园林景观工程及其成本分析

园林景观工程及其成本分析成本管理部2008.12随着人们生活水平的提高,生活环境完善,对小区的园林景观逐步有更高的要求，从楼盘无景观到有绿化，再到有综合园林，再到现在有风格园林，层次不断提高，这样更须要加强园林景观管理。在搞好园林的同时,又离不开园林工程成本的管理。我们作为开发企业，园林景观管理尤其重要。当前室外环境在楼盘销售中是个很大的卖点，景观设计方案、施工质量的好坏，档次的高底干脆影响到整个楼盘的档次及价位，影响销售过程中的人气。像深圳福田区的中海华庭、碧海云天、南山的蔚蓝海岸、中心区的黄埔雅苑、星河国际和成都的仁和春天大道等都是很好的范例。设计精致，施工工艺细腻，有即时的景观效果，干脆为售楼服务。苗木品种多、规格严，有良好的形态及丰满度。开发企业增大园林景观的投入客观上迎合了消费者的需求，作为回报，其提升市场售价的效率也特别高，也提升了楼盘的品质和档次。本月初我们对成都园林进行了市场调研，成都房地产市场竞争激烈，楼盘品质不断提高，园林景观成本投入也在不断增加,不少开发商将景观成本作为宣扬口号在售楼中展示。各开发商之间为了提升楼盘品质和吸引消费者，也在园林景观建设上大做文章，设计邀请境内外知名设计院主创，品质渐渐攀升，成本越相应有所增加。成都各楼盘在绿化上特别重视，选用苗木规格普遍较大，而且对树型有较高要求，都要求全冠苗（不修剪或尽量少修剪），导致绿化部分的成本相应较高，在整个园林成本中比重较大。60cm-100cm胸径的大树古树在很多楼盘都可以见到，也成了成都市区内独特的一道风景。开发企业的园林工程管理，事实上是找寻一个平衡点，既要保证景观效果，满意营销定位的需求，又要控制投入成本。为了集团的园林工程管理和学习积累，我们就居住区的园林景观工程，进行分解并探讨其成本。首先我们从整体上来了解一下居住区园林景观的概貌：快速阅读一个小区的景观方案和效果图，全面了解景观元素及构成。依据上面这个小区景观，我们可以看到，居住区的园林景观组成部分主要有绿化、广场、道路、运动场、儿童游乐场地、景观水体、廊架及花架、树池及花池、围墙及栏杆、雕塑、景墙、休闲座凳等景观小品。在景观成本中，广场、道路及绿化占了较大的比重，也是小区景观必有的组成部分，这部分的造价限制主要从材料选择上加以把握，依据不同的档次、不同的材料，合理的限制价格。水景、廊架、景墙、景观小品等往往依据楼盘定位及景观投资，适当布局，合理点缀，这部分的成本须要在前期和规划设计部门同事一起给设计院合理化建议，重点区域重点表现，一般区域或次要区域合理限制这些项目。在设计阶段，这部分的造价要得到合理限制和合理安排。下面以成都××花园为例，简要介绍一下景观工程的整体造价构成：（这是设计院编制的工程投资估算）为了成本管理，我们常将园林景观工程分为以下十个部分：一、硬质铺装（场地铺装、道路铺装）1、石材铺装2、地砖铺装（烧结砖、水泥砖及广场砖）3、其他铺装（卵石、洗米石路面）二、园区道路（非铺装面层）及停车场1、混凝土道路2、沥青道路（多用于别墅，如上海中环墅）3、地面停车场（植草砖面层）4、道路配套的路缘、车挡等三、渗水路面四、园林绿化1、乔木、单株灌木2、片植灌木（花坛、绿篱、花境等）3、地被及草坪五、景观水体1、泳池水景2、欣赏水景3、常与水体共存的景观：驳岸、景观桥、木栈道、喷泉、喷水雕塑等六、景观小建筑（亭子、廊架、花架等）七、园林土建小品（树池、花池、景墙、挡土墙、台阶、假山、假石等等）八、围墙及栏杆九、景观小品及其他（景观花钵、休息座椅、景观标识牌、雕塑及垃圾桶等）十、照明景观（灯光照明在景观中也很重要，对景观有烘托和画龙点睛的左右）下面我们就这些景观组成部分，分类就造价问题做个介绍：一、硬质铺装（场地铺装、道路铺装）1、石材铺装A.规则花岗岩铺装B.不规则花岗岩碎拼C.上海石材常用种类及价格影响石材价格的几大因素：产地、品名、厚度、面层类型等D、成都园林石材及其他铺装材料的价格状况成都常用石材品种如下：本地石材：灌县黑、大邑黑、西昌黑常用石材：芝麻白、芝麻灰、芝麻黑、锈石241000039162300*150*20