有关税费后金额计量。4现值在现值计量下,资产按照预测从其持续使用和最后处置中所产生将来净钞票流入量折钞票额计量。负债按照预测期限内需要偿还将来净钞票流出量折钞票额计量。5公允价值在公允价值计量下,资产和负债按照在公平交易中,熟悉状况交易双方自愿进行资产互换或者债务清偿金额计量。(2)、会计核算基本前提---四个假设序号假设注解1会计主体假设会计主体又称会计实体,强调是会计为之服务特定单位;这个组织从空间上界定了会计工作详细核算范畴;会计主体与公司法人主体并不是完全相应关系;2持续经营假设假设公司将长期地以现时形式和目的不断经营下去,体现了公司所有者和经营者目和愿望,该假设旨在解决公司资产计价和费用分派等问题;公司会计确认、计量和报告应以持续经营为前提。3会计分期假设会计分期又称会计期间,这一假设规定了会计对象时间界限;会计分期目是为了及时提供会计信息,满足公司内部和外部决策需要;会计期间分为年度和中期,会计年度可以是日历年,也可以是营业年;普通国内是以日历年作为公司会计年度,以公历1月1日至12月31日作为一种会计年度;中期是指短于一种会计年度报告期间,如季度、月度;4货币计量假设货币计量假设规定了会计计量手段,指出公司生产经营活动及其成果可以通过货币反映;国内普通应选取人民币作为记账本位币;(3)、会计核算基本交易或者事项发生时间与有关货币收支时间不一致,会计核算解决分为收付实现制和权责发生制;收付实现制以有关货币收支时间为基本会计,是以收到或支付钞票作为确认收入和费用等根据;权责发生制权责发生制是以会计分期假设和持续经营假设为前提会计基本,;权责发生制基本规定,凡是当期已经实现收入和已经发生或应当承担费用,无论款项(货币)与否收付,都应当作为当期收入和费用,计入利润表;凡是不属于当期收入和费用,虽然款项已在当期收付,也不应作为当期收入和费用。3、会计六要素(资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润)(1)、会计等式静态会计等式资产=负债+所有者权益反映公司在一特定日期财务状况会计等式,由静态会计要素组合而成;揭示了公司在某一特定期点财务状况,也称财务状况等式;该等式是编制资产负债表重要根据;动态会计等式收入-费用=利润反映公司在一定会计期间经营成果会计等式,由动态会计要素组合而成;揭示了公司在某一特定期间经营成果,也成财务成果等式;该等式是编制利润表重要根据;无论是动态会计等式还是静态会计等式,她们总是保持恒等状态;在上述两个等式基本上,组合成综合会计等式:资产=负债+(所有者权益+收入-费用)综合会计等式反映了公司利润分派前财务状况等式和经营成果等式之间关系,揭示了公司财务状况和经营成果之间互有关系。(2)、会计要素构成序号会计要素注解分类注解1资产公司过去交易或事项所形成,由公司所拥有或控制,能以货币计量并预期会给公司带来经济利益经济资源;流动资产可以在一年或超过一年一种营业周期内变现、耗用资产;涉及钞票、银行存款、应收款项、短期投资、存货;现、存、收、短投、货;长期资产指变现期间或使用寿命超过一年或长于一年一种营业周期资产;长期投资准备持有一年以上,不随时变现股票、债券和其她投资;固定资产房屋建筑、机器设备;无形资产专利权、商标权、土地使用权、非专利技术、商誉等;其她资产长期待摊费用、银行冻结财产、诉讼中财产;2负债由于过去交易或事项所形成现时义务,履行该义务会导致经济利益流出公司流动负债指在一年内或超过一年一种营业周期内偿还债务;短期借款、应付款项、应付工资、应交税金;一短三应长期负债指在一年以上或超过一年一种营业周期以上偿还债务;应付债券、长期借款、长期应付款;一债券两长期3所有者权益公司投资者对公司净资产所有权,是公司所有资产减去所有负债后净额;实收资本所有者按出资比例实际投入到公司资本;资本公积由投资者投入但不构成实收资本,或从其她非收益来源获得,由全体所有者共同享有资金。涉及:资本溢价、资产评估增值、接受捐赠、外币折算差额;盈余公积按照规定从公司税后利润提取公积金。重要用来弥补公司此前亏损和转增资本;未分派利润本年度未分派完利润,可以留待下一年度进行分派;4收入公司在销售商品、提供劳务及她人使用本公司资产等寻常经营活动所形成,会导致所有者权益增长,与所有者投入资本无关经济利益总流入;主营业务收入:建造合同收入其她业务收入销售商品收入产品销售自行加工碎石、商混、各种门窗制品;材料销售原材料、低值易耗品、周转材料、包装物;提供劳务收入机械作业、运送服务、设计服务、产品安装、餐饮住宿;让渡资产使用权金融公司发放贷款获得收入(利息收入)、公司让渡无形资产获得收入(使用费收入);5费用寻常经济活动(非偶发损失营业外支出)中所发生,会导致所有者权益减少,与向所有者分派利润无关经济利益总流出;(收益性支出)生产费用为生产产品而发生、与产品生产直接有关费用,如生产产品所发生原材料费用、人工费用等;生产费用≠生产成本,计入生产产品生产费用才是生产成本;期间费用与一定期间相联系,会计核算中不分摊到某一种产品成本中去,而直接从公司当期销售收入中扣除费用;期间费用不计入产品生产成本,直接从当期损益中扣除;营业费用管理费用税金、保险费等;财务费用利息支出、汇兑损失、手续费、其她财务费(融资租赁费)6利润是公司在一定会计期间经营成果,是一定会计期间收入、费用相抵后差额。利润总额、净利润;4、成本与费用(1)、费用特点1费用是公司寻常活动中发生经济利益流出,而不是偶发;不是寻常活动发生经济利益流出则称之为损失(营业外支出);2费用也许体现为资产减少,或负债增长,或者兼而有之;3费用将引起所有者权益减少,但与向公司所有者分派利润时支出无关;向公司所有者分派利润只是表白所有者权益留在公司还是给公司所有者,而费用会导致公司所有者权益减少;4费用只涉及本公司经济利益流出,而不涉及为第三方或客户代付款项及偿还债务支出,并且经济利益流出可以可靠计量。(2)、生产成本与期间费用比较1与产品生产关系不同期间费用发生是为产品生产提供正常条件和进行管理需要,而与产品生产自身并不直接有关;生产成本是指与产品生产直接有关成本,她们应直接计入或分派计入关于产品(成本)中去;2与会计期间关系不同期间费用只与费用发生当期关于,不影响或不分摊到其她会计期间;生产成本中当期竣工某些当期转为产品成本,未竣工某些则结转下一期继续加工,与前后会计期间均有联系;3与会计报表关系不同期间费用直接列入当期损益表,扣除当期损益;生产成本竣工某些转为产成品,已销售产成品生产成本再转入损益表列做产品销售成本,而未售产品和未竣工产品都应作为存货列入资产负债表。(3)、成本与费用联系和区别;联系1都是公司除偿债性支出和分派性支出以外支出构成某些;2成本和费用都是公司经济资源耗费;3生产费用经对象化后进入生产成本,但期末应将当期已销产品成本结转进入当期费用(损益核算时);区别1成本是对象化费用,其所针对是一定成本计算对象;2费用则是针对一定期间而言。对施工公司而言,工程成本和费用工程成本是指构成产品实体、计入产品成本那某些费用;施工公司生产成本即工程成本,是施工公司为生产产品、提供劳务而发生各种施工生产费用;工程现场发生费用;直接成本、间接成本;期间费用公司当期发生,与详细产品和工程没有直接联系,必要从当期收入中得到补偿费用;总部发生费用;管理费用、财务费用;5、工程成本(1)、费用与支出关系支出是一种大概念,是一种会计主体各项资产流出,也是公司一切开支及耗费;费用是一种小概念仅是支出一类(收益性支出);支出资本性支出:某项效益及于几种会计年度(或几种营业周期)支出;如:公司购买和建造固定资产、无形资产及其她资产支出、长期投资支出等;收益性支出:某项效益仅及于本会计年度(或一种营业周期)支出,这种支出应在一种会计期间内确以为费用;如:公司生产经营所发生外购材料、支付工资及其她支出,以及发生管理费用、营业费用、财务费用等,缴纳税金、关于费用;营业外支出:公司发生与其生产经营无直接关系各项支出;如:固定资产盘亏、处置固定资产净损失、债务重组损失、计提资产减值准备、罚款、捐赠支出、非常损失等;利润分派支出:在利润分派环节发生支出;如:股利分派支出;营业费用与非营业费用关系:营业费用是与营业收入有因果联系损耗;非营业费用是与营业收入没有因果联系耗费,如产成品盘亏、投资损失、坏账损失等;实务中,损失和费用难以区别,损失作为费用解决,如产成品盘亏、坏账损失等。本期费用与跨期费用关系:跨期费用如待摊费用、预提费用,支付与承担时间不一致,根源在权责发生制;本期费用是在本期冲减收入费用,有本期发生,也有上期发生,尚有后来再支付;跨期费用是本期发生(支付)但应由后来或此前期间承担费用。如果费用经济效益有望在若干个会计期间发生,并且只能大体和间接地拟定其与收益联系,该项费用就应当按照合理分派程序,在损益表中确以为一项费用。如固定资产折旧和无形资产摊销,都属于这一状况,普通此类费用称为折旧或摊销。生产费用与期间费用关系:两者都要从收入中得到补偿,但时间不同,期间费用直接从当期收入中补偿,构成产品成本生产费用要待产品销售后补偿;构成产品成本生产费用直接计入产品成本,期间费用直接计入当期损益。国内《公司会计准则》规定,公司发生支出不产生经济利益,或者虽然可以产生经济利益但不符合或者不再符合资产确认条件,应当在发生时确以为费用,计入当期损益。公司有些支出不能提供明确将来经济效益,如果加以分摊也没故意义,对此类费用就应直接作为当期费用予以确认,如固定资产寻常修理费等。生产费用与生产成本之间关系:生产费用与一定期期相联系,与生产哪一种产品无关;产品成本与一定种类和数量产品相联系,而无论发生在哪一时期,一种竣工产品生产成本也许涉及几种时期生产费用;一定期期生产费用是构成产品成本基本。(2)、固定资产折旧:固定资产在使用过程中会逐渐损耗现象,是固定资产在使用过程中因逐渐损耗而转移到产品成本或商品流通费那某些价值,是固定资产价值一种补偿方式。固定资产原值预测净残值固定资产使用寿命固定资产应计折旧额=固定资产原值-预测净残值固定资产折旧办法:固定资产折旧办法一经拟定,不得随意变更;不考虑减值准备平均年限法固定资产年折旧额=固定资产应计折旧额/固定资产使用寿命;工作量法行驶里程法、工作台班法;加速折旧办法双倍余额递减法不考虑固定资产预测净残值;每年折旧率不变;年数总和法平均年限法和工作量法计算折旧(3)、工程成本、期间费用核算工程成本涉及从建造合同订立开始至合同完毕止所发生、与执行合同关于直接费用和间接费用;《公司会计准则第15号—建造合同》财政部下发,与住建部下发不是同一种概念,不要牵扯,两码事;施工项目成本核算作用1是后期或同类项目施工项目进行成本预测,制定成本筹划和实行成本控制所需信息重要来源;2是本施工项目进行成本分析和成本考核基本根据;施工成本核算环节:1按照规定成本开支范畴对施工费用进行归集和分派,计算出施工费用实际发生额;2依照成本核算对象,采用恰当办法,计算出该施工项目总成本和单位成本;对施工公司而言,工程成本和期间费用构成工程成本直接费用指为完毕合同所发生、可以直接计入合同成本核算对象各项费用支出;耗用人工费用施工人员工资、奖金、职工福利费、工资性津贴、劳动保护费等,直接用于一线工人;耗用材料费用原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品等耗用机械使用费自有机械使用费、租赁机械租赁费等;其她直接费用二次搬运费、暂时设施摊销费、生产工具用品使用费、检查实验费、工程定位复测费、工程点交费、场地清理费等;间接费用指为完毕工程所发生、不易直接归属于工程成本核算对象而应分派计入关于工程成本核算对象各项费用支出;核算时先通过费用明细科目进行归集,期末再按拟定办法分派计入关于工程成本核算对象成本。重要是公司下属施工单位或生产单位(施工队或项目经理部)为组织和管理工程施工所发生所有支出;涉及暂时设施摊销费、施工单位管理人员工资、奖金、职工福利费,固定资产折旧费及修理费,物料消耗,低值易耗品摊销,取暖费,水电费,办公费、差旅费、财产保险费、检查实验费,工程保修费、劳动保护费、排污费及其她费用;期间费用销售费用施工公司不存在管理费用建筑安装公司行政管理部门为管理和组织经营活动而发生各项费用;(总部)管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用品使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检查实验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费等财务费用公司为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生费用;涉及:利息支出、汇兑损失、有关手续费(发行债券所需支付手续费、银行手续费、调剂外汇手续费,不涉及发行股票所支付手续费)、其她财务费用(如融资租赁费);6、收入(1)、收入狭义上即营业收入,是指在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等寻常活动中形成经济利益总流入,涉及主营业务